§ 35.221. General Requirements for Licensure +18Pennsylvania · bienes raíces · Español

Todo solicitante de una licencia estándar o recíproca debe presentar ciertos elementos, independientemente de la licencia específica que solicite, incluidos la tarifa, la divulgación de antecedentes penales y el consentimiento para la notificación de procesos judiciales.

• ✓El solicitante debe presentar la tarifa de licencia prescrita en § 35.203
• ✓El solicitante debe divulgar todos los detalles completos de cualquier condena por delito grave o delito menor, o declaración de culpabilidad o de nolo contendere, y la sentencia impuesta
• ✓La divulgación de antecedentes penales de corporaciones o sociedades se aplica a cada miembro o socio y a cada funcionario
• ✓El solicitante debe proporcionar consentimiento por escrito de que la notificación de procesos judiciales puede hacerse al Presidente y al Secretario de la Commonwealth

Un proveedor debe tener una ubicación principal que albergue oficinas administrativas, registros y un teléfono de uso exclusivo con número listado. La ubicación de clase debe ser un espacio de aula adecuado, cumplir con los códigos de construcción, seguridad contra incendios e higiénicos, y generalmente no compartir espacio con franquicias o redes de bienes raíces.

• ✓La ubicación principal debe contener oficinas administrativas, registros y un teléfono listado de uso exclusivo
• ✓La ubicación de clase debe ser un espacio adecuado para aulas
• ✓La ubicación de clase no puede compartir espacio con una franquicia, red u organización de bienes raíces (a excepción de asociaciones comerciales y acuerdos de educación continua)
• ✓La ubicación de clase debe cumplir con los requisitos de construcción, seguridad contra incendios e higiénicos

Un corredor, corredor asociado o vendedor no puede preparar una BPO a menos que haya completado un curso de educación inicial aprobado por la Comisión sobre la preparación de BPO. Del mismo modo, un corredor o corredor asociado no puede firmar una BPO preparada por un vendedor a menos que haya completado un curso de educación inicial sobre BPO aprobado por la Comisión.

• ✓Los preparadores deben completar un curso de educación inicial sobre BPO aprobado por la Comisión antes de preparar una BPO
• ✓Los corredores y corredores asociados deben completar la educación inicial sobre BPO antes de firmar una BPO preparada por un vendedor

Un titular de licencia no puede preparar un BPO a menos que haya completado al menos 3 horas de educación continua aprobada por la Comisión sobre temas de BPO durante el período de licencia de 2 años actual o inmediatamente anterior. Un curso inicial aprobado conforme a la subsección (e) satisface este requisito si se completó dentro de ese plazo.

• ✓Se deben completar al menos 3 horas de educación continua sobre BPO aprobada por la Comisión dentro del período de licencia de 2 años actual o inmediatamente anterior
• ✓Un curso aprobado conforme a la subsección (e) puede satisfacer el requisito de educación continua si se completa dentro del plazo requerido

Un corredor, corredor asociado o agente de ventas no puede preparar una BPO a menos que haya completado un curso de educación inicial aprobado por la Comisión en preparación de BPO. De igual manera, un corredor o corredor asociado no puede firmar una BPO preparada por un agente de ventas sin haber completado un curso de educación inicial en BPO aprobado por la Comisión.

• ✓Se requiere educación inicial aprobada por la Comisión en BPO antes de preparar una BPO
• ✓Los corredores y corredores asociados deben completar la educación inicial en BPO antes de firmar una BPO preparada por un agente de ventas

Un licenciatario no puede preparar un BPO a menos que haya completado al menos 3 horas de educación continua aprobada por la Comisión en temas de BPO durante el período actual o inmediatamente anterior de 2 años de licencia. Un curso inicial aprobado conforme a la subsección (e) también satisface este requisito si se completa dentro de ese plazo.

• ✓Se requieren al menos 3 horas de educación continua en BPO aprobada por la Comisión
• ✓La educación continua debe completarse durante el período actual o inmediatamente anterior de 2 años de licencia
• ✓Un curso de educación inicial aprobado puede satisfacer el requisito de educación continua si se completa dentro del plazo establecido

Un corredor, un corredor asociado o un agente de ventas debe conservar el expediente académico o certificado de instrucción de todos los cursos de BPO requeridos y proporcionar una copia a la Comisión cuando se le solicite.

• ✓Los titulares de licencia deben conservar los expedientes académicos o certificados de todos los cursos de BPO requeridos
• ✓Se deben proporcionar copias de los registros educativos de BPO a la Comisión cuando se soliciten

La Comisión ha aprobado los siguientes cursos previos a la licencia de corredor para satisfacer el requisito de educación inicial de BPO: valoración de propiedades residenciales; valoración de propiedades generadoras de ingresos; principios básicos de tasación; y procedimientos básicos de tasación.

• ✓Los cursos iniciales de BPO aprobados incluyen la valoración de propiedades residenciales y de propiedades generadoras de ingresos
• ✓Los principios básicos de tasación y los procedimientos básicos de tasación también satisfacen la educación inicial de BPO

Los cursos que no figuren en la lista aprobada pueden cumplir con los requisitos iniciales o de educación continua (CE) para BPO si tienen una duración de 3 horas o más y abarcan: definiciones de valuación (BPO, CMA, AVM conforme al § 35.201); aplicabilidad, incluyendo los usos permitidos/no permitidos (§ 35.502); calificaciones y limitaciones para la preparación de BPO, incluyendo el contenido requerido, el pago de honorarios y las limitaciones de los vendedores de bienes raíces (§ 35.501); y fundamentos de la preparación de BPO, incluyendo fuentes de información, pasos de desarrollo, cuestiones legales y responsabilidad.

• ✓Los cursos alternativos de BPO deben durar 3 horas o más y cubrir los términos de valuación definidos (BPO, CMA, AVM), la aplicabilidad, las calificaciones y los fundamentos de la preparación
• ✓Los cursos deben abordar los usos permitidos/no permitidos, el contenido requerido de un BPO, los honorarios, las limitaciones de los vendedores de bienes raíces y las cuestiones de responsabilidad

Un corredor, corredor asociado o vendedor debe conservar la transcripción o certificado de instrucción de todos los cursos BPO requeridos y proporcionar una copia a la Comisión cuando se solicite.

• ✓Los licenciatarios deben conservar transcripciones o certificados de todos los cursos BPO requeridos
• ✓Las copias deben proporcionarse a la Comisión cuando se solicite

La Comisión ha aprobado cuatro cursos de prelicencia de corredor para satisfacer la educación BPO inicial: valuación de propiedades residenciales, valuación de propiedades generadoras de ingresos, principios de tasación básica y procedimientos de tasación básica. Otros cursos pueden satisfacer educación inicial o continua si tienen 3 o más horas y cubren temas requeridos: definiciones de valuación (BPO, CMA, AVM), aplicabilidad y usos permitidos y no permitidos, calificaciones y limitaciones en la preparación de BPO, y fundamentos de preparación de BPO incluyendo cuestiones legales y de responsabilidad.

• ✓Cuatro cursos de prelicencia aprobados satisfacen la educación BPO inicial (valuación de propiedades residenciales/generadoras de ingresos, principios/procedimientos de tasación básica)
• ✓Los cursos alternativos deben tener 3 o más horas y cubrir definiciones de valuación, aplicabilidad, calificaciones/limitaciones y fundamentos de preparación
• ✓Los temas requeridos incluyen definiciones de BPO, CMA y AVM

Un solicitante de licencia estándar de agente de ventas debe aprobar el examen de agente de ventas dentro de 3 años, presentar una declaración jurada del corredor afiliado y proporcionar transcripciones oficiales de la educación requerida. Los solicitantes con licencia en otro estado dentro de 5 años solo necesitan aprobar la porción de Pensilvania.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de agente de ventas dentro de 3 años antes de una solicitud debidamente completada
• ✓Un solicitante con licencia activa como corredor o agente de ventas en otro estado dentro de 5 años toma solo la porción de Pensilvania
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor afiliado que certifique buena reputación y certifique supervisión activa y capacitación, además de transcripciones oficiales conforme a § 35.272(a)(2)

Un solicitante de licencia de vendedor recíproco debe poseer una licencia actual de corredor o vendedor fuera del estado de un estado reciprocante, presentar una declaración verificada, certificación estatal y una declaración jurada del corredor afiliado.

• ✓Debe poseer una licencia de corredor o vendedor actual de un estado reciprocante o con calificaciones sustancialmente comparables
• ✓Debe presentar una declaración verificada y certificación de la autoridad licenciadora del otro estado
• ✓Debe presentar una declaración jurada de un corredor estándar/recíproco que certifique supervisión activa y capacitación

Los licenciatarios deben proporcionar el Aviso al Consumidor en la entrevista inicial y retener la confirmación firmada o rechazada. El aviso explica las relaciones de agencia disponibles para que los consumidores puedan tomar decisiones informadas.

• ✓El Aviso al Consumidor debe proporcionarse al consumidor en la entrevista inicial
• ✓Los licenciatarios deben retener una copia de la confirmación firmada o rechazada durante 6 meses y proporcionar al consumidor una copia del resumen completo de divulgación
• ✓El resumen de divulgación debe titularse «Aviso al Consumidor» y marcarse «ESTO NO ES UN CONTRATO»
• ✓NO se presume una relación comercial; antes de divulgar información financiera, el consumidor debe firmar un acuerdo escrito o el licenciatario NO lo representa

El Aviso al Consumidor describe las relaciones de agencia que un licenciatario puede establecer: agente del vendedor, agente del comprador, agente dual y agente designado, más el rol de licenciatario en transacciones sin agencia.

• ✓El agente del vendedor trabaja exclusivamente para el vendedor/propietario; un subagente tiene las mismas obligaciones que el agente del vendedor; debe revelar defectos materiales conocidos
• ✓El agente del comprador trabaja exclusivamente para el comprador/inquilino incluso si es pagado por el vendedor/propietario
• ✓El agente dual trabaja para ambas partes, no puede actuar en forma adversa a ninguna de ellas y requiere el consentimiento escrito de ambas partes
• ✓Agente designado: el corredor designa diferentes licenciatarios para representar cada lado y actúa automáticamente como agente dual, tomando medidas razonables para proteger la información confidencial

Un titular de licencia de transacción proporciona servicios de bienes raíces sin una relación de agencia, sin deber lealtad ni confidencialidad, pero aún sujeto a ciertas prohibiciones y deberes de divulgación.

• ✓Un titular de licencia de transacción no tiene una relación de agencia ni tiene deber de lealtad o confidencialidad
• ✓Se prohíbe divulgar que el vendedor aceptará menos del precio de lista, que el comprador pagará más que la oferta escrita, o que cualquiera de ellos acordará términos de financiamiento diferentes
• ✓Debe divulgar los defectos materiales conocidos de la propiedad

Independientemente de la relación comercial, todos los licenciatarios deben a los consumidores un conjunto central de deberes estatutarios, y ciertos términos contractuales son negociables y deben abordarse en un acuerdo.

• ✓Todos los licenciatarios deben ejercer diligencia y cuidado razonable, actuar honesta y de buena fe, presentar todas las ofertas y contraofertas prontamente, cumplir con la Ley de divulgación del vendedor, contabilizar los fondos en depósito en garantía y divulgar conflictos de intereses
• ✓Deben aconsejar a los consumidores que busquen asesoramiento de expertos en asuntos más allá de la experiencia del licenciatario y divulguen intereses financieros en servicios recomendados
• ✓Los términos negociables que deben abordarse incluyen la duración del empleo o la inscripción, honorarios o comisión, alcance de las actividades y la cooperación del corredor y el intercambio de honorarios con otros corredores
• ✓Todos los contratos de venta deben contener la clasificación de zonificación de la propiedad, excepto cuando está zonificada únicamente o principalmente para viviendas unifamiliares

Un solicitante estándar de licencia de corredor debe aprobar el examen de corredor, cumplir con los requisitos de oficina y presentar recomendaciones que acrediten buena conducta moral. La reciprocidad puede eximir de parte del examen.

• ✓Debe haber aprobado cada parte del examen de licencia de corredor dentro de los 3 años anteriores a la presentación de una solicitud completa.
• ✓Un solicitante con licencia activa de corredor en otro estado dentro de los últimos 5 años solo debe presentar la parte del examen correspondiente a Pensilvania.
• ✓Debe presentar recomendaciones de un corredor de bienes raíces con licencia y dos propietarios de bienes raíces no emparentados con el solicitante en el condado de este.

Los solicitantes de licencia recíproca de corredor y las entidades comerciales tienen requisitos distintos, que incluyen declaraciones verificadas de buena reputación y la designación de un corredor responsable.

• ✓Un solicitante recíproco debe poseer una licencia de corredor vigente de otro estado y cumplir con requisitos equivalentes si su estado exige más a los titulares de licencia de Pensilvania.
• ✓Una sociedad colectiva, una asociación o una corporación debe designar a una persona con licencia de corredor para que actúe como corredor responsable.
• ✓Cada miembro o funcionario que participe en el negocio inmobiliario debe poseer una licencia vigente de vendedor o corredor emitida por la Comisión.

Dentro de los 15 días siguientes al fallecimiento de un corredor con empresa unipersonal, la sucesión del corredor fallecido debe notificar a la Comisión que designó a otro corredor con licencia para supervisar la terminación del negocio. La designación está sujeta a la verificación de una licencia vigente.

• ✓La sucesión debe notificar a la Comisión dentro de los 15 días posteriores a la designación de otro corredor con licencia para supervisar la terminación
• ✓El corredor designado debe tener una licencia vigente que haya sido verificada

Durante el período de terminación, el corredor designado: no puede celebrar nuevos acuerdos de listado; puede promocionar los listados no vencidos a menos que el vendedor/arrendador los cancele (los listados no vencidos vencen automáticamente 90 días después de la muerte y no pueden renovarse); puede continuar hasta la consumación de los acuerdos pendientes; y no puede contratar nuevos licenciatarios.

• ✓No se pueden celebrar nuevos acuerdos de listado.
• ✓Los listados no vencidos vencen automáticamente 90 días después de la muerte del corredor y no pueden renovarse.
• ✓Los acuerdos pendientes de venta/arrendamiento pueden continuar hasta su consumación, pero no se pueden contratar nuevos licenciatarios.

Dentro de 15 días después de la muerte de un corredor con propiedad única, la sucesión debe notificar a la Comisión que ha designado otro corredor con licencia para supervisar la terminación del negocio. Durante el período de terminación, el corredor designado no puede celebrar nuevos acuerdos de listado, puede promover listados no vencidos (que vencen automáticamente 90 días después de la muerte del corredor y no pueden renovarse), puede continuar con acuerdos pendientes de venta o arrendamiento hasta su consumación, y no puede contratar nuevos titulares de licencia.

• ✓La sucesión debe notificar a la Comisión dentro de 15 días y designar un corredor con licencia para supervisar la terminación
• ✓No se pueden celebrar nuevos acuerdos de listado durante el período de terminación
• ✓Los listados no vencidos vencen automáticamente 90 días después de la muerte del corredor y no pueden renovarse
• ✓Los acuerdos pendientes de venta o arrendamiento pueden continuar; no se pueden contratar nuevos titulares de licencia

Un corredor cuya licencia está suspendida debe devolver la licencia y colocar el aviso de suspensión proporcionado por la Comisión de manera prominente en todas las oficinas. El incumplimiento de la colocación del aviso constituye motivo para disciplina adicional.

• ✓Un corredor suspendido o un corredor de cementerio debe devolver la licencia a la Comisión
• ✓Debe colocar el aviso proporcionado por la Comisión en las oficinas principales y sucursales cerca de la entrada pública
• ✓El incumplimiento de la colocación del aviso constituye motivo para acciones disciplinarias adicionales

Un proveedor debe emplear instructores calificados que posean un título en la materia del curso o tengan 3 años de experiencia práctica o docente directamente relacionada con el tema. El proveedor debe mantener documentación que sustente las calificaciones del instructor.

• ✓Los instructores deben estar calificados para enseñar los cursos asignados
• ✓Calificación mediante un título de licenciatura, maestría o doctorado en la materia
• ✓Calificación alternativa mediante 3 años de experiencia práctica o docente directamente relacionada con el tema
• ✓El proveedor debe mantener documentación que justifique la educación y experiencia del instructor

Los titulares de licencia deben proporcionar al consumidor el Aviso al Consumidor en su entrevista inicial, conservar una copia del acuse de recibo firmado o rechazado durante 6 meses, y proporcionar al consumidor una copia del resumen completo de la divulgación. La divulgación debe titularse “Consumer Notice” y establecer “THIS IS NOT A CONTRACT.”

• ✓El Aviso al Consumidor (Consumer Notice) debe proporcionarse en la entrevista inicial
• ✓El titular de licencia debe conservar el acuse de recibo firmado o rechazado durante 6 meses
• ✓El resumen de divulgación debe titularse “Consumer Notice” en el formato requerido

El Aviso al Consumidor explica las relaciones de agencia: Agente del vendedor (trabaja exclusivamente para el vendedor/arrendador); Agente del comprador (trabaja exclusivamente para el comprador/arrendatario, incluso si el vendedor le paga); Agente dual (trabaja para ambas partes, requiere el consentimiento por escrito de ambas partes y no puede actuar en perjuicio de ninguna de ellas); y Agente designado (el corredor designa a diferentes titulares de licencia para cada parte y actúa automáticamente como agente dual).

• ✓El agente del vendedor trabaja exclusivamente para el vendedor/arrendador; el agente del comprador trabaja exclusivamente para el comprador/arrendatario
• ✓El agente dual requiere el consentimiento por escrito de ambas partes y no puede actuar en perjuicio de ninguna de ellas
• ✓La estructura de agente designado convierte automáticamente al corredor supervisor en agente dual
• ✓Todos los agentes deben revelar los defectos materiales conocidos, independientemente de la relación

Un licenciatario de transacción presta servicios inmobiliarios sin una relación de agencia. Aunque no tiene ningún deber de lealtad o confidencialidad, un licenciatario de transacción tiene prohibido divulgar que el vendedor aceptará menos que el precio de venta solicitado, que el comprador pagará más que lo ofrecido, o que cualquiera de las partes aceptará condiciones de financiamiento diferentes. Los licenciatarios de transacción deben divulgar los defectos materiales conocidos.

• ✓El licenciatario de transacción no tiene relación de agencia ni deber de lealtad o confidencialidad
• ✓Tiene prohibido divulgar la disposición del vendedor a aceptar menos, la disposición del comprador a pagar más, o la aceptación de financiamiento alternativo
• ✓Aun así debe divulgar los defectos materiales conocidos sobre la propiedad

Independientemente de la relación seleccionada, todos los titulares de licencia deben a los consumidores los siguientes deberes: ejercer una habilidad y diligencia profesional razonables; actuar con honestidad y de buena fe; presentar con prontitud todas las ofertas y contraofertas escritas (puede renunciarse por escrito cuando la propiedad está bajo contrato); cumplir con la Ley de Divulgación del Vendedor; rendir cuentas de los fondos en depósito en garantía; divulgar conflictos de interés e intereses financieros; brindar asistencia en la preparación de documentos; aconsejar buscar asesoramiento experto; y mantener informado al consumidor.

• ✓Todos los titulares de licencia deben ejercer habilidad y diligencia razonables, actuar con honestidad y presentar todas las ofertas con prontitud
• ✓Todos los titulares de licencia deben rendir cuentas de los fondos en depósito en garantía y de los depósitos y divulgar conflictos e intereses financieros
• ✓El deber de presentar ofertas puede ser renunciado por escrito por el vendedor cuando la propiedad está bajo contrato

El Aviso al Consumidor (Consumer Notice) establece los términos negociables que deben abordarse en un acuerdo o una divulgación: la duración del encargo o del contrato de listado, los honorarios y comisiones, el alcance de las actividades, y la cooperación y el reparto de honorarios entre corredores. Advierte en negrita que, a menos que el consumidor firme un acuerdo escrito seleccionando una relación comercial, el titular de la licencia NO lo representa y no se presume ninguna relación comercial.

• ✓La duración, los honorarios y comisiones, el alcance de las actividades y el reparto de honorarios son negociables y deben abordarse en un acuerdo
• ✓A menos que se firme un acuerdo escrito, el titular de la licencia NO representa al consumidor; no se presume ninguna relación

Los titulares de licencias tienen una serie de deberes fundamentales hacia cada consumidor de servicios inmobiliarios que no pueden renunciarse, incluyendo honestidad, habilidad, cuidado y diversas obligaciones de divulgación y contabilidad. Estos forman la base de todas las relaciones de agencia.

• ✓Debe ejercer habilidad profesional razonable y cuidado y actuar honesta y de buena fe
• ✓Debe presentar todas las ofertas, contraofertas, avisos y comunicaciones por escrito en un tiempo razonablemente practicable a menos que se aplique una renuncia escrita a un contrato existente
• ✓Debe cumplir con 68 Pa.C.S. Capítulo 73 (Ley de Divulgación del Vendedor de Bienes Raíces de Pensilvania)
• ✓Debe dar cuenta de los fondos en garantía y depósitos según la sección 604(a)(5) y §§ 35.321—35.328
• ✓Debe proporcionar a los consumidores la información de la sección 608 en la entrevista inicial
• ✓Debe divulgar todos los conflictos de interés e intereses financieros según § 35.283
• ✓Debe asesorar a los consumidores para que busquen asesoramiento de expertos más allá de la experiencia del titular de la licencia y asesorar sobre el cumplimiento legal sin proporcionar asesoramiento legal

La regulación limita las obligaciones y la responsabilidad del licenciatario respecto a la inspección de la propiedad, la verificación de las declaraciones del consumidor y los actos del consumidor.

• ✓Un licenciatario no está obligado a realizar una inspección independiente de la propiedad
• ✓Un licenciatario no está obligado a verificar independientemente las declaraciones razonablemente creídas precisas y confiables
• ✓Un licenciatario no es responsable por los actos del consumidor a menos que el consumidor haya actuado bajo la dirección expresa del licenciatario o basándose en una representación en la que el licenciatario razonablemente confió

Los titulares de licencia deben a todos los consumidores deberes no renunciables: ejercer habilidad y cuidado profesional razonables; tratar con honestidad y de buena fe; presentar oportunamente todas las ofertas, contraofertas y comunicaciones por escrito (a menos que se renuncie a ello); cumplir con la Ley de Divulgación del Vendedor de Bienes Raíces; rendir cuentas de los fondos en depósito en garantía; proporcionar la información de la sección 608; divulgar conflictos; aconsejar buscar asesoramiento de expertos; prestar servicios competentes; mantener informado al consumidor; ayudar con la preparación de documentos; y asesorar sobre el cumplimiento sin dar asesoramiento legal.

• ✓Los titulares de licencia deben ejercer habilidad y cuidado profesional razonables y tratar con honestidad y de buena fe; estos deberes no pueden ser renunciados
• ✓Todas las ofertas, contraofertas y comunicaciones deben presentarse por escrito en un tiempo razonablemente factible, a menos que se renuncie por escrito
• ✓Los titulares de licencia deben rendir cuentas de los fondos en depósito en garantía o depósitos y cumplir con la Ley de Divulgación del Vendedor de Bienes Raíces
• ✓Los titulares de licencia deben aconsejar a los consumidores que busquen asesoramiento de expertos en asuntos que estén fuera de su experiencia

No se exige que el titular de una licencia realice una inspección independiente de la propiedad ni que verifique de forma independiente declaraciones que razonablemente se crean exactas. El titular de una licencia no es responsable de los actos de un consumidor, a menos que el consumidor haya actuado bajo la dirección expresa del titular de la licencia o haya confiado en la declaración del titular de la licencia.

• ✓El titular de una licencia no necesita realizar una inspección independiente de la propiedad ni verificar declaraciones que razonablemente se crean exactas
• ✓El titular de una licencia no es responsable de los actos de un consumidor, a menos que el consumidor haya actuado bajo la dirección expresa del titular de la licencia o haya confiado razonablemente en la declaración del titular de la licencia

Un solicitante estándar de licencia de vendedor inmobiliario debe aprobar el examen y presentar una declaración jurada del bróker más los expedientes académicos. El bróker empleador certifica la supervisión y la capacitación.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de vendedor inmobiliario dentro de los 3 años anteriores a la presentación de una solicitud completa
• ✓Debe presentar una declaración jurada del bróker afiliado que dé fe de la buena reputación y certifique la supervisión y la capacitación activas
• ✓Debe presentar expedientes académicos oficiales que evidencien los títulos o créditos de cursos requeridos conforme al § 35.272(a)(2)

Un vendedor de bienes raíces por reciprocidad debe poseer una licencia de otro estado, presentar declaraciones verificadas, proporcionar una certificación de la autoridad de licencias y obtener una declaración jurada del corredor.

• ✓Debe poseer una licencia vigente de corredor o vendedor de bienes raíces de otro estado y cumplir con requisitos equivalentes si ese estado exige más a los titulares de licencias de Pensilvania
• ✓Debe presentar una certificación que confirme que la licencia está activa y en regla, y que describa cualquier sanción disciplinaria anterior
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor afiliado que certifique supervisión y capacitación activas

Dentro de los 15 días siguientes al fallecimiento de un corredor de registro, un socio o directivo corporativo debe presentar una solicitud ante la Comisión designando a otra persona para que se desempeñe como corredor de registro.

• ✓Dentro de los 15 días posteriores al fallecimiento de un corredor de registro, un socio o directivo corporativo debe presentar una solicitud designando a un nuevo corredor de registro

Si un corredor con una empresa individual o un corredor de registro no puede actuar debido a enfermedad o lesión, el abogado o apoderado del corredor, un directivo corporativo o socio debe notificar a la Comisión, dentro de los 15 días, que se nombró a un corredor con licencia interino hasta que el corredor pueda reanudar sus responsabilidades.

• ✓Se requiere notificar a la Comisión dentro de los 15 días posteriores al nombramiento de un corredor interino/corredor de registro por enfermedad o lesión
• ✓La persona nombrada interinamente debe ser un corredor con licencia que ejerza hasta que el corredor original reanude sus funciones

Un solicitante de licencia estándar de agente inmobiliario de cementerios debe aprobar el examen de licencia de vendedor dentro de 3 años, cumplir con los requisitos de oficina y presentar recomendaciones de buena reputación.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de vendedor dentro de 3 años antes de la solicitud
• ✓Un solicitante activamente autorizado como agente inmobiliario de cementerios en otro estado dentro de 5 años solo realiza la porción de Pensilvania
• ✓Debe presentar recomendaciones de un agente inmobiliario con licencia de la Comisión y dos propietarios de propiedad no relacionados

Los solicitantes de intermediario de cementerio recíproco deben poseer una licencia actual de intermediario de cementerio fuera del estado y presentar declaraciones verificadas y certificación estatal. Las entidades deben asegurar que los miembros/funcionarios tengan licencia y designar un intermediario de registro.

• ✓El solicitante recíproco debe poseer una licencia actual de intermediario de cementerio de un estado recíproco o comparable
• ✓La entidad debe asegurar que cada miembro/funcionario participante tenga una licencia de intermediario o de intermediario de cementerio y designar un intermediario/intermediario de cementerio como intermediario de registro
• ✓Debe cumplir con los artículos 35.241 y 35.242

Dentro de 15 días después de la muerte de un corredor de registro, un socio u oficial corporativo debe presentar una solicitud ante la Comisión designando a otro individuo para servir como corredor de registro.

• ✓Un socio u oficial corporativo debe actuar dentro de 15 días de la muerte del corredor de registro
• ✓Una solicitud que designe a un nuevo corredor de registro debe presentarse ante la Comisión

Las secciones 35.337 y 35.338 proporcionan los formatos obligatorios de Aviso al Consumidor cuando un agente con licencia actúa en nombre del propietario en transacciones de arrendamiento o tiempo compartido, requiriendo que el agente con licencia declare su capacidad.

• ✓Para arrendamiento de propietario (§ 35.337), el agente con licencia debe verificar si actúa como propietario/arrendador, empleado directo del propietario/arrendador, o agente bajo un acuerdo de administración de propiedad o arrendamiento exclusivo
• ✓Para propiedades de tiempo compartido (§ 35.338), el agente con licencia debe verificar si actúa como propietario, empleado directo del propietario, o agente bajo un acuerdo de administración de propiedad o arrendamiento/venta exclusiva
• ✓Ambos formularios se titulan «Aviso al Consumidor / ESTO NO ES UN CONTRATO» y requieren reconocimiento del consumidor y certificación del agente con licencia de la entrega

Un proveedor no puede usar nombres no aprobados, reclamar falsamente respaldo, garantizar empleo o aprobación de exámenes, promover un negocio/franquicia inmobiliaria, reclutar o solicitar estudiantes para afiliaciones inmobiliarias, anunciar en columnas de empleo o usar publicidad falsa/engañosa/fraudulenta.

• ✓No puede presentarse bajo un nombre no aprobado
• ✓No puede reclamar respaldo de la Comisión/Departamento de Educación (puede declarar aprobación de la Comisión para cursos)
• ✓No puede garantizar empleo ni garantizar aprobar un examen de licencia inmobiliaria
• ✓No puede promover o reclutar para un agente inmobiliario con licencia, organización, franquicia o red
• ✓No puede participar en publicidad falsa, engañosa, fraudulenta o denigratoria

Un proveedor no puede permitir que sus ubicaciones sean utilizadas para la solicitud o reclutamiento de estudiantes para empleo o afiliación en bienes raíces. Los estudiantes deben ser informados mediante una declaración escrita que contenga el lenguaje anti-reclutamiento prescrito y el número de teléfono de la Comisión.

• ✓Las ubicaciones del proveedor no pueden ser utilizadas para reclutar estudiantes para empleo o afiliación en bienes raíces
• ✓Los estudiantes deben recibir una declaración escrita de no reclutamiento
• ✓La declaración debe incluir el número de la Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pensilvania 1-800-822-2113

Los solicitantes de la licencia de corredor de cementerio presentan el examen de vendedor, cumplen con los requisitos de oficina y envían recomendaciones. Las entidades deben designar a un corredor de registro calificado.

• ✓Debe aprobar el examen de licencia de vendedor (no el examen completo de corredor) dentro de los 3 años anteriores a una solicitud completa
• ✓Una entidad debe designar a una persona con licencia de corredor o de corredor de cementerio para ejercer como corredor de registro
• ✓Cada miembro/directivo que participe en el negocio inmobiliario debe poseer una licencia estándar como corredor o corredor de cementerio

La renovación de una licencia recíproca requiere una certificación de que la licencia del estado de origen está vigente y en regla. Una licencia recíproca vencida puede reactivarse sin reexamen si el titular posee una licencia estándar equivalente vigente en su estado principal. Un titular de licencia recíproca que establece Pensilvania como su lugar principal de negocios o pierde su licencia del estado de origen debe notificar a la Comisión dentro de los 30 días y obtener una licencia estándar.

• ✓La renovación requiere una certificación de que la licencia del estado de origen está vigente y en regla
• ✓Se permite la reactivación sin reexamen si el titular posee una licencia estándar equivalente vigente en el estado principal
• ✓Un titular de licencia recíproca debe notificar a la Comisión dentro de los 30 días de designar Pensilvania como su lugar principal de negocios o de no mantener una licencia estándar vigente del estado de origen

Para la renovación de una licencia recíproca, el licenciatario debe completar la solicitud, pagar la tarifa y proporcionar una certificación de que la licencia es actual y está en regla en el estado donde se ubica su principal lugar de negocios. Un licenciatario que no renueve su licencia puede reactivarla sin examen siempre que mantenga el equivalente de una licencia estándar actual en el estado donde se ubica su principal lugar de negocios.

• ✓La renovación de la licencia recíproca requiere certificación de que está en regla en el estado del principal lugar de negocios
• ✓La reactivación sin examen requiere mantener el equivalente de una licencia estándar actual en ese estado

Un tenedor de licencia recíproca que designe a Pensilvania como su principal lugar de negocio, o que no mantenga una licencia estándar actual en el estado del principal lugar de negocio, debe notificar a la Comisión dentro de 30 días. Para continuar ejerciendo al final del período de renovación, debe obtener una licencia estándar y cumplir a partir de entonces con los requisitos de licencia estándar, incluida la educación continua.

• ✓Debe notificar a la Comisión dentro de 30 días después de designar a Pensilvania como principal lugar de negocio o después de perder el estado de licencia estándar en otro lugar
• ✓Debe obtener una licencia estándar para continuar ejerciendo y cumplir con los requisitos de educación continua