§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · العقارات · العربية

عند تأجير عقار سكني أو تجاري نيابة عن المالك، يقدّم المرخّص له إشعارًا للمستهلك («هذا ليس عقدًا») يوضّح الصفة التي يعمل بها المرخّص له: (I) مالك/مؤجّر العقار؛ (II) موظف مباشر للمالك/المؤجّر؛ أو (III) وكيل للمالك/المؤجّر بموجب اتفاقية إدارة الممتلكات أو اتفاقية تأجير حصرية. يقرّ المستهلك بالاستلام ويشهد المرخّص له على التسليم.

• ✓يجب على المرخّص له التحقق من الصفة: مالك/مؤجّر، موظف مباشر، أو وكيل بموجب اتفاقية إدارة/تأجير حصرية
• ✓يجب على المستهلك الإقرار بالاستلام ويجب على المرخّص له الشهادة بتقديم الإشعار

يجب على متقدم بطلب لوظيفة بائع المقبرة القياسي أن يكون عمره 18 سنة على الأقل وأن يقدم إقرار حلف يمين من الوسيط المنتسب أو وسيط المقبرة. لا يوجد فحص ترخيص مطلوب.

• ✓يجب أن يكون المتقدم بعمر 18 سنة أو أكثر
• ✓يجب تقديم إقرار حلف يمين من الوسيط المنتسب/وسيط المقبرة يشهد على السمعة الحسنة ويصادق على الإشراف والتدريب النشط
• ✓لا يوجد فحص ترخيص مطلوب للحصول على رخصة بائع المقبرة القياسي

يجب على متقدم طلب منصب مندوب مقبرة متبادل أن يحمل رخصة منصوب مقبرة حالية خارج الولاية، وأن يقدم شهادة الدولة، وبيان موثق، وبيان موثق من الوسيط المنتسب.

• ✓يجب أن يمتلك رخصة منصوب مقبرة حالية من ولاية متبادلة أو معادلة
• ✓يجب تقديم شهادة من الولاية الأخرى وبيان موثق بعدم وجود انضباط أو إلمام بالقانون
• ✓يجب تقديم بيان موثق من الوسيط المنتسب يشهد بالإشراف النشط

إذا كان الوسيط ذو الملكية الفردية أو وسيط السجل غير قادر على التصرف بسبب المرض أو الإصابة، فيجب على محامي الوسيط (أو أي شخص آخر يتمتع بسلطة المحكمة)، أو مسؤول الشركة، أو الشريك إخطار اللجنة في غضون 15 يومًا من أنهم عينوا وسيطًا آخر مرخصًا ليكون وسيطًا مؤقتًا/وسيط سجل حتى يتمكن الوسيط الأصلي من استئناف مسؤولياته.

• ✓يجب أن يتم الإخطار إلى اللجنة في غضون 15 يومًا من المرض/الإصابة المعطلة
• ✓يعمل الوسيط المرخص المعين كوسيط مؤقت حتى يتمكن الوسيط الأصلي من استئناف واجباته

لا يجوز للمرخصين الإعلان أو السعي للحصول على عقارات دون سلطة من البائع/المؤجر أو وكيلهم. يجب على وكلاء الإحالة المدرجة في الإيجار احترام رفضات المالك.

• ✓لا يجوز للمرخص الإعلان عن بيع/إيجار العقارات أو السعي للحصول على مشترين/مستأجرين دون سلطة من البائع/المؤجر أو وكيلهم
• ✓لا يجوز لوكيل الإحالة المدرجة في الإيجار نشر معلومات عن الممتلكات المؤجرة إذا ذكر المؤجر أو مدير الممتلكات صراحة أنه لا يجب إدراجها

عند مناقشة العقارات قبل تقديم إشعار المستهلك المكتوب، يجب على صاحب الترخيص قراءة إفصاح شفهي إلزامي حرفياً ينصح المستهلك بأن المعلومات المشتركة ليست سرية.

• ✓يجب قراءة الكشف الشفهي حرفياً كما هو محدد في اللائحة
• ✓إنه يُخطر المستهلك بأن أي معلومات مقدمة لا تُعتبر سرية إلا إذا وحتى يدخل الطرفان في علاقة عمل
• ✓يجب على صاحب الترخيص أن يصرح بأن إشعار المستهلك المكتوب الذي يشرح العلاقات التجارية والالتزامات سيتم تقديمه في الاجتماع الأول

عند مناقشة العقارات دون الاستفادة من إشعار المستهلك المكتوب، يجب على المرخَّص له أن يقرأ حرفيًا إفصاحًا شفهيًا مطلوبًا ينص على أن أي معلومات تُقدَّم في ذلك الوقت ليست سرية ولن تُعتبر سرية إلا عند إقامة علاقة تجارية، وأن إشعار المستهلك المكتوب سيُقدَّم في أول اجتماع.

• ✓يجب قراءة الإفصاح الشفهي حرفيًا وفقًا لما هو مقرر
• ✓يجب إبلاغ المستهلك بأن المعلومات المقدمة ليست سرية حتى يتم إقامة علاقة تجارية

يجب على المزود أن يقدم مواد النشرة للجنة عند الطلب. يجب أن توضح المواد متطلبات القبول والمناهج الدراسية (مع تحديد دورات ما قبل الترخيص/التعليم المستمر) والرسوم الدراسية والرسوم وسياسة استرجاع الأموال ومتطلبات الإكمال، ويجب أن توجه إلى السكان العام من حملة الرخص.

• ✓يجب توضيح متطلبات القبول والمناهج الدراسية والرسوم الدراسية والرسوم وسياسة استرجاع الأموال ومتطلبات الإكمال
• ✓يجب تحديد الدورات التي تفي بمتطلبات ما قبل الترخيص أو التعليم المستمر
• ✓يجب توجيه المواد إلى السكان العام من حملة الرخص بغض النظر عن الانتساب

للتقدم لامتحان الوسيط العقاري، يجب أن يكون الفرد بعمر 21 عامًا أو أكبر، وأن يكون من خريجي المدرسة الثانوية أو حاصلًا على شهادة GED، وأن يكون لديه 3 سنوات على الأقل كبائع عقاري مرخّص (أو خبرة/تعليم مكافئ)، وأن يكون قد اكتسب 16 وحدة دراسية (240 ساعة) من التعليم المهني في العقارات. يجب تقديم طلب مكتمل مع كشوف الدرجات والسيرة الذاتية والرسوم المطلوبة.

• ✓يجب أن يكون بعمر 21 عامًا أو أكبر ومن خريجي المدرسة الثانوية أو حاصلًا على شهادة GED
• ✓يجب أن يكون لديه 3 سنوات على الأقل كبائع عقاري مرخّص أو خبرة/تعليم مكافئ
• ✓يجب أن يكتسب 16 وحدة دراسية أو 240 ساعة من التعليم المهني في العقارات
• ✓مجرد حيازة رخصة بائع عقاري لمدة 3 سنوات أو أكثر لا تؤهل الشخص لدخول امتحان الوسيط (Bhala v. State Real Estate Commission)

تُعد درجة البكالوريوس بتخصص العقارات، أو درجة البكالوريوس بمقررات عقارية مكافئة، أو درجة دكتور في القانون (Juris Doctor) مستوفية لمتطلب التعليم. وإلا، يجب على المرشحين إكمال 16 ساعة معتمدة، بما في ذلك 2 في إدارة مكتب العقارات و2 في مقرر قانوني. الحد الأقصى 4 ساعات معتمدة لكل مقرر/مجال؛ ويجب أن تكون المقررات خلال 10 سنوات؛ ويُسمح بساعتين معتمدتين لكل سنة من ممارسة عمل الوسيط النشط خارج الولاية. لا يجوز إعادة استخدام الساعات المعتمدة المؤهلة لبائع العقارات لمتطلب تعليم الوسيط.

• ✓درجة البكالوريوس المؤهلة أو دكتور في القانون (Juris Doctor) تستوفي متطلب تعليم الوسيط
• ✓المرشحون من غير الحاصلين على درجة يحتاجون إلى 16 ساعة معتمدة، بما في ذلك 2 في إدارة المكتب و2 في مقرر قانوني
• ✓الحد الأقصى 4 ساعات معتمدة لكل مقرر؛ ويجب إكمال المقررات خلال 10 سنوات من الامتحان
• ✓لا يمكن تطبيق الساعات المعتمدة المستخدمة للتأهل لامتحان بائع العقارات على متطلب تعليم الوسيط
• ✓المرخص لهم بالمعاملة بالمثل الذين يتحولون إلى وسيط قياسي معفون من البند الفرعي (أ) ويؤدون فقط جزء الولاية

للجلوس لامتحان الوسيط العقاري للحصول على رخصة قياسية، يجب أن يكون الفرد في سن 21 سنة على الأقل، وأن يكون حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها، وأن يكون لديه ثلاث سنوات على الأقل من الخبرة كموظف مبيعات مرخص (أو خبرة/تعليم معادل)، وأن يكون قد أكمل 16 ساعة معتمدة (240 ساعة) من التعليم العقاري المهني. يجب أن تتضمن الطلب النسخ الرسمية من السجلات الأكاديمية، والسيرة الذاتية المفصلة للأنشطة مع بيان وسيط مُقسم بيمين، والرسوم المطلوبة للمراجعة والامتحان.

• ✓يجب أن يكون مرشح الوسيط في سن 21 سنة على الأقل وحاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يكون لديه ثلاث سنوات على الأقل كموظف مبيعات مرخص أو خبرة/تعليم معادل
• ✓يجب أن يكون قد أكمل 16 ساعة معتمدة (240 ساعة) من التعليم العقاري المهني
• ✓امتلاك رخصة موظف مبيعات لمدة 3 سنوات فقط أو أكثر لا يؤهل الشخص للجلوس لامتحان الوسيط (Bhala v. State Real Estate Commission)

تفي درجة البكالوريوس بتخصص العقارات، أو درجة البكالوريوس بدورات عقارات معادلة، أو درجة الدكتوراه في الحقوق من كلية حقوق معتمدة بمتطلبات التعليم. يجب على المرشحين الذين لا يحملون درجات من هذا القبيل الحصول على 16 وحدة دراسية تشمل وحدتان في إدارة مكاتب العقارات، ووحدتان في القانون، وما لا يقل عن 6 من الوحدات الـ 12 المتبقية في 3 دورات أو أكثر تطورها اللجنة، و6 وحدات في دورات عقارية أخرى. ي��د أقصى من 4 وحدات دراسية لكل دورة/منطقة؛ يجب إكمال الدورات في غضون 10 سنوات؛ لا يمكن إعادة استخدام ائتمانات امتحان وكيل المبيعات.

• ✓الدرجات المؤهلة (بكالوريوس بتخصص العقارات، بكالوريوس معادل، أو درجة الدكتوراه في الحقوق) تعفي من الدورات المحددة
• ✓يجب أن تشمل 16 وحدة دراسية وحدتان في إدارة المكتب ووحدتان في القانون
• ✓حد أقصى 4 وحدات دراسية لكل دورة/منطقة؛ يجب إكمال الدورات في غضون 10 سنوات قبل النجاح في الامتحان
• ✓يُسمح بـ 2 وحدة دراسية لكل سنة من الممارسة النشطة كسمسار خارج الولاية خلال السنوات العشر الماضية

صاحب الرخصة المتبادل الذي يتحول إلى رخصة وسيط قياسية معفى من متطلبات الأهلية العامة في البند الفرعي (أ) وعليه فقط اجتياز جزء الدولة من الامتحان.

• ✓المرشحون الذين يتحولون من وسيط متبادل إلى وسيط قياسي معفيون من متطلبات البند الفرعي (أ)
• ✓هؤلاء المرشحون يحتاجون فقط إلى اجتياز جزء الدولة من الامتحان

لا يشترط في ترخيص بائع المقابر اجتياز امتحان، لكنه يتطلب حدًا أدنى للعمر وإفادة محلّفة من الوسيط تشهد على الإشراف.

• ✓يجب أن يكون عمره 18 عامًا أو أكبر
• ✓يجب تقديم إفادة محلّفة من الوسيط المنتسب أو وسيط المقابر تشهد بحسن السمعة وتؤكد الإشراف والتدريب الفعّال

يجب على المتقدم كبائع مالك منشئ قياسي أن يجتاز امتحان بائع في غضون 3 سنوات وأن يقدم بيان مرفق بقسم من مالك منشئ يشهد بسمعة حسنة ويؤكد التوظيف.

• ✓يجب اجتياز كل جزء من امتحان ترخيص البيع في غضون 3 سنوات قبل التقديم
• ✓المتقدم المرخص له كوسيط أو بائع أو بائع مالك منشئ في ولاية أخرى خلال 5 سنوات يأخذ فقط جزء بنسلفانيا
• ✓يجب تقديم بيان مرفق بقسم من مالك منشئ منازل عائلية واحدة أو متعددة العائلات يشهد بأنهم يوظفون المتقدم

يجب على متقدم طلب مندوب البيع المالك للبناء المتبادل أن يحمل رخصة صادرة عن الخارج حالياً، وأن يقدم شهادة الدولة، وبيان موثق، وبيان محلف من المالك للبناء المنتسب.

• ✓يجب أن يمتلك رخصة مندوب بيع مالك البناء الحالية من دولة متبادلة أو مماثلة
• ✓يجب أن يقدم شهادة من الدولة الأخرى وبيان موثق
• ✓يجب أن يقدم بيان محلف من المالك للبناء يؤكد الاستخدام والملكية السكنية

يجب أن يتضمن تحليل السوق المقارن بيان الصفحة الأولى الواضح الذي يميزه عن التقييم الرسمي بموجب معايير USPAP.

• ✓يجب طباعة البيان بشكل واضح وبدون تعديل على الصفحة الأولى
• ✓يجب أن ينص على أن التحليل لم يتم إجراؤه بموجب معايير الممارسة المهنية الموحدة للتقييم ولا يجب اعتباره كتقييم أو استخدامه كتقييم لأي غرض

يجب أن يتضمن تحليل السوق المقارن (CMA) بيانًا بارزًا في الصفحة الأولى، مطبوعًا دون تغيير، ينص على أن التحليل لم يُجرَ وفقًا لمعايير USPAP، ولا يجوز تفسيره على أنه تقييم، ولا يجوز استخدامه على هذا النحو لأي غرض.

• ✓يجب أن يتضمن CMA إخلاء المسؤولية المقرر بشكل بارز في الصفحة الأولى دون تغيير
• ✓يجب أن يعلن البيان أن التحليل ليس تقييمًا ولم يتم إجراؤه وفقًا لـ USPAP

بالنسبة لعقارات المشاركة الزمنية، يقدم حامل الترخيص إشعار المستهلك (“هذا ليس عقدًا”) يوضح الصفة: (I) مالك العقار؛ (II) موظف مباشر لدى المالك؛ أو (III) وكيل للمالك بموجب اتفاقية إدارة عقارات أو اتفاقية تأجير أو بيع حصرية. يقر المستهلك بالاستلام ويصادق حامل الترخيص على التسليم.

• ✓يجب بيان صفة حامل الترخيص: مالك، أو موظف مباشر، أو وكيل بموجب اتفاقية إدارة/تأجير أو بيع حصرية
• ✓يتطلب إقرار المستهلك بالاستلام ومصادقة حامل الترخيص

لا يجوز لصاحب الترخيص أن يطلب بيع أو التصرف في العقارات بتكرار يصل إلى حد المضايقة الواضحة لصاحب العقار أو الشخص المسيطر.

• ✓لا يجوز لصاحب الترخيص الطلب عن طريق الاتصال الشخصي أو الهاتف أو البريد أو الإعلان بتكرار يصل إلى حد المضايقة الواضحة
• ✓ينطبق هذا سواء كان صاحب الترخيص يتصرف نيابة عن مشتر محتمل أم لا

يجب أن تتمتع الرسوم الدراسية بعلاقة معقولة بجودة وكمية التعليم المقدم. يجب أن تكون الرسوم الإضافية للكتب والمستلزمات والمواد مفصلة، وتصبح هذه العناصر ملكية الطالب عند الدفع.

• ✓يجب أن تتمتع الرسوم الدراسية بعلاقة معقولة بجودة وكمية التعليم
• ✓يجب أن تكون الرسوم الإضافية للكتب والمستلزمات والمواد مفصلة
• ✓تصبح الكتب والمستلزمات والمواد ملكية الطالب عند الدفع

لخوض اختبار مندوب المبيعات، يجب أن يكون الفرد بعمر 18 عاماً أو أكبر وأن يكون قد أكمل 4 وحدات دراسية (60 ساعة) من الدورات الأساسية في العقارات، ثم يقدم طلباً مكتملاً مع رسوم الاختبار. إن الشهادة المؤهلة (بكالوريوس تخصص العقارات، أو ما يعادله، أو دكتوراه في القانون) تستوفي متطلب التعليم.

• ✓يجب أن يكون بعمر 18 عاماً أو أكبر
• ✓يجب إكمال 4 وحدات دراسية أو 60 ساعة من الدورات الأساسية في العقارات (ما لم يكن حاصلاً على شهادة مؤهلة)
• ✓يجب إكمال الدورات خلال 10 سنوات قبل إتمام الاختبار بنجاح
• ✓المرخص لهم بالتبادل الذين يتحولون إلى مندوب مبيعات قياسي يؤدون فقط الجزء الخاص بالولاية من الاختبار

للقيام باختبار موظف المبيعات للحصول على رخصة معيارية، يجب أن يكون الفرد في سن 18 سنة على الأقل، وأن يكون قد أكمل 4 ساعات معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية، وأن يقدم طلباً مكتملاً مع رسوم الاختبار. الدرجات المؤهلة (درجة البكالوريوس في تخصص العقارات أو درجة البكالوريوس المعادلة أو درجة الدكتوراه في القانون) تفي بمتطلبات التعليم. يجب إكمال الدورات في غضون 10 سنوات قبل النجاح في الامتحان.

• ✓يجب أن يكون مرشح موظف المبيعات في سن 18 سنة فما فوق
• ✓يجب إكمال 4 ساعات معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية (أو الحصول على درجة مؤهلة)
• ✓يجب إكمال الدورات في غضون 10 سنوات قبل الانتهاء بنجاح من الامتحان

يعفى صاحب الترخيص الذي يقوم بتحويل ترخيص متبادل إلى ترخيص مندوب مبيعات قياسي من متطلبات البنود الفرعية (أ) و(ب) ويحتاج فقط إلى اجتياز جزء الولاية في الامتحان.

• ✓المرشحون للتحويل من مندوب متبادل إلى مندوب مبيعات قياسي معفيون من البنود الفرعية (أ) و(ب)
• ✓لا يحتاج هؤلاء المرشحون إلا إلى اجتياز جزء الولاية في الامتحان

يجتاز مندوب مبيعات المالك البنّاء اختبار مندوب المبيعات ويعمل لدى مالك بنّاء لوحدات سكنية مفردة أو متعددة الوحدات، ويجب على المالك البنّاء أن يصدّق على التوظيف.

• ✓يجب اجتياز اختبار ترخيص مندوب المبيعات خلال السنوات الثلاث السابقة لاستكمال الطلب.
• ✓يجب تقديم إفادة مشفوعة بالقسم من المالك البنّاء تشهد بأن المالك البنّاء يبني وحدات سكنية مفردة/متعددة الوحدات وأنه يوظف مقدم الطلب.

يجب على المتقدم لوظيفة وكيل إحالة قوائم الإيجار القياسي أن يجتاز امتحان موظفي المبيعات خلال 3 سنوات، والامتثال لمتطلبات المكتب العام، وتقديم طلب مكتمل.

• ✓يجب اجتياز كل جزء من امتحان الموظفين بيع في غضون 3 سنوات قبل التقديم
• ✓المتقدم الذي حصل على رخصة كوسيط أو موظف بيع أو وكيل إحالة قوائم إيجار في ولاية أخرى خلال 5 سنوات يختبر فقط جزء بنسلفانيا
• ✓يجب الامتثال لـ § 35.241 متطلبات المكتب العام

يجب على المتقدمين المتبادلين الحصول على ترخيص خارج الدولة حالي وتقديم شهادة وبيان موثق. يجب على الكيانات تعيين مدير السجل الذي يكون وكيل إحالة قائمة إيجار مرخص.

• ✓يجب أن يكون المتقدم المتبادل حاصلاً على ترخيص وكيل إحالة قائمة إيجار حالي من ولاية متبادلة أو مماثلة
• ✓يجب على الكيان تعيين وكيل إحالة قائمة إيجار مرخص كمدير للسجل
• ✓يجب على الكيان الامتثال لـ § 35.241 وتقديم طلب مكتمل

محاولة إثارة البيع الهستيري للربح تعتبر سوء نية بموجب القسم 604(أ)(20). يستغل البيع الهستيري المخاوف التي لا أساس لها من انخفاض القيم في الحي.

• ✓البيع الهستيري هو محاولات متكررة لبيع العقارات السكنية في الحي بسبب الخوف من انخفاض القيم غير المبني على حقائق القيمة الجوهرية
• ✓تعتبر اللجنة محاولة الربح من البيع الهستيري سوء نية بموجب القسم 604(أ)(20)
• ✓قد يكون إثبات الاستقطاب المنهجي لقوائم المبيعات كافياً ولكن ليس دليلاً قاطعاً على البيع الهستيري

يجب على مزود التعليم العقاري الحصول على موافقة اللجنة قبل بدء العمليات، مع استيفاء متطلبات الأخلاق والتسمية والمدير وحفظ السجلات والضمان.

• ✓يجب الحصول على موافقة اللجنة قبل بدء العمليات في الكومنولث
• ✓يجب أن يتمتع المالكون (أو موظفو الشركة/المديرون) بأخلاق حميدة، ويجب أن يكون لدى المزود اسم مقبول ومدير عمليات مؤهل
• ✓يجب تعيين أمين سجلات في حالة الإنهاء وإيداع سند ضمان بقيمة 10,000 دولار لحماية حقوق الطلاب التعاقدية
• ✓يجب تقديم طلب مكتمل يتضمن رسم الموافقة المحدد في § 35.203

يتطلب طلب الموافقة على مزود الخدمة تطبيقات المالك والمدير مع مواد داعمة مفصلة وتسجيلات ونسخ من المستندات الرئيسية.

• ✓يتطلب طلب المالك السيرة الذاتية للخبرة وخطابي مرجع وأوراق محكمة موثقة لأي إدانة أو اعتراف بجناية أو جنحة
• ✓يتطلب طلب المدير بيانات اعتماد تثبت مؤهلات § 35.342 وأوراق محكمة موثقة لأي إدانة أو اعتراف
• ✓يجب تضمين تسجيل الاسم المستعار أو الشركة حسب الاقتضاء وصورة من سند الضمان واتفاقية تسجيل الطالب وسجل المدرسة والمتطلبات الأساسية للقبول وسياسة استرجاع الأموال ورسم توضيحي أو صورة لافتة مزود الخدمة لكل موقع

يجب على كل طالب أن يبرم اتفاقية تسجيل تفصّل الرسوم الدراسية والرسوم والخدمات والمواد، وتنص على سياسة استرجاع الأموال للانسحاب أو الفصل أو إنهاء الدراسة، وتتضمن رقم الشكاوى المجاني التابع للمكتب.

• ✓يجب أن تفصل الرسوم الدراسية والرسوم والخدمات والمواد
• ✓يجب أن تنص على سياسة استرجاع الأموال للانسحاب أو الفصل أو إنهاء الدراسة
• ✓يجب أن تتضمن رقم الخط المجاني (800) 822-2113 التابع للمكتب للشكاوى

قد لا يتجاوز التعلم بقيادة المعلم 7.5 ساعات ساعية في اليوم، حيث تكون الساعة الساعية 60 دقيقة (50 دقيقة تدريس + 10 دقائق استراحة) وليس أكثر من 90 دقيقة متتالية بدون استراحة. يجب أن يطابق محتوى الدورة عنوانها الموضح ووصفها، وتنطبق الحد الأدنى من متطلبات الحضور.

• ✓قد لا يتجاوز التعلم بقيادة المعلم 7.5 ساعات ساعية في اليوم
• ✓الساعة الساعية = 50 دقيقة تدريس بالإضافة إلى استراحة 10 دقائق
• ✓ليس أكثر من 90 دقيقة متتالية بدون استراحة
• ✓يتطلب Prelicensure الحضور الفعلي لما لا يقل عن 80٪ من التدريس؛ يتطلب CE ما لا يقل عن 90٪
• ✓يجب أن يتم الموافقة على توفير التعليم عن بعد من قبل ARELLO أو هيئة مماثلة

بالنسبة للدورات قبل الترخيص، يتم تخصيص ائتمان واحد لكل 15 ساعة تدريس، وتجب درجة الدورات من خلال الاختبار المراقب إلا إذا كان العجز يجعل تقدير الاختبار غير عملي.

• ✓دورة قبل الترخيص = ائتمان واحد لكل 15 ساعة تدريس
• ✓يجب درجة الدورات قبل الترخيص من خلال الاختبار المراقب
• ✓استثناء من درجة الاختبار المراقب للأشخاص ذوي الإعاقة

يجتاز وكيل الإحالة لقوائم الإيجار اختبار مندوب المبيعات، ويلبي متطلبات المكتب، و(بالنسبة للكيانات) يعيّن مديرًا مسجّلًا.

• ✓يجب اجتياز اختبار مندوب المبيعات خلال 3 سنوات قبل تقديم طلب مكتمل والامتثال لمتطلب المكتب العام الوارد في § 35.241
• ✓يجب على الكيان تعيين وكيل إحالة قوائم إيجار حالي من النوع القياسي أو المتبادل ليعمل كمدير مسجّل

للتقدم لامتحان وسيط المقابر، يجب أن يكون الفرد بعمر 21 عامًا أو أكبر، وأن يمتلك 3 سنوات على الأقل كبائع/بائع مقابر مرخّص (أو ما يعادله)، وأن يكمل 4 وحدات دراسية (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية. تتطلب الطلبات كشوف الدرجات والسيرة الذاتية والرسوم.

• ✓يجب أن يكون العمر 21 عامًا أو أكبر
• ✓يجب أن يمتلك 3 سنوات على الأقل كبائع مرخّص أو بائع مقابر أو ما يعادله
• ✓يجب أن يكمل 4 وحدات دراسية أو 60 ساعة من دورات العقارات الأساسية
• ✓أصحاب التراخيص التبادلية الذين يتحولون إلى وسيط مقابر قياسي يؤدون الجزء الخاص بالولاية فقط

لأخذ امتحان الحصول على رخصة وسيط مقابر قياسية، يجب أن يكون الفرد في سن 21 سنة على الأقل، وله خبرة لا تقل عن 3 سنوات كموظف بيع مرخص أو موظف بيع مقابر (أو خبرة/تعليم معادل)، وأكمل 4 ساعات معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية. تتطلب الطلب نسخ من السجلات الأكاديمية، وسيرة ذاتية مع بيان وسيط معقود بموجب قسم، والرسوم المعمول بها. تعفي الدرجات المؤهلة من الدورات المحددة؛ قد تُحسب دورات المقابر ودورات جمعيات المقابر خارج الولاية إذا كانت معادلة للدورات ��لمعتمدة في ولاية بنسلفانيا.

• ✓يجب أن يكون مرشح وسيط المقابر في سن 21 سنة على الأقل مع 3 سنوات من الخبرة كموظف بيع/موظف بيع مقابر أو ما يعادله
• ✓يجب إكمال 4 ساعات معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية أو الحصول على درجة مؤهلة
• ✓يجب إكمال الدورات في غضون 10 سنوات قبل اجتياز الامتحان

صاحب الرخصة المتبادل الذي يتحول إلى رخصة وسيط مقبرة قياسي معفى من البند (أ) ويحتاج فقط إلى اجتياز جزء الامتحان الخاص بالولاية.

• ✓مرشحو وسيط المقبرة المتبادل إلى القياسي معفيون من البند (أ)
• ✓يحتاج هؤلاء المرشحون فقط إلى اجتياز جزء الامتحان الخاص بالولاية

يجب أن يكون المتقدمون بعمر 18 سنة فما فوق، وإكمال دورة بيع عضوية المخيم بحد أدنى واحد (15 ساعة) التي طورتها اللجنة قبل التدريب في الموقع، وإكمال 30 يومًا من التدريب في الموقع تحت إشراف وسيط عقاري.

• ✓يجب أن يكون المتقدم بعمر 18 سنة فما فوق
• ✓يجب إكمال دورة بيع عضوية المخيم بحد أدنى واحد (15 ساعة) قبل التدريب في الموقع في مؤسسة معتمدة
• ✓يجب إكمال 30 يومًا من التدريب في الموقع خلال فترة 90 يومًا خلال 3 سنوات، تحت إشراف وسيط عقاري

يجب على المتقدمين المتبادلين أن يحتفظوا برخصة بيع عضوية مخيم خارج الولاية الحالية، وتقديم شهادة الدولة وبيان معتمد وبيان موثق من وسيط الإشراف.

• ✓يجب أن يمتلك رخصة بيع عضوية مخيم حالية من ولاية متبادلة أو قابلة للمقارنة
• ✓يجب تقديم شهادة من الولاية الأخرى وبيان معتمد
• ✓يجب تقديم بيان موثق من الوسيط الذي قدم التدريب في الموقع

يجب على مرخص له يروج لعقاراته الخاصة أن يفصح عن حالته كمرخص له في العقارات في الإعلانات، ما لم يتم إدراج العقار مع شركة عقارات.

• ✓يجب على مرخص له يبيع أو يؤجر عقاره الخاص أن يفصح عن أنه مرخص له في العقارات في الإعلانات
• ✓لا ينطبق متطلب الإفصاح إذا تم إدراج العقار مع شركة عقارات

يتطلب هذا الترخيص حدًا أدنى للعمر، ودورة محددة بمعتمد واحد، و30 يومًا من التدريب في الموقع تحت إشراف وسيط عقاري بدلاً من اختبار قياسي.

• ✓يجب أن يكون عمره 18 عامًا أو أكثر وأن يكمل دورة مبيعات عضوية المخيم التي طورتها اللجنة بمعتمد واحد (15 ساعة) قبل التدريب في الموقع
• ✓يجب إكمال 30 يومًا من التدريب في الموقع خلال فترة 90 يومًا ضمن 3 سنوات قبل تقديم الطلب، تحت إشراف وسيط
• ✓يجب تقديم كشف درجات رسمي وبيان محلوف من الوسيط يشهد على التدريب والإشراف الفعليين

يجب على مقدم خدمات التعليم العقاري الحصول على موافقة اللجنة قبل بدء العمليات. تشمل المتطلبات أن يكون مملوكًا لأشخاص ذوي أخلاق حميدة (أو شركة لديها مسؤولون/مديرون مؤهلون)، واسم مقبول، ومدير معتمد، وأمين سجلات معيّن، وسند ضمان بقيمة 10,000 دولار لحماية الحقوق التعاقدية للطلاب، وتقديم طلب موافقة مكتمل مع السير الذاتية، والمراجع، ومستندات المحكمة، والتسجيلات، ونسخة من سند الضمان، واتفاقية التسجيل، وكشف الدرجات، والمتطلبات المسبقة، وسياسة الاسترداد، ورسوم الموافقة، وصور اللافتة.

• ✓يجب الحصول على موافقة اللجنة قبل بدء العمليات
• ✓يجب تقديم سند ضمان بقيمة 10,000 دولار للكومنولث لحماية الحقوق التعاقدية للطلاب
• ✓يجب تعيين أمين سجلات وتقديم طلب كامل مع المستندات المطلوبة ورسوم الموافقة

يجب أن يكون المتقدمون بعمر 18 سنة على الأقل، وإكمال دورة مبيعات المشاركة بالوقت التي طورتها اللجنة بائتمان اثنين (30 ساعة) قبل التدريب في الموقع، وإكمال 30 يومًا من التدريب في الموقع تحت إشراف وسيط.

• ✓يجب أن يكون المتقدم بعمر 18 سنة على الأقل
• ✓يجب إكمال دورة مبيعات المشاركة بالوقت بائتمان اثنين (30 ساعة) المنجزة قبل التدريب في الموقع في مؤسسة معتمدة
• ✓يجب إكمال 30 يومًا من التدريب في الموقع خلال فترة 90 يومًا في غضون 3 سنوات، تحت إشراف وسيط

يجب على المتقدمين المتبادلين أن يحملوا رخصة بائع وقت مشترك حالية من خارج الولاية، وأن يقدموا شهادة من الولاية وبيانًا موثقًا وبيانًا موثقًا من الوسيط المشرف.

• ✓يجب أن يمتلك رخصة بائع وقت مشترك حالية من ولاية متبادلة أو مماثلة
• ✓يجب تقديم شهادة من الولاية الأخرى وبيان موثق بالإلمام بالقانون واللوائح
• ✓يجب تقديم بيان موثق من الوسيط الذي قدم التدريب في الموقع

يجب على شركات الوسيط أن تعلن فقط تحت اسم العمل المرخص الخاص بهم. الأسماء المستعارة تتطلب تطبيقاً مسبقاً. يجب أن تتضمن الإعلانات التي ينشرها وسطاء الأعضاء/موظفو المبيعات على اسم الوسيط الموظف ورقم الهاتف بحجم متساوٍ.

• ✓يجب على شركات الوسيط وشركات المقابر ووكالات إحالة قوائم الإيجار أن تعلن فقط تحت اسم العمل في رخصتهم
• ✓يجب تضمين الأسماء المستعارة في طلبات الترخيص أو تجديد الترخيص كل سنتين قبل استخدامها في الإعلانات
• ✓يجب أن تتضمن الإعلانات التي ينشرها وسيط العضو/موظف المبيعات على اسم العمل الخاص بالوسيط الموظف ورقم الهاتف بحجم متساوٍ

قررت المحاكم (كامبو وديالونزو) أن الإعلانات تنتهك القاعدة عندما يختلف رقم الهاتف لسمسار التوظيف عن رقم دليل المساعدة، حتى لو كان مملوكاً للسمسار. تم تأكيد اللائحة على أنها تعزز الإشراف على الموظفين وتمنع سوء فهم الجمهور.

• ✓يجب أن تقدم الإعلانات بدقة رقم هاتف سمسار التوظيف المطابق لدليل المساعدة (كامبو ضد هيئة العقارات بالولاية)
• ✓تعزز اللائحة الإشراف على الموظفين وتمنع الجمهور من الاعتقاد الخاطئ بأن مندوب المبيعات يعمل بشكل مستقل