§ 35.332. Exclusive listing agreements +11Pennsylvania · العقارات · العربية

قد تكون اتفاقية القائمة الحصرية وكالة حصرية أو حق بيع حصري/حق إيجار حصري. بالإضافة إلى متطلبات الاتفاقية المكتوبة العامة في § 35.331، يجب أن تتضمن القوائم الحصرية شروطاً مالية ومدة محددة وبيانات غامقة حول استحقاق العمولة.

• ✓قد تتضمن القائمة الحصرية الوكالة الحصرية للسمسار أو حق البيع الحصري/حق الإيجار الحصري
• ✓يجب أن تتضمن سعر البيع أو الإيجار والعمولة/الرسوم/التعويض المتوقع ومدة الاتفاقية
• ✓يجب أن تتضمن اتفاقيات حق البيع الحصري بياناً غامقاً بأن السمسار يكسب عمولة على أي بيع خلال فترة القائمة من قبل أي شخص، بما في ذلك المالك
• ✓يجب أن تتضمن اتفاقيات حق الإيجار الحصري بياناً غامقاً بأن السمسار يكسب عمولة على أي إيجار خلال فترة القائمة من قبل أي شخص، بما في ذلك المؤجر

يُحظر بشكل صارم شروط معينة في اتفاقيات القائمة الحصرية لحماية المالك/المؤجر من شروط الوسيط الجائرة.

• ✓لا يجوز أن تتضمن فترة إدراج تتجاوز سنة واحدة
• ✓لا يجوز أن تتضمن شرط تجديد تلقائي
• ✓لا يجوز أن تتطلب إشعار إلغاء للإنهاء في نهاية فترة الإدراج
• ✓لا يجوز أن تمنح الوسيط سلطة تنفيذ اتفاقية مبيعات/إيجار موقعة للمالك أو خيار شراء العقار المدرج أو سلطة الاعتراف بالحكم ضد المالك/المؤجر للعمولة

قد تتألف اتفاقية الإدراج الحصرية إما من الوكالة الحصرية للوسيط، أو من الحق الحصري في البيع/الحق الحصري في التأجير. وتمثل هاتان الفئتان من ترتيبات الإدراج الحصرية المسموح بها.

• ✓قد يكون الإدراج الحصري وكالة حصرية للوسيط
• ✓قد يكون الإدراج الحصري حقًا حصريًا في البيع أو حقًا حصريًا في التأجير

بالإضافة إلى المتطلبات العامة للاتفاق المكتوب في § 35.331، يجب أن تتضمن اتفاقية الإدراج الحصرية سعر البيع/الإيجار، والعمولة أو التعويض المتوقع، والمدة. بالنسبة لحق البيع الحصري، يجب أن تتضمن بيانًا بخط عريض بأن الوسيط يستحق عمولة خلال فترة الإدراج من أي شخص أجرى البيع، بما في ذلك المالك؛ وبالنسبة لحق التأجير الحصري، بيانًا مماثلًا بخط عريض يتضمن المؤجر.

• ✓يجب أن تتضمن سعر البيع/الإيجار، والعمولة، ومدة الاتفاقية
• ✓يتطلب حق البيع الحصري بيانًا بخط عريض بأن الوسيط يستحق عمولة من أي شخص أجرى البيع، بما في ذلك المالك
• ✓يتطلب حق التأجير الحصري بيانًا بخط عريض بأن الوسيط يستحق عمولة، بما في ذلك المؤجر

لا يجوز أن تتضمن اتفاقية الإدراج الحصري: فترة إدراج تتجاوز سنة واحدة؛ شرط تجديد تلقائي؛ إشعار إلغاء للإنهاء في نهاية فترة الإدراج؛ تفويض الوسيط بتوقيع اتفاقية بيع/إيجار نيابة عن المالك؛ خيارًا للوسيط لشراء العقار المدرج؛ أو تفويضًا بالإقرار بحكم ضد المالك/المؤجر مقابل العمولة.

• ✓لا يجوز أن تتجاوز فترة الإدراج سنة واحدة
• ✓لا يُسمح بشرط التجديد التلقائي
• ✓لا يُشترط إشعار إلغاء للإنهاء في نهاية الفترة
• ✓لا يجوز للوسيط توقيع اتفاقية بيع/إيجار نيابة عن المالك
• ✓لا يوجد خيار للوسيط لشراء العقار المدرج؛ ولا شرط الإقرار بحكم

عندما تكون المعلومات المطلوبة قد وردت بالفعل في ملخصات الإفصاح وفقاً للأقسام §§ 35.336—35.338، فلا حاجة إلى تكرار تلك الأحكام في الاتفاق المكتوب، ولكن يجوز إدراجها بالإحالة. وينطبق ذلك على إشعارات المستهلك وملخصات الإفصاح الخاصة بالمبيعات والإيجارات وعقارات التملك الزمني.

• ✓لا حاجة إلى تكرار المعلومات الواردة في ملخصات الإفصاح §§ 35.336—35.338 في الاتفاقيات
• ✓يجوز إدراج هذه الأحكام بالإحالة في الاتفاقيات المكتوبة

يجب أن تحتوي الاتفاقيات المكتوبة التي تلزم المستهلك بدفع رسم على العديد من الإفصاحات الإلزامية، بما في ذلك صندوق استرجاع العقارات، معالجة الضمان، العمولات المتفاوض عليها، الخدمات والرسوم، احتمال الوكالة المزدوجة، وواجبات تضارب المصالح.

• ✓يجب أن تتضمن إشعار صندوق استرجاع العقارات (تعويض عن الأحكام غير القابلة للتحصيل من احتيال من يحمل الترخيص، مع معلومات اتصال اللجنة)
• ✓يجب إخطار بأن المدفوعات المستلمة على حساب البيع يحتفظ بها الوسيط في ضمان قيد انتظار الإتمام أو الإنهاء
• ✓يجب إخطار بأن العمولة ومدة الاتفاقية تم تحديدهما بالتفاوض بين الوسيط أو من يحمل الترخيص والمستهلك
• ✓يجب وصف الخدمات التي سيتم تقديمها والرسوم التي سيتم فرضها، والإفصاح عن احتمالية خدمة أكثر من طرف بالإضافة إلى الواجبات والرسوم المستحقة
• ✓يجب إخطار بالواجب المستمر للإفصاح عن تضاربات المصالح في إطار زمني معقول
• ✓يجب أن تتناول اتفاقيات البائع أو المالك التعاون مع الوكلاء الثانويين أو وكلاء المشترين، بأن وكيل المشتري يمثل المشتري حتى لو تم تعويضه من جانب الإدراج، وأي احتمال للوكالة المزدوجة
• ✓يجب أن تشرح اتفاقيات المشتري أو المستأجر التعويض على أساس النسبة المئوية، وسياسات التعاون مع وسطاء الإدراج، بأن الوسيط يمثل المشتري حتى لو تم تعويضه من جانب الإدراج، واحتمال الوكالة المزدوجة

يجب أن يتضمن الاتفاق المكتوب الذي يلزم المستهلك بدفع رسم/عمولة: إشعارًا بصندوق استرداد العقارات (مع رقم هاتف اللجنة)؛ وإشعارًا بأن المدفوعات تُحتفظ بها في حساب ضمان؛ وإشعارًا بأن العمولة والمدة قابلتان للتفاوض؛ ووصفًا للخدمات والرسوم؛ وإشعارًا باحتمال تمثيل أكثر من طرف واحد؛ وإشعارًا بالواجب المستمر بالإفصاح عن تضارب المصالح؛ والإفصاحات الخاصة بالوكالة المزدوجة والتعاون للبائع/المالك المؤجر أو المشتري/المستأجر.

• ✓يجب الإشعار بصندوق استرداد العقارات وبأن العمولة/المدة قابلة للتفاوض
• ✓يجب وصف الخدمات التي ستُقدَّم والرسوم المفروضة
• ✓يجب الإفصاح عن احتمال تمثيل أكثر من طرف واحد وعن احتمال أن يعمل الوسيط كوكيل مزدوج
• ✓يجب الإشعار بالواجب المستمر بالإفصاح عن تضارب المصالح

يجب على الوسطاء والوسطاء في مجال المقابر الاحتفاظ بسجلات محددة وإنتاجها لفحص اللجنة. يتضمن ذلك أجزاء الإقرار من إشعارات المستهلك لعمليات بيع/شراء العقارات والمنتجعات الزمنية والعقود الإيجارية والبيانات المكتوبة التي تنشئ علاقات الوسيط الفرعي أو حامل رخصة الصفقة. يجب إنتاج السجلات بناءً على طلب مكتوب من اللجنة أو أثناء فحص المكتب.

• ✓يجب على الوسطاء الاحتفاظ بأجزاء الإقرار من إشعارات المستهلك وفقاً للأقسام 35.336 و35.337 و35.338
• ✓يجب الاحتفاظ بالبيانات المكتوبة التي تنشئ علاقات الوسيط الفرعي/حامل رخصة الصفقة كما هو مطلوب بموجب القسم 35.281(b)(3)
• ✓يجب إنتاج السجلات لفحص اللجنة عند طلبها بناءً على طلب مكتوب أو أثناء فحص المكتب وفقاً للقسم 35.246
• ✓يجب على الشركات أو الشراكات أو الجمعيات التي تحمل رخصة وسيط أن تنتج أيضاً سجلاتها الخاصة بالكيان

يجب على مزود تعليم العقارات الحصول على موافقة اللجنة على مديره قبل بدء العمليات في بنسلفانيا. يجب أن يتمتع المدير بمزيج من الخبرة في التدريس والإشراف والإدارة التعليمية كافٍ لإدارة برنامج تعليم العقارات بكفاءة.

• ✓موافقة اللجنة على المدير مطلوبة قبل بدء العمليات
• ✓يجب أن يتمتع المدير بخبرة في التدريس والإشراف والإدارة التعليمية
• ✓تشمل الكفاءات تقييم المدرسين وتقييم المناهج وتحليل امتحانات الدورات وإدارة السجلات والمنشآت

يجب على مزود الخدمات المعتمد الحصول على موافقة اللجنة قبل تغيير المديرين وتقديم المعلومات المطلوبة بموجب § 35.341(6)(ii). إذا توفي المدير أو انسحب أو تم إنهاء خدمته، فإن مزود الخدمات لا يفقد حالة الاعتماد إذا اتبع إجراءات المدير المؤقت.

• ✓يلزم الحصول على موافقة اللجنة قبل تغيير المديرين
• ✓يجب تقديم اسم المدير المؤقت في غضون 15 يومًا من التوفي أو الانسحاب أو الإنهاء
• ✓قد يعمل المدير المؤقت لمدة تصل إلى 90 يومًا؛ بعد ذلك، يجب اعتماد مدير بموجب البند الفرعي (أ) أو (ب)
• ✓لا يُسمح بأي تغييرات على المنهج الدراسي أو الاختبارات أو المرافق حتى يتم اعتماد المدير الجديد

قد تمنح اللجنة موافقة مؤقتة لمتقدم منصب مدير مؤهل بخلاف ذلك ولكنه يفتقر إلى خلفية كافية في التدريس أو الإشراف أو الإدارة التعليمية. يجب على المدير الذي حصل على الموافقة المؤقتة الحصول على المؤهلات المطلوبة في الوقت والطريقة المحددة من قبل اللجنة.

• ✓الموافقة المؤقتة متاحة للمتقدمين المؤهلين بطريقة أخرى الذين يفتقرون إلى خلفية
• ✓يجب الحصول على المؤهلات المطلوبة في الوقت والطريقة المحددة من قبل اللجنة

يجب على مزود التعليم الحصول على موافقة اللجنة على مديره قبل بدء التشغيل. يجب أن يكون لدى المدير مزيج من الخبرة في التدريس والإشراف والإدارة التعليمية. يجوز للجنة أن توافق مؤقتًا على مقدم طلب مؤهل لكنه يفتقر إلى بعض الخبرة. إذا توفي المدير أو انسحب أو تم إنهاء خدمته، يحتفظ مزود التعليم بالموافقة بشرط أن يعيّن مديرًا مؤقتًا خلال 15 يومًا؛ ويجوز للمدير المؤقت العمل لمدة تصل إلى 90 يومًا، ولا يجوز إجراء أي تغييرات على المناهج أو الاختبارات أو المرافق حتى تتم الموافقة على مدير جديد.

• ✓تُشترط موافقة اللجنة على المدير قبل بدء العمليات وقبل تغيير المديرين
• ✓يجب تقديم المدير المؤقت خلال 15 يومًا من وفاة المدير أو انسحابه أو إنهاء خدمته
• ✓يجوز للمدير المؤقت العمل لمدة تصل إلى 90 يومًا؛ لا تُجرى تغييرات على المناهج أو الاختبارات أو المرافق حتى تتم الموافقة على مدير جديد

باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (b)، يجب على المرخّص له إكمال 14 ساعة من التعليم المستمر (CE) في دورات مقبولة، تُؤخذ بزيادات لا تقل عن ساعتين لكل دورة.

• ✓يجب على المرخّص لهم إكمال 14 ساعة من التعليم المستمر (CE) في دورات مقبولة
• ✓يجب إكمال التعليم المستمر (CE) بزيادات لا تقل عن ساعتين

يجوز للجنة، خلال فترة سنتين معينة وبإشعار كافٍ، أن تشترط أن تكون كل ساعات الـ 14 أو جزء منها في موضوعات مطلوبة. خلال أول فترة سنتين يُطلب فيها التعليم المستمر (CE)، يجب على المرخّص الجديد إكمال الدورة التدريبية الإلزامية التي طورتها اللجنة لمدة 14 ساعة للمرخّصين الجدد لاستيفاء متطلبات التعليم المستمر.

• ✓يجوز للجنة أن تفرض موضوعات مطلوبة لكل ساعات الـ 14 أو جزء منها بإشعار كافٍ
• ✓يجب على المرخّصين الجدد إكمال الدورة التدريبية الإلزامية لمدة 14 ساعة التي طورتها اللجنة خلال أول فترة سنتين لهم

يجب على صاحب الترخيص إكمال 14 ساعة من التعليم المستمر في دورات مقبولة بزيادات لا تقل عن ساعتين. قد تطلب اللجنة إكمال كل أو جزء من 14 ساعة في الموضوعات المطلوبة لفترة سنتين معينة مع إشعار كاف.

• ✓14 ساعة من التعليم المستمر المطلوبة لكل فترة سنتين
• ✓يجب متابعة الدورات بزيادات لا تقل عن ساعتين
• ✓قد تفوض اللجنة الموضوعات المطلوبة مع إشعار كاف

خلال فترة السنتين الأولى التي يكون فيها التعليم المستمر مطلوباً، يجب على الترخيص الجديد استكمال دورة الـ 14 ساعة المطلوبة والمطورة من قبل اللجنة للمرخصين الجدد للوفاء بمتطلبات التعليم المستمر.

• ✓يجب على المرخصين الجدد استكمال دورة الـ 14 ساعة المطلوبة والمطورة من قبل اللجنة في فترة السنتين الأولى المطلوبة للتعليم المستمر الخاصة بهم
• ✓تفي دورة الـ 14 ساعة هذه بمتطلبات التعليم المستمر كاملة لتلك الفترة

تشمل دورات التعليم المستمر المقبولة قائمة واسعة من موضوعات العقارات، بما في ذلك أخلاقيات العقارات، والقوانين المؤثرة في العقارات، والتمويل والرياضيات، والتقييم والتقدير، وإدارة الممتلكات، واستخدام الأراضي وتقسيم المناطق، وضريبة الدخل على الممتلكات العقارية، وتقدير الضريبة حسب القيمة، وحماية المستهلك والإفصاحات، وعلاقات الوكالة، وقوانين المالك والمستأجر، والقضايا البيئية، وقضايا مكافحة الاحتكار، والتقاضي الجاري، والصكوك القانونية، والجوانب القانونية للإعلان، وتطورات البناء، وتحليل الاستثمار، وإدارة الوساطة العقارية، وتطوير العقارات، والأوراق المالية والتجميع، وتبادل الممتلكات، ودورات إشراف الوسطاء، وتسويق/إعلان المخزون، واستخدام التكنولوجيا.

• ✓1. تشمل الدورات المقبولة الأخلاقيات والقوانين والتمويل والتقييم وإدارة الممتلكات والوكالة و25 موضوعاً إجمالياً محدَّداً
• ✓2. تُعد دورات الوسطاء المتعلقة بواجبات الإشراف ومعايير السلوك (الفصل الفرعي E) من دورات التعليم المستمر المقبولة

تشمل دورات التعليم المستمر غير المقبولة المهارات المكتبية والتجارية الآلية مثل الطباعة، والكتابة السريعة، وإعداد النصوص الإعلانية، وتطوير وسائل الترويج للمبيعات، ومعالجة النصوص، وتشغيل الآلات الحاسبة والحاسوب، وإجراءات إدارة المكتب/العمليات الداخلية التي لا تخدم المصلحة العامة.

• ✓المهارات المكتبية/التجارية الآلية مثل الطباعة، ومعالجة النصوص، وتشغيل الآلة الحاسبة هي دورات تعليم مستمر غير مقبولة
• ✓إجراءات إدارة المكتب والعمليات الداخلية التي لا تخدم المصلحة العامة هي غير مقبولة

تشمل دورات التعليم المستمر المقبولة نطاقاً واسعاً من موضوعات العقارات مثل أخلاقيات العقارات والقوانين المؤثرة على العقارات والتمويل والرياضيات والتقييم وإدارة الممتلكات واستخدام الأراضي والتنطيق والضرائب وحماية المستهلك والإفصاحات والعلاقات الوكالة وقوانين المالك والمستأجر والمسائل البيئية والمنافسة غير العادلة والصكوك القانونية وشرعية الإعلانات وتحليل الاستثمار وإدارة السمسرة واستخدام التكنولوجيا في تقديم خدمات العقارات.

• ✓يتم سرد 25 فئة من الدورات المقبولة، بما في ذلك الأخلاقيات وعلاقات الوكالة وحماية المستهلك والإفصاحات
• ✓قد تغطي دورات الوسيط واجبات الإشراف ومعايير السلوك بموجب الفصل الفرعي هـ
• ✓استخدام التكنولوجيا في تقديم خدمات العقارات هو موضوع مقبول

تشمل الدورات غير المقبولة المهارات الميكانيكية في المكاتب والأعمال التي لا تؤثر على المصلحة العامة — على سبيل المثال، الكتابة على الآلة الكاتبة، كتابة النصوص السريعة، إعداد نصوص الإعلانات، تطوير أجهزة ترويج المبيعات، معالجة الكلمات، تشغيل الآلات الحاسبة/الحاسوب، وإجراءات إدارة المكاتب والعمليات الداخلية.

• ✓دورات مهارات المكاتب والأعمال الميكانيكية غير مقبولة للتعليم المستمر
• ✓أمثلة على الموضوعات غير المقبولة: الكتابة على الآلة الكاتبة، معالجة الكلمات، تطوير أجهزة ترويج المبيعات، إدارة المكاتب
• ✓العامل المحدد هو ما إذا كان الموضوع يؤثر على المصلحة العامة

يجب أن يكون المكتب الرئيسي أو فرع المكتب الخاص بالوسيط تحت إشراف ومراقبة وسيط أو وسيط مساعد يحمل ترخيصًا قياسيًا أو متبادلاً. يجب أن يكون مكتب وسيط المقبرة تحت إشراف وسيط أو وسيط مقبرة أو وسيط مساعد أو وسيط مساعد مقبرة يحمل ترخيصًا قياسيًا أو متبادلاً.

• ✓يجب أن يكون مكتب الوسيط تحت إشراف وسيط أو وسيط مساعد يحمل ترخيصًا قياسيًا أو متبادلاً
• ✓يجب أن يكون مكتب وسيط المقبرة تحت إشراف وسيط أو وسيط مقبرة أو وسيط مساعد أو وسيط مساعد مقبرة يحمل ترخيصًا قياسيًا أو متبادلاً

يجب أن يكون المكتب الرئيسي أو الفرعي لوسيط عقاري تحت توجيه وإشراف وسيط أو وسيط مشارك يحمل ترخيصًا قياسيًا أو متبادلًا. يجب أن يكون مكتب وسيط مقابر تحت إشراف وسيط أو وسيط مقابر أو وسيط مشارك أو وسيط مقابر مشارك يحمل ترخيصًا قياسيًا أو متبادلًا.

• ✓يجب أن يكون المكتب الرئيسي أو الفرعي للوسيط تحت إشراف وسيط أو وسيط مشارك (ترخيص قياسي أو متبادل)
• ✓يجب أن يكون مكتب وسيط مقابر تحت إشراف وسيط أو وسيط مقابر أو وسيط مشارك أو وسيط مقابر مشارك
• ✓يجب على الوسطاء المشاركين ومندوبي المبيعات أن يمارسوا المهنة بالارتباط بوسيط يحمل ترخيصًا متبادلًا أو قياسيًا

لا يجوز تشغيل مكتب فرعي بطريقة تسمح، أو يُقصد بها السماح، لموظف بممارسة أعمال المكتب لمنفعته الشخصية البحتة. يجب أن يكون مكتب وكيل إحالة قوائم الإيجار تحت إشراف وكيل إحالة قوائم إيجار يحمل ترخيصًا معياريًا أو ترخيصًا بالمثل، ولا يجوز له الإشراف إلا على مكتب واحد.

• ✓لا يجوز تشغيل مكتب فرعي للسماح لموظف بممارسة الأعمال لمنفعته الشخصية البحتة
• ✓لا يجوز لوكيل إحالة قوائم الإيجار الإشراف على أكثر من مكتب واحد

يجب على وسيط الجمعية والموظفين المبيعات وموظفي مبيعات المقابر وموظفي بيع عضويات المخيمات وموظفي بيع الوقت المشترك أن يمارسوا نشاطهم بالانتساب إلى وسيط يحمل رخصة متبادلة أو معيارية. لا يجوز تشغيل مكتب فرعي بما يسمح لموظف بمتابعة العمل لصالحهم الشخصي فقط. يجب الإشراف على مكتب وكيل إحالة قائمة الإيجار من قبل وكيل إحالة قائمة إيجار يحمل رخصة معيارية أو متبادلة، ولا يجوز لمثل هذا الوكيل الإشراف على أكثر من مكتب واحد.

• ✓يجب على الموظفين المبيعات ووسطاء الجمعية أن يمارسوا نشاطهم بالانتساب إلى وسيط يحمل رخصة متبادلة أو معيارية
• ✓لا يجوز تشغيل مكتب فرعي لصالح موظف واحد فقط
• ✓لا يجوز لوكيل إحالة قائمة الإيجار الإشراف على أكثر من مكتب واحد

قد يساعد موظف المبيعات في إدارة الممتلكات فقط تحت إشراف ورقابة الوسيط المستخدم. يواجه موظف المبيعات قيودًا صارمة على السلطة المستقلة في مسائل الإيجار.

• ✓قد يساعد موظف المبيعات في إدارة الممتلكات فقط إذا تم الإشراف عليه والتحكم فيه من قبل الوسيط المستخدم
• ✓لا يجوز لموظف المبيعات التفاوض بشكل مستقل على شروط العقد الإيجاري
• ✓لا يجوز لموظف المبيعات توقيع عقد الإيجار نيابة عن المؤجر

يجب أن تتضمن اتفاقية البيع (بخلاف مساحة المقبرة/الضريح/الحرق) مجموعة شاملة من الشروط التي تحدد المعاملة والأطراف والممتلكات والسعر والبيانات القانونية المطلوبة.

• ✓يجب أن تتضمن التاريخ وأسماء المشتري والبائع ووصف الممتلكات/المصلحة المنقولة وسعر البيع وتواريخ الدفع والتسليم
• ✓يجب أن تذكر تصنيف تقسيم المناطق (ما لم يتم تصنيفها حصراً أو بشكل أساسي للمنازل العائلية الواحدة) مع بيان بأن عدم إدراجها يجعل الاتفاقية قابلة للإلغاء وفقاً لخيار المشتري مع استرجاع الإيداع دون إجراء قضائي
• ✓يجب تحديد الصفة التي يعمل فيها الوسيط/صاحب الترخيص وما إذا تم تقديم الخدمات لطرف آخر
• ✓يجب أن ينص على أن الأموال المستلمة من قبل الوسيط يتم الاحتفاظ بها في حساب ضمان في انتظار إتمام أو إنهاء المعاملة

يجب أن تتضمن اتفاقيات البيع على البيانات المعلوماتية الإلزامية حول صندوق الاسترجاع وتصاريح الوصول إلى الطرق العامة.

• ✓يجب أن تتضمن بيان صندوق استرجاع العقارات الذي يشير إلى أنه يعوض الأشخاص الذين لديهم حكم مدني نهائي ضد مرخص PA لارتكاب الاحتيال/التمثيل الخاطئ/الخداع الذين لا يستطيعون التحصيل بعد استنفاد جميع الطرق القانونية (هاتف 717-783-3658)
• ✓يجب أن تتضمن بيان مفاده أن الوصول إلى طريق عام قد يتطلب تصريح احتلال الطريق السريع من وزارة النقل

يجب أن تتضمن اتفاقيات شراء الحصة الزمنية أو عضوية المخيم إشعاراً واضحاً بالإلغاء يمنح المشتري حق الإلغاء لمدة خمسة أيام.

• ✓يجب أن يكون بيان الإلغاء واضحاً بخط غامق بحجم 10 نقاط على الأقل مباشرة فوق سطر توقيع المشتري
• ✓يجوز للمشتري الإلغاء في أي وقت قبل منتصف الليل من اليوم الخامس التالي لتاريخ العملية
• ✓يجب أن يكون إشعار الإلغاء كتابياً ويتم إرساله عبر البريد المسجل أو وسيلة أخرى موثوقة توفر إيصالاً، ويصبح ساري المفعول عند الختم البريدي أو الإيداع

عندما تكون عملية البيع مشروطة بحصول المشتري على رهن عقاري، يجب تضمين شروط تمويل محددة، وقد تظهر أحكام معينة لحماية البائع بخط عريض.

• ✓يجب أن تحدد اتفاقيات الرهن العقاري المشروطة النوع والمبلغ الأساسي والحد الأقصى لسعر الفائدة والحد الأدنى للمدة والموعد النهائي للحصول على الرهن العقاري والمساعدة التي يقدمها الوسيط في الحصول عليه
• ✓يجب طباعة الأحكام التي تعفي البائع من المسؤولية عن العيوب أو تتطلب إطلاقًا، والأحكام التي تحتفظ بحق البائع المقاول في تغيير المواصفات بخط عريض
• ✓اتفاقيات قطع المقبرة/الضريح تحتاج فقط إلى احتواء الفقرة (أ)(1)-(5) و(9)

يجب أن تحتوي اتفاقية البيع (بخلاف قطعة الدفن/مقبرة/مساحة الحرق) على: التاريخ؛ أسماء المشتري والبائع؛ وصف الملكية والمصلحة المنقولة؛ سعر البيع؛ تواريخ الدفع والنقل؛ تصنيف التنطيق (ما عدا الممتلكات المخصصة للسكن الفردي) مع بيان قابلية الإلغاء؛ بيان بصفة الوسيط؛ حكم الإيداع؛ بيان صندوق استرجاع العقارات؛ بيان رخصة احتلال الطريق السريع؛ وبالنسبة للملكية بالوقت المشترك أو عضويات المخيم، بيان حق الإلغاء بخط عريض.

• ✓يجب أن يتضمن التاريخ وأسماء المشتري والبائع ووصف الملكية وسعر البيع وتواريخ الدفع والنقل
• ✓يجب أن يتضمن تصنيف التنطيق ما لم تكن الملكية مخصصة للسكن الفردي؛ عدم القيام بذلك يجعل الاتفاقية قابلة للإلغاء من قبل المشتري مع استرجاع الوديعة
• ✓يجب أن يتضمن بيان صندوق استرجاع العقارات برقم الهاتف (717) 783-3658
• ✓يجب الاحتفاظ بالمدفوعات المستلمة من الوسيط في الإيداع قيد الانتظار حتى الانتهاء أو الإنهاء
• ✓تتطلب اتفاقيات الملكية بالوقت المشترك والمخيمات بيان حق الإلغاء بخط عريض بحجم لا يقل عن 10 نقاط فوق سطر التوقيع للمشتري

بالنسبة لعمليات شراء العضوية في الملكية الزمنية أو المخيم، يجب أن يتضمن الاتفاق بيانًا بارزًا بخط عريض (بحجم 10 نقاط على الأقل) يوضع مباشرة فوق سطر التوقيع، ينص على أنه يحق للمشتري الإلغاء في أي وقت قبل منتصف ليل اليوم الخامس التالي لتاريخ المعاملة، بإشعار كتابي عبر البريد الموثّق مع إيصال استلام أو أي وسيلة تسليم موثوقة أخرى توفر إيصالًا.

• ✓يحق للمشتري الإلغاء قبل منتصف ليل اليوم الخامس التالي للمعاملة
• ✓يجب أن يكون إشعار الإلغاء كتابيًا، ويكون فعّالًا من تاريخ ختم البريد أو إيداعه لدى خدمة تسليم تقدم إيصالًا

يجب أن تتضمن اتفاقية البيع المشروطة بحصول المشتري على رهن عقاري نوع الرهن العقاري، وأصل مبلغ الرهن العقاري، والحد الأقصى لسعر الفائدة، والحد الأدنى للمدة، والموعد النهائي لحصول المشتري على الرهن العقاري، وطبيعة ونطاق المساعدة التي سيقدمها الوسيط في الحصول عليه.

• ✓يجب أن تحدد نوع الرهن العقاري، وأصل المبلغ، والحد الأقصى لسعر الفائدة، والحد الأدنى للمدة
• ✓يجب أن تحدد الموعد النهائي للحصول على الرهن العقاري ومساعدة الوسيط في الحصول عليه

يجب طباعة شروط معينة بخط عريض إذا أُدرجت: الأحكام التي تعفي البائع من المسؤولية عن العيوب (أو التي تُلزم المشتري بالإبراء)، والأحكام التي تحفظ حق البائع-البنّاء في الخروج على مواصفات البناء. ويجب أن يتضمن عقد بيع قطعة/بقعة في مقبرة أو مساحة في ضريح المتطلبات الواردة في البند الفرعي (a)(1)—(5) و(9).

• ✓يجب أن تكون الأحكام التي تعفي البائع من المسؤولية عن العيوب بخط عريض
• ✓يجب أن تكون أحكام تغيير مواصفات البائع-البنّاء بخط عريض
• ✓يجب أن تتضمن اتفاقيات قطعة/بقعة المقبرة أو مساحة الضريح البنود (a)(1)—(5) و(9)

يُستثنى مالكو العقارات من القانون فيما يتعلق بالممتلكات التي يملكونها أو يستأجرونها. ومع ذلك، في الشركات/الشراكات، يقتصر هذا الاستثناء لمنع التحايل على متطلبات الترخيص.

• ✓يُستثنى المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يملكها أو يستأجرها المالك
• ✓بالنسبة للشركة/الشراكة، لا يمتد الاستثناء إلى أكثر من خمسة شركاء/مسؤولين، ولا إلى الموظفين الآخرين

يجوز استثناء كل من الوكلاء بموجب وكالة مسجلة والمحامين، ولكن فقط في ظل شروط مناسبة لا تتحايل على مقصد القانون.

• ✓يُستثنى الوكيل بموجب وكالة مسجلة فقط إذا لم تُستخدم الوكالة للتحايل على القانون.
• ✓منح وكالة لمدير عقارات فقط لتجنب استخدام وسيط مرخص يُعد تحايلاً.
• ✓يُستثنى المحامي عندما يتقاضى أتعاباً في إطار علاقة المحامي بالعميل ولا يقدّم نفسه كوسيط.

يتم استثناء بعض الأمناء العاملين بموجب السلطة القانونية، جنباً إلى جنب مع موظفي المؤسسات والمرافق العامة المحددين.

• ✓يستثنى الأمين في الإفلاس أو المسؤول أو المنفذ أو الأمين أو الوصي العامل بموجب أمر المحكمة أو الوصية أو صك الائتمان
• ✓يستثنى موظفو والمديرون البنوك والادخار والاتحادات الائتمانية عندما تكون العقارات الخاصة بالمؤسسة فقط مشاركة
• ✓يستثنى البائعون بالمزاد العلني المرخصون بموجب قوانين المزاد المعمول بها أثناء أداء الواجبات المصرح بها في مزاد علني حقيقي

يُستثنى الموظف الذي يدير مساكن متعددة الوحدات لصالح مالك إذا لم يكن مُصرَّحًا له باتخاذ قرارات التأجير الرئيسية، مع أنشطة مسموح بها محدودة.

• ✓يجب ألا يكون الموظف المستثنى مُصرَّحًا له بإبرام عقود الإيجار، أو التفاوض على شروط الإشغال، أو الاحتفاظ بأموال المستأجرين بخلاف ما يكون بالنيابة عن المالك.
• ✓ما دام المالك يحتفظ بسلطة القرار، يجوز للفرد عرض الشقق وتقديم معلومات عن الإيجارات والقواعد وقرارات التأجير.

قررت المحاكم أن التحريفات التي يقوم بها السمسار قد تشكل انتهاكات حتى لو لم تتم بشكل متعمد، وأن سلوك موظف البيع قد ينسب إلى السمسار الأساسي.

• ✓قد تُظهر التحريفات التي يقوم بها السمسار عدم الكفاءة أو سوء النية حتى لو لم تتم بشكل متعمد (Smith v. State Real Estate Commission)
• ✓تحريف موظف البيع لمحققي اللجنة هو سلوك يمكن أن ينسب إلى السمسار الأساسي لموظف البيع (Kalins v. State Real Estate Commission)
• ✓الوسيط العقاري الذي ينتهك القانون بصفته بائعًا لا يُعفى من المسؤولية عن انتهاكات الأخلاقيات (Wagner v. State Real Estate Commission)

تضع أحكام القانون الحدود على سلطة الوسيط بموجب عقود البيع الحصرية. لا تمنح بند التعيين في القائمة الوسيط سلطة توقيع اتفاقية بيع نيابة عن المالك.

• ✓لا يجوز أن يحتوي عقد البيع الحصري على حكم يمنح الوسيط سلطة تنفيذ اتفاقية بيع موقعة نيابة عن المالك
• ✓بند التعيين الذي يطابق تماماً الصيغة المعتمدة لا يمنح الوسيط سلطة توقيع اتفاقية البيع نيابة عن المالك (Roskwitalski v. Reiss)

تتمتع هيئة الدولة للعقارات بسلطة تقديرية واسعة لإلغاء الرخص بسبب الانتهاكات، بما فيها عدم الحفاظ على السجلات المناسبة، ولا حاجة لمعالجة كل عامل مخفف.

• ✓قد تقوم الهيئة بإلغاء رخص الوسيط بسبب الانتهاكات حتى مع الأخذ في الاعتبار السمعة الطيبة أو العوامل المخففة (Shenk v. State Real Estate Commission)
• ✓عدم الحفاظ على السجلات المناسبة والوعي بخطورة المخاطر يدعم الإجراء الانضباطي

يجب على مزود التعليم العقاري المعتمد تجديد موافقته سنويًا بتقديم طلب تجديد مكتمل مع الوثائق والرسوم المطلوبة إلى الهيئة.

• ✓يجب تجديد الموافقة سنويًا
• ✓يجب تقديم شهادة الامتثال موثقة بتوقيع المدير
• ✓يجب تقديم نسخة من سند الضمان بقيمة 10000 دولار لفترة التجديد القادمة
• ✓يجب دفع رسوم التجديد المحددة في § 35.203

يجب على مزود التعليم المعتمد تجديد اعتماده سنويًا عن طريق تقديم طلب تجديد مع شهادة امتثال موثقة موقعة من المدير، ونسخة من سند ضمان بقيمة 10,000 دولار يغطي الفترة القادمة، ورسوم التجديد.

• ✓يجب تجديد اعتماد مزود التعليم سنويًا
• ✓يتطلب التجديد شهادة امتثال موثقة، ونسخة من سند ضمان حالي بقيمة 10,000 دولار، ورسوم التجديد

تفرض اللجنة رسوماً محددة لمراجعة المؤهلات والتطبيقات والترخيص الأولي لأنواع التراخيص المختلفة. مراجعة مؤهلات المرشح الوسيط هي 40 دولاراً، وتختلف رسوم التقديم حسب نوع الترخيص.

• ✓مراجعة مؤهلات المرشح لامتحان الوسيط أو وسيط المقبرة هي 40 دولاراً
• ✓تطبيق للترخيص كوسيط أو وسيط مقبرة أو وكيل إحالة الإدراج الإيجاري هو 75 دولاراً؛ فرع المكتب هو 65 دولاراً؛ الوسيط المرتبط أو البائع هو 25 دولاراً؛ بائع المقبرة هو 20 دولاراً
• ✓الترخيص الأولي للوسيط القياسي أو المتبادل هو 94.50 دولاراً

تتجدد الرخص بشكل ثنائي السنة برسوم محددة حسب نوع الرخصة. يتطلب التجديد المتأخر رسم التجديد المحدد بالإضافة إلى رسم إضافي لكل شهر بعد تاريخ التجديد.

• ✓تجديد ثنائي السنة للوسيط/وسيط المقابر/فرع المكتب/وكيل الإحالة لقوائم الإيجار هو $126
• ✓يتطلب التجديد المتأخر رسم التجديد المحدد بالإضافة إلى $5 لكل شهر أو جزء من شهر يتجاوز تاريخ التجديد
• ✓رسم الترخيص المعياري أو المتبادل المكرر هو $5

يدفع مزودو التعليم العقاري رسوماً للموافقة والتجديد وإعادة التفتيش والتغييرات. يدفع المرخصون رسوماً لتغيير الاسم أو العنوان أو صاحب العمل.

• ✓التجديد السنوي لموافقة مزود التعليم العقاري هو 375 دولاراً بالإضافة إلى 15 دولاراً لكل موقع فرعي وكورس ومدرس
• ✓تغيير اسم أو موقع مكتب الوسيط/وسيط المقابر/وكيل إحالة قائمة الإيجار هو 75 دولاراً
• ✓تغيير صاحب العمل أو العنوان لموظف المبيعات/وسيط مرتبط هو 20 دولاراً

تفرض اللجنة رسومًا محددة على الطلب والترخيص الأولي والتجديد كل سنتين، وينبغي أن يكون المرشحون على دراية بها، لا سيما الرسوم الأعلى للوسطاء مقارنة بمناديب المبيعات.

• ✓مراجعة المؤهلات لامتحان الوسيط/وسيط المقابر هي 40 دولارًا
• ✓طلب ترخيص الوسيط أو وسيط المقابر أو وكيل إحالة قوائم الإيجار هو 75 دولارًا
• ✓يتم تجديد تراخيص الوسيط كل سنتين (كل عامين)، ويدفع الوسطاء رسومًا أعلى من الوسطاء المنتسبين/مناديب المبيعات

يترتب على التجديد المتأخر للرخصة رسوم غرامة إضافية تتجاوز رسوم التجديد المعتادة، وتُحسب عن كل شهر من التأخير.

• ✓يكلف التجديد المتأخر رسوم التجديد المقررة بالإضافة إلى 5 دولارات عن كل شهر أو جزء من الشهر بعد تاريخ التجديد
• ✓تكلف نسخة مكررة من رخصة قياسية أو رخصة تبادلية 5 دولارات