📌
Định Nghĩa Người Môi Giới Bất Động Sản
licensing Người môi giới là một cá nhân hoặc thực thể nắm giữ giấy phép tiêu chuẩn hoặc giấy phép tương hỗ, người đó, vì lợi ích của người khác và để lấy phí, hoa hồng hoặc các xét duyệt có giá trị khác, thực hiện một hoặc nhiều hoạt động bất động sản được liệt kê. Việc hiểu rõ phạm vi rộng của các hoạt động của người môi giới là điều cần thiết để xác định khi nào cần phải cấp giấy phép.
Quy tắc chính
- ✓Người môi giới đàm phán hoặc hỗ trợ trong việc tìm kiếm/lấy bất động sản để mua, cho thuê hoặc lấy quyền lợi
- ✓Người môi giới đàm phán danh sách, bán, mua, trao đổi, cho thuê, time shares, tài chính hoặc quyền chọn cho bất động sản
- ✓Người môi giới quản lý bất động sản, đại diện cho bản thân là tư vấn viên/cố vấn/người tìm kiếm nhà, thúc đẩy bán/cho thuê, hoặc thực hiện phân tích so sánh thị trường
- ✓Cố gắng thực hiện bất kỳ hành động môi giới nào được liệt kê cũng được coi là hoạt động môi giới
- ✓Ngoại lệ về khuyến mại không áp dụng cho những người có hoạt động chính là quảng cáo, khuyến mại hoặc quan hệ công chúng
📌
Định nghĩa Nhân viên bán hàng
licensing Nhân viên bán hàng là một cá nhân sở hữu giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ được tuyển dụng bởi một người môi giới để thực hiện các hoạt động bất động sản được liệt kê. Nhân viên bán hàng phải luôn làm việc dưới sự tuyển dụng của một người môi giới.
Quy tắc chính
- ✓Nhân viên bán hàng được tuyển dụng bởi một người môi giới để bán, đề nghị bán hoặc niêm yết bất động sản
- ✓Nhân viên bán hàng có thể mua, đàm phán mua/bán/trao đổi, đàm phán khoản vay, cho thuê bất động sản, thu tiền thuê, hỗ trợ quản lý tài sản và thực hiện phân tích thị trường so sánh
- ✓Nhân viên bán hàng phải sở hữu giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ
📌
Mối Quan Hệ Đại Lý và Chủ Thể
agency Mối quan hệ đại lý là mối quan hệ tin cậy giữa một môi giới (hoặc những người được cấp phép làm việc cho môi giới) và một người tiêu dùng trở thành chủ thể. Chủ thể là một người tiêu dùng đã bước vào mối quan hệ đại lý.
Quy tắc chính
- ✓Mối quan hệ đại lý có tính chất là mối quan hệ tin cậy
- ✓Chủ thể là một người tiêu dùng đã bước vào mối quan hệ đại lý với một môi giới hoặc người được cấp phép làm việc cho môi giới
- ✓Mối quan hệ phát sinh giữa môi giới/người được cấp phép và người tiêu dùng
📌
Các Loại Đại Lý - Buyer, Seller, Dual, Designated, Subagent
agency Các quy định xác định nhiều vai trò đại lý dựa trên người mà người được cấp phép đại diện. Hiểu được những sự phân biệt này là rất quan trọng đối với việc tiết lộ đại lý và các nhiệm vụ.
Quy tắc chính
- ✓Đại lý mua hàng: một người được cấp phép đã ký kết một mối quan hệ đại lý với một người mua/người thuê
- ✓Đại lý bán hàng: một người được cấp phép đã ký kết một mối quan hệ đại lý với một người bán/chủ nhà cho thuê
- ✓Đại lý kép: một người được cấp phép hoạt động như đại lý cho cả người mua/người thuê và người bán/chủ nhà cho thuê trong cùng một giao dịch
- ✓Đại lý được chỉ định: người được cấp phép được chỉ định bởi công ty môi giới sử dụng, với sự đồng ý của chủ sở hữu, để hoạt động độc quyền cho chủ sở hữu ngoại trừ tất cả những người được cấp phép khác trong công ty môi giới
- ✓Đại lý phụ: một người được cấp phép không làm việc cho công ty môi giới niêm yết hợp tác bán hàng như đại lý của người bán/chủ nhà cho thuê và được coi là có mối quan hệ đại lý với người bán
📌
Transaction Licensee
agency Người có giấy phép giao dịch cung cấp dịch vụ mà không thiết lập mối quan hệ đại lý với người tiêu dùng. Đây là một vai trò không phải đại lý chính trong hoạt động bất động sản của Pennsylvania.
Quy tắc chính
- ✓Người có giấy phép giao dịch KHÔNG thiết lập mối quan hệ đại lý với người tiêu dùng
- ✓Người có giấy phép giao dịch cung cấp dịch vụ giao tiếp hoặc chuẩn bị tài liệu hoặc thực hiện các hành động khác được liệt kê trong các định nghĩa về broker hoặc salesperson
📌
Phân tích Thị trường So sánh vs. Ý kiến Giá Môi giới vs. AVM
disclosures Những khái niệm định giá liên quan này có các định nghĩa riêng biệt và thường được kiểm tra. CMA và BPO được chuẩn bị bởi các bên có giấy phép, trong khi AVM là một mô hình máy tính.
Quy tắc chính
- ✓Phân tích thị trường so sánh (CMA): một phân tích bằng văn bản, ý kiến hoặc kết luận của một môi giới, môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng về giá bán hoặc cho thuê có khả năng của một mảnh đất được chỉ định tại một thời điểm được chỉ định
- ✓Ý kiến giá của môi giới (BPO): một ước tính của một môi giới, môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng chi tiết giá bán có khả năng với mức độ chi tiết khác nhau về điều kiện, thị trường, khu vực lân cận và các bán hàng có thể so sánh được; KHÔNG bao gồm mô hình định giá tự động
- ✓Mô hình định giá tự động (AVM): một mô hình máy tính được sử dụng bởi các người khởi tạo thế chấp và các nhà phát hành thị trường thứ cấp để xác định giá trị tài sản đảm bảo của một khoản thế chấp được bảo đảm bởi nhà ở chính của người tiêu dùng
📌
Giấy Phép Tiêu Chuẩn vs. Giấy Phép Tương Hỗ
licensing Pennsylvania phân biệt giữa giấy phép tiêu chuẩn được cấp bằng cách đáp ứng các yêu cầu của PA và giấy phép tương hỗ dựa trên giấy phép từ các tiểu bang khác. Cả hai loại giấy phép này xuất hiện trong các định nghĩa.
Quy tắc chính
- ✓Giấy phép tiêu chuẩn: được cấp cho một cá nhân/thực thể đã đáp ứng các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm và kỳ thi của luật
- ✓Giấy phép tương hỗ: được cấp cho một cá nhân/thực thể có địa điểm kinh doanh chính ngoài Pennsylvania và sở hữu giấy phép hiện tại từ một tiểu bang có thỏa thuận tương hỗ hoặc có trình độ tương đương
📌
Khách hàng, Người có Giấy phép và Cuộc phỏng vấn Đầu tiên
agency Các định nghĩa cơ bản này xác định ai được phục vụ, ai bị quản lý và khi nào các nghĩa vụ công bố bắt đầu.
Quy tắc chính
- ✓Khách hàng: một cá nhân hoặc thực thể nhận bất kỳ dịch vụ bất động sản nào
- ✓Người có giấy phép: một cá nhân/thực thể nắm giữ giấy phép chuẩn hoặc tương hỗ theo luật; đối với thông báo khách hàng trong § 35.336(a), nó có nghĩa là một người môi giới hoặc nhân viên bán hàng
- ✓Cuộc phỏng vấn đầu tiên: cuộc thảo luận thực chất đầu tiên giữa một người có giấy phép và khách hàng về nhu cầu bất động sản của khách hàng
📌
Định nghĩa và Hoạt động của Người môi giới
licensing Người môi giới là một cá nhân hoặc tổ chức có giấy phép tiêu chuẩn hoặc giấy phép tương hỗ, người thay mặt người khác và để nhận phí, hoa hồng hoặc lợi ích có giá trị khác, thực hiện các hoạt động bất động sản. Việc hiểu rõ thế nào là hoạt động môi giới là điều thiết yếu vì thực hiện những hành vi này mà không có giấy phép là vi phạm đạo luật.
Quy tắc chính
- ✓Người môi giới thương lượng hoặc hỗ trợ tìm kiếm, có được, niêm yết, bán, mua, trao đổi, cho thuê, timeshare, tài trợ hoặc quyền chọn đối với bất động sản
- ✓Người môi giới quản lý bất động sản, tự xưng mình là tư vấn viên/cố vấn/người tìm nhà, xúc tiến việc bán/cho thuê, hoặc thực hiện phân tích thị trường so sánh
- ✓Miễn trừ quảng cáo/xúc tiến/quan hệ công chúng chỉ áp dụng cho những người có hoạt động kinh doanh chính là quảng cáo, xúc tiến hoặc quan hệ công chúng
- ✓Ngay cả việc cố gắng thực hiện bất kỳ hành động môi giới nào được liệt kê cũng yêu cầu phải có giấy phép
📌
Định nghĩa và Việc làm của Nhân viên Kinh doanh Bất động sản
licensing Nhân viên kinh doanh bất động sản là một cá nhân có giấy phép tiêu chuẩn hoặc giấy phép có đi có lại, được một broker thuê để thực hiện các hoạt động bất động sản. Nhân viên kinh doanh bất động sản luôn phải làm việc dưới quyền một broker.
Quy tắc chính
- ✓Nhân viên kinh doanh bất động sản có thể bán, mua, niêm yết, thương lượng việc mua/bán/trao đổi, thương lượng các khoản vay, cho thuê/thuê, thu tiền thuê, hỗ trợ quản lý tài sản, hoặc thực hiện phân tích thị trường so sánh
- ✓Nhân viên kinh doanh bất động sản phải được một broker thuê để thực hiện các hoạt động này
📌
Giấy phép tiêu chuẩn so với giấy phép đối ứng
licensing Giấy phép tiêu chuẩn được cấp cho những người đáp ứng các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm và thi cử của Pennsylvania. Giấy phép đối ứng được cấp cho những người có địa điểm kinh doanh chính ngoài Pennsylvania và đang có giấy phép hiện hành tại một tiểu bang có thỏa thuận đối ứng hoặc có trình độ chuyên môn tương đương đáng kể.
Quy tắc chính
- ✓Giấy phép tiêu chuẩn yêu cầu đáp ứng các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm và thi cử của PA
- ✓Giấy phép đối ứng yêu cầu địa điểm kinh doanh chính ngoài tiểu bang Pennsylvania và giấy phép hiện hành ngoài tiểu bang từ một tiểu bang có thỏa thuận đối ứng hoặc tương đương đáng kể
📌
Người môi giới nghĩa trang và nhân viên bán hàng nghĩa trang
licensing Người môi giới nghĩa trang chỉ hoạt động độc quyền trong phạm vi hạn chế gồm các lô đất nghĩa trang, mảnh đất nghĩa trang và không gian hoặc khoang trong lăng mộ. Nhân viên bán hàng nghĩa trang được một người môi giới hoặc người môi giới nghĩa trang thuê làm việc độc quyền để thực hiện các nhiệm vụ của người môi giới nghĩa trang.
Quy tắc chính
- ✓Người môi giới nghĩa trang chỉ được giới hạn độc quyền vào các lô đất nghĩa trang, mảnh đất nghĩa trang và không gian hoặc khoang trong lăng mộ
- ✓Nhân viên bán hàng nghĩa trang làm việc độc quyền để thực hiện nhiệm vụ của người môi giới nghĩa trang dưới quyền một người môi giới hoặc người môi giới nghĩa trang
- ✓Nghĩa trang không bao gồm nghĩa trang gia đình tư nhân
📌
Quan hệ đại lý và Bên giao đại lý
licensing Quan hệ đại lý là một quan hệ tín thác giữa một người môi giới (hoặc những người có giấy phép hành nghề do người môi giới thuê làm việc) và một người tiêu dùng trở thành bên giao đại lý. Bên giao đại lý là một người tiêu dùng đã tham gia vào quan hệ đại lý.
Quy tắc chính
- ✓Quan hệ đại lý mang tính tín thác giữa một người môi giới/người có giấy phép hành nghề và một người tiêu dùng trở thành bên giao đại lý
- ✓Bên giao đại lý là một người tiêu dùng đã tham gia vào quan hệ đại lý với một người môi giới hoặc một người có giấy phép hành nghề do người môi giới thuê làm việc
📌
Các loại đại lý: Người bán, Người mua, Đại lý kép, Đại lý chỉ định, Đại lý phụ
licensing Pennsylvania công nhận nhiều vai trò đại lý. Đại lý người bán thiết lập quan hệ đại lý với người bán/chủ cho thuê; đại lý người mua với người mua/người thuê. Đại lý kép hành động cho cả hai bên trong cùng một giao dịch. Đại lý chỉ định được môi giới tuyển dụng chọn để hành động độc quyền cho một người ủy nhiệm. Đại lý phụ hợp tác với môi giới niêm yết với tư cách đại lý của người bán.
Quy tắc chính
- ✓Đại lý kép hành động như đại lý cho cả người mua/người thuê và người bán/chủ cho thuê trong cùng một giao dịch
- ✓Đại lý chỉ định được môi giới tuyển dụng chỉ định, với sự đồng ý của người ủy nhiệm, để hành động độc quyền cho người ủy nhiệm đó và loại trừ những người được cấp phép khác trong biên chế của môi giới
- ✓Đại lý phụ không thuộc biên chế của môi giới niêm yết nhưng hợp tác trong việc bán bất động sản với tư cách đại lý của người bán và có quan hệ đại lý với người bán
📌
Người được cấp phép giao dịch
licensing Người được cấp phép giao dịch cung cấp dịch vụ mà không thiết lập quan hệ đại lý với người tiêu dùng. Đây là vai trò phi đại lý, cung cấp dịch vụ liên lạc hoặc soạn thảo tài liệu và các hành vi khác của môi giới/nhân viên bán hàng.
Quy tắc chính
- ✓Người được cấp phép giao dịch KHÔNG thiết lập quan hệ đại lý với người tiêu dùng
- ✓Người được cấp phép giao dịch cung cấp dịch vụ liên lạc/soạn thảo tài liệu hoặc các hành vi khác của môi giới/nhân viên bán hàng
📌
Phân tích thị trường so sánh và ý kiến định giá của người môi giới
licensing Phân tích thị trường so sánh (CMA) là một phân tích bằng văn bản liên quan đến giá bán/cho thuê có khả năng của một thửa đất cụ thể tại một thời điểm cụ thể. Ý kiến định giá của người môi giới (BPO) là ước tính giá bán có khả năng kèm chi tiết về tình trạng, thị trường, khu vực lân cận và các giao dịch bán tương đồng, nhưng loại trừ các mô hình định giá tự động.
Quy tắc chính
- ✓CMA được lập cho người bán/người mua/bên cho thuê/bên thuê hoặc người đưa ra quyết định thẩm định kỹ lưỡng về giá niêm yết/bán/cho thuê/mua
- ✓BPO không bao gồm mô hình định giá tự động (mô hình vi tính hóa được các tổ chức khởi tạo khoản vay thế chấp/tổ chức phát hành thị trường thứ cấp sử dụng)
- ✓BPO có thể được lập bởi một môi giới, môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng
📌
Các Thuật Ngữ Giáo Dục: Tín Chỉ, Giờ, Hình Thức Học Tập
licensing Các quy định định nghĩa các đơn vị đo lường giáo dục cụ thể. Một tín chỉ bằng 15 giờ giảng dạy; một giờ giảng dạy là ít nhất 50 phút. Việc học có thể là tự học, do giảng viên hướng dẫn, hoặc giáo dục từ xa.
Quy tắc chính
- ✓Một tín chỉ là khoảng thời gian 15 giờ giảng dạy
- ✓Một giờ giảng dạy là khoảng thời gian ít nhất 50 phút
- ✓Học tập độc lập không có liên hệ với giảng viên; học tập do giảng viên hướng dẫn có liên hệ thường xuyên đáng kể với giảng viên
📌
Các Thuật Ngữ Văn Phòng và Môi Giới Niêm Yết
licensing Văn phòng chính là địa điểm cố định khác với văn phòng chi nhánh, dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Văn phòng chi nhánh là bất kỳ địa điểm cố định nào ở PA khác với văn phòng chính. Môi giới niêm yết lập thỏa thuận bằng văn bản với người bán/chủ cho thuê để tiếp thị bất động sản.
Quy tắc chính
- ✓Văn phòng chi nhánh là bất kỳ địa điểm cố định nào ở PA khác với văn phòng chính, dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản
- ✓Môi giới niêm yết có thỏa thuận bằng văn bản với người bán/chủ cho thuê để tiếp thị bất động sản với tư cách là đại lý của người bán, đại lý kép hoặc người được cấp phép giao dịch
- ✓Địa điểm kinh doanh chính là địa điểm cố định nơi người được cấp phép nắm giữ giấy phép tương đương với giấy phép tiêu chuẩn
📌
Định Nghĩa Về Broker Liên Kết
licensing Một broker liên kết là một broker cá nhân được tuyển dụng bởi một broker khác. Điều này phân biệt một broker được cấp phép đầy đủ người chọn làm việc dưới sự giám sát của broker khác.
Quy tắc chính
- ✓Một broker liên kết sở hữu giấy phép broker cá nhân
- ✓Một broker liên kết được tuyển dụng bởi một broker khác
📌
Định Nghĩa Listing Broker
agency Listing broker là một broker đã ký kết một thỏa thuận bằng văn bản với người bán/chủ cho thuê để tiếp thị bất động sản. Công suất mà broker tiếp thị có thể thay đổi.
Quy tắc chính
- ✓Listing broker có thỏa thuận bằng văn bản với người bán/chủ cho thuê
- ✓Listing broker có thể tiếp thị bất động sản với tư cách là seller's agent, dual agent hoặc transaction licensee
📌
Người Môi Giới Nghĩa Trang, Người Môi Giới Liên Kết và Nhân Viên Bán Hàng
licensing Pennsylvania quản lý bất động sản nghĩa trang thông qua các giấy phép chuyên dụng giới hạn chỉ trong các lô nghĩa trang, mảnh đất và không gian lăng mộ.
Quy tắc chính
- ✓Người môi giới nghĩa trang: sở hữu giấy phép tiêu chuẩn hoặc có thể ghi danh, hoạt động độc quyền trong lĩnh vực giới hạn của các lô nghĩa trang, mảnh đất và không gian hoặc lỗ mở lăng mộ
- ✓Người môi giới liên kết nghĩa trang: một người môi giới nghĩa trang được thuê bởi một người môi giới nghĩa trang khác hoặc bởi một người môi giới
- ✓Nhân viên bán hàng nghĩa trang: sở hữu giấy phép tiêu chuẩn hoặc có thể ghi danh, được thuê bởi một người môi giới hoặc người môi giới nghĩa trang độc quyền để thực hiện các nhiệm vụ của người môi giới nghĩa trang
- ✓Nghĩa trang: một nơi để thải bỏ/chôn cất những người đã chết, không bao gồm nghĩa trang riêng của gia đình
📌
Nhân viên bán hàng của chủ sở hữu nhà xây dựng
licensing Nhân viên bán hàng của chủ sở hữu nhà xây dựng là giấy phép chuyên biệt dành cho những nhân viên toàn thời gian của chủ sở hữu nhà xây dựng các căn hộ, được phép chỉ hoạt động thay mặt cho chủ sở hữu nhà xây dựng đó.
Quy tắc chính
- ✓Phải sở hữu giấy phép tiêu chuẩn hoặc giấy phép tương hỗ và là nhân viên toàn thời gian của chủ sở hữu nhà xây dựng các căn hộ một hoặc nhiều gia đình ở Pennsylvania
- ✓Được phép niêm yết, bán, đề nghị, thương thảo bán hoặc trao đổi, cho thuê hoặc thu tiền thuê đối với bất động sản của chủ sở hữu nhà xây dựng
- ✓Chỉ hoạt động cho và thay mặt cho chủ sở hữu nhà xây dựng
📌
Broker of Record
licensing Broker of record là một broker cá nhân chịu trách nhiệm đối với các giao dịch bất động sản của một thực thể kinh doanh nắm giữ giấy phép broker.
Quy tắc chính
- ✓Broker of record là một broker cá nhân
- ✓Chịu trách nhiệm đối với các giao dịch bất động sản của một partnership, association hoặc corporation nắm giữ giấy phép broker
📌
Định Nghĩa Vị Trí Văn Phòng
licensing Pennsylvania xác định văn phòng chính, chi nhánh và nơi kinh doanh chính, những yếu tố quan trọng đối với các yêu cầu cấp phép và giám sát.
Quy tắc chính
- ✓Văn phòng chính: vị trí cố định (không phải chi nhánh) của môi giới/môi giới nghĩa trang ở PA hoặc tiểu bang khác được dùng để giao dịch bất động sản
- ✓Chi nhánh: bất kỳ vị trí cố định nào ở Pennsylvania, ngoại trừ văn phòng chính, được duy trì bởi môi giới hoặc môi giới nghĩa trang để giao dịch bất động sản
- ✓Nơi kinh doanh chính: vị trí cố định của môi giới/môi giới nghĩa trang ở tiểu bang nơi người được cấp phép nắm giữ giấy phép tương đương với giấy phép tiêu chuẩn
📌
Các Định Nghĩa về Giáo Dục và Đào Tạo
licensing Các quy định xác định các thuật ngữ chi phối giáo dục bất động sản, tín chỉ giáo dục liên tục và các định dạng cung cấp. Những điều này có thể kiểm tra được cho các yêu cầu CE và cấp bằng trước cấp phép.
Quy tắc chính
- ✓Tín chỉ: một khoảng thời gian 15 giờ giảng dạy
- ✓Giờ giảng dạy: một khoảng thời gian ít nhất 50 phút
- ✓Giáo dục từ xa: giảng dạy được cung cấp ở định dạng độc lập hoặc do người hướng dẫn dẫn dắt, nơi học viên và giảng dạy được phân tách bởi khoảng cách và đôi khi là thời gian
- ✓Học tập độc lập: chương trình tương tác (bao gồm các khóa học dựa trên máy tính) KHÔNG có liên hệ với người hướng dẫn
- ✓Học tập do người hướng dẫn dẫn dắt: chương trình tương tác có sự tiếp xúc liên tục đáng kể từ người hướng dẫn đến người tham gia
- ✓Cao đẳng được công nhận: được công nhận bởi Hội đồng Công nhân Giáo dục Cao hơn hoặc Bộ trưởng Giáo dục Hoa Kỳ
💰
Định Nghĩa Bán Lỗ (Short Sale)
financing Bán lỗ xảy ra khi số tiền thu được từ việc bán bất động sản không đủ để trả hết tất cả các khoản thế chấp được bảo đảm. Điều này rất quan trọng trong các bối cảnh tài chính và công khai.
Quy tắc chính
- ✓Bán lỗ là việc bán tài sản bất động sản trong đó số tiền thu được của người bán ít hơn số tiền cần thiết để trả hết tất cả các khoản thế chấp được bảo đảm bởi tài sản
📝
Định Nghĩa Bất Động Sản
contracts Bất động sản theo luật bao gồm rộng rãi các quyền lợi khác nhau trong đất đai dù nằm ở Pennsylvania hay những nơi khác, bao gồm quyền lợi thuê đất và quyền lợi time share.
Quy tắc chính
- ✓Bất động sản bao gồm quyền lợi hoặc quyền sử dụng đất dù là vật chất hay phi vật chất, quyền sở hữu vĩnh viễn hay không vĩnh viễn
- ✓Áp dụng cho dù đất đai nằm ở Pennsylvania hay những nơi khác
- ✓Bao gồm quyền lợi thuê đất và quyền lợi time share cũng như các quyền lợi tương tự
📝
Các Thỏa Thuận Không Độc Quyền - Danh Sách Mở và Đại Lý Mua
contracts Những loại thỏa thuận này cho phép người tiêu dùng giữ lại nhiều môi giới, trái ngược với các thỏa thuận độc quyền.
Quy tắc chính
- ✓Open listing agreement: một danh sách không độc quyền nơi người bán giữ lại quyền sử dụng nhiều môi giới để bán hoặc cho thuê
- ✓Nonexclusive buyer agency agreement: một thỏa thuận không độc quyền nơi người mua giữ lại quyền sử dụng nhiều môi giới để mua hoặc cho thuê
📌
Luật Quản Lý, Ủy Ban, Cục và Bộ
licensing Các định nghĩa tổ chức này xác định các cơ quan có thẩm quyền theo luật định và các cơ quan quản lý giám sát cấp phép bất động sản Pennsylvania.
Quy tắc chính
- ✓Luật: Luật Cấp Phép và Đăng Ký Bất Động Sản (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
- ✓Ủy Ban: Ủy Ban Bất Động Sản Nhà Nước
- ✓Cục: Cục Công Vụ Chuyên Nghiệp và Nghề Nghiệp của Bộ
- ✓Bộ: Bộ Ngoài Vụ của Khối Thịnh Vượng
- ✓Nhà cung cấp giáo dục bất động sản: một người hoặc tổ chức cung cấp giáo dục bất động sản, không bao gồm các trường đại học được công nhận bởi Middle States Association of Colleges and Secondary Schools hoặc tương đương
📌
Campground Membership và Người Bán Hàng
licensing Campground membership là một quyền lợi riêng biệt, và việc bán chúng liên quan đến một loại người bán hàng đặc biệt. Một số người giữ giấy phép hiện tại không cần giấy phép bổ sung.
Quy tắc chính
- ✓Campground membership: một quyền lợi khác ngoài fee simple hoặc lease cấp quyền sử dụng một đơn vị tài sản bất động sản để đặt các phương tiện giải trí/trailers/lều theo định kỳ theo hợp đồng membership
- ✓Người bán campground membership: nắm giữ giấy phép tiêu chuẩn/tương hỗ và bán campground membership dưới sự giám sát tích cực của một nhà môi giới
- ✓Một nhà môi giới, người bán hàng hoặc người bán time-share có giấy phép KHÔNG cần giấy phép người bán campground membership để bán campground membership
📌
Thời gian Chia sẻ và Người bán Thời gian Chia sẻ
licensing Thời gian chia sẻ là quyền sử dụng hoặc chiếm dụng các đơn vị trên cơ sở định kỳ. Một người bán thời gian chia sẻ bán các thời gian chia sẻ như một nhân viên hoặc nhà thầu độc lập.
Quy tắc chính
- ✓Thời gian chia sẻ: quyền sử dụng/chiếm dụng một hoặc nhiều đơn vị trên cơ sở định kỳ theo một thỏa thuận phân bổ quyền sử dụng/chiếm dụng giữa các người dùng tương tự
- ✓Thời gian chia sẻ KHÔNG bao gồm thành viên của một khu cắm trại
- ✓Người bán thời gian chia sẻ: một cá nhân, như là nhân viên hoặc nhà thầu độc lập, bán hoặc đề nghị bán các thời gian chia sẻ
📌
Đại lý chỉ giới thiệu danh sách cho thuê và Người quản lý kỷ lục
licensing Đại lý chỉ giới thiệu danh sách cho thuê điều hành một doanh nghiệp thu thập thông tin cho thuê để giới thiệu những khách thuê tiềm năng. Người quản lý kỷ lục chịu trách nhiệm về các giao dịch danh sách cho thuê của pháp nhân.
Quy tắc chính
- ✓Đại lý chỉ giới thiệu danh sách cho thuê: sở hữu/quản lý doanh nghiệp thu thập thông tin cho thuê để giới thiệu những khách thuê tiềm năng cho các đơn vị cho thuê
- ✓Đại lý chỉ giới thiệu danh sách cho thuê KHÔNG bao gồm chính thức/nhân viên của cơ quan nhà ở công cộng được thành lập theo luật của Tiểu bang hoặc Liên bang
- ✓Người quản lý kỷ lục: đại lý chỉ giới thiệu danh sách cho thuê cá nhân chịu trách nhiệm về các giao dịch danh sách cho thuê của công ty kết hợp, hiệp hội hoặc tập đoàn sở hữu giấy phép đại lý chỉ giới thiệu danh sách cho thuê