Pennsylvania · راهنمای مطالعه املاک · بخش 6 · فصل‌های 83–109

§ 35.359. Course documentation +26Pennsylvania · املاک · فارسی

45 موضوع · به‌روزرسانی 2026-09-17

83.§ 35.359. Course documentation

📌

رونوشت و گواهینامه دوره‌های آموزشی

licensing

ارائه‌دهندگان باید رونوشت/گواهینامه را در مدت 30 روز پس از پایان یک دوره صادر کنند. رونوشت پیش‌لایسنس باید توسط مدیر امضا شده باشد. گواهینامه‌های CE باید غیرقابل تغییر باشند و دارندگان لایسنس باید آن‌ها را به مدت 2 سال پس از دوره نوسازی دو‌ساله نگاه دارند.

قوانین کلیدی

✓رونوشت پیش‌لایسنس در مدت 30 روز ارائه شده و توسط مدیر امضا شده
✓گواهینامه‌های CE در مدت 30 روز در قالب غیرقابل تغییر ارائه شده
✓دارندگان لایسنس باید گواهینامه‌های CE را به مدت 2 سال پس از دوره نوسازی دو‌ساله نگاه دارند
✓دارندگان لایسنس باید در صورت درخواست کمیسیون، نسخه‌های تهیه شده را تقدیم کنند

84.§ 35.274 & § 35.275. Builder-owner salesperson and Rental listing referral agent exams

📌

آزمون فروشندهٔ سازنده-مالک

licensing

برای شرکت در آزمون پروانهٔ فروشندگی سازنده-مالک، فرد باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشد، توسط سازنده-مالکی با شهرت خوب از نظر صداقت، امانت‌داری، درستکاری و شایستگی استخدام شده باشد، و درخواست تکمیل‌شده همراه با هزینه را ارسال کند.

قوانین کلیدی

✓باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشد
✓باید توسط سازنده-مالکی با شهرت خوب از نظر صداقت، امانت‌داری، درستکاری و شایستگی استخدام شده باشد
✓کسانی که از طریق عمل متقابل تبدیل می‌شوند، فقط بخش ایالتی آزمون را می‌دهند

📌

آزمون نماینده ارجاع آگهی اجاره

licensing

برای شرکت در آزمون مجوز نماینده ارجاع آگهی اجاره، فرد باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشد و ۴ واحد (۶۰ ساعت) از دوره‌های پایه املاک را کامل کند (مگر اینکه دارای مدرک واجد شرایط باشد)، سپس درخواست را همراه با هزینه ارسال کند.

قوانین کلیدی

✓باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشد
✓باید ۴ واحد یا ۶۰ ساعت از دوره‌های پایه املاک را کامل کند، مگر اینکه دارای مدرک واجد شرایط باشد
✓ریسیپروکال کانورت‌ها (تبدیل‌شدگان بر پایه عمل متقابل) از الزامات آموزشی معاف‌اند و فقط بخش ایالتی آزمون را می‌دهند

85.§ 35.281. Putting contracts, commitments and agreements in writing

📝

الزام توافق کتبی

contracts

همه قراردادها، تعهدها و توافق‌نامه‌های میان یک کارگزار (یا دارنده پروانه) و یک اصیل یا مصرف‌کننده‌ای که باید کارمزد/کمیسیون بپردازد، باید کتبی باشند و حاوی اطلاعات مندرج در § 35.331 باشند. استثناها شامل فهرست‌های باز شفاهی/نمایندگی غیرانحصاری خریدار (در صورت ارائه یادداشت کتبی) و دارندگان پروانه معامله همکار/زیرکارگزاران است.

قوانین کلیدی

✓توافق‌نامه‌هایی که مصرف‌کننده را ملزم به پرداخت کارمزد/کمیسیون می‌کنند باید کتبی باشند و حاوی اطلاعات § 35.331 باشند.
✓فهرست‌های باز یا نمایندگی غیرانحصاری خریدار می‌توانند شفاهی باشند، مشروط بر آنکه یادداشت کتبی شرایط ارائه شود.
✓دارندگان پروانه معامله/زیرکارگزارانی که فروشنده به آن‌ها پرداخت می‌کند اما به خریدار خدمت می‌کنند، باید طبق بخش 608 بیانیه افشای کتبی امضاشده ارائه دهند.

📝

حق‌الزحمه بدون قرارداد امضاشده

contracts

دارنده مجوز می‌تواند پیش از امضای قرارداد خدمات ارائه دهد، اما در نبود قرارداد امضاشده، حق مطالبه حق‌الزحمه، کمیسیون یا سایر مابه‌ازای ارزشمند را ندارد.

قوانین کلیدی

✓دارنده مجوز می‌تواند پیش از امضای قرارداد خدمات ارائه دهد
✓بدون قرارداد امضاشده، هیچ حق‌الزحمه/کمیسیونی قابل وصول نیست

📝

الزام قرارداد کتبی

contracts

تمام قراردادها، تعهدات و توافقنامه‌های بین دلال (یا مجوزداری که توسط دلال استخدام شده است) و موکل یا مصرف‌کننده پرداخت‌کننده باید به صورت کتبی باشند و اطلاعات مشخص‌شده در § 35.331 را شامل شوند. استثناها شامل فهرست‌های باز/قراردادهای نمایندگی خریدار غیرانحصاری (که ممکن است با یادداشت کتبی شرایط، شفاهی باشند)، مجوزدارهای تراکنش/نمایندگان فرعی همکاری‌کننده با دلال فهرست‌کننده، و مجوزدارهای تراکنش/نمایندگان فرعی پرداخت‌شده توسط فروشنده که باید بر اساس بخش 608 قانون، اظهارنامه افشای امضاء‌شده ارائه دهند، می‌باشند.

قوانین کلیدی

✓تمام قراردادهای شهریه دلال-موکل/مصرف‌کننده باید بر اساس § 35.331 به صورت کتبی باشند
✓فهرست‌های باز یا قراردادهای نمایندگی خریدار غیرانحصاری ممکن است شفاهی باشند اگر یادداشت کتبی شرایط ارائه شود
✓مجوزدار نمی‌تواند بدون قرارداد امضاء‌شده شهریه یا کمیسیون را دریافت کند، حتی اگر خدمات ارائه‌شده باشند

86.§ 35.360. Records

📌

دوره های حفظ رکورد

licensing

ارائه دهندگان باید رکوردهای حضور و سوابق تحصیلی را برای دوره های تعیین شده نگهداری کنند و کپی‌های رکوردهای دانش‌آموز را به درخواست دانش‌آموز در دسترس قرار دهند.

قوانین کلیدی

✓رکوردهای آموزش مستمر باید برای 4 سال نگهداری شوند
✓تمام سایر رکوردها باید برای 10 سال نگهداری شوند
✓ارائه دهنده باید کپی‌های رکوردهای تحصیلی و حضور دانش‌آموز را به درخواست در دسترس قرار دهد

📌

ریکوردهای الزامی ارائه‌دهنده

licensing

ارائه‌دهندگان باید ریکوردهای کامل و دقیق را در زمینه‌های مالی، تأسیسات فیزیکی، پرسنل، برنامه‌درسی، تحصیلی و حضور حفظ کنند. نسخه‌های رسمی تحصیلی باید جزئیات مشخصی شامل نام ارائه‌دهنده، شماره تأیید، نام دانشجو، عنوان دوره، تاریخ تکمیل و ساعات باشند.

قوانین کلیدی

✓حفظ ریکوردهای مالی، تأسیسات فیزیکی، پرسنل، برنامه‌درسی، تحصیلی و حضور الزامی است
✓نسخه‌های رسمی تحصیلی باید شامل نام/شماره تأیید ارائه‌دهنده، نام دانشجو، عنوان دوره، تاریخ تکمیل و ساعات باشند
✓ریکوردها در مکان اصلی نگهداری شوند؛ پس از خاتمه به سرپرست ریکوردها منتقل شوند
✓ریکوردها باید در صورت درخواست یا بازرسی برای امتحان کمیسیون ارائه شوند

87.§ 35.229. Licensure as Time-Share Salesperson

📌

الزامات فروشنده تایم‌شر

licensing

اخذ مجوز فروشنده تایم‌شر مستلزم حداقل سن، یک دوره دو واحدی، و ۳۰ روز آموزش حضوری تحت نظارت کارگزار است.

قوانین کلیدی

✓باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد و پیش از آموزش حضوری، دوره فروش تایم‌شر دو واحدی (۳۰ ساعته) تدوین‌شده توسط کمیسیون را کامل کند
✓باید ۳۰ روز آموزش حضوری را در یک دوره ۹۰ روزه، در بازه ۳ سال پیش از درخواست، تحت نظارت یک کارگزار کامل کند
✓باید ریزنمرات رسمی و اظهارنامه سوگندخورده کارگزار را که گواهی‌دهنده آموزش و نظارت فعال است، ارائه دهد

88.§ 35.241. General office requirement

📌

الزام داشتن دفتر اصلی و شعبه

licensing

دلال، دلال قبرستان یا نماینده ارائه دهنده فهرست اجاره باید دفتر اصلی در پنسیلوانیا داشته باشند مگر اینکه آنها دارای گواهینامه استاندارد معادل و دفتر اصلی در ایالت دیگری باشند. دفاتر اضافی به مجوز دفتر شعبه نیاز دارند.

قوانین کلیدی

✓دلال، دلال قبرستان یا نماینده ارائه دهنده فهرست اجاره باید دفتر اصلی در پنسیلوانیا داشته باشند مگر اینکه آنها دارای گواهینامه استاندارد معادل و دفتر اصلی در ایالت دیگری باشند
✓برای هر دفتر اضافی که توسط دلال یا دلال قبرستان برقرار است، مجوز دفتر شعبه الزامی است

89.§ 35.274. Examination for builder-owner salesperson's license

📌

الزامات آزمون فروشنده صاحب ساخت‌وساز

licensing

برای شرکت در آزمون گواهی فروشنده صاحب ساخت‌وساز استاندارد، فرد باید حداقل 18 سال سن داشته باشد، توسط صاحب ساخت‌وسازی با شهرت خوب برای صداقت، قابل اعتماد‌بودن، درستکاری و شایستگی استخدام شده باشد، و یک درخواست تکمیل‌شده با هزینه آزمون را ارائه دهد. تبدیل‌شوندگان متقابل تنها نیاز دارند قسمت ایالتی را پاس کنند.

قوانین کلیدی

✓نامزد فروشنده صاحب ساخت‌وساز باید 18 سال یا بیشتر باشد
✓باید توسط صاحب ساخت‌وسازی با شهرت خوب برای صداقت/درستکاری/شایستگی استخدام شده باشد
✓تبدیل‌شوندگان متقابل تنها نیاز دارند قسمت ایالتی آزمون را پاس کنند

90.§ 35.306. Advertisements of lotteries, contests, prizes, certificates, gifts and lots

📌

الزامات تبلیغات جوایز و مسابقات

disclosures

تبلیغاتی که از قرعه کشی/مسابقات استفاده می کنند یا جوایز پیشنهاد می دهند باید جزئیات خاصی شامل توضیحات، شرایط پیشنیاز، محدودیت ها، ارزش بازاری منصفانه و احتمالات را افشا کنند. باید سوابق نگه داشته شود و عدم انطباق رفتار فریب آمیز است.

قوانین کلیدی

✓تبلیغات باید شامل توضیح، شرایط پیشنیاز، محدودیت کمیت، ارزش بازاری منصفانه و احتمال برنده شدن برای هر جایزه/گواهی/هدیه/قطعه باشند.
✓در نسخه چاپی، بیانیه های ارزش بازاری منصفانه و احتمالات باید به همان اندازه فونت توضیح جایزه باشند؛ احتمالات باید بلافاصله مجاور ظاهر شوند.
✓ارزش بازاری منصفانه قیمتی است که خریدار انتظار دارد برای کالایی مشابه با کیفیت/مقدار مشابه به قیمت خرده فروشی بپردازد.
✓صاحبان پروانه باید سوابقی از جوایز توزیع شده و نام/آدرس گیرندگان و غیرگیرندگانی که پاسخ دادند، نگه دارند.
✓عدم انطباق، عدم افشای احتمال توزیع نشدن، تبلیغ جوایز دردسترس نرفته، یا توضیحات گمراه کننده تحت بخش 604(a)(18) رفتار فریب آمیز است.

91.§ 35.241 & § 35.242. Office Requirements

📌

الزام عمومی دفتر

licensing

کارگزاران، کارگزاران گورستان و نمایندگان ارجاع فهرست اجاره باید یک دفتر اصلی در پنسیلوانیا داشته باشند، مگر اینکه دارای مجوز استاندارد معادل در ایالت دیگری باشند. دفاتر اضافی در پنسیلوانیا نیازمند مجوز شعبه هستند.

قوانین کلیدی

✓کارگزار، کارگزار گورستان یا نماینده ارجاع فهرست اجاره باید یک دفتر اصلی در پنسیلوانیا داشته باشد، مگر اینکه در ایالت دیگری که در آن معادل مجوز استاندارد را دارد، دفتر اصلی داشته باشد
✓برای هر دفتر اضافی که یک کارگزار یا کارگزار گورستان نگهداری می‌کند، مجوز شعبه لازم است

📌

دفتر کارگزار یا کارگزار قبرستان

licensing

دفتر فیزیکی باید استانداردهای حریم خصوصی، تابلوسازی و ورودی‌های مسکونی جداگانه را برآورده کند. این موارد برای دفاتر شعبه نیز اعمال می‌شود.

قوانین کلیدی

✓دفتر باید به کسب‌وکار املاک و مستغلات اختصاص داشته باشد و طوری سازمان‌دهی شده باشد که انجام کسب‌وکار با حفظ حریم خصوصی را ممکن کند.
✓اگر دفتر در محل سکونت خصوصی قرار داشته باشد، ورودی دفتر باید از ورودی محل سکونت جدا باشد.
✓نام کسب‌وکار همان‌گونه که در مجوز تعیین شده است باید به‌طور برجسته و دائمی در بیرون دفتر نمایش داده شود.

92.§ 35.282. Misleading advice, assurances and representations

📌

ممنوعیت اظهارات گمراه‌کننده

disclosures

دارنده پروانه نمی‌تواند درباره یک معامله املاک و مستغلات اطمینان‌بخشی یا مشاوره‌ای بدهد که می‌داند، یا منطقاً باید بداند، نادرست، نادقیق یا غیرمحتمل است. دارنده پروانه نمی‌تواند آگاهانه در یک اظهار نوشتاری مادی نادرست یا نادقیق مربوط به معامله‌ای که در آن در نقش نماینده عمل می‌کند، طرف شود.

قوانین کلیدی

✓هیچ اطمینان‌بخشی/مشاوره‌ای که دانسته یا منطقاً باید دانسته شود نادرست، نادقیق یا غیرمحتمل است، ارائه نشود
✓آگاهانه طرف یک اظهار نوشتاری مادی نادرست یا نادقیق در نقش نماینده نشدن

📌

ممنوعیت بیانات گمراه کننده

disclosures

صاحب پروانه نمی‌تواند اطمینانات یا مشاوره‌ای در مورد معاملات ملک دهد که می‌داند یا باید بدانی که نادرست، نادقیق یا غیرممکن است. صاحب پروانه نمی‌تواند با علم و عمد طرف یک نمایندگی نوشتاری نادرست یا نادقیق موضوعی در معاملهای باشد که در ظرفیت نماینده عمل می‌کند.

قوانین کلیدی

✓صاحبان پروانه نمی‌توانند اطمینانات یا مشاوره‌ای بدهند که می‌دانند یا باید بدانند که نادرست، نادقیق یا غیرممکن است
✓صاحبان پروانه نمی‌توانند با علم و عمد طرف نمایندگی نوشتاری نادرست یا نادقیق موضوعی باشند

93.§ 35.242. Office of broker or cemetery broker

📌

الزامات فیزیکی دفتر و نشانگذاری

licensing

دفتر یک کارگزار یا کارگزار قبرستان باید به کسب‌وکار املاک و مستغلات اختصاص یافته باشد و مبادلات خصوصی را امکان‌پذیر کند. دفاتر مسکونی نیاز به ورودی جداگانه دارند و نام تجاری باید به‌طور برجسته و دائمی در بیرون نمایش داده شود. دفاتر شعبه نیز باید مطابقت داشته باشند.

قوانین کلیدی

✓دفتر باید به کسب‌وکار املاک و مستغلات اختصاص یافته باشد و برای انجام کسب‌وکار در خصوصی‌ترین حالت سازماندهی شود
✓اگر در یک مسکن خصوصی واقع باشد، ورودی دفتر باید از ورودی مسکن جدا باشد
✓نام تجاری همان‌گونه که در مجوز مشخص شده است باید به‌طور برجسته و دائمی در بیرون دفتر نمایش داده شود؛ دفاتر شعبه نیز باید مطابقت داشته باشند

94.§ 35.275. Examination for rental listing referral agent's license

📌

الزامات آزمون نماینده ارجاع فهرست اجاره

licensing

برای شرکت در آزمون گواهینامه نماینده ارجاع فهرست اجاره معیاری، فرد باید حداقل 18 سال سن داشته باشد، 4 واحد (60 ساعت) دوره‌های بنیادی املاک و مستغلات را به پایان برده باشد (یا دارای مدرک واجد صلاحیت باشد)، و درخواستی به همراه هزینه آزمون ارائه دهد. دوره‌ها باید در مدت 10 سال تکمیل شوند. تبدیل‌شدگان متقابل از بند‌های (الف) و (ب) معاف هستند و تنها نیاز دارند بخش ایالتی آزمون را پاس کنند.

قوانین کلیدی

✓نماینده ارجاع فهرست اجاره باید 18 سال یا بیشتر سن داشته باشد
✓باید 4 واحد (60 ساعت) دوره‌های بنیادی املاک و مستغلات را تکمیل کند یا مدرک واجد صلاحیت داشته باشد
✓تبدیل‌شدگان متقابل تنها نیاز دارند بخش ایالتی آزمون را پاس کنند

95.§ 35.307. Advertisements of sales volume, market position and numbers of offices

📌

حجم فروش صادق و تبلیغات بازار

disclosures

تبلیغاتی درخصوص حجم فروش، موقعیت بازار و تعداد دفاتر باید دقیق باشند. حجم فروش فقط به معاملات بسته شده اشاره دارد؛ ادعاهای بازار باید شهرستان را شناسایی کنند؛ ادعاهای دفاتر فقط به شعب دارای مجوز اشاره دارند.

قوانین کلیدی

✓تبلیغاتی درخصوص حجم فروش یا تولید باید فقط به معاملات بسته شده اشاره داشته باشند (ملک فروخته شده یا فروش انجام شده پس از تحویل سند کاملاً اجرا شده)
✓تبلیغاتی درخصوص تولید یا موقعیت بازار باید شهرستانی را شناسایی کنند که بازار از آن تشکیل شده است
✓تبلیغاتی درخصوص تعداد دفاتر باید فقط به دفاتری اشاره داشته باشند که توسط کمیسیون مجوز شعبه اصدار شده است

96.§ 35.361. Display of documents and approved name

📌

الزامات نمایش

licensing

یک ارائه‌دهنده باید گواهی تصویب خود و فهرست مکان‌های ماهواره‌ای را به طور برجسته در محل اصلی نمایش دهد، و نام تایید شده‌ی خود را در هر مکان آموزشی نمایش دهد.

قوانین کلیدی

✓گواهی تصویب باید به طور برجسته در محل اصلی نمایش داده شود
✓نام تایید شده باید در هر مکان آموزشی نمایش داده شود
✓فهرست الفبایی مکان‌های ماهواره‌ای باید در محل اصلی نمایش داده شود

97.§ 35.283. Disclosure of interest

📌

افشای منافع مالکیت و نمایندگی دوگانه

disclosures

دارنده پروانه نمی‌تواند در معامله‌ای مربوط به ملکی که در آن منافع مالکیت دارد مشارکت کند، مگر اینکه نخست آن منافع را به‌صورت کتبی به همه طرف‌ها افشا کند. دارنده پروانه نمی‌تواند بدون رضایت کتبی همه طرف‌ها بیش از یک طرف را نمایندگی کند. کارگزار مدیریت‌کننده نمی‌تواند بدون رضایت کتبی موجر، کمیسیون/تخفیف/سود مربوط به هزینه‌های موجر را بپذیرد.

قوانین کلیدی

✓منافع مالکیت باید پیش از مشارکت در معامله به‌صورت کتبی به همه طرف‌ها افشا شود
✓دارنده پروانه نمی‌تواند بدون رضایت کتبی همه طرف‌ها بیش از یک طرف را نمایندگی کند
✓کارگزار مدیریت‌کننده نمی‌تواند بدون رضایت کتبی موجر، کمیسیون/تخفیف/سود مربوط به هزینه‌های موجر را بپذیرد

📌

خدمات جانبی و افشای مستمر تعارض منافع

disclosures

دارنده مجوزی که خدمات مالی، تایتل، بیمه، ساختوساز، تعمیر یا بازرسی ارائه می‌دهد، نمی‌تواند مصرف‌کننده را ملزم کند که از آن خدمات استفاده کند. اگر مصرف‌کننده استفاده از آن‌ها را انتخاب کند، دارنده مجوز باید در زمان اطلاع‌رسانی درباره در دسترس بودن، افشای کتبی هرگونه منافع مالی (از جمله حق ارجاع/کمیسیون) را ارائه دهد. وظیفه مستمری برای افشای تعارض منافع در مدت زمان معقول و عملی وجود دارد.

قوانین کلیدی

✓دارنده مجوز نمی‌تواند مصرف‌کننده را ملزم کند که از خدمات جانبی دارنده مجوز (مالی، تایتل، بیمه و غیره) استفاده کند.
✓افشای کتبی منافع مالی در خدمات جانبی انتخاب‌شده باید هنگام نخستین اطلاع‌رسانی درباره در دسترس بودن ارائه شود.
✓دارنده مجوز وظیفه مستمری برای افشای تعارض منافع در مدت زمان معقول و عملی دارد.

📌

افشای مالکیت و تضادهای منافع

disclosures

یک دارنده مجوز نمی‌تواند در معاملهٔ مربوط به ملکی که دارای سهم مالکیت در آن است شرکت کند مگر اینکه ابتدا آن سهم را به طور کتبی به تمام طرف‌ها افشا کند. یک دارنده مجوز نمی‌تواند بدون رضایت کتبی تمام طرف‌ها بیش از یک طرف را نمایندگی کند. یک کارگزار مدیریت ملک نمی‌تواند بدون رضایت کتبی موجر کمیسیون، تخفیف یا سود ناشی از ه��ینه‌های موجر را بپذیرد. دارندگان مجوز نمی‌توانند مصرف‌کنندگان را ملزم کنند تا از خدمات جانبی آنها استفاده کنند و باید از هرگونه منفعت مالی در این خدمات آگاه سازند. وجود تعهد مستمری برای افشای تضادهای منافع ضروری است.

قوانین کلیدی

✓سهم مالکیت در ملکی موضوع معامله باید قبل از شرکت به طور کتبی به تمام طرف‌ها افشا شود
✓نمایندگی بیش از یک طرف نیازمند رضایت کتبی تمام طرف‌ها است
✓یک کارگزار مدیریت نمی‌تواند بدون رضایت کتبی موجر، کمیسیون/تخفیف/سود ناشی از هزینه‌های موجر را بپذیرد
✓دارندگان مجوز نمی‌توانند مصرف‌کنندگان را ملزم کنند تا از خدمات جانبی خود استفاده کنند و باید از منفعت مالی در آنها آگاه سازند

98.§ 35.362. Inspection of real estate education providers

📌

بازرسی های معمول و خاص

licensing

کمیسیون می‌تواند بازرسی های معمول را نه بیش از چهار بار در سال در حین برگزاری کلاس‌ها انجام دهد، علاوه بر بازرسی های خاص بر اساس شکایت، باور معقول به عدم انطباق، یا پیگیری. بازرسان می‌توانند رکوردها را بررسی کنند، اماکن را تفتیش کنند، مربیان را نظارت کنند، و با کارکنان و دانش‌آموزان مصاحبه کنند.

قوانین کلیدی

✓بازرسی های معمول محدود به نه بیش از چهار بار در سال در حین برگزاری کلاس‌ها
✓بازرسی های خاص بر اساس شکایت، باور معقول به عدم انطباق، یا پیگیری مجاز هستند
✓ارائه‌دهنده باید مطلع شود که بازرسی محدود در دامنه است
✓بازرسان می‌توانند رکوردها را بررسی کنند، اماکن را تفتیش کنند، مربیان را نظارت کنند، و با کارکنان و دانش‌آموزان مصاحبه کنند

99.§ 35.344. Withdrawal of education provider or director approval

📌

جهات لغو تأیید

licensing

پس از اخطار و جلسه استماع، کمیسیون می‌تواند تأیید ارائه‌دهنده را به دلیل کسب تأیید از طریق اظهار خلاف واقع، عدم حفظ انطباق با § 35.341، یا نقض الزامات اداری (§§ 35.351—35.363) لغو کند. تأیید مدیر می‌تواند به دلیل سوءنیت/بی‌صداقتی/عدم صلاحیت، عدم انطباق، لغو یا تعلیق مجوز املاک، یا محکومیت/اقرار به جنایت یا جنحه مرتبط (جعل، اختلاس، کلاهبرداری و غیره) لغو شود.

قوانین کلیدی

✓پس از اخطار و جلسه استماع، تأیید ارائه‌دهنده ممکن است به دلیل اظهار خلاف واقع یا عدم انطباق لغو شود
✓تأیید مدیر ممکن است به دلیل بی‌صداقتی، لغو مجوز، یا محکومیت به جنایت/جنحه مرتبط لغو شود

100.§ 35.308. Relationship with educational institution

📌

افشای مالکیت موسسات آموزشی

licensing

یک شرکت، الحاقیه یا شبکه کسب‌وکار مسکن ممکن است وابستگی خود را به یک فراهم‌کننده آموزشی یا کالج معتبر تبلیغ کند، اما هر گونه منفعت مالکانه باید در تمام تبلیغات افشا شود.

قوانین کلیدی

✓وابستگی/تعلق به فراهم‌کننده آموزش مسکن یا کالج معتبر می‌تواند تبلیغ شود
✓هر گونه وابستگی از جمله منفعت مالکانه باید در تمام تبلیغات، تأیید یا آگهی‌ها افشا شود
✓منفعت مالکانه شامل منافع اختصاصی/منتفع شامل فایده اقتصادی مستقیم یا غیرمستقیم است

101.§ 35.284. Disclosures of business relationships

📌

زمان‌بندی افشای اطلاعیه مصرف‌کننده

disclosures

دارنده مجوز باید خلاصه افشای § 35.336 را در مصاحبه اولیه، در صورت حضوری بودن، به مصرف‌کنندگانی که در حال خرید/فروش هستند ارائه دهد. اگر مصاحبه اولیه حضوری نباشد، افشای شفاهی (§ 35.339) در مصاحبه اولیه داده می‌شود و افشای کتبی باید حداکثر تا زمان وقوع هر یک از این دو که زودتر باشد انجام شود: اولین جلسه حضوری یا اولین نمایش ملک.

قوانین کلیدی

✓خلاصه افشای § 35.336 را در مصاحبه اولیه حضوری به خریداران/فروشندگان ارائه دهید
✓اگر مصاحبه اولیه حضوری نیست، افشای شفاهی را و سپس افشای کتبی را حداکثر تا زمان وقوع هر یک از این دو که زودتر باشد ارائه دهید: اولین جلسه حضوری یا اولین نمایش ملک
✓دارندگان مجوزی که از طرف مستأجر کار می‌کنند از § 35.336 استفاده کنند؛ و آن‌ها که از طرف مالک کار می‌کنند از § 35.337 استفاده کنند

📌

افشای امضاشده و استثنای تجاری

disclosures

دارنده پروانه باید یک نسخه از افشای امضاشده را به مصرف‌کنندگان ارائه دهد و تأییدیه امضاشده را طبق § 35.286 نگهداری کند. اگر مصرف‌کننده از امضا کردن خودداری کند، این خودداری باید یادداشت شود. افشاهای زیربندهای (a) و (b) برای فروش/اجاره ملک تجاری به مصرف‌کنندگانی که اشخاص حقیقی نیستند اعمال نمی‌شوند.

قوانین کلیدی

✓یک نسخه از افشای امضاشده باید به مصرف‌کنندگان داده شود و تأییدیه امضاشده نگهداری شود
✓خودداری مصرف‌کننده از امضا باید روی تأییدیه یادداشت شود
✓افشاها برای معاملات ملک تجاری با مصرف‌کنندگانی که اشخاص حقیقی نیستند اعمال نمی‌شوند

📌

زمان افشای روابط تجاری

disclosures

یک صاحب مجوز باید خلاصه افشای § 35.336 را برای مصرفکنندگانی که به دنبال خرید/فروش املاک و مستغلات هستند در مصاحبه اولیه در صورت حضوری فراهم کند. اگر حضوری نباشد، افشای شفاهی (§ 35.339) در مصاحبه اولیه داده می‌شود و افشای کتبی تا اولین جلسه حضوری یا اولین نمایش ملک. برای اجاره، صاحب مجوزهایی که برای اجاره‌گیران کار می‌کنند از § 35.336 استفاده می‌کنند؛ آنهایی که برای صاحبان کار می‌کنند از § 35.337 استفاده می‌کنند. مصرفکنندگان وقت مشترک خلاصه § 35.338 را در مصاحبه اولیه دریافت می‌کنند.

قوانین کلیدی

✓خلاصه افشای § 35.336 باید در مصاحبه اولیه حضوری برای خریداران/فروشندگان ارائه شود
✓اگر حضوری نباشد، افشای شفاهی در مصاحبه اولیه و افشای کتبی تا اولین جلسه یا اولین نمایش
✓صاحب مجوزهایی که برای صاحبان در اجاره کار می‌کنند از § 35.337 استفاده می‌کنند؛ آنهایی که برای اجاره‌گیران کار می‌کنند از § 35.336 استفاده می‌کنند

📌

افشای امضاشده و استثنای تجاری

disclosures

یک دارنده مجوز باید کپی‌ای از افشای امضاشده را به مصرف‌کننده فراهم کند و رسید امضاشده را طبق § 35.286 نگاهداری کند؛ اگر مصرف‌کننده امضا کردن را امتناع کند، امتناع باید یادداشت شود. الزامات افشای بند‌های (الف) و (ب) برای معاملات مربوط به فروش یا اجاره اموال تجاری به مصرف‌کنندگانی که افراد نیستند، اعمال نمی‌شود.

قوانین کلیدی

✓کپی‌ای از افشای امضاشده باید فراهم شود و رسید امضاشده باید نگاهداری شود؛ امتناع باید یادداشت شود
✓الزامات افشا برای معاملات اموال تجاری با مصرف‌کنندگانی که افراد نیستند، اعمال نمی‌شود

102.§ 35.311. Generally (Permitted Relationships)

📌

روابط نمایندگی مجاز و محرمانگی

agency

صاحبان مجوز و مصرف‌کنندگان می‌توانند روابط قانونی برقرار کنند. کارگزار نمی‌تواند روابط نمایندگی را بدون رضایت کتبی اصیل گسترش یا تفویض کند. پرداخت غرامت به کارگزار دیگری که کمک می‌کند، روابط نمایندگی با مصرف‌کننده را ایجاد نمی‌کند. اطلاعات محرمانه نمی‌تواند فاش شود، مگر در موارد استثنایی خاص.

قوانین کلیدی

✓کارگزار نمی‌تواند روابط نمایندگی را بدون رضایت کتبی اصیل گسترش یا تفویض کند
✓پرداخت غرامت توسط کارگزار به کارگزار دیگری که کمک می‌کند، روابط نمایندگی با مصرف‌کننده را ایجاد نمی‌کند
✓صاحب مجوز نمی‌تواند اطلاعات محرمانه اصیل را در طول یا پس از خاتمه نمایندگی فاش یا استفاده کند، مگر: رضایت اصیل، افشاء به صاحب مجوز دیگری که برای اصیل عمل می‌کند، صدور دستور و حضور در دادگاه، جلوگیری از جنایت، یا دفاع در ب��ابر اتهام سوء‌رفتار

103.§ 35.363. Termination of operations

📌

الزامات طرح برنامه

licensing

ارائه‌دهندگی که قصد دارد فعالیت‌های خود را پایان دهد، باید در عرض 60 روز از تاریخ برنامه‌ریزی‌شده برای پایان عملیات، یک برنامه پایان‌بندی را به کمیسیون ارائه دهد که شامل تاریخ پایان، تاریخ انتقال سوابق و روش‌های بازپرداخت و تخصیص اعتبار باشد.

قوانین کلیدی

✓برنامه پایان‌بندی باید در عرض 60 روز از تاریخ برنامه‌ریزی‌شده برای پایان ارائه شود
✓برنامه باید شامل تاریخ پایان و تاریخ انتقال سوابق به نگهبان باشد
✓برنامه باید شامل روشی برای بازپرداخت شهریه و تخصیص اعتبار به دانش‌آموزان ثبت‌نام‌شده باشد

104.§§ 35.351—35.353. Administration and Instructors

📌

وظیفهٔ مدیر و الزامات موقعیت مکانی

licensing

مدیر مسئول ادارهٔ روزانه است، از جمله ارزیابی مدرس، ارزیابی برنامهٔ درسی، تحلیل آزمون، مدیریت سوابق/تأسیسات، و انطباق. ارائه‌دهندگان باید یک مکان اصلی با دفاتر اداری، سوابق و یک تلفن فهرست‌شدهٔ اختصاصی داشته باشند. مکان‌های کلاس باید مناسب باشند، با کدهای ساختمان/آتش‌نشانی/بهداشتی مطابقت داشته باشند، و نمی‌توانند فضا را با یک فرنچایز، شبکه یا سازمان املاک و مستغلات به اشتراک بگذارند (با استثناهایی برای انجمن‌های صنفی و برخی ترتیبات آموزش مستمر).

قوانین کلیدی

✓مدیر ادارهٔ روزانه را انجام می‌دهد و از انطباق با §§ 35.352—35.363 اطمینان حاصل می‌کند
✓مکان‌های کلاس نمی‌توانند فضای اداری/آموزشی/مشترک را با یک فرنچایز، شبکه یا سازمان املاک و مستغلات به اشتراک بگذارند
✓ارائه‌دهنده باید یک مکان اصلی با تلفن فهرست‌شدهٔ اختصاصی حفظ کند

📌

معیارهای احراز صلاحیت مدرس

licensing

ارائه‌دهنده باید مدرسان واجد صلاحیت را استخدام کند. یک فرد ممکن است واجد صلاحیت تلقی شود اگر دارای مدرک کارشناسی/کارشناسی ارشد/دکتری در موضوع دوره باشد یا ۳ سال تجربه عملی یا تدریس در حرفه، صنف یا شغلی داشته باشد که مستقیماً با موضوع مرتبط است. ارائه‌دهندگان باید مستنداتی را نگهداری کنند که صلاحیت‌ها را اثبات کند.

قوانین کلیدی

✓مدرس با مدرک مرتبط یا ۳ سال تجربه عملی/تدریس مرتبط واجد صلاحیت می‌شود
✓ارائه‌دهنده باید مستندات اثبات‌کننده تحصیلات و تجربه مدرس را نگهداری کند

105.§ 35.284a. Disclosures required by the Real Estate Seller Disclosure Law

📌

وظایف نماینده فروشنده در افشای اطلاعات ملک

disclosures

دارنده مجوزی که نمایندگی فروشندگان را بر عهده دارد باید فروشندگان را از وظیفه‌شان برای افشای عیوب مادی شناخته‌شده آگاه کند؛ از طریق تکمیل بیانیه افشای ملک که 68 Pa.C.S. § 7304 را برآورده می‌کند، بیانیه‌ای منطبق با § 35.335a ارائه دهد، و بیانیه تکمیل‌شده یا «ردشده» را پیش از امضای قرارداد فروش به طرف خریدار تحویل دهد.

قوانین کلیدی

✓فروشندگان را از وظیفه‌شان برای افشای عیوب مادی شناخته‌شده از طریق بیانیه افشای ملک که 68 Pa.C.S. § 7304 را برآورده می‌کند، آگاه کنید
✓به فروشندگان بیانیه افشای ملکی ارائه دهید که § 35.335a را برآورده می‌کند یا از آن فراتر می‌رود
✓بیانیه تکمیل‌شده یا «ردشده» را پیش از امضای قرارداد فروش به خریدار/دارنده مجوز خریدار تحویل دهید

📌

وظایف نماینده خریدار و افشای علم واقعی

disclosures

دارنده مجوزی که نمایندگی خریداران را بر عهده دارد باید خریداران را از وظیفه فروشنده مبنی بر ارائه بیانیه تکمیل‌شده و تضمین تحویل آن پیش از امضای قرارداد مطلع کند. همه چنین دارندگان مجوزی باید تمام عیب‌های اساسی را که نسبت به آن‌ها علم واقعی دارند و به‌گونه‌ای دیگر افشا نشده‌اند، به صورت کتبی افشا کنند؛ اما لازم نیست تحقیقات مستقلی انجام دهند.

قوانین کلیدی

✓به خریداران اطلاع دهید که فروشندگان وظیفه دارند بیانیه تکمیل‌شده افشای ملک را ارائه دهند و تحویل آن را پیش از امضای قرارداد تضمین کنند
✓تمام عیب‌های اساسی مورد علم واقعی را که به‌گونه‌ای دیگر افشا نشده‌اند، به صورت کتبی افشا کنید
✓دارندگان مجوز ملزم نیستند برای تأیید افشاهای فروشنده تحقیقات مستقلی انجام دهند

📌

وظایف قانون افشای فروشنده

disclosures

نماینده مجاز نماینده فروشندگان (یا نماینده معامله با فروشندگان) باید فروشندگان را از وظیفه خود برای افشای نقایص مادی شناخته شده از طریق تکمیل بیانیه افشای ملک مطابق 68 Pa.C.S. § 7304 و ارائه بیانیه ای که با § 35.335a برابری یا تجاوز می کند، آگاه کند و بیانیه تکمیل شده (یا علامت گذاری شده به عنوان «رد شده») را قبل از اجرای موافقت نامه فروش به طرف خریدار تسلیم کند. نم��ینده مجاز نماینده خریداران باید خریداران را از وظیفه افشای فروشنده آگاه کند و تسلیم به موقع بیانیه را قبل از اجرای موافقت نامه تضمین کند.

قوانین کلیدی

✓نماینده مجاز فروشنده باید فروشندگان را از وظیفه افشای نقایص مادی شناخته شده آگاه کند و بیانیه افشای منطبق فراهم کند
✓بیانیه افشای تکمیل شده یا علامت گذاری شده به عنوان «رد شده» باید قبل از اجرای موافقت نامه فروش به طرف خریدار تسلیم شود
✓نماینده مجاز خریدار باید خریداران را از وظیفه افشای فروشنده آگاه کند و تسلیم به موقع را تضمین کند

📌

افشای نقص مادی و عدم وظیفه تحقیق

disclosures

مجازان در هر دو طرف باید تمام نقایص مادی را که به طریق دیگری افشا نشده باشند و که مجاز از آن آگاهی واقعی داشته باشد، کتبی به خریدار افشا کنند. مجازان ملزم نیستند تحقیق مستقل را برای تأیید افشاهای فروشنده انجام دهند.

قوانین کلیدی

✓مجازان باید کتبی تمام نقایص مادی را که آگاهی واقعی از آن دارند افشا کنند
✓مجازان ملزم نیستند تحقیق مستقل را برای تأیید افشاهای فروشنده انجام دهند

106.§ 35.312. Duties of seller's agent

📌

وظایف اضافی نماینده فروشنده

agency

فراتر از وظایف § 35.292، نماینده فروشنده مسئول وفاداری، محرمانگی (به جز عیوب ماده‌ای)، تلاش مستمر برای یافتن خریدار، و افشای وضعیت نمایندگی است. نمایندگان فروشنده می‌توانند به نمایندگان فرعی، نمایندگان خریدار و دارندگان مجوز معاملات کمک کنند.

قوانین کلیدی

✓مسئول وفاداری نسبت به فروشنده/موجر و عمل برای منافع بهترین آنها است
✓مسئول محرمانگی است مگر وظیفه افشای عیوب ماده‌ای شناخته‌شده در مورد ملک
✓باید تلاش مستمر با حسن‌نیت برای یافتن خریدار/مستاجر انجام دهد مگر اینکه ت��ت قرارداد فروش/اجاره موجود باشد
✓باید به طرف‌های دیگر افشا کند که دارنده مجوز به عنوان نماینده فروشنده استخدام شده است
✓نمایش ملکیت‌های جایگزین یا فهرست‌بندی ملکیت‌های رقیب نقض وظیفه‌ای نیست
✓نمایندگان فرعی دارای همان وظایف و تعهدات نسبت به فروشنده هستند که نماینده فروشنده دارد؛ نمایندگان خریدار و دارندگان مجوز معاملات ندارند

📌

وظایف اضافی نماینده فروشنده

agency

علاوه بر وظایف § 35.292، نماینده فروشنده ملزم به وفاداری (عمل در بهترین منافع فروشنده/مالک)، رازداری (به جز وظیفه افشای نقص‌های مهم شناخته‌شده)، تلاش مستمر و با حسن نیت برای یافتن خریدار/مستأجر، و افشای نقش نماینده فروشنده به سایر طرف‌ها است. نماینده فروشنده با نمایش املاک جایگزین یا فهرست کردن املاک رقیب، وظیفه خود را نقض نمی‌کند.

قوانین کلیدی

✓نماینده فروشنده ملزم به وفاداری، رازداری (به جز نقص‌های مهم شناخته‌شده که باید افشا شوند)، تلاش مستمر با حسن نیت، و افشای نقش نماینده فروشنده است
✓نمایندگان فرعی که توسط نماینده فروشنده پرداخت می‌شوند، همان وظایف/تعهدات را نسبت به فروشنده/مالک دارند
✓هر دارنده مجوزی که توسط کارگزار به کار گرفته می‌شود، به عنوان نماینده فروشنده عمل می‌کند مگر اینکه تحت § 35.315 تعیین شده باشد

107.§§ 35.354—35.357. Advertising, Prospectus, Tuition, Enrollment

📌

تبلیغات و جذب ممنوع

licensing

ارائه‌دهندگان نمی‌توانند از نام تأییدنشده استفاده کنند، خود را مورد تأیید کمیسیون معرفی کنند (فراتر از اعلام تأیید)، به‌دروغ ادعای اعتباربخشی کنند، اشتغال یا قبولی در آزمون را تضمین کنند، دارنده پروانه املاک، سازمان یا فرانشیز را تبلیغ کنند، دانشجویان را برای اشتغال یا عضویت جذب یا فراخوانی کنند، اجازه دهند هویت فرانشیز در محل نمایش داده شود، در ستون‌های استخدام آگهی دهند، یا در تبلیغات نادرست یا گمراه‌کننده شرکت کنند. دانشجویان باید از ممنوعیت جذب دانشجو همراه با شماره تماس رایگان کمیسیون مطلع شوند.

قوانین کلیدی

✓ارائه‌دهندگان نمی‌توانند اشتغال یا قبولی در آزمون صدور پروانه را پس از تکمیل دوره تضمین کنند.
✓ارائه‌دهندگان نمی‌توانند به نفع دارنده پروانه املاک، سازمان، فرانشیز یا شبکه تبلیغ کنند یا دانشجو جذب کنند.
✓به دانشجویان باید یک بیانیه مکتوب درباره ممنوعیت جذب، همراه با شماره تلفن کمیسیون 1-800-822-2113 داده شود.

📌

شهریه، هزینه‌ها و توافق‌نامه‌های ثبت‌نام

licensing

مواد پروپکتوس باید الزامات پذیرش، برنامه درسی، شهریه/هزینه‌ها و سیاست بازپرداخت، و الزامات اتمام دوره را به‌وضوح بیان کند و خطاب به عموم دارندگان مجوز باشد. شهریه باید رابطه معقولی با کیفیت/کمیت آموزش داشته باشد، و هزینه‌های اقلامی برای موادی که به مالکیت دانشجو درمی‌آید مشخص شود. هر دانشجو باید توافق‌نامه ثبت‌نامی را امضا کند که هزینه‌ها را به تفکیک اقلام فهرست می‌کند، سیاست بازپرداخت را بیان می‌کند، و شامل شماره رایگان بیورو (800) 822-2113 برای شکایات باشد.

قوانین کلیدی

✓شهریه باید رابطه معقولی با کیفیت و کمیت آموزش داشته باشد؛ هزینه‌های اضافی به تفکیک اقلام مشخص شوند
✓توافق‌نامه ثبت‌نام دانشجو باید شهریه/هزینه‌ها را به تفکیک اقلام فهرست کند، سیاست بازپرداخت را بیان کند، و شامل شماره تلفن شکایات (800) 822-2113 باشد

108.Subchapter G. § 35.371. Promotional Land Sales — General requirements

📝

تصویب فروش زمین تبلیغاتی

contracts

یک کارگزار، توسعه‌دهنده یا تقسیم‌کننده ('متقاضی') که پیشنهاد فروش تبلیغاتی دارایی خارج از ایالت در پنسیلوانیا می‌دهد، باید جزئیات کامل را برای تصویب کمیسیون قبل از فروش تقدیم کند، هزینه‌های بازرسی را بپذیرد، و نمی‌تواند نشان‌دهنده تصویب کمیسیون برای دارایی باشد.

قوانین کلیدی

✓متقاضی باید جزئیات کامل را تقدیم کند و قبل از فروش تبلیغاتی تصویب کمیسیون را دریافت کند
✓متقاضی هزینه‌های تحقیق و بازرسی کمیسیون را می‌پذیرد
✓نمی‌تواند به کمیسیون اشاره کند یا نشان دهد که دارایی توسط کمیسیون بازرسی شده یا تصویب شده است
✓باید حداقل 10 روز قبل از فروش گروهی یا رویدادهای تبلیغاتی کمیسیون را اطلاع دهد

109.§ 35.313. Duties of buyer's agent

📌

وظایف اضافی نماینده خریدار

agency

فراتر از وظایف § 35.292، نماینده خریدار باید وفاداری، محرمانگی، تلاش مستمر برای یافتن ملک، و افشای وضعیت نمایندگی را داشته باشد. نماینده خریدار منافع خریدار را نمایندگی می‌کند حتی اگر توسط فروشنده پرداخت شود.

قوانین کلیدی

✓وفاداری به خریدار/مستاجر و عمل در منافع بهترین آنها
✓محرمانگی را باید رعایت کند و باید تلاش نیک‌انجام مستمر برای یافتن ملک کند مگر اینکه تحت قرارداد موجود باشد
✓باید به سایر طرفین در مورد نمایندگی به عنوان نماینده خریدار اطلاع داد
✓نماینده خریدار منافع خریدار/مستاجر را نمایندگی می‌کند حتی اگر توسط فروشنده/صاحب‌خانه پرداخت شود
✓نشان دادن ملک مورد علاقه به خریداران دیگر نقض وظیفه نیست

📌

وظایف اضافی نماینده خریدار

agency

علاوه بر وظایف § 35.292، نماینده خریدار ملزم به وفاداری (بهترین منافع خریدار/مستأجر)، رازداری، تلاش مستمر و با حسن نیت برای یافتن ملک، و افشای مأموریت نماینده خریدار به سایر طرف‌ها است. نماینده خریدار از منافع خریدار نمایندگی می‌کند، حتی اگر توسط فروشنده/موجر پرداخت شود.

قوانین کلیدی

✓نماینده خریدار ملزم به وفاداری، رازداری، تلاش مستمر و با حسن نیت، و افشای نقش نماینده خریدار است.
✓نماینده خریدار از منافع خریدار/مستأجر نمایندگی می‌کند، حتی اگر توسط فروشنده/موجر پرداخت شود.
✓هر دارنده مجوزی که توسط کارگزار استخدام شده است، به عنوان نماینده خریدار عمل می‌کند، مگر اینکه تحت § 35.315 تعیین شده باشد.

آماده تمرین هستید؟

دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Pennsylvania بیازمایید.

شروع رایگان →

همه فصل‌ها

→ بازگشت به راهنمای Pennsylvania 1. § 35.383. Waiver of continuing education requirement +3 2. § 35.332. Exclusive listing agreements +11 3. § 35.204. Accuracy and veracity of papers filed with the Commission +18 4. § 35.221. General Requirements for Licensure +18 5. § 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27 7. § 35.285 & § 35.286. Affiliations and Retention/production of records +23 8. § 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7

زبان‌های دیگر

English Français 中文 Español Filipino Tiếng Việt العربية 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी