§ 35.221. General Requirements for Licensure +18Pennsylvania · bất động sản · Tiếng Việt

Mỗi ứng viên xin cấp giấy phép tiêu chuẩn hoặc giấy phép tương hỗ phải nộp các mục nhất định bất kể giấy phép cụ thể được tìm kiếm, bao gồm phí, công khai hình sự và sự đồng ý với việc phục vụ quá trình.

• ✓Ứng viên phải nộp lệ phí giấy phép quy định trong § 35.203
• ✓Ứng viên phải công khai đầy đủ chi tiết về bất kỳ kết án tội hình sự/tội nhẹ nào hoặc lời khai có tội/nolo và hình phạt được áp dụng
• ✓Công khai hình sự công ty/hợp tác xã áp dụng cho mỗi thành viên/đối tác và mỗi giám đốc
• ✓Ứng viên phải cung cấp sự đồng ý bằng văn bản rằng việc phục vụ quá trình có thể được thực hiện trên Chủ tịch và Thư ký của Commonwealth

Một nhà cung cấp phải có vị trí chính để đặt các văn phòng hành chính, hồ sơ và một điện thoại sử dụng độc quyền có số được liệt kê. Các vị trí lớp học phải là không gian lớp học phù hợp, tuân thủ các quy tắc về xây dựng/phòng cháy chữa cháy/vệ sinh, và thông thường không chia sẻ không gian với các nhượng quyền hoặc mạng lưới bất động sản.

• ✓Vị trí chính phải chứa các văn phòng hành chính, hồ sơ và một điện thoại sử dụng độc quyền có số được liệt kê
• ✓Vị trí lớp học phải phù hợp cho không gian lớp học
• ✓Vị trí lớp học không được chia sẻ không gian với nhượng quyền bất động sản, mạng lưới hoặc tổ chức (ngoại trừ các trường hợp cho các hiệp hội thương mại và các sự sắp xếp CE)
• ✓Vị trí lớp học phải tuân thủ các yêu cầu về xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy và vệ sinh

Broker, associate broker hoặc salesperson không được chuẩn bị BPO trừ khi họ đã hoàn thành khóa học giáo dục ban đầu về chuẩn bị BPO được Ủy ban phê duyệt. Tương tự, broker hoặc associate broker không được ký BPO do salesperson chuẩn bị trừ khi họ đã hoàn thành khóa học giáo dục BPO ban đầu được Ủy ban phê duyệt.

• ✓Người chuẩn bị phải hoàn thành khóa học giáo dục BPO ban đầu được Ủy ban phê duyệt trước khi chuẩn bị BPO
• ✓Broker/associate broker phải hoàn thành giáo dục BPO ban đầu trước khi ký BPO do salesperson chuẩn bị

Người được cấp phép không được lập BPO trừ khi họ đã hoàn thành ít nhất 3 giờ giáo dục thường xuyên về các chủ đề BPO được Ủy ban phê duyệt trong kỳ hạn giấy phép 2 năm hiện tại hoặc ngay trước đó. Khóa học ban đầu được phê duyệt theo tiểu mục (e) đáp ứng yêu cầu này nếu được hoàn thành trong khung thời gian đó.

• ✓Phải hoàn thành ít nhất 3 giờ giáo dục thường xuyên về BPO được Ủy ban phê duyệt trong kỳ hạn giấy phép 2 năm hiện tại hoặc ngay trước đó
• ✓Khóa học theo tiểu mục (e) đã được phê duyệt có thể đáp ứng yêu cầu giáo dục thường xuyên nếu được hoàn thành trong khung thời gian yêu cầu

Một người môi giới, môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng không được phép chuẩn bị BPO trừ khi họ đã hoàn thành khóa học giáo dục ban đầu được Ủy ban phê duyệt về chuẩn bị BPO. Tương tự như vậy, một người môi giới hoặc môi giới liên kết không được phép ký vào BPO do nhân viên bán hàng chuẩn bị mà không hoàn thành khóa học giáo dục BPO ban đầu được Ủy ban phê duyệt.

• ✓Giáo dục BPO ban đầu được Ủy ban phê duyệt là bắt buộc trước khi chuẩn bị BPO
• ✓Những người môi giới/môi giới liên kết phải hoàn thành giáo dục BPO ban đầu trước khi ký vào BPO do nhân viên bán hàng chuẩn bị

Một người được cấp phép không được chuẩn bị BPO trừ khi họ đã hoàn thành ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục do Ủy ban phê duyệt về các chủ đề BPO trong kỳ cấp phép 2 năm hiện tại hoặc ngay trước đó. Một khóa học ban đầu được phê duyệt theo mục (e) cũng đáp ứng yêu cầu này nếu hoàn thành trong khung thời gian đó.

• ✓Cần có ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục BPO được Ủy ban phê duyệt
• ✓CE phải được hoàn thành trong kỳ cấp phép 2 năm hiện tại hoặc ngay trước đó
• ✓Một khóa học giáo dục ban đầu được phê duyệt có thể đáp ứng yêu cầu CE nếu hoàn thành trong khung thời gian đó

Người môi giới, phó môi giới, hoặc nhân viên môi giới phải lưu giữ bảng điểm hoặc chứng chỉ đào tạo cho tất cả các khóa học BPO bắt buộc và cung cấp bản sao cho Ủy ban khi được yêu cầu.

• ✓Người được cấp phép phải lưu giữ bảng điểm/chứng chỉ cho tất cả các khóa học BPO bắt buộc
• ✓Bản sao hồ sơ giáo dục BPO phải được cung cấp cho Ủy ban khi được yêu cầu

Ủy ban đã phê duyệt các khóa học tiền cấp phép cho môi giới sau đây để đáp ứng yêu cầu giáo dục BPO ban đầu: định giá bất động sản để ở; định giá bất động sản tạo thu nhập; các nguyên tắc thẩm định cơ bản; và các quy trình thẩm định cơ bản.

• ✓Các khóa học BPO ban đầu được phê duyệt bao gồm định giá bất động sản để ở và bất động sản tạo thu nhập
• ✓Các nguyên tắc thẩm định cơ bản và các quy trình thẩm định cơ bản cũng đáp ứng yêu cầu giáo dục BPO ban đầu

Các khóa học không nằm trong danh sách được phê duyệt có thể đáp ứng yêu cầu BPO ban đầu hoặc CE nếu kéo dài từ 3 giờ trở lên và bao gồm: định nghĩa định giá (BPO, CMA, AVM theo § 35.201); phạm vi áp dụng bao gồm các mục đích sử dụng được phép/không được phép (§ 35.502); điều kiện và giới hạn để chuẩn bị BPO bao gồm nội dung bắt buộc, thanh toán phí và giới hạn của nhân viên môi giới (§ 35.501); và những kiến thức cơ bản về chuẩn bị BPO bao gồm nguồn thông tin, các bước phát triển, vấn đề pháp lý và trách nhiệm pháp lý.

• ✓Các khóa học BPO thay thế phải kéo dài từ 3 giờ trở lên và bao gồm các thuật ngữ định giá đã định nghĩa (BPO, CMA, AVM), phạm vi áp dụng, điều kiện và kiến thức cơ bản về chuẩn bị
• ✓Các khóa học phải đề cập đến mục đích sử dụng được phép/không được phép, nội dung BPO bắt buộc, phí, giới hạn của nhân viên môi giới và các vấn đề trách nhiệm pháp lý

Một broker, associate broker, hoặc salesperson phải lưu giữ bản sao chép hoặc giấy chứng nhận hướng dẫn cho tất cả các khóa BPO bắt buộc và cung cấp bản sao cho Ủy ban khi được yêu cầu.

• ✓Các người có giấy phép phải lưu giữ bản sao chép/giấy chứng nhận cho tất cả các khóa BPO bắt buộc
• ✓Bản sao phải được cung cấp cho Ủy ban khi được yêu cầu

Ủy ban đã phê duyệt bốn khóa học tiền cấp phép môi giới để đáp ứng giáo dục BPO ban đầu: định giá tài sản dân cư, định giá tài sản sinh lợi, các nguyên tắc định giá cơ bản và các thủ tục định giá cơ bản. Các khóa học khác có thể đáp ứng giáo dục ban đầu hoặc liên tục nếu kéo dài 3+ giờ và bao gồm các chủ đề cần thiết: định nghĩa định giá (BPO, CMA, AVM), khả năng áp dụng/sử dụng được phép và không được phép, các điều kiện/giới hạn về chuẩn bị BPO, và những kiến thức cơ bản về chuẩn bị BPO bao gồm các vấn đề pháp lý và trách nhiệm.

• ✓Bốn khóa học tiền cấp phép được phê duyệt đáp ứng giáo dục BPO ban đầu (định giá tài sản dân cư/sinh lợi, nguyên tắc/thủ tục định giá cơ bản)
• ✓Các khóa học thay thế phải kéo dài 3+ giờ và bao gồm các định nghĩa định giá, khả năng áp dụng, điều kiện/giới hạn và các kiến thức cơ bản về chuẩn bị
• ✓Các chủ đề cần thiết bao gồm các định nghĩa của BPO, CMA và AVM

Một ứng viên nhân viên bán hàng tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm, nộp tờ khai thề từ nhà môi giới liên kết, và cung cấp bảng điểm chính thức của giáo dục bắt buộc. Những ứng viên được cấp phép ở một tiểu bang khác trong vòng 5 năm chỉ cần vượt qua phần Pennsylvania.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn đã hoàn thành đầy đủ
• ✓Một ứng viên được cấp phép tích cực như một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng ở một tiểu bang khác trong vòng 5 năm chỉ làm phần Pennsylvania
• ✓Phải nộp tờ khai thề từ nhà môi giới liên kết xác nhận danh tiếng tốt và chứng nhận giám sát tích cực và đào tạo, cộng với bảng điểm chính thức theo § 35.272(a)(2)

Một ứng viên nhân viên bán hàng tương hỗ phải có giấy phép broker hoặc nhân viên bán hàng hiện hành từ một bang có thỏa thuận tương hỗ, nộp một bản tuyên bố xác minh, chứng chỉ tiểu bang và một bản tuyên bố có thề từ broker liên kết.

• ✓Phải sở hữu giấy phép broker hoặc nhân viên bán hàng hiện hành từ một bang có thỏa thuận tương hỗ hoặc có trình độ tương đương đáng kể
• ✓Phải nộp bản tuyên bố xác minh và chứng chỉ từ cơ quan cấp phép của tiểu bang khác
• ✓Phải nộp bản tuyên bố có thề từ một broker tiêu chuẩn/tương hỗ xác nhận giám sát tích cực và đào tạo

Những người có giấy phép phải cung cấp Thông Báo Người Tiêu Dùng tại cuộc phỏng vấn ban đầu và lưu giữ xác nhận đã ký/từ chối. Thông báo này giải thích các mối quan hệ đại lý có sẵn để những người tiêu dùng có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

• ✓Thông Báo Người Tiêu Dùng phải được cung cấp cho người tiêu dùng tại cuộc phỏng vấn ban đầu
• ✓Những người có giấy phép phải lưu giữ bản sao xác nhận đã ký/từ chối trong 6 tháng và cung cấp cho người tiêu dùng bản sao toàn bộ tóm tắt công khai
• ✓Tóm tắt công khai phải có tiêu đề 'Thông Báo Người Tiêu Dùng' và được đánh dấu 'THIS IS NOT A CONTRACT'
• ✓Mối quan hệ kinh doanh KHÔNG được giả định; trước khi tiết lộ thông tin tài chính, người tiêu dùng phải ký một thỏa thuận bằng văn bản hoặc người có giấy phép KHÔNG đại diện cho họ

Thông báo Người tiêu dùng mô tả các mối quan hệ đại lý mà một người có giấy phép có thể thực hiện: seller agent, buyer agent, dual agent, và designated agent, cùng với vai trò licensee giao dịch không phải là đại lý.

• ✓Seller agent làm việc độc quyền cho người bán/chủ nhà; một subagent có cùng các nghĩa vụ như seller agent; phải công bố các khiếm khuyết vật chất đã biết
• ✓Buyer agent làm việc độc quyền cho người mua/người thuê ngay cả khi được người bán/chủ nhà thanh toán
• ✓Dual agent làm việc cho cả hai bên, không được hành động bất lợi cho bất kỳ bên nào, và yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên
• ✓Designated agent: broker chỉ định các licensees khác nhau để đại diện cho mỗi bên và tự động đóng vai trò là dual agent, thực hiện các bước hợp lý để bảo vệ thông tin bảo mật

Người cấp phép giao dịch cung cấp các dịch vụ bất động sản mà không có mối quan hệ đại lý, không có nghĩa vụ trung thành hoặc bảo mật nhưng vẫn bị ràng buộc bởi các hạn chế và nghĩa vụ công khai nhất định.

• ✓Người cấp phép giao dịch không có mối quan hệ đại lý và không có nghĩa vụ trung thành hoặc bảo mật
• ✓Bị cấm tiết lộ rằng người bán sẽ chấp nhận giá thấp hơn giá yêu cầu, người mua sẽ trả nhiều hơn lời đề nghị bằng văn bản, hoặc rằng bất kỳ bên nào sẽ đồng ý với các điều khoản tài chính khác
• ✓Vẫn phải công khai những khiếm khuyết vật chất đã biết về tài sản

Bất kể mối quan hệ kinh doanh như thế nào, tất cả những người có giấy phép đều phải tuân thủ một tập hợp các nghĩa vụ quy định cốt lõi với người tiêu dùng, và các điều khoản hợp đồng nhất định có thể thương lượng được và phải được giải quyết trong thỏa thuận.

• ✓Tất cả những người có giấy phép phải thực hiện kỹ năng hợp lý/chăm sóc, giao dịch một cách trung thực và lành mạnh, trình bày tất cả các lời đề nghị/phản đề nghị một cách kịp thời, tuân thủ Luật Công bố của Người Bán, quản lý các quỹ ký quỹ, và công bố những xung đột lợi ích.
• ✓Phải tư vấn cho người tiêu dùng tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia về những vấn đề vượt quá chuyên môn của người có giấy phép và công bố lợi ích tài chính trong các dịch vụ được đề xuất.
• ✓Các điều khoản có thể thương lượng được mà phải được giải quyết bao gồm thời hạn làm việc/niêm yết, phí hoặc hoa hồng, phạm vi hoạt động, và sự hợp tác của nhà môi giới cũng như chia sẻ phí với các nhà môi giới khác.
• ✓Tất cả các thỏa thuận bán hàng phải chứa phân loại zoning của tài sản trừ khi được phân khu chỉ hoặc chủ yếu để xây dựng nhà ở một gia đình.

Ứng viên môi giới tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi môi giới, tuân thủ các yêu cầu về văn phòng và nộp thư giới thiệu xác nhận phẩm chất đạo đức tốt. Cơ chế có đi có lại có thể miễn một phần kỳ thi.

• ✓Phải đã vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép môi giới trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn hoàn chỉnh
• ✓Ứng viên có giấy phép môi giới đang hiệu lực do tiểu bang khác cấp trong vòng 5 năm gần nhất chỉ phải thi phần Pennsylvania của kỳ thi
• ✓Phải nộp thư giới thiệu từ một môi giới bất động sản đã được cấp phép và hai chủ sở hữu bất động sản không có quan hệ thân thuộc với ứng viên tại quận của ứng viên

Ứng viên môi giới tương hỗ và các thực thể kinh doanh có những yêu cầu riêng biệt, bao gồm tuyên bố đã được xác minh về tư cách tốt và việc chỉ định một môi giới đại diện theo hồ sơ.

• ✓Ứng viên tương hỗ phải có giấy phép môi giới hiện hành từ tiểu bang khác và hoàn thành các yêu cầu tương đương nếu tiểu bang của họ đòi hỏi nhiều hơn đối với người được cấp phép của PA.
• ✓Một hợp danh/hiệp hội/công ty phải chỉ định một cá nhân được cấp phép làm môi giới để làm môi giới đại diện theo hồ sơ.
• ✓Mỗi thành viên/viên chức tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản phải có giấy phép nhân viên bán hàng hoặc môi giới hiện hành từ Ủy ban.

Trong vòng 15 ngày sau khi một broker hành nghề cá nhân qua đời, di sản của broker đã qua đời phải thông báo cho Ủy ban rằng họ đã chỉ định một broker được cấp phép khác để giám sát việc chấm dứt hoạt động kinh doanh. Việc chỉ định này phải được xác minh là có giấy phép còn hiệu lực.

• ✓Di sản phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 15 ngày kể từ khi chỉ định một broker được cấp phép khác để giám sát việc chấm dứt
• ✓Broker được chỉ định phải có giấy phép còn hiệu lực đã được xác minh

Trong thời gian chấm dứt, broker được chỉ định: không được giao kết các thỏa thuận niêm yết mới; có thể quảng bá các listing chưa hết hạn trừ khi người bán/người cho thuê hủy bỏ (các listing chưa hết hạn tự động hết hạn 90 ngày sau khi broker qua đời và không được gia hạn); có thể tiến hành đến hoàn tất các thỏa thuận đang chờ xử lý; và không được thuê người được cấp phép mới.

• ✓Không được giao kết thỏa thuận niêm yết mới
• ✓Các listing chưa hết hạn tự động hết hạn 90 ngày sau khi broker qua đời và không được gia hạn
• ✓Các thỏa thuận mua bán/cho thuê đang chờ xử lý có thể tiến hành đến hoàn tất nhưng không được thuê người được cấp phép mới

Trong vòng 15 ngày sau khi người môi giới có quyền sở hữu độc quyền qua đời, tài sản phải thông báo cho Uỷ ban rằng họ đã bổ nhiệm một người môi giới có giấy phép khác để giám sát việc chấm dứt kinh doanh. Trong thời gian chấm dứt, người môi giới được bổ nhiệm không được ký các thỏa thuận niêm yết mới, có thể quảng bá các danh sách chưa hết hạn (chúng hết hạn tự động 90 ngày sau khi người môi giới qua đời và không thể được gia hạn), có thể tiếp tục các thỏa thuận bán hoặc cho thuê đang chờ xử lý cho đến khi hoàn thành, và không được thuê những người có giấy phép mới.

• ✓Tài sản phải thông báo cho Uỷ ban trong vòng 15 ngày và bổ nhiệm một người môi giới có giấy phép để giám sát việc chấm dứt
• ✓Không được ký bất kỳ thỏa thuận niêm yết mới nào trong thời gian chấm dứt
• ✓Các danh sách chưa hết hạn hết hạn tự động 90 ngày sau khi người môi giới qua đời và không thể được gia hạn
• ✓Các thỏa thuận bán hoặc cho thuê đang chờ xử lý có thể tiếp tục; không được thuê những người có giấy phép mới

Một người môi giới có giấy phép bị tạm ngừng phải trả lại giấy phép và đăng thông báo tạm ngừng do Commission cung cấp một cách rõ ràng tại tất cả các văn phòng. Không đăng thông báo là lý do để bị xử lý kỷ luật thêm.

• ✓Một người môi giới/người môi giới nghĩa địa bị tạm ngừng phải trả lại giấy phép cho Commission
• ✓Phải đăng thông báo do Commission cung cấp tại các văn phòng chính và chi nhánh gần lối vào công cộng
• ✓Không đăng thông báo là lý do cho hành động xử lý kỷ luật tiếp theo

Nhà cung cấp phải tuyển dụng những giảng viên đủ tiêu chuẩn, những người có bằng cấp về chuyên đề khóa học hoặc có ít nhất 3 năm kinh nghiệm thực tế/giảng dạy liên quan trực tiếp đến chuyên đề. Nhà cung cấp phải lưu giữ tài liệu chứng thực trình độ của giảng viên.

• ✓Giảng viên phải đủ tiêu chuẩn để dạy các khóa học được giao cho họ
• ✓Đủ tiêu chuẩn thông qua bằng cấp đại học, sau đại học hoặc tiến sĩ về chuyên đề
• ✓Đủ tiêu chuẩn thay thế thông qua 3 năm kinh nghiệm thực tế hoặc giảng dạy liên quan trực tiếp đến chuyên đề
• ✓Nhà cung cấp phải lưu giữ tài liệu chứng thực trình độ học vấn và kinh nghiệm của giảng viên

Người được cấp phép phải cung cấp Consumer Notice cho người tiêu dùng tại buổi phỏng vấn ban đầu, lưu giữ một bản sao của bản xác nhận đã ký/từ chối trong 6 tháng, và cung cấp cho người tiêu dùng một bản sao của toàn bộ bản tóm tắt công bố. Bản công bố phải có tiêu đề là “Consumer Notice” và ghi rõ “THIS IS NOT A CONTRACT.” (ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ HỢP ĐỒNG.)

• ✓Consumer Notice phải được cung cấp tại buổi phỏng vấn ban đầu
• ✓Người được cấp phép phải lưu giữ bản xác nhận đã ký/từ chối trong 6 tháng
• ✓Bản tóm tắt công bố phải có tiêu đề là “Consumer Notice” theo định dạng bắt buộc

Consumer Notice giải thích các mối quan hệ đại lý: Đại lý người bán (làm việc độc quyền cho người bán/chủ nhà cho thuê); Đại lý người mua (làm việc độc quyền cho người mua/người thuê ngay cả khi được người bán trả tiền); Đại lý kép (làm việc cho cả hai bên, yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên, và không được hành động bất lợi cho bên nào); và Đại lý được chỉ định (môi giới chỉ định những người được cấp phép khác nhau cho mỗi bên và tự động đóng vai trò đại lý kép).

• ✓Đại lý người bán làm việc độc quyền cho người bán/chủ nhà cho thuê; đại lý người mua làm việc độc quyền cho người mua/người thuê
• ✓Đại lý kép yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên và không được hành động bất lợi cho bên nào
• ✓Cơ cấu đại lý được chỉ định tự động biến môi giới giám sát thành đại lý kép
• ✓Tất cả đại lý phải tiết lộ các khiếm khuyết trọng yếu đã biết bất kể mối quan hệ

Người có giấy phép giao dịch cung cấp dịch vụ bất động sản mà không có quan hệ đại lý. Mặc dù không có nghĩa vụ trung thành hay bảo mật, người có giấy phép giao dịch bị cấm tiết lộ rằng người bán sẽ chấp nhận giá thấp hơn giá chào bán, rằng người mua sẽ trả nhiều hơn giá đã đề nghị, hoặc rằng một trong hai bên sẽ đồng ý với các điều khoản tài chính khác. Người có giấy phép giao dịch phải tiết lộ các khuyết tật trọng yếu đã biết.

• ✓Người có giấy phép giao dịch không có quan hệ đại lý và không có nghĩa vụ trung thành hay bảo mật
• ✓Bị cấm tiết lộ việc người bán sẵn sàng chấp nhận giá thấp hơn, việc người mua sẵn sàng trả nhiều hơn, hoặc việc chấp nhận phương án tài chính thay thế
• ✓Vẫn phải tiết lộ các khuyết tật trọng yếu đã biết về bất động sản

Bất kể mối quan hệ được lựa chọn, tất cả người được cấp phép đều có nghĩa vụ đối với người tiêu dùng: thể hiện kỹ năng/chăm sóc nghề nghiệp hợp lý; giao dịch trung thực và thiện chí; trình bày kịp thời tất cả đề nghị/phản đề nghị bằng văn bản (có thể được miễn bằng văn bản khi bất động sản đang trong hợp đồng); tuân thủ Luật Công bố của Người bán; giải trình các khoản tiền ký quỹ; tiết lộ xung đột lợi ích và lợi ích tài chính; hỗ trợ chuẩn bị tài liệu; khuyên nên tìm lời khuyên chuyên gia; và giữ cho người tiêu dùng được thông báo.

• ✓Tất cả người được cấp phép phải thể hiện kỹ năng/chăm sóc hợp lý, giao dịch trung thực và trình bày kịp thời mọi đề nghị
• ✓Tất cả người được cấp phép phải giải trình tiền ký quỹ và tiền đặt cọc, đồng thời tiết lộ xung đột lợi ích và lợi ích tài chính
• ✓Nghĩa vụ trình bày các đề nghị có thể được người bán miễn bằng văn bản khi bất động sản đang trong hợp đồng

Thông báo cho Người tiêu dùng (Consumer Notice) nêu rõ các điều khoản có thể thương lượng phải được đề cập trong một thỏa thuận/công bố: thời hạn làm việc/niêm yết, phí/hoa hồng, phạm vi hoạt động, và sự hợp tác cũng như chia sẻ phí của broker. Thông báo cảnh báo bằng chữ in đậm rằng trừ khi người tiêu dùng ký một thỏa thuận bằng văn bản lựa chọn quan hệ kinh doanh, người được cấp phép KHÔNG đại diện cho họ và không có quan hệ kinh doanh nào được suy đoán.

• ✓Thời hạn, phí/hoa hồng, phạm vi hoạt động, và chia sẻ phí có thể thương lượng và phải được đề cập trong một thỏa thuận
• ✓Trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản được ký, người được cấp phép KHÔNG đại diện cho người tiêu dùng; không có quan hệ nào được suy đoán

Các Người cấp phép có nợ một tập hợp các nhiệm vụ cơ bản cho mỗi người tiêu dùng của các dịch vụ bất động sản mà không thể được miễn trừ, bao gồm sự trung thực, kỹ năng, chăm sóc và các nghĩa vụ công khai và kế toán khác nhau. Những điều này tạo thành nền tảng cho tất cả các mối quan hệ đại lý.

• ✓Phải thực hiện kỹ năng chuyên môn hợp lý và chăm sóc và giao dịch một cách trung thực và thiện chí
• ✓Phải trình bày tất cả các đề nghị, phản đề nghị, thông báo và thông tin liên lạc bằng văn bản trong thời gian hợp lý thực hành trừ khi có waiver bằng văn bản áp dụng cho hợp đồng hiện có
• ✓Phải tuân thủ 68 Pa.C.S. Chapter 73 (Real Estate Seller Disclosure Law)
• ✓Phải khoá cho quỹ escrow và tiền ký gửi theo mục 604(a)(5) và §§ 35.321—35.328
• ✓Phải cung cấp thông tin mục 608 cho người tiêu dùng tại cuộc phỏng vấn ban đầu
• ✓Phải công khai tất cả xung đột lợi ích và lợi ích tài chính theo § 35.283
• ✓Phải khuyên người tiêu dùng tìm kiếm lời khuyên chuyên gia ngoài chuyên môn của người cấp phép và cung cấp lời khuyên về tuân thủ pháp luật mà không đưa ra lời khuyên pháp lý

Quy định giới hạn các nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý của người được cấp phép liên quan đến kiểm tra bất động sản, xác minh các tuyên bố của người tiêu dùng và các hành động của người tiêu dùng.

• ✓Người được cấp phép không cần phải tiến hành kiểm tra độc lập về bất động sản
• ✓Người được cấp phép không cần phải xác minh độc lập các tuyên bố được cho là chính xác và đáng tin cậy một cách hợp lý
• ✓Người được cấp phép không chịu trách nhiệm pháp lý cho các hành động của người tiêu dùng trừ khi người tiêu dùng hành động theo hướng dẫn rõ ràng của người được cấp phép hoặc dựa trên tuyên bố của người được cấp phép mà người được cấp phép dựa vào một cách hợp lý

Người được cấp phép có nghĩa vụ không thể từ bỏ đối với tất cả người tiêu dùng: thực hiện kỹ năng và sự cẩn trọng nghề nghiệp hợp lý; giao dịch trung thực và thiện chí; trình bày kịp thời mọi đề nghị, đề nghị đối ứng và thông tin liên lạc bằng văn bản (trừ khi được miễn bằng văn bản); tuân thủ Luật Công bố của Người bán; hạch toán tiền ký quỹ; cung cấp thông tin Mục 608; công bố xung đột lợi ích; khuyên tìm lời khuyên chuyên gia; cung cấp dịch vụ có năng lực; giữ cho người tiêu dùng được thông báo; hỗ trợ chuẩn bị tài liệu; và tư vấn về việc tuân thủ mà không đưa ra lời khuyên pháp lý.

• ✓Người được cấp phép phải thực hiện kỹ năng và sự cẩn trọng nghề nghiệp hợp lý và giao dịch trung thực và thiện chí — những nghĩa vụ này không thể được miễn trừ
• ✓Mọi đề nghị, đề nghị đối ứng và thông tin liên lạc phải được trình bày bằng văn bản trong thời gian hợp lý có thể thực hiện được, trừ khi được miễn bằng văn bản
• ✓Người được cấp phép phải hạch toán tiền ký quỹ/tiền đặt cọc và tuân thủ Luật Công bố Thông tin của Người bán Bất động sản
• ✓Người được cấp phép phải khuyên người tiêu dùng tìm lời khuyên chuyên gia về những vấn đề nằm ngoài chuyên môn của họ

Người được cấp phép không bắt buộc phải tiến hành kiểm tra độc lập bất động sản hoặc tự mình xác minh những tuyên bố được tin tưởng một cách hợp lý là chính xác. Người được cấp phép không chịu trách nhiệm đối với hành vi của người tiêu dùng trừ khi người tiêu dùng hành động theo chỉ đạo rõ ràng của người được cấp phép hoặc dựa trên sự tin cậy vào tuyên bố của người được cấp phép.

• ✓Người được cấp phép không cần tiến hành kiểm tra bất động sản độc lập hoặc xác minh những tuyên bố được tin tưởng một cách hợp lý là chính xác
• ✓Người được cấp phép không chịu trách nhiệm đối với hành vi của người tiêu dùng trừ khi theo chỉ đạo rõ ràng của người được cấp phép hoặc dựa trên sự tin cậy hợp lý vào tuyên bố của người được cấp phép

Ứng viên nhân viên bán hàng tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi và nộp bản tuyên bố có tuyên thệ của broker cùng với bảng điểm. Broker sử dụng lao động chứng nhận việc giám sát và đào tạo.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn đăng ký đã hoàn tất
• ✓Phải nộp bản tuyên bố có tuyên thệ từ broker liên kết để chứng thực danh tiếng tốt và chứng nhận việc giám sát và đào tạo chủ động
• ✓Phải nộp bảng điểm chính thức chứng minh các bằng cấp hoặc tín chỉ khóa học bắt buộc theo § 35.272(a)(2)

Nhân viên bán hàng bất động sản theo diện có đi có lại phải có giấy phép từ ngoài tiểu bang, nộp các bản khai đã được xác minh, cung cấp chứng nhận từ cơ quan cấp phép và có bản khai có tuyên thệ của broker.

• ✓Phải có giấy phép broker hoặc nhân viên bán hàng bất động sản ngoài tiểu bang còn hiệu lực và hoàn thành các yêu cầu tương đương nếu tiểu bang đó đòi hỏi nhiều hơn đối với người được cấp phép tại Pennsylvania.
• ✓Phải nộp chứng nhận xác nhận giấy phép đang hoạt động và có tình trạng tốt, đồng thời mô tả mọi biện pháp kỷ luật trong quá khứ.
• ✓Phải nộp bản khai có tuyên thệ từ broker liên kết xác nhận việc giám sát và đào tạo đang được thực hiện.

Trong vòng 15 ngày sau khi người môi giới được chỉ định qua đời, một thành viên hợp danh hoặc viên chức công ty phải nộp đơn lên Ủy ban để chỉ định một cá nhân khác làm người môi giới được chỉ định.

• ✓Trong vòng 15 ngày kể từ khi người môi giới được chỉ định qua đời, một thành viên hợp danh hoặc viên chức công ty phải nộp đơn để chỉ định một người môi giới được chỉ định mới

Nếu một người môi giới có doanh nghiệp tư nhân hoặc broker of record không thể hành nghề do bệnh tật hoặc thương tích, luật sư hoặc người giữ giấy ủy quyền của người môi giới, một viên chức công ty hoặc thành viên hợp danh phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 15 ngày rằng một người môi giới được cấp phép tạm thời đã được chỉ định cho đến khi người môi giới có thể tiếp tục nhiệm vụ.

• ✓Phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 15 ngày kể từ khi chỉ định người môi giới tạm thời hoặc broker of record do bệnh tật hoặc thương tích
• ✓Người được chỉ định tạm thời phải là người môi giới được cấp phép và phục vụ cho đến khi người môi giới ban đầu tiếp tục nhiệm vụ

Người nộp đơn xin cấp phép môi giới nghĩa địa tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi cấp phép của nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm, tuân thủ các yêu cầu của văn phòng và nộp các giới thiệu từ những người có danh tiếng tốt.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép salesperson trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn
• ✓Người nộp đơn được cấp phép hoạt động như môi giới nghĩa địa ở tiểu bang khác trong vòng 5 năm chỉ cần thi phần Pennsylvania
• ✓Phải nộp các giới thiệu từ một môi giới được cấp phép của Hội đồng và hai chủ sở hữu tài sản không liên quan

Các ứng viên broker nghĩa trang đối xứng phải có giấy phép broker nghĩa trang ngoài tiểu bang hiện hành và nộp các tuyên bố đã xác minh cùng chứng chỉ của nhà nước. Các thực thể phải đảm bảo rằng các thành viên/quan chức có giấy phép và chỉ định một broker of record.

• ✓Ứng viên đối xứng phải sở hữu giấy phép broker nghĩa trang hiện hành từ một tiểu bang có quy ước hoặc tương đương
• ✓Thực thể phải đảm bảo rằng mỗi thành viên/quan chức tham gia sở hữu giấy phép broker hoặc cemetery broker và chỉ định một broker/cemetery broker làm broker of record
• ✓Phải tuân thủ §§ 35.241 và 35.242

Trong vòng 15 ngày sau khi người môi giới hồ sơ tử vong, một đối tác hoặc viên chức công ty phải nộp đơn kiến nghị với Ủy ban chỉ định một cá nhân khác để phục vụ như người môi giới hồ sơ.

• ✓Một đối tác hoặc viên chức công ty phải hành động trong vòng 15 ngày kể từ khi người môi giới hồ sơ tử vong
• ✓Một đơn kiến nghị chỉ định người môi giới hồ sơ mới phải được nộp với Ủy ban

Các Phần 35.337 và 35.338 cung cấp các định dạng Thông báo Người tiêu dùng được yêu cầu khi người có giấy phép làm việc thay mặt chủ sở hữu trong các giao dịch cho thuê hoặc time-share, yêu cầu người có giấy phép phải nêu rõ vai trò của họ.

• ✓Đối với owner-lease (§ 35.337), người có giấy phép phải kiểm tra xem họ đang hoạt động với tư cách là chủ sở hữu/chủ nhà, nhân viên trực tiếp của chủ sở hữu/chủ nhà, hay đại lý theo thỏa thuận quản lý bất động sản hoặc cho thuê độc quyền
• ✓Đối với bất động sản time-share (§ 35.338), người có giấy phép phải kiểm tra xem họ đang hoạt động với tư cách là chủ sở hữu, nhân viên trực tiếp của chủ sở hữu, hay đại lý theo thỏa thuận quản lý bất động sản hoặc cho thuê/bán độc quyền
• ✓Cả hai mẫu đều có tiêu đề 'Consumer Notice / THIS IS NOT A CONTRACT' và yêu cầu sự xác nhận của người tiêu dùng và chứng nhận giao hàng của người có giấy phép

Một nhà cung cấp không được phép sử dụng các tên chưa được phê duyệt, tuyên bố giả mạo sự xác nhận, đảm bảo việc làm hoặc vượt qua kỳ thi, quảng bá kinh doanh bất động sản/nhượng quyền thương mại, tuyển dụng hoặc xin học sinh cho các chi nhánh bất động sản, quảng cáo trong các cột tuyển dụng, hoặc sử dụng quảng cáo sai lệch/gây hiểu nhầm/lừa dối.

• ✓Không được tự giới thiệu dưới một tên chưa được phê duyệt
• ✓Không được tuyên bố sự xác nhận của Ủy ban/Bộ Giáo dục (có thể nêu sự phê duyệt khóa học của Ủy ban)
• ✓Không được đảm bảo việc làm hoặc đảm bảo vượt qua kỳ thi cấp phép
• ✓Không được quảng bá hoặc tuyển dụng cho người cấp phép bất động sản, tổ chức, nhược quyền thương mại hoặc mạng lưới
• ✓Không được tham gia vào quảng cáo sai lệch, gây hiểu nhầm, lừa dối hoặc xúc phạm

Một nhà cung cấp không được phép cho phép các địa điểm của nó được sử dụng để tuyển dụng hoặc tiếp thị sinh viên cho việc làm/liên kết bất động sản. Sinh viên phải được thông báo thông qua một bản khai báo bằng văn bản có chứa ngôn ngữ chống tuyển dụng quy định và số điện thoại của Ủy ban.

• ✓Các địa điểm của nhà cung cấp không được sử dụng để tuyển dụng sinh viên cho việc làm/liên kết bất động sản
• ✓Sinh viên phải nhận được một bản khai báo bằng văn bản về không tuyển dụng
• ✓Bản khai báo phải bao gồm số của Ủy ban Bất động sản Tiểu bang Pennsylvania 1-800-822-2113

Ứng viên môi giới nghĩa trang dự thi kỳ thi nhân viên bán hàng, tuân thủ các yêu cầu về văn phòng và nộp thư giới thiệu. Các thực thể phải chỉ định một broker of record đủ điều kiện.

• ✓Phải đạt kỳ thi cấp phép nhân viên bán hàng (không phải kỳ thi môi giới đầy đủ) trong vòng 3 năm trước khi hoàn tất đơn đăng ký
• ✓Một thực thể phải chỉ định một cá nhân được cấp phép làm môi giới hoặc môi giới nghĩa trang để làm broker of record
• ✓Mỗi thành viên/viên chức tham gia kinh doanh bất động sản phải có giấy phép tiêu chuẩn với tư cách môi giới hoặc môi giới nghĩa trang

Việc gia hạn giấy phép có đi có lại yêu cầu chứng nhận rằng giấy phép tại bang gốc còn hiệu lực và đang trong tình trạng tốt. Giấy phép có đi có lại bị hết hạn có thể được kích hoạt lại mà không cần thi lại nếu người được cấp phép có giấy phép tiêu chuẩn tương đương còn hiệu lực tại bang chính của họ. Người được cấp phép có đi có lại chọn Pennsylvania làm nơi kinh doanh chính hoặc mất giấy phép tại bang gốc phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày và xin giấy phép tiêu chuẩn.

• ✓Việc gia hạn yêu cầu chứng nhận rằng giấy phép tại bang gốc còn hiệu lực và đang trong tình trạng tốt
• ✓Được phép kích hoạt lại mà không cần thi lại nếu người được cấp phép có giấy phép tiêu chuẩn tương đương còn hiệu lực tại bang chính
• ✓Người được cấp phép có đi có lại phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày kể từ khi lấy Pennsylvania làm nơi kinh doanh chính hoặc không duy trì được giấy phép tiêu chuẩn còn hiệu lực tại bang gốc

Để gia hạn giấy phép tương hỗ, người có giấy phép phải hoàn thành đơn đăng ký, thanh toán phí, và cung cấp chứng chỉ rằng giấy phép hiện đang hợp lệ và có tình trạng tốt từ tiểu bang nơi địa điểm kinh doanh chính của người có giấy phép. Người có giấy phép không gia hạn có thể kích hoạt lại mà không cần thi lại miễn là họ nắm giữ giấy phép tiêu chuẩn hiện tại tương đương ở tiểu bang nơi địa điểm kinh doanh chính của họ.

• ✓Gia hạn tương hỗ yêu cầu chứng chỉ về tình trạng tốt hiện tại từ tiểu bang có địa điểm kinh doanh chính
• ✓Kích hoạt lại mà không cần thi lại yêu cầu nắm giữ giấy phép tiêu chuẩn hiện tại tương đương ở tiểu bang đó

Một người giữ giấy phép reciprocal chỉ định Pennsylvania là nơi kinh doanh chính của họ, hoặc không duy trì giấy phép tiêu chuẩn hiện tại ở tiểu bang nơi kinh doanh chính, phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày. Để tiếp tục hoạt động ở cuối kỳ gia hạn, họ phải xin cấp giấy phép tiêu chuẩn và tuân thủ các yêu cầu của giấy phép tiêu chuẩn, bao gồm cả giáo dục liên tục.

• ✓Phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày kể từ khi chỉ định Pennsylvania làm nơi kinh doanh chính hoặc mất trạng thái tiêu chuẩn ở nơi khác
• ✓Phải xin cấp giấy phép tiêu chuẩn để tiếp tục hoạt động và tuân thủ các yêu cầu giáo dục liên tục