§ 35.332. Exclusive listing agreements +11Pennsylvania · real estate · Filipino

Ang isang exclusive listing agreement ay maaaring maging exclusive agency o exclusive right-to-sell/right-to-lease. Bukod sa pangkalahatang written agreement requirements ng § 35.331, ang exclusive listings ay dapat magkaroon ng specific financial at durational terms at bold-face statements tungkol sa commission entitlement.

• ✓Ang isang exclusive listing ay maaaring binubuo ng exclusive agency ng broker O ang exclusive right-to-sell/exclusive right-to-lease
• ✓Dapat magkaroon ng sale o lease price, ang commission/fees/compensation na inaasahan, at ang duration ng agreement
• ✓Ang exclusive right-to-sell agreements ay dapat magsama ng bold face statement na ang broker ay kumikita ng commission sa anumang sale sa panahon ng listing ng sinuman ang gumawa, kasama ang owner
• ✓Ang exclusive right-to-lease agreements ay dapat magsama ng bold print statement na ang broker ay kumikita ng commission sa anumang lease sa panahon ng listing ng sinuman ang gumawa, kasama ang lessor

Ang ilang mga tuntunin ay mahigpit na ipinagbabawal sa mga eksklusibong kasunduan sa listing upang protektahan ang may-ari/nag-alok mula sa labis na mga termino ng broker.

• ✓Hindi dapat maglaman ng panahon ng listing na higit sa 1 taon
• ✓Hindi dapat maglaman ng awtomatikong pangmatagalang kasunduan
• ✓Hindi dapat mangangailangan ng paunawa sa pagkansela upang tapusin sa pagtatapos ng panahon ng listing
• ✓Hindi dapat magbigay ng kapangyarihan sa broker na magsagawa ng isang nilagdaang kasunduan ng benta/upa para sa may-ari, isang opsyon upang bumili ng nakalisting na ari-arian, o kapangyarihan na magpahayag ng paghuhukom laban sa may-ari/nag-alok para sa komisyon

Ang isang eksklusibong kasunduan sa paglilista ay maaaring binubuo ng alinman sa eksklusibong ahensya ng broker, o ng eksklusibong karapatan na ipagbili o eksklusibong karapatan na ipaupa. Ang mga ito ay kumakatawan sa dalawang kategorya ng pinapayagang eksklusibong kaayusan sa paglilista.

• ✓Maaaring ang eksklusibong paglilista ay eksklusibong ahensya ng broker
• ✓Maaaring ang eksklusibong paglilista ay eksklusibong karapatan na ipagbili o eksklusibong karapatan na ipaupa

Bukod sa mga pangkalahatang kinakailangan ng nakasulat na kasunduan sa § 35.331, ang isang eksklusibong kasunduan sa listing ay dapat maglaman ng presyo ng pagbebenta/pagpapaupa, komisyon o inaasahang kabayaran, at tagal. Para sa eksklusibong karapatang ipagbili, dapat itong maglaman ng pahayag na nakasulat sa bold face na ang broker ay nakakakuha ng komisyon sa panahon ng listing mula sa sinumang gumawa ng pagbebenta, kabilang ang may-ari; para sa eksklusibong karapatang ipaupa, isang katulad na pahayag na nakalimbag nang bold na kasama ang lessor.

• ✓Dapat maglaman ng presyo ng pagbebenta/pagpapaupa, komisyon, at tagal ng kasunduan
• ✓Ang eksklusibong karapatang ipagbili ay nangangailangan ng pahayag sa bold face na ang broker ay nakakakuha ng komisyon mula sa sinumang gumawa ng pagbebenta, kabilang ang may-ari
• ✓Ang eksklusibong karapatang ipaupa ay nangangailangan ng pahayag na nakalimbag nang bold na ang broker ay nakakakuha ng komisyon, kabilang ang lessor

Ang isang eksklusibong kasunduan sa listing ay hindi maaaring maglaman ng: panahon ng listing na lumalampas sa 1 taon; sugnay ng awtomatikong pag-renew; abiso ng pagkansela upang tapusin sa katapusan ng panahon ng listing; awtoridad ng broker na pumirma ng kasunduan sa pagbebenta/upa sa ngalan ng may-ari; opsyon ng broker na bilhin ang nakalistang ari-arian; o awtoridad na mag-amin ng hatol laban sa may-ari/nagpapaupa para sa komisyon.

• ✓Hindi maaaring lumampas sa 1 taon ang panahon ng listing
• ✓Hindi pinapayagan ang sugnay ng awtomatikong pag-renew
• ✓Walang kinakailangang abiso ng pagkansela upang tapusin sa katapusan ng panahon
• ✓Hindi maaaring pumirma ang broker ng kasunduan sa pagbebenta/upa sa ngalan ng may-ari
• ✓Walang opsyon ng broker na bilhin ang nakalistang ari-arian; walang sugnay ng pag-amin sa hatol

Kapag ang kinakailangang impormasyon ay nakasaad na sa mga buod ng pagsisiwalat sa ilalim ng §§ 35.336—35.338, hindi na kailangang ulitin ang mga probisyong iyon sa nakasulat na kasunduan ngunit maaaring isama ang mga ito sa pamamagitan ng pagtukoy. Naaangkop ito sa mga abiso sa mamimili at mga buod ng pagsisiwalat para sa mga benta, pagpapaupa, at time-share estates.

• ✓Hindi na kailangang ulitin sa mga kasunduan ang impormasyong nasa mga buod ng pagsisiwalat §§ 35.336—35.338
• ✓Maaaring isama ang mga nasabing probisyon sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga nakasulat na kasunduan

Ang mga isinulat na kasunduan na nangangailangan sa isang consumer na magbayad ng bayad ay dapat maglaman ng maraming sapilitan na pagsasaad, kasama ang Real Estate Recovery Fund, escrow handling, napagkasunduang komisyon, mga serbisyo/bayad, potensyal na dual agency, at mga responsibilidad sa konlik ng interes.

• ✓Dapat kasama ang Real Estate Recovery Fund na notipikasyon (reimbursement para sa mga hindi kolektableng hatol mula sa fraud ng licensee, kasama ang impormasyon ng Komisyon)
• ✓Dapat ipaalam na ang mga pagbabayad na natanggap para sa account ng isang pagbebenta ay inihawak ng broker sa escrow hanggang sa pagtatapos o pagtatapos
• ✓Dapat ipaalam na ang komisyon at panahon ng kasunduan ay natukoy sa pamamagitan ng pakikipagpangusap sa pagitan ng broker/licensee at ng consumer
• ✓Dapat ilarawan ang mga serbisyong ibibigay at ang mga bayad na siningil, at ibunyag ang posibilidad ng paglilingkod sa higit sa isang partido kasama ang mga responsibilidad at mga bayad na matatanggap
• ✓Dapat ipaalam ang patuloy na responsibilidad na ibunyag ang mga konlik ng interes sa isang maingat na praktikal na panahon
• ✓Ang mga kasunduan ng nagbebenta/may-ari ay dapat tugunan ang pakikipagtulungan sa mga subagent/buyer agent, na ang buyer agent ay kumakatawan sa bumibili kahit na binabayaran ng listing side, at anumang potensyal na dual agency
• ✓Ang mga kasunduan ng bumibili/tenant ay dapat ipaliwanag ang compensation batay sa porsyento, mga patakaran sa pakikipagtulungan sa mga listing broker, na ang broker ay kumakatawan sa bumibili kahit na binabayaran ng listing side, at ang potensyal na dual agency

Ang nakasulat na kasunduan na nag-uobliga sa isang konsyumer na magbayad ng bayad o komisyon ay dapat naglalaman ng: abiso tungkol sa Real Estate Recovery Fund (kasama ang numero ng telepono ng Komisyon); abiso na ang mga pagbabayad ay hawak sa escrow; abiso na ang komisyon at tagal ay maaaring pag-usapan; paglalarawan ng mga serbisyo at bayarin; abiso tungkol sa posibleng pagrerepresenta sa higit sa isang panig; abiso tungkol sa patuloy na tungkulin na ipahayag ang mga salungatan; at partikular na pagpapahayag ng dual agency at pakikipagtulungan para sa nagbebenta/landlord o bumibili/tenant.

• ✓Dapat ipaalam ang tungkol sa Real Estate Recovery Fund at na ang komisyon/tagal ay maaaring pag-usapan
• ✓Dapat ilarawan ang mga serbisyong ibibigay at mga bayaring sisingilin
• ✓Dapat ipahayag ang posibilidad ng pagrerepresenta sa higit sa isang panig at ang potensyal ng broker na kumilos bilang dual agent
• ✓Dapat ipaalam ang patuloy na tungkulin na ipahayag ang mga salungatan ng interes

Ang mga broker at cemetery broker ay dapat mapanatili at magbigay ng mga partikular na record para sa Commission examination. Kasama dito ang acknowledgement portions ng consumer notices para sa real estate sales/purchases, time shares, leases, at written disclosure statements na nagtatayo ng subagent o transaction licensee relationships. Ang mga record ay dapat ibigay kapag hinihingi ng Commission sa pamamagitan ng written request o sa panahon ng office inspection.

• ✓Ang mga broker ay dapat magsagawa ng acknowledgement portions ng consumer notices ayon sa §§ 35.336, 35.337, at 35.338
• ✓Ang written disclosure statements na nagtatayo ng subagent/transaction licensee relationships na kinakailangan ng § 35.281(b)(3) ay dapat panatilihin
• ✓Ang mga record ay dapat ibigay para sa Commission examination kapag hinihingi ng written request o sa panahon ng office inspection ayon sa § 35.246
• ✓Ang mga corporations, partnerships, o associations na may broker's license ay dapat din magbigay ng kanilang entity records

Ang isang real estate education provider ay dapat makakuha ng Commission approval ng kanyang direktor bago magsimula ng operasyon sa Pennsylvania. Ang direktor ay dapat may kombinasyon ng karanasan sa pagtuturo, supervision, at educational administration na sapat upang makapagadminister ng kompetente ng isang real estate education program.

• ✓Kinakailangan ang Commission approval ng direktor bago magsimula ang operasyon
• ✓Ang direktor ay dapat may karanasan sa pagtuturo, supervision, at educational administration
• ✓Ang mga kakayahan ay kinabibilangan ng instructor evaluation, curriculum evaluation, course exam analysis, at records/facilities management

Ang isang aprubadong provider ay dapat makakuha ng pagsang-ayon ng Commission bago magbago ng mga direktor at dapat magsumite ng impormasyon na kinakailangan ng § 35.341(6)(ii). Kung ang isang direktor ay pumanaw, tumigil, o mawala, ang provider ay hindi mawawalan ng aprubadong katayuan kung sumusunod ito sa mga pamamaraan ng pansamantalang direktor.

• ✓Kailangan ang pagsang-ayon ng Commission bago magbago ng mga direktor
• ✓Ang pangalan ng pansamantalang direktor ay dapat isubmit sa loob ng 15 araw mula sa kamatayan, pagttigil, o pagwawala
• ✓Ang pansamantalang direktor ay maaaring magpatakbo ng hanggang 90 araw; pagkatapos ay dapat aprubahan ang isang direktor ayon sa subsection (a) o (b)
• ✓Walang mga pagbabago sa kurikulum, pagsusulit, o pasilidad hanggang sa maaprubahan ang bagong direktor

Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng paunang pagsang-ayon sa isang applicant na direktor na kung hindi ay qualified ngunit kulang sa sapat na background sa pagtuturo, supervision, o educational administration. Ang paunang aprubadong direktor ay dapat makakuha ng kinakailangang qualifications sa oras at paraan na itinakda ng Komisyon.

• ✓Ang paunang pagsang-ayon ay available para sa otherwise qualified applicants na kulang sa background
• ✓Ang requisite qualifications ay dapat makuha sa oras at paraan na inihanda ng Commission

Ang isang tagapagbigay ng edukasyon ay dapat makakuha ng pag-apruba ng Komisyon sa direktor nito bago mag-operate. Ang direktor ay dapat may kombinasyon ng karanasan sa pagtuturo, pangangasiwa, at administrasyong pang-edukasyon. Maaaring pansamantalang aprubahan ng Komisyon ang isang aplikanteng kwalipikado ngunit kulang sa ilang karanasan. Kung ang direktor ay mamatay, magbitiw, o ma-terminate, nananatili ang pag-apruba ng provider sa kondisyon na magtalaga ito ng pansamantalang direktor sa loob ng 15 araw; ang pansamantalang direktor ay maaaring mag-operate nang hanggang 90 araw, at walang pagbabago sa kurikulum, pagsusulit, o pasilidad ang maaaring gawin hanggang maaprubahan ang bagong direktor.

• ✓Kinakailangan ang pag-apruba ng Komisyon sa direktor bago magsimula ang operasyon at bago magpalit ng direktor
• ✓Ang pansamantalang direktor ay dapat isumite sa loob ng 15 araw mula sa pagkamatay, pag-atras, o pagwawakas ng tungkulin ng direktor
• ✓Ang pansamantalang direktor ay maaaring mag-operate nang hanggang 90 araw; walang pagbabago sa kurikulum, pagsusulit, o pasilidad hanggang maaprubahan ang bagong direktor

Maliban kung itinatadhana ng subseksyon (b), ang isang lisensyado ay dapat kumpletuhin ang 14 na oras ng patuloy na edukasyon (CE) sa mga katanggap-tanggap na kurso, na kinukuha sa minimum na 2-oras na increment bawat kurso.

• ✓Dapat kumpletuhin ng mga lisensyado ang 14 na oras ng CE sa mga katanggap-tanggap na kurso
• ✓Dapat kumpletuhin ang CE sa minimum na 2-oras na mga increment

Maaaring, para sa isang partikular na biennial period na may sapat na abiso, kailanganin ng Komisyon na ang lahat o bahagi ng 14 na oras ay nasa mga kinakailangang paksa. Sa unang biennial period kung saan kinakailangan ang CE, dapat kumpletuhin ng isang bagong lisensyado ang 14-oras na kinakailangang kurso na binuo ng Komisyon para sa mga bagong lisensyado upang matugunan ang kinakailangan sa CE.

• ✓Maaaring ipag-utos ng Komisyon ang mga kinakailangang paksa para sa lahat o bahagi ng 14 na oras na may sapat na abiso
• ✓Dapat kumpletuhin ng mga bagong lisensyado ang 14-oras na kinakailangang kurso na binuo ng Komisyon sa kanilang unang biennial period

Ang isang licensee ay dapat makumpleto ang 14 na oras ng patuloy na edukasyon sa mga acceptable na kurso sa minimum na 2-oras na increments. Ang Commission ay maaaring mangailangan na lahat o bahagi ng 14 na oras ay makumpleto sa mga required na paksa para sa isang naibigay na biennial period na may sapat na notisya.

• ✓14 oras ng patuloy na edukasyon na kinakailangan bawat biennial period
• ✓Ang mga kurso ay dapat dalhin sa minimum na 2-oras na increments
• ✓Ang Commission ay maaaring magmandata ng mga required na paksa na may sapat na notisya

Sa unang biennial period na kung saan kailangan ang patuloy na edukasyon, ang isang bagong licensyado ay dapat kumpletuhin ang Commission-developed 14-oras na kursong kinakailangan para sa mga bagong licensyado upang matugunan ang patuloy na pangangailangan sa edukasyon.

• ✓Ang mga bagong licensyado ay dapat kumpletuhin ang Commission-developed 14-oras na kursong kinakailangan sa kanilang unang CE-required biennial period
• ✓Ang 14-oras na kursong ito ay nakakatugon sa buong CE requirement para sa panahong iyon

Ang mga katanggap-tanggap na kurso sa CE ay sumasaklaw sa malawak na listahan ng mga paksa sa real estate kabilang ang etika sa real estate, mga batas na nakakaapekto sa real estate, financing at matematika, valuation at evaluation, property management, land use at zoning, income taxation ng real property, ad valorem tax assessment, proteksyon ng mamimili at mga disclosure, mga relasyon sa ahensya, mga batas ng landlord-tenant, mga isyung pangkapaligiran, mga isyung antitrust, kasalukuyang litigasyon, legal na instrumento, legalidad sa advertising, mga pagpapaunlad ng konstruksyon, pagsusuri ng investment, pamamahala ng brokerage, pagpapaunlad ng ari-arian, securities at syndication, palitan ng ari-arian, mga kurso sa pangangasiwa ng broker, marketing/advertising ng imbentaryo, at paggamit ng teknolohiya.

• ✓1. Kasama sa mga katanggap-tanggap na kurso ang etika, mga batas, financing, valuation, property management, ahensya, at 25 kabuuang itinalang paksa
• ✓2. Ang mga kurso para sa broker tungkol sa mga tungkulin sa pangangasiwa at pamantayan ng pag-uugali (Subchapter E) ay katanggap-tanggap na CE

Kasama sa mga hindi katanggap-tanggap na CE course ang mga mekanikal na kasanayan sa opisina at negosyo tulad ng pagta-type, mabilis na pagsulat, paghahanda ng kopya para sa patalastas, pagbuo ng mga kagamitan sa promosyon ng benta, word processing, paggamit ng calculator at computer, at mga pamamaraan sa pamamahala ng opisina/panloob na operasyon na walang kaugnayan sa kapakanan ng publiko.

• ✓Ang mga mekanikal na kasanayan sa opisina/negosyo tulad ng pagta-type, word processing, at paggamit ng calculator ay hindi katanggap-tanggap na CE
• ✓Ang pamamahala ng opisina at mga pamamaraan sa panloob na operasyon na walang kaugnayan sa kapakanan ng publiko ay hindi katanggap-tanggap

Ang mga katanggap-tanggap na CE course ay sumasaklaw sa malawak na hanay ng mga paksa sa real estate tulad ng real estate ethics, mga batas na nakakaapekto sa real estate, financing at mathematics, valuation, property management, land use at zoning, taxation, consumer protection at disclosures, agency relationships, landlord-tenant laws, environmental issues, antitrust, legal instruments, advertising legalities, investment analysis, brokerage management, at paggamit ng technology sa paghahatid ng real estate services.

• ✓25 kategorya ng mga katanggap-tanggap na course ang nakalista, kabilang ang ethics, agency relationships, at consumer protection/disclosures
• ✓Ang mga broker course ay maaaring sumasaklaw sa supervisory duties at standards of conduct sa ilalim ng Subchapter E
• ✓Ang paggamit ng technology sa paghahatid ng real estate services ay isang katanggap-tanggap na paksa

Ang mga hindi katanggapang kurso ay kinabibilangan ng mechanical na kasanayan sa opisina at negosyo na hindi direktang nauugnay sa interes ng publiko — halimbawa, pag-type, bilis ng pagsusulat, paghahanda ng advertising copy, pag-unlad ng mga promotional devices sa pagbebenta, word processing, calculator/computer operation, at office management/internal operations procedures.

• ✓Ang mga kurso sa mechanical office/business skills ay hindi katanggap para sa CE
• ✓Mga halimbawa ng hindi katanggapang mga paksa: pag-type, word processing, pag-unlad ng sales promotional devices, office management
• ✓Ang determining factor ay kung ang paksa ay direktang nauugnay sa interes ng publiko

Ang pangunahing o sangal na opisina ng isang broker ay dapat nasa direksyon at pag-supervise ng isang broker o associate broker na may karaniwang o reciprocal na lisensya. Ang opisina ng isang cemetery broker ay dapat masubaybayan ng isang broker, cemetery broker, associate broker, o associate cemetery broker na may karaniwang o reciprocal na lisensya.

• ✓Ang opisina ng isang broker ay dapat masubaybayan ng isang broker o associate broker na may karaniwang o reciprocal na lisensya
• ✓Ang opisina ng isang cemetery broker ay dapat masubaybayan ng isang broker, cemetery broker, associate broker, o associate cemetery broker na may karaniwang o reciprocal na lisensya

Ang pangunahing o sangay na opisina ng isang broker ay dapat nasa ilalim ng pamamahala at pangangasiwa ng isang broker o associate broker na may standard o resiprokal na lisensya. Ang opisina ng isang cemetery broker ay dapat pangasiwaan ng isang broker, cemetery broker, associate broker o associate cemetery broker na may standard o resiprokal na lisensya.

• ✓Ang pangunahing o sangay na opisina ng isang broker ay dapat pangasiwaan ng isang broker o associate broker (standard o resiprokal na lisensya)
• ✓Ang opisina ng isang cemetery broker ay dapat pangasiwaan ng isang broker, cemetery broker, associate broker o associate cemetery broker
• ✓Ang mga associate broker at salesperson ay dapat magpraktis nang kaakibat ng isang broker na may hawak na resiprokal o standard na lisensya

Ang isang branch office ay hindi maaaring patakbuhin sa paraang nagpapahintulot, o nilalayong magpahintulot, sa isang empleyado na isagawa ang negosyo ng opisina para sa sariling kapakinabangan ng empleyado. Ang opisina ng isang rental listing referral agent ay dapat pinangangasiwaan ng isang rental listing referral agent na may standard o reciprocal license at maaari lamang mangasiwa ng isang opisina.

• ✓Ang isang branch office ay hindi maaaring patakbuhin upang payagan ang isang empleyado na magpatuloy ng negosyo para sa sariling kapakinabangan ng empleyado
• ✓Ang isang rental listing referral agent ay hindi maaaring mangasiwa ng higit sa isang opisina

Ang mga associate broker, salesperson, cemetery salesperson, campground membership salesperson, at time-share salesperson ay dapat magsanay sa pakikipag-ugnayan sa isang broker na may reciprocal o standard license. Ang isang branch office ay hindi maaaring paoperahan upang payagan ang isang empleyado na magpatuloy ng negosyo para sa kanilang kapakinabangan lamang. Ang isang rental listing referral agent office ay dapat pamahalaan ng isang rental listing referral agent na may standard o reciprocal license, at ang ganitong agent ay hindi maaaring pamamahalaan ng higit sa isang opisina.

• ✓Ang mga salesperson at associate broker ay dapat magsanay sa pakikipag-ugnayan sa isang broker na may reciprocal o standard license
• ✓Ang isang branch office ay hindi maaaring paoperahan para sa kapakinabangan lamang ng empleyado
• ✓Ang isang rental listing referral agent ay hindi maaaring pamamahalaan ng higit sa isang opisina

Ang isang salesperson ay maaaring tumulong sa pamamahala ng ari-arian lamang sa ilalim ng pagsusipat at kontrol ng naghahatid na broker. Ang salesperson ay nakakakuha ng mahigpit na mga limitasyon sa independiyenteng awtoridad sa mga usaping lease.

• ✓Ang isang salesperson ay maaaring tumulong sa pamamahala ng ari-arian lamang kung sinusipat at kinokontrol ng naghahatid na broker
• ✓Ang isang salesperson ay hindi maaaring independiyenteng makipag-negotiate ng mga termino ng isang lease
• ✓Ang isang salesperson ay hindi maaaring magsagawa ng isang lease sa ngalan ng lessor

Ang isang kasunduan sa pagbebenta (maliban para sa puwesto ng sementeryo/mausoleo/krematoryo) ay dapat maglaman ng komprehensibong hanay ng mga kondisyon na nagbibigay-daan sa transaksyon, mga partido, ari-arian, presyo, at kinakailangang pahayag ng batas.

• ✓Dapat kasama ang petsa, mga pangalan ng mamimili at nagbebenta, paglalarawan ng ari-arian/interes na inilipat, presyo ng benta, at mga petsa para sa pagbabayad at paghahatid
• ✓Dapat sabihin ang klasipikasyon ng paggamit ng lupa (maliban kung ito ay itinalaga lamang o pangunahin para sa mga tahanan ng isang pamilya) kasama ang pahayag na ang kabiguan na isama ito ay ginagawang mabatl ang kasunduan sa pagpipilian ng mamimili na may ibabalik na deposito nang walang aksyon sa korte
• ✓Dapat matukoy ang kapasidad kung saan ang broker/lisensyado ay kasangkot at kung ang mga serbisyo ay ibinigay sa ibang partido
• ✓Dapat magbigay na ang pera na natanggap ng broker ay isinasagawa sa isang escrow account na naghihintay para sa pagkakataon o pagtatapos

Ang mga agreement ng pagbebenta ay dapat maglaman ng mga mandatoryong pahayag ng impormasyon tungkol sa Recovery Fund at mga permit ng pampublikong daan.

• ✓Dapat kasama ang Real Estate Recovery Fund statement na nagsasaad na ito ay nagbibigay ng kompensasyon sa mga taong may final civil judgment laban sa isang PA licensee para sa fraud/misrepresentation/deceit na hindi nakakaipon pagkatapos maubos ang lahat ng legal remedies (telepono 717-783-3658)
• ✓Dapat kasama ang pahayag na ang access sa pampublikong daan ay maaaring magkailangan ng highway occupancy permit mula sa Department of Transportation

Ang mga kasunduan para sa pagbili ng time share o campground membership ay dapat maglaman ng malinaw na paunang babala sa pagkansela na nagbibigay sa mamimili ng limang araw na karapatan upang magbigay ng pagkansela.

• ✓Ang pahayag ng pagkansela ay dapat malinaw sa matapak na uri ng hindi bababa sa 10 puntos na laki kaagad sa itaas ng linya ng lagda ng mamimili
• ✓Ang mamimili ay maaaring magbigay ng pagkansela anumang oras bago hating-gabi ng ikalimang araw matapos ang petsa ng transaksyon
• ✓Ang paunang babala sa pagkansela ay dapat na isulat, ipadala sa pamamagitan ng sertipikadong ligtas na liham o ibang tunay na paraan na nagbibigay ng resibo, at nagiging epektibo sa postmark o deposito

Kapag ang isang benta ay nakasalalay sa pagkuha ng buyer ng mortgage, ang mga partikular na termino sa pagpipinansya ay dapat isama, at ang ilang mga alok na proteksyon para sa nagbebenta ay dapat lumitaw sa bold face.

• ✓Ang mga kasunduan na may kondisyon ng mortgage ay dapat ipahayag ang uri, pangunahing halaga, maximum na interes na rate, minimum na termino, deadline upang makakuha ng mortgage, at ang tulong ng broker sa pagkuha nito
• ✓Ang mga probisyon na nagpapabago ng responsibilidad ng nagbebenta para sa mga depekto o nangangailangan ng release, at ang mga probisyon na nagreserba ng karapatan ng builder-seller na magbago ng mga espesipikasyon, ay dapat na nakaprint sa bold face
• ✓Ang mga kasunduan sa cemetery lot/mausoleum ay kailangan lamang maglaman ng subsection (a)(1)-(5) at (9)

Ang isang kasunduan sa pagbebenta (maliban sa libingan na lote/mausoleum/espasyo ng kremasyong) ay dapat maglaman ng: petsa; mga pangalan ng mamimili at nagbebenta; paglalarawan ng ari-arian at interes na inilipat; presyo ng benta; mga petsa para sa pagbabayad at paghahatid; klasipikasyon ng zoning (maliban sa ari-arian na nakazonahin para sa single-family dwelling) na may pahayag ng voidability; pahayag ng kapasidad ng broker; probisyon sa escrow; ang pahayag ng Real Estate Recovery Fund; pahayag ng highway occupancy permit; at, para sa time-share o campground membership, isang bold face na pahayag ng karapatan sa pagsasagawa ng cancellation.

• ✓Dapat maglaman ng petsa, mga pangalan ng mamimili/nagbebenta, paglalarawan ng ari-arian, presyo ng benta, mga petsa ng pagbabayad/paghahatid
• ✓Dapat ipahayag ang klasipikasyon ng zoning maliban kung nakazonahin para sa single-family dwellings; ang kabiguan ay ginagawang voidable ang kasunduan sa pagpipilian ng mamimili na may pagbabalik ng deposito
• ✓Dapat kasama ang pahayag ng Real Estate Recovery Fund na may telepono (717) 783-3658
• ✓Ang mga pagbabayad na natanggap ng broker ay dapat panatilihin sa escrow na naghihintay ng consummation o pagtatapos
• ✓Ang mga kasunduang time-share/campground ay kailangan ng bold face na pahayag ng karapatan sa cancellation sa hindi bababa sa 10-point type sa itaas ng linya ng signature ng mamimili

Para sa mga pagbili ng membership sa time-share o campground, ang kasunduan ay dapat maglaman ng kitang-kitang nakaputing makapal na pahayag (hindi bababa sa 10 point) nang tuwiran sa itaas ng linyang pirma, na nagsasaad na maaaring kanselahin ng mamimili anumang oras bago maghatinggabi ng ikalimang araw kasunod ng petsa ng transaksyon, sa pamamagitan ng nakasulat na abiso sa certified return receipt mail o iba pang tunay na paraan ng paghahatid na nagbibigay ng resibo.

• ✓Maaaring kanselahin ng mamimili bago maghatinggabi ng ikalimang araw kasunod ng transaksyon
• ✓Ang abiso ng pagkansela ay dapat nakasulat, at epektibo sa oras ng postmark o pagdeposito sa serbisyo ng paghahatid na nagbibigay ng resibo

Ang isang kasunduan sa pagbebenta na nakasalalay sa pagkuha ng mamimili ng mortgage ay dapat maglaman ng uri ng mortgage, principal ng mortgage, pinakamataas na rate ng interes, pinakamababang termino, takdang petsa para makuha ng mamimili ang mortgage, at ang uri at lawak ng tulong na ibibigay ng broker sa pagkuha nito.

• ✓Dapat nakasaad ang uri ng mortgage, principal, pinakamataas na rate ng interes, at pinakamababang termino
• ✓Dapat nakasaad ang takdang petsa para makuha ang mortgage at ang tulong ng broker sa pagkuha nito

Ang ilang termino ay dapat na nakalimbag sa bold face kung isasama: mga probisyon na nagpapalaya sa nagbebenta sa pananagutan para sa mga depekto (o nag-aatas sa bumibili ng pagpapalaya), at mga probisyon na nagrereserba ng karapatan ng builder-seller na lumihis sa mga spesipikasyon ng gusali. Ang kasunduan sa pagbebenta para sa lot/plot sa sementeryo o espasyo sa mausoleo ay dapat maglaman ng mga kinakailangan sa subseksyon (a)(1)—(5) at (9).

• ✓Ang mga probisyon na nagpapalaya sa nagbebenta sa pananagutan para sa mga depekto ay dapat nasa bold face
• ✓Ang mga probisyon ng builder-seller para sa pagbabago ng spesipikasyon ay dapat nasa bold face
• ✓Ang mga kasunduan sa lot ng sementeryo/mausoleo ay dapat maglaman ng mga item (a)(1)—(5) at (9)

Ang mga may-ari ng real estate ay ibinubukod mula sa Batas kaugnay ng ari-arian na kanilang pagmamay-ari o inuupahan. Gayunpaman, sa mga korporasyon/partnership, ang pagbubukod na ito ay limitado upang maiwasan ang pag-iwas sa mga kinakailangan sa paglilisensya.

• ✓Ang isang may-ari ay ibinubukod tungkol sa ari-arian na pagmamay-ari o inuupahan ng may-ari
• ✓Para sa isang korporasyon/partnership, ang pagbubukod ay hindi umaabot sa higit sa limang kasosyo o opisyal, ni sa iba pang mga empleyado

Ang mga kinatawan sa ilalim ng naitalang power of attorney at ang mga abogado ay maaaring ibukod, ngunit sa ilalim lamang ng mga angkop na kundisyon na hindi lumilihis sa layunin ng batas.

• ✓Ang isang kinatawan na kumikilos sa ilalim ng naitalang power of attorney ay ibinubukod lamang kung ang kapangyarihan ay hindi ginagamit upang lumihis sa batas.
• ✓Ang pagbibigay ng power of attorney sa isang tagapamahala ng ari-arian para lamang maiwasan ang paggamit ng lisensiyadong broker ay isang paglihis sa batas.
• ✓Ang isang abogado ay ibinubukod kapag tumatanggap ng bayad sa loob ng relasyong abogado-kliyente at hindi nagpapakilala bilang broker.

Ang ilang mga fiduciary na gumagana sa ilalim ng legal na awtoridad ay hindi kasama, kasama ang mga partikular na institusyonal at personel ng pampubliko na serbisyo.

• ✓Ang isang trustee sa bankruptcy, administrator, executor, trustee o guardian na gumagana sa ilalim ng utos ng korte, testamento, o trust instrument ay hindi kasama
• ✓Ang mga opisyal at direktor ng banco/savings/credit union ay hindi kasama kung ang real estate lamang ng institusyon ang kasangkot
• ✓Ang mga auctioneer na may lisensya sa ilalim ng naaangkop na auction acts ay hindi kasama habang nagsasagawa ng mga authorized na gawain sa isang bona fide auction

Ang isang empleyadong namamahala ng mga multifamily dwelling para sa isang may-ari ay hindi kasama kung walang awtoridad na gumawa ng mahahalagang desisyon sa pagpapaupa, na may limitadong pinahihintulutang gawain.

• ✓Ang hindi kasamang empleyado ay hindi dapat awtorisado na pumasok sa mga lease, makipagnegosasyon sa mga tuntunin ng paninirahan, o humawak ng pera ng nangungupahan maliban kung sa ngalan ng may-ari.
• ✓Hangga't nananatili sa may-ari ang awtoridad sa desisyon, maaaring ipakita ng indibidwal ang mga apartment at magbigay ng impormasyon tungkol sa mga upa, patakaran, at mga pagpapasya sa pagpapaupa.

Ang mga korte ay nagtayo na ang mga maling pagpapahayag ng broker ay maaaring bumuo ng mga paglabag kahit hindi ito sinasadyang ginawa, at ang pagkilos ng isang salesperson ay maaaring ilagay sa pangunahing broker.

• ✓Ang mga maling pagpapahayag ng broker ay maaaring magpakita ng incompetency o mababang pananampalataya kahit hindi ito sinasadyang ginawa (Smith v. State Real Estate Commission)
• ✓Ang maling pagpapahayag ng salesperson sa mga investigator ng Commission ay isang pagkilos na maaaring ilagay sa pangunahing broker ng salesperson (Kalins v. State Real Estate Commission)
• ✓Ang isang realtor na lumalabag sa batas sa kapasidad ng nagbebenta ay hindi makakapagpakawalan ng responsibilidad para sa mga paglabag sa etika (Wagner v. State Real Estate Commission)

Ang jurisprudensya ay nagtatag ng mga limitasyon sa kapangyarihan ng isang broker sa ilalim ng eksklusibong kontrata sa pagbebenta. Ang isang appointment clause sa listing ay hindi nagbibigay ng kapangyarihan sa broker na pumirma ng isang kasunduan ng pagbebenta para sa may-ari.

• ✓Ang isang eksklusibong kontrata sa pagbebenta ay hindi maaaring maglaman ng isang probisyon na nagbibigay ng kapangyarihan sa broker na magsagawa ng isang nilagdaang kasunduan ng pagbebenta para sa may-ari
• ✓Ang isang appointment clause na magkapareho sa aprubadong wording ay hindi nagbibigay ng kapangyarihan sa broker na pumirma ng isang kasunduan sa pagbebenta para sa may-ari (Roskwitalski v. Reiss)

Ang State Real Estate Commission ay may malawak na diskresyon na magbawas ng mga lisensya para sa mga paglabag, kabilang ang kabiguan na mapanatili ang tamang mga rekord, at hindi na kailangang tugunan ang bawat mitigating factor.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring bawasan ang mga broker license para sa mga paglabag kahit na isinasaalang-alang ang magandang reputasyon o mitigating factors (Shenk v. State Real Estate Commission)
• ✓Ang kabiguan na mapanatili ang tamang mga rekord at kamalayan sa seryoso ng panganib ay sumusuporta sa disiplina

Ang isang aprubadong real estate education provider ay dapat mag-renew ng kanyang aprobasyon kada taon sa pamamagitan ng pagsumite ng nakumpletong renewal application kasama ang kinakailangang dokumentasyon at bayad sa Commission.

• ✓Ang aprobasyon ay dapat i-renew kada taon
• ✓Dapat magpadala ng notarized certification of compliance na nilagdaan ng director
• ✓Dapat magpadala ng kopya ng $10,000 surety bond para sa susunod na renewal period
• ✓Dapat magbayad ng renewal fee na itinakda sa § 35.203

Ang isang aprubadong tagapagbigay ng edukasyon ay dapat mag-renew ng pag-apruba nito taun-taon sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon sa pag-renew na may notarisadong sertipikasyon ng pagsunod na pinirmahan ng direktor, isang kopya ng $10,000 surety bond na sumasaklaw sa susunod na panahon, at ang bayad sa pag-renew.

• ✓Ang pag-apruba ng tagapagbigay ng edukasyon ay dapat i-renew taun-taon
• ✓Ang pag-renew ay nangangailangan ng notarisadong sertipikasyon ng pagsunod, kopya ng kasalukuyang $10,000 surety bond, at bayad sa pag-renew

Ang Komisyon ay nagbabayad ng mga partikular na bayad para sa pagsusuri ng mga kwalipikasyon, aplikasyon, at paunang lisensya ng iba't ibang uri ng lisensya. Ang pagsusuri ng kwalipikasyon ng kandidato sa broker ay $40, at ang mga bayad sa aplikasyon ay nag-iiba depende sa uri ng lisensya.

• ✓Ang pagsusuri ng kwalipikasyon ng kandidato sa broker o cemetery broker examination ay $40
• ✓Ang aplikasyon para sa broker, cemetery broker, o rental listing referral agent licensure ay $75; sangay ng opisina ay $65; associate broker o salesperson ay $25; cemetery salesperson ay $20
• ✓Ang paunang standard o reciprocal broker licensure ay $94.50

Ang mga lisensya ay nagpapabago bawat dalawang taon na may nakatakdang bayad ayon sa uri ng lisensya. Ang huling pagpapabago ay nangangailangan ng itinakdang bayad sa pagpapabago kasama ng karagdagang multa bawat buwan pagkatapos ng petsa ng pagpapabago.

• ✓Ang pagpapabago bawat dalawang taon para sa broker/cemetery broker/sangay ng opisina/rental listing referral agent ay $126
• ✓Ang huling pagpapabago ay nangangailangan ng itinakdang bayad sa pagpapabago kasama ang $5 para sa bawat buwan o bahagi ng buwan lampas sa petsa ng pagpapabago
• ✓Ang bayad para sa duplicate standard o reciprocal license ay $5

Ang mga tagapagbigay ng edukasyon sa real estate ay nagbabayad ng mga bayad para sa aprubasyon, pagpapabago, muling inspeksyon, at pagbabago. Ang mga may lisensya ay nagbabayad ng mga bayad para sa pagbabago ng pangalan, adres, o nagtatrabaho.

• ✓Ang taunang pagpapabago ng aprubasyon ng isang tagapagbigay ng edukasyon sa real estate ay $375 at dagdag $15 para sa bawat satellite na lokasyon, kurso, at pagtuturo
• ✓Ang pagbabago ng pangalan o opisinang lokasyon ng broker/cemetery broker/rental listing referral agent ay $75
• ✓Ang pagbabago ng nagtatrabaho o adres para sa isang salesperson/associate broker ay $20

Ang Komisyon ay nagpapataw ng partikular na mga bayarin para sa aplikasyon, paunang paglilisensya, at biennial na pag-renew na dapat malaman ng mga kandidato, lalo na ang mas mataas na bayarin para sa mga broker kumpara sa mga salesperson.

• ✓Ang pagsusuri ng mga kwalipikasyon para sa pagsusulit ng broker/cemetery broker ay $40
• ✓Ang aplikasyon para sa lisensya ng broker, cemetery broker, o rental listing referral agent ay $75
• ✓Ang mga lisensya ng broker ay nire-renew tuwing dalawang taon (biennial), kung saan ang mga broker ay nagbabayad ng mas mataas na bayarin kaysa sa mga associate broker/salesperson

Ang huling pag-renew ng lisensya ay may karagdagang multa bukod sa karaniwang bayad sa pag-renew, na kinakalkula bawat buwan ng pagkaantala.

• ✓Ang huling pag-renew ay nagkakahalaga ng itinakdang bayad sa pag-renew, DAGDAG ang $5 para sa bawat buwan o bahagi ng buwan na lumampas sa petsa ng pag-renew
• ✓Ang duplicate ng standard o reciprocal na lisensya ay nagkakahalaga ng $5