§ 35.359. Course documentation +26Pennsylvania · immobilier · Français

Les prestataires doivent délivrer les relevés/certificats dans les 30 jours suivant la fin d'un cours. Les relevés de préaccreditation doivent être signés par le directeur. Les certificats de formation continue doivent être inaltérables, et les titulaires de licence doivent les conserver pendant 2 ans après la période de renouvellement biennal.

• ✓Relevé de préaccreditation fourni dans les 30 jours, signé par le directeur
• ✓Certificats de formation continue fournis dans les 30 jours dans un format inaltérable
• ✓Les titulaires de licence doivent conserver les certificats de formation continue pendant 2 ans suivant la période de renouvellement biennal
• ✓Les titulaires de licence doivent fournir des copies à la Commission sur demande

Pour se présenter à l'examen du permis de vendeur de constructeur-propriétaire, une personne doit être âgée de 18 ans ou plus, être employée par un constructeur-propriétaire jouissant d'une bonne réputation d'honnêteté, de fiabilité, d'intégrité et de compétence, et soumettre une demande remplie accompagnée des frais.

• ✓Doit être âgé de 18 ans ou plus
• ✓Doit être employé par un constructeur-propriétaire jouissant d'une bonne réputation d'honnêteté, de fiabilité, d'intégrité et de compétence
• ✓Les candidats bénéficiant de la réciprocité ne passent que la partie de l'État

Pour passer l'examen du permis d'agent de recommandation d'annonces de location, une personne doit avoir 18 ans ou plus et suivre 4 crédits (60 heures) de cours de base en immobilier (sauf si elle détient un diplôme admissible), puis soumettre une demande accompagnée des frais.

• ✓Doit avoir 18 ans ou plus
• ✓Doit suivre 4 crédits ou 60 heures de cours de base en immobilier, sauf si la personne détient un diplôme admissible
• ✓Les convertis par réciprocité sont exemptés des exigences de formation et ne passent que la partie étatique

Tous les contrats, engagements et accords entre un courtier (ou un titulaire de licence) et un mandant ou un consommateur qui doit payer des honoraires/une commission doivent être écrits et contenir les informations prévues au § 35.331. Les exceptions comprennent les mandats ouverts verbaux ou la représentation d'acheteur non exclusive verbale (si un mémorandum écrit est fourni) et les titulaires de licence de transaction coopérants/sous-agents.

• ✓Les accords exigeant qu'un consommateur paie des honoraires/une commission doivent être écrits et contenir les informations du § 35.331
• ✓Les mandats ouverts ou la représentation d'acheteur non exclusive peuvent être verbaux si un mémorandum écrit des conditions est fourni
• ✓Les titulaires de licence de transaction coopérants/sous-agents payés par le vendeur mais servant l'acheteur doivent fournir une déclaration écrite de divulgation signée conformément à l'article 608

Un titulaire de permis peut fournir des services avant qu’un accord ne soit signé, mais n’a pas le droit de recouvrer des honoraires, une commission ou toute autre contrepartie de valeur en l’absence d’un accord signé.

• ✓Un titulaire de permis peut fournir des services avant qu’un accord ne soit signé
• ✓Aucun honoraire ni commission ne peut être recouvré sans un accord signé

Tous les contrats, engagements et accords entre un courtier (ou un titulaire de licence employé par le courtier) et un mandant ou un consommateur payant des honoraires doivent être par écrit et contenir les informations spécifiées dans § 35.331. Les exceptions incluent les annonces ouvertes/accords d'agentage d'acheteur non exclusifs (qui peuvent être oraux avec un mémorandum écrit des conditions), les titulaires de licence de transaction/sous-agents coopérant avec les courtiers du listage, et les titulaires de licence de transaction/sous-agents payés par le vendeur qui doivent fournir une déclaration de divulgation signée conformément à la section 608 de la loi.

• ✓Tous les accords entre courtier et mandant/consommateur payant des honoraires doivent être par écrit conformément à § 35.331
• ✓Les annonces ouvertes ou les accords d'agentage d'acheteur non exclusifs peuvent être oraux si un mémorandum écrit des conditions est fourni
• ✓Un titulaire de licence ne peut recouvrer d'honoraires ou de commissions en l'absence d'un accord signé, même si des services ont été fournis

Les prestataires doivent conserver les dossiers de présence et les dossiers scolaires pendant les périodes prescrites et mettre à disposition des copies des dossiers étudiants à l'étudiant sur demande.

• ✓Les dossiers de formation continue doivent être conservés pendant 4 ans
• ✓Tous les autres dossiers doivent être conservés pendant 10 ans
• ✓Le prestataire doit mettre à disposition les copies des dossiers scolaires et de présence de l'étudiant sur demande

Les prestataires doivent maintenir des dossiers complets et exacts couvrant les domaines financier, installation matérielle, personnel, curriculum, scolaire et présence. Les relevés de notes scolaires doivent inclure des détails spécifiés tels que le nom du prestataire, le numéro d'approbation, le nom de l'étudiant, le titre du cours, la date d'achèvement et les heures.

• ✓Doit maintenir les dossiers financiers, d'installation matérielle, de personnel, de curriculum, scolaires et de présence
• ✓Les relevés de notes scolaires doivent contenir le nom et le numéro d'approbation du prestataire, le nom de l'étudiant, le titre du cours, la date d'achèvement et les heures
• ✓Les dossiers sont conservés au siège principal ; transférés au dépositaire des dossiers à la cessation d'activités
• ✓Les dossiers doivent être produits pour l'examen de la Commission sur demande ou inspection

L’obtention du permis de vendeur de multipropriété exige un âge minimum, un cours de deux crédits et 30 jours de formation sur place sous la supervision d’un courtier.

• ✓Doit avoir au moins 18 ans et terminer le cours de vente de multipropriété de deux crédits (30 heures) élaboré par la Commission avant la formation sur place
• ✓Doit effectuer 30 jours de formation sur place au cours d’une période de 90 jours, dans les 3 ans précédant la demande, sous la supervision d’un courtier
• ✓Doit soumettre un relevé officiel de notes et une déclaration sous serment du courtier attestant d’une formation et d’une supervision actives

Un courtier, courtier en cimetière ou agent de recommandation de location doit maintenir un siège social en Pennsylvanie, sauf s'il maintient un siège social dans un autre État où il détient une licence standard équivalente. Les bureaux supplémentaires nécessitent des licences de succursale.

• ✓Un courtier, courtier en cimetière ou agent de recommandation de location doit maintenir un siège social en Pennsylvanie, sauf s'il détient une licence standard équivalente et un siège social dans un autre État
• ✓Une licence de succursale est requise pour chaque bureau supplémentaire maintenu par un courtier ou un courtier en cimetière

Pour passer l'examen en vue d'obtenir un permis de vendeur constructeur-propriétaire standard, une personne doit être âgée d'au moins 18 ans, être employée par un constructeur-propriétaire ayant une bonne réputation en matière d'honnêteté, de fiabilité, d'intégrité et de compétence, et soumettre une demande complétée accompagnée des frais d'examen. Les convertis réciproques n'ont besoin que de réussir la portion d'État.

• ✓Le candidat vendeur constructeur-propriétaire doit avoir 18 ans ou plus
• ✓Doit être employé par un constructeur-propriétaire ayant une bonne réputation en matière d'honnêteté/intégrité/compétence
• ✓Les convertis réciproques n'ont besoin que de réussir la portion d'État de l'examen

Les annonces utilisant des loteries/concours ou offrant des prix doivent divulguer des détails spécifiques incluant la description, les conditions préalables, les limitations, la juste valeur marchande et les probabilités. Les dossiers doivent être conservés, et le non-respect constitue une conduite trompeuse.

• ✓Les annonces doivent contenir une description, les conditions préalables, les limites de quantité, la juste valeur marchande et les probabilités de gagner chaque prix/certificat/cadeau/lot
• ✓En imprimé, les énoncés de juste valeur marchande et les probabilités doivent être de la même taille de caractère que la description du prix ; les probabilités doivent apparaître immédiatement à proximité
• ✓La juste valeur marchande est le prix qu'un acheteur s'attendrait à payer pour un article similaire de qualité/quantité comparable au détail
• ✓Les titulaires de licence doivent conserver des dossiers des prix distribués et les noms/adresses des destinataires et des non-destinataires ayant répondu
• ✓Le non-respect, l'omission de divulgation de la possibilité de non-distribution, la publicité de prix non disponibles ou les descriptions trompeuses constituent une conduite trompeuse en vertu de la section 604(a)(18)

Les courtiers, les courtiers de cimetières et les agents de référencement d'annonces de location doivent maintenir un bureau principal en Pennsylvanie, sauf s'ils détiennent une licence standard équivalente dans un autre État. Les bureaux supplémentaires en Pennsylvanie nécessitent des licences de bureau annexe.

• ✓Un courtier, un courtier de cimetières ou un agent de référencement d'annonces de location doit maintenir un bureau principal en Pennsylvanie, sauf s'il maintient un bureau principal dans un autre État où il détient l'équivalent d'une licence standard
• ✓Une licence de bureau annexe est exigée pour chaque bureau supplémentaire maintenu par un courtier ou un courtier de cimetières

Le bureau physique doit répondre à des normes de confidentialité, d’enseignes et d’entrées résidentielles séparées. Ces exigences s’appliquent également aux bureaux annexes.

• ✓Le bureau doit être consacré à l’activité immobilière et aménagé de manière à permettre d’exercer l’activité en toute confidentialité.
• ✓S’il est situé dans une résidence privée, l’entrée du bureau doit être séparée de l’entrée de la résidence.
• ✓Le nom commercial indiqué sur la licence doit être affiché de manière bien visible et permanente à l’extérieur du bureau.

Un titulaire de licence ne peut pas donner d’assurances ni de conseils au sujet d’une transaction immobilière qu’il sait, ou devrait raisonnablement savoir, être incorrects, inexacts ou improbables. Un titulaire de licence ne peut pas sciemment être partie à une déclaration écrite fausse ou inexacte sur un point important concernant une transaction dans laquelle il agit à titre de représentant.

• ✓Aucune assurance ni aucun conseil dont le caractère incorrect, inexact ou improbable est connu ou devrait raisonnablement être connu
• ✓Interdiction d’être sciemment partie à une déclaration écrite fausse ou inexacte sur un point important dans le cadre d’une capacité de représentation

Un titulaire de permis ne peut pas donner des assurances ou des conseils concernant une transaction immobilière qu'il sait, ou devrait raisonnablement savoir, être incorrect, inexact ou improbable. Un titulaire de permis ne peut pas sciemment être partie à une déclaration écrite matériellement fausse ou inexacte dans une transaction où il agit en qualité de représentant.

• ✓Les titulaires de permis ne peuvent pas donner des assurances ou des conseils qu'ils savent ou devraient savoir être incorrect, inexact ou improbable
• ✓Les titulaires de permis ne peuvent pas sciemment être partie à une déclaration écrite matériellement fausse ou inexacte

Le bureau d'un courtier ou d'un courtier en cimetière doit être consacré aux activités immobilières et permettre les transactions privées. Les bureaux résidentiels nécessitent une entrée séparée, et le nom commercial doit être affiché de manière bien visible et permanente à l'extérieur. Les succursales doivent également se conformer à ces exigences.

• ✓Le bureau doit être consacré aux activités immobilières et aménagé pour permettre les transactions en privé
• ✓S'il est situé dans une résidence privée, l'entrée du bureau doit être séparée de l'entrée de la résidence
• ✓Le nom commercial tel que désigné sur la licence doit être affiché de manière bien visible et permanente à l'extérieur du bureau ; les succursales doivent se conformer à cette exigence

Pour passer l'examen en vue d'obtenir une licence d'agent de recommandation de locations standard, un candidat doit être âgé d'au moins 18 ans, avoir suivi 4 crédits (60 heures) de cours immobiliers de base (ou détenir un diplôme admissible) et soumettre une candidature avec les frais d'examen. Les cours doivent être complétés dans un délai de 10 ans. Les conversions réciproques sont exemptées des paragraphes (a) et (b) et n'ont besoin que de réussir la portion d'État.

• ✓Le candidat agent de recommandation de locations doit être âgé de 18 ans ou plus
• ✓Doit avoir suivi 4 crédits (60 heures) de cours immobiliers de base ou détenir un diplôme admissible
• ✓Les conversions réciproques ne doivent réussir que la portion d'État de l'examen

Les annonces concernant le volume de ventes, la position sur le marché et le nombre de bureaux doivent être exactes. Le volume de ventes ne se rapporte qu'aux transactions conclues; les affirmations concernant le marché doivent identifier la municipalité; les affirmations concernant les bureaux ne se rapportent qu'aux succursales autorisées.

• ✓Les annonces concernant le « volume de ventes » ou la « production » ne doivent se rapporter qu'aux transactions conclues (inscription vendue ou vente effectuée après livraison de l'acte dûment exécuté)
• ✓Les annonces concernant la production ou la position sur le marché doivent identifier la municipalité que compose le marché
• ✓Les annonces concernant le nombre de bureaux ne doivent se rapporter qu'aux bureaux auxquels la Commission a délivré une licence de succursale

Un prestataire doit afficher en bonne place son certificat d'approbation et la liste des emplacements satellites au siège principal, et son nom approuvé à chaque lieu d'enseignement.

• ✓Le certificat d'approbation doit être affiché en bonne place au siège principal
• ✓Le nom approuvé doit être affiché à chaque lieu d'enseignement
• ✓La liste alphabétique des emplacements satellites doit être affichée au siège principal

Un titulaire de permis ne peut participer à une transaction portant sur un bien immobilier dans lequel il détient un intérêt de propriété sans avoir d'abord divulgué cet intérêt par écrit à toutes les parties. Un titulaire de permis ne peut représenter plus d'une partie sans le consentement écrit de toutes les parties. Un courtier gestionnaire ne peut accepter une commission, une ristourne ou un profit sur les dépenses du bailleur sans le consentement écrit du bailleur.

• ✓L'intérêt de propriété doit être divulgué par écrit à toutes les parties avant de participer à la transaction
• ✓Un titulaire de permis ne peut représenter plus d'une partie sans le consentement écrit de toutes les parties
• ✓Un courtier gestionnaire ne peut accepter une commission, une ristourne ou un profit sur les dépenses du bailleur sans le consentement écrit

Un titulaire de permis qui fournit des services financiers, de titres, d’assurance, de construction, de réparation ou d’inspection ne peut pas exiger qu’un consommateur ait recours à ces services. Si le consommateur choisit d’y avoir recours, le titulaire de permis doit fournir une divulgation écrite de tout intérêt financier (y compris les frais de recommandation/commission) au moment où la disponibilité lui est signalée. Il existe une obligation continue de divulguer les conflits d’intérêts dans un délai raisonnablement réalisable.

• ✓Un titulaire de permis ne peut pas exiger qu’un consommateur ait recours aux services auxiliaires du titulaire de permis (financiers, de titres, d’assurance, etc.)
• ✓La divulgation écrite de l’intérêt financier dans les services auxiliaires choisis doit être fournie lorsque la disponibilité est signalée pour la première fois
• ✓Un titulaire de permis a l’obligation continue de divulguer les conflits d’intérêts dans un délai raisonnablement réalisable

Un titulaire de licence ne peut pas participer à une transaction impliquant une propriété dans laquelle il a un intérêt de propriété à moins qu'il ne divulgue d'abord cet intérêt par écrit à toutes les parties. Un titulaire de licence ne peut pas représenter plus d'une partie sans le consentement écrit de toutes les parties. Un courtier gérant une propriété ne peut pas accepter une commission, une remise ou un profit sur les dépenses du bailleur sans le consentement écrit du bailleur. Les titulaires de licence ne peuvent pas exiger que les consommateurs utilisent leurs services auxiliaires et doivent divulguer tout intérêt financier dans ces services. Une obligation continue existe de divulguer les conflits d'intérêts.

• ✓L'intérêt de propriété dans une propriété faisant l'objet d'une transaction doit être divulgué par écrit à toutes les parties avant de participer
• ✓La représentation de plus d'une partie exige le consentement écrit de toutes les parties
• ✓Un courtier gestionnaire ne peut pas accepter de commissions/remises/profits sur les dépenses du bailleur sans consentement écrit
• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas exiger que les consommateurs utilisent leurs services auxiliaires et doivent divulguer leur intérêt financier dans ceux-ci

La Commission peut effectuer des inspections de routine au maximum quatre fois par an pendant que les cours sont en session, ainsi que des inspections spéciales sur plainte, sur la base d'une croyance raisonnable de non-conformité, ou en tant que suivi. Les inspecteurs peuvent examiner les dossiers, inspecter les locaux, surveiller les instructeurs et interroger le personnel et les étudiants.

• ✓Les inspections de routine sont limitées à au maximum quatre fois par an pendant que les cours sont en session
• ✓Les inspections spéciales sont autorisées sur plainte, sur la base d'une croyance raisonnable de non-conformité, ou en tant que suivi
• ✓Le prestataire doit être informé que l'inspection est limitée en portée
• ✓Les inspecteurs peuvent examiner les dossiers, inspecter les locaux, surveiller les instructeurs et interroger le personnel et les étudiants

Après notification et audience, la Commission peut retirer l’agrément d’un prestataire pour avoir obtenu l’agrément au moyen de fausses déclarations, ne pas avoir maintenu la conformité au § 35.341, ou avoir enfreint les exigences administratives (§§ 35.351—35.363). L’agrément d’un directeur peut être retiré pour mauvaise foi, malhonnêteté ou incompétence, non-conformité, révocation ou suspension d’une licence immobilière, ou condamnation ou reconnaissance de culpabilité pour un crime ou un délit connexe (faux, détournement de fonds, fraude, etc.).

• ✓L’agrément d’un prestataire peut être retiré pour fausses déclarations ou non-conformité après notification et audience.
• ✓L’agrément d’un directeur peut être retiré pour malhonnêteté, révocation de licence ou condamnation pour crime ou délit connexe.

Une entreprise immobilière, franchise ou réseau peut promouvoir son affiliation avec un prestataire de formation immobilière ou un collège accrédité, mais tout intérêt de propriété doit être divulgué dans toutes les promotions.

• ✓L'association ou l'affiliation avec un prestataire de formation immobilière ou un collège accrédité peut être promue
• ✓Toute affiliation, y compris un intérêt de propriété, doit être divulguée dans toutes les promotions, approbations ou publicités
• ✓L'intérêt de propriété comprend les intérêts propriétaires ou bénéficiaires produisant un avantage économique direct ou indirect

Un titulaire de licence doit fournir le résumé de divulgation du § 35.336 aux consommateurs acheteurs/vendeurs lors de l'entretien initial s'il a lieu en personne. Si l'entretien initial n'a pas lieu en personne, la divulgation orale (§ 35.339) est donnée lors de l'entretien initial et la divulgation écrite au plus tard à la première de ces éventualités : la première rencontre en personne ou la première présentation d'un bien.

• ✓Fournir le résumé de divulgation du § 35.336 lors de l'entretien initial en personne aux acheteurs/vendeurs
• ✓Si l'entretien initial n'a pas lieu en personne, fournir la divulgation orale, puis la divulgation écrite au plus tard à la première de ces éventualités : la première rencontre en personne ou la première présentation d'un bien
• ✓Les titulaires de licence travaillant pour le compte d'un locataire utilisent le § 35.336 ; pour le compte d'un propriétaire, ils utilisent le § 35.337

Un titulaire de permis doit fournir une copie de la divulgation signée aux consommateurs et conserver l’accusé de réception signé en vertu du § 35.286. Si un consommateur refuse de signer, le refus doit être consigné. Les divulgations prévues aux paragraphes (a) et (b) ne s’appliquent pas à la vente ou à la location d’un bien commercial à des consommateurs qui ne sont pas des personnes physiques.

• ✓Une copie de la divulgation signée doit être remise aux consommateurs et l’accusé de réception signé doit être conservé
• ✓Le refus d’un consommateur de signer doit être consigné sur l’accusé de réception
• ✓Les divulgations ne s’appliquent pas aux transactions de bien commercial avec des consommateurs qui ne sont pas des personnes physiques

Un titulaire de permis doit fournir le résumé de divulgation § 35.336 aux consommateurs cherchant à acheter/vendre un bien immobilier à l'entrevue initiale si elle est en personne. Si elle n'est pas en personne, une divulgation orale (§ 35.339) est donnée à l'entrevue initiale et la divulgation écrite au plus tard à la première rencontre en personne ou à la première visite de propriété. Pour les baux, les titulaires de permis travaillant pour les locataires utilisent le § 35.336 ; ceux travaillant pour les propriétaires utilisent le § 35.337. Les consommateurs d'accès à temps partagé reçoivent le résumé § 35.338 à l'entrevue initiale.

• ✓Le résumé de divulgation § 35.336 doit être fourni à l'entrevue initiale en personne pour les acheteurs/vendeurs
• ✓Si elle n'est pas en personne, divulgation orale à l'entrevue initiale et divulgation écrite avant la première rencontre ou la première visite
• ✓Les titulaires de permis travaillant pour les propriétaires dans un bail utilisent le § 35.337 ; ceux travaillant pour les locataires utilisent le § 35.336

Un titulaire de licence doit fournir une copie de la divulgation signée au consommateur et conserver l'accusé de réception signé conformément à l'article 35.286 ; si un consommateur refuse de signer, ce refus doit être noté. Les exigences de divulgation des paragraphes (a) et (b) ne s'appliquent pas aux transactions impliquant la vente ou la location de propriétés commerciales à des consommateurs qui ne sont pas des personnes physiques.

• ✓Une copie de la divulgation signée doit être fournie et l'accusé de réception conservé ; le refus doit être noté
• ✓Les divulgations ne s'appliquent pas aux transactions de propriétés commerciales avec des consommateurs qui ne sont pas des personnes physiques

Les titulaires de licence et les consommateurs peuvent conclure des relations statutaires. Les courtiers ne peuvent pas étendre ou déléguer la relation d'agence sans consentement écrit du mandant. La rémunération versée à un autre courtier ne crée pas de relation d'agence. Les informations confidentielles ne peuvent pas être divulguées sauf en cas d'exceptions spécifiques.

• ✓Un courtier ne peut pas étendre ou déléguer la relation d'agence sans le consentement écrit du mandant
• ✓La rémunération versée par un courtier à un autre courtier qui l'assiste ne crée pas une relation d'agence avec le consommateur
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas révéler ou utiliser les informations confidentielles du mandant pendant ou après la cessation de l'agence sauf : consentement du mandant, divulgation à un autre titulaire de licence agissant pour le mandant, assignation à comparaître ou ordonnance du tribunal, prévention d'un crime, ou défense contre une accusation de malveillance

Un prestataire prévoyant de cesser ses activités doit soumettre un plan de cessation à la Commission dans les 60 jours suivant la date prévue de cessation, incluant la date de cessation, la date de transfert des dossiers et les procédures d'allocation des remboursements et des crédits.

• ✓Le plan de cessation doit être soumis dans les 60 jours suivant la date prévue de cessation
• ✓Le plan doit inclure la date de cessation et la date de transfert des dossiers au dépositaire
• ✓Le plan doit inclure la procédure de remboursement des frais de scolarité et d'allocation des crédits aux étudiants inscrits

Le directeur est responsable de l'administration quotidienne, y compris l'évaluation des instructeurs, l'évaluation des programmes, l'analyse des examens, la gestion des dossiers et des installations, ainsi que la conformité. Les prestataires doivent disposer d'un établissement principal avec des bureaux administratifs, des dossiers et une ligne téléphonique dédiée et répertoriée. Les lieux de cours doivent être appropriés, conformes aux codes du bâtiment, d'incendie et sanitaires, et ne peuvent pas partager d'espace avec une franchise, un réseau ou une organisation immobilière (avec des exceptions pour les associations professionnelles et certains arrangements de formation continue).

• ✓Le directeur assure l'administration quotidienne et veille au respect des §§ 35.352—35.363
• ✓Les lieux de cours ne peuvent pas partager d'espace de bureau, d'enseignement ou commun avec une franchise, un réseau ou une organisation immobilière
• ✓Le prestataire doit maintenir un établissement principal avec une ligne téléphonique dédiée et répertoriée

Un prestataire de formation doit employer des instructeurs qualifiés. Une personne peut être considérée comme qualifiée si elle possède un diplôme de premier cycle, de deuxième cycle ou de troisième cycle dans la matière du cours OU compte 3 ans d’expérience pratique ou d’enseignement dans une profession, un métier ou une occupation directement liés à la matière. Les prestataires doivent conserver des documents attestant des qualifications.

• ✓L’instructeur est qualifié avec un diplôme pertinent OU 3 ans d’expérience pratique ou d’enseignement connexe
• ✓Le prestataire doit conserver des documents attestant la formation et l’expérience de l’instructeur

Un titulaire de permis représentant des vendeurs doit informer les vendeurs de leur obligation de divulguer les défauts matériels connus en remplissant une déclaration de divulgation immobilière conforme à 68 Pa.C.S. § 7304, fournir une déclaration conforme au § 35.335a, et transmettre la déclaration remplie ou « refusée » à la partie acheteuse avant la signature d'un contrat de vente.

• ✓Informer les vendeurs de leur obligation de divulguer les défauts matériels connus au moyen d'une déclaration de divulgation immobilière conforme à 68 Pa.C.S. § 7304
• ✓Fournir aux vendeurs une déclaration de divulgation immobilière conforme ou supérieure au § 35.335a
• ✓Transmettre la déclaration remplie ou « refusée » à l'acheteur ou au titulaire de permis de l'acheteur avant la signature du contrat de vente

Un titulaire de licence représentant des acheteurs doit informer les acheteurs de l'obligation du vendeur de fournir une déclaration complétée et d'en assurer la livraison avant l'exécution de l'accord. Tous ces titulaires de licence doivent divulguer par écrit tous les vices matériels dont ils ont une connaissance réelle et qui ne sont pas autrement divulgués, mais ne sont pas tenus de mener une enquête indépendante.

• ✓Informer les acheteurs que les vendeurs ont l'obligation de fournir une déclaration de divulgation immobilière complétée et d'en assurer la livraison avant l'exécution de l'accord
• ✓Divulguer par écrit tous les vices matériels de connaissance réelle non autrement divulgués
• ✓Les titulaires de licence ne sont pas tenus de mener une enquête indépendante pour confirmer les divulgations du vendeur

Un agent immobilier représentant les vendeurs (ou agent de transaction avec les vendeurs) doit conseiller les vendeurs de leur obligation de divulguer les défauts matériels connus en complétant une déclaration de divulgation de propriété conformément à 68 Pa.C.S. § 7304, fournir une déclaration conforme ou supérieure à § 35.335a, et remettre la déclaration complétée (ou marquée « refusée ») au côté de l'acheteur avant l'exécution d'une convention de vente. Un agent immobilier représentant les acheteurs doit conseiller les acheteurs de l'obligation de divulgation du vendeur et assurer la remise en temps opportun de la déclaration avant l'exécution de la convention.

• ✓L'agent du vendeur doit conseiller les vendeurs de leur obligation de divulguer les défauts matériels connus et fournir une déclaration de divulgation conforme
• ✓La déclaration de divulgation complétée ou marquée « refusée » doit être remise au côté de l'acheteur avant l'exécution de la convention de vente
• ✓L'agent de l'acheteur doit conseiller les acheteurs de l'obligation de divulgation du vendeur et assurer la remise

Les courtiers des deux côtés doivent divulguer par écrit à l'acheteur tous les vices matériels non autrement divulgués dont le courtier a une connaissance réelle. Les courtiers ne sont pas tenus de mener une enquête indépendante pour confirmer les divulgations du vendeur.

• ✓Les courtiers doivent divulguer par écrit tous les vices matériels dont ils ont une connaissance réelle
• ✓Les courtiers n'ont pas besoin de mener une enquête indépendante pour confirmer les divulgations du vendeur

Au-delà des obligations énoncées à la section 35.292, un agent du vendeur doit loyauté, confidentialité (sauf pour les défauts matériels), effort continu pour trouver un acheteur et divulgation du statut d'agence. Les agents du vendeur peuvent rémunérer les sous-agents, les agents de l'acheteur et les titulaires de licence de transaction.

• ✓Doit loyauté au vendeur/propriétaire et agit dans son meilleur intérêt
• ✓Doit confidentialité sauf l'obligation de révéler les défauts matériels connus concernant la propriété
• ✓Doit faire un effort continu de bonne foi pour trouver un acheteur/locataire sauf s'il y a une vente/location existante convenue
• ✓Doit divulguer aux autres parties que le titulaire de licence est engagé comme agent du vendeur
• ✓La présentation de propriétés alternatives ou l'inscription de propriétés concurrentes ne constitue pas une violation d'obligation
• ✓Les sous-agents ont les mêmes obligations envers le vendeur que l'agent du vendeur ; les agents de l'acheteur et les titulaires de licence de transaction ne les ont pas

En plus des obligations prévues au § 35.292, l'agent du vendeur est tenu à la loyauté (agir dans le meilleur intérêt du vendeur/bailleur), à la confidentialité (sauf l'obligation de révéler les défauts matériels connus), à un effort continu de bonne foi pour trouver un acheteur/locataire, et à la divulgation aux autres parties de sa mission d'agent du vendeur. L'agent du vendeur ne manque pas à son obligation en présentant des biens alternatifs ou en prenant des mandats de vente sur des biens concurrents.

• ✓L'agent du vendeur est tenu à la loyauté, à la confidentialité (sauf que les défauts matériels connus doivent être révélés), à un effort continu de bonne foi et à la divulgation de son rôle d'agent du vendeur
• ✓Les sous-agents rémunérés par l'agent du vendeur ont les mêmes devoirs/obligations envers le vendeur/bailleur
• ✓Chaque titulaire de permis employé par le courtier agit comme agent du vendeur, sauf s'il est désigné en vertu du § 35.315

Les prestataires ne peuvent pas utiliser un nom non approuvé, se présenter comme étant approuvés par la Commission (au-delà de la simple mention d'approbation), revendiquer faussement une accréditation, garantir un emploi ou la réussite à l'examen, promouvoir un titulaire de licence immobilière, une organisation ou une franchise, recruter ou solliciter des étudiants à des fins d'emploi ou d'adhésion, permettre l'identification d'une franchise dans les locaux, faire de la publicité dans les rubriques d'emploi, ni se livrer à de la publicité fausse ou trompeuse. Les étudiants doivent être informés de l'interdiction de recrutement, avec le numéro d'appel gratuit de la Commission.

• ✓Les prestataires ne peuvent garantir un emploi ni que l'achèvement de la formation entraînera la réussite de l'examen de licence
• ✓Les prestataires ne peuvent promouvoir ou recruter des étudiants pour un titulaire de licence immobilière, une organisation, une franchise ou un réseau
• ✓Les étudiants doivent recevoir une déclaration écrite anti-recrutement comportant le numéro de téléphone de la Commission 1-800-822-2113

Les documents de prospectus doivent indiquer clairement les conditions d'admission, le programme d'études, les frais de scolarité et les frais ainsi que la politique de remboursement, et les conditions d'achèvement, et être destinés à l'ensemble des titulaires de permis. Les frais de scolarité doivent présenter un lien raisonnable avec la qualité et la quantité de l'enseignement, avec des frais détaillés pour le matériel qui devient la propriété de l'étudiant. Chaque étudiant doit signer un contrat d'inscription détaillant les frais, énonçant la politique de remboursement et contenant le numéro sans frais du Bureau (800) 822-2113 pour les plaintes.

• ✓Les frais de scolarité doivent présenter un lien raisonnable avec la qualité et la quantité de l'enseignement; les frais supplémentaires doivent être détaillés.
• ✓Le contrat d'inscription de l'étudiant doit détailler les frais de scolarité et les frais, énoncer la politique de remboursement et inclure le numéro de téléphone pour les plaintes (800) 822-2113.

Un courtier, promoteur ou lotisseur (« demandeur ») proposant des ventes promotionnelles en Pennsylvanie de propriétés situées hors de l'État doit soumettre tous les détails pour approbation de la Commission avant de vendre, supporter les frais d'inspection et ne peut pas affirmer que la Commission a approuvé la propriété.

• ✓Le demandeur doit soumettre tous les détails et obtenir l'approbation de la Commission avant les ventes promotionnelles
• ✓Le demandeur assume les frais d'enquête et d'inspection de la Commission
• ✓Ne peut pas faire référence à la Commission ni affirmer que la propriété a été inspectée ou approuvée par la Commission
• ✓Doit notifier la Commission au moins 10 jours à l'avance des événements de ventes de groupe ou de publicité

Au-delà des obligations de l'article 35.292, un agent de l'acheteur doit la loyauté, la confidentialité, un effort continu pour trouver une propriété, et la divulgation du statut d'agence. L'agent de l'acheteur représente l'acheteur même s'il est payé par le vendeur.

• ✓Doit la loyauté à l'acheteur/locataire et agit dans son meilleur intérêt
• ✓Doit la confidentialité et doit faire un effort continu de bonne foi pour trouver une propriété sauf si assujetti à un contrat existant
• ✓Doit divulguer à d'autres parties son engagement en tant qu'agent de l'acheteur
• ✓Un agent de l'acheteur représente les intérêts de l'acheteur/locataire même s'il est payé par le vendeur/propriétaire
• ✓Montrer une propriété intéressée à d'autres acheteurs ne constitue pas une violation de devoir

Outre les obligations prévues au § 35.292, un agent de l'acheteur doit faire preuve de loyauté (meilleur intérêt de l'acheteur/locataire), de confidentialité, d'un effort continu de bonne foi pour trouver un bien, et doit divulguer l'engagement de l'agent de l'acheteur aux autres parties. Un agent de l'acheteur représente les intérêts de l'acheteur même s'il est rémunéré par le vendeur/bailleur.

• ✓Un agent de l'acheteur doit faire preuve de loyauté, de confidentialité, d'un effort continu de bonne foi et doit divulguer son rôle d'agent de l'acheteur
• ✓Un agent de l'acheteur représente les intérêts de l'acheteur/locataire même s'il est rémunéré par le vendeur/bailleur
• ✓Chaque titulaire de licence employé par le courtier agit comme agent de l'acheteur, sauf s'il est désigné en vertu du § 35.315