§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · real estate · Filipino

Para sa pagpapaupa ng residensyal o komersyal na ari-arian sa ngalan ng may-ari, nagbibigay ang lisensyado ng Paunawa sa Konsyumer (“ITO AY HINDI ISANG KONTRATA”) na nagsasaad ng kapasidad kung saan kumikilos ang lisensyado: (I) may-ari/nagpapaupa ng ari-arian; (II) direktang empleyado ng may-ari/nagpapaupa; o (III) ahente ng may-ari/nagpapaupa alinsunod sa kasunduan sa pamamahala ng ari-arian o eksklusibong kasunduan sa pagpapaupa. Kinikilala ng konsyumer ang pagtanggap at pinatutunayan ng lisensyado ang paghahatid.

• ✓Dapat suriin ng lisensyado ang kapasidad: may-ari/nagpapaupa, direktang empleyado, o ahente sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala/eksklusibong pagpapaupa
• ✓Dapat kilalanin ng konsyumer ang pagtanggap at dapat patunayan ng lisensyado ang pagbibigay ng paunawa

Ang isang applicant na standard cemetery salesperson ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at magsumite ng isang nakasampalatayong affidavit mula sa ang affiliating broker o cemetery broker. Walang kinakailangang licensing examination.

• ✓Ang applicant ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat magsumite ng nakasampalatayong affidavit mula sa ang affiliating broker/cemetery broker na nagpapatunay ng magandang reputasyon at nagse-certify ng active supervision at training
• ✓Walang kinakailangang licensing examination para sa standard cemetery salesperson license

Ang isang reciprocal cemetery salesperson applicant ay dapat na may kasalukuyang out-of-state cemetery salesperson license, magsumite ng state certification, isang verified statement, at isang sworn statement mula sa affiliating broker.

• ✓Dapat na may kasalukuyang cemetery salesperson's license mula sa isang reciprocating o comparable state
• ✓Dapat na magsumite ng certification mula sa ibang state at isang verified statement na walang discipline/familiarity sa act
• ✓Dapat na magsumite ng isang sworn statement mula sa affiliating broker na nagpapatunay ng active supervision

Kung ang isang broker na may sole proprietorship o broker of record ay hindi makakagawa ng aksyon dahil sa sakit o pinsala, ang abogado ng broker (o iba pang may power of attorney), isang corporate officer, o kasosyo ay dapat magbigay ng notisya sa Commission sa loob ng 15 araw na sila ay nagtakda ng isa pang licensed broker bilang interim broker/broker of record hanggang sa ang orihinal na broker ay maaaring ipagpatuloy ang kanyang mga responsibilidad.

• ✓Ang notisya sa Commission ay dapat mangyari sa loob ng 15 araw mula sa disabling na sakit/pinsala
• ✓Ang isang itinalagang licensed broker ay gumagana bilang interim broker hanggang sa ang orihinal ay maaaring ipagpatuloy ang mga tungkulin

Ang mga licensee ay hindi maaaring mag-advertise o mag-solicit para sa real estate nang walang pahintulot mula sa nagbebenta/nagpapaupa o kanilang ahente. Ang mga rental listing referral agent ay dapat igalang ang opt-outs ng puno.

• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring mag-advertise ng pagbebenta/pag-upa ng real estate o mag-solicit ng mga mamimili/tenant nang walang pahintulot ng nagbebenta/nagpapaupa o kanilang ahente
• ✓Ang isang rental listing referral agent ay hindi maaaring ilathala ang impormasyon tungkol sa isang rental property kung ang lessor o property manager ay malinaw na nagsasaad na hindi ito dapat isama

Kapag pinag-uusapan ang real estate bago magbigay ng nakasulat na Consumer Notice, ang isang licensee ay dapat basahin nang salaysalayan ang isang mandatong verbal disclosure na nagpapahayag sa consumer na ang impormasyong ibinabahagi ay hindi kumpidensyal.

• ✓Ang verbal disclosure ay dapat basahin nang salaysalayan ayon sa tinukoy sa regulasyon
• ✓Ito ay nagpapahayag sa consumer na ang anumang impormasyong ibinigay ay HINDI itinuturing na kumpidensyal maliban kung at hanggang sa magsimula ang mga partido ng business relationship
• ✓Ang licensee ay dapat ipahayag na ang isang nakasulat na Consumer Notice na nagpapaliwanag ng business relationships at duties ay ibibigay sa unang pagpupulong

Kapag tinatalakay ang real estate nang walang benepisyo ng nakasulat na Paunawa sa Konsyumer, kailangang basahin nang berbatim ng lisensyado ang kinakailangang pasalitang pagsisiwalat na nagpapaalam na ang anumang impormasyong ibinigay sa oras na iyon ay HINDI kompidensyal at hindi ituturing na kompidensyal maliban kung at hanggang sa pumasok sa isang relasyong pangnegosyo, at na ang nakasulat na Paunawa sa Konsyumer ay ibibigay sa unang pagpupulong.

• ✓Ang pasalitang pagsisiwalat ay dapat basahin nang berbatim ayon sa itinakda
• ✓Dapat ipaalam sa konsyumer na ang impormasyong ibinigay ay hindi kompidensyal hanggang sa pumasok sa isang relasyong pangnegosyo

Ang isang provider ay dapat magbigay ng mga materyales ng prospectus sa Komisyon kapag hiniling. Ang mga materyales ay dapat malinaw na nagsasaad ng mga pangangailangan sa pagpasok, kurikulum (na nagpapakita ng mga kurso bago ang lisensya/CE), bayad sa tuisyon/bayad at patakaran sa pagbabalik, at mga pangangailangan sa pagkumpleto, at dapat nakatuon sa pangkalahatang populasyon ng mga may lisensya.

• ✓Dapat nagsaad ng mga pangangailangan sa pagpasok, kurikulum, bayad sa tuisyon/bayad, patakaran sa pagbabalik, at mga pangangailangan sa pagkumpleto
• ✓Dapat tukuyin kung aling mga kurso ang nakakatugon sa mga pangangailangan bago ang lisensya o patuloy na edukasyon
• ✓Ang mga materyales ay dapat nakatuon sa pangkalahatang populasyon ng mga may lisensya nang walang pagsasaalang-alang sa affiliation

Upang kumuha ng pagsusulit ng broker, ang isang indibidwal ay dapat na 21 taong gulang o mas matanda, gradwado ng high school o may hawak ng GED, may hindi bababa sa 3 taon bilang lisensyadong salesperson (o katumbas na karanasan/edukasyon), at nakakuha ng 16 na credit (240 oras) ng propesyonal na edukasyon sa real estate. Dapat isumite ang kumpletong aplikasyon kasama ang mga transcript, resume, at mga kinakailangang bayarin.

• ✓Dapat 21 taong gulang o mas matanda at gradwado ng high school o may hawak ng GED
• ✓Dapat may hindi bababa sa 3 taon bilang lisensyadong salesperson o katumbas na karanasan/edukasyon
• ✓Dapat makakuha ng 16 na credit o 240 oras ng propesyonal na edukasyon sa real estate
• ✓Ang pagkakaroon lamang ng lisensya ng salesperson sa loob ng 3+ taon ay HINDI nagbibigay-karapatan sa isang tao na kumuha ng pagsusulit ng broker (Bhala v. State Real Estate Commission)

Ang isang bachelor's degree na may major sa real estate, isang bachelor's na may katumbas na mga kurso sa real estate, o isang juris doctor degree ay itinuturing na nakatugon sa kinakailangan sa edukasyon. Kung hindi, kailangang makumpleto ng mga kandidato ang 16 na credits, kabilang ang 2 sa real estate office management at 2 sa isang kurso sa batas. Pinakamataas na 4 na credits bawat kurso/larangan; ang mga kurso ay dapat nasa loob ng 10 taon; 2 credits ang pinapayagan bawat taon ng aktibong pagsasagawa ng broker sa labas ng estado. Ang mga credits na nakakatugon sa kwalipikasyon para sa salesperson ay hindi maaaring gamitin muli para sa kinakailangan ng broker.

• ✓Ang isang kwalipikadong bachelor's degree o juris doctor ay nakakatugon sa kinakailangan sa edukasyon ng broker
• ✓Ang mga kandidatong walang degree ay nangangailangan ng 16 na credits, kabilang ang 2 sa pamamahala ng opisina at 2 sa isang kurso sa batas
• ✓Pinakamataas na 4 na credits bawat kurso; ang mga kurso ay dapat makumpleto sa loob ng 10 taon mula sa pagsusulit
• ✓Ang mga credits na ginamit upang maging kwalipikado para sa pagsusulit ng salesperson ay hindi maaaring ilapat sa kinakailangan sa edukasyon ng broker
• ✓Ang mga reciprocal licensee na nagpapalit tungo sa standard broker ay hindi saklaw ng subsection (a) at kukuha lamang ng bahaging pang-estado

Upang sumali sa pagsusuri ng broker para sa isang standard na lisensya, ang isang indibidwal ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang, maging high school graduate o katumbas nito, may hindi bababa sa 3 taong karanasan bilang isang licensed na salesperson (o katumbas na karanasan/edukasyon), at nakakuha ng 16 na kredito (240 oras) ng propesyonal na edukasyon sa real estate. Ang aplikasyon ay dapat kasama ang opisyal na mga transcript, detalyadong resume ng mga aktibidad kasama ang isang sworn broker statement, at ang kinakailangang review at pagsusuring bayad.

• ✓Ang broker candidate ay dapat na 21 o mas matanda at high school graduate/katumbas nito
• ✓Dapat ay may hindi bababa sa 3 taon bilang isang licensed na salesperson o katumbas na karanasan/edukasyon
• ✓Dapat ay may 16 na kredito (240 oras) ng propesyonal na edukasyon sa real estate
• ✓Ang pagkakaroon lamang ng isang salesperson's license sa loob ng 3 o higit pang taon ay hindi kumukwalipika sa isang tao upang sumali sa broker's exam (Bhala v. State Real Estate Commission)

Ang isang bachelor's degree na may real estate major, isang bachelor's na may katumbas na real estate coursework, o isang juris doctor mula sa isang accredited law school ay nakakatugon sa education requirement. Ang mga kandidato na walang ganitong degrees ay dapat makakuha ng 16 credits kabilang ang 2 sa real estate office management, 2 sa law, hindi bababa sa 6 ng natitirang 12 sa 3 o higit pang Commission-developed courses, at 6 sa ibang real estate courses. Isang maximum na 4 credits bawat course/area; ang mga courses ay dapat makumpleto sa loob ng 10 taon; ang salesperson exam credits ay hindi maaaring muling gamitin.

• ✓Ang mga qualified degrees (real estate major bachelor's, equivalent bachelor's, o JD) ay nagwawaive ng specific coursework
• ✓Ang 16 credits ay dapat kasama ang 2 sa office management at 2 sa law
• ✓Maximum 4 credits bawat course/area; ang mga courses ay dapat makumpleto sa loob ng 10 taon bago magpass sa exam
• ✓Ang 2 credits ay pinapayagan bawat taon ng active out-of-state broker practice sa nakaraang 10 taon

Ang isang reciprocal licensee na nagko-convert sa isang standard broker's license ay exempt sa general eligibility requirements ng subsection (a) at kailangang pumasa lamang sa state portion ng examination.

• ✓Ang reciprocal-to-standard broker conversion candidates ay exempt sa subsection (a) requirements
• ✓Ang mga ganitong candidates ay kailangang pumasa lamang sa state portion ng examination

Ang paglilisensya para sa tagapagbenta ng sementeryo ay walang kinakailangang pagsusulit ngunit nangangailangan ng minimum na edad at sinumpaang affidavit mula sa broker na nagpapatunay ng pangangasiwa.

• ✓Dapat 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat magsumite ng sinumpaang affidavit mula sa broker na kaakibat o broker ng sementeryo na nagpapatunay ng mabuting reputasyon at nagpapatunay ng aktibong pangangasiwa at pagsasanay

Ang isang standard builder-owner salesperson applicant ay dapat pumasa ng salesperson's exam sa loob ng 3 taon at magsumite ng sworn statement mula sa isang builder-owner na nagpapatunay ng magandang reputasyon at kumpirmasyon ng pagkakatrabaho.

• ✓Dapat pumasa sa bawat bahagi ng salesperson's licensing exam sa loob ng 3 taon bago ang application
• ✓Ang isang applicant na licensed bilang broker, salesperson, o builder-owner salesperson sa ibang estado sa loob ng 5 taon ay kukuha lamang ng Pennsylvania portion
• ✓Dapat magsumite ng sworn statement mula sa isang builder-owner ng single/multifamily dwellings na nagpapatunay na sila ay nagtatrabaho sa applicant

Ang isang reciprocal builder-owner salesperson applicant ay dapat magkaroon ng kasalukuyang out-of-state na lisensya, magsumite ng state certification, isang verified statement, at isang sworn statement mula sa affiliating builder-owner.

• ✓Dapat magkaroon ng kasalukuyang builder-owner salesperson license mula sa isang reciprocating o comparable state
• ✓Dapat magsumite ng certification mula sa ibang state at isang verified statement
• ✓Dapat magsumite ng sworn statement mula sa builder-owner na nagko-confirm ng employment at dwelling ownership

Ang isang comparative market analysis ay dapat magkaroon ng isang malinaw na first-page statement na nagpapahiwalay nito mula sa isang pormal na appraisal sa ilalim ng USPAP.

• ✓Ang statement ay dapat na naka-print nang malinaw at walang pagbabago sa unang pahina
• ✓Ito ay dapat ipahayag na ang pagsusuri ay hindi isinagawa sa ilalim ng Uniform Standards of Professional Appraisal Practice at hindi dapat maiintindihan bilang isang appraisal o gamitin bilang tulad nito para sa anumang layunin

Ang comparative market analysis (CMA) ay dapat maglaman ng kitang-kitang pahayag sa unang pahina, na nakalimbag nang walang pagbabago, na nagsasaad na ang pagsusuri ay HINDI isinagawa alinsunod sa USPAP, hindi dapat ipakahulugan bilang isang appraisal, at hindi maaaring gamitin bilang ganoon para sa anumang layunin.

• ✓Ang CMA ay dapat maglaman ng itinakdang disclaimer nang kitang-kita sa unang pahina nang walang pagbabago
• ✓Dapat ipahayag ng pahayag na ang pagsusuri ay hindi isang appraisal at hindi isinagawa alinsunod sa USPAP

Para sa mga time-share estate, ang lisensyado ay nagbibigay ng Paunawa sa Konsyumer (“ITO AY HINDI KONTRATA”) na nagsasaad ng kapasidad: (I) may-ari ng ari-arian; (II) direktang empleyado ng may-ari; o (III) ahente ng may-ari alinsunod sa isang kasunduan sa pamamahala ng ari-arian o eksklusibong pagpapaupa o pagbebenta. Kinikilala ng konsyumer ang pagtanggap at pinapatunayan ng lisensyado ang paghahatid.

• ✓Dapat isaad ang kapasidad ng lisensyado: may-ari, direktang empleyado, o ahente sa ilalim ng pamamahala/eksklusibong pagpapaupa o pagbebenta
• ✓Nangangailangan ng pagkilala ng konsyumer sa pagtanggap at pagpapatunay ng lisensyado

Ang isang licensee ay hindi maaaring mag-solicit ng pagbebenta o disposition ng real estate nang may ganitong dalas na bumubuo ng malinaw na harassment sa may-ari o controlling person.

• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring mag-solicit sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan, telepono, koreo, o advertising nang may dalas na bumubuo ng malinaw na harassment
• ✓Ito ay naaangkop kung ang licensee ay kumilos o hindi kumilos para sa isang prospective buyer

Ang tuition ay dapat may reasonable na relasyon sa kalidad at dami ng pagtuturo. Ang karagdagang bayad para sa mga libro, supplies, at materyales ay dapat na detalyado, at ang mga item na ito ay magiging ari-arian ng estudyante pagkatapos ng pagbabayad.

• ✓Ang tuition ay dapat na may reasonable na relasyon sa kalidad at dami ng pagtuturo
• ✓Ang karagdagang bayad para sa mga libro/supplies/materyales ay dapat na detalyado
• ✓Ang mga libro, supplies, at materyales ay magiging ari-arian ng estudyante pagkatapos ng pagbabayad

Upang makapag-exam bilang salesperson, ang isang indibidwal ay dapat 18 taong gulang o mas matanda at nakatapos ng 4 na kredito (60 oras) ng mga pangunahing kurso sa real estate, pagkatapos ay magsumite ng kumpletong aplikasyon kasama ang bayad sa pagsusulit. Ang kwalipikadong degree (bachelor sa real estate major, katumbas, o juris doctor) ay tumutugon sa kinakailangan sa edukasyon.

• ✓Dapat 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat makumpleto ang 4 na kredito o 60 oras ng mga pangunahing kurso sa real estate (maliban kung may kwalipikadong degree)
• ✓Ang mga kurso ay dapat matapos sa loob ng 10 taon bago ang matagumpay na pagkumpleto ng pagsusulit
• ✓Ang mga reciprocal licensee na nagko-convert sa standard salesperson ay kumukuha lamang ng bahagi ng pagsusulit para sa estado

Upang kumuha ng pagsusulit sa salesperson para sa isang standard na lisensya, ang isang indibidwal ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, ay nagtapos ng 4 na kredito (60 oras) ng pangunahing mga kurso sa real estate, at magsumite ng isang nakompletong application kasama ang bayad sa pagsusulit. Ang mga naaayon na degree (real estate major bachelor's, katumbas na bachelor's, o JD) ay sumasagot sa pangangailangan ng edukasyon. Ang mga kurso ay dapat na makumpleto sa loob ng 10 taon bago ang pagpasa sa pagsusulit.

• ✓Ang salesperson candidate ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat makumpleto ang 4 na kredito (60 oras) ng pangunahing mga kurso sa real estate (o magkaroon ng isang naaayon na degree)
• ✓Ang mga kurso ay dapat na makumpleto sa loob ng 10 taon bago ang matagumpay na pagtatapos ng pagsusulit

Ang isang licensee na nagko-convert ng reciprocal license sa standard salesperson's license ay exempt sa mga requirements ng subsections (a) at (b) at kailangan lamang pumasa sa state portion ng examination.

• ✓Ang reciprocal-to-standard salesperson conversion candidates ay exempt sa subsections (a) at (b)
• ✓Ang mga ganitong candidates ay kailangan lamang pumasa sa state portion ng exam

Ang isang builder-owner salesperson ay pumasa sa pagsusulit ng salesperson at nagtatrabaho para sa isang builder-owner ng mga tirahan para sa isang pamilya o maraming pamilya, na dapat magpatunay ng trabaho.

• ✓Dapat makapasa sa pagsusulit sa paglilisensya ng salesperson sa loob ng 3 taon bago ang isang kumpletong aplikasyon.
• ✓Dapat magsumite ng sinumpaang pahayag mula sa builder-owner na nagpapatunay na ang builder-owner ay nagtatayo ng mga tirahan para sa isang pamilya/maraming pamilya at nagpapatrabaho sa aplikante.

Ang isang aplikante na nais maging standard rental listing referral agent ay dapat magsagawa ng salesperson's exam sa loob ng 3 taon, sumunod sa pangkalahatang office requirement, at magsumite ng kumpleto at nasiyang-siya na application.

• ✓Dapat magsagawa ng bawat bahagi ng salesperson's examination sa loob ng 3 taong nauna ang pag-apply
• ✓Ang aplikante na may lisensya bilang broker, salesperson, o rental listing referral agent sa iba pang estado sa loob ng 5 taon ay kumukuha lamang ng Pennsylvania portion
• ✓Dapat sumunod sa § 35.241 general office requirement

Ang mga reciprocal applicant ay dapat na may current na out-of-state license at magsubmit ng certification at verified statement. Ang mga entity ay dapat magdesignate ng manager of record na isang licensed rental listing referral agent.

• ✓Ang reciprocal applicant ay dapat na may current na rental listing referral agent's license mula sa isang reciprocating o comparable state
• ✓Ang entity ay dapat magdesignate ng isang licensed rental listing referral agent bilang manager of record
• ✓Ang entity ay dapat sumunod sa § 35.241 at magsubmit ng completed application

Ang pagsubok na magdala ng panic selling upang kumita ay itinuturing na bad faith sa ilalim ng seksyon 604(a)(20). Ang panic selling ay gumagamit ng walang batayan na takot sa pagbaba ng halaga sa isang paligid.

• ✓Ang panic selling ay madalas na pagsisikap na magbenta ng residential real estate sa isang paligid dahil sa takot sa pagbaba ng halaga na hindi batay sa mga katotohang intrinsic value
• ✓Ang Commission ay itinuturing na pagsubok na kumita mula sa panic selling bilang bad faith sa ilalim ng seksyon 604(a)(20)
• ✓Ang patunay ng sistematikong solicitation ng sales listings ay maaaring sapat ngunit hindi mapagkakatiwalaan na patunay ng panic selling

Ang isang real estate education provider ay dapat makakuha ng Commission approval bago magsimula ng operasyon, na sumusunod sa character, naming, director, records-custody, at bonding requirements.

• ✓Dapat makakuha ng Commission's approval bago magsimula ng operasyon sa Commonwealth
• ✓Ang mga may-ari (o corporate officers/directors) ay dapat may magandang moral character, at ang provider ay dapat may acceptable name at qualified director of operations
• ✓Dapat magtalaag ng custodian of records kung sakaling magwakas ang operasyon at maglagay ng $10,000 surety bond upang protektahan ang contractual rights ng mga estudyante
• ✓Dapat magsumite ng completed application kasama ang approval fee na nakatakda sa § 35.203

Ang application para sa provider approval ay nangangailangan ng owner at director applications na may detalyadong supporting materials, registrations, at copies ng mahalagang dokumento.

• ✓Ang owner application ay nangangailangan ng resume ng karanasan, dalawang reference letters, at certified court documents para sa anumang felony/misdemeanor conviction o plea
• ✓Ang director application ay nangangailangan ng credentials na nagpapatunay ng § 35.342 qualifications at certified court documents para sa anumang conviction/plea
• ✓Dapat isama ang fictitious name/corporate registration kung applicable, kopya ng surety bond, student enrollment agreement, school transcript, admission prerequisites, refund policy, at sketch/photograph ng provider's sign para sa bawat lokasyon

Bawat estudyante ay dapat pumasok sa isang enrollment agreement na naglalaman ng detalye ng tuition/bayad/serbisyo/materyales, nagsasaad ng refund policy para sa withdrawal/dismissal/termination, at naglalaman ng toll-free complaint number ng Bureau.

• ✓Dapat magdetalye ng tuition, bayad, serbisyo, at materyales
• ✓Dapat magpahayag ng refund policy para sa withdrawal, dismissal, o school termination
• ✓Dapat maglaman ng toll-free number ng Bureau (800) 822-2113 para sa mga reklamo

Ang instructor-led learning ay hindi dapat lumampas sa 7.5 clock hours bawat araw, kung saan ang isang clock hour ay 60 minuto (50 min pagtuturo + 10 min pahinga) at walang higit sa 90 sunod-sunod na minuto nang walang pahinga. Ang nilalaman ng kurso ay dapat tumugma sa nabanggit na pamagat at paglalarawan nito, at naaaply ang mga kinakailangan sa pag-abot.

• ✓Ang instructor-led learning ay hindi dapat lumampas sa 7.5 clock hours bawat araw
• ✓Ang isang clock hour = 50 minuto ng pagtuturo plus 10 minuto na pahinga
• ✓Walang higit sa 90 sunod-sunod na minuto nang walang pahinga
• ✓Ang Prelicensure ay nangangailangan ng pisikal na presensya para sa hindi bababa sa 80% ng pagtuturo; ang CE ay nangangailangan ng hindi bababa sa 90%
• ✓Ang distance education delivery ay dapat aprubado ng ARELLO o katulad na organisasyon

Para sa prelicensure courses, isang credit ang nakalaan para sa bawat 15 clock hours ng instruction, at ang mga kurso ay dapat na graded sa pamamagitan ng proctored examination maliban kung ang disability ay ginagawang impractical ang examination grading.

• ✓Prelicensure course = isang credit bawat 15 clock hours ng instruction
• ✓Ang prelicensure courses ay dapat na graded sa pamamagitan ng proctored examination
• ✓Exception sa proctored exam grading para sa handicap/disability

Ang ahente ng reperal ng listing ng paupahan ay pumasa sa pagsusulit ng salesperson, tumutugon sa mga kinakailangan sa opisina, at (para sa mga entidad) nagtatalaga ng tagapamahala ng rekord.

• ✓Dapat pumasa sa pagsusulit ng salesperson sa loob ng 3 taon bago ang isang kumpletong aplikasyon at sumunod sa § 35.241 pangkalahatang kinakailangan sa opisina
• ✓Ang isang entidad ay dapat magtalaga ng kasalukuyang standard o resiprokal na ahente ng reperal ng listing ng paupahan upang maglingkod bilang tagapamahala ng rekord

Upang kumuha ng pagsusulit para sa cemetery broker, ang isang indibidwal ay dapat na 21 taong gulang o mas matanda, may hindi bababa sa 3 taon bilang lisensiyadong salesperson/cemetery salesperson (o katumbas), at nakumpleto ang 4 na credit (60 oras) ng mga basic real estate course. Ang mga aplikasyon ay nangangailangan ng mga transcript, resume, at bayarin.

• ✓Dapat ay 21 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat may hindi bababa sa 3 taon bilang lisensiyadong salesperson o cemetery salesperson o katumbas
• ✓Dapat nakumpleto ang 4 na credit o 60 oras ng mga basic real estate course
• ✓Ang mga may resiprokal na lisensiya na nagpapalit tungo sa karaniwang cemetery broker ay kukuha lamang ng bahaging pang-estado

Upang sumali sa pagsusulit para sa isang standard na cemetery broker's license, ang isang indibidwal ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang, may hindi bababa sa 3 taong karanasan bilang isang licensed salesperson o cemetery salesperson (o katumbas na karanasan/edukasyon), at nakumpleto na ang 4 na kredito (60 oras) ng basic real estate courses. Ang application ay nangangailangan ng mga transcript, isang resume na may sworn broker statement, at applicable fees. Ang mga qualifying degrees ay nagwawaive ng specific coursework; ang mga cemetery courses at out-of-state cemetery association courses ay maaaring mabilang kung katumbas sa approved PA courses.

• ✓Ang cemetery broker candidate ay dapat na 21 taong gulang o mas matanda na may 3 taong karanasan bilang salesperson/cemetery salesperson o katumbas
• ✓Dapat makumpleto ang 4 na kredito (60 oras) ng basic real estate courses o may qualifying degree
• ✓Ang mga kurso ay dapat na nakumpleto sa loob ng 10 taon bago ang pagpasa sa pagsusulit

Ang isang reciprocal licensee na nagko-convert sa isang standard cemetery broker's license ay nag-exempt mula sa subsection (a) at kailangan lamang na pumasa ng state portion ng examination.

• ✓Ang reciprocal-to-standard cemetery broker candidates ay nag-exempt mula sa subsection (a)
• ✓Ang ganitong candidates ay kailangan lamang na pumasa ng state portion ng exam

Ang mga aplikante ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda, kumpletuhin ang isang-credit (15 oras) Campground Membership Sales kurso na dinisenyo ng Commission bago ang onsite training, at kumpletuhin ang 30 araw ng onsite training na sinusubaybayan ng isang broker.

• ✓Ang aplikante ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat kumpletuhin ang isang-credit (15 oras) Campground Membership Sales kurso na isinagawa bago ang onsite training sa isang aprubadong institusyon
• ✓Dapat kumpletuhin ang 30 araw ng onsite training sa loob ng isang 90-araw na panahon sa loob ng 3 taon, sinusubaybayan ng isang broker

Ang mga reciprocal applicant ay dapat magkaroon ng kasalukuyang out-of-state campground membership salesperson license, magsumite ng state certification, verified statement, at sworn statement mula sa supervising broker.

• ✓Dapat magkaroon ng kasalukuyang campground membership salesperson's license mula sa reciprocating o comparable state
• ✓Dapat magsumite ng certification mula sa ibang state at verified statement
• ✓Dapat magsumite ng sworn statement mula sa broker na nagbigay ng onsite training

Ang isang may-lisensya na nag-aadbertiso ng kanilang sariling real estate ay dapat magpahayag ng kanilang status bilang real estate licensee sa mga advertisement, maliban kung ang property ay nakalista sa isang real estate company.

• ✓Ang isang may-lisensya na nagbebenta o nag-lease ng sariling real estate ay dapat magpahayag na sila ay isang real estate licensee sa mga advertisement
• ✓Ang pangangailangan ng pagpapahayag ay hindi umaabot kung ang property ay nakalista sa isang real estate company

Ang lisensyang ito ay nangangailangan ng minimum na edad, isang partikular na kursong isang credit, at 30 araw ng onsite training sa ilalim ng pangangasiwa ng broker sa halip na karaniwang exam.

• ✓Dapat na 18 taong gulang o mas matanda at tapusin ang kursong Campground Membership Sales na isang credit (15 oras) na binuo ng Komisyon bago ang onsite training
• ✓Dapat tapusin ang 30 araw ng onsite training sa loob ng 90 araw na yugto sa loob ng 3 taon bago ang aplikasyon, na pinangangasiwaan ng isang broker
• ✓Dapat isumite ang opisyal na transcript at sinumpaang pahayag ng broker na nagpapatunay ng aktibong pagsasanay at pangangasiwa

Ang isang tagapagbigay ng edukasyon sa real estate ay dapat makakuha ng aprubasyon ng Komisyon bago magsimula ng operasyon. Kabilang sa mga kinakailangan ang pagmamay-ari ng mga taong may mabuting moral na karakter (o isang korporasyon na may kwalipikadong mga opisyal/direktor), katanggap-tanggap na pangalan, aprubadong direktor, itinalagang tagapag-ingat ng mga rekord, isang $10,000 surety bond para sa mga karapatang kontraktwal ng mag-aaral, at pagsusumite ng kumpletong aplikasyon para sa pag-apruba kasama ang mga resume, reperensiya, dokumento ng korte, mga rehistrasyon, kopya ng surety bond, kasunduan sa pagpapatala, transcript, mga prerequisite, patakaran sa refund, bayad sa pag-apruba, at mga litrato ng karatula.

• ✓Dapat makakuha ng aprubasyon ng Komisyon bago magsimula ng operasyon
• ✓Dapat maglagay ng $10,000 surety bond sa Komonwelt upang protektahan ang mga karapatang kontraktwal ng mga mag-aaral
• ✓Dapat magtalaga ng tagapag-ingat ng mga rekord at magsumite ng kumpletong aplikasyon kasama ang mga kinakailangang dokumento at bayad sa pag-apruba

Ang mga aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, kumpleto ang dalawang-credit (30 oras) Commission-developed Time Share Sales course bago ang onsite training, at kumpleto ang 30 araw ng onsite training na pinangasiwaan ng isang broker.

• ✓Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Dapat kumpleto ang dalawang-credit (30 oras) Time Share Sales course na ginawa bago ang onsite training sa isang aprubadong institusyon
• ✓Dapat kumpleto ang 30 araw ng onsite training sa loob ng 90-araw na panahon sa loob ng 3 taon, pinangasiwaan ng isang broker

Ang mga reciprocal applicants ay dapat na may aktibong time-share salesperson license mula sa ibang estado, magsumite ng state certification, verified statement, at sworn statement mula sa supervising broker.

• ✓Dapat magkaroon ng aktibong time-share salesperson's license mula sa reciprocating o comparable state
• ✓Dapat magsumite ng certification mula sa ibang estado at verified statement ng pag-unawa sa act at regulations
• ✓Dapat magsumite ng sworn statement mula sa broker na nagbigay ng onsite training

Ang mga kumpanyang broker ay dapat mag-advertise lamang sa ilalim ng kanilang lisensyadong pangalan ng negosyo. Ang mga palayaw ay nangangailangan ng paunang aplikasyon. Ang mga anunsyo ng associate brokers/salespersons ay dapat magsama ng pangalan at numero ng telepono ng nagtratrabahong broker sa pantay na laki ng titik.

• ✓Ang mga kumpanyang broker, kumpanyang sementeryo, at mga ahensya ng referral ng rental listing ay dapat mag-advertise lamang sa ilalim ng pangalan ng negosyo sa kanilang lisensya
• ✓Ang mga palayaw ay dapat isama sa application para sa licensure o biennial renewal bago gamitin sa advertising
• ✓Ang mga anunsyo ng associate broker/salesperson ay dapat maglaman ng pangalan ng negosyo ng nagtratrabahong broker at numero ng telepono na may pantay na laki

Ang mga desisyon ng korte (Campo at D'Alonzo) ay nagsabi na ang mga ad ay lumalabas sa patakaran kapag ang numero ng telepono ng employing broker ay iba sa numero sa directory assistance, kahit na pagmamari ng broker. Ang regulasyon ay pinatunayang umusulong sa pagsuserbisyo sa empleyado at naiwawasan ang maling pag-unawa ng publiko.

• ✓Ang mga ad ay dapat tumpak na magbigay ng numero ng telepono ng employing broker na tumutugma sa directory assistance (Campo v. State Real Estate Commission)
• ✓Ang regulasyon ay umusulong sa pagsuserbisyo sa empleyado at naiwawasan ang publiko mula sa maling paniniwala na ang salesman ay nakikipagtulungan nang sarili