12 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
دلالها باید با پایان روز کاری بعدی وجوه را سپرده گذاری کنند، با یک استثنا که امکان نگهداری چک با اجازه کتبی تا زمان پذیرش پیشنهاد را فراهم میکند.
کارگزار باید پولی را که متعلق به شخص دیگری است، تا پایان روز کاری بعد از دریافت آن در دفتری که سوابق حساب امانی در آن نگهداری میشود، به حساب امانی واریز کند. با اجازه کتبی خریدار و فروشنده (یا مستأجر و موجر)، کارگزار میتواند از واریز چک تا زمان پذیرش پیشنهاد خودداری کند، اما باید ظرف ۱ روز کاری پس از پذیرش آن را واریز کند.
حسابهای ضمانت باید نیازمندیهای خاص را برآورده کنند: موسسه بیمه شده، دلال به عنوان متولی، برداشت بدون اطلاع قبلی، و استفاده انحصاری برای ضمانت. قوانین مربوط به مدیریت سود و انتشار اطلاعات نیز اعمال میشود.
کارگزاران نمیتوانند وجوه یا سود ضماني را با هم مخلوط کنند یا به طور نادرست تصرف کنند، به استثنای موارد محدودي براي پوشش هزینههاي بانکي یا حفظ موجودي حداقل.
هنگامی که طرفین بر سر حق مالکیت پول سپردهگذاری شده اختلاف نظر دارند، دلال باید تا زمان حل و فصل، وجوه را نگاه دارد و پس از اطلاع 30 روزه به طرفین، میتواند برای تقدیم درخواست مداخلۀ متقابل به دادگاه استان درخواست دهد.
کارگزاران باید ریکوردهای اسکرو تفصیلی را نگهداری کنند و آنها را برای بررسی کمیسیون ارائه دهند، شامل نامهای طرفها و تاریخهای کلیدی برای هر معامله.
تعهد کارگزار در نگهداری حساب امانی را نمیتوان با توافق میان طرفین، میان کارگزار و طرفین، یا میان کارگزاران اسقاط یا تغییر داد. در جایی که سپردهای هرگز به نماینده سپرده نشده باشد و خریدار آگاهانه مستقیماً به سازنده پرداخت کند، تعهدی برای نگهداری آن وجوه در حساب امانی وجود ندارد (رامالینگام).
اگر سپرده فروش توسط خریدار به کارگزار فهرستکننده تسلیم شود، کارگزار فهرستکننده وظیفه اسکرو را بر عهده میگیرد. اگر سپرده به کارگزار فروش تسلیم شود و خریدار پیشتر از تحویل آن به کارگزار فهرستکننده اطلاع داشته باشد، کارگزار فهرستکننده وظیفه اسکرو را بر عهده میگیرد (با تأیید کتبی خریدار نسبت به اطلاعات مشخصشده). بدون چنین اطلاع پیشین، کارگزار فروش وظیفه اسکرو را بر عهده میگیرد.
حساب امانی باید در یک بانک یا مؤسسه سپردهپذیر دارای بیمه فدرال یا ایالتی نگهداری شود، کارگزار را بهعنوان امین تعیین کند، امکان برداشت بدون اطلاع قبلی را فراهم کند، و منحصراً برای اهداف امانی (اسکرو) استفاده شود. برای وجوهی که انتظار میرود بیش از ۶ ماه نگهداری شوند، تشویق میشود که دارای سود باشند؛ سود بهصورت نسبی مانند اصل مبلغ نگهداری/پرداخت میشود، و کارگزار نمیتواند ادعای آن را داشته باشد مگر اینکه کارگزار تحت قانون مالک و مستأجر، موجر (lessor) باشد.
کارگزار املاک نمیتواند پول امانی یا سود امانی را با وجوه تجاری، شخصی یا سایر وجوه مخلوط کند، مگر اینکه وجوه تجاری/شخصی را برای پوشش هزینههای خدمات بانکی یا حفظ حداقل موجودی لازم واریز کند. کارگزار نمیتواند پول امانی یا سود را برای مقاصد تجاری، شخصی یا سایر مقاصد به طور غیرمجاز تصرف کند.
اگر در مورد حق نسبت به پول امانی اختلافی پیش آید، کارگزار باید پول را تا حل اختلاف در حساب امانی نگه دارد. اگر به نظر برسد که حل اختلاف بدون اقدام قانونی بعید است، کارگزار میتواند پس از ۳۰ روز اخطار به طرفین، از دادگاه شهرستان درخواست کند که مدعیان رقیب را به اِینترپلید (رسیدگی به ادعاهای متعارض) فراخواند.
یک کارگزار باید سوابق حساب امانی را نگهداری کند و در صورت درخواست کتبی یا بازرسی دفتر، آنها را به کمیسیون ارائه دهد. سوابق باید شامل نام طرفی باشد که پول از او دریافت شده است، طرفی که پول متعلق به اوست، طرفی که پول برای حساب او سپرده شده است، و تاریخهای دریافت، سپردهگذاری و برداشت پول باشد.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Pennsylvania بیازمایید.
شروع رایگان →