§ 35.204. Accuracy and veracity of papers filed with the Commission +18Pennsylvania · bất động sản · Tiếng Việt

Tất cả các đơn xin cấp phép, tuyên bố, thư giới thiệu về nhân cách và các giấy tờ nộp để xét tuyển, cấp phép, đăng ký hoặc phê duyệt đều phải chịu sự điều tra của Ủy ban về tính chính xác và trung thực. Việc cố ý không cung cấp thông tin trung thực có hậu quả đối với cả những người nộp đơn và những người có giấy phép.

• ✓Các giấy tờ nộp để xét tuyển, cấp phép, đăng ký hoặc phê duyệt đều phải chịu sự điều tra của Ủy ban về tính chính xác và trung thực
• ✓Việc cố ý không cung cấp thông tin chính xác và trung thực của người nộp đơn là lý do từ chối đơn xin cấp phép
• ✓Việc cố ý không cung cấp thông tin chính xác và trung thực của người có giấy phép là lý do để hành động kỷ luật

Hướng dẫn CE có thể được cung cấp bởi một trường cao đẳng được công nhận (như được định nghĩa trong § 35.201), một nhà cung cấp dịch vụ giáo dục bất động sản đã đáp ứng các yêu cầu phê duyệt trong § 35.341, hoặc một nhà cung cấp dịch vụ giáo dục bất động sản ngoài tiểu bang được cơ quan cấp phép bất động sản của khu vực tài phán nơi nó tọa lạc chấp thuận.

• ✓Các trường cao đẳng được công nhận và các nhà cung cấp được phê duyệt theo § 35.341 có thể cung cấp CE
• ✓Các nhà cung cấp ngoài tiểu bang phải được cơ quan cấp phép bất động sản của khu vực tài phán riêng của họ chấp thuận

Giáo dục tiếp tục có thể được cung cấp bởi một trường cao đẳng được công nhận (như được định nghĩa trong § 35.201), một nhà cung cấp giáo dục bất động sản đã đáp ứng các yêu cầu phê duyệt trong § 35.341, hoặc một nhà cung cấp giáo dục bất động sản ngoài tiểu bang được phê duyệt bởi cơ quan cấp phép bất động sản của tiểu bang nguồn gốc của họ.

• ✓Các trường cao đẳng được công nhận có thể cung cấp hướng dẫn CE
• ✓Các nhà cung cấp trong tiểu bang phải đáp ứng các yêu cầu phê duyệt của § 35.341
• ✓Các nhà cung cấp ngoài tiểu bang phải được phê duyệt bởi cơ quan cấp phép bất động sản của tiểu bang nguồn gốc của họ

Các nhà cung cấp giáo dục thường xuyên phải tuân thủ các tiêu chuẩn dành cho nhà cung cấp giáo dục bất động sản được nêu tại §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), và 35.359(b).

• ✓Nhà cung cấp CE phải tuân thủ §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), và 35.359(b)
• ✓Các tiêu chuẩn nhà cung cấp áp dụng cho tất cả các chương trình CE đã được phê duyệt

Các nhà cung cấp giáo dục liên tục phải tuân thủ các tiêu chuẩn dành cho các nhà cung cấp giáo dục bất động sản được quy định trong §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) và 35.359(b).

• ✓Các nhà cung cấp CE phải tuân thủ các tiêu chuẩn trong §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) và 35.359(b)
• ✓Các tiêu chuẩn này phản ánh các yêu cầu chung của nhà cung cấp giáo dục bất động sản

Bắt đầu từ kỳ gia hạn 2006-2008, giấy phép hiện tại của một môi giới, môi giới nghĩa trang hoặc đại lý giới thiệu danh sách cho thuê và những người được cấp phép làm việc cho hoặc liên kết với họ phải được duy trì tại văn phòng chính. Một danh sách các người được cấp phép phải được giữ tại mỗi chi nhánh văn phòng nơi các người được cấp phép làm việc.

• ✓Giấy phép hiện tại của môi giới và những người được cấp phép liên kết phải được duy trì tại văn phòng chính
• ✓Một môi giới hoặc môi giới nghĩa trang phải duy trì một danh sách các người được cấp phép tại chi nhánh văn phòng nơi mỗi người được cấp phép làm việc

Bắt đầu từ kỳ gia hạn 2006-2008, giấy phép hiện hành của một broker, cemetery broker hoặc rental listing referral agent và giấy phép của những người được cấp phép làm việc cho họ hoặc liên kết với họ phải được lưu giữ tại văn phòng chính. Một broker hoặc cemetery broker phải lưu giữ danh sách những người được cấp phép làm việc hoặc liên kết tại văn phòng chi nhánh mà mỗi người được cấp phép làm việc.

• ✓Giấy phép hiện hành của broker và những người được cấp phép liên kết phải được lưu giữ tại văn phòng chính
• ✓Broker phải lưu giữ danh sách những người được cấp phép liên kết tại văn phòng chi nhánh mà mỗi người được cấp phép làm việc

Một môi giới hoặc nhân viên bán hàng bán hoặc cho thuê bất động sản của riêng họ phải tuân thủ luật và chương này và phải công khai tình trạng được cấp phép của họ cho những người mua hoặc thuê tiềm năng trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào.

• ✓Một người được cấp phép bán/cho thuê bất động sản của riêng họ phải tuân thủ luật và chương này
• ✓Tình trạng được cấp phép phải được công khai với người mua hoặc thuê tiềm năng trước khi ký kết thỏa thuận bán hoặc thuê
• ✓Xem § 35.304 liên quan đến công khai giấy phép khi quảng cáo bất động sản của chính mình

Trước khi thực hiện hợp đồng mua bán, các nhà môi giới phải cung cấp cho mỗi bên một ước tính bằng văn bản về các chi phí có thể xảy ra hợp lý liên quan đến giao dịch bán, sử dụng các con số chính xác. Quy định cung cấp các mẫu phát biểu chi phí định cư cho người mua và người bán.

• ✓Các ước tính phải được cung cấp TRƯỚC khi thực hiện hợp đồng mua bán cho mỗi bên
• ✓Phải bao gồm hoa hồng của nhà môi giới, thanh toán thế chấp/chi phí tài chính, thuế và đánh giá, và chi phí định cư
• ✓Các ước tính phải chính xác như mong đợi một cách hợp lý từ một người có kiến thức và kinh nghiệm trong bán bất động sản
• ✓Phát biểu của người mua xác nhận việc nhận được và rằng các ước tính có thể thay đổi (đặc biệt là các mục ký quỹ)

Trước khi thỏa thuận mua bán được thực hiện, những người môi giới tham gia phải cung cấp cho mỗi bên một bản ước tính bằng văn bản về các chi phí có thể dự đoán một cách hợp lý mà bên đó có thể phải trả, bao gồm hoa hồng của người môi giới, các khoản thanh toán thế chấp hoặc chi phí tài chính, thuế và các khoản đánh giá, và chi phí tất toán. Các ước tính phải chính xác như mức được kỳ vọng một cách hợp lý từ một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm.

• ✓Bản ước tính bằng văn bản phải được cung cấp cho mỗi bên TRƯỚC KHI thỏa thuận mua bán được thực hiện
• ✓Các ước tính phải bao gồm hoa hồng, chi phí thế chấp hoặc tài chính, thuế hoặc đánh giá, và chi phí tất toán
• ✓Các ước tính phải chính xác như mức được kỳ vọng một cách hợp lý từ một người có kiến thức và kinh nghiệm

Quy định cung cấp các bảng kê mẫu về chi phí ước tính cho người mua khi thanh toán (bao gồm giá mua, chi phí đóng giao dịch, thuế chuyển nhượng và khoản thanh toán hàng tháng ước tính) và cho người bán khi thanh toán (bao gồm thuế chuyển nhượng, hoa hồng môi giới, số tiền ròng thu được). Người mua phải xác nhận đã nhận và rằng các chi phí chỉ là ước tính có thể thay đổi.

• ✓Bảng kê của người mua phải thể hiện chi phí đóng giao dịch, thuế chuyển nhượng và khoản thanh toán hàng tháng ước tính
• ✓Bảng kê của người bán phải thể hiện tổng chi phí, hoa hồng môi giới và số tiền ròng ước tính thu được
• ✓Người mua ký xác nhận rằng các ước tính có thể thay đổi

Sau khi có thông báo và buộc phải tham dự phiên họp theo 2 Pa.C.S. §§ 501-508, Ủy ban có thể rút lại phê duyệt đối với nhà cung cấp bị kết tội khai báo gian dối để nhận phê duyệt, không duy trì tuân thủ, hoặc vi phạm các yêu cầu quản lý.

• ✓Rút lại yêu cầu thông báo và phiên họp theo 2 Pa.C.S. §§ 501-508
• ✓Căn cứ: nhận phê duyệt bằng khai báo gian dối
• ✓Căn cứ: không duy trì tuân thủ § 35.341
• ✓Căn cứ: vi phạm §§ 35.351-35.363 các yêu cầu quản lý

Ủy ban có thể rút lại phê duyệt của giám đốc sau khi thông báo và buổi họp vì bất thiện/gian dối/thiếu năng lực, không tuân thủ, thu hồi/tạm đình chỉ giấy phép, hành vi phạm tội hoặc các hành vi phạm tội nhất định.

• ✓Lý do: hành vi biểu hiện bất thiện, gian dối, không đáng tin cậy hoặc thiếu năng lực
• ✓Lý do: không tuân thủ § 35.341
• ✓Lý do: giấy phép bất động sản bị thu hồi hoặc tạm đình chỉ ở bất kỳ khu vực pháp lý nào
• ✓Lý do: bị kết tội hoặc thừa nhận tội danh về hành vi phạm tội
• ✓Lý do: bị kết tội hoặc thừa nhận tội danh về hành vi phạm tội liên quan đến bất động sản, giả mạo, xâm thực, gian lận, hối lộ, trộm cắp,勒索, v.v.

Ý kiến về giá của người môi giới (broker price opinion – BPO) phải hiển thị một cách dễ thấy, không thay đổi, một tuyên bố rằng phân tích đó không được lập theo Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), rằng nó không được hiểu là một bản thẩm định giá và không được sử dụng như vậy cho bất kỳ mục đích nào.

• ✓Một BPO phải chứa tuyên bố miễn trừ trách nhiệm USPAP theo quy định, được hiển thị dễ thấy và không thay đổi
• ✓BPO không phải là một bản thẩm định giá và không được sử dụng như một bản thẩm định giá cho bất kỳ mục đích nào

Một BPO phải được người lập ký bằng tay hoặc bằng điện tử và bao gồm: nhận diện người dùng/mục đích sử dụng dự kiến (nếu biết); mô tả ngắn gọn tài sản đối tượng; mô tả ngắn gọn quyền lợi bất động sản được định giá; căn cứ cho kết luận về giá (dữ liệu thị trường, dữ liệu chi phí hoặc vốn hóa); từng giả định hoặc điều kiện giới hạn; từng quyền lợi hiện hữu hoặc dự kiến của người hành nghề lập BPO; ngày hiệu lực; ngày ký; và số giấy phép bất động sản của người lập (và của broker/associate broker xem xét nếu áp dụng).

• ✓Một BPO phải được người lập ký và bao gồm căn cứ cho kết luận về giá
• ✓Một BPO phải công bố từng quyền lợi hiện hữu hoặc dự kiến của người hành nghề lập BPO, ngày hiệu lực, ngày ký và số giấy phép

Mọi khoản phí hoặc thù lao có giá trị cho một BPO phải được thanh toán trực tiếp cho broker chủ quản. Nhân viên kinh doanh bất động sản không được lập BPO trừ khi nhân viên đó đã giữ giấy phép hoạt động trong 3 năm liền ngay trước ngày hiệu lực của BPO và đã đáp ứng các yêu cầu giáo dục tại § 35.503. BPO do nhân viên kinh doanh bất động sản lập phải được nhân viên đó ký, đồng thời phải được broker chủ quản hoặc associate broker được chỉ định xem xét và ký.

• ✓Phí BPO phải được thanh toán trực tiếp cho broker chủ quản
• ✓Nhân viên kinh doanh bất động sản phải giữ giấy phép hoạt động trong 3 năm và đáp ứng các yêu cầu giáo dục tại § 35.503 để lập BPO
• ✓BPO do nhân viên kinh doanh bất động sản lập phải được broker chủ quản hoặc associate broker được chỉ định xem xét và ký

Mọi ứng viên xin cấp phép tiêu chuẩn hoặc quy hoạ phải nộp lệ phí quy định, công khai lịch sử hình sự và cung cấp sự đồng ý bằng văn bản để phục vụ quá trình. Đối với các thực thể, việc công khai hình sự áp dụng cho từng thành viên và cán bộ.

• ✓Ứng viên phải nộp lệ phí cấp phép quy định trong § 35.203
• ✓Ứng viên phải cung cấp thông tin đầy đủ về bất kỳ kết án tội hình sự hoặc vi phạm nhẹ hoặc lời thú nhập và hình phạt bị áp dụng; đối với các thực thể, điều này áp dụng cho từng thành viên/cán bộ
• ✓Ứng viên phải cung cấp sự đồng ý bằng văn bản rằng quá trình có thể được phục vụ trên Chủ tịch của Ủy ban và Thư ký của Khối Thượng nghị viện

Một ý kiến giá nhà môi giới phải chứa, được hiển thị rõ ràng và không thay đổi, một tuyên bố làm rõ rằng phân tích không được chuẩn bị theo Tiêu chuẩn Thممارات Chuyên nghiệp Đồng nhất (USPAP), không phải là một đánh giá, và không được sử dụng như vậy cho bất kỳ mục đích nào.

• ✓Một BPO phải chứa tuyên bố công khai non-USPAP bắt buộc một cách rõ ràng và không thay đổi
• ✓Tuyên bố phải làm rõ rằng BPO không phải là một đánh giá và không thể được sử dụng như vậy cho bất kỳ mục đích nào

BPO phải được ký tay hoặc điện tử bởi người chuẩn bị của nó và phải chứa: xác định người dùng/mục đích dự định (nếu biết), mô tả ngắn gọn về tài sản chủ thể, mô tả ngắn gọn về quyền lợi tài sản được định giá, cơ sở cho kết luận giá (dữ liệu thị trường/chi phí hoặc vốn hóa), mỗi giả định/điều kiện hạn chế, mỗi lợi ích hiện tại hoặc dự định của người được cấp giấy phép, ngày có hiệu lực, ngày ký, và số giấy phép bất động sản của người chuẩn bị và bất kỳ nhà môi giới xem xét/nhân viên môi giới liên kết nào.

• ✓BPO phải được ký tay hoặc điện tử bởi người chuẩn bị
• ✓Nó phải bao gồm cơ sở cho kết luận giá (dữ liệu thị trường, dữ liệu chi phí, hoặc vốn hóa)
• ✓Nó phải công khai từng lợi ích hiện tại hoặc dự định của người được cấp giấy phép chuẩn bị
• ✓Nó phải bao gồm ngày có hiệu lực và ngày ký, cùng với số giấy phép của người chuẩn bị và nhà môi giới xem xét

Một nhân viên bán hàng không được phép chuẩn bị BPO trừ khi họ đã có giấy phép hoạt động trong 3 năm liền trước ngày BPO có hiệu lực và đáp ứng các yêu cầu giáo dục trong § 35.503. BPO do nhân viên bán hàng chuẩn bị phải được ký bởi nhân viên bán hàng và được xem xét và ký bởi công ty môi giới sử dụng hoặc một công ty môi giới liên kết được chỉ định.

• ✓Một nhân viên bán hàng phải có giấy phép hoạt động trong 3 năm liền trước ngày BPO có hiệu lực
• ✓Một nhân viên bán hàng phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục § 35.503 để chuẩn bị BPO
• ✓BPO do nhân viên bán hàng chuẩn bị phải được xem xét và ký bởi công ty môi giới sử dụng hoặc công ty môi giới liên kết được chỉ định

Bất kỳ khoản phí hoặc xét xứng giá trị nào cho một ý kiến định giá của môi giới phải được thanh toán trực tiếp cho công ty môi giới sử dụng.

• ✓Phí BPO hoặc xét xứng giá trị phải được thanh toán trực tiếp cho công ty môi giới sử dụng
• ✓Một nhân viên bán hàng không được phép nhận bù đắp BPO trực tiếp

Tất cả giấy tờ nộp cho Ủy ban đều thuộc đối tượng bị điều tra về tính chính xác và trung thực, và việc đưa ra thông tin sai lệch khi biết rõ sự thật sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng cho cả người nộp đơn và người có giấy phép.

• ✓Đơn đăng ký, bản khai, thư giới thiệu phẩm hạnh và các giấy tờ đã nộp khác đều thuộc đối tượng điều tra của Ủy ban để xác nhận tính chính xác và trung thực.
• ✓Việc người nộp đơn biết rõ mà không cung cấp thông tin chính xác là căn cứ để từ chối đơn đăng ký.
• ✓Việc người có giấy phép biết rõ mà không cung cấp thông tin chính xác là căn cứ để xử lý kỷ luật đối với người có giấy phép.

Không quá bốn lần một năm trong giờ làm việc thông thường, Ủy ban có thể tiến hành thanh tra định kỳ đối với văn phòng chính hoặc văn phòng chi nhánh để xác định việc tuân thủ. Thanh tra đặc biệt có thể được tiến hành khi có khiếu nại hoặc có cơ sở hợp lý để tin rằng có hành vi vi phạm, hoặc để theo dõi sau cuộc thanh tra trước đó phát hiện không tuân thủ.

• ✓Thanh tra định kỳ được giới hạn không quá bốn lần một năm trong giờ làm việc thông thường
• ✓Thanh tra đặc biệt có thể được tiến hành khi có khiếu nại/cơ sở hợp lý để tin rằng có vi phạm hoặc để theo dõi sau hành vi không tuân thủ trước đó
• ✓Trước bất kỳ cuộc thanh tra nào, Ủy ban phải thông báo cho người được cấp phép phụ trách rằng cuộc thanh tra đang được thực hiện theo mục này và có phạm vi giới hạn

Trong các cuộc kiểm tra, Ủy ban có thể xem xét hồ sơ liên quan đến giao dịch bất động sản hoặc giới thiệu niêm yết cho thuê và hồ sơ của công ty/hợp danh/hiệp hội, kiểm tra mọi khu vực của văn phòng, phỏng vấn nhân viên có giấy phép và không có giấy phép, và có được sự cho phép bằng văn bản gửi đến ngân hàng escrow để phát hành hồ sơ tài khoản.

• ✓Ủy ban có thể xem xét hồ sơ giao dịch, hồ sơ của thực thể, kiểm tra mọi khu vực văn phòng và phỏng vấn nhân viên.
• ✓Ủy ban có thể có được sự cho phép bằng văn bản của người môi giới để ngân hàng phát hành hồ sơ tài khoản escrow.

Ủy ban có thể tiến hành thanh tra định kỳ không quá bốn lần mỗi năm trong giờ kinh doanh thông thường để xác định tuân thủ. Thanh tra đặc biệt có thể được tiến hành dựa trên khiếu nại hoặc niềm tin hợp lý về vi phạm, hoặc như một hành động theo dõi sau thanh tra trước đó phát hiện không tuân thủ. Trước bất kỳ thanh tra nào, Ủy ban phải thông báo cho người chịu trách nhiệm rằng thanh tra đang được thực hiện theo mục này và bị giới hạn phạm vi.

• ✓Thanh tra định kỳ có thể xảy ra không quá bốn lần mỗi năm trong giờ kinh doanh thông thường
• ✓Thanh tra đặc biệt có thể xảy ra dựa trên khiếu nại, niềm tin hợp lý về vi phạm, hoặc như hành động theo dõi sau noncompliance trước đó
• ✓Ủy ban phải gửi thông báo trước khi bắt đầu thanh tra định kỳ hoặc thanh tra đặc biệt

Trong quá trình kiểm tra, Ủy ban có thể kiểm tra các hồ sơ văn phòng liên quan đến các giao dịch bất động sản/giới thiệu danh sách cho thuê và công ty/hợp tác xã/hiệp hội nắm giữ giấy phép môi giới, kiểm tra tất cả các khu vực của văn phòng, phỏng vấn các nhân viên có giấy phép và không có giấy phép, và lấy sự cho phép bằng văn bản từ môi giới để ngân hàng phát hành hồ sơ tài khoản ký quỹ.

• ✓Ủy ban có thể kiểm tra hồ sơ giao dịch, kiểm tra tất cả các khu vực văn phòng, và phỏng vấn nhân viên
• ✓Ủy ban có thể lấy sự cho phép bằng văn bản để ngân hàng phát hành hồ sơ tài khoản ký quỹ

Một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê phải cung cấp các danh sách đáp ứng các thông số kỹ thuật mong muốn của người thuê và phải xác minh tính sẵn có của các đơn vị cho thuê trong một khung thời gian nghiêm ngặt trước khi thu phí.

• ✓Danh sách cho thuê phải đáp ứng các thông số kỹ thuật mong muốn được tìm kiếm bởi người thuê tiềm năng theo hợp đồng danh sách cho thuê
• ✓Đại lý phải xác minh tính sẵn có của các đơn vị cho thuê không quá 4 ngày trước khi thu phí từ người thuê tiềm năng

Giám đốc của một nhà cung cấp giáo dục bất động sản chịu trách nhiệm quản lý hàng ngày bao gồm đánh giá hiệu suất giảng viên, đánh giá nội dung chương trình và khóa học, phân tích bài kiểm tra khóa học, quản lý hồ sơ/cơ sở vật chất, và đảm bảo tuân thủ §§ 35.352-35.363.

• ✓Giám đốc chịu trách nhiệm quản lý hàng ngày
• ✓Các nhiệm vụ bao gồm đánh giá hiệu suất giảng viên và nội dung chương trình
• ✓Giám đốc phải đảm bảo tuân thủ §§ 35.352-35.363

Một thỏa thuận giữa một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê và một người thuê tiềm năng phải chỉ định các sở thích cho thuê và bao gồm một tuyên bố in đậm làm rõ bản chất hạn chế của dịch vụ.

• ✓Phải chứa các thông số kỹ thuật cho thuê mà người thuê tiềm năng mong muốn (chẳng hạn như vị trí và tiền thuê)
• ✓Phải bao gồm một tuyên bố in đậm rằng đại lý chỉ là dịch vụ giới thiệu, không hoạt động như những người bán hàng/nhà môi giới, không đảm bảo một đơn vị cho thuê thỏa đáng, và chỉ cung cấp danh sách các đơn vị cho thuê có sẵn

Thỏa thuận giữa đại lý giới thiệu danh sách cho thuê và người thuê tiềm năng phải bao gồm các thông số cho thuê mong muốn (vị trí và tiền thuê) và một tuyên bố in đậm nêu rằng dịch vụ chỉ là dịch vụ giới thiệu, không hoạt động như nhân viên bán hàng hoặc môi giới, không bảo đảm một đơn vị cho thuê thỏa đáng, và mục đích duy nhất là cung cấp danh sách các đơn vị cho thuê có sẵn.

• ✓Phải bao gồm các thông số cho thuê mà người thuê tiềm năng mong muốn (vị trí và tiền thuê)
• ✓Phải bao gồm tuyên bố in đậm rằng đây chỉ là dịch vụ giới thiệu, không hoạt động như môi giới/nhân viên bán hàng và không bảo đảm một đơn vị cho thuê.

Ủy ban sẽ không cho phép cấp lại giấy phép cho một cá nhân có giấy phép bị thu hồi trong ít nhất 5 năm kể từ ngày việc thu hồi bắt đầu. Sau khoảng thời gian 5 năm, cá nhân đó có thể kiến nghị cấp lại giấy phép. Quyết định thuộc quyền tùy ý của Ủy ban, và nếu được cho phép, cá nhân phải tuân thủ các yêu cầu cấp phép hiện hành.

• ✓Không cấp lại giấy phép trong ít nhất 5 năm kể từ ngày việc thu hồi bắt đầu
• ✓Sau 5 năm, cá nhân có thể kiến nghị Ủy ban cấp lại giấy phép
• ✓Việc cấp lại giấy phép thuộc quyền tùy ý của Ủy ban và đòi hỏi phải tuân thủ các yêu cầu hiện hành

Ủy ban sẽ không phê duyệt cấp lại giấy phép cho cá nhân có giấy phép bị thu hồi trong ít nhất 5 năm kể từ ngày bắt đầu thu hồi. Sau thời gian 5 năm, cá nhân có thể nộp đơn xin cấp lại giấy phép, điều này nằm trong quyền xét xử của Ủy ban. Nếu được phép, cá nhân phải tuân thủ các yêu cầu cấp phép hiện tại trước khi giấy phép được cấp.

• ✓Không cấp lại giấy phép trong ít nhất 5 năm kể từ ngày bắt đầu thu hồi
• ✓Sau 5 năm, cá nhân có thể nộp đơn xin; cấp lại giấy phép là tùy quyết
• ✓Nếu được phép cấp lại giấy phép, người đó phải đáp ứng các yêu cầu cấp phép hiện tại

BPO chỉ được lập bởi broker, associate broker hoặc salesperson để sử dụng cùng với: tài sản thuộc sở hữu của người cho vay sau khi phiên đấu giá tịch thu nhà không thành công; việc điều chỉnh khoản vay thế chấp cấp một hoặc cấp dưới hoặc hạn mức tín dụng dựa trên vốn chủ sở hữu; việc bán ngắn hạn một tài sản; hoặc đánh giá/giám sát một danh mục tài sản.

• ✓BPO được phép cho các tài sản thuộc sở hữu của người cho vay (sau tịch thu), điều chỉnh khoản vay thế chấp, bán ngắn hạn và đánh giá danh mục tài sản
• ✓Chỉ broker, associate broker hoặc salesperson đủ điều kiện mới được lập BPO

BPO không được sử dụng làm cơ sở để xác định giá trị cho việc khởi tạo khoản vay thế chấp (bao gồm thế chấp thứ nhất/thứ cấp, tái cấp vốn, hoặc hạn mức tín dụng dựa trên vốn chủ sở hữu). BPO cũng không được sử dụng liên quan đến: thủ tục trưng thu đất đai vì lợi ích công cộng (eminent domain); kháng nghị thuế liên bang, tiểu bang hoặc địa phương; thủ tục phá sản hoặc mất khả năng thanh toán; ly hôn hoặc phân chia tài sản theo nguyên tắc công bằng; bất kỳ hành động nào khác trước tòa án có hồ sơ chính thức (court of record); hoặc phân chia di sản của người đã khuất.

• ✓BPO không được làm cơ sở định giá trong việc khởi tạo khoản vay thế chấp, tái cấp vốn, hoặc hạn mức tín dụng dựa trên vốn chủ sở hữu
• ✓BPO không được sử dụng trong thủ tục trưng thu đất đai, kháng nghị thuế, phá sản, ly hôn, thủ tục tòa án, hoặc phân chia di sản

Một BPO chỉ có thể được chuẩn bị để sử dụng liên quan đến: tài sản được sở hữu bởi một người cho vay sau khi bán đấu giá tịch thu thất bại, sửa đổi thế chấp đầu tiên/junior hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu, bán lỗ của một tài sản, hoặc đánh giá/theo dõi danh mục các tài sản.

• ✓Một BPO có thể được sử dụng cho tài sản thuộc sở hữu của người cho vay (REO) sau khi thất bại tại cuộc đấu giá tịch thu
• ✓Một BPO có thể được sử dụng cho các sửa đổi thế chấp, bán lỗ và đánh giá/theo dõi danh mục
• ✓Các công dụng được phép của BPO được giới hạn trong các tình huống được liệt kê

BPO không được sử dụng làm cơ sở để xác định giá trị cho việc tạo khoản vay thế chấp (thế chấp đầu tiên/thứ cấp, tái tài trợ, hoặc credit line bằng tài sản), cũng như không được sử dụng trong các vụ án quyền lãnh địa, kháng cáo thuế liên bang/tiểu bang/địa phương, tố tụng phá sản/không khả năng thanh toán, các hành động ly hôn hoặc phân chia công bằng, bất kỳ vụ kiện nào khác trước tòa án ghi chép, hoặc phân phối tài sản của người đã khuất.

• ✓BPO không thể là cơ sở xác định giá trị trong việc tạo khoản vay thế chấp
• ✓BPO không được sử dụng trong các vụ quyền lãnh địa, kháng cáo thuế, phá sản, hoặc các vụ ly hôn
• ✓BPO không được sử dụng trong bất kỳ vụ kiện nào trước tòa án ghi chép hoặc trong phân phối tài sản của người đã khuất

Người nộp đơn xin cấp phép broker tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi cấp phép broker trong vòng 3 năm, tuân thủ các yêu cầu văn phòng và nộp các khuyến cáo chứng thực uy tín tốt. Những người nộp đơn được cấp phép hoạt động ở một bang khác trong vòng 5 năm chỉ cần vượt qua phần Pennsylvania.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép broker trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn đã hoàn thành đúng cách
• ✓Người nộp đơn được cấp phép hoạt động như broker ở bang khác trong 5 năm qua chỉ tham gia phần Pennsylvania của kỳ thi
• ✓Phải nộp các khuyến cáo từ một broker được cấp phép của Ủy ban và hai chủ sở hữu bất động sản không liên quan trong hạt của người nộp đơn

Một ứng viên broker tương hỗ phải sở hữu giấy phép broker ngoài tiểu bang hiện tại từ một tiểu bang có quan hệ tương hỗ, tuân thủ các quy tắc văn phòng, và nộp một tuyên bố được xác minh cùng với chứng chỉ từ cơ quan cấp phép của tiểu bang khác. Nếu hoạt động như một broker liên kết, cần có tuyên bố được tuyên thệ từ broker liên kết.

• ✓Phải sở hữu giấy phép broker hiện tại từ một tiểu bang có quan hệ tương hỗ hoặc có các yêu cầu tương đương về cơ bản
• ✓Phải nộp tuyên bố được xác minh xác nhận không có kỷ luật/điều tra, hiểu biết về đạo luật, và đồng ý công khai hồ sơ
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ tiểu bang khác xác nhận giấy phép đang hoạt động và có tình trạng tốt

Một công ty hợp danh, hiệp hội hoặc tập đoàn có ý định xin cấp phép broker phải đảm bảo rằng mỗi thành viên/cán bộ tham gia có giấy phép, chỉ định một broker theo kỷ lục và tuân thủ các yêu cầu văn phòng.

• ✓Mỗi thành viên/cán bộ tham gia vào bất động sản phải có giấy phép salesperson hoặc broker hiện hành từ Ủy ban
• ✓Phải chỉ định một broker được cấp phép để đảm nhận vai trò broker theo kỷ lục
• ✓Phải tuân thủ các yêu cầu văn phòng theo §§ 35.241 và 35.242

Những người có giấy phép phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày từ khi bị kết tội/nhận tội và từ những hành động kỷ luật của các thẩm phán khác.

• ✓Phải thông báo cho Ủy ban về việc bị kết tội hoặc nhận tội/nolo contendere đối với tội phạm hình sự hoặc tội nhẹ trong vòng 30 ngày từ khi có phán quyết hoặc nhận tội
• ✓Phải thông báo cho Ủy ban về hành động kỷ luật của cơ quan cấp phép bất động sản của một thẩm phán khác trong vòng 30 ngày từ khi nhận được thông báo

Tuyên bố công khai tài sản của người bán yêu cầu người bán phải công khai tất cả các khiếm khuyết trọng yếu đã biết mà không dễ nhận thấy được. Đây không phải là bảo hành và không thay thế cho việc kiểm tra của người mua.

• ✓Người bán phải công khai tất cả các khiếm khuyết trọng yếu đã biết về tài sản mà không dễ nhận thấy được
• ✓Tuyên bố này không phải là bảo hành của người bán hoặc bất kỳ môi giới/đại lý bán hàng nào, và không thay thế cho việc kiểm tra
• ✓Khiếm khuyết trọng yếu là một vấn đề ảnh hưởng đáng kể xấu đến giá trị hoặc liên quan đến rủi ro không hợp lý đối với những người trên đất đai; hao mòn bình thường và kết thúc vòng đời hữu ích không tự nó là khiếm khuyết trọng yếu
• ✓Tuyên bố này không giải phóng người bán khỏi nghĩa vụ công khai các khiếm khuyết trọng yếu không được đề cập trên biểu mẫu

Bản tuyên bố chứa tối thiểu mười bảy danh mục tiết lộ được đánh số bao gồm tình trạng vật lý, hệ thống, đất đai và các vấn đề pháp lý mà người bán phải hoàn thành dựa trên kiến thức cá nhân.

• ✓Các danh mục bao gồm chuyên môn của người bán, tình trạng sử dụng, mái nhà, tầng hầm/không gian bò, mối/sâu bệnh, các mục cấu trúc, bổ sung/tái thiết, nước và hệ thống cấp nước, hệ thống ống nước, sưởi/máy lạnh, điện, thiết bị/các thiết bị, đất (đất, thoát nước, ranh giới, chỗ sụt lún), chất nguy hiểm, các căn hộ/HOAs, cơ sở thoát nước mưa và các vấn đề pháp lý linh tinh
• ✓Phải tiết lộ các chất nguy hiểm đã biết như amiăng, PCBs, radon, sơn chứa chì và UFFI
• ✓Thông báo phải thông báo cho người mua về khả năng xảy ra thiệt hại sụt lún mỏ và tính sẵn có của bảo hiểm sụt lún mỏ DEP
• ✓Thông báo condo/coop giải thích quyền của người mua đối với chứng chỉ tái bán và tùy chọn hủy bỏ trong 5 ngày sau khi nhận được

Công khai yêu cầu chứng chỉ của người bán về tính chính xác, xác nhận của người mua về việc nhận được, và cung cấp đường dẫn miễn trừ cho những người thực thi/quản lý/người thụ hưởng.

• ✓Người bán một mình chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin và phải thông báo bằng văn bản cho người mua về bất kỳ thông tin nào trở nên không chính xác do thay đổi điều kiện
• ✓Một người thực thi, quản lý, hoặc người thụ hưởng không bao giờ sống tại tài sản và thiếu kiến thức cá nhân có thể ký một tuyên bố như vậy thay vì hoàn thành biểu mẫu
• ✓Người mua xác nhận việc nhận được, rằng tuyên bố không phải là bảo hành, và tài sản được mua ở tình trạng hiện tại trừ khi hợp đồng bán hàng quy định khác

Người bán phải công bố cho người mua tất cả các khuyết tật trọng yếu đã biết về bất động sản mà không dễ dàng quan sát được. Khuyết tật trọng yếu là vấn đề với bất động sản có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đáng kể đến giá trị hoặc tạo ra rủi ro không hợp lý cho con người. Việc công bố phản ánh kiến thức của người bán tính đến ngày ký và không thay thế cho việc kiểm tra hoặc bảo hành. Tuổi của một bộ phận kết cấu gần hết vòng đời hữu ích không tự nó là một khuyết tật trọng yếu.

• ✓Người bán phải công bố tất cả các khuyết tật trọng yếu đã biết mà không dễ dàng quan sát được
• ✓Khuyết tật trọng yếu ảnh hưởng tiêu cực đáng kể đến giá trị hoặc gây rủi ro không hợp lý cho con người
• ✓Tuyên bố không phải là bảo hành và không thay thế cho việc kiểm tra
• ✓Một bộ phận gần/ở/qua cuối vòng đời hữu ích không tự nó là khuyết tật trọng yếu

Bảng công bố tình trạng bất động sản của người bán tối thiểu phải bao gồm: chuyên môn của người bán, tình trạng cư trú, mái nhà, tầng hầm/không gian gầm nhà, mối/côn trùng phá hoại gỗ, các hạng mục kết cấu, phần xây thêm/cải tạo, nước và nước thải, hệ thống ống nước, sưởi ấm và điều hòa không khí, hệ thống điện, thiết bị/đồ gia dụng, đất (thổ nhưỡng/thoát nước/ranh giới/hố sụt), các chất nguy hại, chung cư/HOA, công trình thoát nước mưa, và các hạng mục khác (vụ kiện pháp lý, vi phạm quy chuẩn, quyền cầm giữ, khiếm khuyết quyền sở hữu).

• ✓Bảng công bố phải bao gồm ít nhất 17 danh mục được liệt kê bao gồm mái nhà, nước/nước thải, kết cấu, chất nguy hại và các hạng mục khác
• ✓Phải công bố bồn chứa ngầm hoặc chất nguy hại (amiăng, PCB, radon, sơn chì, UFFI)
• ✓Phải công bố các phán quyết, quyền cầm giữ, quyền cản trở và khiếm khuyết quyền sở hữu đã biết

Người mua phải ký biên nhận và xác nhận rằng tuyên bố này không phải là bảo đảm và, trừ khi hợp đồng có quy định khác, người mua đang mua tài sản ở tình trạng hiện tại. Người mua có trách nhiệm tự thỏa mãn về tình trạng tài sản và có thể tiến hành kiểm tra. Người thi hành di chúc, người quản lý di sản, hoặc người được ủy thác chưa từng cư ngụ tại tài sản và thiếu kiến thức cá nhân có thể ký một tuyên bố giới hạn thay cho việc hoàn thành đầy đủ.

• ✓Người mua xác nhận tuyên bố không phải là bảo đảm và tài sản được mua ở tình trạng hiện tại trừ khi hợp đồng có quy định khác
• ✓Người thi hành di chúc, người quản lý di sản, hoặc người được ủy thác chưa từng cư ngụ và thiếu hiểu biết có thể hoàn thành một tuyên bố hạn chế
• ✓Người bán phải thông báo bằng văn bản cho người mua về thông tin trở nên không chính xác do những thay đổi sau đó