§ 35.359. Course documentation +26Pennsylvania · bienes raíces · Español

Los proveedores deben emitir transcripciones/certificados dentro de 30 días después de que termine un curso. Las transcripciones previas a la licencia deben ser firmadas por el director. Los certificados de educación continua deben ser inalterables, y los licenciatarios deben conservarlos durante 2 años después del período de renovación bienal.

• ✓Transcripción previa a la licencia proporcionada dentro de 30 días, firmada por el director
• ✓Certificados de educación continua proporcionados dentro de 30 días en formato inalterable
• ✓Los licenciatarios deben conservar los certificados de educación continua durante 2 años después del período de renovación bienal
• ✓Los licenciatarios deben proporcionar copias a la Comisión cuando se solicite

Para rendir el examen para la licencia de vendedor de constructor-propietario, la persona debe tener 18 años o más, estar empleada por un constructor-propietario con buena reputación de honestidad, confiabilidad, integridad y competencia, y presentar una solicitud completa con la tarifa.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe estar empleado por un constructor-propietario con buena reputación de honestidad, confiabilidad, integridad y competencia
• ✓Los que convierten por reciprocidad solo rinden la parte estatal

Para tomar el examen para la licencia de agente de referidos de listados de alquiler, la persona debe tener 18 años o más y completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces (a menos que tenga un título válido), luego presentar la solicitud con la tarifa.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe completar 4 créditos o 60 horas de cursos básicos de bienes raíces, a menos que tenga un título válido
• ✓Los conversos por reciprocidad están exentos de los requisitos de educación y solo presentan la parte estatal

Todos los contratos, compromisos y acuerdos entre un corredor (o titular de licencia) y un principal o un consumidor que deba pagar una tarifa/comisión deben constar por escrito e incluir la información del § 35.331. Las excepciones incluyen los listados abiertos verbales o la agencia de comprador no exclusiva verbal (si se proporciona un memorando escrito) y los licenciatarios de transacción/subagentes cooperantes.

• ✓Los acuerdos que exijan que un consumidor pague una tarifa/comisión deben constar por escrito e incluir la información del § 35.331
• ✓Los listados abiertos o la agencia de comprador no exclusiva pueden ser verbales si se proporciona un memorando escrito de los términos
• ✓Los licenciatarios de transacción/subagentes pagados por el vendedor pero que prestan servicios al comprador deben proporcionar una declaración escrita de divulgación firmada conforme a la sección 608

Un titular de licencia puede prestar servicios antes de que se firme un acuerdo, pero no tiene derecho a recuperar honorarios, comisiones u otra contraprestación valiosa en ausencia de un acuerdo firmado.

• ✓Un titular de licencia puede prestar servicios antes de que se firme un acuerdo
• ✓No se pueden recuperar honorarios ni comisiones sin un acuerdo firmado

Todos los contratos, compromisos y acuerdos entre un corredor (o un titular de licencia empleado por el corredor) y un mandante o consumidor que paga honorarios deben constar por escrito y contener la información especificada en § 35.331. Las excepciones incluyen anuncios abiertos/acuerdos de agencia de comprador no exclusivos (que pueden ser orales con un memorándum escrito de términos), titulares de licencia de transacción/subagentes que cooperan con corredores de listado, y titulares de licencia de transacción/subagentes pagados por el vendedor que deben proporcionar una declaración de divulgación firmada conforme a la sección 608 de la ley.

• ✓Todos los acuerdos entre corredor y mandante/consumidor que paga honorarios deben constar por escrito conforme a § 35.331
• ✓Los anuncios abiertos o acuerdos de agencia de comprador no exclusivos pueden ser orales si se proporciona un memorándum escrito de términos
• ✓Un titular de licencia no puede recuperar honorarios o comisiones sin un acuerdo firmado, incluso si se prestaron servicios

Los proveedores deben conservar los registros de asistencia y registros académicos durante los períodos prescritos y poner a disposición del estudiante copias de los registros del estudiante cuando lo solicite.

• ✓Los registros de educación continua deben mantenerse durante 4 años
• ✓Todos los demás registros deben conservarse durante 10 años
• ✓El proveedor debe poner a disposición del estudiante copias de sus registros académicos y de asistencia cuando lo solicite

Los proveedores deben mantener registros completos y precisos que cubran las áreas financiera, de instalaciones físicas, de personal, curricular, académica y de asistencia. Las transcripciones académicas deben incluir detalles específicos como el nombre del proveedor, número de aprobación, nombre del estudiante, título del curso, fecha de finalización y horas.

• ✓Debe mantener registros financieros, de instalaciones físicas, de personal, curriculares, académicos y de asistencia
• ✓Las transcripciones académicas deben contener el nombre/número de aprobación del proveedor, nombre del estudiante, título del curso, fecha de finalización y horas
• ✓Los registros se almacenan en la ubicación principal; se transfieren al custodio de registros al término
• ✓Los registros deben ser producidos para examen de la Comisión bajo solicitud o inspección

La licencia de vendedor de tiempo compartido exige una edad mínima, un curso de dos créditos y 30 días de capacitación en el sitio bajo la supervisión de un corredor.

• ✓Debe tener al menos 18 años de edad y completar el curso de ventas de tiempo compartido de dos créditos (30 horas) desarrollado por la Comisión antes de la capacitación en el sitio
• ✓Debe completar 30 días de capacitación en el sitio durante un período de 90 días dentro de los 3 años anteriores a la solicitud, bajo la supervisión de un corredor
• ✓Debe presentar un expediente académico oficial y una declaración jurada del corredor que certifique la capacitación y supervisión activas

Un corredor, corredor de cementerio o agente de referencia de listado de alquiler debe mantener una oficina principal en Pensilvania a menos que mantenga una oficina principal en otro estado donde tenga una licencia estándar equivalente. Las oficinas adicionales requieren licencias de oficina sucursal.

• ✓Un corredor, corredor de cementerio o agente de referencia de listado de alquiler debe mantener una oficina principal en Pensilvania a menos que tenga una licencia estándar equivalente y una oficina principal en otro estado
• ✓Se requiere una licencia de oficina sucursal para cada oficina adicional mantenida por un corredor o corredor de cementerio

Para realizar el examen de una licencia estándar de vendedor constructor-propietario, una persona debe tener al menos 18 años de edad, estar empleada por un constructor-propietario con buena reputación de honestidad, confiabilidad, integridad y competencia, y presentar una solicitud completa con la cuota del examen. Los conversores recíprocos solo necesitan aprobar la porción estatal del examen.

• ✓El candidato a vendedor constructor-propietario debe tener 18 años o más
• ✓Debe estar empleado por un constructor-propietario con buena reputación de honestidad/integridad/competencia
• ✓Los conversores recíprocos solo necesitan aprobar la porción estatal del examen

Los anuncios que emplean loterías/concursos u ofrecen premios deben divulgar detalles específicos incluyendo descripción, requisitos previos, limitaciones, valor justo de mercado y probabilidades. Se deben mantener registros, y el incumplimiento es conducta engañosa.

• ✓Los anuncios deben contener una descripción, requisitos previos, límites de cantidad, valor justo de mercado y probabilidades de ganar cada premio/certificado/obsequio/lote
• ✓En impreso, los enunciados de valor justo de mercado y probabilidades deben estar en el mismo tamaño de tipo que la descripción del premio; las probabilidades deben aparecer inmediatamente adyacentes
• ✓El valor justo de mercado es el precio que un comprador esperaría pagar por un artículo similar de calidad/cantidad comparable en retail
• ✓Los licenciados deben mantener registros de premios distribuidos y nombres/direcciones de destinatarios y no destinatarios que respondieron
• ✓El incumplimiento, la falta de divulgación de la posibilidad de no distribución, la publicidad de premios no disponibles o descripciones engañosas constituyen conducta engañosa conforme a la sección 604(a)(18)

Los corredores, los corredores de cementerios y los agentes de referencia de listados de alquiler deben mantener una oficina principal en Pensilvania, a menos que tengan una licencia estándar equivalente en otro estado. Las oficinas adicionales en Pensilvania requieren licencias de oficina sucursal.

• ✓Un corredor, corredor de cementerios o agente de referencia de listados de alquiler debe mantener una oficina principal en Pensilvania, a menos que mantenga una oficina principal en otro estado donde tenga el equivalente de una licencia estándar
• ✓Se requiere una licencia de oficina sucursal para cada oficina adicional que mantenga un corredor o corredor de cementerios

La oficina física debe cumplir con estándares de privacidad, señalización y entradas residenciales separadas. Estas también se aplican a las oficinas sucursales.

• ✓La oficina debe dedicarse al negocio de bienes raíces y estar organizada de manera que permita realizar negocios en privado.
• ✓Si se encuentra en una residencia privada, la entrada de la oficina debe ser separada de la entrada de la residencia.
• ✓El nombre comercial designado en la licencia debe exhibirse de forma prominente y permanente en el exterior de la oficina.

Un titular de licencia no puede dar garantías ni asesoramiento sobre una transacción inmobiliaria que sepa, o razonablemente deba saber, que es incorrecto, inexacto o improbable. Un titular de licencia no puede ser parte a sabiendas de una declaración material falsa o inexacta por escrito respecto de una transacción en la que actúa en capacidad representativa.

• ✓No dar garantías ni asesoramiento que se sepa o razonablemente deba saberse que son incorrectos, inexactos o improbables
• ✓No ser parte a sabiendas de una declaración material falsa o inexacta por escrito en capacidad representativa

Un agente con licencia no puede dar aseguramientos o consejos sobre una transacción inmobiliaria que sepa, o deba razonablemente saber, que es incorrecta, inexacta o improbable. Un agente con licencia no puede ser deliberadamente parte de una representación escrita materialmente falsa o inexacta en una transacción en la que actúa en calidad de representante.

• ✓Los agentes con licencia no pueden dar aseguramientos o consejos que saben o deberían saber que son incorrectos, inexactos o improbables
• ✓Los agentes con licencia no pueden ser deliberadamente parte de una representación escrita materialmente falsa o inexacta

La oficina de un corredor o corredor de cementerios debe estar dedicada a negocios de bienes raíces y permitir transacciones privadas. Las oficinas residenciales requieren una entrada separada, y el nombre del negocio debe mostrarse de manera prominente y permanente en el exterior. Las sucursales también deben cumplir con estos requisitos.

• ✓La oficina debe estar dedicada a negocios de bienes raíces y estar organizada para permitir negocios en privado
• ✓Si está ubicada en una residencia privada, la entrada de la oficina debe ser separada de la entrada de la residencia
• ✓El nombre del negocio tal como se designa en la licencia debe mostrarse de manera prominente y permanente en el exterior de la oficina; las sucursales deben cumplir con este requisito

Para tomar el examen de una licencia estándar de agente de referencia de listados de alquiler, un individuo debe tener al menos 18 años, haber completado 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces (u ostentar un título calificado) y presentar una solicitud con la cuota del examen. Los cursos deben completarse dentro de 10 años. Los conversores recíprocos están exentos de los apartados (a) y (b) y solo necesitan aprobar la porción estatal.

• ✓El candidato a agente de referencia de listados de alquiler debe tener 18 años o más
• ✓Debe completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces u ostentar un título calificado
• ✓Los conversores recíprocos solo necesitan aprobar la porción estatal del examen

Los anuncios sobre volumen de ventas, posición de mercado y número de oficinas deben ser precisos. El volumen de ventas se refiere únicamente a transacciones cerradas; las afirmaciones de mercado deben identificar el municipio; las afirmaciones sobre oficinas solo se refieren a sucursales con licencia emitida por la Comisión.

• ✓Los anuncios sobre «volumen de ventas» o «producción» deben referirse únicamente a transacciones cerradas (propiedad vendida o venta realizada después de la entrega de la escritura completamente ejecutada)
• ✓Los anuncios sobre producción o posición de mercado deben identificar el municipio que comprende el mercado
• ✓Los anuncios sobre número de oficinas deben referirse únicamente a oficinas a las que la Comisión ha otorgado licencias de sucursal

Un proveedor debe exhibir de manera destacada su certificado de aprobación y la lista de ubicaciones satélites en la ubicación principal, y su nombre aprobado en cada ubicación de enseñanza.

• ✓El certificado de aprobación debe exhibirse de manera destacada en la ubicación principal
• ✓El nombre aprobado debe exhibirse en cada ubicación de enseñanza
• ✓La lista alfabética de ubicaciones satélites debe exhibirse en la ubicación principal

Un titular de licencia no puede participar en una transacción que involucre una propiedad en la que tenga un interés de propiedad, a menos que primero divulgue ese interés por escrito a todas las partes. Un titular de licencia no puede representar a más de una parte sin el consentimiento por escrito de todas las partes. Un corredor administrador no puede aceptar una comisión, un reembolso o una ganancia sobre los gastos del arrendador sin el consentimiento por escrito del arrendador.

• ✓El interés de propiedad debe divulgarse por escrito a todas las partes antes de participar en la transacción
• ✓Un titular de licencia no puede representar a más de una parte sin el consentimiento por escrito de todas las partes
• ✓Un corredor administrador no puede aceptar comisión, reembolso o ganancia sobre los gastos del arrendador sin el consentimiento por escrito

Un titular de licencia que presta servicios financieros, de título, de seguros, de construcción, de reparación o de inspección no puede exigir que un consumidor utilice esos servicios. Si el consumidor opta por utilizarlos, el titular de licencia debe proporcionar una divulgación por escrito de cualquier interés financiero (incluidos honorarios por remisión/comisión) en el momento en que se le informe de su disponibilidad. Existe el deber continuo de divulgar conflictos de interés dentro de un plazo razonablemente practicable.

• ✓Un titular de licencia no puede exigir que un consumidor utilice los servicios auxiliares del titular de licencia (financieros, de título, de seguros, etc.)
• ✓La divulgación por escrito del interés financiero en los servicios auxiliares elegidos debe proporcionarse cuando se informe por primera vez sobre su disponibilidad
• ✓Un titular de licencia tiene la obligación continua de divulgar conflictos de interés dentro de un plazo razonablemente practicable

Un agente con licencia no puede participar en una transacción que involucre una propiedad en la que tiene un interés de propiedad a menos que primero divulgue ese interés por escrito a todas las partes. Un agente con licencia no puede representar a más de una parte sin el consentimiento escrito de todas las partes. Un corredor que administra una propiedad no puede aceptar una comisión, descuento o ganancia sobre los gastos del arrendador sin el consentimiento escrito del arrendador. Los agentes con licencia no pueden exigir que los consumidores utilicen sus servicios auxiliares y deben divulgar cualquier interés financiero en tales servicios. Existe una obligación continua de divulgar los conflictos de interés.

• ✓El interés de propiedad en una propiedad involucrada en una transacción debe divulgarse por escrito a todas las partes antes de participar
• ✓Representar a más de una parte requiere el consentimiento escrito de todas las partes
• ✓Un corredor administrador no puede aceptar comisiones/descuentos/ganancias sobre los gastos del arrendador sin consentimiento escrito
• ✓Los agentes con licencia no pueden exigir que los consumidores utilicen sus servicios auxiliares y deben divulgar su interés financiero en ellos

La Comisión puede realizar inspecciones de rutina no más de cuatro veces por año mientras las clases estén en sesión, más inspecciones especiales por denuncia, creencia razonable de incumplimiento, o como seguimiento. Los inspectores pueden examinar registros, inspeccionar las instalaciones, supervisar instructores, e entrevistar a personal y estudiantes.

• ✓Las inspecciones de rutina se limitan a no más de cuatro veces por año mientras las clases estén en sesión
• ✓Se permiten inspecciones especiales por denuncia, creencia razonable de incumplimiento, o como seguimiento
• ✓El proveedor debe ser informado de que la inspección es limitada en alcance
• ✓Los inspectores pueden examinar registros, inspeccionar las instalaciones, supervisar instructores, e entrevistar a personal y estudiantes

Después de notificación y audiencia, la Comisión podrá retirar la aprobación de un proveedor por haber obtenido la aprobación mediante declaraciones falsas, no mantener el cumplimiento del § 35.341, o infringir los requisitos administrativos (§§ 35.351—35.363). La aprobación de un director podrá retirarse por mala fe, deshonestidad o incompetencia, incumplimiento, tener una licencia de bienes raíces revocada o suspendida, o condena o declaración de culpabilidad por un delito grave o un delito menor relacionado (falsificación, malversación, fraude, etc.).

• ✓La aprobación de un proveedor podrá retirarse por declaraciones falsas o incumplimiento después de notificación y audiencia.
• ✓La aprobación de un director podrá retirarse por deshonestidad, revocación de la licencia o condena por delito grave o delito menor relacionado.

Una empresa inmobiliaria, franquicia o red puede promover su afiliación con un proveedor de educación inmobiliaria o colegio acreditado, pero cualquier interés de propiedad debe divulgarse en todas las promociones.

• ✓La asociación o afiliación con un proveedor de educación inmobiliaria o colegio acreditado puede ser promovida
• ✓Cualquier afiliación, incluyendo un interés de propiedad, debe ser divulgada en todas las promociones, respaldos o publicidades
• ✓El interés de propiedad incluye intereses propietarios o beneficiosos que producen beneficio económico directo o indirecto

Un titular de licencia debe proporcionar el resumen de divulgación del § 35.336 a los consumidores que compran/venden en la entrevista inicial si esta es en persona. Si la entrevista inicial no es en persona, la divulgación oral (§ 35.339) se entrega en la entrevista inicial y la divulgación escrita a más tardar en la primera de estas fechas: la primera reunión en persona o la primera exhibición de una propiedad.

• ✓Proporcionar el resumen de divulgación del § 35.336 en la entrevista inicial en persona a compradores/vendedores
• ✓Si la entrevista inicial no es en persona, proporcionar la divulgación oral y luego la divulgación escrita a más tardar en la primera de estas fechas: la primera reunión en persona o la primera exhibición de una propiedad
• ✓Los titulares de licencia que trabajan en nombre de un inquilino usan el § 35.336; en nombre de un propietario usan el § 35.337

Un titular de licencia debe proporcionar una copia de la divulgación firmada a los consumidores y conservar el acuse de recibo firmado conforme al § 35.286. Si un consumidor se niega a firmar, la negativa debe hacerse constar. Las divulgaciones conforme a las subsecciones (a) y (b) no se aplican a la venta o arrendamiento de propiedad comercial a consumidores que no sean personas físicas.

• ✓Se debe entregar una copia de la divulgación firmada a los consumidores y conservar el acuse de recibo firmado
• ✓La negativa de un consumidor a firmar debe hacerse constar en el acuse de recibo
• ✓Las divulgaciones no se aplican a transacciones de propiedad comercial con consumidores que no sean personas físicas

Un agente con licencia debe proporcionar el resumen de divulgación § 35.336 a los consumidores que buscan comprar/vender bienes raíces en la entrevista inicial si es en persona. Si no es en persona, se proporciona una divulgación oral (§ 35.339) en la entrevista inicial y la divulgación escrita no más tarde de la primera reunión en persona o la primera visita de propiedad. Para arriendos, los agentes con licencia que trabajan para inquilinos utilizan § 35.336; aquellos que trabajan para propietarios utilizan § 35.337. Los consumidores de tiempo compartido reciben el resumen § 35.338 en la entrevista inicial.

• ✓El resumen de divulgación § 35.336 debe proporcionarse en la entrevista inicial en persona para compradores/vendedores
• ✓Si no es en persona, divulgación oral en la entrevista inicial y divulgación escrita no más tarde de la primera reunión o la primera visita
• ✓Los agentes con licencia que trabajan para propietarios en un arrendamiento utilizan § 35.337; aquellos que trabajan para inquilinos utilizan § 35.336

Un agente con licencia debe proporcionar una copia de la divulgación firmada al consumidor y retener la confirmación firmada conforme a § 35.286; si un consumidor se rehúsa a firmar, la negativa debe ser anotada. Los requisitos de divulgación de los apartados (a) y (b) no se aplican a transacciones que involucren la venta o arrendamiento de propiedades comerciales a consumidores que no sean personas físicas.

• ✓Se debe proporcionar una copia de la divulgación firmada y retener la confirmación; la negativa debe ser anotada
• ✓Las divulgaciones no se aplican a transacciones de propiedades comerciales con consumidores que no sean personas físicas

Los titulares de licencia y los consumidores pueden celebrar relaciones estatutarias. Los corredores no pueden extender o delegar la relación de agencia sin consentimiento escrito del mandante. La compensación pagada a otro corredor no crea una relación de agencia. La información confidencial no puede ser revelada excepto bajo excepciones específicas.

• ✓Un corredor no puede extender o delegar la relación de agencia sin el consentimiento escrito del mandante
• ✓La compensación pagada por un corredor a otro corredor que lo asiste no crea una relación de agencia con el consumidor
• ✓Un titular de licencia no puede revelar o utilizar información confidencial del mandante durante o después de la terminación de la agencia excepto: consentimiento del mandante, divulgación a otro titular de licencia que actúa en nombre del mandante, citación u orden judicial, prevención de un delito o defensa contra una acusación de conducta indebida

Un proveedor que planee terminar operaciones debe presentar un plan de terminación a la Comisión dentro de 60 días de la terminación planeada, incluyendo la fecha de terminación, fecha de transferencia de registros y procedimientos de asignación de reembolsos y créditos.

• ✓El plan de terminación debe presentarse dentro de 60 días de la terminación planeada
• ✓El plan debe incluir la fecha de terminación y la fecha de transferencia de registros al custodio
• ✓El plan debe incluir el procedimiento de reembolso de matrícula y asignación de créditos a estudiantes inscritos

El director es responsable de la administración diaria, incluida la evaluación de instructores, la evaluación del plan de estudios, el análisis de exámenes, la gestión de registros e instalaciones y el cumplimiento normativo. Los proveedores deben tener una ubicación principal con oficinas administrativas, registros y un teléfono dedicado y listado. Los lugares de clase deben ser adecuados, cumplir con los códigos de construcción, incendios y sanitarios, y no pueden compartir espacio con una franquicia, red u organización de bienes raíces (con excepciones para asociaciones comerciales y ciertos arreglos de educación continua).

• ✓El director se encarga de la administración diaria y garantiza el cumplimiento de §§ 35.352—35.363
• ✓Los lugares de clase no pueden compartir espacio de oficina, instrucción o uso común con una franquicia, red u organización de bienes raíces
• ✓El proveedor debe mantener una ubicación principal con un teléfono dedicado y listado

Un proveedor debe emplear instructores calificados. Una persona puede considerarse calificada si posee un título de pregrado, de posgrado o de doctorado en la materia del curso O tiene 3 años de experiencia práctica o docente en una profesión, oficio u ocupación directamente relacionada con la materia. Los proveedores deben mantener documentación que compruebe las calificaciones.

• ✓El instructor se califica con un título relevante O 3 años de experiencia práctica o docente relacionada
• ✓El proveedor debe mantener documentación que compruebe la formación académica y la experiencia del instructor

Un titular de licencia que represente a vendedores debe informar a los vendedores de su obligación de divulgar defectos materiales conocidos completando una declaración de divulgación de la propiedad que cumpla con 68 Pa.C.S. § 7304, proporcionar una declaración que cumpla con la § 35.335a y entregar la declaración completada o “rechazada” a la parte compradora antes de la ejecución de un acuerdo de venta.

• ✓Informar a los vendedores de su obligación de divulgar defectos materiales conocidos mediante una declaración de divulgación de la propiedad que cumpla con 68 Pa.C.S. § 7304
• ✓Proporcionar a los vendedores una declaración de divulgación de la propiedad que cumpla o supere la § 35.335a
• ✓Entregar la declaración completada o “rechazada” al comprador o al titular de licencia del comprador antes de la ejecución del acuerdo de venta

Un titular de licencia que represente a compradores debe informar a los compradores sobre la obligación del vendedor de proporcionar una declaración completada y asegurar su entrega antes de la ejecución del acuerdo. Todos estos titulares de licencia deben divulgar por escrito todos los defectos materiales de los que tengan conocimiento real y que no se hayan divulgado de otra manera, pero no están obligados a realizar una investigación independiente.

• ✓Informar a los compradores que los vendedores tienen la obligación de proporcionar una declaración de divulgación de propiedad completada y asegurar su entrega antes de la ejecución del acuerdo
• ✓Divulgar por escrito todos los defectos materiales de conocimiento real que no se hayan divulgado de otra manera
• ✓Los titulares de licencia no están obligados a realizar una investigación independiente para confirmar las divulgaciones del vendedor

Un agente que representa a vendedores (o agente de transacción con vendedores) debe asesorar a los vendedores sobre su deber de divulgar defectos materiales conocidos completando una declaración de divulgación de propiedad conforme a 68 Pa.C.S. § 7304, proporcionar una declaración que cumpla o supere § 35.335a, y entregar la declaración completada (o marcada como «rechazada») al lado del comprador antes de la ejecución de un contrato de venta. Un agente que representa a compradores debe asesorar a los compradores sobre el deber de divulgación del vendedor y asegurar la entrega oportuna de la declaración antes de la ejecución del contrato.

• ✓El agente del vendedor debe asesorar a los vendedores sobre su deber de divulgar defectos materiales conocidos y proporcionar una declaración de divulgación conforme
• ✓La declaración de divulgación completada o marcada como «rechazada» debe entregarse al lado del comprador antes de la ejecución del contrato de venta
• ✓El agente del comprador debe asesorar a los compradores sobre el deber de divulgación del vendedor y asegurar la entrega de la declaración

Los agentes inmobiliarios de ambas partes deben divulgar por escrito al comprador todos los defectos materiales no divulgados previamente de los cuales el agente tiene conocimiento real. Los agentes no están obligados a realizar una investigación independiente para confirmar las divulgaciones del vendedor.

• ✓Los agentes inmobiliarios deben divulgar por escrito todos los defectos materiales de los cuales tienen conocimiento real
• ✓Los agentes inmobiliarios no necesitan realizar una investigación independiente para confirmar las divulgaciones del vendedor

Más allá de los deberes de la sección 35.292, un agente del vendedor debe lealtad, confidencialidad (excepto defectos materiales), esfuerzo continuo para encontrar un comprador y divulgación del estado de agencia. Los agentes del vendedor pueden compensar a subagentes, agentes del comprador y titulares de licencias de transacción.

• ✓Debe lealtad al vendedor/arrendador y actúa en su mejor interés
• ✓Debe confidencialidad excepto el deber de revelar defectos materiales conocidos sobre la propiedad
• ✓Debe hacer esfuerzo continuo de buena fe para encontrar un comprador/inquilino a menos que haya un acuerdo de venta/arrendamiento existente
• ✓Debe divulgar a otras partes que el licenciatario está contratado como agente del vendedor
• ✓Mostrar propiedades alternativas o publicar propiedades competidoras no incumple un deber
• ✓Los subagentes tienen los mismos deberes/obligaciones hacia el vendedor que el agente del vendedor; los agentes del comprador y los titulares de licencias de transacción no los tienen

Además de las obligaciones del § 35.292, el agente del vendedor debe lealtad (actuar en el mejor interés del vendedor/arrendador), confidencialidad (excepto el deber de revelar defectos materiales conocidos), un esfuerzo continuo de buena fe para encontrar un comprador/inquilino, y divulgación a las demás partes del encargo del agente del vendedor. El agente del vendedor no incumple su deber por mostrar propiedades alternativas o por obtener listados de propiedades competidoras.

• ✓El agente del vendedor debe lealtad, confidencialidad (excepto que los defectos materiales conocidos deben revelarse), esfuerzo continuo de buena fe y divulgación de su rol de agente del vendedor
• ✓Los subagentes compensados por el agente del vendedor tienen los mismos deberes/obligaciones frente al vendedor/arrendador
• ✓Cada licenciatario empleado por el corredor actúa como agente del vendedor, a menos que sea designado conforme al § 35.315

Los proveedores no pueden usar un nombre no aprobado, presentarse como avalados por la Comisión (más allá de indicar la aprobación), alegar falsamente una acreditación, garantizar empleo o la aprobación del examen, promover a un titular de licencia inmobiliaria, organización o franquicia, reclutar o solicitar estudiantes para empleo o membresía, permitir la identificación de una franquicia en el local, anunciarse en columnas de empleo, ni realizar publicidad falsa o engañosa. Se debe informar a los estudiantes de la prohibición de reclutamiento, junto con el número gratuito de la Comisión.

• ✓Los proveedores no pueden garantizar empleo ni que completar el curso dé como resultado la aprobación del examen de licencia
• ✓Los proveedores no pueden promover ni reclutar estudiantes para un titular de licencia inmobiliaria, organización, franquicia o red
• ✓Se debe entregar a los estudiantes una declaración escrita contra el reclutamiento con el número de teléfono de la Comisión 1-800-822-2113

Los materiales del prospecto deben indicar claramente los requisitos de admisión, el plan de estudios, la matrícula y las cuotas, así como la política de reembolso, y los requisitos de finalización, y deben dirigirse a la población general de titulares de licencia. La matrícula debe guardar una relación razonable con la calidad y la cantidad de la instrucción, con cuotas detalladas para los materiales que pasen a ser propiedad del estudiante. Cada estudiante debe firmar un acuerdo de inscripción que detalle las cuotas, indique la política de reembolso e incluya el número gratuito de la Oficina (800) 822-2113 para quejas.

• ✓La matrícula debe guardar una relación razonable con la calidad y la cantidad de la instrucción; las cuotas adicionales se deben detallar.
• ✓El acuerdo de inscripción del estudiante debe detallar la matrícula y las cuotas, indicar la política de reembolso e incluir el número de teléfono para quejas (800) 822-2113.

Un corredor, promotor o subdivididor (« solicitante ») que proponga ventas promocionales en Pensilvania de propiedades fuera del estado debe presentar todos los detalles para aprobación de la Comisión antes de vender, asumir los gastos de inspección y no puede representar que la Comisión aprobó la propiedad.

• ✓El solicitante debe presentar todos los detalles y obtener la aprobación de la Comisión antes de las ventas promocionales
• ✓El solicitante asume los gastos de investigación e inspección de la Comisión
• ✓No puede hacer referencia a la Comisión ni afirmar que la propiedad fue inspeccionada o aprobada por la Comisión
• ✓Debe notificar a la Comisión al menos 10 días antes de eventos de ventas grupales o publicidad

Más allá de los deberes de la § 35.292, un agente del comprador debe lealtad, confidencialidad, esfuerzo continuo para encontrar propiedad, y divulgación del estado de agencia. El agente del comprador representa al comprador incluso si es pagado por el vendedor.

• ✓Debe lealtad al comprador/inquilino y actúa en su mejor interés
• ✓Debe confidencialidad y debe hacer esfuerzo continuo de buena fe para encontrar propiedad a menos que esté sujeto a un contrato existente
• ✓Debe divulgar a otras partes el compromiso como agente del comprador
• ✓Un agente del comprador representa los intereses del comprador/inquilino incluso si es pagado por el vendedor/propietario
• ✓Mostrar una propiedad de interés a otros compradores no constituye un incumplimiento de deber

Además de los deberes del § 35.292, un agente del comprador debe lealtad (mejor interés del comprador/inquilino), confidencialidad, un esfuerzo continuo de buena fe para encontrar una propiedad y divulgación del encargo del agente del comprador a las demás partes. Un agente del comprador representa los intereses del comprador incluso si el vendedor/arrendador le paga.

• ✓Un agente del comprador debe lealtad, confidencialidad, esfuerzo continuo de buena fe y divulgación de su función como agente del comprador
• ✓Un agente del comprador representa los intereses del comprador/inquilino incluso si el vendedor/arrendador le paga
• ✓Cada titular de licencia empleado por el corredor actúa como agente del comprador, a menos que sea designado conforme al § 35.315