§ 35.221. General Requirements for Licensure +18Pennsylvania · immobilier · Français

Tout demandeur d’une licence standard ou réciproque doit soumettre certains éléments, indépendamment de la licence particulière demandée, notamment les frais, la déclaration des antécédents criminels et le consentement à la signification des actes de procédure.

• ✓Le demandeur doit soumettre les frais de licence prévus au § 35.203
• ✓Le demandeur doit divulguer tous les détails complets de toute condamnation pour crime ou délit, ou de tout plaidoyer de culpabilité ou de nolo contendere, ainsi que la peine prononcée
• ✓La déclaration des antécédents criminels des sociétés ou sociétés de personnes s’applique à chaque membre ou associé et à chaque dirigeant
• ✓Le demandeur doit fournir un consentement écrit pour que la signification des actes de procédure puisse être faite au président et au secrétaire du Commonwealth

Un prestataire doit avoir un siège principal abritant les bureaux administratifs, les dossiers et un téléphone à usage exclusif avec un numéro inscrit. Les salles de cours doivent être des espaces de classe appropriés, se conformer aux codes du bâtiment, d'incendie et sanitaires, et généralement ne pas partager d'espace avec des franchises ou réseaux immobiliers.

• ✓Le siège principal doit contenir les bureaux administratifs, les dossiers et un téléphone inscrit à usage exclusif
• ✓La salle de cours doit être appropriée pour l'enseignement en classe
• ✓La salle de cours ne peut pas partager d'espace avec une franchise, un réseau ou une organisation immobilière (à l'exception des associations professionnelles et des arrangements de formation continue)
• ✓La salle de cours doit se conformer aux exigences du bâtiment, de sécurité incendie et sanitaires

Un courtier, un courtier associé ou un agent immobilier ne peut pas préparer une BPO à moins d'avoir suivi un cours de formation initiale approuvé par la Commission sur la préparation des BPO. De même, un courtier ou un courtier associé ne peut pas signer une BPO préparée par un agent immobilier à moins d'avoir suivi un cours de formation initiale en BPO approuvé par la Commission.

• ✓Les préparateurs doivent avoir terminé un cours de formation initiale en BPO approuvé par la Commission avant de préparer une BPO
• ✓Les courtiers et courtiers associés doivent avoir terminé la formation initiale en BPO avant de signer une BPO préparée par un agent immobilier

Un titulaire de permis ne peut pas préparer de BPO à moins d'avoir suivi au moins 3 heures de formation continue approuvée par la Commission sur des sujets liés aux BPO au cours de la période de licence de 2 ans en cours ou immédiatement précédente. Un cours initial approuvé au titre du paragraphe (e) satisfait à cette exigence s'il a été suivi dans ce délai.

• ✓Au moins 3 heures de formation continue approuvée par la Commission sur les BPO doivent être suivies au cours de la période de licence de 2 ans en cours ou immédiatement précédente
• ✓Un cours approuvé au titre du paragraphe (e) peut satisfaire à l'exigence de formation continue s'il est suivi dans le délai requis

Un courtier, courtier associé ou agent immobilier ne peut pas préparer une BPO à moins d'avoir suivi un cours de formation initiale approuvé par la Commission sur la préparation de BPO. De même, un courtier ou courtier associé ne peut pas signer une BPO préparée par un agent immobilier sans avoir suivi un cours de formation initiale en BPO approuvé par la Commission.

• ✓La formation initiale approuvée par la Commission en BPO est requise avant de préparer une BPO
• ✓Les courtiers et courtiers associés doivent suivre la formation initiale en BPO avant de signer une BPO préparée par un agent immobilier

Un titulaire de licence ne peut pas préparer un BPO à moins d'avoir suivi au moins 3 heures de formation continue approuvée par la Commission sur les sujets liés aux BPO au cours de la période de licence actuelle ou immédiatement précédente de 2 ans. Un cours initial approuvé en vertu du paragraphe (e) satisfait également à cette exigence s'il est suivi dans ce délai.

• ✓Au moins 3 heures de formation continue en BPO approuvée par la Commission sont requises
• ✓La formation continue doit être suivie au cours de la période de licence actuelle ou immédiatement précédente de 2 ans
• ✓Un cours de formation initiale approuvé peut satisfaire à l'exigence de formation continue s'il est suivi dans le délai imparti

Un courtier, un courtier associé ou un agent immobilier doit conserver le relevé de notes ou le certificat de formation pour tous les cours BPO exigés et en fournir une copie à la Commission sur demande.

• ✓Les titulaires de permis doivent conserver les relevés de notes ou certificats pour tous les cours BPO exigés
• ✓Des copies des dossiers de formation sur les BPO doivent être fournies à la Commission sur demande

La Commission a approuvé les cours de prélicence de courtier suivants pour satisfaire à l'exigence de formation initiale en BPO : évaluation de biens résidentiels ; évaluation de biens productifs de revenus ; principes fondamentaux d'évaluation ; et procédures fondamentales d'évaluation.

• ✓Les cours initiaux de BPO approuvés comprennent l'évaluation de biens résidentiels et de biens productifs de revenus
• ✓Les principes fondamentaux d'évaluation et les procédures fondamentales d'évaluation satisfont également à la formation initiale en BPO

Les cours autres que ceux figurant sur la liste approuvée peuvent satisfaire aux exigences initiales ou de formation continue (CE) en matière de BPO s’ils durent 3 heures ou plus et couvrent : les définitions d’évaluation (BPO, CMA, AVM selon § 35.201) ; l’applicabilité, y compris les utilisations autorisées/non autorisées (§ 35.502) ; les qualifications et limitations pour la préparation d’un BPO, y compris le contenu obligatoire, le paiement des honoraires et les limitations des titulaires de permis de vente (§ 35.501) ; et les notions de base de la préparation d’un BPO, y compris les sources d’information, les étapes d’élaboration, les questions juridiques et la responsabilité.

• ✓Les cours de BPO alternatifs doivent durer 3 heures ou plus et couvrir les termes d’évaluation définis (BPO, CMA, AVM), l’applicabilité, les qualifications et les notions de base de la préparation
• ✓Les cours doivent traiter des utilisations autorisées/non autorisées, du contenu obligatoire d’un BPO, des honoraires, des limitations des titulaires de permis de vente et des questions de responsabilité

Un courtier, courtier associé ou vendeur doit conserver la transcription ou le certificat d'instruction pour tous les cours BPO requis et fournir une copie à la Commission sur demande.

• ✓Les titulaires de permis doivent conserver les transcriptions ou certificats pour tous les cours BPO requis
• ✓Les copies doivent être fournies à la Commission sur demande

La Commission a approuvé quatre cours de préautorisation de courtier pour satisfaire l'éducation BPO initiale : évaluation de la propriété résidentielle, évaluation de la propriété générant un revenu, principes d'évaluation de base et procédures d'évaluation de base. D'autres cours peuvent satisfaire l'éducation initiale ou continue s'ils durent 3 heures ou plus et couvrent les sujets obligatoires : définitions d'évaluation (BPO, CMA, AVM), applicabilité et utilisations permises et non permises, qualifications et limitations sur la préparation BPO, et principes fondamentaux de la préparation BPO, y compris les questions juridiques et de responsabilité.

• ✓Quatre cours de préautorisation approuvés satisfont l'éducation BPO initiale (évaluation de propriété résidentielle/générant un revenu, principes/procédures d'évaluation de base)
• ✓Les cours alternatifs doivent durer 3 heures ou plus et couvrir les définitions d'évaluation, l'applicabilité, les qualifications/limitations et les principes fondamentaux de préparation
• ✓Les sujets obligatoires incluent les définitions de BPO, CMA et AVM

Un candidat à la licence de vendeur standard doit réussir l'examen de vendeur dans les 3 ans, soumettre une déclaration assermentée du courtier affilié et fournir les relevés de notes officiels de la formation requise. Les candidats titulaires d'une licence dans un autre État dans les 5 ans n'ont besoin que de réussir la portion pennsylvanienne.

• ✓Doit réussir chaque partie de l'examen de licence de vendeur dans les 3 ans précédant une demande dûment complétée
• ✓Un candidat titulaire d'une licence active en tant que courtier ou vendeur dans un autre État dans les 5 ans ne passe que la portion pennsylvanienne
• ✓Doit soumettre une déclaration assermentée du courtier affilié attestant de sa bonne réputation et certifiant la supervision active et la formation, ainsi que les relevés de notes officiels conformément à § 35.272(a)(2)

Un candidat à une licence de vendeur réciproque doit posséder une licence de courtier ou de vendeur actuelle délivrée par un État ayant un accord de réciprocité, soumettre une déclaration vérifiée, une certification d'État et une déclaration sous serment du courtier affilié.

• ✓Doit posséder une licence de courtier ou de vendeur actuelle délivrée par un État ayant un accord de réciprocité ou possédant des qualifications substantiellement comparables
• ✓Doit soumettre une déclaration vérifiée et une certification de l'autorité de délivrance des licences de l'autre État
• ✓Doit soumettre une déclaration sous serment d'un courtier standard/réciproque certifiant la supervision active et la formation

Les titulaires de licence doivent fournir l'avis au consommateur lors de l'entrevue initiale et conserver l'accusé de réception signé ou refusé. L'avis explique les relations d'agence disponibles afin que les consommateurs puissent prendre des décisions éclairées.

• ✓L'avis au consommateur doit être fourni au consommateur lors de l'entrevue initiale
• ✓Les titulaires de licence doivent conserver une copie de l'accusé de réception signé ou refusé pendant 6 mois et fournir au consommateur une copie du résumé complet de la divulgation
• ✓Le résumé de la divulgation doit être intitulé « Avis au consommateur » et marqué « CECI N'EST PAS UN CONTRAT »
• ✓Une relation commerciale n'est PAS présumée ; avant de divulguer des informations financières, le consommateur doit signer un accord écrit ou le titulaire de licence ne les représente PAS

L'avis au consommateur décrit les relations d'agence qu'un titulaire de permis peut établir : agent du vendeur, agent de l'acheteur, agent double, agent désigné, ainsi que le rôle de titulaire de permis en transaction sans agence.

• ✓L'agent du vendeur travaille exclusivement pour le vendeur/propriétaire ; un sous-agent a les mêmes obligations que l'agent du vendeur ; doit révéler les défauts matériels connus
• ✓L'agent de l'acheteur travaille exclusivement pour l'acheteur/locataire même s'il est rémunéré par le vendeur/propriétaire
• ✓L'agent double travaille pour les deux parties, ne peut agir contrairement aux intérêts d'aucune partie, et nécessite le consentement écrit des deux parties
• ✓Agent désigné : le courtier désigne différents titulaires de permis pour représenter chaque partie et agit automatiquement comme agent double, prenant des mesures raisonnables pour protéger les informations confidentielles

Un titulaire de licence de transaction fournit des services immobiliers sans relation d'agence, ne devant aucune loyauté ni confidentialité, mais restant soumis à certaines interdictions et obligations de divulgation.

• ✓Un titulaire de licence de transaction n'a pas de relation d'agence et n'a aucun devoir de loyauté ou de confidentialité
• ✓Il est interdit de divulguer que le vendeur acceptera un prix inférieur au prix demandé, que l'acheteur paiera plus que l'offre écrite, ou que l'un ou l'autre acceptera des conditions de financement différentes
• ✓Doit toujours divulguer les défauts matériels connus de la propriété

Indépendamment de la relation commerciale, tous les titulaires de licence doivent aux consommateurs un ensemble fondamental d'obligations statutaires, et certains termes contractuels sont négociables et doivent être abordés dans un accord.

• ✓Tous les titulaires de licence doivent exercer une diligence et un soin raisonnables, agir honnêtement et de bonne foi, présenter toutes les offres et contre-offres rapidement, se conformer à la Loi sur la divulgation des vendeurs, rendre compte des fonds en dépôt et divulguer les conflits d'intérêts
• ✓Doivent conseiller aux consommateurs de demander des conseils d'experts sur les questions au-delà de l'expertise du titulaire de licence et divulguer les intérêts financiers dans les services recommandés
• ✓Les termes négociables qui doivent être abordés incluent la durée de l'emploi ou de l'inscription, les honoraires ou commissions, l'étendue des activités, et la coopération du courtier et le partage des honoraires avec d'autres courtiers
• ✓Tous les contrats de vente doivent contenir la classification de zonage de la propriété, sauf lorsqu'elle est zonée uniquement ou principalement pour les habitations unifamiliales

Un demandeur de permis de courtier standard doit réussir l’examen de courtier, se conformer aux exigences relatives au bureau et soumettre des recommandations attestant de sa bonne moralité. La réciprocité peut permettre de renoncer à une partie de l’examen.

• ✓Doit avoir réussi chaque partie de l’examen d’obtention du permis de courtier dans les 3 ans précédant la soumission d’une demande complète.
• ✓Un demandeur titulaire d’un permis de courtier en vigueur délivré par un autre État au cours des 5 dernières années ne passe que la partie de l’examen propre à la Pennsylvanie.
• ✓Doit soumettre des recommandations d’un courtier immobilier titulaire d’un permis et de deux propriétaires fonciers non apparentés au demandeur dans le comté de celui-ci.

Les demandeurs de licence de courtier par réciprocité et les entités commerciales ont des exigences distinctes, notamment des déclarations vérifiées de bonne réputation et la désignation d'un courtier responsable.

• ✓Un demandeur réciproque doit posséder une licence de courtier en vigueur délivrée dans un autre État et satisfaire à des exigences équivalentes si son État impose davantage aux titulaires de licence de Pennsylvanie.
• ✓Une société de personnes, une association ou une société doit désigner une personne physique titulaire d'une licence de courtier pour agir à titre de courtier responsable.
• ✓Chaque membre ou dirigeant exerçant des activités immobilières doit détenir une licence de vendeur ou de courtier en vigueur délivrée par la Commission.

Dans les 15 jours suivant le décès d’un courtier exerçant en entreprise individuelle, la succession du courtier décédé doit informer la Commission qu’elle a nommé un autre courtier titulaire d’une licence pour superviser la cessation de l’activité. Cette nomination est subordonnée à la vérification d’une licence en cours de validité.

• ✓La succession doit informer la Commission dans les 15 jours suivant la nomination d’un autre courtier titulaire d’une licence pour superviser la cessation.
• ✓Le courtier nommé doit détenir une licence en cours de validité dûment vérifiée.

Durant la période de cessation, le courtier désigné : ne peut pas conclure de nouveaux contrats de courtage ; peut promouvoir les mandats non expirés, sauf si le vendeur/bailleur les annule (les mandats non expirés expirent automatiquement 90 jours après le décès et ne peuvent pas être renouvelés) ; peut mener à terme les accords en cours ; et ne peut pas embaucher de nouveaux titulaires de permis.

• ✓Aucun nouveau contrat de courtage ne peut être conclu.
• ✓Les mandats non expirés expirent automatiquement 90 jours après le décès du courtier et ne peuvent pas être renouvelés.
• ✓Les accords de vente/location en cours peuvent être menés à terme, mais aucun nouveau titulaire de permis ne peut être embauché.

Dans les 15 jours suivant le décès d'un courtier en tant que propriétaire unique, la succession doit notifier la Commission qu'elle a nommé un autre courtier autorisé pour superviser la cessation des activités. Pendant la période de résiliation, le courtier nommé ne peut pas conclure de nouveaux contrats d'inscription, peut promouvoir les inscriptions non expirées (qui expirent automatiquement 90 jours après le décès du courtier et ne peuvent pas être renouvelées), peut poursuivre les accords de vente ou de bail en attente jusqu'à leur conclusion, et ne peut pas embaucher de nouveaux titulaires de licence.

• ✓La succession doit notifier la Commission dans les 15 jours et nommer un courtier autorisé pour superviser la résiliation
• ✓Aucun nouveau contrat d'inscription ne peut être conclu pendant la résiliation
• ✓Les inscriptions non expirées expirent automatiquement 90 jours après le décès du courtier et ne peuvent pas être renouvelées
• ✓Les accords de vente ou de bail en attente peuvent continuer; aucun nouveau titulaire de licence ne peut être embauché

Un courtier dont la licence est suspendue doit retourner la licence et afficher l'avis de suspension fourni par la Commission de manière bien visible dans tous les bureaux. Le défaut d'affichage constitue un motif de discipline supplémentaire.

• ✓Un courtier suspendu ou un courtier de cimetière doit retourner la licence à la Commission
• ✓Doit afficher l'avis fourni par la Commission aux bureaux principaux et aux succursales près de l'entrée publique
• ✓Le défaut d'afficher l'avis constitue un motif de mesures disciplinaires supplémentaires

Un prestataire doit employer des instructeurs qualifiés qui possèdent soit un diplôme dans le domaine du cours, soit 3 ans d'expérience pratique ou pédagogique directement liée au sujet. Le prestataire doit conserver la documentation attestant les qualifications des instructeurs.

• ✓Les instructeurs doivent être qualifiés pour enseigner les cours qui leur sont assignés
• ✓Qualification via un diplôme de premier cycle, deuxième ou troisième cycle dans le domaine
• ✓Qualification alternative via 3 ans d'expérience pratique ou pédagogique directement liée au sujet
• ✓Le prestataire doit conserver la documentation attestant l'éducation et l'expérience des instructeurs

Les titulaires de permis doivent remettre au consommateur l’Avis au consommateur lors de l’entretien initial, conserver une copie de l’accusé de réception signé ou refusé pendant 6 mois, et fournir au consommateur une copie de l’intégralité du résumé de divulgation. La divulgation doit être intitulée « Consumer Notice » et porter la mention « THIS IS NOT A CONTRACT. »

• ✓L’Avis au consommateur (Consumer Notice) doit être remis lors de l’entretien initial
• ✓Le titulaire de permis doit conserver l’accusé de réception signé ou refusé pendant 6 mois
• ✓Le résumé de divulgation doit être intitulé « Consumer Notice » dans le format requis

L'Avis au consommateur explique les relations d'agence : l'agent du vendeur (travaille exclusivement pour le vendeur/bailleur) ; l'agent de l'acheteur (travaille exclusivement pour l'acheteur/locataire, même s'il est rémunéré par le vendeur) ; l'agent double (travaille pour les deux parties, exige le consentement écrit des deux parties et ne peut agir au détriment de l'une ou de l'autre) ; et l'agent désigné (le courtier désigne différents titulaires de licence pour chaque partie et agit automatiquement comme agent double).

• ✓L'agent du vendeur travaille exclusivement pour le vendeur/bailleur ; l'agent de l'acheteur travaille exclusivement pour l'acheteur/locataire
• ✓L'agent double exige le consentement écrit des deux parties et ne peut agir au détriment de l'une ou l'autre
• ✓La structure de l'agent désigné fait automatiquement du courtier superviseur un agent double
• ✓Tous les agents doivent divulguer les défauts matériels connus, quelle que soit la relation

Un titulaire de permis de transaction fournit des services immobiliers sans relation d’agence. Bien qu’il ne soit tenu à aucun devoir de loyauté ou de confidentialité, il est interdit au titulaire de permis de transaction de divulguer que le vendeur acceptera moins que le prix demandé, que l’acheteur paiera plus que l’offre, ou que l’une ou l’autre des parties acceptera des conditions de financement différentes. Les titulaires de permis de transaction doivent divulguer les vices matériels connus.

• ✓Le titulaire de permis de transaction n’a pas de relation d’agence et n’a aucun devoir de loyauté ou de confidentialité
• ✓Il lui est interdit de divulguer la volonté du vendeur d’accepter moins, la volonté de l’acheteur de payer plus, ou l’acceptation d’un financement alternatif
• ✓Il doit tout de même divulguer les vices matériels connus concernant le bien

Quel que soit le type de relation choisie, tous les titulaires de permis ont envers les consommateurs les obligations suivantes : faire preuve de compétence et de diligence professionnelles raisonnables ; agir honnêtement et de bonne foi ; présenter rapidement toutes les offres et contre-offres écrites (cette obligation peut être levée par écrit lorsque le bien est sous contrat) ; se conformer à la Seller Disclosure Law (loi sur la divulgation par le vendeur) ; rendre compte des fonds en séquestre ; divulguer les conflits d’intérêts et les intérêts financiers ; fournir une aide à la préparation de documents ; recommander de consulter un expert ; et tenir le consommateur informé.

• ✓Tous les titulaires de permis doivent faire preuve de compétence et de diligence raisonnables, agir honnêtement et présenter rapidement toutes les offres
• ✓Tous les titulaires de permis doivent rendre compte des fonds en séquestre et des dépôts et divulguer les conflits d’intérêts et les intérêts financiers
• ✓L’obligation de présenter les offres peut être levée par écrit par le vendeur lorsque le bien est sous contrat

L'avis au consommateur (Consumer Notice) énonce les clauses négociables qui doivent être traitées dans un accord ou une divulgation : la durée de l'emploi ou du mandat d'inscription, les honoraires et commissions, l'étendue des activités, ainsi que la coopération et le partage des honoraires entre courtiers. Il avertit en caractères gras que, à moins que le consommateur ne signe un accord écrit sélectionnant une relation d'affaires, le titulaire de licence NE le représente PAS et aucune relation d'affaires n'est présumée.

• ✓La durée, les honoraires et commissions, l'étendue des activités et le partage des honoraires sont négociables et doivent être traités dans un accord
• ✓À moins qu'un accord écrit ne soit signé, le titulaire de licence NE représente PAS le consommateur ; aucune relation n'est présumée

Les titulaires de permis doivent à chaque consommateur de services immobiliers un ensemble de devoirs fondamentaux qui ne peuvent pas être abandonnés, y compris l'honnêteté, la compétence, le soin et diverses obligations de divulgation et de comptabilité. Ceux-ci forment la base de toutes les relations d'agence.

• ✓Doit exercer une compétence professionnelle raisonnable et le soin et agir honnêtement et de bonne foi
• ✓Doit présenter toutes les offres, contres-offres, avis et communications par écrit dans un délai raisonnablement praticable, sauf si une renonciation écrite s'applique à un contrat existant
• ✓Doit se conformer à la 68 Pa.C.S. Chapitre 73 (Loi pennsylvanienne de divulgation du vendeur immobilier)
• ✓Doit rendre compte des fonds en dépôt fiduciaire et des dépôts selon la section 604(a)(5) et les §§ 35.321—35.328
• ✓Doit fournir aux consommateurs les informations de la section 608 lors de l'entrevue initiale
• ✓Doit divulguer tous les conflits d'intérêts et les intérêts financiers selon le § 35.283
• ✓Doit conseiller aux consommateurs de chercher des conseils d'experts au-delà de l'expertise du titulaire de permis et conseiller sur la conformité juridique sans donner de conseils juridiques

La réglementation limite les obligations et la responsabilité du titulaire de licence concernant l'inspection des biens, la vérification des déclarations des consommateurs et les actes des consommateurs.

• ✓Un titulaire de licence n'est pas tenu de procéder à une inspection indépendante de la propriété
• ✓Un titulaire de licence n'est pas tenu de vérifier indépendamment les déclarations raisonnablement jugées exactes et fiables
• ✓Un titulaire de licence n'est pas responsable des actes des consommateurs à moins que le consommateur n'ait agi sur directive expresse du titulaire de licence ou sur la base d'une déclaration sur laquelle le titulaire de licence s'est raisonnablement appuyé

Les titulaires de licence doivent à tous les consommateurs des obligations non renonçables : exercer une compétence professionnelle et un soin raisonnables ; agir honnêtement et de bonne foi ; présenter en temps utile toutes les offres, contre-offres et communications par écrit (sauf renonciation) ; se conformer à la loi sur la divulgation du vendeur (Seller Disclosure Law) ; rendre compte des fonds en séquestre ; fournir les renseignements prévus à l’article 608 ; divulguer les conflits d’intérêts ; conseiller de recourir à un avis d’expert ; fournir des services compétents ; tenir le consommateur informé ; aider à la préparation des documents ; et conseiller sur la conformité sans donner de conseils juridiques.

• ✓Les titulaires de licence doivent exercer une compétence professionnelle et un soin raisonnables et agir honnêtement et de bonne foi — ces obligations ne peuvent pas être renoncées
• ✓Toutes les offres, contre-offres et communications doivent être présentées par écrit dans un délai raisonnablement possible, sauf renonciation écrite
• ✓Les titulaires de licence doivent rendre compte des fonds en séquestre ou des dépôts et se conformer à la Real Estate Seller Disclosure Law
• ✓Les titulaires de licence doivent conseiller aux consommateurs de solliciter l’avis d’un expert sur les questions qui dépassent leur expertise

Un titulaire de permis n'est pas tenu de réaliser une inspection indépendante du bien immobilier ni de vérifier de manière indépendante des déclarations raisonnablement jugées exactes. Un titulaire de permis n'est pas responsable des actes d'un consommateur, sauf si le consommateur a agi sur instruction expresse du titulaire de permis ou en se fiant à la déclaration du titulaire de permis.

• ✓Un titulaire de permis n'est pas tenu de réaliser une inspection indépendante du bien immobilier ni de vérifier des déclarations raisonnablement jugées exactes
• ✓Un titulaire de permis n'est pas responsable des actes d'un consommateur, sauf si le consommateur a agi sur instruction expresse du titulaire de permis ou s'est raisonnablement fié à la déclaration du titulaire de permis

Un candidat vendeur immobilier standard doit réussir l’examen et soumettre une déclaration sous serment du courtier ainsi que des relevés de notes. Le courtier employeur certifie la supervision et la formation.

• ✓Doit réussir chaque partie de l’examen de licence de vendeur immobilier dans les 3 ans précédant la soumission d’une demande complète
• ✓Doit soumettre une déclaration sous serment du courtier affilié attestant de la bonne réputation et certifiant une supervision et une formation actives
• ✓Doit soumettre des relevés de notes officiels prouvant les diplômes ou crédits de cours requis en vertu du § 35.272(a)(2)

Un agent immobilier bénéficiant de la réciprocité doit détenir un permis délivré dans un autre État, soumettre des déclarations vérifiées, fournir une attestation de l’autorité de délivrance des permis et obtenir une déclaration sous serment du courtier.

• ✓Doit détenir un permis de courtier ou d’agent immobilier en vigueur délivré dans un autre État et satisfaire à des exigences équivalentes si cet État impose davantage aux titulaires de permis de Pennsylvanie
• ✓Doit soumettre une attestation confirmant que son permis est actif et en règle et décrivant toute sanction disciplinaire antérieure
• ✓Doit soumettre une déclaration sous serment du courtier auprès duquel il est affilié, certifiant une supervision et une formation actives

Dans les 15 jours suivant le décès d’un courtier responsable, un associé ou un dirigeant de société doit déposer une demande auprès de la Commission désignant une autre personne pour exercer les fonctions de courtier responsable.

• ✓Dans les 15 jours suivant le décès d’un courtier responsable, un associé ou un dirigeant de société doit déposer une demande désignant un nouveau courtier responsable

Si un courtier exploitant une entreprise individuelle ou un courtier responsable est incapable d'agir en raison d'une maladie ou d'une blessure, l'avocat ou le mandataire du courtier, un dirigeant de société ou un associé doit informer la Commission dans les 15 jours qu'un courtier titulaire d'un permis intérimaire a été nommé jusqu'à ce que le courtier puisse reprendre ses fonctions.

• ✓Notification à la Commission requise dans les 15 jours suivant la nomination d'un courtier intérimaire/courtier responsable en cas de maladie ou de blessure
• ✓La personne nommée à titre intérimaire doit être un courtier titulaire d'un permis et exercer jusqu'à ce que le courtier d'origine reprenne ses fonctions

Un demandeur de licence standard de courtier en cimetière doit réussir l'examen de licence de vendeur dans un délai de 3 ans, respecter les exigences de bureau et soumettre des recommandations attestant une bonne réputation.

• ✓Doit réussir chaque partie de l'examen de licence de vendeur dans un délai de 3 ans avant la demande
• ✓Un demandeur activement autorisé en tant que courtier en cimetière dans un autre État au cours des 5 dernières années ne doit passer que la portion Pennsylvanie
• ✓Doit soumettre des recommandations d'un courtier titulaire d'une licence de la Commission et de deux propriétaires non apparentés

Les demandeurs de permis de courtier en cimetière réciproque doivent détenir un permis de courtier en cimetière valide hors de l'État et soumettre des déclarations vérifiées ainsi qu'une certification d'État. Les entités doivent s'assurer que les membres/dirigeants sont titulaires d'une licence et désigner un courtier responsable.

• ✓Le demandeur réciproque doit posséder un permis de courtier en cimetière valide d'un État ayant des accords de réciprocité ou comparable
• ✓L'entité doit s'assurer que chaque membre/dirigeant intervenant détient un permis de courtier ou de courtier en cimetière et désigner un courtier/courtier en cimetière comme courtier responsable
• ✓Doit se conformer aux articles 35.241 et 35.242

Dans les 15 jours suivant le décès d'un courtier responsable, un associé ou un dirigeant de société doit déposer une demande auprès de la Commission désignant un autre individu pour servir en tant que courtier responsable.

• ✓Un associé ou un dirigeant de société doit agir dans les 15 jours suivant le décès du courtier responsable
• ✓Une demande désignant un nouveau courtier responsable doit être déposée auprès de la Commission

Les sections 35.337 et 35.338 fournissent les formats obligatoires d'avis aux consommateurs lorsqu'un titulaire de licence agit au nom du propriétaire dans des transactions de location ou de multipropriété, exigeant que le titulaire de licence énonce sa capacité.

• ✓Pour la location par le propriétaire (§ 35.337), le titulaire de licence doit vérifier s'il agit en tant que propriétaire/bailleur, employé direct du propriétaire/bailleur, ou mandataire en vertu d'un accord de gestion de propriété ou de location exclusive
• ✓Pour les domaines en multipropriété (§ 35.338), le titulaire de licence doit vérifier s'il agit en tant que propriétaire, employé direct du propriétaire, ou mandataire en vertu d'un accord de gestion de propriété ou de location/vente exclusive
• ✓Les deux formulaires sont intitulés « Avis aux consommateurs / CECI N'EST PAS UN CONTRAT » et exigent l'accusé de réception du consommateur et la certification du titulaire de licence attestant la remise

Un prestataire ne peut pas utiliser de noms non approuvés, prétendre faussement à une approbation, garantir un emploi ou la réussite à un examen, promouvoir une entreprise immobilière/franchise, recruter ou solliciter des étudiants pour des affiliations immobilières, faire de la publicité dans des rubriques d'emploi, ou utiliser une publicité fausse/trompeuse/trompeuse.

• ✓Ne peut pas se présenter sous un nom non approuvé
• ✓Ne peut pas prétendre à l'approbation de la Commission/Département de l'éducation (peut déclarer l'approbation de la Commission pour les cours)
• ✓Ne peut pas garantir un emploi ou garantir la réussite à un examen de permis
• ✓Ne peut pas promouvoir ou recruter pour un agent immobilier autorisé, une organisation, une franchise ou un réseau
• ✓Ne peut pas se livrer à une publicité fausse, trompeuse, trompeuse ou dégradante

Un prestataire ne peut pas permettre que ses emplacements soient utilisés pour la sollicitation ou le recrutement d'étudiants en vue d'un emploi ou d'une affiliation dans l'immobilier. Les étudiants doivent être informés au moyen d'une déclaration écrite contenant le libellé anti-recrutement prescrit et le numéro de téléphone de la Commission.

• ✓Les emplacements du prestataire ne peuvent pas être utilisés pour recruter des étudiants en vue d'un emploi ou d'une affiliation dans l'immobilier
• ✓Les étudiants doivent recevoir une déclaration écrite de non-recrutement
• ✓La déclaration doit inclure le numéro de la Commission Immobilière de l'État : 1-800-822-2113

Les candidats à la licence de courtier de cimetière passent l’examen de vendeur, respectent les exigences de bureau et soumettent des recommandations. Les entités doivent désigner un courtier responsable qualifié.

• ✓Doit réussir l’examen de licence de vendeur (et non l’examen complet de courtier) dans les 3 ans précédant une demande complète
• ✓Une entité doit désigner une personne titulaire d’une licence de courtier ou de courtier de cimetière pour occuper les fonctions de courtier responsable
• ✓Chaque membre/dirigeant exerçant une activité immobilière doit détenir une licence standard de courtier ou de courtier de cimetière

Le renouvellement d’une licence réciproque exige une attestation selon laquelle la licence de l’État d’origine est à jour et en règle. Une licence réciproque périmée peut être réactivée sans réexamen si le titulaire détient une licence standard équivalente à jour dans son État principal. Un titulaire de licence réciproque qui établit la Pennsylvanie comme son lieu principal d’activité ou qui perd sa licence de l’État d’origine doit notifier la Commission dans les 30 jours et obtenir une licence standard.

• ✓Le renouvellement exige une attestation selon laquelle la licence de l’État d’origine est à jour et en règle
• ✓La réactivation sans réexamen est autorisée si le titulaire détient une licence standard équivalente à jour dans l’État principal
• ✓Un titulaire de licence réciproque doit notifier la Commission dans les 30 jours lorsqu’il désigne la Pennsylvanie comme lieu principal d’activité ou lorsqu’il ne maintient pas une licence standard à jour de l’État d’origine

Pour le renouvellement d'une licence réciproque, le titulaire de la licence doit remplir la demande, payer les frais et fournir une certification attestant que la licence est actuelle et en bonne et due forme dans l'État où se trouve son principal établissement. Un titulaire de licence qui n'a pas renouvelé sa licence peut la réactiver sans réexamen à condition de détenir l'équivalent d'une licence standard actuelle dans l'État où se trouve son principal établissement.

• ✓Le renouvellement de la licence réciproque exige une certification du statut de bonne et due forme de l'État du principal établissement
• ✓La réactivation sans réexamen exige de détenir l'équivalent d'une licence standard actuelle dans cet État

Un titulaire de licence réciproque qui désigne la Pennsylvanie comme son principal lieu d'exercice, ou qui ne maintient pas une licence standard actuelle dans l'État du principal lieu d'exercice, doit notifier la Commission dans les 30 jours. Pour continuer à exercer à la fin de la période de renouvellement, il doit obtenir une licence standard et se conformer par la suite aux exigences de la licence standard, y compris la formation continue.

• ✓Doit notifier la Commission dans les 30 jours après avoir désigné la Pennsylvanie comme principal lieu d'exercice ou après avoir perdu le statut de licence standard ailleurs
• ✓Doit obtenir une licence standard pour continuer à exercer et se conformer aux exigences de formation continue