§ 35.359. Course documentation +26Pennsylvania · العقارات · العربية

يجب على مقدمي الدورات إصدار النصوص/الشهادات خلال 30 يومًا بعد انتهاء الدورة. يجب أن توقع نصوص ما قبل الترخيص من قبل المدير. يجب أن تكون شهادات التعليم المستمر غير قابلة للتعديل، وعلى حاملي الترخيص الاحتفاظ بها لمدة سنتين بعد فترة التجديد الثنائي السنوي.

• ✓تقديم نص ما قبل الترخيص خلال 30 يومًا، موقع من قبل المدير
• ✓تقديم شهادات التعليم المستمر خلال 30 يومًا بصيغة غير قابلة للتعديل
• ✓يجب على حاملي الترخيص الاحتفاظ بشهادات التعليم المستمر لمدة سنتين بعد فترة التجديد الثنائي السنوي
• ✓يجب على حاملي الترخيص تقديم نسخ إلى اللجنة عند الطلب

لأداء اختبار الحصول على رخصة مندوب مبيعات المالك-البنّاء، يجب أن يكون الفرد بعمر 18 عامًا أو أكبر، وأن يكون موظفًا لدى مالك-بنّاء ذي سمعة جيدة في الأمانة والموثوقية والنزاهة والكفاءة، وأن يقدّم طلبًا مكتملًا مع الرسوم.

• ✓يجب أن يكون بعمر 18 عامًا أو أكبر
• ✓يجب أن يكون موظفًا لدى مالك-بنّاء ذي سمعة جيدة في الأمانة والموثوقية والنزاهة والكفاءة
• ✓المحوّلون بالمعاملة بالمثل يؤدون الجزء الخاص بالولاية فقط

للتقدم لامتحان رخصة وكيل إحالة قوائم الإيجار، يجب أن يكون الفرد بعمر 18 عامًا أو أكبر وأن يكمل 4 وحدات دراسية معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية (ما لم يكن يحمل شهادة مؤهلة)، ثم يقدّم طلبًا مع الرسوم.

• ✓يجب أن يكون بعمر 18 عامًا أو أكبر
• ✓يجب إكمال 4 وحدات دراسية معتمدة أو 60 ساعة من دورات العقارات الأساسية ما لم يكن يحمل شهادة مؤهلة
• ✓يُعفى المحوّلون بالمعاملة بالمثل من متطلبات التعليم ويؤدون الجزء الخاص بالولاية فقط

يجب أن تكون جميع العقود والالتزامات والاتفاقيات بين الوسيط (أو المرخّص له) والموكّل أو المستهلك الذي يتعين عليه دفع رسوم/عمولة مكتوبة وأن تتضمن المعلومات الواردة في § 35.331. تشمل الاستثناءات قوائم البيع المفتوحة/وكالة المشتري غير الحصرية الشفهية (إذا تم تقديم مذكرة مكتوبة) والمرخّص لهم في المعاملات المتعاونة/الوكلاء الفرعيين.

• ✓يجب أن تكون الاتفاقيات التي تلزم المستهلك بدفع رسوم/عمولة مكتوبة وأن تتضمن معلومات § 35.331
• ✓يجوز أن تكون قوائم البيع المفتوحة أو وكالة المشتري غير الحصرية شفهية إذا تم تقديم مذكرة مكتوبة بالشروط
• ✓يجب على المرخّص لهم في المعاملات/الوكلاء الفرعيين الذين يدفع لهم البائع ولكنهم يخدمون المشتري تقديم بيان إفصاح مكتوب وموقّع وفقاً للمادة 608

يجوز للمرخّص له تقديم الخدمات قبل توقيع اتفاقية، لكنه لا يحق له استيفاء أتعاب أو عمولة أو أي مقابل قيّم آخر في حال عدم وجود اتفاقية موقعة.

• ✓يجوز للمرخّص له تقديم الخدمات قبل توقيع اتفاقية
• ✓لا يجوز استيفاء أي أتعاب أو عمولة دون اتفاقية موقعة

يجب أن تكون جميع العقود والالتزامات والاتفاقيات بين الوسيط (أو صاحب الترخيص الذي يعمل لدى الوسيط) وصاحب العملية أو المستهلك الذي يدفع الرسوم مكتوبة وتحتوي على المعلومات المحددة في § 35.331. تشمل الاستثناءات القوائم المفتوحة/اتفاقيات وكالة الشراء غير الحصرية (التي قد تكون شفهية مع مذكرة مكتوبة بالشروط)، وموظفو المعاملات/الوكلاء المساعدون الذين يتعاونون مع وسطاء القوائم، وموظفو المعاملات/الوكلاء المساعدون الذين يتقاضون رواتبهم من البائع والذين يجب أن يقدموا بيان إفصاح موقع وفقاً للقسم 608 من القانون.

• ✓يجب أن تكون جميع اتفاقيات وسيط-صاحب/مستهلك دفع الرسوم مكتوبة وفقاً لـ § 35.331
• ✓قد تكون القوائم المفتوحة أو اتفاقيات وكالة الشراء غير الحصرية شفهية إذا تم تقديم مذكرة مكتوبة بالشروط
• ✓لا يمكن لصاحب الترخيص استرجاع الرسم أو العمولة في غياب اتفاقية موقعة، حتى لو تم تقديم الخدمات

يجب على مقدمي الخدمات الاحتفاظ بسجلات الحضور والسجلات الأكاديمية للفترات المحددة وإتاحة نسخ من سجلات الطالب للطالب عند الطلب.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات التعليم المستمر لمدة 4 سنوات
• ✓يجب الاحتفاظ بجميع السجلات الأخرى لمدة 10 سنوات
• ✓يجب على مقدم الخدمة إتاحة نسخ من سجلات الحضور والسجلات الأكاديمية للطالب عند الطلب

يجب على المزودين الاحتفاظ بسجلات كاملة ودقيقة تغطي المجالات المالية والمنشآت الفيزيائية والأفراد والمناهج الدراسية والتحصيل الدراسي والحضور. يجب أن تتضمن النصوص الدراسية تفاصيل محددة مثل اسم المزود ورقم الموافقة واسم الطالب وعنوان الدورة وتاريخ الإكمال والساعات.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات المالية والمنشآت الفيزيائية والأفراد والمناهج الدراسية والتحصيل الدراسي والحضور
• ✓يجب أن تتضمن النصوص الدراسية اسم المزود/رقم الموافقة واسم الطالب وعنوان الدورة وتاريخ الإكمال والساعات
• ✓يتم تخزين السجلات في الموقع الرئيسي؛ يتم نقلها إلى حارس السجلات عند الإنهاء
• ✓يجب تقديم السجلات لفحص اللجنة عند الطلب أو التفتيش

يتطلب ترخيص بائع التايم شير حداً أدنى للعمر، ودورة من وحدتين دراسيتين، و30 يوماً من التدريب الميداني تحت إشراف وسيط.

• ✓يجب ألا يقل العمر عن 18 عاماً وإكمال دورة بيع التايم شير التي طورتها اللجنة، وهي من وحدتين دراسيتين (30 ساعة)، قبل التدريب الميداني
• ✓يجب إكمال 30 يوماً من التدريب الميداني خلال فترة 90 يوماً ضمن 3 سنوات قبل تقديم الطلب، تحت إشراف وسيط
• ✓يجب تقديم كشف درجات رسمي وإفادة محلفة من الوسيط تشهد على التدريب والإشراف الفعليين

يجب على السمسار أو سمسار المقابر أو وكيل إحالة قائمة الإيجار أن يحتفظ بمكتب رئيسي في بنسلفانيا ما لم يحتفظوا بمكتب رئيسي في دولة أخرى حيث يحملون رخصة معيار معادلة. تتطلب المكاتب الإضافية تراخيص مكتب الفرع.

• ✓يجب على السمسار أو سمسار المقابر أو وكيل إحالة قائمة الإيجار أن يحتفظ بمكتب رئيسي في بنسلفانيا ما لم يحملوا رخصة معيار معادلة ومكتب رئيسي في دولة أخرى
• ✓تُطلب رخصة مكتب الفرع لكل مكتب إضافي يحتفظ به السمسار أو سمسار المقابر

لأخذ الاختبار للحصول على رخصة مندوب مبني-مالك قياسية، يجب أن يكون الفرد بعمر 18 سنة على الأقل، وأن يكون موظفاً لدى مبني-مالك يتمتع بسمعة طيبة في الصدق والموثوقية والنزاهة والكفاءة، وأن يقدم طلباً مكتملاً مع رسم الاختبار. المحول التبادليون يحتاجون فقط إلى اجتياز جزء الولاية من الاختبار.

• ✓يجب أن يكون مرشح مندوب المبني-المالك بعمر 18 سنة فما فوق
• ✓يجب أن يكون موظفاً لدى مبني-مالك يتمتع بسمعة طيبة في الصدق/النزاهة/الكفاءة
• ✓المحول التبادليون يحتاجون فقط إلى اجتياز جزء الولاية من الاختبار

يجب على الإعلانات التي تستخدم اليانصيب/المسابقات أو تقدم جوائز الكشف عن تفاصيل محددة بما في ذلك الوصف والمتطلبات الأساسية والقيود والقيمة السوقية العادلة واحتمالات الفوز. يجب الاحتفاظ بالسجلات، وعدم الامتثال يعتبر سلوكاً خادعاً.

• ✓يجب أن تتضمن الإعلانات وصفاً والمتطلبات الأساسية وحدود الكمية والقيمة السوقية العادلة واحتمالات الفوز لكل جائزة/شهادة/هدية/قطعة أرض
• ✓في المطبوعات، يجب أن تكون بيانات القيمة السوقية العادلة واحتمالات الفوز بنفس حجم الخط الخاص بوصف الجائزة؛ يجب أن تظهر الاحتمالات في الحال
• ✓القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي يتوقع المشتري أن يدفعه مقابل عنصر مماثل بنفس الجودة/الكمية بالتجزئة
• ✓يجب على أصحاب الرخص الاحتفاظ بسجلات الجوائز الموزعة وأسماء وعناوين المستفيدين والعاملين الذين لم يستجيبوا
• ✓الفشل في الامتثال أو الفشل في الكشف عن احتمالية عدم التوزيع أو الإعلان عن جوائز غير متوفرة أو الأوصاف المضللة تعتبر سلوكاً خادعاً بموجب القسم 604(أ)(18)

يجب على الوسطاء ووسطاء المقابر ووكلاء الإحالة لقوائم الإيجار الحفاظ على مكتب رئيسي في ولاية بنسلفانيا ما لم يحملوا ترخيصًا قياسيًا مكافئًا في ولاية أخرى. تتطلب المكاتب الإضافية في بنسلفانيا تراخيص فروع.

• ✓يجب على الوسيط أو وسيط المقابر أو وكيل الإحالة لقوائم الإيجار الحفاظ على مكتب رئيسي في بنسلفانيا ما لم يحافظ على مكتب رئيسي في ولاية أخرى حيث يحمل ما يعادل الترخيص القياسي
• ✓يُطلب ترخيص فرع لكل مكتب إضافي يحتفظ به وسيط أو وسيط مقابر

يجب أن يستوفي المكتب المادي معايير الخصوصية واللافتات والمداخل السكنية المنفصلة. وتنطبق هذه المعايير أيضًا على المكاتب الفرعية.

• ✓يجب أن يكون المكتب مخصصًا لأعمال العقارات وأن يكون منظمًا بما يسمح بممارسة الأعمال في خصوصية.
• ✓إذا كان موجودًا في مسكن خاص، فيجب أن يكون مدخل المكتب منفصلاً عن مدخل المسكن.
• ✓يجب عرض الاسم التجاري كما هو محدد في الترخيص بشكل بارز ودائم خارج المكتب.

لا يجوز للشخص المرخص له أن يقدم تأكيدات أو مشورة بشأن معاملة عقارية يعلم أنها غير صحيحة أو غير دقيقة أو غير محتملة، أو كان ينبغي له أن يعلم ذلك على نحو معقول. ولا يجوز للشخص المرخص له أن يكون، عن علم، طرفاً في إفادة مكتوبة جوهرية كاذبة أو غير دقيقة تتعلق بمعاملة يعمل فيها بصفة تمثيلية.

• ✓لا تقديم تأكيدات أو مشورة يعلم أو كان ينبغي أن يعلم على نحو معقول أنها غير صحيحة أو غير دقيقة أو غير محتملة
• ✓لا يكون عن علم طرفاً في إفادة مكتوبة جوهرية كاذبة أو غير دقيقة بصفة تمثيلية

لا يجوز لصاحب الترخيص تقديم تأكيدات أو نصائح بشأن معاملة عقارية يعلم أو يجب أن يعلم أنها غير صحيحة أو غير دقيقة أو غير محتملة. لا يجوز لصاحب الترخيص أن يكون طرفاً عن علم في بيان مكتوب جوهري كاذب أو غير دقيق في معاملة يتصرف فيها بصفة ممثل.

• ✓لا يجوز لأصحاب الترخيص تقديم تأكيدات أو نصائح يعلمون أو يجب أن يعلموا أنها غير صحيحة أو غير دقيقة أو غير محتملة
• ✓لا يجوز لأصحاب الترخيص أن يكونوا أطرافاً عن علم في بيان مكتوب جوهري كاذب أو غير دقيق

يجب أن يكون مكتب الوسيط أو وسيط المقبرة مخصصًا لأعمال العقارات ويسمح بالمعاملات الخاصة. تحتاج المكاتب السكنية إلى مدخل منفصل، ويجب عرض اسم النشاط التجاري بشكل بارز ودائم خارج المكتب. يجب على فروع الخدمة الامتثال أيضًا.

• ✓يجب أن يكون المكتب مخصصًا لأعمال العقارات ومرتبًا للسماح بالعمل بخصوصية
• ✓إذا كان موجودًا في إقامة خاصة، يجب أن يكون مدخل المكتب منفصلًا عن مدخل الإقامة
• ✓يجب عرض اسم النشاط التجاري المحدد في الترخيص بشكل بارز ودائم خارج المكتب؛ يجب على الفروع الامتثال

لأخذ امتحان الحصول على ترخيص وكيل إحالة قائمة الإيجار القياسي، يجب أن يكون الفرد في سن الثامنة عشرة على الأقل، وأن يكون قد أكمل 4 ساعات معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية (أو يمتلك درجة علمية مؤهلة)، وأن يقدم طلباً مع رسم الامتحان. يجب إكمال الدورات خلال 10 سنوات. المحولون المتبادلون معفيون من البندين (أ) و(ب) ولا يحتاجون إلا إلى النجاح في جزء الولاية.

• ✓يجب أن يكون مرشح وكيل الإحالة لقائمة الإيجار في سن الثامنة عشرة أو أكثر
• ✓يجب إكمال 4 ساعات معتمدة (60 ساعة) من دورات العقارات الأساسية أو امتلاك درجة علمية مؤهلة
• ✓المحولون المتبادلون يحتاجون فقط إلى النجاح في جزء امتحان الولاية

يجب أن تكون الإعلانات حول حجم المبيعات والموقع في السوق وعدد المكاتب دقيقة. يشير حجم المبيعات فقط إلى المعاملات المغلقة؛ يجب أن تحدد المطالبات السوقية البلدية؛ تشير المطالبات المكتبية فقط إلى الفروع المرخصة.

• ✓يجب أن تشير الإعلانات حول 'حجم المبيعات' أو 'الإنتاج' فقط إلى المعاملات المغلقة (العقار المباع أو البيع المتم بعد تسليم الصك المنفذ بالكامل)
• ✓يجب أن تحدد الإعلانات حول الإنتاج أو موقع السوق البلدية التي يشملها السوق
• ✓يجب أن تشير الإعلانات حول عدد المكاتب فقط إلى المكاتب التي حصلت على رخصة فرع من اللجنة

يجب على المزود عرض شهادة الموافقة وقائمة المواقع الفرعية بشكل بارز في الموقع الرئيسي، وعرض اسمه المعتمد في كل موقع تدريس.

• ✓يجب عرض شهادة الموافقة بشكل بارز في الموقع الرئيسي
• ✓يجب عرض الاسم المعتمد في كل موقع تدريس
• ✓يجب عرض قائمة المواقع الفرعية مرتبة أبجديًا في الموقع الرئيسي

لا يجوز للمرخص له المشاركة في معاملة تتعلق بعقار يملك فيه مصلحة ملكية إلا إذا أفصح عن تلك المصلحة كتابيًا لجميع الأطراف أولاً. لا يجوز للمرخص له تمثيل أكثر من طرف واحد دون موافقة كتابية من جميع الأطراف. لا يجوز للوسيط المدير قبول عمولة/استرداد/ربح على نفقات المؤجر دون موافقة كتابية من المؤجر.

• ✓يجب الإفصاح عن مصلحة الملكية كتابيًا لجميع الأطراف قبل المشاركة في المعاملة
• ✓لا يجوز للمرخص له تمثيل أكثر من طرف واحد دون موافقة كتابية من جميع الأطراف
• ✓لا يجوز للوسيط المدير قبول عمولة/استرداد/ربح على نفقات المؤجر دون موافقة كتابية

لا يجوز للمرخص له الذي يقدم خدمات مالية أو خدمات سند الملكية أو التأمين أو الإنشاء أو الإصلاح أو التفتيش أن يُلزم المستهلك باستخدام تلك الخدمات. وإذا اختار المستهلك استخدامها، فيجب على المرخص له تقديم إفصاح كتابي عن أي مصلحة مالية (بما في ذلك رسوم الإحالة أو العمولة) في الوقت الذي يُبلغ فيه عن توفرها. وهناك واجب مستمر بالإفصاح عن تضارب المصالح في غضون وقت معقول وقابل للتنفيذ عملياً.

• ✓لا يجوز للمرخص له أن يُلزم المستهلك باستخدام الخدمات المساندة الخاصة بالمرخص له (المالية، وسند الملكية، والتأمين، وغير ذلك)
• ✓يجب تقديم إفصاح كتابي عن المصلحة المالية في الخدمات المساندة المختارة عند أول إبلاغ عن توفرها
• ✓على المرخص له واجب مستمر بالإفصاح عن تضارب المصالح في غضون وقت معقول وقابل للتنفيذ عملياً

لا يجوز للرخيص أن يشارك في معاملة تتعلق بممتلكات يملك فيها حصة ملكية ما لم يكشف أولاً عن هذه الحصة كتابة لجميع الأطراف. لا يجوز للرخيص أن يمثل أكثر من طرف واحد بدون موافقة مكتوبة من جميع الأطراف. قد لا يقبل الوسيط المدير للممتلكات عمولة أو خصم أو ربح على نفقات المؤجر بدون موافقة مكتوبة من المؤجر. لا يجوز للرخص إجبار المستهلكين على استخدام خدماتهم الإضافية ويجب أن يكشفوا عن أي مصلحة مالية في هذه الخدمات. يوجد التزام مستمر بالكشف عن تضارب المصالح.

• ✓يجب الكشف عن حصة الملكية في الممتلكات المتورطة في المعاملة كتابة لجميع الأطراف قبل المشاركة
• ✓تمثيل أكثر من طرف واحد يتطلب موافقة مكتوبة من جميع الأطراف
• ✓قد لا يقبل الوسيط المدير للممتلكات عمولة أو خصم أو ربح على نفقات المؤجر بدون موافقة مكتوبة
• ✓لا يجوز للرخص إجبار المستهلكين على استخدام خدماتهم الإضافية ويجب أن يكشفوا عن أي مصلحة مالية في هذه الخدمات

قد تجري اللجنة فحوصات روتينية لا تزيد عن أربع مرات في السنة بينما تكون الفصول الدراسية قيد الانعقاد، بالإضافة إلى فحوصات خاصة بناءً على شكوى أو اعتقاد معقول بعدم الامتثال أو كمتابعة. قد يقوم المفتشون بفحص السجلات وتفتيش المقر والإشراف على المدربين والمقابلة مع الموظفين والطلاب.

• ✓الفحوصات الروتينية محدودة بما لا يزيد عن أربع مرات في السنة بينما تكون الفصول الدراسية قيد الانعقاد
• ✓الفحوصات الخاصة مسموحة بناءً على شكوى أو اعتقاد معقول بعدم الامتثال أو متابعة
• ✓يجب إخطار مقدم الخدمة بأن الفحص محدود النطاق
• ✓قد يقوم المفتشون بفحص السجلات وتفتيش المقر والإشراف على المدربين والمقابلة مع الموظفين والطلاب

بعد الإشعار وجلسة الاستماع، يجوز للجنة سحب موافقة مقدم البرنامج إذا حُصل على الموافقة عن طريق التضليل، أو الإخفاق في الحفاظ على الامتثال للمادة § 35.341، أو مخالفة المتطلبات الإدارية (§§ 35.351—35.363). يجوز سحب موافقة المدير بسبب سوء النية/عدم الأمانة/عدم الكفاءة، أو عدم الامتثال، أو سحب ترخيص العقارات أو تعليقه، أو الإدانة/الإقرار بالذنب في جناية أو جنحة مرتبطة (التزوير، الاختلاس، الاحتيال، إلخ).

• ✓يمكن سحب موافقة مقدم البرنامج بسبب التضليل أو عدم الامتثال بعد الإشعار وجلسة الاستماع
• ✓يمكن سحب موافقة المدير بسبب عدم الأمانة، أو سحب الترخيص، أو الإدانة بجناية/جنحة مرتبطة

قد تقوم شركة عقارات أو امتياز أو شبكة بالترويج لارتباطها بمزود تعليمي أو كلية معتمدة، لكن يجب الكشف عن أي مصلحة ملكية في جميع الترقيات.

• ✓يمكن الترويج للارتباط أو التابعية مع مزود تعليمي عقاري أو كلية معتمدة
• ✓يجب الكشف عن أي ارتباط بما في ذلك مصلحة ملكية في جميع الترقيات والموافقات أو الإعلانات
• ✓تشمل مصلحة الملكية المصالح المملوكة أو المفيدة التي تنتج فائدة اقتصادية مباشرة أو غير مباشرة

يجب على المرخّص له أن يقدّم ملخّص الإفصاح بموجب § 35.336 للمستهلكين الذين يشترون/يبيعون في المقابلة الأولية إذا كانت حضورية. وإذا لم تكن حضورية، يُقدَّم الإفصاح الشفهي (§ 35.339) في المقابلة الأولية، ويُقدَّم الإفصاح الكتابي في موعد لا يتجاوز الأسبق بين أول اجتماع حضوري أو أول عرض للعقار.

• ✓قدّم ملخّص الإفصاح بموجب § 35.336 في المقابلة الحضورية الأولية للمشترين/البائعين
• ✓إذا لم تكن المقابلة الأولية حضورية، فتقديم الإفصاح الشفهي ثم الإفصاح الكتابي بحلول الأسبق بين أول اجتماع حضوري أو أول عرض للعقار
• ✓المرخّص لهم الذين يعملون نيابة عن المستأجر يستخدمون § 35.336؛ والذين يعملون نيابة عن المالك يستخدمون § 35.337

يجب على المرخّص له تقديم نسخة من الإفصاح الموقّع إلى المستهلكين والاحتفاظ بالإقرار الموقّع بموجب § 35.286. إذا رفض المستهلك التوقيع، فيجب تدوين الرفض. لا تنطبق الإفصاحات بموجب الفقرتين الفرعيتين (أ) و(ب) على بيع/إيجار العقارات التجارية للمستهلكين الذين ليسوا أفرادًا.

• ✓يجب تقديم نسخة من الإفصاح الموقّع إلى المستهلكين والاحتفاظ بالإقرار الموقّع
• ✓يجب تدوين رفض المستهلك التوقيع على الإقرار
• ✓لا تنطبق الإفصاحات على معاملات العقارات التجارية مع المستهلكين الذين ليسوا أفرادًا

يجب على صاحب الترخيص تقديم ملخص الكشف § 35.336 للمستهلكين الذين يسعون لشراء/بيع العقارات في المقابلة الأولية إذا كانت شخصية. إذا لم تكن شخصية، يتم تقديم كشف شفهي (§ 35.339) في المقابلة الأولية والكشف المكتوب في موعد لا يتجاوز الاجتماع الشخصي الأول أو أول عرض عقار. بالنسبة للعقود الإيجارية، يستخدم صاحبو الترخيص العاملون لدى المستأجرين § 35.336؛ بينما يستخدم العاملون لدى المالكين § 35.337. يحصل مست��لكو الوقت شير على ملخص § 35.338 في المقابلة الأولية.

• ✓يجب تقديم ملخص الكشف § 35.336 في المقابلة الشخصية الأولية للمشترين/البائعين
• ✓إذا لم تكن شخصية، يتم تقديم كشف شفهي في المقابلة الأولية والكشف المكتوب قبل الاجتماع الشخصي الأول أو أول عرض عقار
• ✓يستخدم صاحبو الترخيص العاملون لدى المالكين في عقد إيجاري § 35.337؛ بينما يستخدم العاملون لدى المستأجرين § 35.336

يجب على صاحب الترخيص تقديم نسخة من الإفصاح الموقع للمستهلك والاحتفاظ بالإقرار الموقع بموجب § 35.286؛ إذا رفض المستهلك التوقيع، يجب تسجيل الرفض. متطلبات الإفصاح في الفقرات الفرعية (أ) و(ب) لا تنطبق على المعاملات التي تتضمن بيع أو تأجير الممتلكات التجارية للمستهلكين الذين ليسوا أفراداً.

• ✓يجب تقديم نسخة من الإفصاح الموقع والاحتفاظ بالإقرار الموقع؛ يجب تسجيل الرفض
• ✓متطلبات الإفصاح لا تنطبق على معاملات الممتلكات التجارية مع المستهلكين الذين ليسوا أفراداً

يجوز لحاملي الرخص والمستهلكين الدخول في علاقات قانونية. لا يجوز للسماسرة تمديد أو تفويض علاقة الوكالة بدون موافقة خطية. التعويض المدفوع لسمسار آخر لا ينشئ وكالة. لا يجوز الكشف عن المعلومات السرية إلا في استثناءات محددة.

• ✓لا يجوز للسمسار تمديد أو تفويض علاقة الوكالة بدون موافقة خطية من الموكل
• ✓التعويض المدفوع من سمسار إلى سمسار آخر يساعد لا ينشئ علاقة وكالة مع المستهلك
• ✓لا يجوز لحامل الرخصة الكشف عن أو استخدام المعلومات السرية للموكل أثناء أو بعد إنهاء الوكالة إلا: بموافقة الموكل، أو الكشف لحامل رخصة آخر يعمل للموكل، أو بأمر استدعاء أو أمر محكمة، أو منع جريمة، أو الدفاع ضد اتهام بسوء السلوك

يجب على مزود الخدمة الذي يخطط لإنهاء العمليات تقديم خطة إنهاء إلى اللجنة خلال 60 يومًا من تاريخ الإنهاء المخطط، بما في ذلك تاريخ الإنهاء وتاريخ نقل السجلات وإجراءات استرجاع الرسوم/تخصيص الاعتمادات.

• ✓يجب تقديم خطة الإنهاء إلى اللجنة خلال 60 يومًا من تاريخ الإنهاء المخطط
• ✓يجب أن تتضمن الخطة تاريخ الإنهاء وتاريخ نقل السجلات إلى الوصي
• ✓يجب أن تتضمن الخطة الإجراء الخاص باسترجاع الرسوم الدراسية وتخصيص الاعتمادات للطلاب المقيدين

المدير مسؤول عن الإدارة اليومية بما في ذلك تقييم المدربين، وتقييم المناهج، وتحليل الاختبارات، وإدارة السجلات/المرافق، والامتثال. يجب أن يكون لدى المزودين موقع رئيسي يحتوي على مكاتب إدارية وسجلات وهاتف مخصص ومدرج. يجب أن تكون مواقع الفصول مناسبة، ومتوافقة مع قوانين البناء والحرائق والصحة/النظافة، ولا يجوز أن تشارك المساحة مع امتياز أو شبكة أو منظمة عقارية (باستثناء الجمعيات التجارية وبعض ترتيبات التعليم المستمر).

• ✓يتولى المدير الإدارة اليومية ويضمن الامتثال للمواد §§ 35.352—35.363
• ✓لا يجوز أن تشترك مواقع الفصول في مساحة مكتبية/تعليمية/مشتركة مع امتياز أو شبكة أو منظمة عقارية
• ✓يجب على المزود الحفاظ على موقع رئيسي مع هاتف مخصص ومدرج

يجب على المزوّد توظيف مدربين مؤهلين. يمكن اعتبار الفرد مؤهلاً إذا كان يحمل شهادة جامعية أولية/دراسات عليا/ما بعد الدراسات العليا في مادة الدورة أو لديه 3 سنوات من الخبرة العملية أو التدريسية في مهنة أو حرفة أو عمل مرتبط مباشرة بالمادة. ويجب على المزوّدين الاحتفاظ بوثائق تثبت المؤهلات.

• ✓يكون المدرب مؤهلاً بشهادة ذات صلة أو 3 سنوات خبرة عملية/تدريسية ذات صلة
• ✓يجب على المزوّد الاحتفاظ بوثائق تثبت تعليم المدرب وخبرته

يجب على المرخَّص له الذي يمثل البائعين أن ينصح البائعين بواجبهم في الإفصاح عن العيوب الجوهرية المعروفة من خلال إكمال بيان إفصاح عن العقار يستوفي 68 Pa.C.S. § 7304، وتقديم بيان متوافق وفق § 35.335a، وتسليم البيان المكتمل أو “المرفوض” إلى جانب المشتري قبل توقيع اتفاقية البيع.

• ✓نصح البائعين بواجبهم في الإفصاح عن العيوب الجوهرية المعروفة عبر بيان إفصاح عن العقار يستوفي 68 Pa.C.S. § 7304
• ✓تزويد البائعين ببيان إفصاح عن العقار يستوفي أو يتجاوز § 35.335a
• ✓تسليم البيان المكتمل أو “المرفوض” إلى المشتري/المرخَّص له للمشتري قبل إبرام اتفاقية البيع

يجب على المرخّص الذي يمثّل المشترين أن ينصح المشترين بواجب البائع بتقديم بيان إفصاح مكتمل عن العقار وضمان تسليمه قبل تنفيذ الاتفاقية. ويجب على جميع هؤلاء المرخّصين الإفصاح كتابةً عن جميع العيوب الجوهرية التي لديهم معرفة فعلية بها ولم يتم الإفصاح عنها بطريقة أخرى، لكنهم ليسوا مضطرين إلى إجراء تحقيق مستقل.

• ✓نصح المشترين بأن على البائعين واجب تقديم بيان إفصاح مكتمل عن العقار وضمان تسليمه قبل تنفيذ الاتفاقية
• ✓الإفصاح كتابةً عن جميع العيوب الجوهرية ذات المعرفة الفعلية التي لم يتم الإفصاح عنها بطريقة أخرى
• ✓لا يُطلب من المرخّصين إجراء تحقيق مستقل لتأكيد إفصاحات البائع

يجب على الترخيص الذي يمثل البائعين (أو مرخص المعاملة مع البائعين) أن ينصح البائعين بواجبهم بالكشف عن العيوب الجوهرية المعروفة من خلال ملء بيان الكشف عن الممتلكات وفقاً لـ 68 Pa.C.S. § 7304، وتقديم بيان يستوفي أو يتجاوز § 35.335a، وتسليم البيان ��لمكتمل (أو المعلم بـ 'مرفوض') إلى جانب المشتري قبل تنفيذ اتفاقية البيع. يجب على الترخيص الذي يمثل المشترين أن ينصح المشترين بواجب الكشف للبائع ويضمن التسليم في الوقت المناسب للبيان قبل تنفيذ الاتفاقية.

• ✓يجب على ترخيص البائع أن ينصح البائعين بواجبهم بالكشف عن العيوب الجوهرية المعروفة وتقديم بيان كشف متوافق
• ✓يجب تسليم البيان المكتمل أو المعلم بـ 'مرفوض' إلى جانب المشتري قبل تنفيذ اتفاقية البيع
• ✓يجب على ترخيص المشتري أن ينصح المشترين بواجب الكشف للبائع ويضمن التسليم

يجب على حاملي الرخص على الجانبين الكشف للمشتري كتابياً عن جميع العيوب الجوهرية التي لم يتم الكشف عنها بطريقة أخرى والتي يتمتع حامل الرخصة بمعرفة فعلية بها. لا يُطلب من حاملي الرخص إجراء تحقيق مستقل للتحقق من إفشاءات البائع.

• ✓يجب على حاملي الرخص الكشف كتابياً عن جميع العيوب الجوهرية التي لديهم معرفة فعلية بها
• ✓لا يتعين على حاملي الرخص إجراء تحقيق مستقل للتحقق من إفشاءات البائع

بخلاف واجبات § 35.292، يدين وكيل البائع بالولاء والسرية (باستثناء العيوب الجوهرية)، والجهد المستمر لإيجاد مشتر، والإفصاح عن حالة الوكالة. قد يعوض وكلاء البائع الوكلاء الثانويين ووكلاء المشترين والأشخاص المرخص لهم بالمعاملات.

• ✓يدين بالولاء للبائع/المالك ويتصرف في مصلحتهم الأفضل
• ✓يدين بالسرية باستثناء واجب الكشف عن العيوب الجوهرية المعروفة المتعلقة بالعقار
• ✓يجب بذل جهد حسن النية مستمر للعثور على مشتر/مستأجر ما لم يكن خاضعًا لاتفاقية بيع/إيجار موجودة
• ✓يجب الإفصاح للأطراف الأخرى بأن المرخص له يعمل كوكيل البائع
• ✓عرض العقارات البديلة أو إدراج العقارات المنافسة لا ينتهك واجب
• ✓للوكلاء الثانويين نفس الواجبات والالتزامات تجاه البائع مثل وكيل البائع؛ وكلاء المشترين والأشخاص المرخص لهم بالمعاملات لا يملكونها

بالإضافة إلى واجبات § 35.292، يدين وكيل البائع بالولاء (التصرف بما يخدم المصلحة الأفضل للبائع/المالك)، والسرية (باستثناء واجب الكشف عن العيوب الجوهرية المعروفة)، والجهد الدؤوب المستمر للعثور على المشتري/المستأجر، والإفصاح للأطراف الأخرى عن انخراط وكيل البائع. لا ينتهك وكيل البائع واجبه بعرض عقارات بديلة أو إدراج عقارات منافسة.

• ✓يدين وكيل البائع بالولاء والسرية (باستثناء الكشف الإلزامي عن العيوب الجوهرية المعروفة)، والجهد الدؤوب المستمر، والإفصاح عن دور وكيل البائع
• ✓للوكلاء الفرعيين المعوضين من قبل وكيل البائع نفس الواجبات والالتزامات تجاه البائع/المالك
• ✓يعمل كل مرخص يعمل لدى الوسيط كوكيل بائع ما لم يتم تعيينه بموجب § 35.315

لا يجوز لمقدمي الخدمات استخدام اسم غير معتمد، أو ادعاء تأييد اللجنة لهم (بخلاف ذكر أنهم معتمدون)، أو ادعاء الاعتماد كذبًا، أو ضمان التوظيف أو اجتياز الامتحان، أو الترويج لحامل ترخيص عقاري أو منظمة أو امتياز تجاري، أو تجنيد أو استقطاب الطلاب للتوظيف أو العضوية، أو السماح بظهور هوية الامتياز التجاري في المقر، أو الإعلان في أعمدة الوظائف، أو القيام بإعلانات كاذبة أو مضللة. ويجب إبلاغ الطلاب بحظر التجنيد مع رقم هاتف اللجنة المجاني.

• ✓لا يجوز لمقدمي الخدمات ضمان التوظيف أو أن إكمال البرنامج سيؤدي إلى اجتياز امتحان الترخيص
• ✓لا يجوز لمقدمي الخدمات الترويج أو تجنيد الطلاب لحامل ترخيص عقاري أو منظمة أو امتياز تجاري أو شبكة
• ✓يجب إعطاء الطلاب بيانًا مكتوبًا ضد التجنيد يتضمن رقم هاتف اللجنة 1-800-822-2113

يجب أن توضح مواد النشرة التعريفية بوضوح متطلبات القبول، والمنهج الدراسي، والرسوم الدراسية/الرسوم، وسياسة الاسترداد، ومتطلبات الإكمال، وأن تكون موجهة إلى عامة حاملي التراخيص. يجب أن تكون الرسوم الدراسية ذات علاقة معقولة بجودة وكمية التعليم، مع رسوم مفصلة للعناصر التي تصبح ملكاً للطالب. يجب على كل طالب التوقيع على اتفاقية تسجيل تفصّل الرسوم، وتنص على سياسة الاسترداد، وتتضمن رقم هاتف المكتب المجاني (800) 822-2113 لتقديم الشكاوى.

• ✓يجب أن تكون الرسوم الدراسية ذات علاقة معقولة بجودة وكمية التعليم؛ وتُفصّل الرسوم الإضافية
• ✓يجب أن تُفصّل اتفاقية تسجيل الطالب الرسوم الدراسية/الرسوم، وتنص على سياسة الاسترداد، وتتضمن رقم هاتف الشكاوى (800) 822-2113

يجب على السمسار أو المطور أو مقسم الأراضي ('applicant') الذي يقترح مبيعات ترويجية في بنسلفانيا للممتلكات خارج الولاية أن يقدم التفاصيل الكاملة لموافقة اللجنة قبل البيع وتحمل نفقات الفحص وعدم الإشارة إلى موافقة اللجنة على الممتلكات.

• ✓يجب على المتقدم تقديم التفاصيل الكاملة والحصول على موافقة اللجنة قبل المبيعات الترويجية
• ✓يتحمل المتقدم نفقات التحقيق والفحص من قبل اللجنة
• ✓لا يجوز الإشارة إلى اللجنة أو تمثيل أن الممتلكات تم فحصها أو الموافقة عليها من قبل اللجنة
• ✓يجب إخطار اللجنة قبل 10 أيام على الأقل من أحداث المبيعات الجماعية أو الإعلانات

بالإضافة إلى واجبات § 35.292، يدين وكيل المشتري بالولاء والسرية والجهد المستمر للعثور على العقار والإفصاح عن حالة الوكالة. يمثل وكيل المشتري المشتري حتى لو تم الدفع له من قبل البائع.

• ✓يدين بالولاء للمشتري/المستأجر ويتصرف لمصلحتهم الأفضل
• ✓يدين بالسرية ويجب أن يبذل جهداً مستمراً بحسن نية للعثور على العقار ما لم يكن خاضعاً لعقد قائم
• ✓يجب الإفصاح للأطراف الأخرى عن الالتزام بصفة وكيل المشتري
• ✓يمثل وكيل المشتري مصالح المشتري/المستأجر حتى لو تم الدفع له من قبل البائع/صاحب العقار
• ✓عرض العقار المهتم به على مشترين آخرين لا يشكل انتهاكاً للواجب

بالإضافة إلى الواجبات المنصوص عليها في § 35.292، يلتزم وكيل المشتري بالولاء (تحقيق المصلحة الفضلى للمشتري أو المستأجر)، والسرية، وبذل جهد مستمر بحسن نية للعثور على عقار، والإفصاح عن تعيين وكيل المشتري للأطراف الأخرى. ويمثل وكيل المشتري مصالح المشتري حتى لو كان البائع أو المالك هو من يدفع أجره.

• ✓يلتزم وكيل المشتري بالولاء والسرية وبذل جهد مستمر بحسن نية والإفصاح عن دوره كوكيل للمشتري
• ✓يمثل وكيل المشتري مصالح المشتري أو المستأجر حتى لو كان البائع أو المالك هو من يدفع أجره
• ✓يُعد كل مرخّص يعمل لدى الوسيط وكيلاً للمشتري ما لم يُعيَّن بموجب § 35.315