§ 35.332. Exclusive listing agreements +11Pennsylvania · immobilier · Français

Un contrat exclusif peut être soit une agence exclusive, soit un droit de vente exclusif/droit de location exclusif. Au-delà des exigences générales d'accord écrit de la § 35.331, les contrats exclusifs doivent contenir des conditions financières et de durée spécifiques ainsi que des déclarations en caractères gras concernant le droit à commission.

• ✓Un contrat exclusif peut comprendre l'agence exclusive du courtier OU le droit de vente exclusif/droit de location exclusif
• ✓Doit contenir le prix de vente ou de location, la commission/honoraires/rémunération attendus et la durée de l'accord
• ✓Les accords de droit de vente exclusif doivent inclure une déclaration en caractères gras indiquant que le courtier gagne une commission sur toute vente pendant la période du contrat, quel que soit celui qui l'a effectuée, y compris le propriétaire
• ✓Les accords de droit de location exclusif doivent inclure une déclaration en caractères gras indiquant que le courtier gagne une commission sur toute location pendant la période du contrat, quel que soit celui qui l'a effectuée, y compris le bailleur

Certains termes sont strictement interdits dans les contrats d'exclusivité pour protéger le propriétaire/bailleur contre les clauses abusives du courtier.

• ✓Ne peut pas contenir une période d'inscription dépassant 1 an
• ✓Ne peut pas contenir une clause de renouvellement automatique
• ✓Ne peut pas exiger un avis d'annulation pour mettre fin à la période d'inscription
• ✓Ne peut pas accorder au courtier l'autorité d'exécuter un accord de vente/location signé pour le propriétaire, une option d'achat de la propriété inscrite, ou l'autorité de confesser jugement contre le propriétaire/bailleur pour la commission

Un contrat de mandat exclusif peut comprendre soit l'agence exclusive du courtier, soit le droit exclusif de vendre ou le droit exclusif de louer. Cela représente les deux catégories d'accords de mandat exclusif autorisés.

• ✓Le mandat exclusif peut être l'agence exclusive du courtier
• ✓Le mandat exclusif peut être le droit exclusif de vendre ou le droit exclusif de louer

En plus des exigences générales relatives aux conventions écrites du § 35.331, une convention d'inscription exclusive doit contenir le prix de vente/location, la commission ou la rémunération prévue, ainsi que la durée. Pour le droit exclusif de vendre, elle doit contenir une mention en caractères gras précisant que le courtier gagne une commission pendant la période d'inscription, peu importe qui réalise la vente, y compris le propriétaire; pour le droit exclusif de louer, une mention imprimée en gras similaire, y compris le bailleur.

• ✓Doit contenir le prix de vente/location, la commission et la durée de la convention
• ✓Le droit exclusif de vendre exige une mention en caractères gras indiquant que le courtier gagne une commission, peu importe qui la réalise, y compris le propriétaire
• ✓Le droit exclusif de louer exige une mention imprimée en gras indiquant que le courtier gagne une commission, y compris le bailleur

Un mandat exclusif ne peut pas contenir : une durée de mandat supérieure à 1 an ; une clause de renouvellement automatique ; un avis d'annulation pour mettre fin au mandat à la fin de la période de mandat ; le pouvoir du courtier de signer un contrat de vente ou de location au nom du propriétaire ; une option pour le courtier d'acheter le bien inscrit ; ou le pouvoir de confesser un jugement contre le propriétaire/bailleur pour la commission.

• ✓La durée du mandat ne peut pas dépasser 1 an
• ✓Aucune clause de renouvellement automatique n'est autorisée
• ✓Aucune exigence d'avis d'annulation pour résilier à la fin de la période
• ✓Le courtier ne peut pas signer un contrat de vente ou de location au nom du propriétaire
• ✓Aucune option pour le courtier d'acheter le bien inscrit ; aucune clause de confession de jugement

Lorsque les informations exigées figurent déjà dans les résumés de divulgation en vertu des §§ 35.336—35.338, ces dispositions n'ont pas à être répétées dans l'accord écrit, mais peuvent être incorporées par référence. Cela s'applique aux avis aux consommateurs et aux résumés de divulgation pour les ventes, les baux et les immeubles en multipropriété.

• ✓Les informations figurant dans les résumés de divulgation §§ 35.336—35.338 n'ont pas à être répétées dans les accords
• ✓Ces dispositions peuvent être incorporées par référence dans les accords écrits

Les accords écrits engageant un consommateur à payer des honoraires doivent contenir de nombreuses divulgations obligatoires, notamment le Fonds de récupération immobilière, la gestion des comptes de séquestre, les commissions négociées, les services/honoraires, le potentiel d'agence double, et les obligations de conflit d'intérêts.

• ✓Doit inclure une notification du Fonds de récupération immobilière (remboursement des jugements irrécouvrables provenant de fraude de la part d'un titulaire de licence, avec coordonnées de la Commission)
• ✓Doit notifier que les paiements reçus au titre d'une vente sont détenus par le courtier en séquestre en attente de la réalisation ou de la résiliation
• ✓Doit notifier que la commission et la durée de l'accord ont été déterminées par négociation entre le courtier/titulaire de licence et le consommateur
• ✓Doit décrire les services à fournir et les honoraires à facturer, et divulguer la possibilité de servir plus d'une partie plus les obligations envers le client et les honoraires percevables
• ✓Doit notifier de l'obligation continue de divulguer les conflits d'intérêts dans un délai raisonnablement pratique
• ✓Les accords avec vendeurs/bailleurs doivent aborder la coopération avec les sous-agents/agents des acheteurs, que l'agent de l'acheteur représente l'acheteur même s'il est rémunéré par le côté de l'annonce, et tout potentiel d'agence double
• ✓Les accords avec acheteurs/locataires doivent expliquer la rémunération en pourcentage, les politiques de coopération avec les courtiers d'annonces, que le courtier représente l'acheteur même s'il est rémunéré par le côté de l'annonce, et le potentiel d'agence double

Une convention écrite engageant un consommateur à payer des honoraires/une commission doit contenir : la notification du Fonds de recouvrement immobilier (avec le numéro de téléphone de la Commission) ; la notification que les paiements sont détenus sous séquestre ; la notification que la commission et la durée sont négociables ; une description des services et des honoraires ; la notification de la possibilité de représenter plus d’une partie ; la notification de l’obligation continue de divulguer les conflits d’intérêts ; et les divulgations spécifiques sur la double représentation et la coopération pour le vendeur/bailleur ou l’acheteur/locataire.

• ✓Doit notifier l’existence du Fonds de recouvrement immobilier et préciser que la commission/la durée sont négociables
• ✓Doit décrire les services à fournir et les honoraires facturés
• ✓Doit divulguer la possibilité de représenter plus d’une partie et la possibilité que le courtier agisse comme double agent
• ✓Doit notifier l’obligation continue de divulguer les conflits d’intérêts

Les courtiers et les courtiers en cimetière doivent conserver et produire des dossiers spécifiques pour l'examen de la Commission. Cela inclut les parties d'accusé de réception des avis aux consommateurs pour les ventes/achats immobiliers, les contrats de temps partagé, les baux et les déclarations écrites d'information établissant les relations de sous-agent ou de courtier en transactions. Les dossiers doivent être produits sur demande écrite ou lors d'une inspection de bureau.

• ✓Les courtiers doivent conserver les parties d'accusé de réception des avis aux consommateurs en vertu des §§ 35.336, 35.337 et 35.338
• ✓Les déclarations écrites d'information établissant les relations de sous-agent ou de courtier en transactions requises par § 35.281(b)(3) doivent être conservées
• ✓Les dossiers doivent être produits pour l'examen de la Commission sur demande écrite ou lors d'une inspection de bureau conformément au § 35.246
• ✓Les sociétés, partenariats ou associations détenant une licence de courtier doivent également produire leurs dossiers d'entité

Un prestataire d'éducation immobilière doit obtenir l'approbation de la Commission pour son directeur avant de commencer ses opérations en Pennsylvanie. Le directeur doit posséder une combinaison d'expérience en enseignement, supervision et administration éducative suffisante pour administrer correctement un programme d'éducation immobilière.

• ✓L'approbation de la Commission du directeur est requise avant le début des opérations
• ✓Le directeur doit avoir de l'expérience en enseignement, supervision et administration éducative
• ✓Les compétences incluent l'évaluation des instructeurs, l'évaluation du curriculum, l'analyse des examens de cours et la gestion des dossiers et des installations

Un prestataire agréé doit obtenir l'approbation de la Commission avant de changer de directeur et doit soumettre les informations requises par § 35.341(6)(ii). Si un directeur décède, se retire ou est licencié, le prestataire ne perd pas son statut d'agrément s'il suit les procédures de directeur intérimaire.

• ✓Approbation de la Commission requise avant de changer de directeur
• ✓Le nom du directeur intérimaire doit être soumis dans les 15 jours suivant le décès, le retrait ou la résiliation
• ✓Le directeur intérimaire peut exercer jusqu'à 90 jours; ensuite, un directeur doit être agréé selon le paragraphe (a) ou (b)
• ✓Aucune modification du programme, des tests ou des installations jusqu'à l'approbation du nouveau directeur

La Commission peut approuver provisoirement un candidat directeur par ailleurs qualifié qui n'a pas une expérience suffisante en enseignement, supervision ou administration pédagogique. Le directeur approuvé provisoirement doit obtenir les qualifications requises dans les délais et selon les modalités fixés par la Commission.

• ✓L'approbation provisoire est disponible pour les candidats par ailleurs qualifiés ayant une expérience insuffisante
• ✓Les qualifications requises doivent être obtenues dans les délais et selon les modalités prescrits par la Commission

Un prestataire d'enseignement doit obtenir l'approbation de la Commission pour son directeur avant d'exercer ses activités. Le directeur doit posséder une combinaison d'expérience en enseignement, en supervision et en administration de l'éducation. La Commission peut approuver provisoirement un candidat qualifié mais présentant des lacunes. Si un directeur décède, se retire ou est licencié, le prestataire conserve son approbation à condition de nommer un directeur intérimaire dans les 15 jours ; le directeur intérimaire peut exercer ses fonctions jusqu'à 90 jours, et aucune modification du programme d'études, des examens ou des installations ne peut être apportée avant l'approbation d'un nouveau directeur.

• ✓L'approbation du directeur par la Commission est requise avant le début des activités et avant tout changement de directeur
• ✓Le directeur intérimaire doit être soumis dans les 15 jours suivant le décès, le retrait ou le licenciement du directeur
• ✓Le directeur intérimaire peut exercer ses fonctions jusqu'à 90 jours ; aucune modification du programme d'études, des examens ou des installations avant l'approbation d'un nouveau directeur

Sauf disposition contraire de la sous-section (b), un titulaire de permis doit suivre 14 heures de formation continue dans des cours acceptables, à raison de tranches minimales de 2 heures par cours.

• ✓Les titulaires de permis doivent suivre 14 heures de formation continue dans des cours acceptables
• ✓La formation continue doit être suivie par tranches minimales de 2 heures

La Commission peut, pour une période biennale donnée et avec un préavis suffisant, exiger que tout ou partie des 14 heures portent sur des sujets obligatoires. Pendant la première période biennale au cours de laquelle la formation continue (CE) est exigée, un nouveau titulaire de permis doit suivre le cours obligatoire de 14 heures élaboré par la Commission pour les nouveaux titulaires de permis afin de satisfaire à l’exigence de formation continue.

• ✓La Commission peut imposer des sujets obligatoires pour tout ou partie des 14 heures avec un préavis suffisant
• ✓Les nouveaux titulaires de permis doivent suivre le cours obligatoire de 14 heures élaboré par la Commission pendant leur première période biennale

Un titulaire de licence doit compléter 14 heures de formation continue dans des cours acceptables par tranches minimales de 2 heures. La Commission peut exiger que tout ou partie des 14 heures soit complété dans des sujets obligatoires pour une période biennale donnée avec préavis suffisant.

• ✓14 heures de formation continue requises par période biennale
• ✓Les cours doivent être suivis par tranches minimales de 2 heures
• ✓La Commission peut imposer des sujets obligatoires avec préavis suffisant

Pendant la première période biennale au cours de laquelle la formation continue est requise, un nouveau titulaire de licence doit suivre le cours obligatoire de 14 heures élaboré par la Commission pour les nouveaux titulaires de licence afin de satisfaire à l'exigence de formation continue.

• ✓Les nouveaux titulaires de licence doivent suivre le cours obligatoire de 14 heures élaboré par la Commission au cours de leur première période biennale requise en matière de formation continue
• ✓Ce cours de 14 heures satisfait à l'ensemble de l'exigence de formation continue pour cette période

Les cours acceptables de formation continue couvrent une vaste liste de sujets immobiliers, notamment l'éthique immobilière, les lois touchant l'immobilier, le financement et les mathématiques, l'évaluation et l'expertise, la gestion immobilière, l'utilisation du sol et le zonage, l'imposition du revenu des biens immobiliers, l'évaluation fiscale ad valorem, la protection des consommateurs et les divulgations, les relations d'agence, les lois sur les propriétaires et locataires, les questions environnementales, les questions antitrust, les litiges en cours, les instruments juridiques, les aspects juridiques de la publicité, les projets de construction, l'analyse des investissements, la gestion de courtage, la promotion immobilière, les valeurs mobilières et la syndication, l'échange de biens immobiliers, les cours de supervision pour courtiers, le marketing/publicité de l'inventaire, et l'utilisation de la technologie.

• ✓Les cours acceptables comprennent l'éthique, les lois, le financement, l'évaluation, la gestion immobilière, l'agence et 25 sujets énumérés au total.
• ✓Les cours pour courtiers sur les fonctions de supervision et les normes de conduite (sous-chapitre E) sont acceptables au titre de la formation continue.

Les cours de formation continue (CE) inacceptables comprennent les compétences mécaniques de bureau et d'entreprise telles que la dactylographie, l'écriture rapide, la préparation de textes publicitaires, l'élaboration de dispositifs de promotion des ventes, le traitement de texte, l'utilisation de calculatrices et d'ordinateurs, ainsi que les procédures de gestion de bureau/d'opérations internes qui ne relèvent pas de l'intérêt public.

• ✓Les compétences mécaniques de bureau/d'entreprise comme la dactylographie, le traitement de texte et l'utilisation de calculatrices sont des CE inacceptables
• ✓Les procédures de gestion de bureau et d'opérations internes sans rapport avec l'intérêt public sont inacceptables

Les cours de formation continue acceptés couvrent un large éventail de sujets immobiliers tels que l'éthique immobilière, les lois affectant l'immobilier, le financement et les mathématiques, l'évaluation, la gestion immobilière, l'utilisation des terres et le zonage, la fiscalité, la protection des consommateurs et les divulgations, les relations d'agence, les lois sur les rapports propriétaire-locataire, les questions environnementales, l'antitrust, les instruments juridiques, la légalité de la publicité, l'analyse d'investissement, la gestion du courtage et l'utilisation de la technologie dans la prestation de services immobiliers.

• ✓25 catégories de cours acceptés sont énumérées, notamment l'éthique, les relations d'agence et la protection des consommateurs/divulgations
• ✓Les cours pour courtiers peuvent couvrir les responsabilités de supervision et les normes de conduite selon le Sous-chapitre E
• ✓L'utilisation de la technologie dans la prestation de services immobiliers est un sujet acceptable

Les cours inacceptables comprennent les compétences mécaniques de bureau et commerciales qui ne servent pas l'intérêt public — par exemple, la dactylographie, la sténographie rapide, la préparation de textes publicitaires, le développement de dispositifs promotionnels de vente, le traitement de texte, l'utilisation de calculatrices/ordinateurs et les procédures de gestion de bureau/opérations internes.

• ✓Les cours de compétences mécaniques de bureau/commerce ne sont pas acceptables pour la formation continue
• ✓Exemples de sujets inacceptables : dactylographie, traitement de texte, développement de dispositifs promotionnels de vente, gestion de bureau
• ✓Le facteur déterminant est de savoir si le sujet sert l'intérêt public

Le bureau principal ou succursale d'un courtier doit être sous la direction et la supervision d'un courtier ou courtier associé titulaire d'une licence standard ou réciprocité. Le bureau d'un courtier en cimetière doit être supervisé par un courtier, courtier en cimetière, courtier associé ou courtier associé en cimetière titulaire d'une licence standard ou réciprocité.

• ✓Le bureau d'un courtier doit être supervisé par un courtier ou courtier associé titulaire d'une licence standard ou réciprocité
• ✓Le bureau d'un courtier en cimetière doit être supervisé par un courtier, courtier en cimetière, courtier associé ou courtier associé en cimetière titulaire d'une licence standard ou réciprocité

Le bureau principal ou une succursale d'un courtier doit être placé sous la direction et la supervision d'un courtier ou d'un courtier associé titulaire d'une licence standard ou réciproque. Le bureau d'un courtier de cimetière doit être supervisé par un courtier, un courtier de cimetière, un courtier associé ou un courtier associé de cimetière titulaire d'une licence standard ou réciproque.

• ✓Le bureau principal ou une succursale d'un courtier doit être supervisé par un courtier ou un courtier associé (licence standard ou réciproque)
• ✓Le bureau d'un courtier de cimetière doit être supervisé par un courtier, un courtier de cimetière, un courtier associé ou un courtier associé de cimetière
• ✓Les courtiers associés et les vendeurs immobiliers doivent exercer en affiliation avec un courtier titulaire d'une licence réciproque ou standard

Un bureau annexe ne peut pas être exploité d'une manière qui permet, ou vise à permettre, à un employé d'exercer l'activité du bureau à son seul profit. Le bureau d'un agent de référence d'annonces de location doit être supervisé par un agent de référence d'annonces de location titulaire d'une licence standard ou réciproque et ne peut superviser qu'un seul bureau.

• ✓Un bureau annexe ne peut pas être exploité pour permettre à un employé d'exercer l'activité à son seul profit
• ✓Un agent de référence d'annonces de location ne peut pas superviser plus d'un bureau

Les courtiers associés, les agents commerciaux, les agents commerciaux de cimetière, les agents commerciaux de terrain de camping et les agents commerciaux de multipropriété doivent exercer leur activité en affiliation avec un courtier titulaire d'une licence réciproque ou standard. Un bureau succursale ne peut pas être exploité pour permettre à un employé de mener des affaires pour son seul bénéfice. Un bureau d'agent de référence de location doit être supervisé par un agent de référence de location titulaire d'une licence standard ou réciproque, et un tel agent ne peut superviser plus d'un bureau.

• ✓Les agents commerciaux et les courtiers associés doivent exercer leur activité en affiliation avec un courtier titulaire d'une licence réciproque ou standard
• ✓Un bureau succursale ne peut pas être exploité pour le seul bénéfice d'un employé
• ✓Un agent de référence de location ne peut superviser plus d'un bureau

Un agent immobilier ne peut assister à la gestion immobilière que sous la supervision et le contrôle du courtier employeur. L'agent immobilier fait face à des limitations strictes concernant son autorité indépendante en matière de bail.

• ✓Un agent immobilier ne peut assister à la gestion immobilière que s'il est supervisé et contrôlé par le courtier employeur
• ✓Un agent immobilier ne peut pas négocier indépendamment les conditions d'un bail
• ✓Un agent immobilier ne peut pas exécuter un bail au nom du bailleur

Un accord de vente (autre que pour les espaces de cimetière/mausolée/crémation) doit contenir un ensemble complet de conditions identifiant la transaction, les parties, la propriété, le prix et les déclarations statutaires requises.

• ✓Doit inclure la date, les noms de l'acheteur et du vendeur, la description du bien/intérêt transmis, le prix de vente, et les dates de paiement et de transfert de propriété
• ✓Doit indiquer la classification de zonage (sauf si le bien est zoné uniquement ou principalement pour des habitations unifamiliales) avec une déclaration selon laquelle son omission rend l'accord annulable à l'option de l'acheteur avec remboursement du dépôt sans action judiciaire
• ✓Doit identifier la qualité en laquelle l'agent immobilier/titulaire de licence intervient et si des services ont été fournis à une autre partie
• ✓Doit stipuler que l'argent reçu par l'agent immobilier soit détenu dans un compte séquestre en attente de réalisation ou de résiliation

Les accords de vente doivent contenir des déclarations informationnelles obligatoires concernant le Fonds de recouvrement et les permis d'accès aux routes publiques.

• ✓Doit inclure la déclaration du Fonds de recouvrement immobilier notant qu'il rembourse les personnes ayant obtenu un jugement civil définitif contre un agent immobilier de la Pennsylvanie pour fraude/fausse représentation/tromperie qui ne peuvent pas recouvrer après avoir épuisé les recours juridiques (téléphone 717-783-3658)
• ✓Doit inclure une déclaration indiquant que l'accès à une route publique peut nécessiter un permis d'occupation routière du Département des transports

Les accords pour l'achat d'un partage de temps ou d'une adhésion à un terrain de camping doivent contenir un avis d'annulation bien apparent donnant à l'acheteur le droit d'annuler dans un délai de cinq jours.

• ✓La déclaration d'annulation doit être bien apparente en caractères gras d'une taille d'au moins 10 points immédiatement au-dessus de la ligne de signature de l'acheteur
• ✓L'acheteur peut annuler à tout moment avant minuit du cinquième jour suivant la date de la transaction
• ✓L'avis d'annulation doit être écrit, envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception ou par tout autre moyen fiable fournissant une preuve, et prend effet à la date du cachet postal ou du dépôt

Lorsqu'une vente est conditionnée par l'obtention d'une hypothèque par l'acheteur, des conditions de financement spécifiques doivent être incluses, et certaines dispositions protégeant le vendeur doivent apparaître en caractères gras.

• ✓Les accords subordonnés à l'hypothèque doivent stipuler le type, le capital, le taux d'intérêt maximal, la durée minimale, le délai pour obtenir l'hypothèque, et l'assistance du courtier pour l'obtenir
• ✓Les dispositions exonérant le vendeur de responsabilité pour les défauts ou exigeant une libération, ainsi que les dispositions réservant au constructeur-vendeur le droit de modifier les spécifications, doivent être imprimées en caractères gras
• ✓Les accords relatifs aux terrains de cimetière ou aux mausolées ne doivent contenir que les paragraphes (a)(1)-(5) et (9)

Un contrat de vente (autre qu’un lot de cimetière, un mausolée ou un espace de crémation) doit contenir : la date ; les noms de l’acheteur et du vendeur ; la description du bien et de l’intérêt transmis ; le prix de vente ; les dates de paiement et de transfert ; le classement de zonage (sauf pour un bien zoné en habitation unifamiliale) avec une mention d’annulabilité ; une mention de la qualité en laquelle agit le courtier ; une clause de séquestre ; la mention du Real Estate Recovery Fund ; la mention du permis d’occupation d’une route ; et, pour une multipropriété ou une adhésion à un camping, une mention du droit d’annulation en caractères gras.

• ✓Doit contenir la date, les noms de l’acheteur/vendeur, la description du bien, le prix de vente, les dates de paiement/transfert
• ✓Doit indiquer le classement de zonage, sauf si le bien est zoné pour des habitations unifamiliales ; à défaut, le contrat est annulable au choix de l’acheteur avec remise du dépôt
• ✓Doit inclure la mention du Real Estate Recovery Fund avec le téléphone (717) 783-3658
• ✓Les paiements reçus par le courtier doivent être détenus sous séquestre jusqu’à la conclusion ou la résiliation
• ✓Les contrats de multipropriété/camping doivent comporter une mention du droit d’annulation en caractères gras, en corps d’au moins 10 points, au-dessus de la ligne de signature de l’acheteur

Pour les achats de multipropriété ou d’adhésion à un terrain de camping, le contrat doit comporter une déclaration bien visible en caractères gras (au moins 10 points) immédiatement au-dessus de la ligne de signature indiquant que l’acheteur peut annuler en tout temps avant minuit du cinquième jour suivant la date de la transaction, au moyen d’un avis écrit par courrier recommandé avec accusé de réception ou par un autre mode de livraison fiable fournissant un reçu.

• ✓L’acheteur peut annuler avant minuit du cinquième jour suivant la transaction.
• ✓L’avis d’annulation doit être écrit et prend effet à la date du cachet de la poste ou du dépôt auprès d’un service de livraison fournissant un reçu.

Un contrat de vente conditionné à l'obtention d'un prêt hypothécaire par l'acheteur doit contenir le type de prêt hypothécaire, le capital du prêt hypothécaire, le taux d'intérêt maximal, la durée minimale, la date limite pour que l'acheteur obtienne le prêt hypothécaire, ainsi que la nature et l'étendue de l'aide que le courtier immobilier apportera pour l'obtenir.

• ✓Doit indiquer le type de prêt hypothécaire, le capital, le taux d'intérêt maximal et la durée minimale
• ✓Doit indiquer la date limite d'obtention du prêt hypothécaire et l'aide du courtier immobilier pour l'obtenir

Certains termes doivent être imprimés en caractères gras s’ils sont inclus : les clauses déchargeant le vendeur de sa responsabilité pour les vices (ou exigeant une renonciation de l’acheteur), et les clauses réservant au constructeur-vendeur le droit de s’écarter des spécifications de construction. Un contrat de vente pour un lot/concession de cimetière ou un espace de mausolée doit contenir les exigences des sous-sections (a)(1)—(5) et (9).

• ✓Les clauses déchargeant le vendeur de sa responsabilité pour les vices doivent être en caractères gras
• ✓Les clauses de modification des spécifications du constructeur-vendeur doivent être en caractères gras
• ✓Les conventions de lot de cimetière ou d’espace de mausolée doivent contenir les éléments (a)(1)—(5) et (9)

Les propriétaires de biens immobiliers sont exclus de l’application de la loi en ce qui concerne les biens qu’ils possèdent ou louent. Toutefois, dans les sociétés par actions et les sociétés de personnes, cette exclusion est limitée afin d’empêcher le contournement des exigences de licence.

• ✓Un propriétaire est exclu à l’égard des biens possédés ou loués par le propriétaire.
• ✓Pour une société par actions ou une société de personnes, l’exclusion ne s’étend pas à plus de cinq associés/dirigeants, ni aux autres employés.

Tant les mandataires agissant en vertu d'une procuration enregistrée que les avocats peuvent être exclus, mais uniquement dans des conditions appropriées qui ne contournent pas l'intention de la loi.

• ✓Un mandataire agissant en vertu d'une procuration enregistrée n'est exclu que si la procuration n'est pas utilisée pour contourner la loi.
• ✓Accorder une procuration à un gestionnaire immobilier dans le seul but d'éviter de recourir à un courtier titulaire d'une licence constitue un contournement.
• ✓Un avocat est exclu lorsqu'il reçoit des honoraires dans le cadre de la relation avocat-client et ne se présente pas comme courtier.

Certains fiduciaires agissant en vertu d'une autorité légale sont exclus, ainsi que certains membres du personnel d'institutions et de services publics.

• ✓Un syndic de faillite, un administrateur, un exécuteur testamentaire, un fiduciaire ou un tuteur agissant en vertu d'une ordonnance du tribunal, d'un testament ou d'un acte de fiducie est exclu
• ✓Les dirigeants et administrateurs de banques, de caisses d'épargne et de coopératives de crédit sont exclus lorsque seul l'immobilier propre de l'institution est concerné
• ✓Les commissaires-priseurs titulaires d'une licence en vertu des lois applicables sur les ventes aux enchères sont exclus lorsqu'ils exercent leurs fonctions autorisées lors d'une vente aux enchères de bonne foi

Un employé qui gère des logements multifamiliaux pour un propriétaire est exclu s'il n'est pas autorisé à prendre les décisions clés de location, ses activités permises étant limitées.

• ✓L'employé exclu ne doit pas être autorisé à conclure des baux, à négocier les conditions d'occupation ni à détenir l'argent des locataires autrement qu'au nom du propriétaire
• ✓Tant que le propriétaire conserve l'autorité décisionnelle, la personne peut faire visiter des appartements et fournir des renseignements sur les loyers, les règles et les décisions en matière de location

Les tribunaux ont établi que les fausses déclarations d'un courtier peuvent constituer des violations même si elles ne sont pas faites sciemment, et que la conduite d'un vendeur peut être imputée au courtier principal.

• ✓Les fausses déclarations d'un courtier peuvent démontrer une incompétence ou une mauvaise foi même si elles ne sont pas faites sciemment (Smith c. State Real Estate Commission)
• ✓La fausse déclaration d'un vendeur auprès des enquêteurs de la Commission est une conduite imputable au courtier principal du vendeur (Kalins c. State Real Estate Commission)
• ✓Un agent immobilier qui viole la loi en sa qualité de vendeur n'est pas exonéré de sa responsabilité pour les violations d'éthique (Wagner c. State Real Estate Commission)

La jurisprudence établit des limites à l'autorité d'un courtier en vertu des contrats de vente exclusifs. Une clause de nomination dans une annonce ne donne pas au courtier le pouvoir de signer un accord de vente pour le propriétaire.

• ✓Un contrat de vente exclusif ne peut pas contenir de disposition autorisant un courtier à exécuter un accord de vente signé pour le propriétaire
• ✓Une clause de nomination identique au libellé approuvé ne donne pas au courtier le pouvoir de signer un accord de vente pour le propriétaire (Roskwitalski c. Reiss)

La Commission d'État des Biens Immobiliers dispose d'un large pouvoir discrétionnaire pour révoquer les licences en cas de violations, y compris le défaut de maintenir des dossiers appropriés, et n'est pas tenue d'examiner tous les facteurs atténuants.

• ✓La Commission peut révoquer les licences de courtiers pour violations même en tenant compte d'une bonne réputation ou de facteurs atténuants (Shenk c. Commission d'État des Biens Immobiliers)
• ✓Le défaut de maintenir des dossiers appropriés et la connaissance de la gravité du risque justifient une mesure disciplinaire

Un prestataire d'éducation immobilière agréé doit renouveler son agrément annuellement en soumettant une demande de renouvellement dûment remplie avec la documentation et les frais requis à la Commission.

• ✓L'agrément doit être renouvelé annuellement
• ✓Doit soumettre une certification notariée de conformité signée par le directeur
• ✓Doit soumettre une copie de la caution de garantie de 10 000 $ pour la période de renouvellement à venir
• ✓Doit payer les frais de renouvellement prescrits dans la section 35.203

Un prestataire de formation agréé doit renouveler son agrément chaque année en soumettant une demande de renouvellement accompagnée d'une attestation de conformité notariée signée par le directeur, d'une copie du cautionnement de 10 000 $ couvrant la période à venir et des frais de renouvellement.

• ✓L'agrément du prestataire de formation doit être renouvelé chaque année
• ✓Le renouvellement exige une attestation de conformité notariée, une copie à jour du cautionnement de 10 000 $ et les frais de renouvellement

La Commission facture des frais spécifiques pour l'examen des qualifications, le traitement des demandes et la délivrance initiale de permis pour différents types de permis. L'examen des qualifications du candidat courtier coûte 40 $, et les frais de demande varient selon le type de permis.

• ✓L'examen des qualifications du candidat au permis de courtier ou de courtier en cimetière est de 40 $
• ✓La demande de permis de courtier, courtier en cimetière ou agent de recommandation de locations est de 75 $ ; succursale est de 65 $ ; courtier associé/vendeur est de 25 $ ; vendeur en cimetière est de 20 $
• ✓La délivrance initiale du permis de courtier standard/réciproque est de 94,50 $

Les licences se renouvellent biennalement avec des frais fixes selon le type de licence. Le renouvellement tardif nécessite les frais de renouvellement prescrits plus une pénalité supplémentaire par mois après la date de renouvellement.

• ✓Le renouvellement biennal pour courtier/courtier en cimetière/succursale/agent de renvoi d'annonces immobilières est de 126 $
• ✓Le renouvellement tardif nécessite les frais de renouvellement prescrits plus 5 $ pour chaque mois ou partie de mois au-delà de la date de renouvellement
• ✓Les frais de licence standard ou réciproque en double sont de 5 $

Les prestataires de formation immobilière paient des frais pour l'approbation, le renouvellement, la réinspection et les modifications. Les titulaires de licence paient des frais pour les changements de nom, d'adresse ou d'employeur.

• ✓Le renouvellement annuel de l'approbation d'un prestataire de formation immobilière est de 375 $ plus 15 $ pour chaque site satellite, cours et instructeur
• ✓Le changement de nom ou d'emplacement du bureau d'un courtier/courtier en cimetière/agent de renvoi d'annonces de location est de 75 $
• ✓Le changement d'employeur ou d'adresse pour un agent commercial/courtier associé est de 20 $

La Commission perçoit des frais spécifiques pour la demande, la délivrance initiale de licence et le renouvellement biennal que les candidats doivent connaître, en particulier les frais plus élevés pour les courtiers par rapport aux agents immobiliers.

• ✓La vérification des qualifications pour l'examen de courtier/courtier de cimetière est de 40 $
• ✓La demande de licence de courtier, de courtier de cimetière ou d'agent de référence d'annonces locatives est de 75 $
• ✓Les licences de courtier sont renouvelées tous les deux ans, les courtiers payant des frais plus élevés que les courtiers associés/agents immobiliers

Le renouvellement tardif d’une licence entraîne des frais de pénalité supplémentaires en plus des frais de renouvellement standard, calculés par mois de retard.

• ✓Le renouvellement tardif coûte les frais de renouvellement prescrits PLUS 5 $ pour chaque mois ou partie de mois au-delà de la date de renouvellement
• ✓Un duplicata de licence standard ou de licence réciproque coûte 5 $