§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · bất động sản · Tiếng Việt

Khi cho thuê bất động sản nhà ở hoặc thương mại thay mặt chủ sở hữu, người được cấp phép cung cấp Thông báo cho Người tiêu dùng (“ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ HỢP ĐỒNG”) nêu rõ tư cách mà người được cấp phép đang hành động: (I) chủ sở hữu/bên cho thuê của bất động sản; (II) nhân viên trực tiếp của chủ sở hữu/bên cho thuê; hoặc (III) đại lý của chủ sở hữu/bên cho thuê theo thỏa thuận quản lý bất động sản hoặc thỏa thuận cho thuê độc quyền. Người tiêu dùng xác nhận đã nhận và người được cấp phép chứng nhận việc giao.

• ✓Người được cấp phép phải kiểm tra tư cách: chủ sở hữu/bên cho thuê, nhân viên trực tiếp, hoặc đại lý theo thỏa thuận quản lý/thỏa thuận cho thuê độc quyền
• ✓Người tiêu dùng phải xác nhận đã nhận và người được cấp phép phải chứng nhận việc cung cấp thông báo

Một ứng viên nhân viên bán hàng nghĩa trang tiêu chuẩn phải ít nhất 18 tuổi và phải nộp một bản tuyên thệ có công chứng từ người môi giới liên kết hoặc người môi giới nghĩa trang. Không cần thiết phải thi cấp giấy phép.

• ✓Ứng viên phải đủ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải nộp một bản tuyên thệ có công chứng từ người môi giới liên kết/người môi giới nghĩa trang xác nhận danh tiếng tốt và chứng nhận sự giám sát và đào tạo tích cực
• ✓Không cần thiết phải thi cấp giấy phép đối với giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tiêu chuẩn

Một ứng viên bán hàng nghĩa trang tương hỗ phải có giấy phép bán hàng nghĩa trang ngoài tiểu bang hiện tại, nộp chứng chỉ tiểu bang, một tuyên bố đã xác minh, và một tuyên bố có tuyên thệ từ nhà môi giới liên kết.

• ✓Phải có giấy phép bán hàng nghĩa trang hiện tại từ một tiểu bang tương hỗ hoặc tương đương
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ tiểu bang khác và tuyên bố đã xác minh về không có kỷ luật/quen thuộc với luật
• ✓Phải nộp tuyên bố có tuyên thệ từ nhà môi giới liên kết xác nhận giám sát tích cực

Nếu một môi giới với quyền sở hữu riêng lẻ hoặc môi giới ghi danh không thể hành động do bệnh tật hoặc chấn thương, luật sư của môi giới (hoặc người khác có quyền ủy thác), một cán bộ của công ty, hoặc đối tác phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 15 ngày rằng họ đã chỉ định một môi giới có giấy phép khác làm môi giới tạm thời/môi giới ghi danh cho đến khi môi giới ban đầu có thể tiếp tục các trách nhiệm.

• ✓Thông báo cho Ủy ban phải xảy ra trong vòng 15 ngày kể từ bệnh tật/chấn thương làm mất khả năng
• ✓Một môi giới có giấy phép được chỉ định đóng vai trò là môi giới tạm thời cho đến khi môi giới ban đầu có thể tiếp tục các nhiệm vụ

Các đại lý cấp phép không được quảng cáo hoặc tìm kiếm bất động sản mà không có sự uỷ quyền từ người bán/chủ cho thuê hoặc đại lý của họ. Các đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải tôn trọng các lựa chọn không tham gia của chủ sở hữu.

• ✓Một đại lý cấp phép không được quảng cáo việc bán/cho thuê bất động sản hoặc tìm kiếm người mua/người thuê mà không có sự uỷ quyền của người bán/chủ cho thuê hoặc đại lý của họ
• ✓Một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê không được công bố thông tin về tài sản cho thuê nếu chủ cho thuê hoặc người quản lý tài sản rõ ràng nêu rằng nó không nên được đưa vào

Khi thảo luận về bất động sản trước khi cung cấp Thông Báo Người Tiêu Dùng bằng văn bản, một người có giấy phép phải đọc một bản tiết lộ bằng lời nói bắt buộc nguyên văn, cảnh báo người tiêu dùng rằng thông tin được chia sẻ không phải là bảo mật.

• ✓Bản tiết lộ bằng lời nói phải được đọc nguyên văn như được quy định trong quy định
• ✓Nó cảnh báo người tiêu dùng rằng bất kỳ thông tin nào được cung cấp đều KHÔNG được coi là bảo mật trừ khi và cho đến khi các bên bắt đầu mối quan hệ kinh doanh
• ✓Người có giấy phép phải nêu rõ rằng một Thông Báo Người Tiêu Dùng bằng văn bản giải thích các mối quan hệ kinh doanh và nghĩa vụ sẽ được cung cấp tại cuộc họp đầu tiên

Khi thảo luận về bất động sản mà không có Thông báo dành cho Người tiêu dùng bằng văn bản, người được cấp phép phải đọc nguyên văn phần công bố bằng lời nói bắt buộc, trong đó thông báo rằng mọi thông tin được cung cấp tại thời điểm đó là KHÔNG bảo mật và sẽ không được coi là bảo mật trừ khi và cho đến khi xác lập một quan hệ kinh doanh, và rằng Thông báo dành cho Người tiêu dùng bằng văn bản sẽ được cung cấp tại cuộc gặp đầu tiên.

• ✓Phần công bố bằng lời nói phải được đọc nguyên văn theo quy định
• ✓Phải thông báo cho người tiêu dùng rằng thông tin được cung cấp không bảo mật cho đến khi xác lập một quan hệ kinh doanh

Nhà cung cấp phải cung cấp các tài liệu triển vọng cho Ủy ban khi được yêu cầu. Các tài liệu phải nêu rõ các yêu cầu nhập học, chương trình giáo dục (xác định các khóa học trước cấp phép/CE), học phí/phí và chính sách hoàn tiền, và các yêu cầu hoàn thành, và phải được hướng tới dân số người có giấy phép chung.

• ✓Phải nêu rõ các yêu cầu nhập học, chương trình giáo dục, học phí/phí, chính sách hoàn tiền, và các yêu cầu hoàn thành
• ✓Phải xác định khóa học nào đáp ứng các yêu cầu trước cấp phép hoặc giáo dục liên tục
• ✓Các tài liệu phải hướng tới dân số người có giấy phép chung mà không phân biệt dựa trên liên kết

Để dự thi kỳ thi broker, một cá nhân phải từ 21 tuổi trở lên, tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc có bằng GED, có ít nhất 3 năm làm nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép (hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương), và đã tích lũy 16 tín chỉ (240 giờ) giáo dục chuyên môn về bất động sản. Phải nộp đơn đã hoàn tất cùng bảng điểm, sơ yếu lý lịch và các khoản phí bắt buộc.

• ✓Phải từ 21 tuổi trở lên và tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc có bằng GED
• ✓Phải có ít nhất 3 năm làm nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương
• ✓Phải tích lũy 16 tín chỉ hoặc 240 giờ giáo dục chuyên môn về bất động sản
• ✓Chỉ có giấy phép nhân viên bán hàng bất động sản từ 3 năm trở lên KHÔNG đủ điều kiện để một người dự thi kỳ thi broker (Bhala v. State Real Estate Commission)

Bằng cử nhân chuyên ngành bất động sản, bằng cử nhân có các khóa học bất động sản tương đương, hoặc bằng juris doctor được xem là đáp ứng yêu cầu giáo dục. Nếu không, thí sinh phải hoàn thành 16 tín chỉ, bao gồm 2 tín chỉ về quản lý văn phòng bất động sản và 2 tín chỉ về một khóa học luật. Tối đa 4 tín chỉ mỗi khóa/lĩnh vực; các khóa học phải trong vòng 10 năm; được phép 2 tín chỉ mỗi năm hành nghề broker ngoài tiểu bang đang hoạt động. Các tín chỉ đủ điều kiện cho salesperson không được tái sử dụng cho yêu cầu giáo dục broker.

• ✓Bằng cử nhân đủ điều kiện hoặc bằng juris doctor đáp ứng yêu cầu giáo dục đối với broker
• ✓Thí sinh không có bằng cấp cần 16 tín chỉ, bao gồm 2 tín chỉ về quản lý văn phòng và 2 tín chỉ về một khóa học luật
• ✓Tối đa 4 tín chỉ mỗi khóa; các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm kể từ kỳ thi
• ✓Các tín chỉ dùng để đủ điều kiện cho kỳ thi salesperson không thể được áp dụng cho yêu cầu giáo dục broker
• ✓Người có giấy phép theo thỏa thuận có đi có lại chuyển đổi sang broker tiêu chuẩn được miễn trừ tiểu mục (a) và chỉ thi phần tiểu bang

Để tham gia kỳ thi broker lấy giấy phép chuẩn, một cá nhân phải ít nhất 21 tuổi, là cử nhân trung học hoặc tương đương, có ít nhất 3 năm kinh nghiệm làm người bán hàng có giấy phép (hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương), và đã hoàn thành 16 tín chỉ (240 giờ) giáo dục bất động sản chuyên nghiệp. Đơn ứng tuyển phải bao gồm các bảng điểm chính thức, một hồ sơ chi tiết về các hoạt động kèm theo tuyên bố broker có tuyên thệ, và các khoản phí kiểm tra và xem xét cần thiết.

• ✓Ứng viên broker phải ít nhất 21 tuổi và là cử nhân trung học hoặc tương đương
• ✓Phải có ít nhất 3 năm làm người bán hàng có giấy phép hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương
• ✓Phải hoàn thành 16 tín chỉ (240 giờ) giáo dục bất động sản chuyên nghiệp
• ✓Chỉ có giấy phép bán hàng trong 3 năm trở lên không đủ điều kiện để người đó tham gia kỳ thi broker (Bhala v. State Real Estate Commission)

Bằng cấp bachelor với chuyên ngành bất động sản, bằng cấp bachelor với các khóa học bất động sản tương đương, hoặc bằng tiến sỹ luật từ trường luật được công nhận đáp ứng yêu cầu giáo dục. Các ứng viên không có bằng cấp như vậy phải có được 16 tín chỉ bao gồm 2 tín chỉ về quản lý văn phòng bất động sản, 2 tín chỉ về luật, ít nhất 6 trong số 12 tín chỉ còn lại trong 3 hoặc nhiều khóa học do Ủy ban phát triển, và 6 tín chỉ trong các khóa học bất động sản khác. Tối đa 4 tín chỉ cho mỗi khóa học/lĩnh vực; các khóa học phải hoàn thành trong vòng 10 năm; tín chỉ kỳ thi salesperson không thể được sử dụng lại.

• ✓Các bằng cấp được phép (bachelor với chuyên ngành bất động sản, bachelor tương đương, hoặc JD) miễn trừ các khóa học cụ thể
• ✓16 tín chỉ phải bao gồm 2 tín chỉ về quản lý văn phòng và 2 tín chỉ về luật
• ✓Tối đa 4 tín chỉ cho mỗi khóa học/lĩnh vực; các khóa học phải hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi
• ✓Cho phép 2 tín chỉ mỗi năm hoạt động broker ngoài tiểu bang trong 10 năm qua

Một người có giấy phép tương hỗ chuyển đổi sang giấy phép môi giới tiêu chuẩn được miễn các yêu cầu đủ điều kiện chung của phần (a) và chỉ yêu cầu vượt qua phần kiểm tra của tiểu bang.

• ✓Các ứng viên chuyển đổi từ môi giới tương hỗ sang tiêu chuẩn được miễn các yêu cầu của phần (a)
• ✓Các ứng viên như vậy chỉ cần vượt qua phần kiểm tra của tiểu bang

Việc cấp phép hành nghề nhân viên bán hàng nghĩa trang không có yêu cầu thi tuyển nhưng yêu cầu độ tuổi tối thiểu và bản khai có tuyên thệ của broker xác nhận việc giám sát.

• ✓Phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải nộp bản khai có tuyên thệ từ broker liên kết hoặc broker nghĩa trang để chứng thực danh tiếng tốt và xác nhận việc giám sát và đào tạo đang diễn ra

Người xin cấp phép người bán hàng chủ xây dựng tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi người bán hàng trong vòng 3 năm và nộp bản tuyên bố dưới thề từ chủ xây dựng xác nhận danh tiếng tốt và xác nhận việc làm.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép người bán hàng trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn
• ✓Người xin cấp phép được cấp phép làm broker, người bán hàng hoặc người bán hàng chủ xây dựng ở một tiểu bang khác trong vòng 5 năm chỉ thi phần Pennsylvania
• ✓Phải nộp bản tuyên bố dưới thề từ chủ xây dựng nhà đơn gia/đa gia đình xác nhận rằng họ tuyển dụng người xin cấp phép

Một ứng viên bán hàng builder-owner có tính chất tương hỗ phải có giấy phép out-of-state hiện tại, nộp chứng chỉ của tiểu bang, một tuyên bố đã xác minh, và một tuyên bố có tuyên thệ từ builder-owner liên kết.

• ✓Phải có giấy phép bán hàng builder-owner hiện tại từ một tiểu bang tương hỗ hoặc tương đương
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ tiểu bang khác và một tuyên bố đã xác minh
• ✓Phải nộp một tuyên bố có tuyên thệ từ builder-owner xác nhận việc làm và quyền sở hữu nhà ở

Một phân tích thị trường so sánh phải có một tuyên bố trang đầu tiên rõ ràng phân biệt nó với một đánh giá chính thức theo USPAP.

• ✓Tuyên bố phải được in rõ ràng và không thay đổi trên trang đầu tiên
• ✓Nó phải nêu rằng phân tích không được thực hiện theo Uniform Standards of Professional Appraisal Practice và không được hiểu là một đánh giá hoặc được sử dụng như vậy cho bất kỳ mục đích nào

Phân tích thị trường so sánh (CMA) phải có một tuyên bố dễ thấy trên trang đầu tiên, được in nguyên văn, nêu rằng phân tích này KHÔNG được thực hiện theo USPAP, không được hiểu là một bản thẩm định giá, và không được sử dụng như vậy cho bất kỳ mục đích nào.

• ✓CMA phải có tuyên bố miễn trừ trách nhiệm theo quy định một cách dễ thấy trên trang đầu tiên mà không thay đổi
• ✓Tuyên bố phải nêu rõ rằng phân tích không phải là một cuộc thẩm định giá và không được thực hiện theo USPAP

Đối với bất động sản time-share, người được cấp phép cung cấp Thông báo cho Người tiêu dùng (“ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ HỢP ĐỒNG”) nêu rõ tư cách: (I) chủ sở hữu bất động sản; (II) nhân viên trực tiếp của chủ sở hữu; hoặc (III) đại lý của chủ sở hữu theo thỏa thuận quản lý bất động sản hoặc cho thuê hoặc bán độc quyền. Người tiêu dùng xác nhận đã nhận và người được cấp phép chứng nhận việc giao.

• ✓Phải nêu rõ tư cách của người được cấp phép: chủ sở hữu, nhân viên trực tiếp, hoặc đại lý theo thỏa thuận quản lý/cho thuê hoặc bán độc quyền
• ✓Yêu cầu người tiêu dùng xác nhận đã nhận và người được cấp phép chứng nhận

Một người có giấy phép không được yêu cầu bán hoặc chuyển nhượng bất động sản với tần suất sao cho tạo thành sự quấy rối rõ ràng đối với chủ sở hữu hoặc người kiểm soát.

• ✓Một người có giấy phép không được yêu cầu thông qua liên hệ trực tiếp, điện thoại, thư, hoặc quảng cáo với tần suất tạo thành sự quấy rối rõ ràng
• ✓Điều này áp dụng cho dù người có giấy phép có hành động thay mặt cho một người mua tiềm năng hay không

Học phí phải có mối quan hệ hợp lý với chất lượng và số lượng giáo dục. Các khoản phí bổ sung cho sách, vật tư và tài liệu phải được liệt kê chi tiết, và những mặt hàng này sẽ trở thành tài sản của học sinh sau khi thanh toán.

• ✓Học phí phải có mối quan hệ hợp lý với chất lượng và số lượng giáo dục
• ✓Các khoản phí bổ sung cho sách/vật tư/tài liệu phải được liệt kê chi tiết
• ✓Sách, vật tư và tài liệu sẽ trở thành tài sản của học sinh sau khi thanh toán

Để dự kỳ thi salesperson, một cá nhân phải từ 18 tuổi trở lên và đã hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản, sau đó nộp đơn đăng ký đã hoàn tất kèm lệ phí thi. Bằng cấp đủ điều kiện (cử nhân chuyên ngành bất động sản, tương đương, hoặc juris doctor) đáp ứng yêu cầu về giáo dục.

• ✓Phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ hoặc 60 giờ các khóa học bất động sản cơ bản (trừ khi có bằng cấp đủ điều kiện)
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi hoàn thành thành công kỳ thi
• ✓Người được cấp phép theo diện có đi có lại chuyển đổi sang salesperson tiêu chuẩn chỉ thi phần tiểu bang của kỳ thi

Để thi lấy bằng nhân viên bán hàng cho giấy phép tiêu chuẩn, một cá nhân phải ít nhất 18 tuổi, đã hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản, và nộp đơn đã hoàn thành kèm theo phí thi. Các bằng cấp phù hợp (cử nhân chuyên ngành bất động sản, cử nhân tương đương, hoặc JD) thỏa mãn yêu cầu về giáo dục. Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi.

• ✓Ứng viên nhân viên bán hàng phải đủ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản (hoặc có bằng cấp phù hợp)
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi hoàn thành kỳ thi thành công

Một người có giấy phép chuyển đổi giấy phép có liên hệ thành giấy phép nhân viên bán hàng tiêu chuẩn được miễn trừ các yêu cầu của các phần (a) và (b) và chỉ cần vượt qua phần của tiểu bang trong kỳ thi.

• ✓Các ứng cử viên chuyển đổi từ reciprocal sang standard salesperson được miễn trừ các phần (a) và (b)
• ✓Các ứng cử viên như vậy chỉ cần vượt qua phần của tiểu bang trong kỳ thi

Một nhân viên bán hàng của chủ sở hữu kiêm nhà xây dựng vượt qua kỳ thi nhân viên bán hàng và làm việc cho một chủ sở hữu kiêm nhà xây dựng của nhà ở một hộ gia đình hoặc nhiều hộ gia đình, người này phải xác nhận việc làm.

• ✓Phải vượt qua kỳ thi cấp phép hành nghề nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm trước khi hoàn tất đơn đăng ký.
• ✓Phải nộp bản khai có tuyên thệ từ chủ sở hữu kiêm nhà xây dựng xác nhận rằng chủ sở hữu kiêm nhà xây dựng xây dựng nhà ở một hộ gia đình/nhiều hộ gia đình và thuê người nộp đơn.

Một ứng viên đại lý giới thiệu danh sách cho thuê tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi của nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm, tuân thủ yêu cầu văn phòng chung, và nộp đơn đã hoàn thành.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi salesperson trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn
• ✓Ứng viên được cấp giấy phép làm broker, salesperson hoặc rental listing referral agent ở một tiểu bang khác trong vòng 5 năm chỉ cần làm phần Pennsylvania
• ✓Phải tuân thủ § 35.241 yêu cầu văn phòng chung

Các ứng viên reciprocal phải có giấy phép ngoài tiểu bang hiện tại và phải nộp chứng chỉ cùng bản khai báo xác minh. Các entity phải chỉ định một người quản lý của record là đại lý giới thiệu danh sách cho thuê có giấy phép.

• ✓Ứng viên reciprocal phải sở hữu giấy phép đại lý giới thiệu danh sách cho thuê hiện tại từ một tiểu bang reciprocating hoặc tương đương
• ✓Entity phải chỉ định một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê có giấy phép làm người quản lý của record
• ✓Entity phải tuân thủ § 35.241 và nộp đơn xin cấp giấy phép hoàn chỉnh

Cố gắng gây ra bán hoảng loạn để kiếm lợi nhuận được coi là thái độ xấu theo mục 604(a)(20). Bán hoảng loạn lợi dụng những nỗi sợ không có căn cứ về giá trị giảm trong một khu vực.

• ✓Bán hoảng loạn là nỗ lực thường xuyên bán bất động sản dân cư trong một khu vực do sợ giá trị giảm không dựa trên những sự thật về giá trị nội tại
• ✓Ủy ban coi việc cố gắng kiếm lợi từ bán hoảng loạn là thái độ xấu theo mục 604(a)(20)
• ✓Bằng chứng về thúc đẩy có hệ thống việc liệt kê bán hàng có thể đủ nhưng không phải là bằng chứng kết luận về bán hoảng loạn

Một nhà cung cấp giáo dục bất động sản phải có được phê duyệt của Ủy ban trước khi bắt đầu hoạt động, đáp ứng các yêu cầu về tính cách, đặt tên, giám đốc, quản lý hồ sơ và bảo lãnh.

• ✓Phải có được phê duyệt của Ủy ban trước khi bắt đầu hoạt động tại Commonwealth
• ✓Chủ sở hữu (hoặc các sĩ quan/giám đốc công ty) phải có phẩm chất đạo đức tốt, và nhà cung cấp phải có tên gọi chấp nhận được và một giám đốc điều hành đủ tiêu chuẩn
• ✓Phải chỉ định một người quản lý hồ sơ trong trường hợp chấm dứt hoạt động và nộp bảo lãnh $10,000 để bảo vệ quyền hợp đồng của sinh viên
• ✓Phải gửi đơn xin hoàn chỉnh kèm theo phí phê duyệt được quy định trong § 35.203

Đơn xin phê duyệt nhà cung cấp yêu cầu các đơn xin của chủ sở hữu và giám đốc cùng với các tài liệu hỗ trợ chi tiết, đăng ký và bản sao các tài liệu chính.

• ✓Đơn xin chủ sở hữu yêu cầu sơ yếu lý lịch kinh nghiệm, hai lá thư tham chiếu và tài liệu tòa án được chứng thực cho bất kỳ kết án hoặc thỏa thuận về tội phạm/vi phạm
• ✓Đơn xin giám đốc yêu cầu bằng chứng chứng minh đủ tiêu chuẩn theo § 35.342 và tài liệu tòa án được chứng thực cho bất kỳ kết án hoặc thỏa thuận
• ✓Phải bao gồm đăng ký tên giả/công ty nếu áp dụng, bản sao hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng ghi danh sinh viên, bảng điểm trường, yêu cầu tiên quyết nhập học, chính sách hoàn tiền và hình vẽ/ảnh chụp bảng hiệu của nhà cung cấp cho mỗi địa điểm

Mỗi học sinh phải ký kết thỏa thuận đăng ký chi tiết hóa học phí/lệ phí/dịch vụ/tài liệu, nêu rõ chính sách hoàn tiền cho trường hợp rút khỏi/bị sa thải/chấm dứt, và chứa số đường dây miễn phí khiếu nại của Bureau.

• ✓Phải chi tiết hóa học phí, lệ phí, dịch vụ và tài liệu
• ✓Phải nêu rõ chính sách hoàn tiền cho trường hợp rút khỏi, bị sa thải hoặc chấm dứt học tập
• ✓Phải chứa số điện thoại miễn phí (800) 822-2113 của Bureau để khiếu nại

Học tập do giảng viên hướng dẫn không được vượt quá 7,5 giờ trên đồng hồ mỗi ngày, trong đó một giờ trên đồng hồ là 60 phút (50 phút giảng dạy + 10 phút nghỉ) và không quá 90 phút liên tiếp không có nghỉ. Nội dung khóa học phải phù hợp với tiêu đề và mô tả đã nêu của nó, và các yêu cầu về dự phòng được áp dụng.

• ✓Học tập do giảng viên hướng dẫn không được vượt quá 7,5 giờ trên đồng hồ mỗi ngày
• ✓Một giờ trên đồng hồ = 50 phút giảng dạy cộng với 10 phút nghỉ
• ✓Không quá 90 phút liên tiếp không có nghỉ
• ✓Prelicensure yêu cầu có mặt trực tiếp cho ít nhất 80% của hướng dẫn; CE yêu cầu ít nhất 90%
• ✓Việc cung cấp giáo dục từ xa phải được phê duyệt bởi ARELLO hoặc tổ chức tương tự

Đối với các khóa học tiền cấp phép, một tín chỉ được gán cho mỗi 15 giờ học được giảng dạy, và các khóa học phải được chấm điểm bằng kỳ thi có giám sát trừ khi tình trạng khuyết tật làm cho chấm điểm bằng kỳ thi không khả thi.

• ✓Khóa học tiền cấp phép = một tín chỉ trên 15 giờ học được giảng dạy
• ✓Các khóa học tiền cấp phép phải được chấm điểm bằng kỳ thi có giám sát
• ✓Ngoại lệ đối với chấm điểm kỳ thi có giám sát cho người khuyết tật

Đại lý giới thiệu danh sách cho thuê vượt qua kỳ thi nhân viên bán hàng, đáp ứng các yêu cầu về văn phòng và (đối với pháp nhân) chỉ định một người quản lý được ghi nhận.

• ✓Phải vượt qua kỳ thi nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm trước khi hoàn tất đơn đăng ký và tuân thủ yêu cầu văn phòng chung tại § 35.241
• ✓Một pháp nhân phải chỉ định một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê hiện hành thuộc loại tiêu chuẩn hoặc đối ứng để làm người quản lý được ghi nhận

Để dự kỳ thi môi giới nghĩa trang, một cá nhân phải từ 21 tuổi trở lên, có ít nhất 3 năm là nhân viên bán hàng được cấp phép/nhân viên bán hàng nghĩa trang (hoặc tương đương), và hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản. Đơn đăng ký yêu cầu bảng điểm, sơ yếu lý lịch và lệ phí.

• ✓Phải từ 21 tuổi trở lên
• ✓Phải có ít nhất 3 năm là nhân viên bán hàng được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng nghĩa trang hoặc tương đương
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ hoặc 60 giờ các khóa học bất động sản cơ bản
• ✓Người có giấy phép diện có đi có lại chuyển đổi sang môi giới nghĩa trang tiêu chuẩn chỉ phải thi phần tiểu bang

Để tham gia kỳ thi lấy giấy phép môi giới nghĩa địa tiêu chuẩn, cá nhân phải có độ tuổi ít nhất 21 tuổi, có ít nhất 3 năm kinh nghiệm làm người bán hàng được cấp phép hoặc người bán hàng nghĩa địa (hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương), và đã hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản. Đơn xin cấp phép yêu cầu bảng điểm, sơ yếu lý lịch kèm theo tuyên bố môi giới có tuyên thệ, và các khoản phí áp dụng. Bằng cấp đủ điều kiện sẽ miễn các khóa học cụ thể; các khóa học nghĩa địa và khóa học hiệp hội nghĩa địa ngoài tiểu bang có thể được tính nếu tương đương với các khóa học PA được phê duyệt.

• ✓Ứng viên môi giới nghĩa địa phải có độ tuổi ít nhất 21 tuổi với 3 năm kinh nghiệm làm người bán hàng/người bán hàng nghĩa địa hoặc tương đương
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản hoặc có bằng cấp đủ điều kiện
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi

Một người được cấp phép tương hỗ chuyển đổi sang giấy phép môi giới nghĩa trang tiêu chuẩn được miễn trừ từ khoản (a) và chỉ cần vượt qua phần thi của tiểu bang.

• ✓Các ứng viên môi giới nghĩa trang tương hỗ sang tiêu chuẩn được miễn trừ từ khoản (a)
• ✓Các ứng viên như vậy chỉ cần vượt qua phần thi của tiểu bang

Những người nộp đơn phải từ 18 tuổi trở lên, hoàn thành khóa học Bán Hội Viên Khu Cắm Trại một tín chỉ (15 giờ) do Ủy ban phát triển trước khi đào tạo tại chỗ, và hoàn thành 30 ngày đào tạo tại chỗ dưới sự giám sát của một môi giới.

• ✓Người nộp đơn phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành khóa học Bán Hội Viên Khu Cắm Trại một tín chỉ (15 giờ) được thực hiện trước khi đào tạo tại chỗ tại một cơ sở được phê duyệt
• ✓Phải hoàn thành 30 ngày đào tạo tại chỗ trong vòng 90 ngày trong vòng 3 năm, dưới sự giám sát của một môi giới

Những người nộp đơn tương hỗ phải có giấy phép bán hội viên khu cắm trại ngoài bang hiện tại, nộp chứng chỉ của tiểu bang, tuyên bố xác minh và tuyên bố có thề từ người môi giới giám sát.

• ✓Phải sở hữu giấy phép bán hội viên khu cắm trại hiện tại từ tiểu bang có thể tương hỗ hoặc tương đương
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ tiểu bang khác và tuyên bố xác minh
• ✓Phải nộp tuyên bố có thề từ người môi giới đã cung cấp đào tạo tại chỗ

Một người có giấy phép quảng cáo bất động sản của riêng mình phải công bố tình trạng giấy phép real estate của họ trong các quảng cáo, trừ khi tài sản được niêm yết với một công ty bất động sản.

• ✓Một người có giấy phép bán hoặc cho thuê bất động sản của riêng mình phải công bố rằng họ là một real estate licensee trong các quảng cáo
• ✓Yêu cầu công bố không áp dụng nếu tài sản được niêm yết với một công ty bất động sản

Giấy phép này yêu cầu độ tuổi tối thiểu, một khóa học cụ thể một tín chỉ, và 30 ngày đào tạo tại chỗ dưới sự giám sát của broker thay vì kỳ thi tiêu chuẩn.

• ✓Phải từ 18 tuổi trở lên và hoàn thành khóa học Bán tư cách thành viên khu cắm trại do Ủy ban phát triển, một tín chỉ (15 giờ), trước khi đào tạo tại chỗ
• ✓Phải hoàn thành 30 ngày đào tạo tại chỗ trong khoảng thời gian 90 ngày trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn, dưới sự giám sát của một broker
• ✓Phải nộp bảng điểm chính thức và bản khai có tuyên thệ của broker xác nhận đào tạo và giám sát đang diễn ra

Nhà cung cấp dịch vụ giáo dục bất động sản phải được Ủy ban phê duyệt trước khi bắt đầu hoạt động. Các yêu cầu bao gồm: do những người có phẩm chất đạo đức tốt làm chủ sở hữu (hoặc một công ty có các viên chức/giám đốc đủ điều kiện), tên chấp nhận được, giám đốc được phê duyệt, người lưu giữ hồ sơ được chỉ định, trái phiếu bảo lãnh trị giá 10.000 đô la cho các quyền theo hợp đồng của học viên, và nộp đơn xin phê duyệt đã hoàn tất cùng với sơ yếu lý lịch, thư giới thiệu, tài liệu tòa án, giấy đăng ký, bản sao trái phiếu bảo lãnh, thỏa thuận ghi danh, bảng điểm, điều kiện tiên quyết, chính sách hoàn tiền, phí phê duyệt và ảnh chụp biển hiệu.

• ✓Phải được Ủy ban phê duyệt trước khi bắt đầu hoạt động
• ✓Phải nộp trái phiếu bảo lãnh trị giá 10.000 đô la cho Thịnh vượng chung để bảo vệ quyền theo hợp đồng của học viên
• ✓Phải chỉ định người lưu giữ hồ sơ và nộp đơn hoàn chỉnh cùng các tài liệu cần thiết và phí phê duyệt

Các ứng viên phải ít nhất 18 tuổi, hoàn thành khóa học Bán Hàng Thời Gian Chia Sẻ do Ủy ban phát triển hai tín chỉ (30 giờ) trước đào tạo tại chỗ, và hoàn thành 30 ngày đào tạo tại chỗ được giám sát bởi một nhà môi giới.

• ✓Ứng viên phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Phải hoàn thành khóa học Bán Hàng Thời Gian Chia Sẻ hai tín chỉ (30 giờ) được thực hiện trước đào tạo tại chỗ tại một tổ chức được phê duyệt
• ✓Phải hoàn thành 30 ngày đào tạo tại chỗ trong khoảng thời gian 90 ngày trong vòng 3 năm, được giám sát bởi một nhà môi giới

Các ứng viên theo nguyên tắc tương huỷ phải sở hữu giấy phép bán thời gian chia sẻ hiện hành từ ngoài tiểu bang, nộp chứng chỉ của tiểu bang, một tuyên bố xác minh và một tuyên bố có lời thề từ nhân viên giám sát.

• ✓Phải sở hữu giấy phép bán thời gian chia sẻ hiện hành từ tiểu bang có nguyên tắc tương huỷ hoặc tương đương
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ tiểu bang khác và tuyên bố xác minh về sự hiểu biết về luật và quy định
• ✓Phải nộp tuyên bố có lời thề từ nhân viên môi giới người cung cấp đào tạo tại chỗ

Các công ty môi giới phải quảng cáo chỉ dưới tên doanh nghiệp được cấp phép của họ. Các biệt danh cần có đơn xin phép trước. Quảng cáo của các môi giới liên kết/nhân viên bán hàng phải bao gồm tên và số điện thoại của môi giới tuyển dụng với kích thước chữ bằng nhau.

• ✓Các công ty môi giới, công ty nghĩa địa và các cơ quan giới thiệu danh sách cho thuê phải quảng cáo chỉ dưới tên doanh nghiệp trên giấy phép của họ
• ✓Các biệt danh phải được đưa vào đơn xin cấp phép hoặc đơn xin gia hạn hai năm trước khi sử dụng trong quảng cáo
• ✓Quảng cáo của một môi giới liên kết/nhân viên bán hàng phải chứa tên doanh nghiệp của môi giới tuyển dụng và số điện thoại có kích thước bằng nhau

Các quyết định của tòa án (Campo và D'Alonzo) đã phát hiện rằng các quảng cáo vi phạm quy tắc khi số điện thoại của broker sử dụng khác với số trong danh bạ điện thoại, ngay cả khi được sở hữu bởi broker. Quy định được xác nhận là thúc đẩy giám sát nhân viên và ngăn chặn sự hiểu lầm của công chúng.

• ✓Các quảng cáo phải cung cấp chính xác số điện thoại của broker sử dụng phù hợp với danh bạ điện thoại (Campo v. State Real Estate Commission)
• ✓Quy định thúc đẩy giám sát nhân viên và ngăn chặn công chúng nhầm lẫn rằng nhân viên bán hàng là tự làm việc