§ 35.359. Course documentation +26Pennsylvania · real estate · Filipino

Ang mga provider ay dapat magbigay ng mga transcript/sertipiko sa loob ng 30 araw pagkatapos ng kurso. Ang mga prelicensure transcript ay dapat nilagdaan ng director. Ang mga CE sertipiko ay dapat hindi mababago, at ang mga licensee ay dapat panatilihin ang mga ito sa loob ng 2 taon pagkatapos ng biennial renewal period.

• ✓Ang prelicensure transcript ay ibinibigay sa loob ng 30 araw, nilagdaan ng director
• ✓Ang CE sertipiko ay ibinibigay sa loob ng 30 araw sa isang hindi mababagong format
• ✓Ang mga licensee ay dapat panatilihin ang CE sertipiko sa loob ng 2 taon pagkatapos ng biennial renewal period
• ✓Ang mga licensee ay dapat magbigay ng mga kopya sa Commission kapag hiniling

Upang kumuha ng pagsusulit para sa lisensya ng salesperson ng builder-owner, ang isang indibidwal ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda, empleyado ng isang builder-owner na may mabuting reputasyon sa katapatan, pagiging mapagkakatiwalaan, integridad at kakayahan, at magsumite ng kumpletong aplikasyon na may bayad.

• ✓Dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat na empleyado ng isang builder-owner na may mabuting reputasyon sa katapatan, pagiging mapagkakatiwalaan, integridad at kakayahan
• ✓Ang mga nagko-convert sa pamamagitan ng reciprocity ay kukuha lamang ng bahaging pang-estado

Upang kumuha ng pagsusulit para sa lisensya ng rental listing referral agent, ang isang indibidwal ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda at makumpleto ang 4 na kredito (60 oras) ng mga pangunahing kurso sa real estate (maliban kung may hawak na kwalipikadong degree), pagkatapos ay magsumite ng aplikasyon kasama ang bayad.

• ✓Dapat 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat makumpleto ang 4 na kredito o 60 oras ng mga pangunahing kurso sa real estate maliban kung may hawak na kwalipikadong degree
• ✓Ang mga nagko-convert sa pamamagitan ng reciprocity ay hindi kasama sa mga kinakailangan sa edukasyon at kukuha lamang ng bahaging pang-estado

Lahat ng kontrata, pangako, at kasunduan sa pagitan ng isang broker (o lisensyado) at ng isang principal o konsyumer na kailangang magbayad ng bayad/komisyon ay dapat nakasulat at naglalaman ng impormasyon sa § 35.331. Kasama sa mga eksepsyon ang pasalitang open listings/nonexclusive buyer agency (kung may ibinigay na nakasulat na memorandum) at ang mga cooperating transaction licensee/subagent.

• ✓Ang mga kasunduan na nagtatakda na ang konsyumer ay magbayad ng bayad/komisyon ay dapat nakasulat at naglalaman ng impormasyon sa § 35.331
• ✓Ang open listings o nonexclusive buyer agency ay maaaring pasalita kung may ibinigay na nakasulat na memorandum ng mga tuntunin
• ✓Ang mga transaction licensee/subagent na binabayaran ng seller ngunit naglilingkod sa buyer ay dapat magbigay ng pinirmahang nakasulat na pahayag ng pagsisiwalat ayon sa seksyon 608

Maaaring magsagawa ng mga serbisyo ang isang lisensyado bago pirmahan ang isang kasunduan, ngunit wala siyang karapatang mabawi ang isang bayad, komisyon, o iba pang mahalagang konsiderasyon kung walang pinirmahang kasunduan.

• ✓Maaaring magsagawa ng mga serbisyo ang isang lisensyado bago pirmahan ang isang kasunduan
• ✓Walang bayad o komisyon na maaaring mabawi nang walang pinirmahang kasunduan

Lahat ng mga kontrata, pangako, at kasunduan sa pagitan ng isang broker (o lisensyado na nagtatrabaho para sa broker) at isang principal o consumer na nagbabayad ng bayad ay dapat na nakasulat at dapat maglaman ng impormasyon na tinukoy sa § 35.331. Ang mga pagbubukod ay kinabibilangan ng bukas na mga listahan/hindi eksklusibong mga kasunduan sa pagbili ng ahente (na maaaring maging oral na may nakasulat na memorandum ng mga kondisyon), mga lisensyadong transaksyon/mga subagente na nakikipagtulungan sa mga listing broker, at mga lisensyadong transaksyon/mga subagente na binayaran ng nagbebenta na dapat magbigay ng signed na pahayag ng pagsasahayaan ayon sa seksyon 608 ng batas.

• ✓Lahat ng mga kasunduan sa pagitan ng broker-principal/consumer na may bayad ay dapat na nakasulat ayon sa § 35.331
• ✓Ang mga bukas na listahan o hindi eksklusibong mga kasunduan sa pagbili ng ahente ay maaaring maging oral kung ang isang nakasulat na memorandum ng mga kondisyon ay ibinigay
• ✓Ang isang lisensyado ay hindi maaaring makakuha ng bayad o komisyon kung wala ang signed na kasunduan, kahit na ang mga serbisyo ay isinagawa na

Ang mga provider ay dapat panatilihin ang attendance at scholastic records para sa itinakdang panahon at gawing available ang mga kopya ng student records sa estudyante kapag hiniling.

• ✓Ang continuing education records ay dapat mapanatili para sa 4 na taon
• ✓Lahat ng iba pang records ay dapat panatilihin para sa 10 taon
• ✓Ang provider ay dapat gawing available ang mga kopya ng scholastic at attendance records ng estudyante kapag hiningi

Ang mga providers ay dapat magpanatili ng kumpletong at tumpak na mga rekord na sumasaklaw sa financial, physical plant, personnel, curriculum, scholastic, at attendance areas. Ang scholastic transcripts ay dapat kasama ang mga detalye tulad ng pangalan ng provider, approval number, pangalan ng estudyante, pamagat ng kurso, completion date, at mga oras.

• ✓Dapat magpanatili ng financial, physical plant, personnel, curriculum, scholastic, at attendance records
• ✓Ang scholastic transcripts ay dapat maglaman ng pangalan ng provider/approval number, pangalan ng estudyante, pamagat ng kurso, completion date, at mga oras
• ✓Ang mga rekord ay nakaimbak sa pangunahing lokasyon; inilipat sa custodian ng mga rekord pagkatapos ng pagwawakas
• ✓Ang mga rekord ay dapat ipresenta para sa Commission examination sa kahilingan o inspeksyon

Ang lisensya para sa tagapagbenta ng time-share ay nangangailangan ng minimum na edad, isang dalawang-kreditong kurso, at 30 araw na onsite training sa ilalim ng pangangasiwa ng broker.

• ✓Dapat hindi bababa sa 18 taong gulang at tapusin ang dalawang-kredito (30-oras) na Time Share Sales course na binuo ng Komisyon bago ang onsite training
• ✓Dapat tapusin ang 30 araw ng onsite training sa loob ng 90-araw na panahon sa loob ng 3 taon bago mag-apply, sa ilalim ng pangangasiwa ng broker
• ✓Dapat magsumite ng opisyal na transcript at sinumpaang pahayag ng broker na nagpapatunay ng aktibong pagsasanay at pangangasiwa

Ang isang broker, cemetery broker, o rental listing referral agent ay dapat mapanatili ang isang pangunahing opisina sa Pennsylvania maliban kung mayroon silang pangunahing opisina sa ibang estado kung saan sila ay may katulad na standard license. Ang mga dagdag na opisina ay nangangailangan ng branch office licenses.

• ✓Ang isang broker, cemetery broker, o rental listing referral agent ay dapat mapanatili ang isang pangunahing opisina sa Pennsylvania maliban kung mayroon silang katulad na standard license at pangunahing opisina sa ibang estado
• ✓Ang isang branch office license ay kinakailangan para sa bawat dagdag na opisina na pinapanatili ng isang broker o cemetery broker

Upang kumuha ng pagsusulit para sa standard na lisensya ng builder-owner salesperson, ang isang indibidwal ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, dapat na empleyado ng isang builder-owner na may magandang reputasyon para sa katapatan, pagiging mapagkakatiwalaan, integridad, at kakayahan, at dapat magsumite ng kumpleto na aplikasyon kasama ang bayad sa pagsusulit. Ang mga reciprocal converts ay kailangan lamang na pumasa sa state portion.

• ✓Ang kandidato ng builder-owner salesperson ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat na empleyado ng isang builder-owner na may magandang reputasyon para sa katapatan/integridad/kakayahan
• ✓Ang mga reciprocal converts ay kailangan lamang na pumasa sa state portion ng pagsusulit

Ang mga ads na gumagamit ng lotteries/contests o nag-aalok ng premyo ay dapat magbunyag ng specific na detalye kasama ang paglalarawan, mga pangangailangan, limitasyon, patas na halaga sa merkado, at mga odds. Dapat mapanatili ang mga record, at ang hindi pagsunod ay considered na deceptive conduct.

• ✓Ang mga ads ay dapat maglaman ng paglalarawan, mga pangangailangan, limitasyon ng dami, patas na halaga sa merkado, at odds ng pagkapanalo para sa bawat premyo/sertipiko/regalo/lot
• ✓Sa print, ang mga statement ng patas na halaga sa merkado at odds ay dapat sa parehong laki ng font tulad ng paglalarawan ng premyo; ang odds ay dapat makita kaagad sa tabi
• ✓Ang patas na halaga sa merkado ay ang presyong inaasahang babayaran ng isang mamimili para sa katulad na item ng parehong kalidad/dami sa retail
• ✓Ang mga Licensee ay dapat mapanatili ang mga record ng mga premyong ipinamamahagi at mga pangalan/address ng mga tumanggap at hindi tumanggap na tumugon
• ✓Ang pagkabigong sumunod, pagkabigong magbunyag ng posibilidad ng hindi pagpapamahagi, pag-advertise ng hindi available na premyo, o nakakapalito na mga paglalarawan ay deceptive conduct sa ilalim ng section 604(a)(18)

Ang mga broker, cemetery broker, at rental listing referral agent ay dapat magpanatili ng pangunahing opisina sa Pennsylvania maliban kung may hawak silang katumbas na standard license sa ibang estado. Ang mga karagdagang opisina sa PA ay nangangailangan ng branch office license.

• ✓Ang isang broker, cemetery broker, o rental listing referral agent ay dapat magpanatili ng pangunahing opisina sa PA maliban kung nagpapanatili ng pangunahing opisina sa ibang estado kung saan hawak nila ang katumbas ng isang standard license
• ✓Kinakailangan ang branch office license para sa bawat karagdagang opisina na pinapanatili ng isang broker o cemetery broker

Ang pisikal na opisina ay dapat tumugon sa mga pamantayan para sa pagkapribado, karatula, at hiwalay na mga pasukan ng tirahan. Naaangkop din ang mga ito sa mga sangay na opisina.

• ✓Ang opisina ay dapat nakalaan sa negosyo ng real estate at isinaayos upang payagan ang negosyo nang may pagkapribado.
• ✓Kung matatagpuan sa isang pribadong tirahan, ang pasukan ng opisina ay dapat hiwalay sa pasukan ng tirahan.
• ✓Ang pangalan ng negosyo na itinakda sa lisensya ay dapat ipakita nang kitang-kita at permanente sa labas ng opisina.

Hindi maaaring magbigay ang isang lisensyado ng mga pagtiyak o payo tungkol sa isang transaksyon sa real estate kung alam niya, o dapat niyang malaman sa makatuwirang paraan, na ang mga ito ay mali, hindi tumpak, o malabong mangyari. Hindi maaaring sadyang maging kabilang ang isang lisensyado sa isang materyal na maling o hindi tumpak na representasyon sa isang sulatin tungkol sa transaksyong ginagampanan niya sa isang kinatawang kapasidad.

• ✓Walang mga pagtiyak o payo na alam o dapat malaman sa makatuwirang paraan na mali, hindi tumpak, o malabong mangyari
• ✓Walang sadyang pagkakabilang sa isang materyal na maling o hindi tumpak na nakasulat na representasyon habang kumikilos sa kinatawang kapasidad

Ang isang lisensyado ay hindi maaaring magbigay ng mga pagsisiguro o payo tungkol sa isang transaksyon sa real estate na alam niya, o dapat ninyong malaman, na hindi tama, hindi tumpak, o imposible. Ang isang lisensyado ay hindi maaaring nang may kaalaman na maging bahagi ng isang makabuluhang hindi tunay o hindi tumpak na isinulat na representasyon sa isang transaksyon kung saan kumilos sa kapasidad ng representante.

• ✓Ang mga lisensyado ay hindi maaaring magbigay ng mga pagsisiguro o payo na alam nila o dapat nilang malaman na hindi tama, hindi tumpak, o imposible
• ✓Ang mga lisensyado ay hindi maaaring nang may kaalaman na maging bahagi ng isang makabuluhang hindi tunay o hindi tumpak na isinulat na representasyon

Ang opisina ng isang broker o cemetery broker ay dapat na nakatuon sa real estate na negosyo at magpahintulot ng mga pribadong transaksyon. Ang mga residential na opisina ay kailangan ng hiwalay na pagpasok, at ang pangalan ng negosyo ay dapat ipakita nang malinaw at permanente sa labas. Ang mga branch office ay dapat sumunod din.

• ✓Ang opisina ay dapat na nakatuon sa real estate na negosyo at ayusin upang payagan ang negosyo na may privacy
• ✓Kung matatagpuan sa isang pribadong tahanan, ang pagpasok ng opisina ay dapat na hiwalay mula sa pagpasok ng tahanan
• ✓Ang pangalan ng negosyo tulad ng nakatukoy sa lisensya ay dapat ipakita nang malinaw at permanente sa labas ng opisina; ang mga branch office ay dapat sumunod

Upang sumali sa pagsusulit para sa isang standard na rental listing referral agent's license, ang isang indibidwal ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, ay nagtapos ng 4 na kredito (60 oras) ng pangunahing kurso sa real estate (o may karapatang degree), at magsumite ng aplikasyon kasama ang bayad sa pagsusulit. Ang mga kurso ay dapat na makumpleto sa loob ng 10 taon. Ang mga reciprocal convert ay sapat na-exempt mula sa subsections (a) at (b) at kailangan lamang na pumasa sa state portion.

• ✓Ang rental listing referral agent candidate ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat na makumpleto ang 4 na kredito (60 oras) ng pangunahing kurso sa real estate o may karapatang degree
• ✓Ang mga reciprocal convert ay kailangan lamang na pumasa sa state portion ng pagsusulit

Ang mga ad tungkol sa dami ng benta, posisyon sa merkado, at bilang ng opisina ay dapat na tumpak. Ang dami ng benta ay tumutukoy lamang sa mga natuluyang transaksyon; ang mga pahayag tungkol sa merkado ay dapat magkilala ng munisipalidad; ang mga pahayag tungkol sa opisina ay tumutukoy lamang sa mga licensed na sangay.

• ✓Ang mga ad tungkol sa 'dami ng benta' o 'produksyon' ay dapat na tumukoy lamang sa mga natuluyang transaksyon (listing na nabenta o benta na ginawa pagkatapos ng lubos na nisakatuparan ang deed na ihahatid)
• ✓Ang mga ad tungkol sa produksyon o posisyon sa merkado ay dapat makilala ang munisipalidad na bumubuo sa merkado
• ✓Ang mga ad tungkol sa bilang ng mga opisina ay dapat na tumukoy lamang sa mga opisinang nakatanggap ng branch office license mula sa Komisyon

Ang isang provider ay dapat na malinaw na ipakita ang kanyang certificate of approval at listahan ng satellite location sa pangunahing lokasyon, at ang kanyang aprubadong pangalan sa bawat lugar ng pagtuturo.

• ✓Ang certificate of approval ay dapat na malinaw na ipakita sa pangunahing lokasyon
• ✓Ang aprubadong pangalan ay dapat na ipakita sa bawat lugar ng pagtuturo
• ✓Ang abjabetikong listahan ng satellite locations ay dapat na ipakita sa pangunahing lokasyon

Hindi maaaring lumahok ang isang lisensyado sa isang transaksyon na may kinalaman sa ari-arian kung saan mayroon siyang interes sa pagmamay-ari maliban kung una niyang ibubunyag ang interes na iyon nang nakasulat sa lahat ng partido. Hindi maaaring kumatawan ang isang lisensyado sa higit sa isang partido nang walang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Hindi maaaring tumanggap ang isang namamahalang broker ng komisyon/rebate/tubo sa mga gastos ng lessor nang walang nakasulat na pahintulot ng lessor.

• ✓Dapat ibunyag nang nakasulat sa lahat ng partido ang interes sa pagmamay-ari bago lumahok sa transaksyon
• ✓Hindi maaaring kumatawan ang isang lisensyado sa higit sa isang partido nang walang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido
• ✓Hindi maaaring tumanggap ang isang namamahalang broker ng komisyon/rebate/tubo sa mga gastos ng lessor nang walang nakasulat na pahintulot

Ang isang lisensyado na nag-aalok ng mga serbisyong pinansyal, titulo, seguro, konstruksyon, pagkukumpuni, o inspeksyon ay hindi maaaring mag-obliga sa isang konsyumer na gamitin ang mga serbisyong iyon. Kung pipiliin ng konsyumer na gamitin ang mga ito, dapat magbigay ang lisensyado ng nakasulat na pagbubunyag ng anumang pinansyal na interes (kabilang ang bayad sa referral/komisyon) sa oras na ipinaalam ang pagiging available. Mayroong patuloy na tungkulin na ibunyag ang mga salungatan ng interes sa loob ng makatwirang praktikal na panahon.

• ✓Hindi maaaring obligahin ng isang lisensyado ang isang konsyumer na gamitin ang mga pantulong na serbisyo ng lisensyado (pinansyal, titulo, seguro, atbp.)
• ✓Ang nakasulat na pagbubunyag ng pinansyal na interes sa mga piniling pantulong na serbisyo ay dapat ibigay kapag unang ipinaalam ang pagiging available
• ✓Ang isang lisensyado ay may patuloy na obligasyon na ibunyag ang mga salungatan ng interes sa loob ng makatwirang praktikal na panahon

Ang isang lisensyado ay hindi maaaring sumali sa isang transaksyon na may kasamang ari-arian kung saan siya ay may interes sa pagmamari maliban kung una niyang ibunyag ang interes na ito nang nakasulat sa lahat ng partido. Ang isang lisensyado ay hindi maaaring kumatawan sa higit sa isang partido nang walang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Ang isang property-managing broker ay hindi maaaring tumanggap ng komisyon, rebate, o kita mula sa mga gastusin ng lessor nang walang nakasulat na pahintulot ng lessor. Ang mga lisensyado ay hindi maaaring pilitin ang mga consumer na gamitin ang kanilang mga ancillary services at dapat ibuyag ang anumang financial interest sa ganitong mga serbisyo. May patuloy na obligasyon na ibuyag ang mga tunggaling interes.

• ✓Ang interes sa pagmamari sa isang property na nasasangkot sa transaksyon ay dapat ibuyag nang nakasulat sa lahat ng partido bago sumali
• ✓Ang pagkatawan sa higit sa isang partido ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido
• ✓Ang isang managing broker ay hindi maaaring tumanggap ng komisyon, rebate, o kita mula sa mga gastusin ng lessor nang walang nakasulat na pahintulot
• ✓Ang mga lisensyado ay hindi maaaring pilitin ang mga consumer na gumamit ng kanilang mga ancillary services at dapat ibuyag ang anumang financial interest sa mga ito

Ang Commission ay maaaring magsagawa ng routine inspections na hindi higit sa apat na beses bawat taon habang may mga klase, kasama ang special inspections base sa reklamo, reasonable belief ng noncompliance, o bilang follow-up. Ang mga inspector ay maaaring suriin ang mga record, inspeksyunan ang premises, subaybayan ang mga instructor, at makipag-interview sa personnel at estudyante.

• ✓Routine inspections limitado sa hindi higit sa apat na beses bawat taon habang may mga klase
• ✓Special inspections pinapayagan base sa reklamo, reasonable belief ng noncompliance, o follow-up
• ✓Ang provider ay dapat ibalita na ang inspection ay limitado sa scope
• ✓Ang mga inspector ay maaaring suriin ang mga record, inspeksyunan ang premises, subaybayan ang mga instructor, at makipag-interview sa personnel at estudyante

Pagkatapos ng abiso at pagdinig, maaaring bawiin ng Komisyon ang pag-apruba ng provider dahil sa pagkuha ng pag-apruba sa pamamagitan ng maling paglalahad, hindi pagpapanatili ng pagsunod sa § 35.341, o paglabag sa mga kinakailangan sa administrasyon (§§ 35.351—35.363). Maaaring bawiin ang pag-apruba ng Direktor dahil sa masamang pananampalataya/kawalang-katapatan/kawalan ng kakayahan, hindi pagsunod, pagkakaroon ng lisensya sa real estate na binawi/sinuspinde, o pagkakumbinsi/pag-amin sa felony o kaugnay na misdemeanor (pagpeke, paglustay, pandaraya, atbp.).

• ✓Maaaring bawiin ang pag-apruba ng provider dahil sa maling paglalahad o hindi pagsunod kasunod ng abiso at pagdinig
• ✓Maaaring bawiin ang pag-apruba ng Direktor dahil sa kawalang-katapatan, pagbawi ng lisensya, o pagkakumbinsi sa felony/kaugnay na misdemeanor

Ang isang kumpanya sa real estate, franchise, o network ay maaaring magpromote ng kanyang affiliation sa isang provider ng edukasyon o accredited college, ngunit ang anumang interes sa pagmamay-ari ay dapat isahayag sa lahat ng promotions.

• ✓Ang asosyasyon o affiliation sa isang real estate education provider o accredited college ay maaaring i-promote
• ✓Ang anumang affiliation kabilang ang interes sa pagmamay-ari ay dapat isahayag sa lahat ng promotions, endorsements, o advertisements
• ✓Ang interes sa pagmamay-ari ay kinabibilangan ng proprietary o beneficial interests na nagbubunga ng direkta o hindi direktang economic benefit

Dapat magbigay ang isang lisensyado ng buod ng paghahayag sa ilalim ng § 35.336 sa mga mamimili/nagbebenta sa paunang panayam kung personal. Kung hindi personal, ang pasalitang paghahayag (§ 35.339) ay ibinibigay sa paunang panayam at ang nakasulat na paghahayag ay hindi lalampas sa mas maagang mangyari sa unang personal na pagpupulong o unang pagpapakita ng ari-arian.

• ✓Ibigay ang buod ng paghahayag sa ilalim ng § 35.336 sa paunang personal na panayam sa mga mamimili/nagbebenta
• ✓Kung ang paunang panayam ay hindi personal, ibigay ang pasalitang paghahayag at pagkatapos ang nakasulat na paghahayag sa mas maagang mangyari sa unang personal na pagpupulong o unang pagpapakita ng ari-arian
• ✓Ang mga lisensyadong kumikilos para sa nangungupahan ay gumagamit ng § 35.336; para sa may-ari ay gumagamit ng § 35.337

Dapat magbigay ang isang lisensyado ng kopya ng pinirmahang pagsisiwalat sa mga konsyumer at panatilihin ang pinirmahang pagpapatunay sa ilalim ng § 35.286. Kung tumanggi ang isang konsyumer na pumirma, dapat itala ang pagtanggi. Ang mga pagsisiwalat sa ilalim ng mga subseksyon (a) at (b) ay hindi nalalapat sa pagbebenta/pagpapaupa ng komersyal na ari-arian sa mga konsyumer na hindi mga indibidwal.

• ✓Dapat ibigay sa mga konsyumer ang kopya ng pinirmahang pagsisiwalat at panatilihin ang pinirmahang pagpapatunay
• ✓Ang pagtanggi ng isang konsyumer na pumirma ay dapat itala sa pagpapatunay
• ✓Ang mga pagsisiwalat ay hindi nalalapat sa mga transaksyon sa komersyal na ari-arian sa mga konsyumer na hindi indibidwal

Ang isang lisensyado ay dapat magbigay ng § 35.336 disclosure summary sa mga consumer na nais bumili/magbenta ng real estate sa initial interview kung personal. Kung hindi personal, isang oral disclosure (§ 35.339) ay ibinibigay sa initial interview at ang written disclosure hindi na huli kaysa sa unang personal na pagpupulong o ang unang property showing. Para sa leases, ang mga lisensyadong gumagana para sa mga tenant ay gumagamit ng § 35.336; ang mga gumagana para sa mga owner ay gumagamit ng § 35.337. Ang mga consumer na time-share ay nakakatanggap ng § 35.338 summary sa initial interview.

• ✓Ang disclosure summary § 35.336 ay dapat ibigay sa initial in-person interview para sa mga bumibili/nagbebenta
• ✓Kung hindi personal, oral disclosure sa initial interview at written disclosure sa pamamagitan ng unang pagpupulong o unang property showing
• ✓Ang mga lisensyadong gumagana para sa mga owner sa isang lease ay gumagamit ng § 35.337; ang mga gumagana para sa mga tenant ay gumagamit ng § 35.336

Ang isang lisensyado ay dapat magbigay ng kopya ng nilagdaang pagsisiwalat sa consumer at panatilihin ang nilagdaang pagkilala ayon sa § 35.286; kung ang isang consumer ay tumanggi na magpirma, ang pagtanggi ay dapat itala. Ang mga pangangailangan sa pagsisiwalat ng subsection (a) at (b) ay hindi nalalapat sa mga transaksyon na kinabibilangan ng pagbebenta o pagpapaupa ng komersyal na ari-arian sa mga consumer na hindi indibidwal.

• ✓Ang kopya ng nilagdaang pagsisiwalat ay dapat ibigay at ang pagkilala ay dapat panatilihin; ang pagtanggi ay dapat itala
• ✓Ang mga pagsisiwalat ay hindi nalalapat sa mga transaksyon ng komersyal na ari-arian sa mga consumer na hindi indibidwal

Ang mga lisensyado at consumer ay maaaring pumasok sa statutory relationships. Ang mga broker ay hindi maaaring palawakin/ilabas ang agency nang walang nakasulat na pahintulot. Ang kompensasyon sa ibang broker ay hindi lumilikha ng agency. Ang kumpidensyal na impormasyon ay hindi maaaring ibunyag maliban sa mga partikular na eksepsyon.

• ✓Ang broker ay hindi maaaring palawakin o ilabas ang relasyon sa ahensya nang walang nakasulat na pahintulot ng principal
• ✓Ang kompensasyon na binayaran ng broker sa ibang broker na tumutulong ay hindi lumilikha ng relasyon sa ahensya sa consumer
• ✓Ang isang lisensyado ay hindi maaaring ibunyag o gamitin ang kumpidensyal na impormasyon ng principal sa panahon o pagkatapos ng pagtatapos ng agency maliban: pahintulot ng principal, pagsasaad sa ibang lisensyado na kumilos para sa principal, subpoena o court order, pagpigil sa isang krimen, o pagtatanggol laban sa accusasyon ng kamalian

Ang isang provider na plano na wakasan ang mga operasyon ay dapat magsumite ng plano ng pagwawakas sa Commission sa loob ng 60 araw mula sa naplanong pagwawakas, kasama ang petsa ng pagwawakas, petsa ng paglilipat ng record, at mga pamamaraan ng pagbabalik ng bayad/pagkakaloob ng credit.

• ✓Ang plano ng pagwawakas ay dapat ipadala sa Commission sa loob ng 60 araw mula sa naplanong pagwawakas
• ✓Ang plano ay dapat magsama ng petsa ng pagwawakas at petsa ng paglilipat ng record sa custodian
• ✓Ang plano ay dapat magsama ng pamamaraan para sa pagbabalik ng tuition at pagkakaloob ng credit sa mga enrolled na estudyante

Ang direktor ay responsable sa pang-araw-araw na administrasyon, kabilang ang pagsusuri ng instruktor, pagsusuri ng kurikulum, pagsusuri ng pagsusulit, pamamahala ng mga rekord/pasilidad, at pagsunod. Dapat magkaroon ang mga provider ng pangunahing lokasyon na may mga tanggapan pang-administratibo, mga rekord, at isang nakalaan at nakatalang telepono. Dapat angkop ang mga lokasyon ng klase, naaayon sa mga kodigo ng gusali/sunog/sanitaryo, at hindi maaaring magbahagi ng espasyo sa isang prangkisa, network, o organisasyon ng real estate (maliban sa mga asosasyon ng kalakalan at ilang mga kaayusan sa patuloy na edukasyon).

• ✓Pinangangasiwaan ng direktor ang pang-araw-araw na administrasyon at sinisiguro ang pagsunod sa §§ 35.352—35.363
• ✓Hindi maaaring magbahagi ang mga lokasyon ng klase ng espasyo para sa opisina/pagtuturo/karaniwang gamit sa isang prangkisa, network, o organisasyon ng real estate
• ✓Dapat mapanatili ng provider ang isang pangunahing lokasyon na may nakalaan at nakatalang telepono

Dapat kumuha ang isang provider ng mga kwalipikadong instruktor. Maaaring ituring na kwalipikado ang isang indibidwal kung mayroon siyang undergraduate/graduate/postgraduate na degree sa paksang itinuturo O may 3 taon na praktikal o karanasan sa pagtuturo sa isang propesyon, kalakalan, o trabaho na direktang nauugnay sa paksa. Dapat panatilihin ng mga provider ang dokumentasyong sumusuporta sa mga kwalipikasyon.

• ✓Kwalipikado ang instruktor kapag may kaugnay na degree O 3 taon na kaugnay na praktikal o karanasan sa pagtuturo
• ✓Dapat panatilihin ng provider ang dokumentasyong sumusuporta sa edukasyon at karanasan ng instruktor

Ang isang lisensyado na kumakatawan sa mga nagbebenta ay dapat magpayo sa mga nagbebenta tungkol sa kanilang tungkulin na isiwalat ang mga kilalang materyal na depekto sa pamamagitan ng pagkumpleto ng pahayag ng pagsisiwalat ng ari-arian na nakakatugon sa 68 Pa.C.S. § 7304, magbigay ng pahayag na sumusunod sa § 35.335a, at ihatid ang nakumpletong o “tumanggi” na pahayag sa panig ng mamimili bago ang pagpapatupad ng kasunduan sa pagbebenta.

• ✓Payuhan ang mga nagbebenta tungkol sa kanilang tungkulin na isiwalat ang mga kilalang materyal na depekto sa pamamagitan ng pahayag ng pagsisiwalat ng ari-arian na nakakatugon sa 68 Pa.C.S. § 7304
• ✓Magbigay sa mga nagbebenta ng pahayag ng pagsisiwalat ng ari-arian na nakakatugon o lumalampas sa § 35.335a
• ✓Ihatid ang nakumpletong o “tumanggi” na pahayag sa mamimili/lisensyado ng mamimili bago ang pagpapatupad ng kasunduan sa pagbebenta

Ang isang lisensyado na kumakatawan sa mga mamimili ay dapat magpayo sa mga mamimili tungkol sa tungkulin ng nagbebenta na magbigay ng kumpletong pahayag at tiyakin ang paghahatid nito bago isagawa ang kasunduan. Lahat ng naturang lisensyado ay dapat magbunyag nang nakasulat ng lahat ng materyal na depekto na aktwal nilang alam na hindi pa nabubunyag sa ibang paraan, ngunit hindi kailangang magsagawa ng independiyenteng imbestigasyon.

• ✓Payuhan ang mga mamimili na may tungkulin ang mga nagbebenta na magbigay ng kumpletong pahayag ng pagbubunyag ng ari-arian at tiyakin ang paghahatid nito bago isagawa ang kasunduan
• ✓Ibunyag nang nakasulat ang lahat ng materyal na depekto na aktwal na alam na hindi pa nabubunyag sa ibang paraan
• ✓Hindi kailangan ng mga lisensyado na magsagawa ng independiyenteng imbestigasyon upang kumpirmahin ang mga pagbubunyag ng nagbebenta

Ang isang lisensyado na kumakatawan sa mga nagbebenta (o lisensyado sa transaksyon na may mga nagbebenta) ay dapat magpayo sa mga nagbebenta ng kanilang tungkulin na magsiwalat ng mga kilalang makabuluhang depekto sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang pahayag ng pagsasaad ng ari-arian ayon sa 68 Pa.C.S. § 7304, magbigay ng isang pahayag na nakakatugon o lumampas sa § 35.335a, at ihatid ang nakumpletong (o 'tinanggihan'-markado) na pahayag sa panig ng bumili bago ang pagpapatupad ng isang kasunduan ng pagbebenta. Ang isang lisensyado na kumakatawan sa mga mamimili ay dapat magpayo sa mga mamimili ng tungkulin ng nagbebenta at siguraduhin ang mapagsalitaang paghahatid ng pahayag bago ang pagpapatupad ng kasunduan.

• ✓Ang lisensyado ng nagbebenta ay dapat magpayo sa mga nagbebenta ng kanilang tungkulin na magsiwalat ng mga kilalang makabuluhang depekto at magbigay ng isang pahayag na sumusunod sa batas
• ✓Ang nakumpletong o 'tinanggihan'-markado na pahayag ng pagsasaad ay dapat ihatid sa panig ng bumili bago ang pagpapatupad ng kasunduan ng pagbebenta
• ✓Ang lisensyado ng mamimili ay dapat magpayo sa mga mamimili ng tungkulin ng nagbebenta sa pagsasaad at siguraduhin ang paghahatid

Ang mga lisensyado sa magkabilang panig ay dapat magbahagi sa mamimili nang pasulat ng lahat ng materyal na depekto na hindi pa naihayag at kung saan mayroon ang lisensyado ng tunay na kaalaman. Ang mga lisensyado ay hindi kinakailangang magsagawa ng independent na pagsisiyasat upang kumpirmahin ang mga pagsasahayag ng nagbebenta.

• ✓Ang mga lisensyado ay dapat magbahagi nang pasulat ng lahat ng materyal na depekto kung saan mayroon silang tunay na kaalaman
• ✓Ang mga lisensyado ay hindi kailangang magsagawa ng independent na pagsisiyasat upang kumpirmahin ang mga pagsasahayag ng nagbebenta

Bukod sa § 35.292 mga tungkulin, ang ahente ng nagbebenta ay may utang na katapatan, kumpidensyalidad (maliban sa mga materyal na depekto), patuloy na pagsisikap upang makahanap ng mamimili, at pagbubunyag ng katayuan ng ahensya. Ang mga ahente ng nagbebenta ay maaaring magbigay ng kompensasyon sa mga subahente, ahente ng mamimili, at mga lisensyadong transaksyon.

• ✓May utang na katapatan sa nagbebenta/may-ari ng lupa at kumilos ayon sa kanilang pinakamahusay na interes
• ✓May utang na kumpidensyalidad maliban sa tungkuling ihayag ang mga kilalang materyal na depekto tungkol sa ari-arian
• ✓Dapat gumawa ng patuloy na mabuting pag-uusap upang makahanap ng mamimili/nangungupahan maliban kung sumusunod sa isang umiiral na kasunduan sa benta/pag-lease
• ✓Dapat ibunyag sa ibang mga partido na ang lisensyado ay nakipagtulungan bilang ahente ng nagbebenta
• ✓Ang pagpapakita ng alternatibong ari-arian o pagpapahayag ng nakikipagkompitensyang ari-arian ay hindi lumalabas sa isang tungkulin
• ✓Ang mga subahente ay may parehong mga tungkulin at obligasyon sa nagbebenta tulad ng ahente ng nagbebenta; ang mga ahente ng mamimili at mga lisensyadong transaksyon ay hindi

Karagdagan sa § 35.292 mga responsibilidad, ang agent ng nagbebenta ay may utang ng katapatan (kumilos para sa pinakamahusay na interes ng nagbebenta/nagpapaaupa), kumpidensyalidad (maliban sa responsibilidad na ibunyag ang kilalang materyales na depekto), patuloy na pagsisikap nang mabuti upang mahanap ang bumibili/nangungupahan, at pagbubunyag sa ibang mga partido ng pakikipag-ugnayan ng agent ng nagbebenta. Ang agent ng nagbebenta ay hindi lumalabag sa responsibilidad sa pamamagitan ng pagpapakita ng alternatibong mga ari-arian o paglista ng nakikipagsaing mga ari-arian.

• ✓Ang agent ng nagbebenta ay may utang ng katapatan, kumpidensyalidad (maliban kung ang kilalang materyales na depekto ay dapat ibunyag), patuloy na pagsisikap nang mabuti, at pagbubunyag ng papel ng agent ng nagbebenta
• ✓Mga subagent na binayaran ng agent ng nagbebenta ay may parehong mga responsibilidad/obligasyon sa nagbebenta/nagpapaaupa
• ✓Bawat lisensyadong empleyado ng broker ay kumilos bilang agent ng nagbebenta maliban kung itinalagang ayon sa § 35.315

Hindi maaaring gumamit ang mga provider ng hindi aprubadong pangalan, magpahiwatig na inendorso sila ng Komisyon (maliban sa pagsasabi na aprubado), mag-angkong may akreditasyon nang hindi totoo, garantiyahan ang trabaho o pagpasa sa pagsusulit, i-promote ang isang may lisensya sa real estate, organisasyon, o prangkisa, mag-recruit o humikayat ng mga estudyante para sa trabaho o pagiging miyembro, payagan ang pagkakakilanlan ng prangkisa sa lugar, mag-advertise sa mga kolum ng trabaho, o gumawa ng hindi totoo o nakalilinlang na pag-advertise. Dapat ipaalam sa mga estudyante ang pagbabawal laban sa pag-recruit kasama ang toll-free na numero ng Komisyon.

• ✓Hindi maaaring garantiyahan ng mga provider ang trabaho o na ang pagkumpleto ay magreresulta sa pagpasa sa pagsusulit sa lisensya
• ✓Hindi maaaring i-promote o i-recruit ng mga provider ang mga estudyante para sa isang may lisensya sa real estate, organisasyon, prangkisa, o network
• ✓Dapat bigyan ang mga estudyante ng nakasulat na pahayag laban sa pag-recruit na may numero ng telepono ng Komisyon na 1-800-822-2113

Ang mga materyal na prospectus ay dapat malinaw na naglalahad ng mga kinakailangan sa pagtanggap, kurikulum, matrikula/mga bayarin at patakaran sa refund, at mga kinakailangan sa pagkumpleto, at dapat na nakatuon sa pangkalahatang populasyon ng mga may lisensya. Ang matrikula ay dapat may makatwirang kaugnayan sa kalidad at dami ng pagtuturo, na may itemisadong mga bayarin para sa mga materyales na nagiging pag-aari ng mag-aaral. Ang bawat mag-aaral ay dapat pumirma ng kasunduan sa pagpapatala na nag-itemisa ng mga bayarin, nagsasaad ng patakaran sa refund, at naglalaman ng toll-free na numero ng Bureau (800) 822-2113 para sa mga reklamo.

• ✓Ang matrikula ay dapat may makatwirang kaugnayan sa kalidad at dami ng pagtuturo; itemisado ang mga karagdagang bayarin
• ✓Ang kasunduan sa pagpapatala ng mag-aaral ay dapat mag-itemisa ng matrikula/mga bayarin, magsaad ng patakaran sa refund, at isama ang numero ng telepono para sa reklamo (800) 822-2113

Ang isang broker, developer, o subdivider ('applicant') na nag-aalok ng promotional sales sa Pennsylvania ng out-of-state property ay dapat magsumite ng buong detalye para sa Commission approval bago magbenta, magbayad ng inspection expenses, at hindi maaaring kumatawan na ang Commission ay nag-apruba ng property.

• ✓Ang applicant ay dapat magsumite ng buong detalye at makakuha ng Commission approval bago ang promotional sales
• ✓Ang applicant ay nagbabayad ng gastos ng Commission investigation at inspection
• ✓Hindi maaaring mag-reference sa Commission o kumatawan na ang property ay sinuri/aprubado ng Commission
• ✓Dapat magbigay ng abiso sa Commission hindi bababa sa 10 araw bago ang group sales/advertising events

Higit pa sa § 35.292 tungkulin, ang agent ng bumibili ay may utang na loob, kumpidensyalidad, patuloy na pagsisikap upang mahanap ang ari-arian, at pagsasahayag ng status ng ahensya. Ang agent ng bumibili ay kumakatawan sa bumibili kahit na binayaran ng nagbebenta.

• ✓May utang na loob sa bumibili/nangungupahan at kumilos para sa kanilang pinakamahusay na interes
• ✓May utang na kumpidensyalidad at dapat gumawa ng patuloy na pagpapakita ng mabuting pananampalataya upang mahanap ang ari-arian maliban kung sumailalim sa isang umiiral na kontrata
• ✓Dapat ipahayag sa ibang partido ang pagsasangkot bilang agent ng bumibili
• ✓Ang agent ng bumibili ay kumakatawan sa mga interes ng bumibili/nangungupahan kahit na binayaran ng nagbebenta/landlord
• ✓Ang pagpapakita ng interesadong ari-arian sa ibang mga bumibili ay hindi lumalabas sa tungkulin

Bilang karagdagan sa mga tungkulin sa ilalim ng § 35.292, ang isang ahente ng mamimili ay may pananagutan sa katapatan (pinakamabuting interes ng mamimili/nangungupahan), pagiging kompidensyal, tuloy-tuloy na pagsisikap sa mabuting pananampalataya na makahanap ng ari-arian, at pagsisiwalat ng pagtatalaga ng ahente ng mamimili sa iba pang mga partido. Ang ahente ng mamimili ay kumakatawan sa mga interes ng mamimili kahit na binabayaran siya ng nagbebenta o panginoong maylupa.

• ✓Ang ahente ng mamimili ay may tungkulin ng katapatan, pagiging kompidensyal, tuloy-tuloy na pagsisikap sa mabuting pananampalataya, at pagsisiwalat ng tungkulin ng ahente ng mamimili
• ✓Ang ahente ng mamimili ay kumakatawan sa mga interes ng mamimili o nangungupahan kahit na binabayaran siya ng nagbebenta o panginoong maylupa
• ✓Ang bawat lisensyado na nagtatrabaho sa ilalim ng broker ay kumikilos bilang ahente ng mamimili maliban kung itinalaga sa ilalim ng § 35.315