§ 35.359. Course documentation +26Pennsylvania · bất động sản · Tiếng Việt

Các nhà cung cấp phải cấp bảng điểm/chứng chỉ trong vòng 30 ngày sau khi khóa học kết thúc. Bảng điểm tiền cấp phép phải được ký bởi giám đốc. Chứng chỉ CE phải không thể thay đổi, và những người có giấy phép phải giữ chúng trong 2 năm sau kỳ gia hạn hai năm.

• ✓Bảng điểm tiền cấp phép được cung cấp trong vòng 30 ngày, được ký bởi giám đốc
• ✓Chứng chỉ CE được cung cấp trong vòng 30 ngày ở định dạng không thể thay đổi
• ✓Những người có giấy phép phải giữ chứng chỉ CE trong 2 năm sau kỳ gia hạn hai năm
• ✓Những người có giấy phép phải cung cấp bản sao cho Ủy ban khi được yêu cầu

Để dự thi lấy giấy phép nhân viên bán hàng cho chủ sở hữu xây dựng, một cá nhân phải từ 18 tuổi trở lên, được tuyển dụng bởi một chủ sở hữu xây dựng có danh tiếng tốt về sự trung thực, đáng tin cậy, chính trực và năng lực, và nộp đơn đăng ký đã hoàn tất kèm lệ phí.

• ✓Phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải được tuyển dụng bởi một chủ sở hữu xây dựng có danh tiếng tốt về sự trung thực, đáng tin cậy, chính trực và năng lực
• ✓Những người chuyển đổi theo thỏa thuận đối ứng chỉ thi phần tiểu bang

Để tham dự kỳ thi lấy giấy phép đại lý giới thiệu danh sách cho thuê, một cá nhân phải từ 18 tuổi trở lên và hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản (trừ khi có bằng cấp đủ điều kiện), sau đó nộp đơn đăng ký kèm lệ phí.

• ✓Phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ hoặc 60 giờ các khóa học bất động sản cơ bản trừ khi có bằng cấp đủ điều kiện
• ✓Người chuyển đổi giấy phép theo nguyên tắc có đi có lại được miễn yêu cầu giáo dục và chỉ thi phần tiểu bang

Tất cả hợp đồng, cam kết và thỏa thuận giữa một broker (hoặc người được cấp phép) và một principal hoặc người tiêu dùng phải trả phí/hoa hồng đều phải bằng văn bản và chứa thông tin trong § 35.331. Các trường hợp ngoại lệ bao gồm open listing/đại diện mua nhà không độc quyền bằng lời nói (nếu có bản ghi nhớ bằng văn bản được cung cấp) và người được cấp phép giao dịch hợp tác/đại lý phụ.

• ✓Các thỏa thuận yêu cầu người tiêu dùng trả phí/hoa hồng phải bằng văn bản và chứa thông tin theo § 35.331
• ✓Open listing hoặc đại diện mua nhà không độc quyền có thể bằng lời nói nếu có bản ghi nhớ bằng văn bản về các điều khoản
• ✓Người được cấp phép giao dịch/đại lý phụ được người bán trả tiền nhưng phục vụ người mua phải cung cấp bản tuyên bố công bố bằng văn bản đã ký theo mục 608

Người được cấp phép có thể thực hiện các dịch vụ trước khi một thỏa thuận được ký, nhưng không có quyền đòi phí, hoa hồng hoặc khoản lợi ích có giá trị khác khi không có thỏa thuận đã ký.

• ✓Người được cấp phép có thể thực hiện các dịch vụ trước khi một thỏa thuận được ký
• ✓Không được đòi phí hoặc hoa hồng nếu không có thỏa thuận đã ký

Tất cả các hợp đồng, cam kết và thỏa thuận giữa một broker (hoặc người được cấp phép làm việc cho broker) và một chủ thể hoặc người tiêu dùng phải thanh toán phí phải được thực hiện bằng văn bản và chứa các thông tin được quy định trong § 35.331. Các ngoại lệ bao gồm danh sách mở/thỏa thuận đại lý mua hàng không độc quyền (có thể được thực hiện bằng miệng với bản ghi nhớ điều khoản bằng văn bản), những người được cấp phép giao dịch/đại lý phụ hợp tác với các broker liệt kê, và những người được cấp phép giao dịch/đại lý phụ được trả tiền bởi người bán phải cung cấp tuyên bố tiết lộ được ký theo phần 608 của đạo luật.

• ✓Tất cả các thỏa thuận giữa broker-chủ thể/người tiêu dùng phải thanh toán phí phải được thực hiện bằng văn bản theo § 35.331
• ✓Danh sách mở hoặc thỏa thuận đại lý mua hàng không độc quyền có thể được thực hiện bằng miệng nếu bản ghi nhớ điều khoản bằng văn bản được cung cấp
• ✓Một người được cấp phép không thể thu hồi phí hoặc hoa hồng nếu không có thỏa thuận được ký, ngay cả khi các dịch vụ đã được thực hiện

Các nhà cung cấp phải lưu giữ hồ sơ tham dự và thành tích học tập trong các kỳ quy định và cung cấp bản sao hồ sơ của sinh viên theo yêu cầu.

• ✓Hồ sơ giáo dục liên tục phải được lưu giữ trong 4 năm
• ✓Tất cả các hồ sơ khác phải được lưu giữ trong 10 năm
• ✓Nhà cung cấp phải cung cấp bản sao hồ sơ thành tích học tập và tham dự của sinh viên khi được yêu cầu

Các nhà cung cấp phải duy trì hồ sơ đầy đủ và chính xác bao gồm các lĩnh vực tài chính, cơ sở vật chất, nhân sự, chương trình học, học tập và điểm danh. Bảng điểm học tập phải bao gồm các chi tiết cụ thể như tên nhà cung cấp, số phê duyệt, tên học sinh, tiêu đề khóa học, ngày hoàn thành và số giờ.

• ✓Phải duy trì hồ sơ tài chính, cơ sở vật chất, nhân sự, chương trình học, học tập và điểm danh
• ✓Bảng điểm học tập phải chứa tên/số phê duyệt của nhà cung cấp, tên học sinh, tiêu đề khóa học, ngày hoàn thành và số giờ
• ✓Hồ sơ được lưu trữ tại vị trí chính; được chuyển cho người giám sát hồ sơ khi kết thúc
• ✓Hồ sơ phải được xuất trình để Commission kiểm tra theo yêu cầu hoặc thanh tra

Giấy phép hành nghề nhân viên bán time-share yêu cầu độ tuổi tối thiểu, một khóa học hai tín chỉ và 30 ngày đào tạo tại chỗ dưới sự giám sát của broker.

• ✓Phải ít nhất 18 tuổi và hoàn thành khóa học Bán Time Share do Ủy ban xây dựng, hai tín chỉ (30 giờ), trước khi đào tạo tại chỗ
• ✓Phải hoàn thành 30 ngày đào tạo tại chỗ trong khoảng thời gian 90 ngày, trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn, dưới sự giám sát của broker
• ✓Phải nộp bảng điểm chính thức và bản tuyên thệ của broker xác nhận việc đào tạo và giám sát đang được thực hiện

Một người môi giới, người môi giới nghĩa địa, hoặc đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải duy trì một văn phòng chính ở Pennsylvania trừ khi họ duy trì một văn phòng chính ở một tiểu bang khác nơi họ sở hữu một giấy phép chuẩn tương đương. Các văn phòng bổ sung yêu cầu giấy phép chi nhánh.

• ✓Một người môi giới, người môi giới nghĩa địa, hoặc đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải duy trì một văn phòng chính ở Pennsylvania trừ khi họ sở hữu một giấy phép chuẩn tương đương và văn phòng chính ở một tiểu bang khác
• ✓Giấy phép chi nhánh được yêu cầu cho mỗi văn phòng bổ sung do một người môi giới hoặc người môi giới nghĩa địa duy trì

Để thi lấy giấy phép builder-owner salesperson tiêu chuẩn, cá nhân phải ít nhất 18 tuổi, phải được thuê bởi một builder-owner có uy tín tốt về sự trung thực, đáng tin cậy, liêm chính và năng lực, và phải nộp đơn đăng ký đã hoàn thành kèm theo lệ phí thi. Những người chuyển đổi đồng hương chỉ cần vượt qua phần thi của tiểu bang.

• ✓Ứng viên builder-owner salesperson phải 18 tuổi trở lên
• ✓Phải được thuê bởi một builder-owner có uy tín tốt về sự trung thực/liêm chính/năng lực
• ✓Những người chuyển đổi đồng hương chỉ cần vượt qua phần thi của tiểu bang

Các quảng cáo sử dụng xổ số/cuộc thi hoặc cung cấp giải thưởng phải công bố các chi tiết cụ thể bao gồm mô tả, điều kiện tiên quyết, hạn chế, giá trị thị trường hợp lý và tỷ lệ cược. Các hồ sơ phải được lưu giữ, và không tuân thủ là hành vi lừa dối.

• ✓Các quảng cáo phải chứa mô tả, điều kiện tiên quyết, giới hạn số lượng, giá trị thị trường hợp lý và tỷ lệ cược trúng thưởng cho mỗi giải thưởng/chứng chỉ/quà tặng/lô đất
• ✓Trên in ấn, các tuyên bố về giá trị thị trường hợp lý và tỷ lệ cược phải có cùng kích thước chữ như mô tả giải thưởng; tỷ lệ cược phải xuất hiện ngay liền kề
• ✓Giá trị thị trường hợp lý là giá mà người mua dự kiến sẽ trả cho một mặt hàng tương tự có chất lượng/số lượng tương đương ở bán lẻ
• ✓Các Người cấp phép phải lưu giữ hồ sơ về các giải thưởng được phân phối và tên/địa chỉ của những người nhận và không nhận được phản hồi
• ✓Việc không tuân thủ, không công bố khả năng không phân phối, quảng cáo giải thưởng không có sẵn hoặc các mô tả gây nhầm lẫn là hành vi lừa dối theo mục 604(a)(18)

Các broker, cemetery broker và đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải duy trì một văn phòng chính tại Pennsylvania trừ khi họ có giấy phép tiêu chuẩn tương đương ở tiểu bang khác. Các văn phòng bổ sung tại PA yêu cầu giấy phép văn phòng chi nhánh.

• ✓Một broker, cemetery broker hoặc đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải duy trì một văn phòng chính tại PA trừ khi duy trì văn phòng chính ở tiểu bang khác nơi họ có giấy phép tương đương giấy phép tiêu chuẩn
• ✓Giấy phép văn phòng chi nhánh là bắt buộc đối với mỗi văn phòng bổ sung được duy trì bởi broker hoặc cemetery broker

Văn phòng thực tế phải đáp ứng các tiêu chuẩn về sự riêng tư, biển hiệu và lối vào nhà ở riêng biệt. Những tiêu chuẩn này cũng áp dụng cho các văn phòng chi nhánh.

• ✓Văn phòng phải được dành riêng cho hoạt động kinh doanh bất động sản và được bố trí để cho phép kinh doanh trong sự riêng tư.
• ✓Nếu nằm trong một nhà ở riêng, lối vào văn phòng phải tách biệt với lối vào nhà ở.
• ✓Tên doanh nghiệp như được ghi trên giấy phép phải được trưng bày nổi bật và cố định bên ngoài văn phòng.

Người được cấp giấy phép không được đưa ra bảo đảm hoặc lời khuyên về một giao dịch bất động sản mà người đó biết, hoặc đáng lẽ phải biết một cách hợp lý, là sai, không chính xác hoặc khó có thể xảy ra. Người được cấp giấy phép không được cố ý tham gia vào một tuyên bố sai hoặc không chính xác trọng yếu bằng văn bản liên quan đến giao dịch mà người đó hành động với tư cách đại diện.

• ✓Không đưa ra bảo đảm hoặc lời khuyên mà biết hoặc đáng lẽ phải biết một cách hợp lý là sai, không chính xác hoặc khó có thể xảy ra
• ✓Không cố ý tham gia vào tuyên bố bằng văn bản sai hoặc không chính xác trọng yếu với tư cách đại diện

Một người có giấy phép không được đưa ra các đảm bảo hoặc lời khuyên về một giao dịch bất động sản mà họ biết hoặc lẽ ra phải biết là không chính xác, không đúng, hoặc không thể xảy ra. Một người có giấy phép không được cố ý tham gia vào một đại diện viết không đúng sự thật hoặc không chính xác về chất lượng trong một giao dịch khi hoạt động với tư cách đại diện.

• ✓Những người có giấy phép không được đưa ra các đảm bảo hoặc lời khuyên mà họ biết hoặc lẽ ra phải biết là không chính xác, không đúng, hoặc không thể xảy ra
• ✓Những người có giấy phép không được cố ý tham gia vào một đại diện viết không đúng sự thật hoặc không chính xác về chất lượng

Văn phòng của một môi giới bất động sản hoặc môi giới nghĩa trang phải được dành riêng cho kinh doanh bất động sản và cho phép thực hiện các giao dịch riêng tư. Các văn phòng ở khu dân cư cần có lối vào riêng biệt, và tên doanh nghiệp phải được hiển thị nổi bật và vĩnh viễn ở phía ngoài. Các chi nhánh cũng phải tuân thủ.

• ✓Văn phòng phải được dành riêng cho kinh doanh bất động sản và được sắp xếp để cho phép kinh doanh một cách riêng tư
• ✓Nếu đặt tại một căn nhà riêng, lối vào văn phòng phải tách biệt với lối vào của nhà ở
• ✓Tên doanh nghiệp được chỉ định trên giấy phép phải được hiển thị nổi bật và vĩnh viễn bên ngoài văn phòng; các chi nhánh phải tuân thủ

Để tham gia kỳ thi cấp giấy phép đại lý giới thiệu danh sách thuê tiêu chuẩn, một cá nhân phải ít nhất 18 tuổi, hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản (hoặc có bằng cấp phù hợp), và nộp đơn xin cấp giấy phép kèm theo lệ phí thi. Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm. Những người chuyển đổi tương hỗ được miễn các mục (a) và (b) và chỉ cần vượt qua phần thi của tiểu bang.

• ✓Ứng viên đại lý giới thiệu danh sách thuê phải ít nhất 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản hoặc có bằng cấp phù hợp
• ✓Những người chuyển đổi tương hỗ chỉ cần vượt qua phần thi của tiểu bang

Các quảng cáo về khối lượng bán hàng, vị trí thị trường và số lượng văn phòng phải chính xác. Khối lượng bán hàng chỉ đề cập đến các giao dịch đã hoàn tất; các tuyên bố thị trường phải xác định thị trấn; các tuyên bố về văn phòng chỉ đề cập đến các chi nhánh được cấp phép bởi Ủy ban.

• ✓Các quảng cáo về 'khối lượng bán hàng' hoặc 'sản lượng' phải chỉ đề cập đến các giao dịch đã hoàn tất (bất động sản được bán hoặc bán được thực hiện sau khi giấy chứng thực được giao một cách đầy đủ)
• ✓Các quảng cáo về sản lượng hoặc vị trí thị trường phải xác định thị trấn mà thị trường bao gồm
• ✓Các quảng cáo về số lượng văn phòng phải chỉ đề cập đến các văn phòng được cấp giấy phép chi nhánh bởi Ủy ban

Nhà cung cấp phải hiển thị nổi bật chứng chỉ phê duyệt và danh sách vị trí vệ tinh của mình tại vị trí chính, cũng như tên được phê duyệt tại mỗi địa điểm giảng dạy.

• ✓Chứng chỉ phê duyệt phải được hiển thị nổi bật tại vị trí chính
• ✓Tên được phê duyệt phải được hiển thị tại mỗi địa điểm giảng dạy
• ✓Danh sách theo thứ tự bảng chữ cái của các vị trí vệ tinh phải được hiển thị tại vị trí chính

Người được cấp phép không được tham gia vào một giao dịch liên quan đến bất động sản mà mình có quyền lợi sở hữu, trừ khi trước tiên người đó công bố quyền lợi đó bằng văn bản cho tất cả các bên. Người được cấp phép không được đại diện cho nhiều hơn một bên nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên. Người quản lý môi giới không được nhận hoa hồng/hoàn lại/lợi nhuận trên các khoản chi của bên cho thuê nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.

• ✓Quyền lợi sở hữu phải được công bố bằng văn bản cho tất cả các bên trước khi tham gia giao dịch
• ✓Người được cấp phép không được đại diện cho nhiều hơn một bên nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Người quản lý môi giới không được nhận hoa hồng/hoàn lại/lợi nhuận trên các khoản chi của bên cho thuê nếu không có sự đồng ý bằng văn bản

Người được cấp phép cung cấp dịch vụ tài chính, quyền sở hữu, bảo hiểm, xây dựng, sửa chữa hoặc kiểm tra không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng các dịch vụ đó. Nếu người tiêu dùng chọn sử dụng chúng, người được cấp phép phải cung cấp công bố bằng văn bản về bất kỳ lợi ích tài chính nào (bao gồm phí giới thiệu/hoa hồng) vào thời điểm được thông báo về tính khả dụng. Có nghĩa vụ tiếp diễn phải công bố các xung đột lợi ích trong một khoảng thời gian hợp lý có thể thực hiện được.

• ✓Người được cấp phép không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng các dịch vụ phụ trợ của người được cấp phép (tài chính, quyền sở hữu, bảo hiểm, v.v.)
• ✓Công bố bằng văn bản về lợi ích tài chính trong các dịch vụ phụ trợ đã chọn phải được cung cấp khi lần đầu thông báo về tính khả dụng
• ✓Người được cấp phép có nghĩa vụ tiếp diễn phải công bố các xung đột lợi ích trong một khoảng thời gian hợp lý có thể thực hiện được

Một người được cấp phép không được tham gia vào giao dịch liên quan đến tài sản mà anh ta có quyền sở hữu trừ khi anh ta trước tiên công khai quyền lợi đó bằng văn bản cho tất cả các bên. Một người được cấp phép không được đại diện cho nhiều hơn một bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên. Một nhà môi giới quản lý tài sản không được chấp nhận hoa hồng, chiết khấu hoặc lợi nhuận từ các khoản chi phí của chủ cho thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ cho thuê. Những người được cấp phép không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng các dịch vụ phụ trợ của họ và phải công khai bất kỳ lợi ích tài chính nào trong các dịch vụ đó. Có nghĩa vụ liên tục công khai các xung đột lợi ích.

• ✓Quyền sở hữu trong tài sản được giao dịch phải được công khai bằng văn bản cho tất cả các bên trước khi tham gia
• ✓Đại diện cho nhiều hơn một bên yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Nhà môi giới quản lý tài sản không được chấp nhận hoa hồng, chiết khấu hoặc lợi nhuận từ các khoản chi phí của chủ cho thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản
• ✓Những người được cấp phép không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng các dịch vụ phụ trợ của họ và phải công khai bất kỳ lợi ích tài chính nào trong các dịch vụ đó

Ủy ban có thể tiến hành các kiểm tra định kỳ không quá bốn lần mỗi năm trong khi các lớp học đang diễn ra, cộng với các kiểm tra đặc biệt dựa trên khiếu nại, niềm tin hợp lý về không tuân thủ hoặc kiểm tra theo dõi. Các nhân viên kiểm tra có thể kiểm tra hồ sơ, kiểm tra cơ sở vật chất, giám sát các giảng viên và phỏng vấn nhân viên và sinh viên.

• ✓Kiểm tra định kỳ được giới hạn không quá bốn lần mỗi năm trong khi các lớp học đang diễn ra
• ✓Kiểm tra đặc biệt được phép dựa trên khiếu nại, niềm tin hợp lý về không tuân thủ hoặc kiểm tra theo dõi
• ✓Nhà cung cấp phải được thông báo rằng cuộc kiểm tra bị giới hạn về phạm vi
• ✓Các nhân viên kiểm tra có thể kiểm tra hồ sơ, kiểm tra cơ sở vật chất, giám sát các giảng viên và phỏng vấn nhân viên và sinh viên

Sau khi có thông báo và phiên điều trần, Ủy ban có thể thu hồi phê duyệt của nhà cung cấp vì đạt được phê duyệt bằng cách xuyên tạc, không duy trì việc tuân thủ § 35.341, hoặc vi phạm các yêu cầu hành chính (§§ 35.351—35.363). Phê duyệt của Giám đốc có thể bị thu hồi vì thiếu thiện chí/không trung thực/không đủ năng lực, không tuân thủ, bị thu hồi/đình chỉ giấy phép bất động sản, hoặc bị kết án/nhận tội đối với trọng tội hoặc tội nhẹ có liên quan (giả mạo, biển thủ, gian lận, v.v.).

• ✓Phê duyệt của nhà cung cấp có thể bị thu hồi vì xuyên tạc hoặc không tuân thủ sau thông báo và phiên điều trần
• ✓Phê duyệt của Giám đốc có thể bị thu hồi vì không trung thực, bị thu hồi giấy phép, hoặc bị kết án trọng tội/tội nhẹ có liên quan

Một công ty bất động sản, nhượng quyền thương mại, hoặc mạng lưới có thể quảng bá mối liên kết của mình với nhà cung cấp giáo dục hoặc cao đẳng được công nhân, nhưng bất kỳ quyền sở hữu nào phải được công bố trong tất cả các quảng cáo.

• ✓Sự liên kết hoặc có liên hệ với nhà cung cấp giáo dục bất động sản hoặc cao đẳng được công nhân có thể được quảng bá
• ✓Bất kỳ liên kết nào bao gồm quyền sở hữu phải được công bố trong tất cả các quảng cáo, xác nhận hoặc thông báo
• ✓Quyền sở hữu bao gồm các quyền lợi độc quyền hoặc có lợi ích tạo ra lợi ích kinh tế trực tiếp hoặc gián tiếp

Người được cấp phép phải cung cấp bản tóm tắt công bố theo § 35.336 cho người tiêu dùng mua/bán tại cuộc phỏng vấn ban đầu nếu gặp trực tiếp. Nếu không gặp trực tiếp, công bố bằng lời nói (§ 35.339) được đưa ra tại cuộc phỏng vấn ban đầu và công bố bằng văn bản không muộn hơn thời điểm sớm hơn giữa cuộc gặp trực tiếp đầu tiên hoặc lần đầu tiên cho xem bất động sản.

• ✓Cung cấp bản tóm tắt công bố theo § 35.336 tại cuộc phỏng vấn trực tiếp ban đầu cho người mua/người bán
• ✓Nếu cuộc phỏng vấn ban đầu không trực tiếp, hãy cung cấp công bố bằng lời nói và sau đó là công bố bằng văn bản trước thời điểm sớm hơn giữa cuộc gặp trực tiếp đầu tiên hoặc lần đầu tiên cho xem bất động sản
• ✓Người được cấp phép làm việc thay mặt cho người thuê sử dụng § 35.336; làm việc thay mặt cho chủ sở hữu sử dụng § 35.337

Người được cấp phép phải cung cấp cho người tiêu dùng một bản sao của công bố đã ký và lưu giữ bản xác nhận đã ký theo § 35.286. Nếu người tiêu dùng từ chối ký, phải ghi nhận sự từ chối đó. Các công bố theo tiểu mục (a) và (b) không áp dụng cho việc bán/cho thuê bất động sản thương mại cho người tiêu dùng không phải là cá nhân.

• ✓Phải cung cấp cho người tiêu dùng một bản sao công bố đã ký và lưu giữ bản xác nhận đã ký
• ✓Sự từ chối ký của người tiêu dùng phải được ghi trên bản xác nhận
• ✓Các công bố không áp dụng cho các giao dịch bất động sản thương mại với người tiêu dùng không phải là cá nhân

Một người có giấy phép phải cung cấp bản tóm tắt công bố § 35.336 cho những người tiêu dùng tìm cách mua/bán bất động sản tại cuộc phỏng vấn ban đầu nếu là trực tiếp. Nếu không phải trực tiếp, một công bố miệng (§ 35.339) được cung cấp tại cuộc phỏng vấn ban đầu và công bố bằng văn bản không muộn hơn cuộc họp trực tiếp đầu tiên hoặc buổi xem bất động sản đầu tiên. Đối với hợp đồng cho thuê, những người có giấy phép làm việc cho người thuê sử dụng § 35.336; những người làm việc cho chủ sở hữu sử dụng § 35.337. Những người tiêu dùng time-share nhận được bản tóm tắt § 35.338 tại cuộc phỏng vấn ban đầu.

• ✓Bản tóm tắt công bố § 35.336 phải được cung cấp tại cuộc phỏng vấn trực tiếp ban đầu cho những người mua/bán
• ✓Nếu không phải trực tiếp, công bố miệng tại cuộc phỏng vấn ban đầu và công bố bằng văn bản vào lần họp đầu tiên hoặc buổi xem bất động sản đầu tiên
• ✓Những người có giấy phép làm việc cho chủ sở hữu trong hợp đồng cho thuê sử dụng § 35.337; những người làm việc cho người thuê sử dụng § 35.336

Một người có giấy phép phải cung cấp cho người tiêu dùng một bản sao của công khai thông tin đã ký và giữ lại biên nhận đã ký theo § 35.286; nếu người tiêu dùng từ chối ký, việc từ chối phải được ghi lại. Các yêu cầu công khai thông tin của các tiểu mục (a) và (b) không áp dụng cho các giao dịch liên quan đến bán hoặc cho thuê tài sản thương mại cho những người tiêu dùng không phải là cá nhân.

• ✓Một bản sao của công khai thông tin đã ký phải được cung cấp và biên nhận đã ký phải được giữ lại; việc từ chối phải được ghi lại
• ✓Các công khai thông tin không áp dụng cho các giao dịch tài sản thương mại với những người tiêu dùng không phải là cá nhân

Người có giấy phép và người tiêu dùng có thể thiết lập các mối quan hệ theo luật định. Các nhà môi giới không được mở rộng/ủy quyền quan hệ đại lý mà không có sự đồng ý bằng văn bản. Tiền bù đắp cho nhà môi giới khác không tạo mối quan hệ đại lý. Thông tin bảo mật không được tiết lộ ngoại trừ các ngoại lệ cụ thể.

• ✓Nhà môi giới không được mở rộng hoặc ủy quyền mối quan hệ đại lý mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu quyền
• ✓Tiền bù đắp được trả bởi nhà môi giới cho nhà môi giới khác hỗ trợ không tạo mối quan hệ đại lý với người tiêu dùng
• ✓Người có giấy phép không được tiết lộ hoặc sử dụng thông tin bảo mật của chủ sở hữu quyền trong hoặc sau khi chấm dứt đại lý ngoại trừ: sự đồng ý của chủ sở hữu quyền, tiết lộ cho nhân viên giấy phép khác hoạt động cho chủ sở hữu quyền, trát tòa án hoặc lệnh tòa án, ngăn chặn tội ác, hoặc bảo vệ chống lại cáo buộc sai trái

Một nhà cung cấp dự định chấm dứt hoạt động phải nộp kế hoạch chấm dứt cho Ủy ban trong vòng 60 ngày kể từ ngày chấm dứt dự kiến, bao gồm ngày chấm dứt, ngày chuyển giao hồ sơ và các thủ tục hoàn tiền/phân bổ tín chỉ.

• ✓Kế hoạch chấm dứt hoạt động phải được nộp cho Ủy ban trong vòng 60 ngày kể từ ngày chấm dứt dự kiến
• ✓Kế hoạch phải bao gồm ngày chấm dứt và ngày chuyển giao hồ sơ cho người giám sát
• ✓Kế hoạch phải bao gồm thủ tục hoàn tiền học phí và phân bổ tín chỉ cho học sinh đã nhập học

Giám đốc chịu trách nhiệm về công tác hành chính hằng ngày, bao gồm đánh giá giảng viên, đánh giá chương trình giảng dạy, phân tích kỳ thi, quản lý hồ sơ/cơ sở vật chất và tuân thủ. Các nhà cung cấp phải có một địa điểm chính với văn phòng hành chính, hồ sơ và một điện thoại được niêm yết riêng. Địa điểm lớp học phải phù hợp, tuân thủ quy chuẩn về xây dựng/phòng cháy/vệ sinh, và không được dùng chung không gian với một nhượng quyền, mạng lưới hoặc tổ chức bất động sản (ngoại lệ đối với hiệp hội ngành nghề và một số thỏa thuận giáo dục thường xuyên).

• ✓Giám đốc xử lý công việc hành chính hằng ngày và bảo đảm tuân thủ §§ 35.352—35.363
• ✓Địa điểm lớp học không được dùng chung không gian văn phòng/giảng dạy/khu vực chung với một nhượng quyền, mạng lưới hoặc tổ chức bất động sản
• ✓Nhà cung cấp phải duy trì một địa điểm chính với một điện thoại được niêm yết riêng

Nhà cung cấp phải tuyển dụng giảng viên đủ điều kiện. Một cá nhân có thể được coi là đủ điều kiện nếu có bằng đại học/sau đại học/trên sau đại học về môn học của khóa học HOẶC có 3 năm kinh nghiệm thực tế hoặc giảng dạy trong một nghề, ngành hoặc công việc liên quan trực tiếp đến môn học. Nhà cung cấp phải lưu giữ tài liệu chứng minh trình độ.

• ✓Giảng viên đủ điều kiện khi có bằng cấp liên quan HOẶC 3 năm kinh nghiệm thực tế/giảng dạy liên quan
• ✓Nhà cung cấp phải lưu giữ tài liệu chứng minh trình độ học vấn và kinh nghiệm của giảng viên

Người được cấp phép đại diện cho người bán phải tư vấn cho người bán về nghĩa vụ của họ trong việc công bố các khuyết tật trọng yếu đã biết bằng cách hoàn thành bản công bố thông tin bất động sản đáp ứng 68 Pa.C.S. § 7304, cung cấp bản công bố tuân thủ theo § 35.335a, và giao bản công bố đã hoàn thành hoặc “từ chối” cho phía người mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

• ✓Tư vấn cho người bán về nghĩa vụ của họ phải công bố các khuyết tật trọng yếu đã biết thông qua bản công bố thông tin bất động sản đáp ứng 68 Pa.C.S. § 7304
• ✓Cung cấp cho người bán bản công bố thông tin bất động sản đáp ứng hoặc vượt quá § 35.335a
• ✓Giao bản công bố đã hoàn thành hoặc “từ chối” cho người mua/người được cấp phép của người mua trước khi ký kết thỏa thuận mua bán

Người có giấy phép hành nghề đại diện cho người mua phải tư vấn cho người mua về nghĩa vụ của người bán là cung cấp bản tuyên bố đã hoàn tất và bảo đảm việc giao bản này trước khi ký kết thỏa thuận. Tất cả những người có giấy phép hành nghề như vậy phải công bố bằng văn bản mọi khiếm khuyết trọng yếu mà họ biết thực tế và chưa được công bố theo cách khác, nhưng không bắt buộc phải tiến hành điều tra độc lập.

• ✓Tư vấn cho người mua rằng người bán có nghĩa vụ cung cấp bản công bố thông tin bất động sản đã hoàn tất và bảo đảm việc giao bản này trước khi ký kết thỏa thuận
• ✓Công bố bằng văn bản mọi khiếm khuyết trọng yếu thuộc kiến thức thực tế chưa được công bố theo cách khác
• ✓Người có giấy phép hành nghề không bắt buộc phải tiến hành điều tra độc lập để xác nhận các công bố của người bán

Một người được cấp phép đại diện cho những người bán (hoặc người được cấp phép giao dịch với những người bán) phải tư vấn cho những người bán về nghĩa vụ công bố những khiếm khuyết vật chất đã biết bằng cách hoàn thành một bản khai báo tài sản theo 68 Pa.C.S. § 7304, cung cấp một bản khai báo đáp ứng hoặc vượt quá § 35.335a, và gửi bản khai báo đã hoàn thành (hoặc được đánh dấu 'từ chối') cho bên mua trước khi thực hiện hợp đồng mua bán. Một người được cấp phép đại diện cho những người mua phải tư vấn cho những người mua về nghĩa vụ công bố của người bán và đảm bảo gửi bản khai báo kịp thời trước khi thực hiện hợp đồng.

• ✓Người được cấp phép đại diện cho người bán phải tư vấn cho những người bán về nghĩa vụ công bố những khiếm khuyết vật chất đã biết và cung cấp một bản khai báo tuân thủ quy định
• ✓Bản khai báo đã hoàn thành hoặc được đánh dấu 'từ chối' phải được gửi cho bên mua trước khi thực hiện hợp đồng mua bán
• ✓Người được cấp phép đại diện cho người mua phải tư vấn cho những người mua về nghĩa vụ công bố của người bán và đảm bảo gửi bản khai báo

Những người có giấy phép trên cả hai phía phải công khai cho người mua bằng văn bản tất cả các lỗi vật chất chưa được công khai khác mà người có giấy phép có kiến thức thực tế. Những người có giấy phép không bắt buộc phải tiến hành điều tra độc lập để xác nhận các công khai của người bán.

• ✓Những người có giấy phép phải công khai bằng văn bản tất cả các lỗi vật chất mà họ có kiến thức thực tế
• ✓Những người có giấy phép không cần phải tiến hành điều tra độc lập để xác nhận các công khai của người bán

Ngoài các nhiệm vụ § 35.292, đại lý người bán có nghĩa vụ trung thành, bảo mật (trừ các khiếm khuyết đáng kể), nỗ lực liên tục để tìm người mua, và công khai tình trạng đại lý. Các đại lý người bán có thể bồi thường cho các đại lý con, đại lý người mua và những người được cấp phép giao dịch.

• ✓Có nghĩa vụ trung thành với người bán/chủ sở hữu và hành động theo lợi ích tốt nhất của họ
• ✓Có nghĩa vụ bảo mật trừ khi có trách nhiệm tiết lộ những khiếm khuyết đáng kể đã biết về tài sản
• ✓Phải nỗ lực thiện chí liên tục để tìm người mua/người thuê trừ khi tuân theo thỏa thuận bán/cho thuê hiện có
• ✓Phải công khai với các bên khác rằng người được cấp phép được tuyển dụng làm đại lý người bán
• ✓Trưng bày các tài sản thay thế hoặc niêm yết các tài sản cạnh tranh không vi phạm một nhiệm vụ
• ✓Các đại lý con có cùng nghĩa vụ/trách nhiệm với người bán như đại lý người bán; các đại lý người mua và những người được cấp phép giao dịch thì không

Ngoài các trách nhiệm theo § 35.292, đại lý bên bán có nghĩa vụ trung thành (hành động vì lợi ích tốt nhất của chủ sở hữu/chủ cho thuê), bảo mật (ngoại trừ nghĩa vụ tiết lộ các khiếm khuyết vật chất đã biết), nỗ lực tốt đó thường xuyên để tìm người mua/người thuê, và tiết lộ cho các bên khác về sự tham gia của đại lý bên bán. Đại lý bên bán không vi phạm trách nhiệm bằng cách trình bày các tài sản thay thế hoặc liệt kê các tài sản cạnh tranh.

• ✓Đại lý bên bán có nghĩa vụ trung thành, bảo mật (trừ khi các khiếm khuyết vật chất đã biết phải được tiết lộ), nỗ lực tốt liên tục, và tiết lộ vai trò đại lý bên bán
• ✓Các đại lý phụ được bồi thường bởi đại lý bên bán có cùng trách nhiệm/nghĩa vụ đối với chủ sở hữu/chủ cho thuê
• ✓Mỗi người được cấp phép làm việc cho nhà môi giới hoạt động như đại lý bên bán trừ khi được chỉ định theo § 35.315

Các đơn vị cung cấp không được sử dụng tên chưa được phê duyệt, tự nhận là được Ủy ban chứng thực (ngoài việc nêu rằng đã được phê duyệt), tuyên bố sai về chứng nhận kiểm định, đảm bảo việc làm hoặc vượt qua kỳ thi, quảng bá cho người có giấy phép bất động sản, tổ chức hoặc nhượng quyền, chiêu mộ hoặc lôi kéo học viên để làm việc hoặc tham gia thành viên, cho phép nhận diện nhượng quyền tại cơ sở, quảng cáo trong mục việc làm, hoặc thực hiện quảng cáo sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn. Học viên phải được thông báo về lệnh cấm chiêu mộ kèm số điện thoại miễn phí của Ủy ban.

• ✓Các đơn vị cung cấp không được đảm bảo việc làm hoặc rằng việc hoàn thành khóa học sẽ dẫn đến việc vượt qua kỳ thi cấp phép
• ✓Các đơn vị cung cấp không được quảng bá hoặc chiêu mộ học viên cho một người có giấy phép bất động sản, tổ chức, nhượng quyền hoặc mạng lưới
• ✓Học viên phải được cung cấp một tuyên bố bằng văn bản chống chiêu mộ kèm số điện thoại của Ủy ban là 1-800-822-2113

Tài liệu prospectus phải nêu rõ các yêu cầu tuyển sinh, chương trình giảng dạy, học phí/lệ phí và chính sách hoàn tiền, cùng các yêu cầu hoàn thành, và phải hướng đến toàn thể người được cấp phép nói chung. Học phí phải có mối quan hệ hợp lý với chất lượng và số lượng giảng dạy, với các khoản phí được liệt kê riêng cho tài liệu trở thành tài sản của học viên. Mỗi học viên phải ký một thỏa thuận ghi danh liệt kê các khoản phí, nêu rõ chính sách hoàn tiền và bao gồm số điện thoại miễn phí của Bureau (800) 822-2113 để khiếu nại.

• ✓Học phí phải có mối quan hệ hợp lý với chất lượng và số lượng giảng dạy; các khoản phí bổ sung được liệt kê riêng
• ✓Thỏa thuận ghi danh của học viên phải liệt kê học phí/lệ phí, nêu rõ chính sách hoàn tiền và bao gồm số điện thoại khiếu nại (800) 822-2113

Một người môi giới, nhà phát triển hoặc người chia lô ('applicant') đề xuất bán khuyến mãi tại Pennsylvania của tài sản ngoài tiểu bang phải nộp đầy đủ chi tiết để Commission phê duyệt trước khi bán, chi trả chi phí thanh tra và không được đại diện rằng Commission phê duyệt tài sản.

• ✓Applicant phải nộp đầy đủ chi tiết và nhận được phê duyệt của Commission trước khi bán khuyến mãi
• ✓Applicant chi trả chi phí điều tra và thanh tra của Commission
• ✓Không được tham chiếu đến Commission hoặc đại diện rằng tài sản đã được Commission thanh tra/phê duyệt
• ✓Phải thông báo cho Commission ít nhất 10 ngày trước khi tổ chức sự kiện bán hàng nhóm/quảng cáo

Ngoài các nhiệm vụ theo § 35.292, đại lý người mua phải có trách nhiệm, bảo mật, nỗ lực liên tục để tìm kiếm tài sản, và công khai tình trạng đại lý. Đại lý người mua đại diện cho người mua ngay cả khi được trả tiền bởi người bán.

• ✓Có trách nhiệm với người mua/người thuê và hành động vì lợi ích tốt nhất của họ
• ✓Có trách nhiệm bảo mật và phải nỗ lực thiện chí liên tục để tìm kiếm tài sản trừ khi phải tuân theo hợp đồng hiện có
• ✓Phải công khai cho các bên khác về tư cách đại lý người mua
• ✓Đại lý người mua đại diện cho lợi ích của người mua/người thuê ngay cả khi được trả tiền bởi người bán/chủ nhà
• ✓Trưng bày tài sản quan tâm cho những người mua khác không vi phạm nhiệm vụ

Ngoài các nghĩa vụ theo § 35.292, người đại diện cho người mua còn có nghĩa vụ trung thành (vì lợi ích tốt nhất của người mua/người thuê), bảo mật, nỗ lực thiện chí liên tục để tìm bất động sản, và công bố việc thuê người đại diện cho người mua với các bên khác. Người đại diện cho người mua đại diện cho lợi ích của người mua ngay cả khi được người bán hoặc chủ nhà trả thù lao.

• ✓Người đại diện cho người mua có nghĩa vụ trung thành, bảo mật, nỗ lực thiện chí liên tục và công bố vai trò người đại diện cho người mua
• ✓Người đại diện cho người mua đại diện cho lợi ích của người mua hoặc người thuê ngay cả khi được người bán hoặc chủ nhà trả thù lao
• ✓Mỗi người có giấy phép được broker thuê làm việc đều hành động với tư cách người đại diện cho người mua trừ khi được chỉ định theo § 35.315