45 トピック · 2026-09-17 更新
提供者は、課程終了後30日以内に成績表/修了証書を発行する必要があります。免許取得前の成績表は教育責任者が署名する必要があります。継続教育修了証は変更不可能な形式である必要があり、ライセンス保有者は2年ごとの更新期間後2年間これを保管する必要があります。
ビルダー・オーナー販売員免許の試験を受けるには、18歳以上であり、正直さ、信頼性、誠実さおよび能力について評判の良いビルダー・オーナーに雇用されており、手数料を添えて記入済みの申請書を提出しなければならない。
賃貸物件リスティング紹介エージェントの免許試験を受けるには、18歳以上であり、適格な学位を保有している場合を除き、基礎不動産講座4単位（60時間）を修了したうえで、手数料を添えて申請書を提出する必要があります。
ブローカー（または免許取得者）と、手数料/コミッションを支払わなければならない本人または消費者との間のすべての契約、約束、および合意は書面によるものとし、§ 35.331 の情報を含まなければなりません。例外には、口頭によるオープン・リスティング/非独占的買主代理（書面による覚書が提供される場合）および協力取引免許取得者/サブエージェントが含まれます。
免許保有者は、契約が署名される前に業務を行うことができるが、署名済みの契約がない場合には、手数料、仲介手数料、その他の有価対価を回収する権利を有しない。
ブローカー（またはブローカーに雇用されている免許人）と依頼人または手数料を支払う消費者との間のすべての契約、約束、および合意は書面でなければならず、§ 35.331で指定された情報を含む必要があります。例外には、オープンリスティング/非独占買い手代理契約（書面の契約条件の覚書があれば口頭で作成可能）、リスティングブローカーと協力する取引免許人/サブエージェント、および法律第608条に基づいて署名された開示声明を提供する必要があるものが含まれます。
提供者は規定の期間、出席および学籍記録を保管し、要求に応じて学生記録のコピーを学生に利用可能にする必要があります。
プロバイダーは、財務、施設、人事、カリキュラム、学業、および出席領域を網羅した完全かつ正確な記録を維持する必要があります。学業成績証明書には、プロバイダー名、承認番号、学生名、コースタイトル、完了日、および時間などの指定された詳細が含まれる必要があります。
タイムシェア販売員の免許取得には、最低年齢、2単位の課程、およびブローカー監督下での30日間の現場研修が必要です。
ブローカー、墓地ブローカー、または賃貸借リスティング紹介代理人は、別の州で同等の標準ライセンスを保有してメインオフィスを維持している場合を除き、ペンシルベニア州にメインオフィスを維持する必要があります。追加のオフィスはブランチオフィスライセンスが必要です。
標準的なビルダー-オーナー販売員ライセンスの試験を受けるには、個人は18歳以上である必要があり、誠実性、信頼性、完全性および能力に関して良好な評判を持つビルダー-オーナーに雇用されている必要があり、完成した申請書と試験料を提出する必要があります。相互認定の転換者は州部分のみに合格する必要があります。
宝くじ・懸賞または景品を提供する広告は、説明、前提条件、制限事項、公正市場価値、および当選確率を含む特定の詳細を開示する必要があります。記録を保持する必要があり、非遵守は欺瞞的行為です。
ブローカー、墓地ブローカー、賃貸物件紹介エージェントは、他州で同等の標準免許を保有していない限り、ペンシルベニア州に主たる事務所を維持しなければならない。ペンシルベニア州内の追加事務所には、支店事務所免許が必要である。
物理的な事務所は、プライバシー、看板表示、住居用入口の分離に関する基準を満たさなければなりません。これらの基準は支店事務所にも適用されます。
免許保持者は、不動産取引に関する保証や助言が誤っている、不正確である、または実現する可能性が低いと自らが知っているか、合理的に知るべき場合、これを与えてはならない。免許保持者は、自らが代理の立場で行為する取引に関し、書面による重要な虚偽または不正確な表示に故意に当事者となってはならない。
ライセンス所有者は、自分が知っている、または合理的に知るべき不正確、不正確、または起こりそうにない不動産取引に関する保証またはアドバイスを与えることはできません。ライセンス所有者は、代理人として行動する取引において、重大な虚偽または不正確な書面表示の当事者であることを故意に知ることはできません。
ブローカーまたは墓地ブローカーの事務所は、不動産事業に専従し、機密性を保たれた取引を可能にする必要があります。住宅内の事務所は別入口が必要であり、ライセンスに指定された事業名は事務所外部に目立つように恒久的に表示されなければなりません。支店も同様に準拠する必要があります。
標準的な賃貸借仲介人免許試験に応試するには、個人は18歳以上である必要があり、不動産基礎課程4単位(60時間)を修了したか適格学位を取得していること、および試験料を含めた申請書を提出することが必要です。課程は10年以内に修了する必要があります。相互認定転換者は(a)項および(b)項が免除され、州(State)部分の試験に合格するだけで良いです。
販売量、市場ポジション、および事務所数に関する広告は正確である必要があります。販売量は取引完了のみを指し、市場主張は市町村を特定する必要があり、事務所主張はライセンスを取得した支店のみを指します。
提供者は、メインロケーションに承認証と衛星ロケーションリストを目立つように表示し、各教育ロケーションに承認された名前を表示する必要があります。
免許保持者は、自らが所有権利益を有する不動産に関わる取引に参加する前に、その利益をすべての当事者に書面で開示しない限り、当該取引に参加してはならない。免許保持者は、すべての当事者の書面による同意なしに、複数の当事者を代理してはならない。マネージング・ブローカーは、賃貸人の書面による同意なしに、賃貸人の支出に対する手数料/リベート/利益を受け取ってはならない。
金融、権原、保険、建設、修理または検査サービスを提供する免許保持者は、消費者にこれらのサービスの利用を要求してはならない。消費者がそれらの利用を選択する場合、免許保持者は、利用可能性を通知した時点で、金銭的利害（紹介料/手数料を含む）を書面で開示しなければならない。合理的に実行可能な期間内に利益相反を開示する継続的義務がある。
ライセンシーは、所有権を有する物件の取引に参加する前に、その利益を書面ですべての当事者に開示しなければなりません。ライセンシーは、すべての当事者の書面による同意なしに2つ以上の当事者を代理することはできません。物件管理ブローカーは、貸主の書面による同意なしに、貸主の支出に対する手数料、リベート、または利益を受け入れることはできません。ライセンシーは、消費者に附帯サービスの使用を強制することはできず、そのようなサービスに対する経済的利益を開示しなければなりません。利益相反を開示する継続的な義務が存在します。
委員会は、授業が実施中の間に年4回以下の定期検査を実施でき、苦情申し立て、非遵守の合理的な疑い、またはフォローアップの場合に特別検査を実施できます。検査官は記録を検査し、施設を視察し、講師を監視し、職員と学生に面談することができます。
通知および聴聞の後、委員会は、虚偽表示により承認を取得した場合、§ 35.341の遵守を維持しなかった場合、または管理要件（§§ 35.351—35.363）に違反した場合、提供者承認を取り消すことができます。ディレクター承認は、悪意／不誠実／無能力、不遵守、不動産免許の取消し／停止、または重罪もしくは関連する軽罪（偽造、横領、詐欺など）への有罪判決／答弁によって取り消されることがあります。
不動産会社、フランチャイズ、またはネットワークは教育提供者または認定大学との提携関係を宣伝することができますが、すべてのプロモーションにおいて所有権の利益を開示する必要があります。
免許保持者は、対面での初回面談時に、売買を行う消費者に§ 35.336の開示要約を提供しなければならない。対面でない場合、口頭開示（§ 35.339）は初回面談時に行い、書面開示は最初の対面会合または物件の最初の内覧のいずれか早い時点までに行わなければならない。
免許保持者は、§ 35.286 に基づき、署名済み開示書の写しを消費者に提供し、署名済み確認書を保持しなければならない。消費者が署名を拒否した場合は、その拒否を記載しなければならない。(a)項および(b)項に基づく開示は、個人ではない消費者への商業用不動産の売買/賃貸には適用されない。
ライセンス所有者は、不動産の売買を希望する消費者に対して、対面による初回面談時に§ 35.336開示要約書を提供する必要があります。対面ではない場合、初回面談時に口頭開示(§ 35.339)を行い、書面開示は最初の対面会議または最初の物件見学までに提供する必要があります。リースの場合、借地人のために働くライセンス所有者は§ 35.336を使用し、所有者のために働く者は§ 35.337を使用します。タイムシェア消費者は初回面談時に§ 35.338要約書を受け取ります。
ライセンシーは、署名された開示の写しを消費者に提供し、§ 35.286に基づく署名された承認を保持する必要があります。消費者が署名を拒否した場合、その拒否を記録する必要があります。(a)項および(b)項の開示要件は、個人ではない消費者への商業用不動産の売却または賃貸に関する取引には適用されません。
ライセンス保有者および消費者は法定関係を締結することができます。ブローカーは書面による同意なしに代理人関係を拡大または委譲することはできません。別のブローカーへの支払い報酬は消費者との代理人関係を作成しません。機密情報は特定の例外を除き開示することはできません。
事業の終了を計画するプロバイダーは、計画された終了日から60日以内に終了計画を委員会に提出する必要があります。これには、終了日、記録移管日、および払い戻し/単位配分手続が含まれます。
ディレクターは、講師評価、カリキュラム評価、試験分析、記録/施設管理、および規制遵守を含む日々の運営を担当します。提供者は、行政事務所、記録、および専用の登録電話を備えた主要な所在地を有する必要があります。教室の所在地は適切であり、建築/消防/衛生法令に準拠する必要があり、不動産フランチャイズ、ネットワーク、または組織と空間を共有することはできません(業界団体および特定の継続教育契約を除く)。
教育提供者は、資格を有する講師を雇用しなければなりません。個人は、講座の科目分野における学士、修士、または博士の学位を有する場合、または当該科目に直接関連する職業、業種、もしくは職務において3年の実務経験または教育経験を有する場合、資格を有するとみなされることがあります。教育提供者は、資格を裏付ける文書を保管しなければなりません。
売主を代理する免許保持者は、売主に対し、68 Pa.C.S. § 7304を満たす物件開示声明書を作成することにより既知の重大な瑕疵を開示する義務があることを助言し、§ 35.335aを満たす声明書を提供し、売買契約の締結前に、記入済みまたは「拒否された」声明書を買主側に交付しなければならない。
買主を代理する免許保有者は、売主が記入済みの陳述書を提供し、契約締結前にその交付を確保する義務があることを買主に助言しなければならない。そのような免許保有者はすべて、別途開示されていない、実際に知っているすべての重要な瑕疵を書面で開示しなければならないが、独自の調査を行う必要はない。
売主を代理する宅地建物取引業者（または取引宅地建物取引業者）は、売主に対して68 Pa.C.S. § 7304に従い不動産開示陳述書を作成することによって、既知の重大な欠陥を開示する義務を勧告し、§ 35.335aを満たしまたは超える陳述書を提供し、完成した（または「拒否」と表示された）陳述書を売買契約締結前に買主側に交付する必要があります。買主を代理する宅地建物取引業者は、買主に対して売主の開示義務を勧告し、売買契約締結前の陳述書の適時な交付を保証する必要があります。
双方のライセンシーは、ライセンシーが実際に知っている、その他の方法で開示されていないすべての重大な欠陥を、書面で買主に開示しなければなりません。ライセンシーは、売主の開示を確認するために独立した調査を実施する必要はありません。
§ 35.292の義務に加えて、売主代理人は忠誠心、機密保持（重大な欠陥を除く）、買主を見つけるための継続的努力、および代理人地位の開示義務を負う。売主代理人は、準代理人、買主代理人、および取引免許人に対して報酬を支払うことができる。
§ 35.292の義務に加えて、売主の代理人は、忠実義務（売主/地主の最善の利益のために行動すること）、機密保持義務（既知の重大な欠陥の開示義務を除く）、買主/借主を見つけるための継続的な誠実な努力、および他の当事者への売主の代理人契約の開示義務を負う。売主の代理人が他の物件を紹介したり、競合物件をリストアップしたりすることは、義務違反ではない。
提供者は、未承認の名称を使用すること、委員会による承認を受けていると示すことを超えて委員会が推奨・保証しているかのように装うこと、認定を虚偽に主張すること、就職または試験合格を保証すること、不動産免許保持者／団体／フランチャイズを宣伝すること、就職／会員加入のために学生を勧誘・募集すること、敷地内でフランチャイズの表示を許可すること、求人欄に広告を出すこと、または虚偽もしくは誤解を招く広告を行うことはできません。学生には、委員会の無料電話番号とともに、勧誘禁止規定を通知しなければなりません。
入学案内資料には、入学要件、カリキュラム、授業料/諸費用および返金ポリシー、修了要件を明確に記載し、一般的な免許保有者層に向けられなければなりません。授業料は指導の質と量に合理的に見合っていなければならず、学生の所有物となる教材については費用を項目別に記載する必要があります。各学生は、費用を項目別に記載し、返金ポリシーを明記し、苦情申立て用のBureauの無料通話番号 (800) 822-2113を含む入学契約に署名しなければなりません。
ペンシルベニア州でプロモーション用地売却を提案するブローカー、開発業者、または分譲者（「申請者」）は、売却前に委員会の承認のために完全な詳細情報を提出する必要があり、検査費用を負担し、委員会の承認を代理することはできません。
§ 35.292の義務に加えて、買い手エージェントは忠実義務、秘密保持義務、物件探索の継続的努力、および代理人地位の開示義務を負う。買い手エージェントは売り手から報酬を受け取る場合でも、買い手を代理する。
§ 35.292の義務に加えて、買主の代理人は忠実義務（買主/賃借人の最善の利益）、秘密保持、物件を見つけるための継続的な善意の努力、および他の当事者への買主の代理人の関与の開示を負う。買主の代理人は、売主/賃貸人から報酬を支払われた場合でも買主の利益を代理する。
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