§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · املاک · فارسی

برای اجاره دادن ملک مسکونی یا تجاری از طرف مالک، دارنده پروانه یک اطلاعیه مصرف‌کننده (“این یک قرارداد نیست”) ارائه می‌دهد که سمت یا ظرفیتی را که دارنده پروانه در آن عمل می‌کند مشخص می‌کند: (I) مالک/موجر ملک؛ (II) کارمند مستقیم مالک/موجر؛ یا (III) نماینده مالک/موجر بر اساس قرارداد مدیریت ملک یا اجاره انحصاری. مصرف‌کننده دریافت را تصدیق می‌کند و دارنده پروانه تحویل را گواهی می‌کند.

• ✓دارنده پروانه باید سمت را بررسی کند: مالک/موجر، کارمند مستقیم، یا نماینده تحت قرارداد مدیریت/اجاره انحصاری
• ✓مصرف‌کننده باید دریافت را تصدیق کند و دارنده پروانه باید ارائه اطلاعیه را گواهی کند

متقاضی نماینده فروش قبرستان استاندارد باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و یک اظهارنامه تحت سوگند از کارگزار وابسته یا کارگزار قبرستان ارائه دهد. هیچ امتحان صدور مجوز مورد نیاز نیست.

• ✓متقاضی باید 18 سال سن یا بیشتر داشته باشد
• ✓باید اظهارنامه تحت سوگند از کارگزار وابسته/کارگزار قبرستان ارائه دهد که شهرت خوب را تأیید کند و نظارت و آموزش فعال را تصدیق کند
• ✓برای مجوز نماینده فروش قبرستان استاندارد هیچ امتحان صدور مجوز مورد نیاز نیست

متقاضی فروشنده قبرستان متقابل باید دارای مجوز فروشنده قبرستان معتبر خارج از ایالت باشد و گواهی ایالت، بیانیه تایید شده و بیانیه تحت سوگند از کارگزار وابسته ارائه دهد.

• ✓داشتن مجوز معتبر فروشنده قبرستان از ایالت متقابل یا معادل ضروری است
• ✓ارائه گواهی از ایالت دیگر و بیانیه تایید شده مبنی بر عدم انضباط و آشنایی با قانون ضروری است
• ✓ارائه بیانیه تحت سوگند از کارگزار وابسته که نظارت فعال را تایید کند ضروری است

اگر دلالی با مالکیت منفرد یا دلال ثبت‌شده نتواند به دلیل بیماری یا صدمه عمل کند، وکیل دلال (یا شخصی دیگر دارای power of attorney)، افسر شرکت، یا شریک باید در ظرف 15 روز کمیسیون را مطلع کند که یک دلال دارای مجوز دیگر را به عنوان دلال موقت/دلال ثبت‌شده منصوب کرده است تا زمانی که دلال اصلی بتواند مسئولیت‌های خود را از سر بگیرد.

• ✓اطلاع‌رسانی به کمیسیون باید در ظرف 15 روز از بیماری/صدمه معطل‌کننده انجام شود
• ✓یک دلال دارای مجوز منصوب‌شده به عنوان دلال موقت تا زمانی که دلال اصلی بتواند وظایف خود را از سر بگیرد عمل می‌کند

دارندگان پروانه نمی‌توانند بدون مجوز فروشنده/موجر یا نماینده آنها درباره فروش یا اجاره‌ی ملک تبلیغ یا جستجو کنند. نمایندگان ارجاع فهرست اجاره باید از انصراف مالک احترام بگذارند.

• ✓دارندهٔ پروانه نمی‌تواند بدون مجوز فروشنده/موجر یا نماینده آنها، فروش یا اجاره‌ی ملک را تبلیغ کند یا خریدار/مستأجر را جذب کند
• ✓نماینده ارجاع فهرست اجاره نمی‌تواند اطلاعات مربوط به ملک اجاره‌ای را منتشر کند اگر موجر یا مدیر ملک به صراحت بیان کند که باید درج نشود

هنگام بحث در مورد املاک قبل از ارائه اطلاعیه مصرف‌کننده کتبی، دارنده مجوز باید اطلاعیه شفاهی الزامی را کلمه به کلمه بخواند که مصرف‌کننده را آگاه کند که اطلاعات اشتراک‌شده محرمانه نیست.

• ✓اطلاعیه شفاهی باید کلمه به کلمه مطابق مقررات مشخص‌شده خوانده شود
• ✓مصرف‌کننده را آگاه می‌کند که هیچ اطلاعاتی که داده شده است تا زمانی که طرفین وارد رابطه تجاری نشوند، محرمانه تلقی نمی‌شود
• ✓دارنده مجوز باید بیان کند که اطلاعیه مصرف‌کننده کتبی که روابط تجاری و تکالیف را توضیح می‌دهد در نخستین جلسه تحویل داده خواهد شد

هنگامی که درباره املاک و مستغلات بدون بهره‌مندی از اطلاعیه مکتوب مصرف‌کننده گفتگو می‌شود، دارنده پروانه باید افشای شفاهی الزامی را کلمه‌به‌کلمه بخواند و اعلام کند که هر اطلاعاتی که در آن زمان ارائه می‌شود محرمانه نیست و تا زمانی که رابطه تجاری برقرار نشود، محرمانه تلقی نخواهد شد، و اینکه در نخستین جلسه، اطلاعیه مکتوب مصرف‌کننده ارائه خواهد شد.

• ✓افشای شفاهی باید همان‌گونه که مقرر شده، کلمه‌به‌کلمه خوانده شود
• ✓باید به مصرف‌کننده اعلام شود که اطلاعات ارائه‌شده تا زمان برقراری رابطه تجاری محرمانه نیست

یک ارائه‌دهنده باید در صورت درخواست مستندات بروشور را به کمیسیون تحویل دهد. مستندات باید به طور واضح نیازمندی‌های پذیرش، برنامه درسی (با شناسایی دورات پیش‌ از مجوز/آموزش ادامه‌ای)، شهریه/هزینه‌ها و سیاست بازپرداخت، و نیازمندی‌های تکمیل را بیان کند و باید به جمعیت لیسانس‌داران عمومی توجه داشته باشد.

• ✓باید نیازمندی‌های پذیرش، برنامه درسی، شهریه/هزینه‌ها، سیاست بازپرداخت و نیازمندی‌های تکمیل را بیان کند
• ✓باید مشخص کند که کدام دورات الزامات پیش‌از مجوز یا آموزش ادامه‌ای را برآورده می‌کنند
• ✓مستندات باید بدون توجه به وابستگی به جمعیت لیسانس‌داران عمومی توجه داشته باشد

برای شرکت در آزمون کارگزار، فرد باید ۲۱ سال یا بیشتر داشته باشد، فارغ‌التحصیل دبیرستان یا دارنده GED باشد، حداقل ۳ سال به‌عنوان فروشنده دارای مجوز (یا تجربه/تحصیلات معادل) سابقه داشته باشد و ۱۶ واحد درسی (۲۴۰ ساعت) آموزش حرفه‌ای املاک و مستغلات را کسب کرده باشد. باید درخواست تکمیل‌شده همراه با ریزنمرات، رزومه و هزینه‌های لازم ارسال شود.

• ✓باید ۲۱ سال یا بیشتر داشته باشد و فارغ‌التحصیل دبیرستان یا دارنده GED باشد
• ✓باید حداقل ۳ سال سابقه به‌عنوان فروشنده دارای مجوز یا تجربه/تحصیلات معادل داشته باشد
• ✓باید ۱۶ واحد درسی یا ۲۴۰ ساعت آموزش حرفه‌ای املاک و مستغلات را کسب کند
• ✓داشتن مجوز فروشنده فقط برای ۳ سال یا بیشتر به‌تنهایی فرد را واجد شرایط شرکت در آزمون کارگزار نمی‌کند (Bhala v. State Real Estate Commission)

داشتن مدرک کارشناسی با رشته اصلی املاک و مستغلات، کارشناسی با دروس معادل املاک و مستغلات، یا مدرک دکترای حقوق، شرط تحصیلی را احرازشده تلقی می‌کند. در غیر این صورت، داوطلبان باید ۱۶ واحد را تکمیل کنند که شامل ۲ واحد در مدیریت دفتر املاک و ۲ واحد در یک درس حقوقی است. حداکثر ۴ واحد برای هر درس/حوزه؛ دوره‌ها باید ظرف ۱۰ سال اخیر گذرانده شده باشند؛ برای هر سال سابقه فعال کارگزاری خارج از ایالت ۲ واحد مجاز است. واحدهای واجد شرایط فروشندگی را نمی‌توان برای شرط کارگزاری دوباره استفاده کرد.

• ✓مدرک کارشناسی واجد شرایط یا دکترای حقوق، شرط تحصیلی کارگزار را برآورده می‌کند
• ✓داوطلبان بدون مدرک به ۱۶ واحد نیاز دارند، شامل ۲ واحد در مدیریت دفتر و ۲ واحد در یک درس حقوقی
• ✓حداکثر ۴ واحد برای هر درس؛ دوره‌ها باید ظرف ۱۰ سال منتهی به آزمون تکمیل شده باشند
• ✓واحدهایی که برای واجد شرایط شدن در آزمون فروشنده استفاده شده‌اند، نمی‌توانند برای شرط تحصیلی کارگزار به کار روند
• ✓دارندگان مجوز دارای عمل متقابل که به کارگزار استاندارد تبدیل می‌شوند، از بند (a) معاف‌اند و فقط بخش ایالتی را می‌گذرانند

برای شرکت در امتحان دلال برای گواهینامه استاندارد، فرد باید حداقل 21 سال داشته باشد، فارغ التحصیل دبیرستان یا معادل آن باشد، حداقل 3 سال تجربه به عنوان نماینده فروش دارای مجوز (یا تجربه/تحصیلات معادل) داشته باشد، و 16 واحد (240 ساعت) آموزش تخصصی رایگان ملکی را کسب کرده باشد. درخواست باید شامل رونوشت رسمی، خلاصه تفصیلی فعالیت‌ها با بیان دلال تحت سوگند، و هزینه‌های بررسی و امتحان مورد نیاز باشد.

• ✓کاندیدای دلال باید 21 سال یا بیشتر باشد و فارغ التحصیل دبیرستان/معادل داشته باشد
• ✓باید حداقل 3 سال به عنوان نماینده فروش دارای مجوز یا تجربه/تحصیلات معادل داشته باشد
• ✓باید 16 واحد (240 ساعت) آموزش تخصصی رایگان ملکی داشته باشد
• ✓داشتن گواهینامه نماینده فروش برای 3 سال یا بیشتر به تنهایی فرد را برای شرکت در امتحان دلال واجد شرایط نمی‌کند (Bhala علیه State Real Estate Commission)

درجه کارشناسی با گرایش در املاک و مستغلات، کارشناسی معادل با دروس مرتبط با املاک و مستغلات، یا درجه دکتری از دانشکده حقوق معتبر الزام آموزشی را برآورده می‌کند. کاندیداهایی بدون چنین مدارکی باید 16 واحد اعتباری به دست آورند که شامل 2 واحد در مدیریت دفتر املاک و مستغلات، 2 واحد در حقوق، حداقل 6 از 12 واحد باقی‌مانده در 3 یا بیشتر دروس توسط کمیسیون، و 6 واحد در دروس دیگر املاک و مستغلات است. حداکثر 4 واحد در هر درس/حوزه؛ دروس باید در مدت 10 سال تکمیل شوند؛ اعتبارات آزمون فروشنده قابل استفاده مجدد نیستند.

• ✓درجات صلاحیت‌دار (کارشناسی با گرایش املاک و مستغلات، کارشناسی معادل، یا JD) معاف از دروس خاص می‌شوند
• ✓16 واحد اعتباری باید شامل 2 واحد در مدیریت دفتر و 2 واحد در حقوق باشد
• ✓حداکثر 4 واحد در هر درس/حوزه؛ دروس باید در مدت 10 سال قبل از قبول در آزمون تکمیل شوند
• ✓2 واحد اعتباری برای هر سال فعالیت فعال به عنوان دلال در خارج از ایالت در طی 10 سال گذشته مجاز است

دارندهٔ مجوز متقابل که به مجوز دلال استاندارد تبدیل می‌شود، از الزامات واجب‌شناسی کلی بند (الف) معاف است و تنها مطالبه شده است که بخش ایالتی امتحان را پس دهد.

• ✓کاندیداهای تبدیل متقابل به استاندارد دلال از الزامات بند (الف) معاف هستند
• ✓چنین کاندیداهایی تنها نیاز به قبول بخش ایالتی امتحان دارند

صدور مجوز فروشنده قبرستان هیچ الزام آزمونی ندارد، اما حداقل سن و سوگندنامه کارگزار را می‌طلبد که نظارت را تأیید کند.

• ✓باید ۱۸ سال یا بیشتر سن داشته باشد
• ✓باید سوگندنامه‌ای از کارگزار وابسته‌کننده یا کارگزار قبرستان ارائه دهد که حاکی از حسن شهرت باشد و نظارت و آموزش فعال را تأیید کند

متقاضی فروشنده سازنده-صاحب استاندارد باید در مدت 3 سال از امتحان فروشنده عبور کند و بیانیه تحت سوگند از سازنده-صاحب ارائه دهد که شهرت خوب را تأیید می‌کند و اشتغال را تایید می‌کند.

• ✓باید هر بخش از امتحان صدور مجوز فروشنده را در 3 سال قبل از درخواست انجام دهد
• ✓متقاضی که در 5 سال گذشته در ایالت دیگری به عنوان دلال، فروشنده یا فروشنده سازنده-صاحب دارای مجوز بوده است، فقط بخش پنسیلوانیا را می‌پذیرد
• ✓باید بیانیه تحت سوگند از سازنده-صاحب ساختمان‌های تک/چند خانوادگی ارائه دهد که تصدیق می‌کند متقاضی را استخدام می‌کند

درخواست‌دهنده فروشنده سازنده-مالک متقابل باید دارای مجوز فعلی از خارج ایالت باشد، گواهی‌نامه ایالت، بیان تأیید‌شده، و اظهارنامه سوگندخوردۀ سازنده-مالک تابع را ارائه دهد.

• ✓داشتن مجوز فعلی فروشنده سازنده-مالک از ایالت متقابل یا قابل‌مقایسه الزامی است
• ✓ارائۀ گواهی‌نامه از ایالت دیگر و اظهارنامۀ تأیید‌شده ضروری است
• ✓ارائۀ اظهارنامۀ سوگندخوردۀ سازنده-مالک تأیید‌کنندۀ اشتغال و مالکیت ساختمان ملزم است

یک تجزیه و تحلیل بازار مقایسه‌ای باید دارای یک بیان برجسته در صفحه اول باشد که آن را از یک ارزیابی رسمی تحت USPAP متمایز کند.

• ✓این بیان باید به طور برجسته و بدون تغییر در صفحه اول چاپ شود
• ✓باید بیان کند که تجزیه و تحلیل تحت استانداردهای یکنواخت شیوه‌های ارزیابی حرفه‌ای انجام نشده است و نباید به عنوان ارزیابی تعبیر شود یا برای هیچ منظوری به این صورت استفاده شود

تحلیل بازار مقایسه‌ای (CMA) باید شامل یک عبارت برجسته در صفحه اول باشد که بدون تغییر چاپ شده و بیان کند که این تحلیل تحت USPAP انجام نشده است، نباید به عنوان ارزیابی تلقی شود و نمی‌تواند برای هیچ هدفی به این عنوان استفاده شود.

• ✓CMA باید دارای سلب مسئولیت مقرر به صورت برجسته در صفحه اول و بدون تغییر باشد
• ✓بیانیه باید اعلام کند که تحلیل یک ارزیابی نیست و تحت USPAP انجام نشده است

برای املاک تایم‌شر، دارنده مجوز یک اعلامیه مصرف‌کننده («این یک قرارداد نیست») ارائه می‌دهد که سمت را مشخص می‌کند: (I) مالک ملک؛ (II) کارمند مستقیم مالک؛ یا (III) نماینده مالک بر اساس توافق مدیریت ملک یا اجاره یا فروش انحصاری. مصرف‌کننده دریافت را تأیید می‌کند و دارنده مجوز تحویل را گواهی می‌کند.

• ✓باید سمت دارنده مجوز را ذکر کند: مالک، کارمند مستقیم، یا نماینده تحت توافق مدیریت/اجاره یا فروش انحصاری
• ✓نیازمند تأیید دریافت توسط مصرف‌کننده و گواهی دارنده مجوز است

دارندهٔ پروانه نمی‌تواند با فراوانی‌ای برای فروش یا انتقال املاک و مستغلات درخواست کند که به میزان آزار و اذیت واضح مالک یا فرد کنترل‌کننده برسد.

• ✓دارندهٔ پروانه نمی‌تواند از طریق تماس شخصی، تلفن، پست یا تبلیغات با فراوانی‌ای که به میزان آزار و اذیت واضح برسد درخواست کند
• ✓این قاعده صرف‌نظر از اینکه آیا دارندهٔ پروانه به نمایندگی از خریدار احتمالی عمل می‌کند یا خیر، اعمال می‌شود

شهریه باید رابطه‌ای منطقی با کیفیت و مقدار تدریس داشته باشد. هزینه‌های اضافی برای کتاب‌ها، لوازم و مواد باید تفکیک شده باشند، و این اقلام پس از پرداخت، اموال دانشجو می‌شوند.

• ✓شهریه باید به طور منطقی با کیفیت و مقدار تدریس مرتبط باشد
• ✓هزینه‌های اضافی برای کتاب‌ها/لوازم/مواد باید تفکیک شده باشند
• ✓کتاب‌ها، لوازم و مواد پس از پرداخت، اموال دانشجو می‌شوند

برای شرکت در آزمون فروشنده، فرد باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشد و ۴ واحد (۶۰ ساعت) از دوره‌های پایه املاک را تکمیل کرده باشد، سپس درخواست تکمیل‌شده را همراه با هزینه آزمون ارسال کند. یک مدرک واجد شرایط (کارشناسی رشته املاک، معادل، یا دکترای حقوق) الزام آموزشی را برآورده می‌کند.

• ✓باید ۱۸ سال سن یا بیشتر داشته باشد
• ✓باید ۴ واحد یا ۶۰ ساعت از دوره‌های پایه املاک را تکمیل کند (مگر اینکه دارای مدرک واجد شرایط باشد)
• ✓دوره‌ها باید ظرف ۱۰ سال پیش از تکمیل موفقیت‌آمیز آزمون تکمیل شده باشند
• ✓دارندگان مجوز متقابل که به فروشنده استاندارد تبدیل می‌شوند فقط بخش ایالتی آزمون را می‌دهند

برای شرکت در امتحان نماینده فروش برای مجوز استاندارد، فرد باید حداقل 18 سال سن داشته باشد، 4 واحد (60 ساعت) دوره‌های پایه‌ای مشاور املاک و مستغلات را تکمیل کرده باشد، و درخواست تکمیل شده به همراه هزینه امتحان را ارائه دهد. مدارک واجد شرایط (کارشناسی تخصصی مشاور املاک و مستغلات، کارشناسی معادل، یا JD) الزام تحصیلی را برآورده می‌کنند. دوره‌ها باید در عرض 10 سال قبل از قبولی در امتحان تکمیل شده باشند.

• ✓کاندید نماینده فروش باید 18 سال یا بیشتر سن داشته باشد
• ✓باید 4 واحد (60 ساعت) دوره‌های پایه‌ای مشاور املاک و مستغلات را تکمیل کرده باشد (یا دارای مدرک واجد شرایط باشد)
• ✓دوره‌ها باید در عرض 10 سال قبل از قبولی موفقیت‌آمیز در امتحان تکمیل شده باشند

دارندهٔ مجوز که لایسنس متقابل را به لایسنس فروشندهٔ استاندارد تبدیل می‌کند از الزامات بخش‌های (الف) و (ب) معاف است و تنها باید بخش ایالتی امتحان را قبول کند.

• ✓داوطلبان تبدیل فروشندهٔ متقابل به استاندارد از بخش‌های (الف) و (ب) معاف هستند
• ✓چنین داوطلبانی تنها باید بخش ایالتی امتحان را قبول کنند

فروشندهٔ سازنده-مالک در آزمون فروشندگی قبول می‌شود و برای سازنده-مالکی که واحدهای مسکونی تک‌خانواره یا چندخانواره می‌سازد کار می‌کند، و آن سازنده-مالک باید اشتغال را تأیید کند.

• ✓باید آزمون پروانه فروشندگی را در ۳ سال منتهی به تکمیل درخواست بگذراند
• ✓باید اظهارنامهٔ قسم‌خورده‌ای از سازنده-مالک ارائه کند که گواهی دهد سازنده-مالک واحدهای مسکونی تک‌خانواره/چندخانواره می‌سازد و متقاضی را استخدام می‌کند.

متقاضی نماینده ارجاع ثبت اجاره استاندارد باید امتحان فروشنده را در طی 3 سال گذرانده و با الزام دفتر عمومی § 35.241 مطابقت داشته و درخواست تکمیل شده را ارائه دهد.

• ✓گذراندن هر بخش از امتحان فروشنده در 3 سال قبل از درخواست الزامی است
• ✓متقاضی که در طی 5 سال گذشته در یک ایالت دیگر به عنوان دلال، فروشنده یا نماینده ارجاع ثبت اجاره مجوز داشته باشد، تنها قسمت پنسیلوانیا را انجام می‌دهد
• ✓الزام الحاق به الزام دفتر عمومی § 35.241 ضروری است

متقاضیان متقابل باید دارای مجوز جاری از خارج ایالت باشند و گواهی و بیان تایید شده ارائه دهند. موجودیت‌ها باید یک مدیر ثبت‌شده‌ای را که یک نماینده ارجاع فهرست اجاره‌ای مجاز است، تعیین کنند.

• ✓متقاضی متقابل باید دارای مجوز جاری نماینده ارجاع فهرست اجاره‌ای از یک ایالت متقابل یا قابل‌مقایسه باشد
• ✓موجودیت باید یک نماینده ارجاع فهرست اجاره‌ای مجاز را به عنوان مدیر ثبت‌شده تعیین کند
• ✓موجودیت باید با § 35.241 مطابقت داشته باشد و یک درخواست تکمیل‌شده ارائه دهد

تلاش برای ایجاد فروش وحشت‌زا برای کسب سود تحت بند 604(a)(20) به عنوان سوءنیت تلقی می‌شود. فروش وحشت‌زا ترس‌های بی‌اساس از کاهش ارزش در یک محله را بهره‌برداری می‌کند.

• ✓فروش وحشت‌زا تلاش‌های مکرر برای فروش ملک مسکونی در یک محله به دلیل ترس از کاهش ارزش است که بر اساس واقعیت‌های ارزش ذاتی نیست
• ✓کمیسیون تلاش برای سودجویی از فروش وحشت‌زا را تحت بند 604(a)(20) به عنوان سوءنیت تلقی می‌کند
• ✓اثبات تقاضای سیستماتیک برای فهرست فروش ممکن است کافی باشد اما شواهد قطعی برای فروش وحشت‌زا نیست

یک ارائه‌دهنده آموزش املاک و مستغلات باید قبل از شروع فعالیت‌های خود موافقت کمیسیون را کسب کند، و الزامات شخصیتی، نام‌گذاری، مدیر، نگهداری از رکوردها و تضمین را برآورده کند.

• ✓قبل از شروع فعالیت‌های عملیاتی در بخش باید موافقت کمیسیون را کسب کرد
• ✓مالکان (یا افسران شرکتی/مدیران) باید دارای شخصیت اخلاقی خوب باشند، و ارائه‌دهنده باید نام مقبولی و یک مدیر واجد شرایط برای عملیات داشته باشد
• ✓باید یک نگهدارنده رکوردها در مورد خاتمه تعیین کرد و یک تضمین اعتباری به مبلغ 10,000 دلار برای محافظت از حقوق قراردادی دانش‌آموزان ارسال کرد
• ✓باید یک درخواست تکمیل شده شامل هزینه تأیید مقرر شده در § 35.203 ارائه داد

درخواست تایید ارائه‌دهنده نیاز به درخواست‌های مالک و مدیر دارد که شامل مواد پشتیبان دقیق، ثبت‌نام‌ها و نسخه‌های اسناد کلیدی باشد.

• ✓درخواست مالک نیاز به رزومه تجربه، دو نامه معرفی و اسناد دادگاه تصدیق‌شده برای هر گونه محکومیت یا اعترافات جنایی/جنحه‌ای دارد
• ✓درخواست مدیر نیاز به اعتبارنامه‌هایی دارد که شایستگی‌های § 35.342 را اثبات کند و اسناد دادگاه تصدیق‌شده برای هر گونه محکومیت/اعترافات
• ✓باید شامل ثبت‌نام نام فرضی/شرکتی باشد درصورت‌لزوم، نسخه‌ای از اوراق ضمانت، توافق‌نامه ثبت‌نام دانشجو، رونوشت مدرسه، شرایط پذیرش، سیاست بازپرداخت و طرح/عکس تابلوی ارائه‌دهنده برای هر محل

هر دانشجو باید وارد قرارداد ثبت نام شود که شامل فهرست دقیق شهریه/هزینه‌ها/خدمات/مواد باشد، سیاست بازپرداخت برای کناره‌گیری/انصراف/خاتمه را بیان کند، و شماره تلفن بدون هزینه شکایات دفتر را داشته باشد.

• ✓باید شهریه، هزینه‌ها، خدمات و مواد را به طور دقیق فهرست کند
• ✓باید سیاست بازپرداخت برای کناره‌گیری، انصراف یا خاتمه مدرسه را بیان کند
• ✓باید شماره تلفن بدون هزینه دفتر (800) 822-2113 برای شکایات را داشته باشد

یادگیری به رهبری مدرس نمی‌تواند بیش از 7.5 ساعت در روز باشد، که در آن یک ساعت برابر 60 دقیقه (50 دقیقه آموزش + 10 دقیقه استراحت) است و بیش از 90 دقیقه متوالی بدون استراحت نمی‌تواند باشد. محتوای دوره باید با عنوان و توضیحات اعلام شده آن مطابقت داشته باشد، و حداقل‌های حضور اعمال می‌شود.

• ✓یادگیری به رهبری مدرس نمی‌تواند بیش از 7.5 ساعت در روز باشد
• ✓یک ساعت = 50 دقیقه آموزش به علاوه 10 دقیقه استراحت
• ✓بیش از 90 دقیقه متوالی بدون استراحت نمی‌تواند باشد
• ✓برای پیش‌لایسنس، حضور فیزیکی برای حداقل 80% آموزش مورد نیاز است؛ برای تحصیلات ادامه‌ای حداقل 90% مورد نیاز است
• ✓ارائه آموزش از راه دور باید توسط ARELLO یا یک نهاد مشابه تصویب شود

برای دوره‌های پیش از مجوز، برای هر 15 ساعت ساعت تدریس، یک واحد اعتباری تخصیص داده می‌شود و دوره‌ها باید از طریق امتحان نظارت‌شده نمره‌دهی شوند، مگر اینکه معلولیت نمره‌دهی امتحان را غیرعملی کند.

• ✓دوره پیش از مجوز = یک واحد اعتباری به ازای هر 15 ساعت تدریس
• ✓دوره‌های پیش از مجوز باید از طریق امتحان نظارت‌شده نمره‌دهی شوند
• ✓استثنا برای نمره‌دهی امتحان نظارت‌شده در مورد معلولیت

یک نماینده ارجاع آگهی اجاره در آزمون فروشنده قبول می‌شود، الزامات دفتر را برآورده می‌کند، و (برای اشخاص حقوقی) یک مدیر ثبت‌شده تعیین می‌کند.

• ✓باید آزمون فروشنده را ظرف ۳ سال پیش از تکمیل شدن درخواست بگذراند و الزام عمومی دفتر موضوع § 35.241 را رعایت کند
• ✓یک شخص حقوقی باید یک نماینده ارجاع آگهی اجاره استاندارد یا متقابل فعلی را برای ایفای نقش مدیر ثبت‌شده تعیین کند

برای شرکت در آزمون کارگزار گورستان، فرد باید ۲۱ سال یا بیشتر داشته باشد، حداقل ۳ سال به‌عنوان فروشنده دارای مجوز/فروشنده گورستان (یا معادل آن) سابقه داشته باشد، و ۴ واحد (۶۰ ساعت) دوره‌های پایه املاک را بگذراند. متقاضیان برای درخواست به ریزنمرات، رزومه و هزینه‌ها نیاز دارند.

• ✓باید ۲۱ سال سن یا بیشتر داشته باشد
• ✓باید حداقل ۳ سال به‌عنوان فروشنده دارای مجوز یا فروشنده گورستان یا معادل آن سابقه داشته باشد
• ✓باید ۴ واحد یا ۶۰ ساعت دوره‌های پایه املاک را کامل کند
• ✓دارندگان مجوز متقابل که به کارگزار استاندارد گورستان تبدیل می‌شوند، فقط بخش ایالتی را می‌گذرانند

برای شرکت در امتحان مجوز دلال قبرستان استاندارد، فرد باید حداقل 21 سال داشته باشد، حداقل 3 سال سابقه به عنوان فروشنده دارای مجوز یا فروشنده قبرستان (یا تجربه/تحصیلات معادل) داشته باشد، و 4 واحد (60 ساعت) دورات رشته‌ای پایه را تکمیل کرده باشد. درخواست نیاز به کپی رسمی تحصیلات، رزومه‌ای همراه با بیانیه دلال تحت سوگند، و هزینه‌های قابل اعمال دارد. مدارک واجد شرایط برخی دورات خاص را معاف می‌کند؛ دورات قبرستان و دورات انجمن‌های قبرستان خارج از ایالت ممکن است شمارش شوند اگر معادل دورات تصویب‌شده پنسیلوانیا باشند.

• ✓کاندیدای دلال قبرستان باید 21 سال یا بیشتر داشته باشد با 3 سال سابقه به عنوان فروشنده/فروشنده قبرستان یا تجربه معادل
• ✓باید 4 واحد (60 ساعت) دورات رشته‌ای پایه را تکمیل کند یا مدرک واجد شرایط داشته باشد
• ✓دورات باید در 10 سال قبل از قبول در امتحان تکمیل شوند

مجوزدار متقابل که به مجوز کارگزار قبرستان استاندارد تبدیل می‌شود، از بند فرعی (الف) معاف است و تنها باید بخش ایالتی امتحان را پاس کند.

• ✓نامزدهای تبدیل متقابل به استاندارد کارگزار قبرستان از بند فرعی (الف) معاف هستند
• ✓چنین نامزدهایی تنها باید بخش ایالتی امتحان را پاس کنند

متقاضیان باید 18 سال یا بیشتر باشند، قبل از آموزش در محل کار دوره فروش عضویت اردوگاه یک واحدی (15 ساعت) توسعه یافته توسط کمیسیون را تکمیل کنند، و 30 روز آموزش در محل کار تحت نظارت یک دلال را تکمیل کنند.

• ✓متقاضی باید 18 سال یا بیشتر باشد
• ✓باید دوره فروش عضویت اردوگاه یک واحدی (15 ساعت) را در یک موسسه تایید شده قبل از آموزش در محل کار تکمیل کند
• ✓باید 30 روز آموزش در محل کار را در یک دوره 90 روزی در طول 3 سال تحت نظارت یک دلال تکمیل کند

متقاضیان متقابل باید دارای گواهینامه فروش عضویت کمپ‌گراند خارج از ایالت معتبر باشند، گواهی‌نامه دولتی، بیانیه تأیید شده و بیانیه سوگند از دلال ناظر ارائه دهند.

• ✓داشتن گواهینامه فروش عضویت کمپ‌گراند معتبر از ایالتی متقابل یا معادل الزامی است
• ✓ارائه گواهی‌نامه از ایالت دیگر و بیانیه تأیید شده الزامی است
• ✓ارائه بیانیه سوگند از دلالی که آموزش در محل را ارائه داده است الزامی است

یک دارنده مجوز که ملک خود را در آگهی ها معرفی می کند، باید وضعیت مجوز خود را در آگهی ها افشا کند، مگر اینکه ملک در یک شرکت صنعت ملک فهرست شده باشد.

• ✓یک دارنده مجوز که ملک خود را می فروشد یا اجاره می دهد باید در آگهی ها افشا کند که دارنده مجوز صنعت ملک است
• ✓اگر ملک در یک شرکت صنعت ملک فهرست شود، نیاز به افشا اعمال نمی شود

این مجوز مستلزم حداقل سن، یک دوره مشخص یک‌واحدی و ۳۰ روز آموزش در محل تحت نظارت کارگزار به جای آزمون استاندارد است.

• ✓باید ۱۸ سال یا بیشتر سن داشته باشد و پیش از آموزش در محل، دوره فروش عضویت کمپگراند یک‌واحدی (۱۵ ساعته) تدوین‌شده توسط کمیسیون را کامل کند.
• ✓باید ۳۰ روز آموزش در محل را طی یک دوره ۹۰ روزه که در فاصله ۳ سال پیش از درخواست قرار دارد، تحت نظارت کارگزار کامل کند.
• ✓باید ریزنمرات رسمی و اظهارنامه سوگندخورده کارگزار را که آموزش و نظارت فعال را تأیید می‌کند، ارائه کند.

یک ارائه‌دهنده آموزش املاک باید پیش از آغاز عملیات، تأیید کمیسیون را دریافت کند. الزامات شامل مالکیت اشخاص دارای حسن اخلاق یا شرکتی با افسران/مدیران واجد شرایط، نام قابل قبول، مدیر تأییدشده، امانت‌دار منصوب سوابق، ضمانت‌نامه ۱۰٬۰۰۰ دلاری برای حقوق قراردادی دانشجویان، و ارائه درخواست تکمیل‌شده تأیید همراه با رزومه‌ها، معرف‌ها، اسناد دادگاه، ثبت‌ها، کپی ضمانت‌نامه، قرارداد ثبت‌نام، ریزنمرات، پیش‌نیازها، سیاست بازپرداخت، هزینه تأیید، و عکس‌های تابلو است.

• ✓باید پیش از آغاز عملیات، تأیید کمیسیون را دریافت کند
• ✓باید برای حمایت از حقوق قراردادی دانشجویان، ضمانت‌نامه ۱۰٬۰۰۰ دلاری به کامن‌ولث بسپارد
• ✓باید امانت‌دار سوابق را منصوب کند و درخواست کامل را همراه با مدارک مورد نیاز و هزینه تأیید ارائه دهد

متقاضیان باید حداقل 18 سال داشته باشند، دوره فروش سهام زمان دو واحدی (30 ساعت) توسعه‌یافته توسط کمیسیون را قبل از آموزش در محل انجام دهند، و 30 روز آموزش در محل تحت نظارت یک کارگزار را تکمیل کنند.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 سال داشته باشد
• ✓باید دوره فروش سهام زمان دو واحدی (30 ساعت) را در یک موسسه تأیید‌شده قبل از آموزش در محل تکمیل کند
• ✓باید 30 روز آموزش در محل را در طی یک دوره 90 روزه در عرض 3 سال تحت نظارت یک کارگزار تکمیل کند

متقاضیان متقابل باید دارای مجوز فروش سهام زمانی تایید شده حاضر از خارج دولت، گواهی دولتی، بیانیه تایید شده، و بیانیه سوگند از سمسار نظارت کننده باشند.

• ✓دارای مجوز فروش سهام زمانی فعلی از دولت متقابل یا مشابه ضروری است
• ✓ارائه گواهی از دولت دیگر و بیانیه تایید شده آشنایی با قانون و مقررات ضروری است
• ✓ارائه بیانیه سوگند شده از سمساری که آموزش در محل کار را ارائه داد ضروری است

شرکت‌های کارگزاری باید فقط تحت نام تجاری دارای مجوز خود تبلیغ کنند. نام‌های مستعار برای استفاده در آگهی‌ها نیاز به درخواست پیشین دارند. آگهی‌های توسط کارگزاران همکار/نمایندگان فروش باید شامل نام تجاری و شماره تلفن کارگزار استخدام‌کننده با اندازه برابر باشند.

• ✓شرکت‌های کارگزاری، شرکت‌های قبرستان و آژانس‌های ارجاع فهرست اجاره باید فقط تحت نام تجاری درج‌شده در مجوز خود تبلیغ کنند
• ✓نام‌های مستعار قبل از استفاده در آگهی باید در درخواست‌های مجوز یا تجدید دو‌سالانه گنجانده شوند
• ✓آگهی‌های توسط کارگزار همکار/نمایندهٔ فروش باید شامل نام تجاری و شماره تلفن کارگزار استخدام‌کننده با اندازهٔ برابر باشند

تصمیمات دادگاه (Campo و D'Alonzo) تأیید کردند که آگهی‌ها قانون را نقض می‌کنند زمانی که شماره تلفن سوابق معاملهگر کارفرما با شماره راهنمای تلفن متفاوت باشد، حتی اگر آن شماره متعلق به معاملهگر باشد. این قانون برای تقویت نظارت بر کارمندان و جلوگیری از سوء تفاهم عمومی تأیید شد.

• ✓آگهی‌ها باید شماره تلفن دقیق معاملهگر کارفرما را فراهم کنند که با راهنمای تلفن منطبق باشد (Campo v. State Real Estate Commission)
• ✓این قانون نظارت بر کارمندان را تقویت می‌کند و از اینکه مردم تصور کنند فروشنده خود‌کار است جلوگیری می‌کند