Pennsylvania · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 4 · अध्याय 36–54

§ 35.221. General Requirements for Licensure +18Pennsylvania · रियल एस्टेट · हिन्दी

47 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

36.§ 35.221. General Requirements for Licensure

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सार्वभौमिक लाइसेंस आवेदन आवश्यकताएं

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मानक या पारस्परिक लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक को कुछ वस्तुएं जमा करनी होंगी, चाहे विशिष्ट लाइसेंस की परवाह किए बिना, जिसमें शुल्क, आपराधिक प्रकटीकरण और सेवा प्रक्रिया की सहमति शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक को § 35.203 में निर्धारित लाइसेंस शुल्क जमा करना होगा
  • ✓आवेदक को किसी भी महापराध/अपराध सजा या दोषी/नोलो प्ली के पूर्ण विवरण और लगाई गई सजा का खुलासा करना होगा
  • ✓निगम/साझेदारी आपराधिक प्रकटीकरण प्रत्येक सदस्य/साझेदार और प्रत्येक अधिकारी पर लागू होता है
  • ✓आवेदक को लिखित सहमति प्रदान करनी होगी कि राष्ट्रमंडल के अध्यक्ष और सचिव पर प्रक्रिया की सेवा की जा सकती है

37.§ 35.352. Location and facilities

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प्रदाता स्थान और सुविधा मानदंड

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एक प्रदाता के पास प्रशासनिक कार्यालय, रिकॉर्ड और एक सूचीबद्ध नंबर वाले एक्सक्लूसिव-उपयोग टेलीफोन रखने वाला मुख्य स्थान होना चाहिए। कक्षा के स्थान उपयुक्त कक्षा स्थान होने चाहिए, भवन/अग्नि/स्वच्छता संहिता का पालन करें, और आम तौर पर रियल एस्टेट फ्रेंचाइजी या नेटवर्क के साथ स्थान साझा न करें।

मुख्य नियम
  • ✓मुख्य स्थान में प्रशासनिक कार्यालय, रिकॉर्ड और एक्सक्लूसिव-उपयोग सूचीबद्ध टेलीफोन होना चाहिए
  • ✓कक्षा का स्थान कक्षा के स्थान के लिए उपयुक्त होना चाहिए
  • ✓कक्षा का स्थान रियल एस्टेट फ्रेंचाइजी, नेटवर्क या संगठन के साथ स्थान साझा नहीं कर सकता (व्यापार संगठनों और सीई व्यवस्थाओं के अपवाद के साथ)
  • ✓कक्षा का स्थान भवन, अग्नि सुरक्षा और स्वच्छता आवश्यकताओं का अनुपालन करना चाहिए

38.§ 35.503. Broker price opinion education

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बीपीओ प्रारंभिक शिक्षा आवश्यकताएँ

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कोई ब्रोकर, एसोसिएट ब्रोकर या सेल्सपर्सन बीपीओ तैयार नहीं कर सकता जब तक कि उसने बीपीओ तैयार करने में कमीशन-अनुमोदित प्रारंभिक शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा न किया हो। इसी प्रकार, कोई ब्रोकर या एसोसिएट ब्रोकर सेल्सपर्सन द्वारा तैयार किए गए बीपीओ पर हस्ताक्षर नहीं कर सकता जब तक कि उसने कमीशन-अनुमोदित प्रारंभिक बीपीओ शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा न किया हो।

मुख्य नियम
  • ✓बीपीओ तैयार करने वालों को बीपीओ तैयार करने से पहले कमीशन-अनुमोदित प्रारंभिक बीपीओ शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना होगा
  • ✓ब्रोकरों/एसोसिएट ब्रोकरों को सेल्सपर्सन द्वारा तैयार किए गए बीपीओ पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रारंभिक बीपीओ शिक्षा पूरी करनी होगी
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BPO सतत शिक्षा आवश्यकता

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कोई लाइसेंसधारी BPO तैयार नहीं कर सकता जब तक कि उसने वर्तमान या ठीक पूर्ववर्ती 2-वर्षीय लाइसेंस अवधि के दौरान BPO विषयों में आयोग-अनुमोदित कम से कम 3 घंटे की सतत शिक्षा पूरी न की हो। उपधारा (e) के अंतर्गत एक अनुमोदित प्रारंभिक पाठ्यक्रम इस आवश्यकता को पूरा करता है यदि उसे उस समय-सीमा में पूरा किया गया हो।

मुख्य नियम
  • ✓वर्तमान या ठीक पूर्ववर्ती 2-वर्षीय लाइसेंस अवधि के भीतर आयोग-अनुमोदित BPO सतत शिक्षा के कम से कम 3 घंटे पूरे होने चाहिए
  • ✓एक अनुमोदित उपधारा (e) पाठ्यक्रम आवश्यक समय-सीमा के भीतर पूरा किए जाने पर CE आवश्यकता को पूरा कर सकता है
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BPO तैयार करने या हस्ताक्षर करने के लिए प्रारंभिक शिक्षा

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एक ब्रोकर, सहयोगी ब्रोकर, या विक्रय कर्मचारी BPO तैयार नहीं कर सकते जब तक कि उन्होंने आयोग द्वारा अनुमोदित BPO तैयारी में प्रारंभिक शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा नहीं किया हो। इसी तरह, एक ब्रोकर या सहयोगी ब्रोकर विक्रय कर्मचारी द्वारा तैयार किए गए BPO पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते बिना आयोग द्वारा अनुमोदित प्रारंभिक BPO शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा किए।

मुख्य नियम
  • ✓BPO तैयार करने से पहले आयोग द्वारा अनुमोदित प्रारंभिक BPO शिक्षा आवश्यक है
  • ✓ब्रोकर/सहयोगी ब्रोकर को विक्रय कर्मचारी द्वारा तैयार किए गए BPO पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रारंभिक BPO शिक्षा पूरी करनी चाहिए
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बीपीओ सतत शिक्षा आवश्यकता

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एक लाइसेंसधारी बीपीओ तैयार नहीं कर सकता जब तक कि उन्होंने वर्तमान या तुरंत पूर्ववर्ती 2-वर्षीय लाइसेंस अवधि के दौरान बीपीओ विषयों में कम से कम 3 घंटे की आयोग द्वारा अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी नहीं कर ली हो। उप-खंड (ई) के तहत एक अनुमोदित प्रारंभिक पाठ्यक्रम भी इस आवश्यकता को पूरा करता है यदि उस समयसीमा के भीतर पूरा किया गया हो।

मुख्य नियम
  • ✓कम से कम 3 घंटे की आयोग द्वारा अनुमोदित बीपीओ सतत शिक्षा आवश्यक है
  • ✓सीई को वर्तमान या तुरंत पूर्ववर्ती 2-वर्षीय लाइसेंस अवधि के दौरान पूरा किया जाना चाहिए
  • ✓एक अनुमोदित प्रारंभिक शिक्षा पाठ्यक्रम सीई आवश्यकता को पूरा कर सकता है यदि समयसीमा के भीतर पूरा किया गया हो
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बीपीओ शैक्षिक अभिलेख रखना

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ब्रोकर, एसोसिएट ब्रोकर, या सेल्सपर्सन को सभी आवश्यक बीपीओ पाठ्यक्रमों के ट्रांसक्रिप्ट या शिक्षण-प्रमाणपत्र को सुरक्षित रखना चाहिए और अनुरोध पर आयोग को इसकी एक प्रति उपलब्ध करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारियों को सभी आवश्यक बीपीओ पाठ्यक्रमों के ट्रांसक्रिप्ट/प्रमाणपत्र रखने होंगे
  • ✓बीपीओ शिक्षा अभिलेखों की प्रतियाँ अनुरोध पर आयोग को प्रदान की जानी चाहिए
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अनुमोदित प्रारंभिक BPO पाठ्यक्रम

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आयोग ने प्रारंभिक BPO शिक्षा आवश्यकता को पूरा करने के लिए निम्नलिखित ब्रोकर लाइसेंस-पूर्व पाठ्यक्रमों को अनुमोदित किया है: आवासीय संपत्ति का मूल्यांकन; आय-उत्पादक संपत्ति का मूल्यांकन; बुनियादी मूल्यांकन सिद्धांत; और बुनियादी मूल्यांकन प्रक्रियाएँ।

मुख्य नियम
  • ✓अनुमोदित प्रारंभिक BPO पाठ्यक्रमों में आवासीय संपत्ति का मूल्यांकन और आय-उत्पादक संपत्ति का मूल्यांकन शामिल हैं
  • ✓बुनियादी मूल्यांकन सिद्धांत और बुनियादी मूल्यांकन प्रक्रियाएँ भी प्रारंभिक BPO शिक्षा की आवश्यकता को पूरा करते हैं
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BPO पाठ्यक्रमों के लिए आवश्यक विषय

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स्वीकृत सूची के अलावा अन्य पाठ्यक्रम प्रारंभिक या CE BPO आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं यदि वे 3+ घंटे के हों और निम्नलिखित को कवर करते हों: मूल्यांकन परिभाषाएँ (BPO, CMA, AVM § 35.201 के अनुसार); प्रयोज्यता जिसमें अनुमत/अनुमत-न किए गए उपयोग शामिल हैं (§ 35.502); BPO तैयारी के लिए योग्यताएँ और सीमाएँ जिनमें आवश्यक सामग्री, शुल्क भुगतान, और सेल्सपर्सन सीमाएँ शामिल हैं (§ 35.501); और BPO तैयारी की मूल बातें जिनमें सूचना स्रोत, विकास चरण, कानूनी मुद्दे, और दायित्व शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓वैकल्पिक BPO पाठ्यक्रम 3 या अधिक घंटे के होने चाहिए और परिभाषित मूल्यांकन शब्दों (BPO, CMA, AVM), प्रयोज्यता, योग्यताओं, और तैयारी की मूल बातों को कवर करने चाहिए
  • ✓पाठ्यक्रमों में अनुमत/अनुमत-न किए गए उपयोग, आवश्यक BPO सामग्री, शुल्क, सेल्सपर्सन सीमाएँ, और दायित्व मुद्दों को संबोधित करना चाहिए
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BPO शिक्षा रिकॉर्डकीपिंग

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एक ब्रोकर, एसोसिएट ब्रोकर, या विक्रेता को सभी आवश्यक BPO पाठ्यक्रमों के लिए प्रतिलेख या निर्देश प्रमाणपत्र को बनाए रखना चाहिए और अनुरोध पर कमीशन को एक प्रति प्रदान करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारियों को सभी आवश्यक BPO पाठ्यक्रमों के लिए प्रतिलेख/प्रमाणपत्र बनाए रखने चाहिए
  • ✓अनुरोध पर कमीशन को प्रतियां प्रदान की जानी चाहिए
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अनुमोदित प्रारंभिक BPO पाठ्यक्रम और आवश्यक विषय

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आयोग ने प्रारंभिक BPO शिक्षा को संतुष्ट करने के लिए चार दलाल प्रपत्र पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रमों को अनुमोदित किया है: आवासीय संपत्ति का मूल्यांकन, आय-उत्पादक संपत्ति का मूल्यांकन, बुनियादी मूल्यांकन सिद्धांत, और बुनियादी मूल्यांकन प्रक्रियाएं। अन्य पाठ्यक्रम प्रारंभिक या सतत शिक्षा को संतुष्ट कर सकते हैं यदि 3+ घंटे लंबे हों और आवश्यक विषयों को कवर करते हों: मूल्यांकन परिभाषाएं (BPO, CMA, AVM), प्रयोज्यता/अनुमत और गैर-अनुमत उपयोग, BPO तैयारी पर योग्यताएं/सीमाएं, और BPO तैयारी की मूल बातें जिनमें कानूनी और दायित्व मुद्दे शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓चार अनुमोदित प्रपत्र पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम प्रारंभिक BPO शिक्षा को संतुष्ट करते हैं (आवासीय/आय संपत्ति का मूल्यांकन, बुनियादी मूल्यांकन सिद्धांत/प्रक्रियाएं)
  • ✓वैकल्पिक पाठ्यक्रम 3+ घंटे के होने चाहिए और मूल्यांकन परिभाषाएं, प्रयोज्यता, योग्यताएं/सीमाएं, और तैयारी की मूल बातें कवर करनी चाहिए
  • ✓आवश्यक विषयों में BPO, CMA, और AVM की परिभाषाएं शामिल हैं

39.§ 35.223. Licensure as salesperson

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मानक सेल्सपर्सन लाइसेंस आवश्यकताएं

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एक मानक सेल्सपर्सन आवेदक को 3 वर्षों के भीतर सेल्सपर्सन की परीक्षा पास करनी चाहिए, संबद्ध ब्रोकर से एक शपथ पत्र जमा करना चाहिए, और आवश्यक शिक्षा के आधिकारिक प्रतिलेख प्रदान करने चाहिए। जो आवेदक 5 वर्षों के भीतर किसी अन्य राज्य में लाइसेंस प्राप्त हैं, उन्हें केवल पेंसिल्वेनिया भाग पास करना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा के प्रत्येक भाग को ठीक से पूर्ण किए गए आवेदन से 3 वर्ष पहले पास करना चाहिए
  • ✓एक आवेदक जो 5 वर्षों के भीतर किसी अन्य राज्य में ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में सक्रिय रूप से लाइसेंस प्राप्त है, केवल पेंसिल्वेनिया भाग लेता है
  • ✓संबद्ध ब्रोकर से एक शपथ पत्र जमा करना चाहिए जो अच्छी प्रतिष्ठा का प्रमाण देता है और सक्रिय पर्यवेक्षण और प्रशिक्षण को प्रमाणित करता है, साथ ही § 35.272(a)(2) के तहत आधिकारिक प्रतिलेख भी
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पारस्परिक विक्रयकर्ता लाइसेंस आवश्यकताएं

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एक पारस्परिक विक्रयकर्ता आवेदक के पास किसी पारस्परिक राज्य से वर्तमान राज्य-बाहरी ब्रोकर या विक्रयकर्ता लाइसेंस होना चाहिए, सत्यापित वक्तव्य, राज्य प्रमाणपत्र, और संबद्ध ब्रोकर से एक शपथपत्र प्रस्तुत करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक पारस्परिक राज्य से ब्रोकर या विक्रयकर्ता का वर्तमान लाइसेंस रखना चाहिए या पर्याप्त रूप से तुलनीय योग्यताएं होनी चाहिए
  • ✓दूसरे राज्य के लाइसेंसिंग प्राधिकारी से एक सत्यापित वक्तव्य और प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना चाहिए
  • ✓एक मानक/पारस्परिक ब्रोकर से एक शपथपत्र प्रस्तुत करना चाहिए जो सक्रिय पर्यवेक्षण और प्रशिक्षण को प्रमाणित करता है

40.§ 35.336. Consumer Notice (Disclosure summary for purchase/sale/tenant lease)

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उपभोक्ता सूचना प्रावधान और प्रतिधारण

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लाइसेंसधारियों को प्रारंभिक साक्षात्कार में उपभोक्ता सूचना प्रदान करनी चाहिए और हस्ताक्षरित/अस्वीकृत स्वीकृति को बनाए रखना चाहिए। यह सूचना उपलब्ध एजेंसी संबंधों की व्याख्या करती है ताकि उपभोक्ता सूचित निर्णय ले सकें।

मुख्य नियम
  • ✓उपभोक्ता सूचना प्रारंभिक साक्षात्कार में उपभोक्ता को प्रदान की जानी चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारियों को हस्ताक्षरित/अस्वीकृत स्वीकृति की प्रति 6 महीने के लिए बनाए रखनी चाहिए और उपभोक्ता को संपूर्ण प्रकटीकरण सारांश की प्रति प्रदान करनी चाहिए
  • ✓प्रकटीकरण सारांश का शीर्षक 'उपभोक्ता सूचना' होना चाहिए और 'यह एक अनुबंध नहीं है' के रूप में चिह्नित होना चाहिए
  • ✓व्यावसायिक संबंध माना नहीं जाता; वित्तीय जानकारी का खुलासा करने से पहले, उपभोक्ता को एक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करने चाहिए या लाइसेंसधारी उनका प्रतिनिधित्व नहीं कर रहे हैं
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एजेंसी संबंध विकल्प

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उपभोक्ता सूचना उन एजेंसी संबंधों का वर्णन करती है जिनमें एक लाइसेंसधारी प्रवेश कर सकता है: विक्रेता एजेंट, खरीदार एजेंट, दोहरा एजेंट, और नामित एजेंट, साथ ही गैर-एजेंसी लेनदेन लाइसेंसधारी भूमिका।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता एजेंट विक्रेता/मकान मालिक के लिए विशेष रूप से काम करता है; एक उप-एजेंट के पास विक्रेता एजेंट के समान कर्तव्य हैं; ज्ञात भौतिक दोषों का प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓खरीदार एजेंट खरीदार/किरायेदार के लिए विशेष रूप से काम करता है भले ही विक्रेता/मकान मालिक द्वारा भुगतान किया जाए
  • ✓दोहरा एजेंट दोनों पक्षों के लिए काम करता है, किसी भी पक्ष के विरुद्ध प्रतिकूल कार्य नहीं कर सकता है, और दोनों पक्षों की लिखित सहमति की आवश्यकता है
  • ✓नामित एजेंट: ब्रोकर प्रत्येक पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए विभिन्न लाइसेंसधारियों को नामित करता है और स्वचालित रूप से दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करता है, गोपनीय जानकारी की सुरक्षा के लिए उचित कदम उठाता है
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लेनदेन लाइसेंसी की भूमिका

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एक लेनदेन लाइसेंसी एजेंसी संबंध के बिना रियल एस्टेट सेवाएं प्रदान करता है, जिसका कोई निष्ठा या गोपनीयता का कर्तव्य नहीं है, लेकिन फिर भी कुछ निषेधों और प्रकटीकरण कर्तव्यों से बंधा है।

मुख्य नियम
  • ✓एक लेनदेन लाइसेंसी का कोई एजेंसी संबंध नहीं है और निष्ठा या गोपनीयता का कोई कर्तव्य नहीं है
  • ✓विक्रेता द्वारा माँगी गई कीमत से कम स्वीकार करने, खरीदार द्वारा लिखित प्रस्ताव से अधिक भुगतान करने, या दोनों द्वारा विभिन्न वित्तपोषण शर्तों पर सहमति देने का प्रकटीकरण करने से निषिद्ध है
  • ✓संपत्ति के बारे में ज्ञात भौतिक दोषों को प्रकट करना चाहिए
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सभी लाइसेंसधारियों द्वारा दिए गए कर्तव्य

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व्यावसायिक संबंध की परवाह किए बिना, सभी लाइसेंसधारी उपभोक्ताओं को कानूनी कर्तव्यों का एक मूल समूह देते हैं, और कुछ संविदात्मक शर्तें सुलभ हैं और समझौते में संबोधित की जानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सभी लाइसेंसधारियों को उचित कौशल/देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, ईमानदारी से और सद्भावना से व्यवहार करना चाहिए, सभी प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों को तुरंत प्रस्तुत करना चाहिए, विक्रेता प्रकटीकरण कानून का पालन करना चाहिए, एस्क्रो निधि का लेखा रखना चाहिए, और हितों के टकराव का खुलासा करना चाहिए
  • ✓उपभोक्ताओं को लाइसेंसधारी की विशेषज्ञता से परे मामलों पर विशेषज्ञ सलाह लेने की सलाह देनी चाहिए और अनुशंसित सेवाओं में वित्तीय हित का खुलासा करना चाहिए
  • ✓सुलभ शर्तें जिन्हें संबोधित किया जाना चाहिए, उनमें रोजगार/सूचीबद्धता की अवधि, शुल्क या आयोग, गतिविधियों का दायरा, और अन्य दलालों के साथ दलाल का सहयोग और शुल्क-साझाकरण शामिल है
  • ✓सभी बिक्री समझौतों में संपत्ति का क्षेत्र वर्गीकरण होना चाहिए, सिवाय इसके कि जहां केवल/मुख्य रूप से एकल-परिवार के आवासों के लिए क्षेत्रीकृत हो

41.§ 35.222. Licensure as a Broker

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मानक ब्रोकर लाइसेंसिंग आवश्यकताएँ

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एक मानक ब्रोकर आवेदक को ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी, कार्यालय संबंधी आवश्यकताओं का पालन करना होगा, और अच्छे चरित्र का प्रमाण देने वाली संस्तुतियाँ जमा करनी होंगी। पारस्परिकता परीक्षा के किसी भाग को माफ कर सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓पूर्ण आवेदन जमा करने से पहले के 3 वर्षों के भीतर ब्रोकर लाइसेंसिंग परीक्षा का प्रत्येक भाग उत्तीर्ण किया हो।
  • ✓पिछले 5 वर्षों के भीतर किसी अन्य राज्य द्वारा ब्रोकर के रूप में सक्रिय रूप से लाइसेंस प्राप्त आवेदक केवल परीक्षा का पेनसिल्वेनिया भाग देता है।
  • ✓आवेदक के काउंटी में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर और दो असंबंधित संपत्ति स्वामियों से संस्तुतियाँ जमा करनी होंगी।
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पारस्परिक ब्रोकर और इकाई लाइसेंसिंग

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पारस्परिक ब्रोकर आवेदकों और व्यावसायिक इकाइयों की अलग-अलग आवश्यकताएँ होती हैं, जिनमें सत्यापित सुस्थिति विवरण और ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड का नामनिर्देशन शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓पारस्परिक आवेदक के पास बाहरी राज्य का वर्तमान ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए और यदि उनका राज्य पेंसिल्वेनिया के लाइसेंसधारियों से अधिक अपेक्षाएँ रखता है, तो समतुल्य आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी।
  • ✓साझेदारी/एसोसिएशन/निगम को ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड के रूप में सेवा देने के लिए ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त एक व्यक्ति को नामित करना होगा।
  • ✓रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न प्रत्येक सदस्य/अधिकारी के पास आयोग से वर्तमान सेल्सपर्सन या ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए।

42.§ 35.252. Termination of business of deceased broker with sole proprietorship

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मृतक एकल स्वामित्व ब्रोकर प्रक्रियाएँ

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एकल स्वामित्व वाले ब्रोकर की मृत्यु के 15 दिनों के भीतर, मृतक ब्रोकर की संपदा को आयोग को सूचित करना होगा कि उसने व्यवसाय के समापन की देखरेख के लिए एक अन्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को नियुक्त किया है। यह नियुक्ति वर्तमान लाइसेंस के सत्यापन के अधीन है।

मुख्य नियम
  • ✓मृतक ब्रोकर की संपदा को व्यवसाय के समापन की देखरेख के लिए एक अन्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को नियुक्त करने के 15 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा
  • ✓नियुक्त ब्रोकर के पास सत्यापित वर्तमान लाइसेंस होना चाहिए
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समाप्ति अवधि के दौरान नियम

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समाप्ति अवधि के दौरान नियुक्त ब्रोकर: नए लिस्टिंग समझौते नहीं कर सकता; असमाप्त लिस्टिंग का प्रचार कर सकता है, जब तक कि विक्रेता/पट्टादाता उसे रद्द न कर दे (असमाप्त लिस्टिंग ब्रोकर की मृत्यु के 90 दिन बाद स्वतः समाप्त हो जाती हैं और उनका नवीनीकरण नहीं किया जा सकता); लंबित समझौतों को पूर्णता तक आगे बढ़ा सकता है; और नए लाइसेंसधारियों को नियुक्त नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓कोई नए लिस्टिंग समझौते नहीं किए जा सकते
  • ✓असमाप्त लिस्टिंग ब्रोकर की मृत्यु के 90 दिन बाद स्वतः समाप्त हो जाती हैं और उनका नवीनीकरण नहीं किया जा सकता
  • ✓बिक्री/पट्टे के लंबित समझौते पूर्णता तक आगे बढ़ सकते हैं, लेकिन कोई नए लाइसेंसधारी नियुक्त नहीं किए जा सकते
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मृत एकमात्र मालिक ब्रोकर समाप्ति

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एकमात्र स्वामित्व वाले ब्रोकर की मृत्यु के बाद 15 दिनों के भीतर, संपत्ति को आयोग को सूचित करना चाहिए कि उसने व्यवसाय की समाप्ति की देखरेख के लिए एक अन्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की नियुक्ति की है। समाप्ति अवधि के दौरान, नियुक्त ब्रोकर नई सूची समझौते में प्रवेश नहीं कर सकता, अप्रयुक्त सूचियों को बढ़ावा दे सकता है (जो ब्रोकर की मृत्यु के 90 दिन बाद स्वचालित रूप से समाप्त हो जाती हैं और नवीनीकृत नहीं की जा सकतीं), बिक्री या पट्टे के लंबित समझौतों को पूरा करने के लिए आगे बढ़ सकता है, और नए लाइसेंसधारी नियुक्त नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति को 15 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए और समाप्ति की देखरेख के लिए एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की नियुक्ति करनी चाहिए
  • ✓समाप्ति के दौरान कोई नई सूची समझौते में प्रवेश नहीं किया जा सकता
  • ✓अप्रयुक्त सूचियां ब्रोकर की मृत्यु के 90 दिन बाद स्वचालित रूप से समाप्त हो जाती हैं और नवीनीकृत नहीं की जा सकतीं
  • ✓बिक्री/पट्टे के लंबित समझौते आगे बढ़ सकते हैं; कोई नए लाइसेंसधारी नियुक्त नहीं किए जा सकते

43.§ 35.291. Posting of suspension notice

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निलंबन नोटिस पोस्टिंग आवश्यकताएं

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एक दलाल जिसका लाइसेंस निलंबित है, उसे लाइसेंस वापस करना चाहिए और आयोग द्वारा प्रदान किए गए निलंबन नोटिस को सभी कार्यालयों में प्रमुखता से पोस्ट करना चाहिए। पोस्ट करने में विफलता आगे अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

मुख्य नियम
  • ✓एक निलंबित दलाल या कब्रिस्तान दलाल को लाइसेंस आयोग को वापस करना चाहिए
  • ✓मुख्य और शाखा कार्यालयों में जनता के प्रवेश द्वार के पास आयोग द्वारा प्रदान किया गया नोटिस पोस्ट करना चाहिए
  • ✓नोटिस पोस्ट करने में विफलता आगे अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार का गठन करती है

44.§ 35.353. Selection of instructors

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प्रशिक्षक योग्यता आवश्यकताएं

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एक प्रदाता को योग्य प्रशिक्षकों को नियुक्त करना चाहिए जिनके पास पाठ्यक्रम विषय में डिग्री है या विषय से सीधे संबंधित 3 साल का व्यावहारिक/शिक्षण अनुभव है। प्रदाता को प्रशिक्षक योग्यताओं का दस्तावेज़ बनाए रखना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓प्रशिक्षकों को अपने नियुक्त पाठ्यक्रमों को पढ़ाने के लिए योग्य होना चाहिए
  • ✓विषय में स्नातक, स्नातकोत्तर, या स्नातकोत्तर डिग्री के माध्यम से योग्यता
  • ✓विषय से सीधे संबंधित 3 साल के व्यावहारिक या शिक्षण अनुभव के माध्यम से वैकल्पिक योग्यता
  • ✓प्रदाता को प्रशिक्षक शिक्षा और अनुभव को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ बनाए रखने चाहिए

45.§ 35.336. Disclosure summary (Consumer Notice) — working on behalf of tenant/buyer

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प्रारंभिक साक्षात्कार में उपभोक्ता सूचना की आवश्यकता

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लाइसेंसधारियों को प्रारंभिक साक्षात्कार में उपभोक्ता को उपभोक्ता सूचना प्रदान करनी चाहिए, हस्ताक्षरित/अस्वीकृत पावती की एक प्रति 6 महीने तक रखनी चाहिए, और उपभोक्ता को संपूर्ण प्रकटीकरण सारांश की एक प्रति देनी चाहिए। प्रकटीकरण का शीर्षक “उपभोक्ता सूचना” होना चाहिए और उसमें यह कहा जाना चाहिए “यह एक अनुबंध नहीं है।”

मुख्य नियम
  • ✓उपभोक्ता सूचना प्रारंभिक साक्षात्कार में प्रदान की जानी चाहिए।
  • ✓लाइसेंसधारी को हस्ताक्षरित/अस्वीकृत पावती 6 महीने तक सुरक्षित रखनी चाहिए।
  • ✓प्रकटीकरण सारांश का शीर्षक आवश्यक प्रारूप में “उपभोक्ता सूचना” होना चाहिए।
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कंज्यूमर नोटिस में एजेंसी संबंधों की व्याख्या

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कंज्यूमर नोटिस एजेंसी संबंधों की व्याख्या करता है: विक्रेता एजेंट (केवल विक्रेता/मकान मालिक के लिए काम करता है); क्रेता एजेंट (केवल क्रेता/किरायेदार के लिए काम करता है, भले ही भुगतान विक्रेता द्वारा किया जाए); दोहरे एजेंट (दोनों के लिए काम करता है, दोनों पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक, किसी भी पक्ष के प्रतिकूल कार्य नहीं कर सकता); और नामित एजेंट (ब्रोकर प्रत्येक पक्ष के लिए अलग लाइसेंसधारी नियुक्त करता है और स्वतः दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करता है)।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता एजेंट केवल विक्रेता/मकान मालिक के लिए काम करता है; क्रेता एजेंट केवल क्रेता/किरायेदार के लिए काम करता है
  • ✓दोहरे एजेंट के लिए दोनों पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक है और वह किसी भी पक्ष के प्रतिकूल कार्य नहीं कर सकता
  • ✓नामित एजेंट संरचना स्वतः पर्यवेक्षण करने वाले ब्रोकर को दोहरा एजेंट बना देती है
  • ✓सभी एजेंटों को संबंध की परवाह किए बिना ज्ञात महत्वपूर्ण दोषों का प्रकटीकरण करना होगा
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ट्रांज़ैक्शन लाइसेंसी की भूमिका

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एक ट्रांज़ैक्शन लाइसेंसी एजेंसी संबंध के बिना रियल एस्टेट सेवाएं प्रदान करता है। हालांकि उस पर निष्ठा या गोपनीयता का कोई कर्तव्य नहीं होता, फिर भी ट्रांज़ैक्शन लाइसेंसी के लिए यह बताना निषिद्ध है कि विक्रेता पूछी गई कीमत से कम स्वीकार करेगा, क्रेता प्रस्तावित राशि से अधिक भुगतान करेगा, या कोई भी पक्ष भिन्न वित्तपोषण शर्तों पर सहमत होगा। ट्रांज़ैक्शन लाइसेंसी को संपत्ति के ज्ञात महत्वपूर्ण दोषों का खुलासा करना होता है।

मुख्य नियम
  • ✓ट्रांज़ैक्शन लाइसेंसी का कोई एजेंसी संबंध नहीं होता और न ही निष्ठा या गोपनीयता का कोई कर्तव्य होता है
  • ✓विक्रेता की कम स्वीकार करने की इच्छा, क्रेता की अधिक भुगतान करने की इच्छा, या वैकल्पिक वित्तपोषण की स्वीकृति का खुलासा करना निषिद्ध है
  • ✓संपत्ति के बारे में ज्ञात महत्वपूर्ण दोषों का फिर भी खुलासा करना होगा
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सभी लाइसेंसधारियों के कर्तव्य

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चुने गए संबंध की परवाह किए बिना, सभी लाइसेंसधारी उपभोक्ताओं के प्रति ये कर्तव्य रखते हैं: उचित पेशेवर कौशल/सावधानी का प्रयोग करना; ईमानदारी और सद्भावना से व्यवहार करना; सभी लिखित प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को तुरंत प्रस्तुत करना (संपत्ति अनुबंध के अधीन होने पर लिखित रूप में छूट देने योग्य); विक्रेता प्रकटीकरण कानून का पालन करना; एस्क्रो निधियों का हिसाब रखना; हितों के टकराव और वित्तीय हितों का प्रकटीकरण करना; दस्तावेज़ तैयार करने में सहायता प्रदान करना; विशेषज्ञ सलाह लेने की सलाह देना; और उपभोक्ता को सूचित रखना।

मुख्य नियम
  • ✓सभी लाइसेंसधारियों को उचित कौशल/सावधानी का प्रयोग करना, ईमानदारी से व्यवहार करना, और सभी प्रस्तावों को तुरंत प्रस्तुत करना आवश्यक है
  • ✓सभी लाइसेंसधारियों को एस्क्रो और जमा निधियों का हिसाब रखना तथा हितों के टकराव और वित्तीय हितों का प्रकटीकरण करना आवश्यक है
  • ✓संपत्ति अनुबंध के अधीन होने पर विक्रेता द्वारा प्रस्ताव प्रस्तुत करने के कर्तव्य से लिखित रूप में छूट दी जा सकती है
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बातचीत योग्य संविदात्मक शर्तें और कोई अनुमानित संबंध नहीं

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उपभोक्ता सूचना उन बातचीत योग्य शर्तों को बताती है जिन्हें किसी समझौते/प्रकटीकरण में तय किया जाना चाहिए: रोजगार/लिस्टिंग की अवधि, शुल्क/कमीशन, गतिविधियों का दायरा, और ब्रोकर का सहयोग तथा शुल्क-साझाकरण। यह मोटे अक्षरों में चेतावनी देती है कि जब तक उपभोक्ता व्यावसायिक संबंध चुनने वाले लिखित समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करता, लाइसेंसधारी उनका प्रतिनिधित्व नहीं कर रहा है और कोई व्यावसायिक संबंध अनुमानित नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓अवधि, शुल्क/कमीशन, गतिविधियों का दायरा, और शुल्क-साझाकरण बातचीत योग्य हैं और इन्हें किसी समझौते में तय किया जाना चाहिए
  • ✓जब तक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता, लाइसेंसधारी उपभोक्ता का प्रतिनिधित्व नहीं कर रहा है; कोई संबंध अनुमानित नहीं है

46.§ 35.292. Duties of licensees generally

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सभी उपभोक्ताओं को दिए जाने वाले गैर-माफ़ी योग्य कर्तव्य

agency

लाइसेंसधारी रियल एस्टेट सेवाओं के प्रत्येक उपभोक्ता को मूल कर्तव्यों का एक समूह देते हैं जो माफ़ की नहीं जा सकते, जिसमें ईमानदारी, कौशल, देखभाल, और विभिन्न प्रकटीकरण और लेखांकन दायित्व शामिल हैं। ये सभी एजेंसी संबंधों की नींव बनाते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓उचित व्यावसायिक कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए और ईमानदारी और सद्भावना से व्यवहार करना चाहिए
  • ✓सभी प्रस्तावों, प्रतिप्रस्तावों, नोटिस और संचार को लिखित रूप में उचित समय में प्रस्तुत करना चाहिए जब तक कि किसी मौजूदा अनुबंध पर लिखित माफ़ी लागू न हो
  • ✓68 Pa.C.S. अध्याय 73 (रियल एस्टेट विक्रेता प्रकटीकरण कानून) का पालन करना चाहिए
  • ✓धारा 604(a)(5) और §§ 35.321—35.328 के अनुसार एस्क्रो और डिपॉजिट फंड के लिए खाता रखना चाहिए
  • ✓प्रारंभिक साक्षात्कार में उपभोक्ताओं को धारा 608 की जानकारी प्रदान करनी चाहिए
  • ✓धारा 35.283 के अनुसार सभी हितों के टकराव और वित्तीय हितों का प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓उपभोक्ताओं को लाइसेंसधारी की विशेषज्ञता से परे विशेषज्ञ सलाह लेने की सलाह देनी चाहिए और कानूनी अनुपालन पर सलाह देनी चाहिए बिना कानूनी सलाह दिए
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लाइसेंसी गैर-दायित्व प्रावधान

agency

विनियमन संपत्ति निरीक्षण, उपभोक्ता प्रतिनिधित्व सत्यापन, और उपभोक्ता कार्यों के संबंध में लाइसेंसी के दायित्वों और दायित्व को सीमित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक लाइसेंसी को संपत्ति का स्वतंत्र निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है
  • ✓एक लाइसेंसी को उचित रूप से सटीक और विश्वसनीय माने जाने वाले प्रतिनिधित्व को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं है
  • ✓एक लाइसेंसी उपभोक्ता कार्यों के लिए दायी नहीं है जब तक कि उपभोक्ता लाइसेंसी के स्पष्ट निर्देश पर या लाइसेंसी के उचित रूप से निर्भर प्रतिनिधित्व के आधार पर कार्य नहीं करता है
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सभी उपभोक्ताओं के प्रति माफ न किए जा सकने वाले कर्तव्य

agency

लाइसेंसधारियों पर सभी उपभोक्ताओं के प्रति ऐसे कर्तव्य होते हैं जिन्हें माफ नहीं किया जा सकता: उचित व्यावसायिक कौशल और सावधानी का प्रयोग करना; ईमानदारी और सद्भावना से व्यवहार करना; सभी प्रस्तावों, प्रति-प्रस्तावों और संचारों को समय पर लिखित रूप में प्रस्तुत करना (जब तक लिखित में छूट न दी गई हो); विक्रेता प्रकटीकरण कानून का पालन करना; एस्क्रो का लेखा-जोखा रखना; धारा 608 की जानकारी देना; हितों के टकराव का प्रकटीकरण करना; उपभोक्ताओं को उनकी विशेषज्ञता से परे मामलों पर विशेषज्ञ सलाह लेने की सलाह देना; सक्षम सेवाएँ प्रदान करना; उपभोक्ता को सूचित रखना; दस्तावेज़ तैयार करने में सहायता करना; और कानूनी सलाह दिए बिना अनुपालन पर सलाह देना।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारियों को उचित व्यावसायिक कौशल और सावधानी का प्रयोग करना होगा तथा ईमानदारी और सद्भावना से व्यवहार करना होगा — इन कर्तव्यों को माफ नहीं किया जा सकता
  • ✓सभी प्रस्ताव, प्रति-प्रस्ताव और संचार उचित रूप से व्यवहार्य समय के भीतर लिखित रूप में प्रस्तुत किए जाने चाहिए, जब तक लिखित में छूट न दी गई हो
  • ✓लाइसेंसधारियों को एस्क्रो/जमा निधियों का लेखा-जोखा रखना होगा और रियल एस्टेट विक्रेता प्रकटीकरण कानून का पालन करना होगा
  • ✓लाइसेंसधारियों को उपभोक्ताओं को उनकी विशेषज्ञता से परे के मामलों पर विशेषज्ञ सलाह लेने की सलाह देनी होगी
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लाइसेंसधारी के उत्तरदायित्व की सीमाएँ

agency

किसी लाइसेंसधारी से यह अपेक्षित नहीं है कि वह संपत्ति का स्वतंत्र निरीक्षण करे या उन कथनों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करे जिन्हें वह यथोचित रूप से सही मानता है। कोई लाइसेंसधारी उपभोक्ता के कृत्यों के लिए उत्तरदायी नहीं होगा, जब तक कि उपभोक्ता ने लाइसेंसधारी के स्पष्ट निर्देश पर या लाइसेंसधारी के कथन पर निर्भरता में कार्य न किया हो।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारी को संपत्ति का स्वतंत्र निरीक्षण करने या उचित रूप से सही माने गए कथनों को सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं है
  • ✓लाइसेंसधारी उपभोक्ता के कृत्यों के लिए उत्तरदायी नहीं है, जब तक कि उपभोक्ता ने लाइसेंसधारी के स्पष्ट निर्देश पर या लाइसेंसधारी के कथन पर उचित निर्भरता में कार्य न किया हो

47.§ 35.223. Licensure as Salesperson

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मानक सेल्सपर्सन आवश्यकताएँ

licensing

एक मानक सेल्सपर्सन आवेदक को परीक्षा उत्तीर्ण करनी होती है और शपथ-बद्ध ब्रोकर कथन तथा ट्रांसक्रिप्ट जमा करने होते हैं। नियोक्ता ब्रोकर पर्यवेक्षण और प्रशिक्षण प्रमाणित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓पूर्ण आवेदन जमा करने से पहले 3 वर्ष के भीतर सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा का प्रत्येक भाग उत्तीर्ण करना होगा
  • ✓संबद्ध ब्रोकर से शपथ-बद्ध कथन जमा करना होगा, जो अच्छी प्रतिष्ठा की पुष्टि करता है और सक्रिय पर्यवेक्षण तथा प्रशिक्षण को प्रमाणित करता है
  • ✓§ 35.272(a)(2) के अंतर्गत आवश्यक डिग्रियों या पाठ्यक्रम क्रेडिटों के प्रमाण के रूप में आधिकारिक ट्रांसक्रिप्ट जमा करनी होगी
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पारस्परिक सेल्सपर्सन आवश्यकताएँ

licensing

पारस्परिक सेल्सपर्सन के पास राज्य के बाहर का लाइसेंस होना चाहिए, सत्यापित कथन जमा करने चाहिए, लाइसेंसिंग प्राधिकरण से प्रमाणन प्रदान करना चाहिए, और शपथबद्ध ब्रोकर कथन प्राप्त करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓वर्तमान में राज्य के बाहर का ब्रोकर या सेल्सपर्सन लाइसेंस होना चाहिए और यदि वह राज्य पेंसिल्वेनिया (PA) के लाइसेंसधारियों से अधिक आवश्यकताएँ मांगता है तो समतुल्य आवश्यकताएँ पूरी करनी चाहिए।
  • ✓ऐसा प्रमाणन जमा करना होगा जो पुष्टि करता है कि लाइसेंस सक्रिय और अच्छी स्थिति में है तथा किसी भी पूर्व अनुशासनात्मक कार्रवाई का वर्णन करता है।
  • ✓संबद्ध ब्रोकर से शपथबद्ध कथन जमा करना होगा जो सक्रिय पर्यवेक्षण और प्रशिक्षण प्रमाणित करता है।

48.§ 35.253 & § 35.254. Replacement/Substitution of broker of record

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मृत्यु के कारण ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड का प्रतिस्थापन

licensing

किसी ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड की मृत्यु के बाद 15 दिनों के भीतर, किसी साझेदार या कॉर्पोरेट अधिकारी को कमीशन के पास एक आवेदन दाखिल करना होगा, जिसमें किसी अन्य व्यक्ति को ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड के रूप में सेवा करने के लिए नामित किया जाए।

मुख्य नियम
  • ✓किसी ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड की मृत्यु के 15 दिनों के भीतर, किसी साझेदार या कॉर्पोरेट अधिकारी को एक आवेदन दाखिल करना होगा जिसमें नए ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड को नामित किया जाए
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बीमारी या चोट के कारण प्रतिस्थापन

licensing

यदि एकल स्वामित्व वाला ब्रोकर या रिकॉर्ड का ब्रोकर बीमारी या चोट के कारण कार्य करने में असमर्थ है, तो ब्रोकर के वकील/पावर ऑफ अटॉर्नी धारक, एक कॉर्पोरेट अधिकारी या साझेदार को 15 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा कि ब्रोकर के जिम्मेदारियों को फिर से शुरू करने तक एक अंतरिम लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर नियुक्त किया गया था।

मुख्य नियम
  • ✓बीमारी या चोट के कारण अंतरिम ब्रोकर/रिकॉर्ड का ब्रोकर नियुक्त करने के 15 दिनों के भीतर आयोग को सूचना आवश्यक
  • ✓अंतरिम नियुक्त व्यक्ति एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होना चाहिए जो मूल ब्रोकर के कर्तव्यों को फिर से शुरू करने तक सेवा करे

49.§ 35.224. Licensure as cemetery broker

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मानक कब्रिस्तान ब्रोकर लाइसेंस आवश्यकताएं

licensing

एक मानक कब्रिस्तान ब्रोकर आवेदक को आवेदन से 3 वर्ष के भीतर विक्रयकर्ता की लाइसेंसिंग परीक्षा पास करनी चाहिए, कार्यालय आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, और अच्छी प्रतिष्ठा की सिफारिशें जमा करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदन से पहले 3 वर्ष के भीतर विक्रयकर्ता की लाइसेंसिंग परीक्षा के प्रत्येक भाग को पास करना अनिवार्य है
  • ✓जो आवेदक पिछले 5 वर्षों में किसी अन्य राज्य में सक्रिय रूप से कब्रिस्तान ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त हैं, वे केवल पेंसिलवेनिया भाग की परीक्षा देते हैं
  • ✓एक आयोग-लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर और दो असंबंधित संपत्ति मालिकों से सिफारिशें जमा करनी चाहिए
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पारस्परिक और संस्था कब्रिस्तान ब्रोकर आवश्यकताएं

licensing

पारस्परिक कब्रिस्तान ब्रोकर आवेदकों को वर्तमान राज्य के बाहर कब्रिस्तान ब्रोकर लाइसेंस रखना चाहिए और सत्यापित विवरण तथा राज्य प्रमाणपत्र जमा करना चाहिए। संस्थाओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सदस्य/अधिकारी लाइसेंसप्राप्त हैं और रिकॉर्ड के एक ब्रोकर को नामित करें।

मुख्य नियम
  • ✓पारस्परिक आवेदक के पास किसी पारस्परिक या तुलनीय राज्य से वर्तमान कब्रिस्तान ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए
  • ✓संस्था को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रत्येक संलग्न सदस्य/अधिकारी के पास ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर लाइसेंस है और एक ब्रोकर/कब्रिस्तान ब्रोकर को रिकॉर्ड के ब्रोकर के रूप में नामित करे
  • ✓§§ 35.241 और 35.242 का अनुपालन करना चाहिए

50.§ 35.253. Replacement of broker of record due to death

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मृत रिकॉर्ड ऑफ ब्रोकर को बदलना

licensing

किसी रिकॉर्ड ऑफ ब्रोकर की मृत्यु के बाद 15 दिनों के भीतर, एक पार्टनर या कॉर्पोरेट अधिकारी को कमीशन के साथ एक आवेदन दाखिल करना होगा जो किसी अन्य व्यक्ति को रिकॉर्ड ऑफ ब्रोकर के रूप में कार्य करने के लिए नामित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक पार्टनर या कॉर्पोरेट अधिकारी को रिकॉर्ड ऑफ ब्रोकर की मृत्यु के 15 दिनों के भीतर कार्य करना चाहिए
  • ✓एक नए रिकॉर्ड ऑफ ब्रोकर को नामित करने वाला आवेदन कमीशन के साथ दाखिल किया जाना चाहिए

51.§ 35.337 & § 35.338. Disclosure summaries for owner lease and time-share estates

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मालिक-लीज़ और टाइम-शेयर प्रकटीकरण प्रारूप

disclosures

अनुभाग 35.337 और 35.338 आवश्यक उपभोक्ता नोटिस प्रारूप प्रदान करते हैं जब एक लाइसेंसधारी मालिक की ओर से लीज़िंग या टाइम-शेयर लेनदेन में काम करता है, जिसके लिए लाइसेंसधारी को अपनी क्षमता बताने की आवश्यकता होती है।

मुख्य नियम
  • ✓मालिक-लीज़ (§ 35.337) के लिए, लाइसेंसधारी को यह जांचना चाहिए कि क्या वह मालिक/जमींदार के रूप में, मालिक/जमींदार का सीधा कर्मचारी, या संपत्ति प्रबंधन या एकमात्र लीज़िंग समझौते के तहत एक एजेंट के रूप में काम कर रहा है
  • ✓टाइम-शेयर संपत्तियों (§ 35.338) के लिए, लाइसेंसधारी को यह जांचना चाहिए कि क्या वह मालिक, मालिक का सीधा कर्मचारी, या संपत्ति प्रबंधन या एकमात्र लीज़िंग/बिक्री समझौते के तहत एक एजेंट के रूप में काम कर रहा है
  • ✓दोनों प्रपत्र 'उपभोक्ता नोटिस / यह एक संविदा नहीं है' शीर्षक से हैं और उपभोक्ता की स्वीकृति और लाइसेंसधारी द्वारा डिलीवरी का प्रमाणपत्र आवश्यक है

52.§ 35.354. Prohibited forms of advertising and solicitation

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निषिद्ध विज्ञापन प्रथाएं

licensing

एक प्रदाता अनुमोदित नामों का उपयोग नहीं कर सकता, गलत तरीके से समर्थन का दावा कर सकता है, रोजगार या परीक्षा पारित होने की गारंटी दे सकता है, अचल संपत्ति व्यवसा/फ्रेंचाइज़ी को बढ़ावा दे सकता है, अचल संपत्ति संबद्धता के लिए छात्रों को भर्ती या आकर्षित कर सकता है, रोजगार स्तंभों में विज्ञापन दे सकता है, या झूठे/भ्रामक/धोखाधड़ी विज्ञापन का उपयोग कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓किसी अनुमोदित नाम के तहत खुद को प्रकट नहीं कर सकता
  • ✓आयोग/शिक्षा विभाग के समर्थन का दावा नहीं कर सकता (आयोग द्वारा पाठ्यक्रमों की मंजूरी बता सकता है)
  • ✓रोजगार की गारंटी दे नहीं सकता या लाइसेंसिंग परीक्षा पास करने की गारंटी दे नहीं सकता
  • ✓किसी अचल संपत्ति लाइसेंसधारक, संगठन, फ्रेंचाइज़ी या नेटवर्क के लिए प्रचार या भर्ती नहीं कर सकता
  • ✓झूठे, भ्रामक, धोखाधड़ी या अपमानजनक विज्ञापन में संलग्न नहीं हो सकता
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भर्ती-विरोधी सूचना आवश्यकता

licensing

एक प्रदाता अपने स्थानों को रियल एस्टेट रोजगार/संबद्धता के लिए छात्रों की भर्ती या आकर्षण के लिए उपयोग नहीं कर सकता। छात्रों को एक लिखित विवरण के माध्यम से सूचित किया जाना चाहिए जिसमें निर्धारित विरोधी भर्ती भाषा और आयोग का फोन नंबर हो।

मुख्य नियम
  • ✓प्रदाता के स्थानों का उपयोग रियल एस्टेट रोजगार/संबद्धता के लिए छात्रों की भर्ती के लिए नहीं किया जा सकता
  • ✓छात्रों को एक लिखित गैर-भर्ती विवरण प्राप्त करना चाहिए
  • ✓विवरण में राज्य रियल एस्टेट आयोग संख्या 1-800-822-2113 शामिल होनी चाहिए

53.§ 35.224. Licensure as Cemetery Broker

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कब्रिस्तान ब्रोकर लाइसेंसिंग

licensing

कब्रिस्तान ब्रोकर आवेदक सेल्सपर्सन परीक्षा देते हैं, कार्यालय संबंधी आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं, और सिफारिशें प्रस्तुत करते हैं। इकाइयों को एक योग्य ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड नामित करना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓पूर्ण आवेदन से पहले के 3 वर्षों के भीतर सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा (पूर्ण ब्रोकर परीक्षा नहीं) उत्तीर्ण करनी होगी।
  • ✓एक इकाई को ब्रोकर ऑफ रिकॉर्ड के रूप में सेवा देने के लिए ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को नामित करना होगा।
  • ✓रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न प्रत्येक सदस्य/अधिकारी के पास ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर के रूप में मानक लाइसेंस होना चाहिए।

54.§ 35.255. Reciprocal licenses

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पारस्परिक लाइसेंस का नवीनीकरण, पुनःसक्रियण और रूपांतरण

licensing

पारस्परिक लाइसेंस के नवीनीकरण के लिए यह प्रमाणन आवश्यक है कि गृह-राज्य का लाइसेंस वर्तमान और अच्छी स्थिति में है। यदि लाइसेंसधारी अपने प्रमुख राज्य में वर्तमान समकक्ष मानक लाइसेंस रखता है, तो निष्क्रिय हो चुके पारस्परिक लाइसेंस को पुनःपरीक्षा के बिना पुनःसक्रिय किया जा सकता है। पारस्परिक लाइसेंसधारी जो पेंसिल्वेनिया को अपना प्रमुख व्यवसाय स्थान बनाता है या अपने गृह-राज्य का लाइसेंस खो देता है, उसे 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा और मानक लाइसेंस प्राप्त करना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓नवीनीकरण के लिए यह प्रमाणन आवश्यक है कि गृह-राज्य का लाइसेंस वर्तमान और अच्छी स्थिति में है
  • ✓पुनःपरीक्षा के बिना पुनःसक्रियण की अनुमति है यदि लाइसेंसधारी प्रमुख राज्य में वर्तमान समकक्ष मानक लाइसेंस रखता है
  • ✓पारस्परिक लाइसेंसधारी को पेंसिल्वेनिया को प्रमुख व्यवसाय स्थान के रूप में निर्दिष्ट करने या वर्तमान गृह-राज्य मानक लाइसेंस बनाए न रख पाने की स्थिति में 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना होगा
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पारस्परिक लाइसेंस नवीनीकरण और पुनः सक्रियण

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पारस्परिक लाइसेंस के नवीनीकरण के लिए, लाइसेंसधारी को आवेदन पूरा करना चाहिए, शुल्क का भुगतान करना चाहिए, और यह प्रमाणपत्र प्रदान करना चाहिए कि लाइसेंस लाइसेंसधारी के प्रमुख व्यावसायिक स्थान की स्थिति से वर्तमान और अच्छी स्थिति में है। एक लाइसेंसधारी जो नवीनीकरण करने में विफल रहता है, वह पुनः परीक्षा के बिना पुनः सक्रिय हो सकता है बशर्ते वह अपने प्रमुख व्यावसायिक स्थान राज्य में वर्तमान मानक लाइसेंस के बराबर रखता हो।

मुख्य नियम
  • ✓पारस्परिक नवीनीकरण के लिए प्रमुख व्यावसायिक स्थान राज्य से वर्तमान अच्छी स्थिति का प्रमाणपत्र आवश्यक है
  • ✓पुनः परीक्षा के बिना पुनः सक्रियण के लिए उस राज्य में वर्तमान मानक लाइसेंस के बराबर रखना आवश्यक है
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पारस्परिक लाइसेंस का मानक लाइसेंस में रूपांतरण

licensing

एक पारस्परिक लाइसेंसधारी जो पेंसिल्वेनिया को अपने व्यवसाय के प्रमुख स्थान के रूप में नामित करता है, या जो प्रमुख व्यवसाय स्थान वाली स्थिति में वर्तमान मानक लाइसेंस बनाए रखने में विफल रहता है, को 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए। नवीकरण अवधि के अंत में अभ्यास जारी रखने के लिए, उन्हें मानक लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए और उसके बाद मानक लाइसेंस आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिसमें सतत शिक्षा शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓पेंसिल्वेनिया को प्रमुख व्यवसाय स्थान के रूप में नामित करने या कहीं और मानक स्थिति खोने के 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए
  • ✓अभ्यास जारी रखने के लिए मानक लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए और सतत शिक्षा आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए

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← Pennsylvania गाइड पर वापस 1. § 35.383. Waiver of continuing education requirement +32. § 35.332. Exclusive listing agreements +113. § 35.204. Accuracy and veracity of papers filed with the Commission +185. § 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +276. § 35.359. Course documentation +267. § 35.285 & § 35.286. Affiliations and Retention/production of records +238. § 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7

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