46 トピック · 2026-09-17 更新
所有者を代理して住宅用または商業用不動産を賃貸する場合、免許保持者は、自身がどの立場で行為しているかを示す消費者通知（「これは契約ではありません」）を提供する：(I) 当該不動産の所有者/貸主；(II) 所有者/貸主の直接雇用者；または (III) 不動産管理契約または専属賃貸契約に基づく所有者/貸主の代理人。消費者は受領を確認し、免許保持者は交付を証明する。
標準墓地営業担当者申請者は18歳以上である必要があり、関連する仲介業者または墓地仲介業者から宣誓供述書を提出する必要があります。ライセンス試験は必要ありません。
相互墓地販売員申請者は、現在有効な州外の墓地販売員ライセンスを保有し、州の認定、確認済みの陳述書、および提携ブローカーからの宣誓供述書を提出する必要があります。
個人事業主ブローカーまたは記録上のブローカーが病気または怪我のため行為できない場合、そのブローカーの弁護士（または委任状を持つ他の者）、法人役員、またはパートナーは、元のブローカーが責務を再開するまで、別の免許を持つブローカーを仮ブローカー/記録上のブローカーとして任命したことを15日以内に委員会に通知しなければなりません。
ライセンス保有者は、売主/貸主またはその代理人から権限を得ずに、不動産を広告したり、買い手/借り手を勧誘することはできません。賃貸物件紹介仲介業者は、所有者の除外申告を尊重する必要があります。
書面による消費者通知を提供する前に不動産について討議する際、ライセンシーは、共有された情報が機密ではないことを消費者に通知する規定の口頭開示を文言そのままで読まなければなりません。
書面による消費者通知を利用できない状況で不動産について説明する場合、免許保持者は、その時点で提供される情報が秘密ではなく、業務関係が締結されるまでは秘密とみなされないこと、および初回の会合で書面による消費者通知が提供されることを伝える所定の口頭開示を逐語的に読み上げなければならない。
提供者は要求に応じて委員会に目論見書資料を提供しなければなりません。資料は入学要件、カリキュラム（ライセンス取得前/継続教育コースを特定）、授業料/手数料および払戻方針、および完了要件を明確に記載する必要があり、一般的なライセンス保有者集団を対象とする必要があります。
ブローカー試験を受験するには、21歳以上で、高等学校卒業者またはGED取得者であり、少なくとも3年間、免許を持つセールスパーソンとしての経験（または同等の経験／教育）を有し、不動産専門教育16単位（240時間）を取得している必要があります。成績証明書、履歴書、所定の手数料を添えた完了済みの申請書を提出しなければなりません。
不動産専攻の学士号、同等の不動産履修課程を備えた学士号、または法務博士（J.D.）の学位を有する場合、教育要件を満たしたものとみなされます。それ以外の場合、受験者は不動産事務所管理2単位及び法律科目2単位を含む16単位を修得しなければなりません。1科目又は1分野につき最大4単位。科目は10年以内に修得する必要があります。他州での現役ブローカー業務1年につき2単位が認められます。セールスパーソン資格取得に使用した単位は、ブローカー要件に再利用できません。
標準ライセンスのためのブローカー試験を受けるには、個人は最低21歳以上である必要があり、高等学校卒業または同等の資格を有していなければならず、認可された営業者として最低3年の経験(または同等の経験/教育)を有していなければならず、不動産専門教育16単位(240時間)を修得している必要があります。申請には、公式成績証明書、宣誓されたブローカー陳述書を含む活動の詳細な履歴書、および必要な審査および試験手数料が含まれなければなりません。
不動産専攻の学士号、同等の不動産課程を含む学士号、または認定法科大学院の法学博士号は教育要件を満たします。これらの学位を持たない候補者は、不動産オフィス管理2単位、法律2単位、3つ以上の委員会開発コースから最低6単位、その他の不動産コースから6単位を含む、合計16単位を修得する必要があります。コース/分野あたり最大4単位であり、コースは10年以内に完了する必要があり、宅地建物取引士試験の単位は再利用できません。
標準ブローカー免許に転換する相互承認免許保有者は、副項(a)の一般的な適格要件から免除され、試験の州(state)部分のみに合格する必要があります。
墓地販売員の免許には試験要件はありませんが、最低年齢と監督を証明するブローカーの宣誓供述書が必要です。
標準ビルダー・オーナー営業員申請者は、3年以内に営業員試験に合格し、ビルダー・オーナーから良好な評判を証明し、雇用を確認する宣誓供述書を提出する必要があります。
相互ビルダー・オーナー・セールスパーソンの申請者は、現在有効な州外ライセンスを保有し、州の認証、検証済みの陳述書、および提携ビルダー・オーナーからの宣誓陳述書を提出する必要があります。
比較市場分析は、USPAPに基づく正式な鑑定評価と区別する顕著な最初のページステートメントを含める必要があります。
比較市場分析（CMA）は、USPAPに基づいて行われたものではなく、鑑定評価として解釈されるべきではなく、いかなる目的であってもそのように使用してはならない旨を述べた、変更を加えずに印刷された目立つ声明を最初のページに記載しなければならない。
タイムシェア物件の場合、免許保持者は、次の立場を示す消費者通知（「これは契約ではありません」）を提供する：(I) 物件の所有者；(II) 所有者の直接の従業員；または (III) 物件管理契約または専属賃貸借契約もしくは専属売買契約に基づく所有者の代理人。消費者は受領を確認し、免許保持者は交付を証明する。
ライセンシーは、所有者または支配者に対する明白な嫌がらせとなるような頻度で不動産の売却または処分を勧誘することはできません。
授業料は、指導の質と量に対して妥当な関係を持つ必要があります。書籍、用品、および教材に対する追加手数料は項目化されなければならず、これらの項目は支払い時に学生の財産となります。
販売員試験を受けるには、個人は18歳以上で、基礎不動産講座4単位（60時間）を修了している必要があり、その後、試験手数料を添えて記入済みの申請書を提出しなければなりません。適格な学位（不動産専攻の学士号、同等の学位、または法務博士）は教育要件を満たします。
標準ライセンスのセールスパーソン試験を受験するには、18歳以上である必要があり、4単位(60時間)の基本不動産コースを修了し、記入済みの申請書と試験料を提出する必要があります。適格な学位(不動産専攻学士号、同等の学士号、またはJD)は教育要件を満たします。コースは試験合格前の10年以内に修了する必要があります。
相互認定ライセンスを標準セールスパーソンライセンスに転換するライセンス所有者は、(a)項および(b)項の要件から免除され、試験の州部分のみに合格する必要があります。
ビルダー・オーナー販売員は販売員試験に合格し、一戸建てまたは集合住宅のビルダー・オーナーのために働きます。そのビルダー・オーナーは雇用を証明しなければなりません。
標準レンタルリスティング紹介エージェント申請者は、3年以内に宅建士試験に合格し、一般事務所要件を遵守し、完成した申請書を提出する必要があります。
相互認可申請者は、現在有効な州外ライセンスを保有し、認証書および検証済みの陳述書を提出する必要があります。法人は、賃貸リスティング照会代理人ライセンスを保有する記録管理者を指定する必要があります。
利益を目的としてパニック売却を引き起こそうとする試みは、セクション604(a)(20)に基づき信義則違反として扱われます。パニック売却は、根拠のない地域の価値低下への恐れを悪用します。
不動産教育提供者は、事業を開始する前にコミッション(Commission)の承認を取得する必要があり、人品、名称、理事、記録保管、および担保要件を満たす必要があります。
プロバイダー承認申請には、所有者及び取締役の申請書と、詳細な支援資料、登録書類及び主要文書のコピーが必要です。
各学生は、授業料/手数料/サービス/教材を明細化し、退学/除籍/学校終了のための払戻金政策を記載し、苦情申し立てのための州政府フリーダイヤル番号を含む入学契約書に署名する必要があります。
インストラクター主導の学習は1日7.5時間を超えることはできず、1時間は60分（50分の授業+10分の休憩）です。連続90分以上の休憩なしで行うことはできません。コース内容は記載されているタイトルと説明と一致する必要があり、最小出席要件が適用されます。
免許取得前のコースでは、15時間の指導時間ごとに1単位が付与され、障害により試験による成績評価が実質的に不可能な場合を除き、監督試験により成績が評価されなければなりません。
賃貸物件紹介エージェントは、セールスパーソン試験に合格し、事務所要件を満たし、（法人の場合は）登録管理者を指定します。
墓地ブローカー試験を受けるには、21歳以上で、免許を持つ販売員／墓地販売員（または同等）として少なくとも3年の経験があり、基礎不動産コース4単位（60時間）を修了している必要があります。申請には成績証明書、履歴書、手数料が必要です。
標準墓地ブローカー免許の試験を受験するには、21歳以上である必要があり、認可された販売員または墓地販売員として最低3年間の経験（または同等の経験/教育）を有することが必要です。また、基本不動産コース4単位（60時間）を修了する必要があります。申請には、成績証明書、宣誓ブローカー声明書が含まれた履歴書、および適用手数料の提出が必要です。適格学位は特定のコースワークを免除します。墓地コースおよび州外の墓地協会コースは、承認されたペンシルベニア州のコースと同等である場合、認定される場合があります。
標準墓地仲介人ライセンスに転換する相互ライセンス取得者は、(a)項目から免除され、試験の州部分のみに合格する必要があります。
申請者は18歳以上である必要があり、現地研修前にコミッションが開発した1単位（15時間）のキャンプ場メンバーシップ販売コースを修了し、ブローカーの監督下で30日間の現地研修を修了する必要があります。
相互申請者は、現在有効な州外キャンプ場会員権セールスパーソン免許を保有し、州認定、検証済み陳述書、および監督ブローカーからの宣誓陳述書を提出する必要があります。
自身の不動産を広告する免許者は、不動産会社に登録されている場合を除き、広告において免許者であることを開示する必要があります。
この免許には、最低年齢、特定の1単位の課程、および標準試験の代わりにブローカー監督下での30日間の現地研修が必要です。
不動産教育提供者は、事業を開始する前にCommissionの承認を取得しなければなりません。要件には、善良な道徳的品性を有する者による所有（または適格な役員・取締役を有する法人による所有）、許容可能な名称、承認されたディレクター、指定された記録保管責任者、学生の契約上の権利のための10,000ドルの保証債券、および履歴書、推薦状、裁判所文書、登録証明、保証債券の写し、入学契約書、成績証明書、履修前提条件、返金方針、承認手数料、看板写真を含む完全な承認申請書の提出が含まれます。
申請者は18歳以上である必要があり、現地研修前にコミッション開発の2単位（30時間）タイムシェア販売コースを完了し、ブローカーの監督下で30日間の現地研修を完了する必要があります。
相互申請者は、現在有効な州外のタイムシェア販売員ライセンスを保有し、州認証、検証済み陳述書、および監督ブローカーからの宣誓陳述書を提出する必要があります。
仲介会社は、ライセンスされた事業名でのみ広告する必要があります。ニックネームは事前申請が必要です。準仲介業者/販売員による広告には、雇用する仲介業者の名前と電話番号が同じサイズの活字で含まれている必要があります。
裁判所の判決(CampoおよびD'Alonzo事件)では、雇用仲介業者の電話番号が仲介業者が所有していても電話番号案内番号と異なる場合、広告が規則に違反すると判示しました。本規制は従業員の監督を強化し、一般大衆の誤解を防ぐとして支持されました。
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