§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · रियल एस्टेट · हिन्दी

मालिक की ओर से आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति को लीज़ पर देने के लिए, लाइसेंसधारी एक उपभोक्ता सूचना (“यह एक अनुबंध नहीं है”) प्रदान करता है, जिसमें यह बताया जाता है कि लाइसेंसधारी किस क्षमता में कार्य कर रहा है: (I) संपत्ति का मालिक/मकान मालिक; (II) मालिक/मकान मालिक का प्रत्यक्ष कर्मचारी; या (III) संपत्ति प्रबंधन या विशिष्ट लीज़िंग समझौते के अनुसार मालिक/मकान मालिक का एजेंट। उपभोक्ता प्राप्ति स्वीकार करता है और लाइसेंसधारी सूचना के वितरण को प्रमाणित करता है।

• ✓लाइसेंसधारी को क्षमता की जाँच करनी होगी: मालिक/मकान मालिक, प्रत्यक्ष कर्मचारी, या प्रबंधन/विशिष्ट लीज़िंग समझौते के अंतर्गत एजेंट
• ✓उपभोक्ता को प्राप्ति स्वीकार करनी होगी और लाइसेंसधारी को सूचना प्रदान करने का प्रमाणन करना होगा

एक मानक कब्रिस्तान विक्रय प्रतिनिधि आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और संबद्ध ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर से एक शपथ पत्र प्रस्तुत करना चाहिए। कोई लाइसेंसिंग परीक्षा आवश्यक नहीं है।

• ✓आवेदक की आयु 18 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए
• ✓संबद्ध ब्रोकर/कब्रिस्तान ब्रोकर से एक शपथ पत्र प्रस्तुत करना चाहिए जो अच्छी प्रतिष्ठा का प्रमाण देता है और सक्रिय पर्यवेक्षण और प्रशिक्षण को प्रमाणित करता है
• ✓मानक कब्रिस्तान विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस के लिए कोई लाइसेंसिंग परीक्षा आवश्यक नहीं है

एक पारस्परिक कब्रिस्तान विक्रय कर्मचारी आवेदक के पास एक वर्तमान राज्य के बाहर कब्रिस्तान विक्रय कर्मचारी लाइसेंस होना चाहिए, राज्य प्रमाणपत्र, एक सत्यापित विवरण, और संबद्ध ब्रोकर से एक शपथ विवरण जमा करना चाहिए।

• ✓पारस्परिक या तुलनीय राज्य से कब्रिस्तान विक्रय कर्मचारी का एक वर्तमान लाइसेंस रखना अनिवार्य है
• ✓दूसरे राज्य से प्रमाणपत्र और कोई अनुशासन न होने तथा अधिनियम से परिचित होने का सत्यापित विवरण जमा करना अनिवार्य है
• ✓संबद्ध ब्रोकर से सक्रिय निरीक्षण का प्रमाण देने वाला एक शपथ विवरण जमा करना अनिवार्य है

यदि एकल स्वामित्व वाला ब्रोकर या ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड बीमारी या चोट के कारण कार्य नहीं कर सकता है, तो ब्रोकर के वकील (या power of attorney वाला कोई अन्य व्यक्ति), कॉर्पोरेट अधिकारी, या भागीदार को आयोग को 15 दिनों के भीतर सूचित करना चाहिए कि उन्होंने मूल ब्रोकर के अपनी जिम्मेदारियां फिर से संभाल सकने तक एक अन्य लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को अंतरिम ब्रोकर/ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड के रूप में नियुक्त किया है।

• ✓आयोग को सूचना अक्षम करने वाली बीमारी/चोट के 15 दिनों के भीतर दी जानी चाहिए
• ✓एक नियुक्त लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर मूल ब्रोकर के अपनी जिम्मेदारियां फिर से संभाल सकने तक अंतरिम ब्रोकर के रूप में कार्य करता है

लाइसेंसधारी विक्रेता/पट्टेदार या उनके एजेंट की अनुमति के बिना रियल एस्टेट का विज्ञापन या विपणन नहीं कर सकते। किराये की संपत्ति संदर्भ एजेंटों को मालिक के विकल्पों का सम्मान करना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसधारी विक्रेता/पट्टेदार या उनके एजेंट की अनुमति के बिना रियल एस्टेट की बिक्री/पट्टे का विज्ञापन या क्रेताओं/किरायेदारों को आमंत्रित नहीं कर सकता
• ✓किराये की संपत्ति संदर्भ एजेंट किराये की संपत्ति की जानकारी प्रकाशित नहीं कर सकता यदि पट्टेदार या संपत्ति प्रबंधक स्पष्ट रूप से कहता है कि इसे शामिल नहीं किया जाना चाहिए

लिखित उपभोक्ता नोटिस प्रदान करने से पहले अचल संपत्ति पर चर्चा करते समय, एक लाइसेंसधारी को एक अनिवार्य मौखिक प्रकटीकरण शब्दशः पढ़ना चाहिए जो उपभोक्ता को सलाह देता है कि साझा की गई जानकारी गोपनीय नहीं है।

• ✓मौखिक प्रकटीकरण को नियम में निर्दिष्ट के अनुसार शब्दशः पढ़ा जाना चाहिए
• ✓यह उपभोक्ता को सलाह देता है कि दी गई कोई भी जानकारी गोपनीय नहीं मानी जाती है जब तक कि और जब तक पक्ष व्यावसायिक संबंध में प्रवेश न करें
• ✓लाइसेंसधारी को यह कहना चाहिए कि व्यावसायिक संबंधों और कर्तव्यों की व्याख्या करने वाली एक लिखित उपभोक्ता नोटिस पहली बैठक में प्रदान की जाएगी

जब लिखित उपभोक्ता नोटिस के बिना अचल संपत्ति पर चर्चा की जाती है, तो लाइसेंसधारी को एक आवश्यक मौखिक प्रकटीकरण शब्दशः पढ़ना होगा, जिसमें यह बताया जाएगा कि उस समय दी गई कोई भी जानकारी गोपनीय नहीं है और जब तक व्यावसायिक संबंध स्थापित नहीं हो जाता, तब तक उसे गोपनीय नहीं माना जाएगा, और यह कि पहली बैठक में एक लिखित उपभोक्ता नोटिस प्रदान किया जाएगा।

• ✓मौखिक प्रकटीकरण को निर्धारित रूप में शब्दशः पढ़ा जाना चाहिए
• ✓उपभोक्ता को यह बताना चाहिए कि दी गई जानकारी व्यावसायिक संबंध स्थापित होने तक गोपनीय नहीं है

एक प्रदाता को अनुरोध पर आयोग को प्रॉस्पेक्टस सामग्री की आपूर्ति करनी चाहिए। सामग्री में प्रवेश आवश्यकताएं, पाठ्यक्रम (प्रीलाइसेंस/सीई पाठ्यक्रमों की पहचान करते हुए), ट्यूशन/शुल्क और रिफंड नीति, और पूर्णता आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए, और इसे सामान्य लाइसेंसी जनसंख्या की ओर निर्देशित होना चाहिए।

• ✓प्रवेश आवश्यकताओं, पाठ्यक्रम, ट्यूशन/शुल्क, रिफंड नीति और पूर्णता आवश्यकताओं को बताना अवश्य है
• ✓यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि कौन से पाठ्यक्रम प्रीलाइसेंस या सतत शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं
• ✓सामग्री को संबद्धता की परवाह किए बिना सामान्य लाइसेंसी जनसंख्या की ओर निर्देशित होना चाहिए

ब्रोकर परीक्षा देने के लिए, व्यक्ति की आयु 21 वर्ष या अधिक होनी चाहिए, वह हाई स्कूल स्नातक या GED धारक होना चाहिए, उसके पास कम से कम 3 वर्ष का लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन अनुभव (या समकक्ष अनुभव/शिक्षा) होना चाहिए, और उसने पेशेवर रियल एस्टेट शिक्षा के 16 क्रेडिट (240 घंटे) प्राप्त किए होने चाहिए। ट्रांसक्रिप्ट, रिज़्यूमे और आवश्यक शुल्क सहित पूर्ण आवेदन जमा करना होगा।

• ✓आयु 21 वर्ष या अधिक होनी चाहिए और हाई स्कूल स्नातक या GED धारक होना चाहिए
• ✓कम से कम 3 वर्ष का लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन अनुभव या समकक्ष अनुभव/शिक्षा होना चाहिए
• ✓पेशेवर रियल एस्टेट शिक्षा के 16 क्रेडिट या 240 घंटे प्राप्त करने होंगे
• ✓केवल 3+ वर्ष तक सेल्सपर्सन लाइसेंस रखना ही व्यक्ति को ब्रोकर परीक्षा में बैठने के लिए योग्य नहीं बनाता (Bhala v. State Real Estate Commission)

रियल एस्टेट मेजर के साथ बैचलर डिग्री, समकक्ष रियल एस्टेट पाठ्यक्रम-कार्य के साथ बैचलर डिग्री, या ज्यूरिस डॉक्टर डिग्री होने पर शिक्षा की आवश्यकता पूरी मानी जाती है। अन्यथा, उम्मीदवारों को 16 क्रेडिट पूरे करने होंगे, जिनमें रियल एस्टेट कार्यालय प्रबंधन में 2 और एक विधि पाठ्यक्रम में 2 शामिल हों। प्रति पाठ्यक्रम/क्षेत्र अधिकतम 4 क्रेडिट; पाठ्यक्रम 10 वर्ष के भीतर होने चाहिए; सक्रिय आउट-ऑफ-स्टेट ब्रोकर प्रैक्टिस के प्रति वर्ष 2 क्रेडिट की अनुमति है। सेल्सपर्सन योग्यता संबंधी क्रेडिट को ब्रोकर आवश्यकता के लिए पुनः उपयोग नहीं किया जा सकता।

• ✓एक योग्य बैचलर डिग्री या ज्यूरिस डॉक्टर ब्रोकर शिक्षा आवश्यकता को पूरा करती है
• ✓गैर-डिग्री उम्मीदवारों को 16 क्रेडिट चाहिए, जिनमें कार्यालय प्रबंधन में 2 और एक विधि पाठ्यक्रम में 2 शामिल हैं
• ✓प्रति पाठ्यक्रम अधिकतम 4 क्रेडिट; पाठ्यक्रम परीक्षा के 10 वर्ष के भीतर पूरे होने चाहिए
• ✓सेल्सपर्सन परीक्षा के लिए योग्यता प्राप्त करने में प्रयुक्त क्रेडिट को ब्रोकर शिक्षा आवश्यकता पर लागू नहीं किया जा सकता
• ✓मानक ब्रोकर में परिवर्तित होने वाले पारस्परिक लाइसेंसधारी उपधारा (a) से मुक्त हैं और केवल राज्य भाग देते हैं

एक मानक लाइसेंस के लिए ब्रोकर की परीक्षा देने के लिए, एक व्यक्ति को कम से कम 21 वर्ष का होना चाहिए, हाई स्कूल स्नातक या समकक्ष होना चाहिए, लाइसेंस प्राप्त विक्रेता (या समकक्ष अनुभव/शिक्षा) के रूप में कम से कम 3 वर्ष का अनुभव होना चाहिए, और व्यावसायिक रियल एस्टेट शिक्षा के 16 क्रेडिट (240 घंटे) प्राप्त किए होने चाहिए। आवेदन में आधिकारिक成績पत्र, गतिविधियों का विस्तृत रिज्यूमे शपथित ब्रोकर कथन के साथ, और आवश्यक समीक्षा और परीक्षा शुल्क शामिल होने चाहिए।

• ✓ब्रोकर उम्मीदवार को 21 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए और हाई स्कूल स्नातक/समकक्ष होना चाहिए
• ✓लाइसेंस प्राप्त विक्रेता के रूप में कम से कम 3 वर्ष या समकक्ष अनुभव/शिक्षा होनी चाहिए
• ✓व्यावसायिक रियल एस्टेट शिक्षा के 16 क्रेडिट (240 घंटे) होने चाहिए
• ✓3 या अधिक वर्षों के लिए विक्रेता का लाइसेंस रखना अकेले किसी व्यक्ति को ब्रोकर की परीक्षा में बैठने के लिए योग्य नहीं बनाता है (Bhala बनाम State Real Estate Commission)

रियल एस्टेट प्रमुख के साथ स्नातक की डिग्री, समान रियल एस्टेट पाठ्यक्रम के साथ स्नातक, या मान्यता प्राप्त कानून स्कूल से जुरिस डॉक्टर शिक्षा आवश्यकता को पूरा करता है। इस तरह की डिग्री के बिना उम्मीदवारों को 16 क्रेडिट प्राप्त करने चाहिए जिसमें रियल एस्टेट कार्यालय प्रबंधन में 2, कानून में 2, शेष 12 में से कम से कम 6 तीन या अधिक आयोग-विकसित पाठ्यक्रमों में, और 6 अन्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों में शामिल हों। प्रति पाठ्यक्रम/क्षेत्र अधिकतम 4 क्रेडिट; पाठ्यक्रम 10 वर्षों के भीतर पूर्ण होने चाहिए; सेल्सपर्सन परीक्षा क्रेडिट का पुन: उपयोग नहीं किया जा सकता।

• ✓योग्य डिग्री (रियल एस्टेट प्रमुख स्नातक, समान स्नातक, या JD) विशिष्ट पाठ्यक्रमकार्य से छूट देते हैं
• ✓16 क्रेडिट में कार्यालय प्रबंधन में 2 और कानून में 2 शामिल होने चाहिए
• ✓प्रति पाठ्यक्रम/क्षेत्र अधिकतम 4 क्रेडिट; पाठ्यक्रम परीक्षा पास करने से पहले 10 वर्षों के भीतर पूर्ण होने चाहिए
• ✓पिछले 10 वर्षों में सक्रिय आउट-ऑफ-स्टेट ब्रोकर अभ्यास के प्रत्येक वर्ष के लिए 2 क्रेडिट की अनुमति है

एक पारस्परिक लाइसेंसधारक जो मानक ब्रोकर के लाइसेंस में रूपांतरण कर रहा है, वह उपधारा (a) की सामान्य पात्रता आवश्यकताओं से मुक्त है और केवल परीक्षा के राज्य भाग को पास करने के लिए आवश्यक है।

• ✓पारस्परिक-से-मानक ब्रोकर रूपांतरण उम्मीदवार उपधारा (a) आवश्यकताओं से मुक्त हैं
• ✓ऐसे उम्मीदवारों को केवल परीक्षा के राज्य भाग को पास करने की आवश्यकता है

सीमेट्री सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग के लिए कोई परीक्षा आवश्यकता नहीं होती, परंतु न्यूनतम आयु और शपथित ब्रोकर एफिडेविट आवश्यक होता है जो पर्यवेक्षण प्रमाणित करता है।

• ✓आयु 18 वर्ष या अधिक होनी चाहिए
• ✓संबद्धता प्रदान करने वाले ब्रोकर या सीमेट्री ब्रोकर से शपथित एफिडेविट प्रस्तुत करना होगा जो अच्छी प्रतिष्ठा की गवाही देता है और सक्रिय पर्यवेक्षण तथा प्रशिक्षण प्रमाणित करता है

एक मानक निर्माता-मालिक विक्रयकर्ता आवेदक को 3 वर्षों के भीतर विक्रयकर्ता की परीक्षा पास करनी चाहिए और एक निर्माता-मालिक से एक शपथपत्र प्रस्तुत करना चाहिए जो अच्छी ख्याति की पुष्टि करता है और रोजगार की पुष्टि करता है।

• ✓आवेदन से 3 साल पहले विक्रयकर्ता की लाइसेंसिंग परीक्षा के प्रत्येक भाग को पास करना चाहिए
• ✓एक आवेदक जो पिछले 5 वर्षों में किसी अन्य राज्य में दलाल, विक्रयकर्ता या निर्माता-मालिक विक्रयकर्ता के रूप में लाइसेंस प्राप्त है, केवल पेंसिल्वेनिया भाग लेता है
• ✓एकल/बहु-पारिवारिक आवासों के निर्माता-मालिक से एक शपथपत्र प्रस्तुत करना चाहिए जो यह प्रमाणित करता है कि वे आवेदक को नियुक्त करते हैं

एक पारस्परिक बिल्डर-मालिक विक्रेता आवेदक के पास किसी मौजूदा बाहरी-राज्य लाइसेंस को धारण करना चाहिए, राज्य प्रमाणपत्र, एक सत्यापित विवरण, और संबद्ध बिल्डर-मालिक से एक शपथबद्ध विवरण प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓एक पारस्परिक या तुलनीय राज्य से वर्तमान बिल्डर-मालिक विक्रेता लाइसेंस रखना अनिवार्य है
• ✓अन्य राज्य से प्रमाणपत्र और एक सत्यापित विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है
• ✓बिल्डर-मालिक से रोजगार और आवास स्वामित्व की पुष्टि करने वाला शपथबद्ध विवरण प्रस्तुत करना अनिवार्य है

एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण में USPAP के तहत एक औपचारिक मूल्यांकन से अलग करने वाला एक प्रमुख पहले पृष्ठ का विवरण होना चाहिए।

• ✓विवरण को पहले पृष्ठ पर स्पष्ट रूप से और बिना किसी परिवर्तन के प्रिंट किया जाना चाहिए
• ✓इसमें यह बताया जाना चाहिए कि विश्लेषण एकीकृत व्यावसायिक मूल्यांकन अभ्यास मानकों के तहत नहीं किया गया था और इसे किसी भी उद्देश्य के लिए मूल्यांकन के रूप में नहीं माना जाना चाहिए या इसका उपयोग नहीं किया जाना चाहिए

एक तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण (CMA) में पहले पृष्ठ पर एक सुस्पष्ट कथन होना चाहिए, जो बिना किसी परिवर्तन के मुद्रित हो, जिसमें कहा गया हो कि यह विश्लेषण USPAP के अंतर्गत नहीं किया गया है, इसे मूल्यांकन नहीं माना जाना चाहिए, और किसी भी उद्देश्य के लिए मूल्यांकन के रूप में इसका उपयोग नहीं किया जा सकता।

• ✓CMA में पहले पृष्ठ पर निर्धारित अस्वीकरण बिना किसी परिवर्तन के सुस्पष्ट रूप से होना चाहिए
• ✓कथन में यह घोषित होना चाहिए कि विश्लेषण मूल्यांकन नहीं है और USPAP के अंतर्गत नहीं किया गया है

टाइम-शेयर एस्टेट के लिए, लाइसेंसधारी एक उपभोक्ता सूचना (“यह एक अनुबंध नहीं है”) प्रदान करता है, जिसमें हैसियत दर्शाई जाती है: (I) संपत्ति का स्वामी; (II) स्वामी का प्रत्यक्ष कर्मचारी; या (III) संपत्ति प्रबंधन या विशिष्ट पट्टे या बिक्री समझौते के अनुसार स्वामी का एजेंट। उपभोक्ता प्राप्ति स्वीकार करता है और लाइसेंसधारी वितरण प्रमाणित करता है।

• ✓लाइसेंसधारी की हैसियत बतानी होगी: स्वामी, प्रत्यक्ष कर्मचारी, या प्रबंधन/विशिष्ट पट्टे या बिक्री समझौते के अंतर्गत एजेंट
• ✓उपभोक्ता द्वारा प्राप्ति की स्वीकृति और लाइसेंसधारी द्वारा प्रमाणन आवश्यक है

एक लाइसेंसधारी अचल संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण के लिए इस तरह की आवृत्ति के साथ संपर्क नहीं कर सकता जो मालिक या नियंत्रक व्यक्ति के स्पष्ट उत्पीड़न की मात्रा तक पहुंचे।

• ✓एक लाइसेंसधारी व्यक्तिगत संपर्क, टेलीफोन, मेल या विज्ञापन द्वारा स्पष्ट उत्पीड़न की मात्रा वाली आवृत्ति के साथ संपर्क नहीं कर सकता
• ✓यह चाहे लाइसेंसधारी संभावित खरीदार की ओर से कार्य कर रहा हो या नहीं, लागू होता है

ट्यूशन शिक्षा की गुणवत्ता और मात्रा के साथ उचित संबंध रखना चाहिए। पुस्तकों, आपूर्ति और सामग्री के लिए अतिरिक्त शुल्क को विस्तृत किया जाना चाहिए, और ये वस्तुएं भुगतान पर छात्र की संपत्ति बन जाती हैं।

• ✓ट्यूशन शिक्षा की गुणवत्ता और मात्रा के साथ उचित रूप से संबंधित होना चाहिए
• ✓पुस्तकों/आपूर्ति/सामग्री के लिए अतिरिक्त शुल्क को विस्तृत किया जाना चाहिए
• ✓पुस्तकें, आपूर्ति और सामग्री भुगतान पर छात्र की संपत्ति बन जाती हैं

सेल्सपर्सन परीक्षा देने के लिए, व्यक्ति की आयु 18 वर्ष या अधिक होनी चाहिए और उसने बेसिक रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के 4 क्रेडिट (60 घंटे) पूरे किए होने चाहिए, फिर परीक्षा शुल्क के साथ पूरा आवेदन जमा करना होगा। एक योग्य डिग्री (रियल एस्टेट मेजर बैचलर, समकक्ष, या ज्यूरिस डॉक्टर) शिक्षा की आवश्यकता को पूरा करती है।

• ✓आयु 18 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए
• ✓बेसिक रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के 4 क्रेडिट या 60 घंटे पूरे करने होंगे (योग्य डिग्री धारक को छोड़कर)
• ✓पाठ्यक्रम परीक्षा के सफलतापूर्वक पूरा होने से पहले के 10 वर्षों के भीतर पूरे किए जाने चाहिए
• ✓मानक सेल्सपर्सन में परिवर्तित होने वाले पारस्परिक लाइसेंसधारी केवल परीक्षा का राज्य भाग देते हैं

मानक लाइसेंस के लिए विक्रय प्रतिनिधि परीक्षा लेने के लिए, एक व्यक्ति को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए, 4 क्रेडिट (60 घंटे) की मूल रियल एस्टेट पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए, और परीक्षा शुल्क के साथ एक पूर्ण आवेदन जमा करना चाहिए। योग्य डिग्रियां (रियल एस्टेट प्रमुख स्नातक, समकक्ष स्नातक, या JD) शिक्षा आवश्यकता को पूरा करती हैं। पाठ्यक्रम परीक्षा में सफलतापूर्वक उत्तीर्ण होने से 10 वर्ष पहले पूरे किए जाने चाहिए।

• ✓विक्रय प्रतिनिधि उम्मीदवार 18 वर्ष या उससे अधिक का होना चाहिए
• ✓4 क्रेडिट (60 घंटे) की मूल रियल एस्टेट पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए (या योग्य डिग्री रखनी चाहिए)
• ✓पाठ्यक्रम परीक्षा में सफलतापूर्वक उत्तीर्ण होने से 10 वर्ष के भीतर पूरे किए जाने चाहिए

एक लाइसेंसधारक जो पारस्परिक लाइसेंस को मानक सेल्सपर्सन के लाइसेंस में परिवर्तित कर रहा है, वह उपधारा (ए) और (बी) की आवश्यकताओं से मुक्त है और केवल परीक्षा के राज्य भाग को पास करने की आवश्यकता है।

• ✓पारस्परिक-से-मानक सेल्सपर्सन रूपांतरण उम्मीदवार उपधारा (ए) और (बी) से मुक्त हैं
• ✓ऐसे उम्मीदवारों को केवल परीक्षा के राज्य भाग को पास करने की आवश्यकता है

एक बिल्डर-स्वामी सेल्सपर्सन सेल्सपर्सन परीक्षा उत्तीर्ण करता है और एकल या बहु-परिवार आवासों के बिल्डर-स्वामी के लिए काम करता है, जिसे रोजगार प्रमाणित करना होता है।

• ✓पूर्ण आवेदन से पहले 3 वर्षों के भीतर सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है
• ✓बिल्डर-स्वामी से शपथ-पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक है जो प्रमाणित करता है कि बिल्डर-स्वामी एकल/बहु-परिवार आवास बनाता है और आवेदक को रोजगार देता है।

एक मानक किराया सूची रेफरल एजेंट आवेदक को 3 वर्षों के भीतर विक्रयकर्ता परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए, सामान्य कार्यालय आवश्यकता का पालन करना चाहिए, और एक पूर्ण आवेदन जमा करना चाहिए।

• ✓आवेदन से पहले 3 वर्षों के भीतर विक्रयकर्ता परीक्षा के प्रत्येक भाग में उत्तीर्ण होना आवश्यक है
• ✓जो आवेदक पिछले 5 वर्षों में दूसरे राज्य में दलाल, विक्रयकर्ता, या किराया सूची रेफरल एजेंट के रूप में लाइसेंसप्राप्त हैं, केवल पेंसिल्वेनिया भाग लेते हैं
• ✓§ 35.241 सामान्य कार्यालय आवश्यकता का पालन करना आवश्यक है

पारस्परिक आवेदकों के पास वर्तमान बाहरी राज्य का लाइसेंस होना चाहिए और प्रमाणपत्र और सत्यापित विवरण प्रस्तुत करना चाहिए। संस्थाओं को एक लाइसेंसप्राप्त किराया सूची रेफरल एजेंट के रूप में रिकॉर्ड के प्रबंधक को नामित करना चाहिए।

• ✓पारस्परिक आवेदक के पास किसी पारस्परिक या तुलनीय राज्य से किराया सूची रेफरल एजेंट का वर्तमान लाइसेंस होना चाहिए
• ✓इकाई को रिकॉर्ड के प्रबंधक के रूप में एक लाइसेंसप्राप्त किराया सूची रेफरल एजेंट को नामित करना चाहिए
• ✓इकाई को § 35.241 का पालन करना चाहिए और एक पूर्ण आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए

आवासीय रियल एस्टेट में घबराहट से बेचने को प्रोत्साहित करने का प्रयास धारा 604(a)(20) के तहत बुरे विश्वास के रूप में माना जाता है। घबराहट से बेचना एक पड़ोस में घटती मूल्यों के अनुचित भय का शोषण करता है।

• ✓घबराहट से बेचना एक पड़ोस में आवासीय रियल एस्टेट बेचने के लिए बार-बार प्रयास है जो आंतरिक मूल्य तथ्यों पर आधारित नहीं बल्कि घटती मूल्यों के भय से प्रेरित है
• ✓आयोग घबराहट से बेचने से लाभ प्राप्त करने के प्रयास को धारा 604(a)(20) के तहत बुरे विश्वास के रूप में मानता है
• ✓विक्रय सूचीबद्धता के व्यवस्थित आग्रह का प्रमाण पर्याप्त हो सकता है लेकिन घबराहट से बेचने का निर्णायक साक्ष्य नहीं है

एक रियल एस्टेट शिक्षा प्रदाता को संचालन शुरू करने से पहले आयोग की अनुमति प्राप्त करनी चाहिए, जिसमें चरित्र, नामकरण, निदेशक, रिकॉर्ड-संरक्षण और बॉन्डिंग आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓राष्ट्रमंडल में संचालन शुरू करने से पहले आयोग की अनुमति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓मालिकों (या कॉर्पोरेट अधिकारियों/निदेशकों) के पास अच्छा नैतिक चरित्र होना चाहिए, और प्रदाता के पास एक स्वीकार्य नाम और संचालन का एक योग्य निदेशक होना चाहिए
• ✓समाप्ति की स्थिति में रिकॉर्ड के संरक्षक को नियुक्त करना चाहिए और छात्रों के अनुबंधात्मक अधिकारों की सुरक्षा के लिए $10,000 की सरेटी बांड पोस्ट करनी चाहिए
• ✓§ 35.203 में निर्धारित अनुमोदन शुल्क सहित पूर्ण आवेदन जमा करना चाहिए

प्रदाता अनुमोदन आवेदन के लिए मालिक और निदेशक आवेदन की आवश्यकता होती है जिसमें विस्तृत सहायक सामग्री, पंजीकरण और मुख्य दस्तावेज़ों की प्रतियां शामिल होती हैं।

• ✓मालिक आवेदन के लिए अनुभव का एक बायोडेटा, दो संदर्भ पत्र, और किसी भी महत्वपूर्ण अपराध/हल्के अपराध के दोषसिद्धि या समर्पण के लिए प्रमाणित न्यायालय दस्तावेज़ आवश्यक हैं
• ✓निदेशक आवेदन के लिए § 35.342 योग्यताओं को सिद्ध करने वाले प्रमाण पत्र और किसी भी दोषसिद्धि/समर्पण के लिए प्रमाणित न्यायालय दस्तावेज़ आवश्यक हैं
• ✓काल्पनिक नाम/कॉर्पोरेट पंजीकरण लागू होने पर शामिल करना चाहिए, प्रत्यय बांड की एक प्रति, छात्र नामांकन समझौता, स्कूल प्रतिलिपि, प्रवेश आवश्यकताएं, वापसी नीति, और प्रत्येक स्थान के लिए प्रदाता के संकेत का एक स्केच/फोटोग्राफ

प्रत्येक छात्र को एक नामांकन समझौते में प्रवेश करना चाहिए जो ट्यूशन/शुल्क/सेवाएं/सामग्री की विस्तार से सूची देता है, आहरण/निष्कासन/समाप्ति के लिए वापसी नीति बताता है, और ब्यूरो की टोल-मुक्त शिकायत संख्या शामिल करता है।

• ✓ट्यूशन, शुल्क, सेवाएं और सामग्री की विस्तार से सूची देनी चाहिए
• ✓आहरण, निष्कासन या स्कूल समाप्ति के लिए वापसी नीति बताई जानी चाहिए
• ✓शिकायतों के लिए ब्यूरो की टोल-मुक्त संख्या (800) 822-2113 शामिल होनी चाहिए

प्रशिक्षक-नेतृत्व वाली शिक्षा प्रति दिन 7.5 घंटे से अधिक नहीं हो सकती, जहां एक घंटा 60 मिनट (50 मिनट निर्देश + 10 मिनट ब्रेक) है और बिना ब्रेक के 90 क्रमागत मिनट से अधिक नहीं हो सकते। पाठ्यक्रम सामग्री को अपने बताए गए शीर्षक और विवरण से मेल खाना चाहिए, और उपस्थिति न्यूनतम आवश्यकताएं लागू होती हैं।

• ✓प्रशिक्षक-नेतृत्व वाली शिक्षा प्रति दिन 7.5 घंटे से अधिक नहीं हो सकती
• ✓एक घंटा = 50 मिनट निर्देश जमा 10 मिनट ब्रेक
• ✓बिना ब्रेक के 90 क्रमागत मिनट से अधिक नहीं
• ✓प्री-लाइसेंसिंग के लिए कम से कम 80% निर्देश के लिए शारीरिक उपस्थिति आवश्यक है; CE के लिए कम से कम 90% आवश्यक है
• ✓दूरस्थ शिक्षा वितरण को ARELLO या समान निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए

प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रमों के लिए, निर्देश के प्रत्येक 15 घंटे के लिए एक क्रेडिट निर्धारित किया जाता है, और पाठ्यक्रमों को प्रोक्टर की गई परीक्षा द्वारा ग्रेड किया जाना चाहिए जब तक कि कोई विकलांगता परीक्षा ग्रेडिंग को अव्यावहारिक न बनाए।

• ✓प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रम = निर्देश के 15 घंटे प्रति एक क्रेडिट
• ✓प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रमों को प्रोक्टर की गई परीक्षा द्वारा ग्रेड किया जाना चाहिए
• ✓विकलांगता/अक्षमता के लिए प्रोक्टर परीक्षा ग्रेडिंग में अपवाद

एक रेंटल लिस्टिंग रेफरल एजेंट सेल्सपर्सन परीक्षा उत्तीर्ण करता है, कार्यालय आवश्यकताओं को पूरा करता है, और (निकायों के लिए) मैनेजर ऑफ रिकॉर्ड को नामित करता है।

• ✓पूर्ण आवेदन से पूर्व 3 वर्ष की अवधि के भीतर सेल्सपर्सन की परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी और § 35.241 की सामान्य कार्यालय आवश्यकता का पालन करना होगा
• ✓किसी निकाय को मैनेजर ऑफ रिकॉर्ड के रूप में कार्य करने के लिए वर्तमान मानक या पारस्परिक रेंटल लिस्टिंग रेफरल एजेंट को नामित करना होगा

कब्रिस्तान ब्रोकर की परीक्षा देने के लिए, व्यक्ति की आयु 21 वर्ष या अधिक होनी चाहिए, उसके पास कम से कम 3 वर्ष का लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन/कब्रिस्तान सेल्सपर्सन (या समकक्ष) का अनुभव होना चाहिए, और उसे बेसिक रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के 4 क्रेडिट (60 घंटे) पूरे करने चाहिए। आवेदनों के लिए ट्रांसक्रिप्ट, रेज़्यूमे और शुल्क आवश्यक हैं।

• ✓आयु 21 वर्ष या अधिक होनी चाहिए
• ✓लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन या कब्रिस्तान सेल्सपर्सन या समकक्ष के रूप में कम से कम 3 वर्ष का अनुभव होना चाहिए
• ✓बेसिक रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के 4 क्रेडिट या 60 घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓मानक कब्रिस्तान ब्रोकर में परिवर्तित होने वाले पारस्परिक लाइसेंसधारी केवल राज्यीय भाग की परीक्षा देते हैं

मानक कब्रिस्तान ब्रोकर लाइसेंस के लिए परीक्षा देने के लिए, एक व्यक्ति को कम से कम 21 वर्ष का होना चाहिए, लाइसेंस प्राप्त विक्रेता या कब्रिस्तान विक्रेता के रूप में कम से कम 3 वर्ष का अनुभव (या समकक्ष अनुभव/शिक्षा) होनी चाहिए, और बुनियादी रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के 4 क्रेडिट (60 घंटे) पूरे करने चाहिए। आवेदन के लिए प्रतिलेख, शपथ ब्रोकर विवरण के साथ एक रिज्यूमे, और लागू शुल्क की आवश्यकता होती है। योग्य डिग्रियां विशिष्ट पाठ्यक्रम को माफ करती हैं; कब्रिस्तान पाठ्यक्रम और राज्य के बाहर कब्रिस्तान संगठन पाठ्यक्रम गिने जा सकते हैं यदि वे अनुमोदित पेंसिलवेनिया पाठ्यक्रमों के समकक्ष हों।

• ✓कब्रिस्तान ब्रोकर उम्मीदवार 21 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए और विक्रेता/कब्रिस्तान विक्रेता के रूप में 3 वर्ष का अनुभव या समकक्ष अनुभव होना चाहिए
• ✓बुनियादी रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के 4 क्रेडिट (60 घंटे) पूरे करने चाहिए या योग्य डिग्री रखनी चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम परीक्षा में पास होने से 10 वर्ष पूर्व पूरे किए जाने चाहिए

एक पारस्परिक लाइसेंसधारी जो मानक कब्रिस्तान ब्रोकर के लाइसेंस में रूपांतरित हो रहा है, वह उप-धारा (a) से मुक्त है और केवल परीक्षा के राज्य भाग को पास करने की आवश्यकता है।

• ✓पारस्परिक-से-मानक कब्रिस्तान ब्रोकर उम्मीदवार उप-धारा (a) से मुक्त हैं
• ✓ऐसे उम्मीदवारों को केवल परीक्षा के राज्य भाग को पास करने की आवश्यकता है

आवेदकों को 18 वर्ष या उससे अधिक उम्र का होना चाहिए, ऑनसाइट प्रशिक्षण से पहले आयोग द्वारा विकसित एक-क्रेडिट (15 घंटे) कैम्पग्राउंड सदस्यता बिक्रय पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए, और एक दलाल द्वारा निरीक्षण किए जाने वाले 30 दिनों की ऑनसाइट प्रशिक्षण पूरी करनी चाहिए।

• ✓आवेदक को 18 वर्ष की आयु या उससे अधिक होना चाहिए
• ✓एक अनुमोदित संस्थान में ऑनसाइट प्रशिक्षण से पहले लिए गए एक-क्रेडिट (15 घंटे) कैम्पग्राउंड सदस्यता बिक्रय पाठ्यक्रम को पूरा करना चाहिए
• ✓3 वर्षों के भीतर 90-दिन की अवधि के दौरान एक दलाल द्वारा निरीक्षण किए जाने वाले 30 दिनों की ऑनसाइट प्रशिक्षण पूरी करनी चाहिए

पारस्परिक आवेदकों को वर्तमान बाहरी राज्य कैम्पग्राउंड सदस्यता विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस धारण करना चाहिए, राज्य प्रमाणपत्र, सत्यापित विवरण और पर्यवेक्षी दलाल से शपथ विवरण जमा करना चाहिए।

• ✓पारस्परिक या तुलनीय राज्य से कैम्पग्राउंड सदस्यता विक्रय प्रतिनिधि का वर्तमान लाइसेंस रखना आवश्यक है
• ✓दूसरे राज्य से प्रमाणपत्र और सत्यापित विवरण जमा करना आवश्यक है
• ✓दलाल से शपथ विवरण जमा करना आवश्यक है जिसने ऑनसाइट प्रशिक्षण प्रदान किया है

एक लाइसेंसी जो अपनी स्वयं की रियल एस्टेट का विज्ञापन दे रहा है, उसे विज्ञापनों में अपनी लाइसेंसी स्थिति का खुलासा करना चाहिए, जब तक कि संपत्ति किसी रियल एस्टेट कंपनी के साथ सूचीबद्ध न हो।

• ✓एक लाइसेंसी जो अपनी स्वयं की रियल एस्टेट बेच रहा है या पट्टे पर दे रहा है, उसे विज्ञापनों में रियल एस्टेट लाइसेंसी होने का खुलासा करना चाहिए
• ✓यदि संपत्ति किसी रियल एस्टेट कंपनी के साथ सूचीबद्ध है, तो खुलासे की आवश्यकता लागू नहीं होती है

इस लाइसेंस के लिए न्यूनतम आयु, एक विशिष्ट एक-क्रेडिट पाठ्यक्रम, और मानक परीक्षा के बजाय ब्रोकर के पर्यवेक्षण में 30 दिन का ऑन-साइट प्रशिक्षण आवश्यक है।

• ✓18 वर्ष या अधिक आयु का होना चाहिए और ऑन-साइट प्रशिक्षण से पहले आयोग द्वारा विकसित एक-क्रेडिट (15 घंटे) का कैंपग्राउंड सदस्यता विक्रय पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए।
• ✓आवेदन से पहले 3 वर्ष की अवधि के भीतर 90-दिवसीय अवधि में 30 दिन का ऑन-साइट प्रशिक्षण ब्रोकर के पर्यवेक्षण में पूरा करना चाहिए।
• ✓सक्रिय प्रशिक्षण और पर्यवेक्षण प्रमाणित करने वाला आधिकारिक ट्रांसक्रिप्ट और ब्रोकर का शपथ-पत्र जमा करना चाहिए।

एक रियल एस्टेट शिक्षा प्रदाता को संचालन शुरू करने से पहले आयोग का अनुमोदन प्राप्त करना होगा। आवश्यकताओं में अच्छे नैतिक चरित्र वाले व्यक्तियों का स्वामित्व या योग्य अधिकारियों/निदेशकों वाला निगम होना, स्वीकार्य नाम, अनुमोदित निदेशक, नामित अभिलेख अभिरक्षक, छात्रों के संविदात्मक अधिकारों के लिए $10,000 का जमानत बॉन्ड, और पूरा किया गया अनुमोदन आवेदन जिसमें बायोडेटा, संदर्भ, न्यायालय दस्तावेज़, पंजीकरण, जमानत बॉन्ड की प्रति, नामांकन समझौता, ट्रांसक्रिप्ट, पूर्वापेक्षाएँ, धनवापसी नीति, अनुमोदन शुल्क, और साइन की तस्वीरें शामिल हैं, प्रस्तुत करना शामिल है।

• ✓संचालन शुरू करने से पहले आयोग का अनुमोदन प्राप्त करना अनिवार्य है
• ✓छात्रों के संविदात्मक अधिकारों की रक्षा के लिए कॉमनवेल्थ को $10,000 का जमानत बॉन्ड जमा करना अनिवार्य है
• ✓अभिलेख अभिरक्षक नामित करना और आवश्यक दस्तावेजों तथा अनुमोदन शुल्क के साथ पूरा आवेदन जमा करना अनिवार्य है

आवेदकों को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए, ऑनसाइट प्रशिक्षण से पहले दो-क्रेडिट (30 घंटे) आयोग द्वारा विकसित टाइम शेयर सेल्स पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए, और एक दलाल द्वारा감독 किए गए 30 दिनों की ऑनसाइट प्रशिक्षण पूरी करनी चाहिए।

• ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए
• ✓अनुमोदित संस्थान में ऑनसाइट प्रशिक्षण से पहले लिया गया दो-क्रेडिट (30 घंटे) टाइम शेयर सेल्स पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए
• ✓एक दलाल द्वारा감독 किए गए 3 वर्षों के भीतर 90-दिन की अवधि के दौरान 30 दिनों की ऑनसाइट प्रशिक्षण पूरी करनी चाहिए

पारस्परिक आवेदकों को वर्तमान बाहरी-राज्य टाइम-शेयर विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस धारण करना चाहिए, राज्य प्रमाणपत्र, सत्यापित विवरण, और पर्यवेक्षी दलाल से शपथ के तहत विवरण प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓पारस्परिक या तुलनीय राज्य से वर्तमान टाइम-शेयर विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस रखना आवश्यक है
• ✓अन्य राज्य से प्रमाणपत्र और अधिनियम तथा विनियमों से परिचितता का सत्यापित विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है
• ✓दलाल से शपथ के तहत विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है जिसने स्थल पर प्रशिक्षण प्रदान किया

ब्रोकरेज कंपनियों को केवल अपने लाइसेंस प्राप्त व्यावसायिक नाम के तहत विज्ञापन देना चाहिए। उपनामों के लिए पूर्व आवेदन की आवश्यकता है। सहयोगी दलाल/बिक्रय व्यक्तियों द्वारा विज्ञापनों में नियोक्ता दलाल का नाम और फोन नंबर समान आकार के प्रकार में शामिल होना चाहिए।

• ✓ब्रोकरेज कंपनियों, कब्रिस्तान कंपनियों और किराये की सूची रेफरल एजेंसियों को केवल उनके लाइसेंस पर दिए गए व्यावसायिक नाम के तहत विज्ञापन देना चाहिए
• ✓उपनामों को विज्ञापन में उपयोग करने से पहले लाइसेंसकरण या द्विवार्षिक नवीनीकरण आवेदनों में शामिल होना चाहिए
• ✓एक सहयोगी दलाल/बिक्रय व्यक्ति द्वारा विज्ञापनों में नियोक्ता दलाल का व्यावसायिक नाम और समान आकार का टेलीफोन नंबर होना चाहिए

न्यायालय के निर्णयों (Campo और D'Alonzo) ने माना कि विज्ञापन नियम का उल्लंघन करते हैं जब रोजगार देने वाले ब्रोकर का सूचीबद्ध फोन नंबर निर्देशिका सहायता नंबर से भिन्न होता है, भले ही वह ब्रोकर के स्वामित्व में हो। यह नियम कर्मचारी पर्यवेक्षण को आगे बढ़ाने और जनता को गलतफहमी से रोकने के लिए बरकरार रखा गया था।

• ✓विज्ञापनों में रोजगार देने वाले ब्रोकर का सटीक टेलीफोन नंबर दिया जाना चाहिए जो निर्देशिका सहायता से मेल खाता हो (Campo v. State Real Estate Commission)
• ✓यह नियम कर्मचारी पर्यवेक्षण को आगे बढ़ाता है और जनता को इस गलतफहमी से रोकता है कि विक्रय व्यक्ति स्वनियोजित है