주제 48개 · 2026-09-17 업데이트
전속 리스팅 계약은 전속 중개인 계약 또는 전속 판매권/전속 임차권일 수 있습니다. § 35.331의 일반적인 서면 계약 요건 외에도, 전속 리스팅에는 구체적인 재무 및 기간 조건과 수수료 청구권에 관한 굵은 글씨 진술이 포함되어야 합니다.
소유자/임차인을 중개인의 과도한 조건으로부터 보호하기 위해 독점 상장 계약에서 특정 조항은 엄격히 금지됩니다.
독점적 리스팅 계약은 중개인의 독점적 대리 또는 독점적 판매권/독점적 임대권으로 구성될 수 있습니다. 이는 허용되는 두 가지 범주의 독점적 리스팅 약정을 나타냅니다.
§ 35.331의 일반 서면 계약 요건 외에도, 독점적 리스팅 계약에는 매매/임대 가격, 예상 수수료 또는 보상, 그리고 계약 기간이 포함되어야 합니다. 독점 매도권(exclusive right-to-sell)의 경우, 리스팅 기간 중 누가 매매를 성사시키든 소유자를 포함하여 브로커가 수수료를 받는다는 굵은 글씨 문구를 포함해야 하며, 독점 임대권(exclusive right-to-lease)의 경우에는 임대인을 포함하여 누가 임대를 성사시키든 브로커가 수수료를 받는다는 유사한 굵은 글씨 문구를 포함해야 합니다.
전속 리스팅 계약에는 다음이 포함될 수 없다: 1년을 초과하는 리스팅 기간; 자동 갱신 조항; 리스팅 기간 종료 시 해지하기 위한 취소 통지; 소유자를 위해 중개인이 서명된 매매/임대차 계약을 체결할 권한; 중개인이 리스팅된 부동산을 구매할 수 있는 옵션; 또는 수수료에 대한 소유자/임대인에 대한 자백판결 권한.
필수 정보가 §§ 35.336—35.338에 따른 공개 요약서에 이미 기재되어 있는 경우, 해당 조항은 서면 계약에서 반복할 필요가 없으며 참조에 의해 편입될 수 있습니다. 이는 소비자 고지 및 매매, 임대차, 타임셰어 부동산에 대한 공개 요약서에 적용됩니다.
소비자가 수수료 지불을 약속하는 서면 계약에는 부동산 회복 기금, 에스크로 처리, 협상된 수수료, 서비스/수수료, 이중 대리인 가능성 및 이해 충돌 의무를 포함한 수많은 의무 공시가 포함되어야 합니다.
소비자로 하여금 수수료/커미션을 지급하도록 구속하는 서면 계약에는 다음이 포함되어야 합니다: 부동산 회복 기금에 대한 통지(Commission 전화번호 포함); 지불금이 에스크로에 보관된다는 통지; 수수료와 기간이 협상 가능하다는 통지; 서비스 및 수수료에 대한 설명; 둘 이상의 당사자를 대리할 가능성에 대한 통지; 이해상충을 공개해야 하는 지속적 의무에 대한 통지; 그리고 매도인/임대인 또는 매수인/임차인에 특정한 이중 대리 및 협력 공개.
중개인 및 묘지중개인은 위원회 검사를 위해 특정 기록을 유지하고 제출해야 합니다. 여기에는 부동산 판매/구매, 타임셰어, 임차, 그리고 부중개인 또는 거래 라이선스 관계를 설정하는 서면 공시 진술서에 대한 소비자 공지의 승인 부분이 포함됩니다. 기록은 서면 요청 시 또는 사무실 검사 중에 제출해야 합니다.
부동산 교육 제공자는 펜실베이니아에서 운영을 시작하기 전에 위원회의 이사 승인을 받아야 합니다. 이사는 부동산 교육 프로그램을 적절히 관리하기 위해 교육, 감독 및 교육 행정의 경험이 충분히 조합되어야 합니다.
승인된 공급자는 이사를 변경하기 전에 위원회 승인을 받아야 하며 § 35.341(6)(ii)에서 요구하는 정보를 제출해야 합니다. 이사가 사망하거나 사임하거나 해임된 경우, 공급자가 임시 이사 절차를 따르면 승인 상태를 유지합니다.
위원회는 교육, 감독 또는 교육 행정 분야의 충분한 배경이 부족한 경우에도 적격 교장 지원자에게 임시 승인을 할 수 있습니다. 임시 승인된 교장은 위원회가 정한 시간과 방식으로 필요한 자격을 취득해야 합니다.
교육 제공자는 운영을 시작하기 전에 위원회로부터 책임자 승인을 받아야 합니다. 책임자는 교육, 감독 및 교육 행정 경험을 함께 갖추어야 합니다. 위원회는 자격은 갖추었으나 경험이 부족한 신청자를 잠정 승인할 수 있습니다. 책임자가 사망, 사임 또는 해임된 경우, 제공자는 15일 이내에 임시 책임자를 지정하면 승인을 유지합니다. 임시 책임자는 최대 90일 동안 운영할 수 있으며, 새 책임자가 승인될 때까지 교과 과정, 시험 또는 시설 변경은 할 수 없습니다.
(b)항에 규정된 경우를 제외하고, 면허소지자는 인정되는 과정에서 14시간의 계속교육을 이수해야 하며, 각 과정당 최소 2시간 단위로 이수해야 한다.
위원회는 충분한 사전 통지를 통해 특정 2년 주기에 대해 14시간 중 전부 또는 일부를 필수 주제로 이수하도록 요구할 수 있습니다. 계속교육(CE)이 요구되는 첫 2년 주기 동안, 신규 면허 소지자는 CE 요건을 충족하기 위해 위원회가 개발한 신규 면허 소지자용 14시간 필수 과정을 이수해야 합니다.
라이선스 소유자는 2시간 이상의 단위로 인정되는 교육 과정에서 2년 단위 기간당 14시간의 계속 교육을 완료해야 합니다. 위원회는 충분한 통지와 함께 주어진 2년 단위 기간에 필수 주제에서 14시간 전부 또는 일부를 완료하도록 요구할 수 있습니다.
계속교육이 요구되는 첫 번째 2년 주기 동안 신규 면허자는 계속교육 요건을 충족하기 위해 위원회가 개발한 신규 면허자용 14시간 필수 과정을 완료해야 합니다.
인정되는 CE 과정은 부동산 윤리, 부동산에 영향을 미치는 법률, 금융 및 수학, 가치평가 및 평가, 부동산 관리, 토지 이용 및 조닝, 부동산 소득 과세, 가액 기준 재산세 평가, 소비자 보호 및 공시, 대리 관계, 임대인-임차인 법, 환경 문제, 독점금지 문제, 현재 소송, 법률 문서, 광고의 적법성, 건설 개발, 투자 분석, 중개업 관리, 부동산 개발, 증권 및 신디케이션, 부동산 교환, 브로커 감독 과정, 매물의 마케팅/광고, 기술 사용을 포함한 광범위한 부동산 주제를 다룬다.
인정되지 않는 CE 과정에는 타이핑, 속기, 광고 문안 작성, 판매 촉진 장치 개발, 워드 프로세싱, 계산기 및 컴퓨터 작동, 그리고 공익과 관련 없는 사무 관리/내부 운영 절차와 같은 기계적 사무 및 비즈니스 기술이 포함됩니다.
허용 가능한 CE 과정에는 부동산 윤리, 부동산 관련 법률, 자금 조달 및 수학, 감정, 물업 관리, 토지 이용 및 지역 지정, 세금, 소비자 보호 및 공시, 대리인 관계, 임대인-임차인 법률, 환경 문제, 독점 금지 법, 법적 문서, 광고 법규, 투자 분석, 중개 관리 및 부동산 서비스 제공에 있어 기술 사용을 포함한 광범위한 부동산 주제가 포함됩니다.
허용되지 않는 과정에는 공공 이익과 무관한 기계적 사무 및 비즈니스 기술이 포함됩니다. 예를 들어, 타이핑, 속기, 광고 카피 작성, 판매 프로모션 기구 개발, 워드 프로세싱, 계산기/컴퓨터 조작, 사무 관리/내부 운영 절차 등이 있습니다.
브로커의 주사무실 또는 지사는 표준 또는 상호 면허를 보유한 브로커 또는 준브로커의 지도와 감시 하에 있어야 합니다. 묘지 브로커의 사무실은 표준 또는 상호 면허를 보유한 브로커, 묘지 브로커, 준브로커 또는 준묘지 브로커의 감시를 받아야 합니다.
브로커의 주 사무소 또는 지점 사무소는 표준 또는 상호(reciprocal) 면허를 보유한 브로커 또는 준브로커의 지도와 감독 아래에 있어야 합니다. 묘지 브로커의 사무소는 표준 또는 상호 면허를 보유한 브로커, 묘지 브로커, 준브로커 또는 준묘지 브로커의 감독을 받아야 합니다.
지점 사무소는 직원이 사무소의 업무를 오직 자신의 이익만을 위해 수행하도록 허용하거나 허용하려는 의도로 운영되어서는 안 됩니다. 임대 매물 알선 대리인의 사무소는 표준 또는 상호 인정 면허를 가진 임대 매물 알선 대리인이 감독해야 하며, 해당 대리인은 하나의 사무소만 감독할 수 있습니다.
준중개인, 판매사원, 묘지 판매사원, 캠프장 회원권 판매사원 및 타임셰어 판매사원은 상호 또는 표준 면허를 보유한 중개인과 협력하여 영업해야 합니다. 지점사무소는 직원이 자신의 이익만을 위해 영업할 수 있도록 운영될 수 없습니다. 임차인 명부 소개 대리인 사무소는 표준 또는 상호 면허를 보유한 임차인 명부 소개 대리인이 감독해야 하며, 해당 대리인은 1개 이상의 사무소를 감독할 수 없습니다.
세일즈퍼슨은 고용 중개인의 감독과 통제 하에서만 부동산 관리를 보조할 수 있습니다. 세일즈퍼슨은 임차 문제에 대한 독립적 권한에 엄격한 제한이 있습니다.
매매계약서(묘지/영골당/화장실 제외)는 거래, 당사자, 부동산, 가격 및 필요한 법정 진술을 명시하는 포괄적인 조건 집합을 포함해야 합니다.
매매 계약서는 회복 기금 및 공공 도로 접근 허가에 관한 필수 정보 성명서를 포함해야 합니다.
타임셰어 또는 캠핑장 멤버십 구매 계약은 구매자에게 5일간의 취소권을 부여하는 눈에 띄는 취소 공지를 포함해야 합니다.
매매가 구매자의 저당권 획득을 조건으로 할 때, 구체적인 융자 조건을 포함해야 하며, 특정 판매자 보호 조항은 굵은 글씨로 표시되어야 합니다.
매매계약서(묘지 구획/영묘/화장 공간은 제외)에는 다음 사항이 포함되어야 합니다: 날짜; 매수인과 매도인의 성명; 부동산 및 양도되는 권리의 설명; 매매 가격; 대금 지급 및 소유권 이전 날짜; 조닝 분류(단독주택 주거용으로 조닝된 부동산은 제외)와 무효화 가능성 진술; 중개인의 지위에 관한 진술; 에스크로 조항; 부동산 회수 기금(Real Estate Recovery Fund) 진술; 고속도로 점용 허가 진술; 그리고 타임셰어 또는 캠프장 회원권의 경우, 굵은 글씨체의 계약 취소권 진술.
타임셰어 또는 캠프장 멤버십 구매의 경우, 계약서에는 서명란 바로 위에 구매자가 거래일 다음 날부터 기산하여 5일째 되는 날 자정 전까지 언제든지 취소할 수 있다는 내용을 눈에 띄는 굵은 글씨(최소 10포인트)로 명시해야 하며, 취소는 배달증명 등기우편 또는 영수증을 제공하는 기타 정당한 배송 방법에 의한 서면 통지로 해야 합니다.
매수인이 주택담보대출을 받는 것을 조건으로 하는 매매계약에는 대출 유형, 대출 원금, 최고 이자율, 최소 대출 기간, 매수인이 주택담보대출을 받아야 하는 기한, 그리고 해당 대출을 받는 데 브로커가 제공할 지원의 성격과 범위가 포함되어야 합니다.
포함되는 경우 특정 조항은 반드시 굵은 글씨체로 인쇄해야 한다: 하자에 대한 매도인의 책임을 면제하는 조항(또는 매수인으로부터 면책을 요구하는 조항), 그리고 건축 사양에서 벗어날 수 있는 건축업자-매도인의 권리를 유보하는 조항. 묘지 구획/필지 또는 영묘 공간에 대한 매매계약에는 하위 항목 (a)(1)—(5) 및 (9)의 요건이 포함되어야 한다.
부동산 소유자는 자신이 소유하거나 임차한 재산과 관련하여 이 법의 적용에서 제외된다. 그러나 법인/파트너십의 경우, 이 제외는 라이선스 요건을 회피하는 것을 방지하기 위해 제한된다.
기록된 위임장에 따른 위임대리인과 변호사는 모두 제외될 수 있으나, 이 법의 취지를 우회하지 않는 적절한 조건에서만 가능하다.
법적 권한에 따라 행동하는 특정 수탁자와 특정 기관 및 공익사업체 직원은 제외됩니다.
소유주를 위해 다세대 주택을 관리하는 직원은 핵심 임대 결정을 내릴 권한이 없고 허용되는 활동이 제한적인 경우 제외됩니다.
법원은 중개인의 허위 표현이 의도적으로 이루어지지 않았더라도 위반을 구성할 수 있으며, 판매인의 행위가 주요 중개인에게 귀속될 수 있다고 판결했습니다.
판례법은 독점 판매계약에 따른 중개인의 권한에 제한을 두고 있습니다. 리스팅의 위임 조항은 중개인에게 소유자를 대신하여 판매계약에 서명할 권한을 부여하지 않습니다.
주(State) 부동산 위원회는 적절한 기록 유지 실패를 포함한 위반 사항에 대해 면허를 취소할 광범위한 재량권을 가지며, 모든 감경 사유를 검토해야 할 필요는 없습니다.
승인된 부동산 교육 제공자는 필요한 문서와 수수료와 함께 완료된 갱신 신청서를 위원회에 제출하여 연간 승인을 갱신해야 합니다.
승인된 교육 제공자는 매년 갱신 신청서를 제출하여 승인을 갱신해야 하며, 여기에는 원장이 서명한 공증된 준수 인증서, 다가오는 기간을 보장하는 $10,000 보증 채권 사본, 그리고 갱신 수수료가 포함되어야 합니다.
위원회는 자격 검토, 신청서 검토 및 다양한 면허 유형의 초기 면허 발급에 대해 특정 수수료를 부과합니다. 중개인 후보자 자격 검토 수수료는 $40이며, 신청 수수료는 면허 유형에 따라 다릅니다.
면허는 2년마다 갱신되며 면허 유형별로 정해진 수수료가 있습니다. 지연 갱신의 경우 정해진 갱신 수수료에 갱신 기한을 지난 월별로 추가 벌금이 부과됩니다.
부동산 교육 제공자는 승인, 갱신, 재검사 및 변경에 대한 수수료를 납부합니다. 면허소유자는 이름, 주소 또는 고용주 변경에 대한 수수료를 납부합니다.
위원회는 신청, 최초 면허 발급 및 격년 갱신에 대해 특정 수수료를 부과하며, 응시자는 특히 브로커가 세일즈퍼슨보다 더 높은 수수료를 낸다는 점을 잘 알고 있어야 합니다.
면허를 지연 갱신할 경우 표준 갱신 수수료 외에 추가 가산 수수료가 부과되며, 이는 지연된 개월 수에 따라 계산됩니다.
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