주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
제공자는 과정 종료 후 30일 이내에 성적증명서/수료증을 발급해야 합니다. 면허 취득 전 성적증명서는 교육 담당자가 서명해야 합니다. 계속교육 수료증은 변경 불가능한 형식이어야 하며, 면허 보유자는 2년 단위 갱신 기간 후 2년간 보관해야 합니다.
빌더-오너 판매원 면허 시험을 치르려면 개인은 18세 이상이어야 하고, 정직, 신뢰성, 청렴성 및 능력에 관해 평판이 좋은 빌더-오너에게 고용되어 있어야 하며, 수수료와 함께 작성 완료된 신청서를 제출해야 합니다.
임대 매물 소개 대리인 면허 시험에 응시하려면 18세 이상이어야 하며, 자격을 충족하는 학위를 보유한 경우를 제외하고 기본 부동산 과정 4학점(60시간)을 이수한 후 수수료와 함께 신청서를 제출해야 합니다.
브로커(또는 면허 보유자)와 수수료/커미션을 지급해야 하는 본인 또는 소비자 사이의 모든 계약, 약정 및 합의는 서면으로 작성되어야 하며 § 35.331에 따른 정보를 포함해야 합니다. 예외로는 구두 오픈 리스팅/비독점 매수자 대리(서면 각서가 제공되는 경우) 및 협력 거래 면허 보유자/하위 대리인이 있습니다.
면허 보유자는 계약이 서명되기 전에 용역을 수행할 수 있지만, 서명된 계약이 없는 경우에는 수수료, 커미션 또는 기타 유가 대가를 회수할 권리가 없습니다.
중개인(또는 중개인이 고용한 면허소유자)과 의뢰인 또는 수수료를 지급하는 소비자 간의 모든 계약, 약속 및 합의는 서면으로 작성되어야 하며 § 35.331에서 지정한 정보를 포함해야 합니다. 예외에는 개방형 목록/비독점 매수인 대리 계약(서면 약관 메모랑덤과 함께 구두로 작성 가능), 중개인과 협력하는 거래 면허소유자/하위 중개인, 및 법령 608조에 따라 서명된 공개 성명서를 제공해야 하는 판매자가 지급한 거래 면허소유자/하위 중개인이 포함됩니다.
제공자는 정해진 기간 동안 출석 및 학적 기록을 보관해야 하며, 요청 시 학생에게 학생 기록 사본을 제공해야 합니다.
제공자는 재정, 물리적 시설, 인사, 교과과정, 학업 및 출석 영역을 포함하는 완전하고 정확한 기록을 유지해야 합니다. 학업 성적증명서에는 제공자 이름, 승인 번호, 학생 이름, 과정 제목, 완료 날짜 및 시간과 같은 지정된 세부 사항이 포함되어야 합니다.
타임셰어 판매원 면허를 위해서는 최소 연령, 2학점 과정, 그리고 브로커 감독하의 30일 현장 교육이 필요합니다.
브로커, 묘지 브로커, 또는 임대차 목록 소개 대리인은 다른 주에서 동등한 표준 라이선스를 유지하면서 주사무소를 유지하지 않는 한 펜실베이니아주에 주사무소를 유지해야 합니다. 추가 사무소는 지점사무소 라이선스가 필요합니다.
표준 건설업자-소유자 판매인 면허 시험을 응시하려면 개인은 최소 18세 이상이어야 하며, 정직성, 신뢰성, 성실성 및 능력이 우수한 건설업자-소유자에 의해 고용되어야 하고, 작성된 신청서와 시험 수수료를 제출해야 합니다. 상호인정 전환자는 주(State) 부분만 통과하면 됩니다.
복권/경품 또는 상품을 제공하는 광고는 설명, 전제조건, 제한사항, 공정시장가치 및 당첨확률을 포함한 특정 세부사항을 공개해야 합니다. 기록을 유지해야 하며, 불이행은 기만적 행위입니다.
브로커, 묘지 브로커 및 임대 매물 소개 대리인은 다른 주에서 동등한 표준 면허를 보유하지 않는 한 펜실베이니아에 주사무소를 유지해야 합니다. 펜실베이니아 내 추가 사무소에는 분사무소 면허가 필요합니다.
실제 사무실은 프라이버시, 간판 표시, 주거용 출입구 분리 기준을 충족해야 합니다. 이러한 기준은 지사 사무실에도 적용됩니다.
면허 보유자는 부동산 거래에 관한 보증이나 조언이 잘못되었거나, 부정확하거나, 사실일 가능성이 없다는 것을 자신이 알고 있거나 합리적으로 알고 있어야 하는 경우 그러한 보증이나 조언을 해서는 안 된다. 면허 보유자는 자신이 대리인 자격으로 행위하는 거래에 관한 서면에서 중대한 허위 또는 부정확한 진술에 고의로 당사자가 되어서는 안 된다.
라이센스 소유자는 자신이 알고 있거나 합리적으로 알아야 하는 부정확하거나, 정확하지 않거나, 가능성이 낮은 부동산 거래에 대한 보증이나 조언을 제공할 수 없습니다. 라이센스 소유자는 대리인 역할을 하는 거래에서 알면서도 중요한 거짓 또는 부정확한 서면 표현의 당사자가 될 수 없습니다.
중개인 또는 묘지 중개인의 사무실은 부동산 사업에 전념해야 하며 개인적인 거래를 허용해야 합니다. 주택 내 사무실은 별도의 출입구가 필요하며, 사업명은 사무실 외부에 두드러지게 그리고 영구적으로 표시되어야 합니다. 지점 사무실도 이를 준수해야 합니다.
표준 임차인 중개인 면허 시험에 응시하려면 개인은 최소 18세 이상이어야 하며, 부동산 기본 과정 4학점(60시간)을 이수했거나 적격 학위를 소유해야 하고, 시험료와 함께 지원서를 제출해야 합니다. 과정은 10년 이내에 이수되어야 합니다. 상호 인정 전환자는 (a)항 및 (b)항이 면제되며 주(State) 부분만 합격하면 됩니다.
판매량, 시장 위치, 사무소 수에 관한 광고는 정확해야 합니다. 판매량은 거래 완료만을 의미하며, 시장 주장은 지자체를 명시해야 하고, 사무소 주장은 허가된 지점만을 의미합니다.
제공자는 주요 위치에 승인증과 위성 위치 목록을 눈에 띄게 표시해야 하며, 각 교육 위치에 승인된 이름을 표시해야 합니다.
면허 소지자는 자신이 소유권 지분을 가진 부동산과 관련된 거래에 참여하기 전에 해당 지분을 모든 당사자에게 서면으로 공개하지 않는 한 그 거래에 참여할 수 없습니다. 면허 소지자는 모든 당사자의 서면 동의 없이 둘 이상의 당사자를 대리할 수 없습니다. 매니징 브로커는 임대인의 서면 동의 없이 임대인의 지출에 대한 수수료/리베이트/이익을 받을 수 없습니다.
금융, 권원, 보험, 건설, 수리 또는 검사 서비스를 제공하는 면허 보유자는 소비자에게 해당 서비스의 이용을 요구할 수 없다. 소비자가 해당 서비스를 이용하기로 선택하는 경우, 면허 보유자는 이용 가능성을 고지하는 시점에 모든 금융상 이해관계(소개 수수료/커미션 포함)를 서면으로 공개해야 한다. 합리적으로 실행 가능한 시간 내에 이해상충을 공개해야 하는 지속적 의무가 있다.
라이선스 소유자는 자신이 소유 이익을 가진 부동산 거래에 참여하기 전에 그 이익을 서면으로 모든 당사자에게 공개해야 합니다. 라이선스 소유자는 모든 당사자의 서면 동의 없이 둘 이상의 당사자를 대리할 수 없습니다. 부동산 관리 중개인은 임차인의 서면 동의 없이 임차인 지출에 대한 수수료, 리베이트 또는 이윤을 수락할 수 없습니다. 라이선스 소유자는 소비자에게 부가 서비스의 사용을 강요할 수 없으며 이러한 서비스에 대한 재정적 이익을 공개해야 합니다. 이해 상충을 공개할 지속적인 의무가 존재합니다.
위원회는 수업이 진행 중인 동안 연 4회 이하의 정기 검사를 실시할 수 있으며, 불만 제기, 불이행의 합리적 의심, 또는 추후 조치 시 특별 검사를 실시할 수 있습니다. 검사관은 기록을 검토하고, 건물을 검사하며, 강사를 모니터링하고, 직원 및 학생들과 면담할 수 있습니다.
통지 및 청문 후, 위원회는 허위 진술로 승인을 취득한 경우, § 35.341 준수 요건을 유지하지 못한 경우, 또는 행정 요건(§§ 35.351—35.363)을 위반한 경우 제공자 승인을 철회할 수 있습니다. 디렉터 승인은 악의/부정직/무능, 비준수, 부동산 면허 취소/정지, 또는 중죄나 관련 경범죄(위조, 횡령, 사기 등)에 대한 유죄 판결/유죄 인정이 있는 경우 철회될 수 있습니다.
부동산 회사, 가맹점, 또는 네트워크는 교육 제공자 또는 인정된 대학과의 제휴 관계를 홍보할 수 있지만, 모든 홍보물에서 소유권 이익을 공시해야 합니다.
면허 보유자는 대면으로 진행되는 초기 면담 시 구매 또는 판매하는 소비자에게 § 35.336 공개 요약서를 제공해야 합니다. 대면이 아닌 경우, 구두 공개(§ 35.339)는 초기 면담 시 제공하고, 서면 공개는 최초 대면 회의 또는 부동산 최초 임장 중 더 이른 시점까지 제공해야 합니다.
면허 보유자는 § 35.286에 따라 소비자에게 서명된 공개 진술서 사본을 제공하고 서명된 확인서를 보관해야 합니다. 소비자가 서명을 거부하는 경우 그 거부 사실을 기재해야 합니다. (a)항 및 (b)항에 따른 공개는 개인이 아닌 소비자에게 상업용 부동산을 매도/임대하는 경우에는 적용되지 않습니다.
라이센스 소유자는 부동산 매매를 원하는 소비자에게 대면 초기 면접 시 § 35.336 공시 요약서를 제공해야 합니다. 대면이 아닌 경우, 초기 면접 시 구두 공시(§ 35.339)를 하고 최대 첫 대면 만남 또는 첫 부동산 설명 시까지 서면 공시를 제공해야 합니다. 임차의 경우, 세입자를 위해 일하는 라이센스 소유자는 § 35.336을 사용하고, 소유자를 위해 일하는 사람은 § 35.337을 사용합니다. 타임셰어 소비자는 초기 면접 시 § 35.338 요약서를 받습니다.
라이선스 소유자는 서명된 공시 사본을 소비자에게 제공하고 § 35.286에 따른 서명된 승인을 보관해야 하며, 소비자가 서명을 거부하는 경우 그 거부를 기록해야 합니다. (a)항 및 (b)항의 공시 요구 사항은 개인이 아닌 소비자에게 상업용 부동산의 판매 또는 임대와 관련된 거래에는 적용되지 않습니다.
면허 소유자 및 소비자는 법정 관계를 맺을 수 있습니다. 중개인은 서면 동의 없이 대리인 관계를 확대하거나 위임할 수 없습니다. 다른 중개인에게 지급된 보상은 대리인 관계를 생성하지 않습니다. 기밀 정보는 특정 예외를 제외하고는 공개될 수 없습니다.
사업 종료를 계획하는 제공자는 계획된 종료일로부터 60일 이내에 종료 계획을 위원회에 제출해야 하며, 여기에는 종료 날짜, 기록 이전 날짜, 환불/학점 배분 절차가 포함되어야 합니다.
이사는 강사 평가, 커리큘럼 평가, 시험 분석, 기록/시설 관리 및 규정 준수를 포함한 일상적인 행정을 담당합니다. 제공자는 행정 사무실, 기록 및 전용 등록 전화가 있는 주요 위치를 보유해야 합니다. 교실 위치는 적절해야 하며, 건축/소방/위생 법규를 준수해야 하며, 부동산 프랜차이즈, 네트워크 또는 조직과 공간을 공유할 수 없습니다(무역 협회 및 특정 계속교육 약정 제외).
교육 제공자는 자격을 갖춘 강사를 고용해야 합니다. 개인은 해당 과정 과목 분야의 학사/석사/박사 학위를 소지하거나, 해당 과목과 직접 관련된 직업, 업종 또는 직무에서 3년의 실무 또는 교육 경험을 갖춘 경우 자격을 갖춘 것으로 간주될 수 있습니다. 제공자는 자격을 입증하는 문서를 유지해야 합니다.
매도인을 대리하는 면허 보유자는 매도인에게 68 Pa.C.S. § 7304를 충족하는 부동산 공개 진술서를 작성하여 알려진 중대한 하자를 공개할 의무가 있음을 조언해야 하며, § 35.335a를 충족하는 진술서를 제공하고, 매매계약 체결 전에 작성 완료되거나 ‘거부된’ 진술서를 매수인 측에 전달해야 합니다.
매수자를 대리하는 면허 보유자는 매도인이 작성 완료된 진술서를 제공하고 계약 체결 전에 그 전달을 보장해야 하는 의무가 있음을 매수자에게 고지해야 합니다. 그러한 모든 면허 보유자는 달리 공개되지 않은, 실제로 알고 있는 모든 중대한 하자를 서면으로 공개해야 하지만, 독립적인 조사를 수행할 필요는 없습니다.
판매자를 대리하는 공인중개사(또는 거래 공인중개사)는 판매자에게 68 Pa.C.S. § 7304에 따라 부동산 공시 진술서를 작성하여 알려진 중대한 결함을 공시할 의무를 조언하고, § 35.335a를 충족하거나 초과하는 진술서를 제공하며, 작성되었거나 「거부」로 표시된 진술서를 판매 계약 체결 전에 매수인 측에 전달해야 합니다. 매수인을 대리하는 공인중개사는 매수인에게 판매자의 공시 의무를 조언하고 판매 계약 체결 전에 진술서의 적시 전달을 보장해야 합니다.
양쪽 라이선시는 라이선시가 실제로 알고 있는 다른 방법으로 공시되지 않은 모든 중대한 결함을 서면으로 구매자에게 공시해야 합니다. 라이선시는 판매자의 공시를 확인하기 위해 독립적인 조사를 수행할 필요가 없습니다.
§ 35.292 의무 외에도, 판매인 대리인은 충성심, 기밀유지(중대한 결함 제외), 구매자 찾기를 위한 지속적 노력, 그리고 대리인 지위 공시 의무를 진다. 판매인 대리인은 하위 대리인, 구매자 대리인, 그리고 거래 면허인에게 보상할 수 있다.
§ 35.292 의무 외에도 판매인 대리인은 충성심(판매인/임대인의 최선의 이익을 위해 행동), 비밀 유지(알려진 중요한 결함 공개 의무 제외), 구매자/세입자 찾기 위한 지속적인 선의의 노력, 그리고 다른 당사자들에게 판매인 대리인 계약 체결 공개 의무를 진다. 판매인 대리인이 대체 부동산을 보여주거나 경쟁하는 부동산을 등록하는 것은 의무 위반이 아니다.
교육 제공자는 승인되지 않은 명칭을 사용하거나, 위원회의 승인을 받았다고 표시하는 것을 넘어 위원회가 보증하는 것으로 홍보하거나, 허위로 인증을 주장하거나, 취업 또는 시험 합격을 보장하거나, 부동산 면허 소지자/조직/프랜차이즈를 홍보하거나, 취업/회원 가입을 목적으로 학생을 모집·유인하거나, 영업장 내에 프랜차이즈 표식을 허용하거나, 취업 광고란에 광고하거나, 허위 또는 오해의 소지가 있는 광고를 해서는 안 됩니다. 학생들에게는 위원회의 무료 전화번호와 함께 모집 금지 규정을 알려야 합니다.
모집 안내 자료에는 입학 요건, 교과 과정, 등록금/수수료 및 환불 정책, 수료 요건을 명확히 기재해야 하며, 일반 면허 소지자 전체를 대상으로 해야 합니다. 등록금은 교육의 질과 양에 합리적으로 상응해야 하며, 학생의 재산이 되는 자료에 대해서는 수수료를 항목별로 기재해야 합니다. 각 학생은 수수료를 항목별로 기재하고, 환불 정책을 명시하며, 불만 제기를 위한 Bureau의 수신자 부담 전화번호 (800) 822-2113을 포함한 등록 계약서에 서명해야 합니다.
펜실베이니아에서 주외 부동산의 홍보 판매를 제안하는 중개인, 개발업자 또는 세분화자('신청인')는 판매 전에 위원회 승인을 위해 완전한 세부사항을 제출해야 하며, 검사 비용을 부담해야 하고, 위원회 승인을 대리할 수 없습니다.
§ 35.292 의무 외에도 매수인 에이전트는 충성심, 기밀 유지, 재산 찾기를 위한 지속적 노력 및 에이전시 지위 공시의 의무를 진다. 매수인 에이전트는 판매자로부터 보수를 받더라도 매수인을 대리한다.
§ 35.292의 의무 외에도, 구매자 대리인은 충성 의무(구매자/임차인의 최선의 이익), 비밀 유지 의무, 매물을 찾기 위한 지속적인 선의의 노력, 그리고 다른 당사자에게 구매자 대리인 위촉 사실을 공개할 의무를 진다. 구매자 대리인은 판매자/임대인이 보수를 지급하더라도 구매자의 이익을 대변한다.
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