§ 35.332. Exclusive listing agreements +11Pennsylvania · bất động sản · Tiếng Việt

Thỏa thuận danh sách độc quyền có thể là cơ chế độc quyền hoặc quyền bán độc quyền/quyền cho thuê độc quyền. Ngoài các yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản chung của § 35.331, các danh sách độc quyền phải chứa các điều khoản tài chính và thời hạn cụ thể cũng như các tuyên bố in đậm về quyền hưởng hoa hồng.

• ✓Danh sách độc quyền có thể bao gồm cơ chế độc quyền của môi giới HOẶC quyền bán độc quyền/quyền cho thuê độc quyền
• ✓Phải chứa giá bán hoặc cho thuê, hoa hồng/phí/bồi thường dự kiến và thời hạn của thỏa thuận
• ✓Thỏa thuận quyền bán độc quyền phải bao gồm tuyên bố in đậm rằng môi giới kiếm được hoa hồng cho bất kỳ lần bán nào trong thời kỳ liệt kê của bất kỳ ai, bao gồm cả chủ sở hữu
• ✓Thỏa thuận quyền cho thuê độc quyền phải bao gồm tuyên bố in đậm rằng môi giới kiếm được hoa hồng cho bất kỳ lần cho thuê nào trong thời kỳ liệt kê của bất kỳ ai, bao gồm cả người cho thuê

Một số điều khoản nhất định bị cấm nghiêm ngặt trong các hợp đồng niêm yết độc quyền để bảo vệ chủ sở hữu/người cho thuê khỏi các điều khoản vượt quá của môi giới.

• ✓Không được chứa thời kỳ niêm yết vượt quá 1 năm
• ✓Không được chứa điều khoản tự động gia hạn
• ✓Không được yêu cầu thông báo hủy bỏ để chấm dứt vào cuối thời kỳ niêm yết
• ✓Không được cấp cho môi giới quyền thực hiện hợp đồng mua bán/thuê đã ký cho chủ sở hữu, quyền chọn mua tài sản được niêm yết, hoặc quyền thừa nhận phán quyết lại chủ sở hữu/người cho thuê để lấy hoa hồng

Một thỏa thuận niêm yết độc quyền có thể bao gồm đại lý độc quyền của người môi giới, hoặc quyền độc quyền bán/quyền độc quyền cho thuê. Đây là hai loại thỏa thuận niêm yết độc quyền được phép.

• ✓Niêm yết độc quyền có thể là đại lý độc quyền của người môi giới
• ✓Niêm yết độc quyền có thể là quyền độc quyền bán hoặc quyền độc quyền cho thuê

Ngoài các yêu cầu chung đối với thỏa thuận bằng văn bản tại § 35.331, một thỏa thuận niêm yết độc quyền phải bao gồm giá bán/cho thuê, hoa hồng hoặc thù lao dự kiến, và thời hạn. Đối với quyền bán độc quyền, thỏa thuận phải bao gồm một tuyên bố in đậm rằng người môi giới được hưởng hoa hồng trong thời gian niêm yết bất kể ai thực hiện giao dịch, kể cả chủ sở hữu; đối với quyền cho thuê độc quyền, một tuyên bố in đậm tương tự bao gồm cả bên cho thuê.

• ✓Phải bao gồm giá bán/cho thuê, hoa hồng và thời hạn của thỏa thuận
• ✓Quyền bán độc quyền cần tuyên bố in đậm rằng người môi giới được hưởng hoa hồng bất kể ai thực hiện giao dịch, kể cả chủ sở hữu
• ✓Quyền cho thuê độc quyền cần tuyên bố in đậm rằng người môi giới được hưởng hoa hồng, kể cả bên cho thuê

Thỏa thuận niêm yết độc quyền không được chứa: thời hạn niêm yết vượt quá 1 năm; điều khoản tự động gia hạn; thông báo hủy bỏ để chấm dứt vào cuối thời hạn niêm yết; quyền của người môi giới ký kết hợp đồng mua bán/thuê thay mặt chủ sở hữu; quyền chọn của người môi giới để mua tài sản được niêm yết; hoặc quyền thừa nhận phán quyết chống lại chủ sở hữu/bên cho thuê để thu hoa hồng.

• ✓Thời hạn niêm yết không được vượt quá 1 năm
• ✓Không được phép có điều khoản tự động gia hạn
• ✓Không yêu cầu thông báo hủy bỏ để chấm dứt vào cuối thời hạn
• ✓Người môi giới không được ký kết hợp đồng mua bán/thuê thay mặt chủ sở hữu
• ✓Không có quyền chọn cho người môi giới mua tài sản được niêm yết; không có điều khoản thừa nhận phán quyết

Khi thông tin bắt buộc đã được nêu trong các bản tóm tắt công bố theo §§ 35.336—35.338, thì không cần lặp lại các quy định đó trong thỏa thuận bằng văn bản mà có thể đưa chúng vào bằng cách dẫn chiếu. Điều này áp dụng cho thông báo cho người tiêu dùng và các bản tóm tắt công bố đối với giao dịch mua bán, cho thuê và bất động sản chia sẻ thời gian.

• ✓Thông tin trong các bản tóm tắt công bố §§ 35.336—35.338 không cần phải được lặp lại trong các thỏa thuận
• ✓Các quy định đó có thể được đưa vào các thỏa thuận bằng văn bản bằng cách dẫn chiếu

Các thỏa thuận bằng văn bản cam kết người tiêu dùng phải trả phí phải chứa nhiều công khai bắt buộc, bao gồm Quỹ Phục Hồi Bất Động Sản, xử lý ký quỹ, hoa hồng được thương lượng, dịch vụ/phí, tiềm năng đại lý kép và các nghĩa vụ xung đột lợi ích.

• ✓Phải bao gồm thông báo Quỹ Phục Hồi Bất Động Sản (hoàn trả các phán quyết không thể thu được từ gian lận của người có giấy phép, kèm thông tin liên hệ của Ủy ban)
• ✓Phải thông báo rằng các khoản thanh toán nhận được cho tài khoản bán hàng được broker giữ trong ký quỹ chờ hoàn thành hoặc chấm dứt
• ✓Phải thông báo rằng hoa hồng và thời hạn thỏa thuận được xác định bằng cách thương lượng giữa broker/người có giấy phép và người tiêu dùng
• ✓Phải mô tả các dịch vụ sẽ được cung cấp và các khoản phí sẽ được tính, và công khai khả năng phục vụ nhiều hơn một bên cộng với các nghĩa vụ và khoản phí có thể nhận được
• ✓Phải thông báo về nghĩa vụ tiếp tục công khai các xung đột lợi ích trong một khoảng thời gian hợp lý
• ✓Các thỏa thuận của người bán/chủ nhà phải giải quyết hợp tác với các đại lý phụ/đại lý người mua, rằng đại lý người mua đại diện cho người mua ngay cả khi được bên niêm yết thanh toán, và bất kỳ tiềm năng đại lý kép nào
• ✓Các thỏa thuận của người mua/người thuê phải giải thích bồi thường dựa trên phần trăm, các chính sách hợp tác với các broker niêm yết, rằng broker đại diện cho người mua ngay cả khi được bên niêm yết thanh toán, và tiềm năng đại lý kép

Một thỏa thuận bằng văn bản ràng buộc người tiêu dùng phải trả phí/hoa hồng phải bao gồm: thông báo về Quỹ Bồi thường Bất động sản (kèm số điện thoại của Ủy ban); thông báo rằng các khoản thanh toán được giữ trong escrow; thông báo rằng hoa hồng và thời hạn có thể thương lượng; mô tả các dịch vụ và phí; thông báo về khả năng đại diện cho nhiều hơn một bên; thông báo về nghĩa vụ liên tục tiết lộ các xung đột lợi ích; và các tiết lộ cụ thể về đại lý kép và hợp tác dành cho người bán/chủ cho thuê hoặc người mua/người thuê.

• ✓Phải thông báo về Quỹ Bồi thường Bất động sản và rằng hoa hồng/thời hạn có thể thương lượng
• ✓Phải mô tả các dịch vụ sẽ được cung cấp và phí được thu
• ✓Phải tiết lộ khả năng đại diện cho nhiều hơn một bên và khả năng người môi giới hoạt động như một đại lý kép
• ✓Phải thông báo về nghĩa vụ liên tục tiết lộ các xung đột lợi ích

Các người môi giới và người môi giới mộ phần phải duy trì và sản xuất các hồ sơ cụ thể để Commission kiểm tra. Điều này bao gồm phần xác nhận của các thông báo cho người tiêu dùng về bán/mua bất động sản, căn hộ thời phần, cho thuê và các tuyên bố công khai bằng văn bản thiết lập mối quan hệ môi giới phụ hoặc người được cấp phép giao dịch. Hồ sơ phải được sản xuất khi Commission yêu cầu bằng văn bản hoặc trong quá trình kiểm tra văn phòng.

• ✓Các người môi giới phải giữ lại phần xác nhận của các thông báo cho người tiêu dùng theo §§ 35.336, 35.337 và 35.338
• ✓Các tuyên bố công khai bằng văn bản thiết lập mối quan hệ môi giới phụ/người được cấp phép giao dịch theo yêu cầu của § 35.281(b)(3) phải được lưu giữ
• ✓Hồ sơ phải được sản xuất để Commission kiểm tra khi yêu cầu bằng văn bản hoặc trong quá trình kiểm tra văn phòng theo § 35.246
• ✓Các công ty, hợp tác xã hoặc hiệp hội sở hữu giấy phép môi giới cũng phải sản xuất hồ sơ thực thể của họ

Một nhà cung cấp giáo dục bất động sản phải nhận được sự phê duyệt của Ủy Ban đối với giám đốc của mình trước khi bắt đầu hoạt động tại Pennsylvania. Giám đốc phải có sự kết hợp kinh nghiệm trong giảng dạy, giám sát và quản lý giáo dục đủ để quản lý một chương trình giáo dục bất động sản một cách có năng lực.

• ✓Cần có sự phê duyệt của Ủy Ban đối với giám đốc trước khi bắt đầu hoạt động
• ✓Giám đốc phải có kinh nghiệm trong giảng dạy, giám sát và quản lý giáo dục
• ✓Các năng lực bao gồm đánh giá giảng viên, đánh giá chương trình, phân tích bài thi khóa học và quản lý hồ sơ/cơ sở vật chất

Một nhà cung cấp được phê duyệt phải được Ủy ban phê duyệt trước khi thay đổi giám đốc và phải gửi thông tin theo yêu cầu của § 35.341(6)(ii). Nếu một giám đốc mất, rút lui hoặc bị chấm dứt, nhà cung cấp không mất tình trạng được phê duyệt nếu nó tuân theo các thủ tục giám đốc tạm thời.

• ✓Cần có sự phê duyệt của Ủy ban trước khi thay đổi giám đốc
• ✓Tên giám đốc tạm thời phải được gửi trong vòng 15 ngày kể từ khi mất, rút lui hoặc bị chấm dứt
• ✓Giám đốc tạm thời có thể hoạt động tối đa 90 ngày; sau đó, một giám đốc phải được phê duyệt theo tiểu mục (a) hoặc (b)
• ✓Không được thay đổi chương trình học, kiểm tra hoặc cơ sở vật chất cho đến khi giám đốc mới được phê duyệt

Ủy ban có thể phê duyệt tạm thời ứng viên giám đốc đủ tiêu chuẩn khác nhưng thiếu nền tảng đủ về giảng dạy, giám sát hoặc quản lý giáo dục. Giám đốc được phê duyệt tạm thời phải có được các trình độ yêu cầu trong thời gian và cách thức do Ủy ban quy định.

• ✓Phê duyệt tạm thời có sẵn cho những ứng viên đủ tiêu chuẩn khác nhưng thiếu nền tảng
• ✓Các trình độ yêu cầu phải được có được trong thời gian và cách thức do Ủy ban quy định

Một nhà cung cấp dịch vụ giáo dục phải được Ủy ban phê duyệt giám đốc trước khi hoạt động. Giám đốc phải có sự kết hợp kinh nghiệm giảng dạy, giám sát và quản trị giáo dục. Ủy ban có thể phê duyệt tạm thời một ứng viên đủ điều kiện nhưng còn thiếu một số kinh nghiệm. Nếu giám đốc qua đời, rút lui hoặc bị chấm dứt, nhà cung cấp vẫn giữ được phê duyệt miễn là họ chỉ định một giám đốc tạm thời trong vòng 15 ngày; giám đốc tạm thời có thể hoạt động tối đa 90 ngày và không được thay đổi chương trình giảng dạy, kiểm tra hoặc cơ sở vật chất cho đến khi giám đốc mới được phê duyệt.

• ✓Cần có phê duyệt của Ủy ban đối với giám đốc trước khi bắt đầu hoạt động và trước khi thay đổi giám đốc
• ✓Giám đốc tạm thời phải được trình trong vòng 15 ngày kể từ ngày giám đốc qua đời, rút lui hoặc bị chấm dứt
• ✓Giám đốc tạm thời có thể hoạt động tối đa 90 ngày; không thay đổi chương trình giảng dạy, kiểm tra hoặc cơ sở vật chất cho đến khi giám đốc mới được phê duyệt

Trừ khi được quy định tại tiểu mục (b), người được cấp phép phải hoàn thành 14 giờ giáo dục thường xuyên (CE) trong các khóa học được chấp nhận, được học theo gia số tối thiểu 2 giờ cho mỗi khóa học.

• ✓Người được cấp phép phải hoàn thành 14 giờ CE trong các khóa học được chấp nhận
• ✓CE phải được hoàn thành theo gia số tối thiểu 2 giờ

Ủy ban có thể, trong một kỳ hai năm nhất định với thông báo đầy đủ, yêu cầu toàn bộ hoặc một phần trong số 14 giờ phải thuộc các chủ đề bắt buộc. Trong kỳ hai năm đầu tiên mà CE được yêu cầu, người được cấp phép mới phải hoàn thành khóa học bắt buộc 14 giờ do Ủy ban phát triển dành cho người được cấp phép mới để đáp ứng yêu cầu CE.

• ✓Ủy ban có thể bắt buộc các chủ đề bắt buộc đối với toàn bộ hoặc một phần trong số 14 giờ với thông báo đầy đủ
• ✓Người được cấp phép mới phải hoàn thành khóa học bắt buộc 14 giờ do Ủy ban phát triển trong kỳ hai năm đầu tiên của họ

Một người có giấy phép phải hoàn thành 14 giờ giáo dục liên tục trong các khóa học chấp nhận được với mức tối thiểu 2 giờ. Ủy ban có thể yêu cầu hoàn thành toàn bộ hoặc một phần của 14 giờ trong các chủ đề bắt buộc cho một kỳ hai năm nhất định với thông báo đầy đủ.

• ✓14 giờ giáo dục liên tục bắt buộc mỗi kỳ hai năm
• ✓Các khóa học phải được thực hiện với mức tối thiểu 2 giờ gia tăng
• ✓Ủy ban có thể ủy quyền các chủ đề bắt buộc với thông báo đầy đủ

Trong kỳ hai năm đầu tiên mà giáo dục liên tục được yêu cầu, người cấp phép mới phải hoàn thành khóa học bắt buộc 14 giờ do Ủy ban phát triển cho những người cấp phép mới để đáp ứng yêu cầu giáo dục liên tục.

• ✓Những người cấp phép mới phải hoàn thành khóa học bắt buộc 14 giờ do Ủy ban phát triển trong kỳ hai năm đầu tiên yêu cầu CE của họ
• ✓Khóa học 14 giờ này đáp ứng toàn bộ yêu cầu CE cho kỳ đó

Các khóa học CE được chấp nhận bao gồm danh sách rộng các chủ đề bất động sản như đạo đức bất động sản, luật ảnh hưởng đến bất động sản, tài chính và toán học, định giá và đánh giá, quản lý tài sản, sử dụng đất và phân vùng, thuế thu nhập đối với bất động sản, đánh giá thuế theo giá trị, bảo vệ người tiêu dùng và công bố thông tin, quan hệ đại lý, luật chủ nhà-người thuê, các vấn đề môi trường, các vấn đề chống độc quyền, tranh tụng hiện hành, công cụ pháp lý, tính hợp pháp của quảng cáo, phát triển xây dựng, phân tích đầu tư, quản lý môi giới, phát triển bất động sản, chứng khoán và huy động vốn chung, trao đổi bất động sản, các khóa học giám sát môi giới, tiếp thị/quảng cáo nguồn hàng, và sử dụng công nghệ.

• ✓1. Các khóa học được chấp nhận bao gồm đạo đức, luật, tài chính, định giá, quản lý tài sản, đại lý, và tổng cộng 25 chủ đề được liệt kê
• ✓2. Các khóa học môi giới về nhiệm vụ giám sát và tiêu chuẩn hành vi (Phân chương E) là CE được chấp nhận

Các khóa học CE không được chấp nhận bao gồm các kỹ năng văn phòng và kinh doanh mang tính máy móc như đánh máy, viết nhanh, soạn thảo nội dung quảng cáo, phát triển các công cụ xúc tiến bán hàng, xử lý văn bản, vận hành máy tính cầm tay và máy vi tính, và các thủ tục quản lý văn phòng/hoạt động nội bộ không liên quan đến lợi ích công cộng.

• ✓Các kỹ năng văn phòng/kinh doanh mang tính máy móc như đánh máy, xử lý văn bản và vận hành máy tính cầm tay là CE không được chấp nhận
• ✓Các thủ tục quản lý văn phòng và hoạt động nội bộ không liên quan đến lợi ích công cộng là không được chấp nhận

Các khóa CE được chấp nhận bao gồm một loạt các chủ đề bất động sản chẳng hạn như đạo đức bất động sản, các luật ảnh hưởng đến bất động sản, tài chính và toán học, định giá, quản lý tài sản, sử dụng đất và quy hoạch, thuế, bảo vệ người tiêu dùng và công khai, các mối quan hệ đại lý, luật chủ nhân và người thuê, các vấn đề môi trường, chống độc quyền, các công cụ pháp lý, tính hợp pháp của quảng cáo, phân tích đầu tư, quản lý môi giới, và sử dụng công nghệ trong cung cấp dịch vụ bất động sản.

• ✓25 loại khóa học được chấp nhận được liệt kê, bao gồm đạo đức, các mối quan hệ đại lý và bảo vệ người tiêu dùng/công khai
• ✓Các khóa học của môi giới có thể bao gồm các nhiệm vụ giám sát và tiêu chuẩn hành vi theo Tiểu chương E
• ✓Sử dụng công nghệ trong cung cấp dịch vụ bất động sản là một chủ đề được chấp nhận

Các khóa học không chấp nhận được bao gồm các kỹ năng văn phòng và kinh doanh cơ học không liên quan trực tiếp đến lợi ích công cộng — ví dụ, đánh máy, viết tốc ký, soạn bản sao quảng cáo, phát triển các thiết bị quảng cáo bán hàng, xử lý văn bản, vận hành máy tính/máy tính, và các quy trình quản lý văn phòng/hoạt động nội bộ.

• ✓Các khóa học kỹ năng văn phòng/kinh doanh cơ học không chấp nhận được cho CE
• ✓Ví dụ về các chủ đề không chấp nhận được: đánh máy, xử lý văn bản, phát triển thiết bị quảng cáo bán hàng, quản lý văn phòng
• ✓Yếu tố quyết định là liệu chủ đề có liên quan trực tiếp đến lợi ích công cộng hay không

Văn phòng chính hoặc chi nhánh của một người môi giới phải được điều hành và giám sát bởi một người môi giới hoặc người môi giới phó giữ giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ. Văn phòng của người môi giới nghĩa trang phải được giám sát bởi một người môi giới, người môi giới nghĩa trang, người môi giới phó, hoặc người môi giới phó nghĩa trang giữ giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ.

• ✓Văn phòng của một người môi giới phải được giám sát bởi một người môi giới hoặc người môi giới phó với giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ
• ✓Văn phòng của một người môi giới nghĩa trang phải được giám sát bởi một người môi giới, người môi giới nghĩa trang, người môi giới phó, hoặc người môi giới phó nghĩa trang với giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ

Văn phòng chính hoặc chi nhánh của một broker phải chịu sự chỉ đạo và giám sát của một broker hoặc associate broker có giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ. Văn phòng của một cemetery broker phải được giám sát bởi một broker, cemetery broker, associate broker hoặc associate cemetery broker có giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ.

• ✓Văn phòng chính hoặc chi nhánh của broker phải được giám sát bởi một broker hoặc associate broker (giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ)
• ✓Văn phòng của cemetery broker phải được giám sát bởi một broker, cemetery broker, associate broker hoặc associate cemetery broker
• ✓Associate broker và salesperson phải hành nghề liên kết với một broker có giấy phép tương hỗ hoặc tiêu chuẩn

Một văn phòng chi nhánh không được vận hành theo cách cho phép, hoặc nhằm mục đích cho phép, một nhân viên điều hành hoạt động kinh doanh của văn phòng vì lợi ích riêng của nhân viên đó. Văn phòng của đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải được giám sát bởi một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê có giấy phép tiêu chuẩn hoặc có đi có lại và chỉ được giám sát một văn phòng.

• ✓Một văn phòng chi nhánh không được vận hành để cho phép nhân viên điều hành hoạt động kinh doanh vì lợi ích riêng của nhân viên
• ✓Đại lý giới thiệu danh sách cho thuê không được giám sát nhiều hơn một văn phòng

Các nhân viên môi giới liên kết, nhân viên bán hàng, nhân viên bán hàng nghĩa trang, nhân viên bán hàng khu cắm trại, và nhân viên bán hàng chia sẻ thời gian phải hoạt động dưới sự liên kết với một nhân viên môi giới có giấy phép tương hỗ hoặc tiêu chuẩn. Một văn phòng chi nhánh không được phép hoạt động để cho phép một nhân viên tiến hành kinh doanh vì lợi ích riêng của họ. Một văn phòng tác nhân giới thiệu danh sách cho thuê phải được giám sát bởi một tác nhân giới thiệu danh sách cho thuê có giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ, và tác nhân như vậy không được giám sát nhiều hơn một văn phòng.

• ✓Nhân viên bán hàng và nhân viên môi giới liên kết phải hoạt động dưới sự liên kết với một nhân viên môi giới có giấy phép tương hỗ hoặc tiêu chuẩn
• ✓Một văn phòng chi nhánh không được phép hoạt động vì lợi ích riêng của nhân viên
• ✓Một tác nhân giới thiệu danh sách cho thuê không được phép giám sát nhiều hơn một văn phòng

Một nhân viên bán hàng chỉ được hỗ trợ quản lý tài sản dưới sự giám sát và kiểm soát của nhà môi giới tuyển dụng. Nhân viên bán hàng phải tuân theo những hạn chế nghiêm ngặt đối với quyền thực hiện độc lập trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê.

• ✓Một nhân viên bán hàng chỉ được hỗ trợ quản lý tài sản nếu được giám sát và kiểm soát bởi nhà môi giới tuyển dụng
• ✓Một nhân viên bán hàng không được đàm phán độc lập các điều khoản của hợp đồng thuê
• ✓Một nhân viên bán hàng không được ký kết hợp đồng thuê thay mặt cho người cho thuê

Một thỏa thuận mua bán (ngoại trừ không gian nghĩa trang/nhà xác/hỏa thiêu) phải chứa một bộ điều khoản toàn diện xác định giao dịch, các bên liên quan, tài sản, giá cả và các tuyên bố pháp luật bắt buộc.

• ✓Phải bao gồm ngày tháng, tên của người mua và người bán, mô tả về tài sản/quyền lợi được chuyển nhượng, giá mua bán và ngày thanh toán và chuyển giao
• ✓Phải nêu rõ phân loại zoning (trừ khi chỉ được phân loại cho nhà ở một gia đình) kèm theo tuyên bố rằng không bao gồm điều này sẽ làm cho thỏa thuận có thể hủy ngang theo lựa chọn của người mua với tiền đặt cọc được hoàn lại mà không cần hành động tại tòa án
• ✓Phải xác định vai trò mà môi giới/người có giấy phép tham gia và liệu các dịch vụ đã được cung cấp cho bên khác
• ✓Phải quy định rằng tiền nhận được bởi môi giới được giữ trong tài khoản ký quỹ chờ hoàn tất hoặc kết thúc

Các hợp đồng bán hàng phải chứa các tuyên bố thông tin bắt buộc về Quỹ Phục Hồi và giấy phép truy cập đường công cộng.

• ✓Phải bao gồm tuyên bố Quỹ Phục Hồi Bất Động Sản ghi chú rằng nó bồi thường cho các cá nhân có phán quyết dân sự cuối cùng chống lại một người có giấy phép PA vì gian lận/tính hiển thị sai lệch/lừa dối những người không thể thu tiền sau khi đã cạn kiệt các biện pháp pháp lý (điện thoại 717-783-3658)
• ✓Phải bao gồm một tuyên bố rằng việc tiếp cận đường công cộng có thể yêu cầu giấy phép chiếm dụng đường cao tốc từ Bộ Giao thông Vận tải

Các thỏa thuận mua bán time share hoặc kỳ hạn thành viên campground phải chứa thông báo hủy bỏ rõ ràng cấp cho người mua quyền hủy bỏ trong năm ngày.

• ✓Tuyên bố hủy bỏ phải rõ ràng bằng chữ đậm kích thước ít nhất 10 điểm ngay phía trên dòng chữ ký của người mua
• ✓Người mua có thể hủy bỏ bất kỳ lúc nào trước nửa đêm của ngày thứ năm kể từ ngày giao dịch
• ✓Thông báo hủy bỏ phải bằng văn bản, gửi bằng thư bảo đảm có xác nhận hoặc phương tiện thực sự khác cung cấp biên lai, và có hiệu lực từ lúc đóng dấu/gửi

Khi một giao dịch bán bị điều kiện bởi việc người mua nhận được thế chấp, các điều khoản tài chính cụ thể phải được bao gồm, và các điều khoản bảo vệ người bán nhất định phải xuất hiện in đậm.

• ✓Các thỏa thuận có điều kiện thế chấp phải nêu loại, số tiền gốc, lãi suất tối đa, kỳ hạn tối thiểu, hạn chót để nhận thế chấp, và sự hỗ trợ của môi giới trong việc nhận nó
• ✓Các điều khoản miễn trách nhiệm người bán đối với các khiếm khuyết hoặc yêu cầu giải phóng, và các điều khoản dành riêng quyền của người bán xây dựng để thay đổi thông số kỹ thuật, phải được in đậm
• ✓Các thỏa thuận về mộ cộng đồng/lăng mộ chỉ cần chứa phần (a)(1)-(5) và (9)

Một hợp đồng mua bán (ngoài mausoleum/khu chôn cất/không gian hỏa táng) phải chứa: ngày tháng; tên của người mua và người bán; mô tả tài sản và lợi ích được chuyển nhượng; giá bán; ngày thanh toán và chuyển giao; phân loại zoning (trừ tài sản được phân vùng cho nhà ở một gia đình) kèm theo tuyên bố về tính có thể hủy bỏ; tuyên bố về tư cách của môi giới; quy định ký quỹ; tuyên bố của Quỹ Phục Hồi Bất Động Sản; tuyên bố về giấy phép chiếm dụng đường bộ; và, đối với hợp đồng time-share hoặc campground, tuyên bố quyền hủy bỏ in đậm.

• ✓Phải chứa ngày tháng, tên người mua/bán, mô tả tài sản, giá bán, ngày thanh toán/chuyển giao
• ✓Phải nêu rõ phân loại zoning trừ khi tài sản được phân vùng cho nhà ở một gia đình; việc không nêu sẽ làm cho hợp đồng có thể hủy bỏ theo lựa chọn của người mua với việc hoàn lại tiền đặt cọc
• ✓Phải bao gồm tuyên bố của Quỹ Phục Hồi Bất Động Sản với số điện thoại (717) 783-3658
• ✓Các khoản thanh toán nhận được của môi giới phải được giữ trong ký quỹ cho đến khi hoàn tất hoặc kết thúc
• ✓Các hợp đồng time-share/campground cần tuyên bố quyền hủy bỏ in đậm với cỡ chữ ít nhất 10 điểm phía trên dòng chữ ký của người mua

Đối với việc mua quyền sở hữu theo thời gian (time-share) hoặc tư cách thành viên campground, thỏa thuận phải bao gồm một tuyên bố in đậm dễ thấy (ít nhất 10 point) ngay phía trên dòng chữ ký, nêu rõ rằng người mua có thể hủy bỏ bất cứ lúc nào trước nửa đêm của ngày thứ năm sau ngày giao dịch, bằng thông báo bằng văn bản qua thư bảo đảm có xác nhận đã nhận hoặc phương thức chuyển phát chính đáng khác có cung cấp biên nhận.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ trước nửa đêm của ngày thứ năm sau ngày giao dịch
• ✓Thông báo hủy bỏ phải bằng văn bản, có hiệu lực kể từ ngày đóng dấu bưu điện hoặc ngày gửi cho dịch vụ chuyển phát có cung cấp biên nhận

Một thỏa thuận mua bán có điều kiện người mua có được khoản vay thế chấp phải bao gồm loại khoản vay thế chấp, số tiền gốc của khoản vay thế chấp, lãi suất tối đa, thời hạn tối thiểu, thời hạn cuối cùng để người mua có được khoản vay thế chấp, và bản chất cùng mức độ hỗ trợ mà người môi giới sẽ cung cấp để có được khoản vay đó.

• ✓Phải nêu rõ loại khoản vay thế chấp, số tiền gốc, lãi suất tối đa và thời hạn tối thiểu
• ✓Phải nêu rõ thời hạn cuối cùng để có được khoản vay thế chấp và sự hỗ trợ của người môi giới trong việc có được khoản vay đó

Một số điều khoản phải được in đậm nếu được đưa vào: các quy định miễn trách nhiệm của người bán đối với khiếm khuyết (hoặc yêu cầu người mua ký giải phóng trách nhiệm), và các quy định bảo lưu quyền của nhà thầu-người bán được sai khác so với thông số kỹ thuật xây dựng. Hợp đồng mua bán một lô/ô đất nghĩa trang hoặc chỗ trong lăng mộ phải bao gồm các yêu cầu tại tiểu mục (a)(1)—(5) và (9).

• ✓Các quy định miễn trách nhiệm của người bán đối với khiếm khuyết phải được in đậm
• ✓Các quy định về thay đổi thông số kỹ thuật của nhà thầu-người bán phải được in đậm
• ✓Các thỏa thuận về lô nghĩa trang/lăng mộ phải bao gồm các mục (a)(1)—(5) và (9)

Chủ sở hữu bất động sản được loại trừ khỏi Đạo luật đối với tài sản mà họ sở hữu hoặc thuê. Tuy nhiên, trong các công ty/hợp danh, sự loại trừ này bị giới hạn nhằm ngăn chặn việc lách các yêu cầu cấp phép.

• ✓Chủ sở hữu được loại trừ đối với tài sản do chủ sở hữu sở hữu hoặc thuê
• ✓Đối với công ty/hợp danh, sự loại trừ không mở rộng cho hơn năm thành viên hợp danh/người điều hành, cũng như không áp dụng cho nhân viên khác

Cả người được ủy quyền theo giấy ủy quyền đã được ghi nhận và luật sư hành nghề đều có thể bị loại trừ, nhưng chỉ trong những điều kiện thích hợp không nhằm lách tránh ý định của đạo luật.

• ✓Người được ủy quyền hành động theo giấy ủy quyền đã được ghi nhận chỉ bị loại trừ nếu quyền đó không được sử dụng để lách tránh đạo luật.
• ✓Việc cấp giấy ủy quyền cho người quản lý bất động sản chỉ nhằm tránh sử dụng một nhà môi giới được cấp phép là hành vi lách tránh đạo luật.
• ✓Luật sư hành nghề bị loại trừ khi nhận thù lao trong quan hệ luật sư-khách hàng và không tự nhận mình là nhà môi giới.

Một số fiduciary hoạt động theo thẩm quyền pháp lý bị loại trừ, cùng với các nhân viên thể chế và công tiện cụ thể.

• ✓Một người quản lý phá sản, quản lý, thực hành, người giữ tín chỉ hoặc người giám hộ hoạt động theo lệnh của tòa án, di chúc hoặc công cụ tín chỉ bị loại trừ
• ✓Các sĩ quan và giám đốc ngân hàng/tiết kiệm/hợp tác xã tín dụng bị loại trừ khi chỉ liên quan đến bất động sản của chính tổ chức
• ✓Các người đấu giá được cấp phép theo các luật đấu giá áp dụng bị loại trừ trong khi thực hiện các nhiệm vụ được phép tại một cuộc đấu giá bona fide

Một nhân viên quản lý các khu nhà ở nhiều căn hộ cho chủ sở hữu được miễn trừ nếu không được ủy quyền đưa ra các quyết định cho thuê chính, với các hoạt động được phép hạn chế.

• ✓Nhân viên được miễn trừ không được ủy quyền ký kết hợp đồng thuê, thương lượng các điều khoản cư trú, hoặc giữ tiền của người thuê ngoài việc thay mặt chủ sở hữu.
• ✓Miễn là chủ sở hữu vẫn giữ thẩm quyền quyết định, cá nhân đó có thể cho xem căn hộ và cung cấp thông tin về tiền thuê, nội quy và các quyết định cho thuê.

Các tòa án đã phán quyết rằng tuyên bố sai lệch của người môi giới có thể cấu thành những vi phạm ngay cả khi không được thực hiện một cách cố ý, và hành vi của một nhân viên bán hàng có thể được quy cho người môi giới chính.

• ✓Tuyên bố sai lệch của người môi giới có thể chứng minh sự thiếu năng lực hoặc thái độ không tốt ngay cả khi không được thực hiện một cách cố ý (Smith v. State Real Estate Commission)
• ✓Tuyên bố sai lệch của nhân viên bán hàng đối với các nhà điều tra của Ủy ban là hành vi có thể được quy cho người môi giới chính của nhân viên bán hàng (Kalins v. State Real Estate Commission)
• ✓Một nhân viên môi giới bất động sản vi phạm luật trong vai trò là người bán sẽ không được miễn trừ trách nhiệm vì những vi phạm đạo đức (Wagner v. State Real Estate Commission)

Án lệ thiết lập các giới hạn về quyền hạn của một môi giới theo hợp đồng bán hàng độc quyền. Một điều khoản bổ nhiệm trong danh sách không trao quyền cho môi giới ký một thỏa thuận bán hàng cho chủ sở hữu.

• ✓Một hợp đồng bán hàng độc quyền không được chứa một quy định trao quyền cho môi giới thực hiện một thỏa thuận bán hàng được ký cho chủ sở hữu
• ✓Một điều khoản bổ nhiệm giống hệt với ngôn ngữ được phê duyệt không trao quyền cho môi giới ký một thỏa thuận bán hàng cho chủ sở hữu (Roskwitalski v. Reiss)

Ủy Ban Bất Động Sản Tiểu Bang có quyền tùy ý rộng rãi để thu hồi giấy phép do vi phạm, bao gồm không duy trì hồ sơ thích hợp, và không cần phải giải quyết mọi yếu tố giảm nhẹ.

• ✓Ủy Ban có thể thu hồi giấy phép môi giới do vi phạm ngay cả khi xem xét danh tiếng tốt hoặc các yếu tố giảm nhẹ (Shenk v. State Real Estate Commission)
• ✓Không duy trì hồ sơ thích hợp và nhận thức được tính chất nghiêm trọng của rủi ro hỗ trợ biện pháp kỷ luật

Nhà cung cấp giáo dục bất động sản được phê duyệt phải gia hạn phê duyệt của mình hàng năm bằng cách gửi đơn gia hạn hoàn chỉnh kèm theo tài liệu và phí yêu cầu cho Ủy ban.

• ✓Phê duyệt phải được gia hạn hàng năm
• ✓Phải gửi chứng chỉ tuân thủ được công chứng ký bởi giám đốc
• ✓Phải gửi bản sao của chứng chỉ bảo lãnh $10,000 cho kỳ gia hạn sắp tới
• ✓Phải thanh toán phí gia hạn quy định trong § 35.203

Nhà cung cấp giáo dục đã được phê duyệt phải gia hạn phê duyệt của mình hàng năm bằng cách nộp đơn gia hạn cùng với chứng nhận tuân thủ đã được công chứng có chữ ký của giám đốc, bản sao trái phiếu bảo lãnh trị giá 10.000 đô la cho giai đoạn sắp tới và lệ phí gia hạn.

• ✓Phê duyệt của nhà cung cấp giáo dục phải được gia hạn hàng năm
• ✓Việc gia hạn yêu cầu chứng nhận tuân thủ đã được công chứng, bản sao trái phiếu bảo lãnh hiện hành trị giá 10.000 đô la và lệ phí gia hạn

Ủy ban tính phí cụ thể để xem xét các tiêu chuẩn, đơn xin cấp phép và cấp phép ban đầu cho các loại phép khác nhau. Xem xét kỹ năng của ứng viên môi giới là $40, và phí đơn xin cấp phép thay đổi theo loại phép.

• ✓Xem xét kỹ năng của ứng viên kỳ thi môi giới hoặc môi giới nghĩa trang là $40
• ✓Đơn xin cấp phép cho môi giới, môi giới nghĩa trang hoặc đại lý giới thiệu danh sách cho thuê là $75; chi nhánh là $65; môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng là $25; nhân viên bán hàng nghĩa trang là $20
• ✓Cấp phép môi giới tiêu chuẩn hoặc tương hỗ ban đầu là $94.50

Các giấy phép được gia hạn theo kỳ hai năm với các khoản phí được quy định theo loại giấy phép. Gia hạn trễ yêu cầu phí gia hạn quy định cộng với một khoản phạt bổ sung mỗi tháng quá ngày gia hạn.

• ✓Gia hạn theo kỳ hai năm cho môi giới/môi giới nghĩa trang/chi nhánh văn phòng/đại lý giới thiệu danh sách cho thuê là $126
• ✓Gia hạn trễ yêu cầu phí gia hạn quy định cộng với $5 cho mỗi tháng hoặc một phần của tháng vượt quá ngày gia hạn
• ✓Phí giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ trùng lặp là $5

Các nhà cung cấp giáo dục bất động sản phải trả phí cho phê duyệt, gia hạn, kiểm tra lại và thay đổi. Những người có giấy phép phải trả phí cho việc thay đổi tên, địa chỉ hoặc người sử dụng lao động.

• ✓Gia hạn hàng năm phê duyệt của nhà cung cấp giáo dục bất động sản là $375 cộng $15 cho mỗi vị trí vệ tinh, khóa học và giảng viên
• ✓Thay đổi tên hoặc địa điểm văn phòng của broker/cemetery broker/rental listing referral agent là $75
• ✓Thay đổi người sử dụng lao động hoặc địa chỉ cho nhân viên bán hàng/broker liên kết là $20

Ủy ban thu các khoản phí cụ thể cho việc nộp đơn, cấp phép ban đầu và gia hạn hai năm một lần mà thí sinh cần nắm rõ, đặc biệt là mức phí cao hơn đối với broker so với salesperson.

• ✓Việc xem xét trình độ cho kỳ thi broker/cemetery broker là $40
• ✓Đơn xin cấp phép cho broker, cemetery broker hoặc đại lý giới thiệu danh sách cho thuê là $75
• ✓Giấy phép broker được gia hạn hai năm một lần (mỗi hai năm), với broker trả phí cao hơn associate broker/salesperson

Việc gia hạn giấy phép muộn phải chịu thêm một khoản phí phạt ngoài phí gia hạn tiêu chuẩn, được tính theo mỗi tháng chậm trễ.

• ✓Gia hạn muộn tốn phí gia hạn theo quy định CỘNG THÊM $5 cho mỗi tháng hoặc phần của tháng vượt quá ngày gia hạn
• ✓Bản sao giấy phép tiêu chuẩn hoặc giấy phép có đi có lại có giá $5