§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · bienes raíces · Español

Para arrendar una propiedad residencial o comercial en nombre del propietario, el titular de la licencia proporciona un Aviso al consumidor (“ESTO NO ES UN CONTRATO”) que indica la capacidad en la que actúa: (I) propietario/arrendador de la propiedad; (II) empleado directo del propietario/arrendador; o (III) agente del propietario/arrendador conforme a un acuerdo de administración de propiedades o de arrendamiento exclusivo. El consumidor reconoce la recepción y el titular de la licencia certifica la entrega.

• ✓El titular de la licencia debe marcar la capacidad: propietario/arrendador, empleado directo, o agente conforme a un acuerdo de administración o arrendamiento exclusivo
• ✓El consumidor debe reconocer la recepción y el titular de la licencia debe certificar que proporcionó el aviso

Un solicitante vendedor de cementerio estándar debe tener al menos 18 años de edad y presentar una declaración jurada del corredor afiliado o corredor de cementerio. No se requiere examen de licencia.

• ✓El solicitante debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor afiliado/corredor de cementerio que certifique buena reputación y certifique supervisión activa y capacitación
• ✓No se requiere examen de licencia para la licencia de vendedor de cementerio estándar

Un solicitante de vendedor de cementerio recíproco debe poseer una licencia actual de vendedor de cementerio de otro estado, presentar certificación estatal, una declaración verificada y una declaración jurada del corredor afiliado.

• ✓Debe poseer una licencia actual de vendedor de cementerio de un estado recíproco o comparable
• ✓Debe presentar certificación del otro estado y una declaración verificada de ausencia de sanciones disciplinarias y familiaridad con la ley
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor afiliado certificando supervisión activa

Si un corredor en propiedad única o corredor de registro no puede actuar debido a enfermedad o lesión, el abogado del corredor (u otra persona con poder notarial), un oficial corporativo, o socio debe notificar a la Comisión dentro de 15 días que han designado a otro corredor licenciado como corredor interino/corredor de registro hasta que el corredor original pueda reanudar sus responsabilidades.

• ✓La notificación a la Comisión debe ocurrir dentro de 15 días de la enfermedad/lesión incapacitante
• ✓Un corredor licenciado designado funge como corredor interino hasta que el corredor original pueda reanudar sus deberes

Los agentes con licencia no pueden anunciar o solicitar bienes raíces sin la autoridad del vendedor/arrendador o su agente. Los agentes de referencia de listados de alquiler deben respetar las exclusiones del propietario.

• ✓Un agente con licencia no puede anunciar la venta/alquiler de bienes raíces o solicitar compradores/inquilinos sin la autoridad del vendedor/arrendador o su agente
• ✓Un agente de referencia de listados de alquiler no puede publicar información sobre una propiedad de alquiler si el arrendador o administrador de la propiedad expresamente declara que no debe incluirse

Al discutir bienes raíces antes de proporcionar el Aviso al Consumidor escrito, un agente debe leer una divulgación oral obligatoria textualmente asesorando al consumidor que la información compartida no es confidencial.

• ✓La divulgación oral debe leerse textualmente tal como se especifica en la regulación
• ✓Asesora al consumidor que cualquier información proporcionada NO se considera confidencial a menos y hasta que las partes establezcan una relación comercial
• ✓El agente debe declarar que un Aviso al Consumidor escrito que explique las relaciones comerciales y los deberes será proporcionado en la primera reunión

Cuando se discutan bienes raíces sin el beneficio del Aviso al Consumidor por escrito, el titular de la licencia debe leer textualmente una divulgación oral requerida que advierta que cualquier información proporcionada en ese momento NO es confidencial y no se considerará confidencial a menos que y hasta que se entable una relación comercial, y que se proporcionará un Aviso al Consumidor por escrito en la primera reunión.

• ✓La divulgación oral debe leerse textualmente según lo prescrito
• ✓Debe informar al consumidor que la información proporcionada no es confidencial hasta que se entable una relación comercial

Un proveedor debe suministrar materiales de prospecto a la Comisión bajo solicitud. Los materiales deben establecer claramente los requisitos de admisión, el plan de estudios (identificando cursos previos a la licencia/educación continua), aranceles/cuotas y política de reembolso, y requisitos de finalización, y deben estar dirigidos a la población general de titulares de licencias.

• ✓Debe establecer los requisitos de admisión, plan de estudios, aranceles/cuotas, política de reembolso y requisitos de finalización
• ✓Debe especificar qué cursos cumplen con requisitos previos a la licencia o de educación continua
• ✓Los materiales deben estar dirigidos a la población general de titulares de licencias sin considerar la afiliación

Para tomar el examen de corredor, la persona debe tener 21 años o más, ser graduada de preparatoria o titular de un GED, tener al menos 3 años como vendedor con licencia (o experiencia/educación equivalente), y haber obtenido 16 créditos (240 horas) de educación profesional en bienes raíces. Se debe presentar una solicitud completa con expedientes académicos, currículum y las tarifas requeridas.

• ✓Debe tener 21 años de edad o más y ser graduado de preparatoria o titular de un GED
• ✓Debe tener al menos 3 años como vendedor con licencia o experiencia/educación equivalente
• ✓Debe obtener 16 créditos o 240 horas de educación profesional en bienes raíces
• ✓Poseer una licencia de vendedor durante 3 años o más por sí solo NO califica a una persona para presentar el examen de corredor (Bhala v. State Real Estate Commission)

Una licenciatura con especialización en bienes raíces, una licenciatura con cursos equivalentes en bienes raíces, o un título de Juris Doctor se considera que cumple con el requisito de educación. De lo contrario, los candidatos deben completar 16 créditos, incluidos 2 en administración de oficinas de bienes raíces y 2 en un curso de derecho. Un máximo de 4 créditos por curso/área; los cursos deben haberse completado dentro de los 10 años; se permiten 2 créditos por año de práctica activa como corredor fuera del estado. Los créditos que califican para el examen de vendedor no pueden reutilizarse para el requisito de educación de corredor.

• ✓Una licenciatura que califique o un título de Juris Doctor satisface el requisito de educación para corredor
• ✓Los candidatos sin título necesitan 16 créditos, incluidos 2 en administración de oficinas y 2 en un curso de derecho
• ✓Máximo de 4 créditos por curso; los cursos deben completarse dentro de los 10 años anteriores al examen
• ✓Los créditos utilizados para calificar para el examen de vendedor no pueden aplicarse al requisito de educación para corredor
• ✓Los titulares de licencias recíprocas que se convierten en corredor estándar están exentos de la subsección (a) y solo toman la parte estatal

Para tomar el examen de corredor para una licencia estándar, una persona debe tener al menos 21 años de edad, ser graduado de escuela secundaria o equivalente, tener al menos 3 años de experiencia como vendedor inmobiliario licenciado (o experiencia/educación equivalente), y haber adquirido 16 créditos (240 horas) de educación profesional en bienes raíces. La solicitud debe incluir transcripciones oficiales, un currículum detallado de actividades con una declaración jurada del corredor, y los honorarios de revisión y examen requeridos.

• ✓El candidato a corredor debe tener 21 años o más y ser graduado de escuela secundaria o equivalente
• ✓Debe tener al menos 3 años de experiencia como vendedor inmobiliario licenciado o experiencia/educación equivalente
• ✓Debe tener 16 créditos (240 horas) de educación profesional en bienes raíces
• ✓Poseer una licencia de vendedor inmobiliario durante 3 años o más no califica por sí solo a una persona para presentar el examen de corredor (Bhala c. State Real Estate Commission)

Un título de licenciatura con especialización en bienes raíces, una licenciatura con cursos equivalentes en bienes raíces, o un doctorado en derecho de una facultad de derecho acreditada satisface el requisito educativo. Los candidatos sin estos títulos deben obtener 16 créditos que incluyan 2 en administración de oficina de bienes raíces, 2 en derecho, al menos 6 de los 12 restantes en 3 o más cursos desarrollados por la Comisión, y 6 en otros cursos de bienes raíces. Máximo 4 créditos por curso/área; los cursos deben completarse dentro de 10 años; los créditos del examen de agente de bienes raíces no pueden reutilizarse.

• ✓Los títulos calificados (licenciatura con especialización en bienes raíces, licenciatura equivalente o doctorado en derecho) eximen requisitos de cursos específicos
• ✓Los 16 créditos deben incluir 2 en administración de oficina y 2 en derecho
• ✓Máximo 4 créditos por curso/área; los cursos deben completarse dentro de 10 años antes de aprobar el examen
• ✓Se permiten 2 créditos por año de práctica activa como corredor fuera del estado durante los 10 años anteriores

Un titular de licencia recíproca que se convierte a una licencia de corredor estándar está exento de los requisitos generales de elegibilidad de la subsección (a) y solo está obligado a aprobar la porción estatal del examen.

• ✓Los candidatos de conversión de corredor recíproco a estándar están exentos de los requisitos de la subsección (a)
• ✓Tales candidatos solo necesitan aprobar la porción estatal del examen

La licencia de vendedor de cementerios no tiene requisito de examen, pero exige una edad mínima y una declaración jurada de un corredor que certifique la supervisión.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor que lo afilia o del corredor de cementerio, en la que se dé fe de su buena reputación y se certifique supervisión y capacitación activas

Un solicitante de agente vendedor constructor-propietario estándar debe aprobar el examen de agente vendedor dentro de 3 años y presentar una declaración jurada de un constructor-propietario que atestigüe su buena reputación y confirme el empleo.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de agente vendedor dentro de 3 años antes de la solicitud
• ✓Un solicitante licenciado como corredor, agente vendedor o agente vendedor constructor-propietario en otro estado dentro de 5 años toma solo la porción de Pensilvania
• ✓Debe presentar una declaración jurada de un constructor-propietario de viviendas unifamiliares o multifamiliares certificando que emplean al solicitante

Un solicitante de permiso de vendedor recíproco constructor-propietario debe poseer una licencia actual emitida fuera del estado, presentar una certificación estatal, una declaración verificada y una declaración jurada del constructor-propietario afiliado.

• ✓Debe poseer una licencia actual de vendedor constructor-propietario de un estado con reciprocidad o comparable
• ✓Debe presentar una certificación del otro estado y una declaración verificada
• ✓Debe presentar una declaración jurada del constructor-propietario que confirme el empleo y la propiedad de la vivienda

Un análisis comparativo del mercado debe incluir una declaración prominente en la primera página que lo distinga de una tasación formal bajo USPAP.

• ✓La declaración debe imprimirse de forma prominente y sin cambios en la primera página
• ✓Debe indicar que el análisis no fue realizado conforme a las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación y no debe interpretarse como una tasación ni utilizarse con tal propósito

Un análisis comparativo de mercado (CMA) debe contener, en la primera página, una declaración visible, impresa sin cambios, que indique que el análisis NO se ha realizado conforme a USPAP, que no debe interpretarse como una tasación y que no puede utilizarse como tal para ningún propósito.

• ✓El CMA debe contener el descargo de responsabilidad prescrito de manera visible en la primera página y sin cambios.
• ✓La declaración debe indicar que el análisis no es una tasación y que no se realizó conforme a USPAP.

Para los inmuebles de tiempo compartido, el titular de la licencia proporciona un Aviso al Consumidor (“ESTO NO ES UN CONTRATO”) que indique la capacidad: (I) propietario del inmueble; (II) empleado directo del propietario; o (III) agente del propietario conforme a un acuerdo de administración de propiedades o de arrendamiento o venta exclusivos. El consumidor reconoce la recepción y el titular de la licencia certifica la entrega.

• ✓Debe indicar la capacidad del titular de la licencia: propietario, empleado directo o agente bajo un acuerdo de administración o de arrendamiento o venta exclusivos
• ✓Requiere el acuse de recibo del consumidor y la certificación de entrega por el titular de la licencia

Un agente con licencia no puede solicitar la venta o disposición de bienes raíces con una frecuencia que constituya un acoso evidente del propietario o de la persona que lo controla.

• ✓Un agente con licencia no puede solicitar mediante contacto personal, teléfono, correo o publicidad con una frecuencia que constituya un acoso evidente
• ✓Esto se aplica independientemente de si el agente con licencia actúa en nombre de un comprador potencial o no

La matrícula debe tener una relación razonable con la calidad y cantidad de la instrucción. Los honorarios adicionales por libros, materiales y suministros deben desglosarse, y estos artículos se convierten en propiedad del estudiante al momento del pago.

• ✓La matrícula debe tener una relación razonable con la calidad y cantidad de la instrucción
• ✓Los honorarios adicionales por libros, suministros y materiales deben desglosarse
• ✓Los libros, suministros y materiales se convierten en propiedad del estudiante al momento del pago

Para rendir el examen de vendedor de bienes raíces, la persona debe tener 18 años o más y haber completado 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces; luego debe presentar una solicitud completa junto con la tarifa del examen. Un título habilitante (licenciatura en bienes raíces, su equivalente o juris doctor) satisface el requisito educativo.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe completar 4 créditos o 60 horas de cursos básicos de bienes raíces (salvo que posea un título habilitante)
• ✓Los cursos deben completarse dentro de los 10 años anteriores a la aprobación del examen
• ✓Los titulares de licencias recíprocas que se conviertan a vendedor estándar solo rinden la parte estatal del examen

Para tomar el examen de agente vendedor de bienes raíces para una licencia estándar, una persona debe tener al menos 18 años de edad, haber completado 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces, y presentar una solicitud completada con la tarifa del examen. Los grados calificados (licenciatura en bienes raíces, licenciatura equivalente o Juris Doctor) satisfacen el requisito de educación. Los cursos deben completarse dentro de 10 años antes de aprobar el examen.

• ✓El candidato a agente vendedor debe tener 18 años o más
• ✓Debe completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces (u ostentar un grado calificado)
• ✓Los cursos deben completarse dentro de 10 años antes de la aprobación exitosa del examen

Un titular de licencia que convierte una licencia recíproca a una licencia de vendedor estándar está exento de los requisitos de los apartados (a) y (b) y solo necesita aprobar la porción estatal del examen.

• ✓Los candidatos que convierten una licencia recíproca a vendedor estándar están exentos de los requisitos de los apartados (a) y (b)
• ✓Estos candidatos solo necesitan aprobar la porción estatal del examen

Un vendedor de constructor-propietario aprueba el examen de vendedor y trabaja para un constructor-propietario de viviendas unifamiliares o multifamiliares, quien debe certificar el empleo.

• ✓Debe aprobar el examen de licencia de vendedor dentro de los 3 años anteriores a una solicitud completa
• ✓Debe presentar una declaración jurada de un constructor-propietario que certifique que el constructor-propietario construye viviendas unifamiliares o multifamiliares y emplea al solicitante

Un solicitante de agente estándar de recomendación de listados de alquiler debe aprobar el examen de vendedor inmobiliario dentro de 3 años, cumplir con el requisito general de oficina y presentar una solicitud completada.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de vendedor inmobiliario dentro de 3 años antes de la solicitud
• ✓Un solicitante con licencia como corredor de bienes raíces, vendedor inmobiliario o agente de recomendación de listados de alquiler en otro estado dentro de 5 años solo toma la porción de Pensilvania
• ✓Debe cumplir con el requisito general de oficina de la § 35.241

Los solicitantes recíprocos deben poseer una licencia actual fuera del estado y presentar certificación y declaración verificada. Las entidades deben designar un gerente de registro que sea un agente autorizado de referencia de inscripción de alquiler.

• ✓El solicitante recíproco debe poseer una licencia vigente de agente de referencia de inscripción de alquiler de un estado recíproco o comparable
• ✓La entidad debe designar un agente autorizado de referencia de inscripción de alquiler como gerente de registro
• ✓La entidad debe cumplir con la sección 35.241 y presentar una solicitud completada

Cualquier intento de provocar una venta de pánico con el propósito de obtener ganancias se considera mala fe según la sección 604(a)(20). La venta de pánico explota los temores infundados sobre la disminución de valores en una comunidad.

• ✓La venta de pánico consiste en esfuerzos frecuentes para vender bienes raíces residenciales en una comunidad debido al temor de disminución de valores no basados en hechos de valor intrínseco
• ✓La Comisión considera que intentar obtener ganancias de la venta de pánico constituye mala fe según la sección 604(a)(20)
• ✓La prueba de solicitud sistemática de listados de ventas puede ser suficiente pero no es evidencia concluyente de venta de pánico

Un proveedor de educación inmobiliaria debe obtener la aprobación de la Comisión antes de comenzar operaciones, cumpliendo con los requisitos de carácter moral, denominación, director, custodia de registros y garantía.

• ✓Debe obtener la aprobación de la Comisión antes de comenzar operaciones en la Mancomunidad
• ✓Los propietarios (u funcionarios/directores corporativos) deben poseer buen carácter moral, y el proveedor debe tener un nombre aceptable y un director de operaciones calificado
• ✓Debe designar un custodio de registros en caso de terminación y publicar una póliza de garantía de $10,000 para proteger los derechos contractuales de los estudiantes
• ✓Debe presentar una solicitud completa que incluya la tarifa de aprobación prescrita en § 35.203

La solicitud de aprobación del proveedor requiere solicitudes del propietario y del director con materiales de apoyo detallados, registros y copias de documentos clave.

• ✓La solicitud del propietario requiere un currículum de experiencia, dos cartas de referencia y documentos judiciales certificados para cualquier condena o declaración de culpabilidad por delito grave o delito menor
• ✓La solicitud del director requiere credenciales que demuestren las calificaciones de la sección 35.342 y documentos judiciales certificados para cualquier condena o declaración de culpabilidad
• ✓Debe incluir el registro de nombre ficticio o corporativo según corresponda, una copia del bono de garantía, el acuerdo de inscripción de estudiantes, expediente de la escuela, requisitos previos de admisión, política de reembolso, y un croquis o fotografía del letrero del proveedor para cada ubicación

Cada estudiante debe celebrar un acuerdo de inscripción que especifique la matrícula/honorarios/servicios/materiales, declare la política de reembolso para retiro/expulsión/terminación escolar, y contenga el número de línea directa gratuita del Departamento para quejas.

• ✓Debe especificar matrícula, honorarios, servicios y materiales
• ✓Debe declarar la política de reembolso en caso de retiro, expulsión o terminación de la escuela
• ✓Debe contener el número de línea directa gratuita del Departamento (800) 822-2113 para quejas

El aprendizaje dirigido por un instructor no puede exceder 7,5 horas de reloj por día, siendo una hora de reloj 60 minutos (50 minutos de instrucción + 10 minutos de descanso) y no más de 90 minutos consecutivos sin descanso. El contenido del curso debe coincidir con su título y descripción indicados, y se aplican los mínimos de asistencia.

• ✓El aprendizaje dirigido por un instructor no puede exceder 7,5 horas de reloj por día
• ✓Una hora de reloj = 50 minutos de instrucción más descanso de 10 minutos
• ✓No más de 90 minutos consecutivos sin descanso
• ✓La prelicencia requiere presencia física para al menos el 80% de la instrucción; la educación continua requiere al menos el 90%
• ✓La entrega de educación a distancia debe ser aprobada por ARELLO o un organismo similar

Para los cursos previos a la licencia, se asigna un crédito por cada 15 horas de instrucción, y los cursos deben calificarse mediante examen supervisado a menos que una discapacidad haga que la calificación por examen sea impráctica.

• ✓Curso previo a la licencia = un crédito por cada 15 horas de instrucción
• ✓Los cursos previos a la licencia deben calificarse mediante examen supervisado
• ✓Excepción a la calificación por examen supervisado por discapacidad o limitación funcional

Un agente de referidos de listados de alquiler aprueba el examen de vendedor de bienes raíces, cumple con los requisitos de oficina y, para las entidades, designa a un gerente de registro.

• ✓Debe aprobar el examen de vendedor de bienes raíces dentro de los 3 años anteriores a una solicitud completa y cumplir con el requisito general de oficina del § 35.241
• ✓Una entidad debe designar a un agente de referidos de listados de alquiler estándar o recíproco vigente para que se desempeñe como gerente de registro

Para tomar el examen de corredor de cementerios, la persona debe tener 21 años o más, tener al menos 3 años como vendedor con licencia o vendedor de cementerios (o equivalente), y completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces. Las solicitudes requieren expedientes académicos, currículum y tarifas.

• ✓Debe tener 21 años de edad o más
• ✓Debe tener al menos 3 años como vendedor con licencia o vendedor de cementerios, o equivalente
• ✓Debe completar 4 créditos o 60 horas de cursos básicos de bienes raíces
• ✓Los titulares de licencias recíprocas que se convierten en corredor de cementerios estándar solo toman la parte estatal

Para tomar el examen de una licencia estándar de corredor de cementerios, un individuo debe tener al menos 21 años de edad, tener al menos 3 años como vendedor con licencia o vendedor de cementerios (o experiencia/educación equivalente), y haber completado 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces. La solicitud requiere transcripciones, un currículum con una declaración de corredor bajo juramento, y las tarifas aplicables. Los títulos que califican dispensan ciertos cursos; los cursos de cementerio y los cursos de asociaciones de cementerio fuera del estado pueden contar si son equivalentes a los cursos aprobados de Pensilvania.

• ✓El candidato a corredor de cementerios debe tener 21 años o más con 3 años como vendedor/vendedor de cementerios o equivalente
• ✓Debe completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces u ostentar un título que califique
• ✓Los cursos deben completarse dentro de los 10 años anteriores a aprobar el examen

Un titular de licencia recíproca que se convierte a una licencia de corredor de cementerios estándar está exento de la subsección (a) y solo necesita aprobar la porción estatal del examen.

• ✓Los candidatos que se convierten de corredor de cementerios recíproco a estándar están exentos de la subsección (a)
• ✓Estos candidatos solo necesitan aprobar la porción estatal del examen

Los solicitantes deben tener 18 años o más, completar el curso de venta de membresías en campamentos de un crédito (15 horas) desarrollado por la Comisión antes del entrenamiento en sitio, y completar 30 días de entrenamiento en sitio supervisado por un corredor.

• ✓El solicitante debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe completar el curso de venta de membresías en campamentos de un crédito (15 horas) realizado antes del entrenamiento en sitio en una institución aprobada
• ✓Debe completar 30 días de entrenamiento en sitio durante un período de 90 días dentro de 3 años, supervisado por un corredor

Los solicitantes recíprocos deben poseer una licencia vigente de vendedor de membresía de campamento expedida por otro estado, presentar una certificación estatal, una declaración verificada y una declaración jurada del corredor supervisor.

• ✓Debe poseer una licencia vigente de vendedor de membresía de campamento expedida por un estado recíproco o comparable
• ✓Debe presentar una certificación del otro estado y una declaración verificada
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor que proporcionó la capacitación en el sitio

Un licenciatario que anuncia su propio bien inmueble debe divulgar su condición de licenciatario de bienes raíces en los anuncios, a menos que la propiedad esté listada con una empresa de bienes raíces.

• ✓Un licenciatario que venda o alquile su propio bien inmueble debe divulgar su condición de licenciatario de bienes raíces en los anuncios
• ✓El requisito de divulgación no aplica si la propiedad está listada con una empresa de bienes raíces

Esta licencia requiere una edad mínima, un curso específico de un crédito y 30 días de capacitación en el sitio bajo la supervisión de un corredor en lugar de un examen estándar.

• ✓Debe tener 18 años o más y completar, antes de la capacitación en el sitio, el curso de Ventas de Membresías de Campamento de un crédito (15 horas) desarrollado por la Comisión.
• ✓Debe completar 30 días de capacitación en el sitio durante un período de 90 días dentro de los 3 años anteriores a la solicitud, bajo la supervisión de un corredor.
• ✓Debe presentar un expediente académico oficial y una declaración jurada del corredor que certifique la capacitación y la supervisión activas.

Un proveedor de educación inmobiliaria debe obtener la aprobación de la Comisión antes de comenzar operaciones. Los requisitos incluyen ser propiedad de personas de buena conducta moral (o una corporación con funcionarios/directores calificados), un nombre aceptable, un director aprobado, un custodio de registros designado, una fianza de $10,000 para proteger los derechos contractuales de los estudiantes, y la presentación de una solicitud de aprobación completa con currículum vitae, referencias, documentos judiciales, registros, copia de fianza, acuerdo de inscripción, expediente académico, requisitos previos, política de reembolso, tarifa de aprobación y fotografías firmadas.

• ✓Debe obtener la aprobación de la Comisión antes de comenzar operaciones
• ✓Debe depositar una fianza de $10,000 en la Commonwealth para proteger los derechos contractuales de los estudiantes
• ✓Debe designar un custodio de registros y presentar una solicitud completa con los documentos requeridos y la tarifa de aprobación

Los solicitantes deben tener al menos 18 años, completar el curso de ventas de tiempo compartido de dos créditos (30 horas) desarrollado por la Comisión antes de la capacitación en sitio, y completar 30 días de capacitación en sitio supervisada por un corredor.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓Debe completar el curso de ventas de tiempo compartido de dos créditos (30 horas) realizado antes de la capacitación en sitio en una institución aprobada
• ✓Debe completar 30 días de capacitación en sitio durante un período de 90 días dentro de 3 años, supervisado por un corredor

Los solicitantes recíprocos deben poseer una licencia actual de vendedor de tiempo compartido de otro estado, presentar certificación estatal, una declaración verificada y una declaración jurada del corredor supervisor.

• ✓Debe poseer una licencia actual de vendedor de tiempo compartido de un estado recíproco o comparable
• ✓Debe presentar certificación del otro estado y una declaración verificada de familiaridad con la ley y las regulaciones
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor que proporcionó la capacitación en el sitio

Las compañías de corretaje deben anunciarse solo bajo su nombre comercial autorizado. Los apodos requieren solicitud previa. Los anuncios de corredores asociados/agentes de ventas deben incluir el nombre y número de teléfono del corredor empleador en tipo de tamaño igual.

• ✓Las compañías de corretaje, compañías de cementerios y agencias de referencia de listados de alquiler deben anunciarse solo bajo el nombre comercial en su licencia
• ✓Los apodos deben incluirse en la solicitud de licencia o en la solicitud de renovación bienal antes de usarse en publicidad
• ✓Los anuncios de un corredor asociado/agente de ventas deben contener el nombre comercial del corredor empleador y el número de teléfono de tamaño igual

Las decisiones judiciales (Campo y D'Alonzo) establecieron que los anuncios violan la regla cuando el número de teléfono del corredor empleador difiere del número de asistencia de directorio, incluso si es propiedad del corredor. La regulación fue confirmada como un avance en la supervisión de empleados y la prevención de malinterpretaciones públicas.

• ✓Los anuncios deben proporcionar con precisión el número de teléfono del corredor empleador que coincida con la asistencia de directorio (Campo v. State Real Estate Commission)
• ✓La regulación promueve la supervisión de empleados e impide que el público crea erróneamente que el agente de ventas es un trabajador independiente