§ 35.221. General Requirements for Licensure +18Pennsylvania · العقارات · العربية

يجب على كل متقدم بطلب للحصول على ترخيص معياري أو ترخيص متبادل تقديم عناصر معينة بغض النظر عن الترخيص المحدد المطلوب، بما في ذلك الرسم والكشف الجنائي والموافقة على تقديم الخدمات.

• ✓يجب على المتقدم تقديم رسم الترخيص المنصوص عليه في § 35.203
• ✓يجب على المتقدم الكشف عن التفاصيل الكاملة لأي إدانة بجناية/جنحة أو اعتراف بالذنب/nolo والعقوبة المفروضة
• ✓ينطبق الكشف الجنائي للشركة/الشراكة على كل عضو/شريك وكل مسؤول
• ✓يجب على المتقدم تقديم موافقة كتابية بأن تقديم الخدمات قد يتم على رئيس المجلس وأمين سر كومنولث

يجب أن يكون لدى المزود موقع رئيسي يضم مكاتب إدارية وسجلات وهاتفًا للاستخدام الحصري برقم مدرج. يجب أن تكون مواقع الفصول الدراسية مساحة فصول دراسية مناسبة، وتتوافق مع أكواد البناء والحريق والصحة، وعمومًا لا تشارك المساحة مع امتيازات أو شبكات العقارات.

• ✓يجب أن يحتوي الموقع الرئيسي على مكاتب إدارية وسجلات وهاتف للاستخدام الحصري برقم مدرج
• ✓يجب أن يكون موقع الفصل الدراسي مناسبًا لمساحة الفصل الدراسي
• ✓قد لا يشارك موقع الفصل الدراسي المساحة مع امتياز عقاري أو شبكة أو منظمة (مع استثناءات للجمعيات التجارية وترتيبات التعليم المستمر)
• ✓يجب أن يتوافق موقع الفصل الدراسي مع متطلبات البناء والسلامة من الحريق والصحة

لا يجوز للوسيط أو الوسيط المساعد أو مندوب المبيعات إعداد BPO ما لم يكمل دورة تعليمية أولية معتمدة من اللجنة للتحضير لـ BPO. وبالمثل، لا يجوز للوسيط أو الوسيط المساعد التوقيع على BPO أعدّه مندوب المبيعات ما لم يكمل دورة تعليمية أولية لـ BPO معتمدة من اللجنة.

• ✓يجب على القائمين بالإعداد إكمال دورة تعليمية أولية لـ BPO معتمدة من اللجنة قبل إعداد BPO
• ✓يجب على الوسطاء/الوسطاء المساعدين إكمال التعليم الأولي لـ BPO قبل التوقيع على BPO أعدّه مندوب المبيعات

لا يجوز للمرخّص له إعداد BPO ما لم يكن قد أكمل ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة في موضوعات BPO خلال فترة الترخيص البالغة سنتين الحالية أو السابقة مباشرة. وتستوفي الدورة الأولية المعتمدة بموجب البند الفرعي (e) هذا الشرط إذا اكتملت خلال ذلك الإطار الزمني.

• ✓يجب إكمال ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة في موضوعات BPO خلال فترة الترخيص البالغة سنتين الحالية أو السابقة مباشرة
• ✓يمكن لدورة معتمدة بموجب البند الفرعي (e) أن تستوفي شرط التعليم المستمر إذا اكتملت خلال الإطار الزمني المطلوب

لا يجوز للوسيط أو الوسيط المساعد أو مندوب البيع تحضير BPO ما لم يكملوا دورة تعليمية أولية معتمدة من لجنة تحضير BPO. وبالمثل، لا يجوز للوسيط أو الوسيط المساعد التوقيع على BPO معد من قبل مندوب البيع دون إكمال دورة تعليم BPO الأولية المعتمدة من لجنة.

• ✓التعليم الأولي لـ BPO المعتمد من لجنة إلزامي قبل تحضير BPO
• ✓يجب على الوسطاء/الوسطاء المساعدين إكمال التعليم الأولي لـ BPO قبل التوقيع على BPO المعد من قبل مندوب البيع

لا يجوز للمرخص له تحضير BPO ما لم يكمل ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة في موضوعات BPO خلال فترة الترخيص الحالية أو فترة الترخيص التي تسبقها مباشرة بمدة سنتين. يفي مسار التعليم الأولي المعتمد بموجب البند (e) أيضاً بهذا المتطلب إذا تم إكماله خلال هذا الإطار الزمني.

• ✓يُطلب ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر للـ BPO المعتمد من اللجنة
• ✓يجب إكمال CE خلال فترة الترخيص الحالية أو فترة الترخيص التي تسبقها مباشرة بمدة سنتين
• ✓يمكن لمسار التعليم الأولي المعتمد أن يفي بمتطلب CE إذا تم إكماله خلال الإطار الزمني المحدد

يجب على الوسيط أو الوسيط المساعد أو مندوب المبيعات الاحتفاظ بكشف الدرجات أو شهادة التدريب لجميع دورات BPO المطلوبة وتقديم نسخة إلى اللجنة عند الطلب.

• ✓يجب على حاملي الترخيص الاحتفاظ بكشوف الدرجات/الشهادات لجميع دورات BPO المطلوبة
• ✓يجب تقديم نسخ من سجلات التعليم الخاصة بدورات BPO إلى اللجنة عند الطلب

اعتمدت اللجنة دورات ما قبل الترخيص للوسطاء التالية لاستيفاء متطلبات التعليم الأولي لـ BPO: تقييم العقارات السكنية؛ تقييم العقارات المدرة للدخل؛ مبادئ التقييم الأساسية؛ وإجراءات التقييم الأساسية.

• ✓تشمل دورات BPO الأولية المعتمدة تقييم العقارات السكنية والعقارات المدرة للدخل
• ✓كما تحقق مبادئ التقييم الأساسية وإجراءات التقييم الأساسية متطلبات التعليم الأولي لـ BPO

الدورات غير المدرجة في القائمة المعتمدة قد تلبي متطلبات BPO الأولية أو متطلبات التعليم المستمر (CE) إذا كانت مدتها 3 ساعات أو أكثر وتغطي: تعريفات التقييم (BPO وCMA وAVM وفقاً للمادة § 35.201)؛ نطاق التطبيق بما في ذلك الاستخدامات المسموح بها/غير المسموح بها (§ 35.502)؛ المؤهلات والقيود الخاصة بإعداد BPO بما في ذلك المحتويات المطلوبة ودفع الرسوم وقيود مندوب المبيعات (§ 35.501)؛ وأساسيات إعداد BPO بما في ذلك مصادر المعلومات وخطوات التطوير والمسائل القانونية والمسؤولية.

• ✓يجب أن تكون دورات BPO البديلة مدتها 3 ساعات أو أكثر وأن تغطي مصطلحات التقييم المحددة (BPO وCMA وAVM) ونطاق التطبيق والمؤهلات وأساسيات الإعداد
• ✓يجب أن تتناول الدورات الاستخدامات المسموح بها/غير المسموح بها، ومحتويات BPO المطلوبة، والرسوم، وقيود مندوب المبيعات، ومسائل المسؤولية

يجب على الوسيط أو وسيط الشركة أو المندوب الاحتفاظ بنسخة من المحضر أو شهادة التعليمات لجميع دورات BPO المطلوبة وتقديم نسخة إلى اللجنة عند الطلب.

• ✓يجب على حاملي الرخص الاحتفاظ بنسخ المحاضر/شهادات لجميع دورات BPO المطلوبة
• ✓يجب تقديم النسخ إلى اللجنة عند الطلب

وافقت اللجنة على أربع دورات ما قبل الترخيص للوسيط لتلبية التعليم الأولي لـ BPO: تقييم الممتلكات السكنية، تقييم الممتلكات المدرة للدخل، المبادئ الأساسية للتقييم، والإجراءات الأساسية للتقييم. قد تفي الدورات الأخرى بمتطلبات التعليم الأولي أو المستمر إذا استمرت لمدة 3+ ساعات وغطت الموضوعات المطلوبة: تعريفات التقييم (BPO وCMA وAVM)، الانطباق/الاستخدامات المسموحة وغير المسموحة، المؤهلات/القيود على إعداد BPO، وأساسيات إعداد BPO بما في ذلك المسائل القانونية والمسؤولية.

• ✓تفي أربع دورات ما قبل الترخيص المعتمدة بمتطلبات التعليم الأولي لـ BPO (تقييم الممتلكات السكنية/المدرة للدخل، المبادئ الأساسية للتقييم/الإجراءات)
• ✓يجب أن تستمر الدورات البديلة لمدة 3+ ساعات وأن تغطي تعريفات التقييم والانطباق والمؤهلات/القيود وأساسيات الإعداد
• ✓تشمل الموضوعات المطلوبة تعريفات BPO وCMA وAVM

يجب على مقدم طلب موظف مبيعات قياسي أن ينجح في امتحان موظف المبيعات خلال 3 سنوات، ويقدم بيان موقّع من الوسيط المنتسب، ويوفر نسخ رسمية من التعليم المطلوب. يحتاج مقدمو الطلبات المرخصون في ولاية أخرى خلال 5 سنوات فقط إلى اجتياز جزء بنسلفانيا.

• ✓يجب اجتياز كل جزء من امتحان الترخيص لموظف المبيعات خلال 3 سنوات قبل تقديم طلب مكتمل بشكل صحيح
• ✓مقدم طلب مرخص بنشاط كوسيط أو موظف مبيعات في ولاية أخرى خلال 5 سنوات يأخذ فقط جزء بنسلفانيا
• ✓يجب تقديم بيان موقّع من الوسيط المنتسب يؤكد السمعة الطيبة والإشراف النشط والتدريب، بالإضافة إلى نسخ رسمية بموجب § 35.272(a)(2)

يجب على مقدم طلب رخصة مندوب بيع بالمعاملة بالمثل أن يحمل رخصة وسيط أو مندوب بيع سارية المفعول من خارج الولاية من ولاية متعاملة بالمثل، وتقديم بيان موثق وشهادة الولاية وبيان حلف اليمين من الوسيط المنتسب.

• ✓يجب أن يمتلك رخصة وسيط أو مندوب بيع سارية المفعول من ولاية متعاملة بالمثل أو مع مؤهلات معادلة بشكل كبير
• ✓يجب تقديم بيان موثق وشهادة من سلطة ترخيص الولاية الأخرى
• ✓يجب تقديم بيان حلف اليمين من وسيط معياري أو متعامل بالمثل يشهد على الإشراف النشط والتدريب

يجب على الحاصلين على الترخيص تقديم إشعار المستهلك في المقابلة الأولية والاحتفاظ بالإقرار الموقع/المرفوض. يشرح الإشعار علاقات الوكالة المتاحة حتى يتمكن المستهلكون من اتخاذ قرارات مستنيرة.

• ✓يجب تقديم إشعار المستهلك إلى المستهلك في المقابلة الأولية
• ✓يجب على الحاصلين على الترخيص الاحتفاظ بنسخة من الإقرار الموقع/المرفوض لمدة 6 أشهر وتقديم نسخة من ملخص الإفصاح الكامل للمستهلك
• ✓يجب أن يكون لملخص الإفصاح العنوان 'إشعار المستهلك' وعلامة 'THIS IS NOT A CONTRACT'
• ✓لا يُفترض وجود علاقة عمل؛ قبل الكشف عن المعلومات المالية، يجب على المستهلك التوقيع على اتفاقية مكتوبة أو أن الحاصل على الترخيص لا يمثله

يصف إشعار المستهلك علاقات الوكالة التي قد يدخلها حامل الرخصة: وكيل البائع، ووكيل المشتري، والوكيل الثنائي، والوكيل المعين، بالإضافة إلى دور حامل الرخصة في معاملة غير الوكالة.

• ✓يعمل وكيل البائع حصراً للبائع / مالك العقار؛ الوكيل الفرعي له نفس واجبات وكيل البائع؛ يجب الكشف عن العيوب المادية المعروفة
• ✓يعمل وكيل المشتري حصراً للمشتري / المستأجر حتى لو تم الدفع من قبل البائع / مالك العقار
• ✓يعمل الوكيل الثنائي لكلا الطرفين، ولا يجوز له التصرف بطريقة معاكسة لأي من الطرفين، ويتطلب موافقة خطية من كلا الطرفين
• ✓الوكيل المعين: يعين الوسيط رخصاً مختلفين لتمثيل كل جانب ويعمل تلقائياً كوكيل ثنائي، واتخاذ خطوات معقولة لحماية المعلومات السرية

يوفر صاحب الترخيص للمعاملة خدمات العقارات دون علاقة وكالة، ولا يترتب عليه أي واجب ولاء أو سرية ولكن لا يزال ملزماً ببعض القيود وواجبات الإفصاح.

• ✓صاحب الترخيص للمعاملة لا يملك علاقة وكالة ولا يترتب عليه أي واجب ولاء أو سرية
• ✓يُحظر الكشف عن أن البائع سيقبل بسعر أقل من السعر المطلوب، أو أن المشتري سيدفع أكثر من العرض المكتوب، أو أن أياً منهما سيوافق على شروط تمويل مختلفة
• ✓يجب الإفصاح عن العيوب المادية المعروفة المتعلقة بالعقار

بغض النظر عن العلاقة التجارية، يدين جميع الموكلين للمستهلكين بمجموعة أساسية من الواجبات القانونية، وبعض الشروط التعاقدية قابلة للتفاوض ويجب معالجتها في اتفاقية.

• ✓يجب على جميع الموكلين ممارسة مهارة معقولة/عناية، التعامل بصدق وحسن نية، تقديم جميع العروض/العروض المقابلة بسرعة، الامتثال لقانون الإفصاح من قبل البائع، محاسبة أموال الضمان، والكشف عن تضارب المصالح.
• ✓يجب نصح المستهلكين بالسعي للحصول على نصيحة خبيرة في الأمور التي تتجاوز خبرة الموكل والكشف عن المصلحة المالية في الخدمات الموصى بها.
• ✓تشمل الشروط القابلة للتفاوض التي يجب معالجتها مدة التوظيف/الإدراج والرسوم أو العمولة ونطاق الأنشطة وتعاون الوسيط وتبادل الرسوم مع وسطاء آخرين.
• ✓يجب أن تتضمن جميع اتفاقيات البيع تصنيف تقسيم المناطق للممتلكات باستثناء ما يكون مقسماً حصراً أو بشكل أساسي للمساكن الأسرية الفردية.

يجب على مقدم طلب ترخيص الوسيط القياسي أن يجتاز اختبار الوسيط، ويلتزم بمتطلبات المكتب، ويقدّم توصيات تشهد بحسن السيرة. وقد يؤدي مبدأ المعاملة بالمثل إلى الإعفاء من جزء من الاختبار.

• ✓يجب أن يكون قد اجتاز كل جزء من أجزاء اختبار ترخيص الوسيط خلال 3 سنوات قبل تقديم طلب مكتمل
• ✓مقدم الطلب الحاصل على ترخيص ساري المفعول كوسيط من ولاية أخرى خلال آخر 5 سنوات يؤدي فقط الجزء الخاص ببنسلفانيا من الاختبار
• ✓يجب تقديم توصيات من وسيط عقاري مرخّص واحد ومالكي عقارات اثنين لا تربطهم صلة قرابة بمقدم الطلب في مقاطعة مقدم الطلب

يخضع المتقدمون من الوسطاء التبادليين والكيانات التجارية لمتطلبات مميزة، بما في ذلك بيانات موثّقة عن الوضع السليم وتعيين وسيط مسجل.

• ✓يجب أن يحمل المتقدم التبادلي ترخيص وسيط ساري المفعول من خارج الولاية وأن يستوفي المتطلبات المكافئة إذا طلبت ولايته أكثر من ذلك من حاملي تراخيص PA.
• ✓يجب على شراكة/جمعية/شركة تعيين فرد مرخّص كوسيط ليعمل كوسيط مسجل.
• ✓يجب أن يحمل كل عضو/مسؤول يمارس أعمال العقارات ترخيص بائع أو وسيط ساري المفعول من اللجنة.

خلال 15 يومًا من وفاة وسيط لديه مؤسسة فردية، يجب على تركة الوسيط المتوفى إخطار اللجنة بأنها عيّنت وسيطًا مرخصًا آخر للإشراف على إنهاء الأعمال. يخضع التعيين للتحقق من ترخيص ساري المفعول.

• ✓يجب على التركة إخطار اللجنة خلال 15 يومًا من تعيين وسيط مرخص آخر للإشراف على الإنهاء
• ✓يجب أن يكون الوسيط المعيّن لديه ترخيص ساري المفعول تم التحقق منه

خلال فترة الإنهاء، لا يجوز للوسيط المعيَّن: إبرام اتفاقيات إدراج جديدة؛ ويجوز له الترويج للإدراجات غير منتهية الصلاحية ما لم يلغها البائع/المؤجر (تنتهي الإدراجات غير منتهية الصلاحية تلقائيًا بعد 90 يومًا من وفاة الوسيط ولا يجوز تجديدها)؛ ويجوز له المضي قدمًا نحو إتمام الاتفاقيات المعلّقة؛ ولا يجوز له تعيين مرخص لهم جدد.

• ✓لا يجوز إبرام أي اتفاقيات إدراج جديدة
• ✓تنتهي الإدراجات غير منتهية الصلاحية تلقائيًا بعد 90 يومًا من وفاة الوسيط ولا يجوز تجديدها
• ✓يجوز المضي قدمًا في اتفاقيات البيع/الإيجار المعلّقة نحو الإتمام ولكن لا يجوز تعيين مرخص لهم جدد

في غضون 15 يوماً من وفاة السمسار الذي يملك ملكية حصرية، يجب على التركة إخطار اللجنة بأنها عينت سمسار مرخصاً آخر للإشراف على إنهاء العمل. خلال فترة الإنهاء، قد لا يدخل السمسار المعين اتفاقيات إدراج جديدة، وقد يعزز الإدراجات غير المنتهية (التي تنتهي تلقائياً بعد 90 يوماً من وفاة السمسار ولا يمكن تجديدها)، وقد ي��ضي قدماً في اتفاقيات البيع أو الإيجار المعلقة حتى الانتهاء، وقد لا يوظف مرخصين جدد.

• ✓يجب على التركة إخطار اللجنة في غضون 15 يوماً وتعيين سمسار مرخص للإشراف على الإنهاء
• ✓لا يجوز الدخول في اتفاقيات إدراج جديدة خلال فترة الإنهاء
• ✓تنتهي الإدراجات غير المنتهية تلقائياً بعد 90 يوماً من وفاة السمسار ولا يمكن تجديدها
• ✓قد تمضي اتفاقيات البيع أو الإيجار المعلقة قدماً؛ لا يجوز توظيف مرخصين جدد

يجب على الوسيط الذي تم إيقاف رخصته إعادة الرخصة ونشر إشعار الإيقاف المقدم من اللجنة بشكل بارز في جميع المكاتب. الفشل في النشر يشكل أساساً لمزيد من الإجراءات التأديبية.

• ✓يجب على الوسيط/وسيط المقابر الموقوف إعادة الرخصة إلى اللجنة
• ✓يجب نشر الإشعار المقدم من اللجنة في المكاتب الرئيسية والفرعية بالقرب من المدخل العام
• ✓الفشل في نشر الإشعار يشكل أساساً لإجراء تأديبي إضافي

يجب على المزود توظيف مدرسين مؤهلين يحملون درجة علمية في موضوع الدورة أو لديهم 3 سنوات من الخبرة العملية/التدريسية المتعلقة بشكل مباشر بالموضوع. يجب على المزود الاحتفاظ بتوثيق مؤهلات المدرس.

• ✓يجب أن يكون المدرسون مؤهلين لتدريس الدورات المخصصة لهم
• ✓التأهيل من خلال درجة بكالوريوس أو ماجستير أو دكتوراه في الموضوع
• ✓التأهيل بدلاً من ذلك من خلال 3 سنوات من الخبرة العملية أو التدريسية المتعلقة بشكل مباشر بالموضوع
• ✓يجب على المزود الاحتفاظ بالتوثيق الذي يثبت تعليم وخبرة المدرس

يجب على المرخّص لهم تقديم Consumer Notice إلى المستهلك في المقابلة الأولية، والاحتفاظ بنسخة من الإقرار الموقّع/المرفوض لمدة 6 أشهر، وتزويد المستهلك بنسخة من ملخص الإفصاح الكامل. يجب أن يكون عنوان الإفصاح “Consumer Notice” وأن ينص على “THIS IS NOT A CONTRACT.” (هذا ليس عقدًا.)

• ✓يجب تقديم Consumer Notice في المقابلة الأولية
• ✓يجب على المرخّص له الاحتفاظ بالإقرار الموقّع/المرفوض لمدة 6 أشهر
• ✓يجب أن يكون عنوان ملخص الإفصاح “Consumer Notice” بالصيغة المطلوبة

يوضح إشعار المستهلك علاقات الوكالة: وكيل البائع (يعمل حصريًا لصالح البائع/المالك المؤجر)؛ وكيل المشتري (يعمل حصريًا لصالح المشتري/المستأجر حتى لو كان البائع يدفع أجره)؛ الوكيل المزدوج (يعمل لصالح الطرفين، ويتطلب موافقة كتابية من كلا الطرفين، ولا يجوز أن يتصرف بما يضر بأي منهما)؛ والوكيل المعيّن (يعيّن الوسيط وكلاء مرخّصين مختلفين لكل طرف ويصبح تلقائيًا وكيلًا مزدوجًا).

• ✓يعمل وكيل البائع حصريًا لصالح البائع/المالك المؤجر؛ ويعمل وكيل المشتري حصريًا لصالح المشتري/المستأجر
• ✓يتطلب الوكيل المزدوج موافقة كتابية من كلا الطرفين ولا يجوز أن يتصرف بما يضر بأي منهما
• ✓هيكل الوكيل المعيّن يجعل الوسيط المشرف وكيلًا مزدوجًا تلقائيًا
• ✓يجب على جميع الوكلاء الإفصاح عن العيوب الجوهرية المعروفة بغض النظر عن العلاقة

يقدّم المرخّص له في المعاملة خدمات العقارات دون وجود علاقة وكالة. وعلى الرغم من أنه لا يتحمل واجب الولاء أو السرية، فإنه يُحظر على المرخّص له في المعاملة الإفصاح عن أن البائع سيقبل أقل من سعر الطلب، أو أن المشتري سيدفع أكثر من العرض، أو أن أيًا من الطرفين سيوافق على شروط تمويل مختلفة. ويجب على المرخّص لهم في المعاملات الإفصاح عن العيوب الجوهرية المعروفة.

• ✓لا توجد للمرخّص له في المعاملة علاقة وكالة ولا واجب ولاء أو سرية
• ✓يُحظر الإفصاح عن استعداد البائع لقبول أقل، أو استعداد المشتري للدفع أكثر، أو قبول تمويل بديل
• ✓يجب مع ذلك الإفصاح عن العيوب الجوهرية المعروفة المتعلقة بالعقار

بغض النظر عن العلاقة المختارة، على جميع المرخص لهم واجبات تجاه المستهلكين، وهي: ممارسة المهارة/العناية المهنية المعقولة؛ التعامل بأمانة وحسن نية؛ تقديم جميع العروض/العروض المضادة المكتوبة فورًا (يمكن التنازل عنها كتابةً عندما يكون العقار قيد العقد)؛ الامتثال لقانون إفصاح البائع؛ تقديم حساب عن أموال الضمان؛ الإفصاح عن تضارب المصالح والمصالح المالية؛ تقديم المساعدة في إعداد المستندات؛ النصح بطلب مشورة متخصص؛ وإبقاء المستهلك على اطلاع.

• ✓يجب على جميع المرخص لهم ممارسة المهارة/العناية المعقولة، والتعامل بأمانة، وتقديم جميع العروض فورًا
• ✓يجب على جميع المرخص لهم تقديم حساب عن أموال الضمان والودائع والإفصاح عن تضارب المصالح والمصالح المالية
• ✓يجوز للبائع التنازل كتابةً عن واجب تقديم العروض عندما يكون العقار قيد العقد

ينص إشعار المستهلك على الشروط القابلة للتفاوض التي يجب تناولها في اتفاق/إفصاح: مدة التوظيف/الإدراج، الرسوم/العمولة، نطاق الأنشطة، وتعاون الوسيط وتقاسم الرسوم. ويحذر بخط عريض أنه ما لم يوقّع المستهلك اتفاقًا مكتوبًا يختار بموجبه علاقة عمل، فإن المرخّص له لا يمثل المستهلك ولا تُفترض أي علاقة عمل.

• ✓المدة، والرسوم/العمولة، ونطاق الأنشطة، وتقاسم الرسوم قابلة للتفاوض ويجب تناولها في اتفاق
• ✓ما لم يتم توقيع اتفاق مكتوب، فإن المرخّص له لا يمثل المستهلك؛ ولا تُفترض أي علاقة

يدين الوكلاء كل مستهلك لخدمات العقارات بمجموعة من الواجبات الأساسية التي لا يمكن التنازل عنها، بما في ذلك الصدق والمهارة والعناية والتزامات الكشف والمحاسبة المختلفة. وتش��ل هذه الأساس لجميع علاقات الوكالة.

• ✓يجب ممارسة مهارة احترافية معقولة والعناية والتعامل بصدق وحسن نية
• ✓يجب تقديم جميع العروض والعروض المضادة والإشعارات والاتصالات كتابة خلال وقت معقول قابل للتطبيق ما لم ينطبق تنازل كتابي على عقد موجود
• ✓يجب الامتثال لـ 68 Pa.C.S. الفصل 73 (قانون الكشف عن بيع العقارات)
• ✓يجب حساب أموال الضمان والودائع وفقاً للقسم 604(a)(5) و §§ 35.321—35.328
• ✓يجب تقديم معلومات القسم 608 للمستهلكين في المقابلة الأولية
• ✓يجب الكشف عن جميع تضاربات المصالح والمصالح المالية وفقاً لـ § 35.283
• ✓يجب نصح المستهلكين بطلب مشورة خبير تتجاوز خبرة الوكيل والنصح بالامتثال القانوني دون تقديم استشارة قانونية

تقيد اللائحة التزامات ومسؤولية المرخص لهم فيما يتعلق بفحص الممتلكات والتحقق من تصريحات المستهلك وأفعال المستهلك.

• ✓لا يُطلب من المرخص له إجراء فحص مستقل للممتلكات
• ✓لا يُطلب من المرخص له التحقق بشكل مستقل من التصريحات المعتقد بشكل معقول أنها دقيقة وموثوقة
• ✓لا يتحمل المرخص له مسؤولية أفعال المستهلك إلا إذا تصرف المستهلك وفقاً لتوجيهات صريحة من المرخص له أو بناءً على تصريح يعتمد عليه المرخص له بشكل معقول

يتعين على المرخص لهم واجبات غير قابلة للتنازل تجاه جميع المستهلكين: ممارسة المهارة والعناية المهنية المعقولة؛ التعامل بأمانة وحسن نية؛ تقديم جميع العروض والعروض المضادة والاتصالات كتابيًا في الوقت المناسب (ما لم يتم التنازل عنها)؛ الامتثال لقانون إفصاح البائع؛ تقديم حسابات الضمان؛ تقديم معلومات المادة 608؛ الإفصاح عن تضارب المصالح؛ نصح المستهلكين بطلب مشورة الخبراء؛ تقديم خدمات كفؤة؛ إبقاء المستهلك على اطلاع؛ المساعدة في إعداد المستندات؛ وتقديم المشورة بشأن الامتثال دون تقديم مشورة قانونية.

• ✓يجب على المرخص لهم ممارسة المهارة والعناية المهنية المعقولة والتعامل بأمانة وحسن نية — لا يجوز التنازل عن هذه الواجبات
• ✓يجب تقديم جميع العروض والعروض المضادة والاتصالات كتابيًا في غضون وقت ممكن بشكل معقول ما لم يتم التنازل عنها كتابيًا
• ✓يجب على المرخص لهم تقديم حسابات أموال الضمان/الإيداع والامتثال لقانون إفصاح البائع العقاري
• ✓يجب على المرخص لهم نصح المستهلكين بطلب مشورة الخبراء في الأمور الخارجة عن خبرتهم

لا يُلزَم المرخّص له بإجراء تفتيش مستقل للعقار أو بالتحقق بشكل مستقل من الإقرارات التي يُعتقد بشكل معقول أنها دقيقة. لا يكون المرخّص له مسؤولاً عن أفعال المستهلك إلا إذا تصرف المستهلك بناءً على توجيه صريح من المرخّص له أو اعتمادًا على إقرار المرخّص له.

• ✓لا يلزم المرخّص له بإجراء تفتيش مستقل للعقار أو التحقق من الإقرارات التي يُعتقد بشكل معقول أنها دقيقة
• ✓لا يكون المرخّص له مسؤولاً عن أفعال المستهلك إلا إذا كان ذلك بناءً على توجيه صريح من المرخّص له أو اعتمادًا معقولاً على إقرار المرخّص له

يجب على المتقدم القياسي لمنصب مندوب المبيعات اجتياز الاختبار وتقديم إفادة محلّفة من الوسيط بالإضافة إلى كشوف الدرجات. يصادق الوسيط الموظِّل على الإشراف والتدريب.

• ✓يجب اجتياز كل جزء من اختبار ترخيص مندوب المبيعات خلال 3 سنوات قبل تقديم طلب مكتمل
• ✓يجب تقديم إفادة محلّفة من الوسيط المنتسب تشهد بحسن السمعة وتصدّق على الإشراف والتدريب الفعّالين
• ✓يجب تقديم كشوف درجات رسمية تثبت الدرجات العلمية أو الوحدات الدراسية المطلوبة بموجب § 35.272(a)(2)

يجب على مندوب المبيعات العقاري بالمعاملة بالمثل أن يحمل ترخيصاً من خارج الولاية، وأن يقدم إفادات موثقة، وأن يوفر شهادة من سلطة الترخيص، وأن يحصل على إفادة محلّفة من الوسيط.

• ✓يجب أن يحمل ترخيص وسيط أو مندوب مبيعات عقاري ساري المفعول من خارج الولاية وأن يكمل المتطلبات المكافئة إذا كانت تلك الولاية تطلب من المرخصين في بنسلفانيا أكثر من ذلك.
• ✓يجب أن يقدم شهادة تؤكد أن الترخيص ساري المفعول وبحالة جيدة، وتصف أي إجراءات تأديبية سابقة.
• ✓يجب أن يقدم إفادة محلّفة من الوسيط المنتسب تؤكد الإشراف والتدريب النشطين.

خلال 15 يومًا من وفاة الوسيط المسجل، يجب على شريك أو مسؤول في الشركة تقديم طلب إلى اللجنة لتعيين فرد آخر ليعمل وسيطًا مسجلًا.

• ✓خلال 15 يومًا من وفاة الوسيط المسجل، يجب على شريك أو مسؤول في الشركة تقديم طلب لتعيين وسيط مسجل جديد

إذا كان الوسيط صاحب مؤسسة فردية أو الوسيط المسجل غير قادر على العمل بسبب المرض أو الإصابة، فيجب على محامي الوسيط أو حامل التوكيل، أو مسؤول الشركة أو الشريك، إخطار اللجنة خلال 15 يومًا بأنه تم تعيين وسيط مرخّص مؤقت إلى أن يستأنف الوسيط مهامه.

• ✓يجب إخطار اللجنة خلال 15 يومًا من تعيين وسيط مؤقت أو وسيط مسجل بسبب المرض أو الإصابة
• ✓يجب أن يكون المعيَّن مؤقتًا وسيطًا مرخّصًا ويخدم إلى أن يستأنف الوسيط الأصلي مهامه

يجب على متقدم طلب ترخيص وسيط المقبرة القياسي أن ينجح في امتحان ترخيص موظف المبيعات خلال 3 سنوات، والامتثال لمتطلبات المكتب، وتقديم توصيات من الأشخاص ذوي السمعة الحسنة.

• ✓يجب أن ينجح في كل جزء من امتحان ترخيص موظف المبيعات خلال 3 سنوات قبل التقديم
• ✓يقوم المتقدم الذي يحمل ترخيصاً نشطاً كوسيط مقبرة في ولاية أخرى خلال 5 سنوات بتقديم جزء بنسيلفانيا فقط
• ✓يجب تقديم توصيات من وسيط مرخص من قبل اللجنة واثنين من مالكي الممتلكات غير ذوي الصلة

يجب على المتقدمين لوسيط المقبرة المتبادل امتلاك ترخيص وسيط مقبرة حالي خارج الدولة وتقديم بيانات موثقة وشهادة الدولة. يجب على الكيانات التأكد من أن الأعضاء/المسؤولين مرخصين وتعيين وسيط السجل.

• ✓يجب أن يمتلك المتقدم المتبادل ترخيص وسيط مقبرة حالي من دولة متبادلة أو قابلة للمقارنة
• ✓يجب على الكيان التأكد من أن كل عضو/مسؤول مشارك يمتلك ترخيص وسيط أو وسيط مقبرة وتعيين وسيط/وسيط مقبرة كوسيط السجل
• ✓يجب الامتثال لـ §§ 35.241 و 35.242

في غضون 15 يومًا من وفاة وسيط السجل، يجب على الشريك أو مسؤول الشركة تقديم طلب إلى اللجنة يعين فردًا آخر للعمل كوسيط سجل.

• ✓يجب على الشريك أو مسؤول الشركة التصرف في غضون 15 يومًا من وفاة وسيط السجل
• ✓يجب تقديم طلب يعين وسيط سجل جديد إلى اللجنة

توفر الأقسام 35.337 و 35.338 تنسيقات إشعار المستهلك المطلوبة عندما يعمل حامل الترخيص نيابة عن المالك في معاملات التأجير أو الوقت المشترك، مما يتطلب من حامل الترخيص التعبير عن صفته.

• ✓بالنسبة لـ owner-lease (§ 35.337)، يجب على حامل الترخيص التحقق مما إذا كان يعمل بصفة مالك/صاحب عقار أو موظف مباشر للمالك/صاحب العقار أو وكيل بموجب اتفاقية إدارة الممتلكات أو عقد التأجير الحصري
• ✓بالنسبة لعقارات الوقت المشترك (§ 35.338)، يجب على حامل الترخيص التحقق مما إذا كان يعمل بصفة مالك أو موظف مباشر للمالك أو وكيل بموجب اتفاقية إدارة الممتلكات أو التأجير الحصري / عقد البيع
• ✓كلا النموذجين يحملان عنوان 'Consumer Notice / THIS IS NOT A CONTRACT' ويتطلبان إقرار المستهلك والتصديق من قبل حامل الترخيص على التسليم

قد لا يستخدم المزود أسماء غير معتمدة، أو يدعي كذباً الموافقة، أو يضمن التوظيف أو النجاح في الاختبار، أو يروج لعمل عقاري/امتياز، أو يجند أو يستقطب الطلاب للانتسابات العقارية، أو يعلن في أعمدة التوظيف، أو يستخدم إعلانات كاذبة أو مضللة أو خادعة.

• ✓قد لا يصرح بنفسه تحت اسم غير معتمد
• ✓قد لا يدعي موافقة اللجنة/وزارة التعليم (قد يبين موافقة اللجنة على الدورات)
• ✓قد لا يضمن التوظيف أو يضمن النجاح في اختبار الترخيص
• ✓قد لا يروج أو يجند لحساب حامل رخصة العقارات أو المنظمة أو الامتياز أو الشبكة
• ✓قد لا ينخرط في إعلانات كاذبة أو مضللة أو خادعة أو مهينة

لا يجوز للمزود أن يسمح باستخدام مواقعه للتماس أو تجنيد الطلاب للعمل في العقارات/الانتساب. يجب إخطار الطلاب من خلال بيان مكتوب يتضمن اللغة المقررة لمكافحة التجنيد ورقم هاتف اللجنة.

• ✓لا يجوز استخدام مواقع المزود لتجنيد الطلاب للعمل في العقارات/الانتساب
• ✓يجب أن يتلقى الطلاب بيانًا مكتوبًا بعدم التجنيد
• ✓يجب أن يتضمن البيان رقم لجنة العقارات بولاية بنسيلفانيا 1-800-822-2113

يخضع المتقدمون للحصول على ترخيص وسيط المقابر لاختبار بائع العقارات، ويلتزمون بمتطلبات المكتب، ويقدمون توصيات. يجب على الكيانات تعيين وسيط السجل مؤهل.

• ✓يجب اجتياز اختبار ترخيص بائع العقارات (وليس اختبار الوسيط الكامل) خلال 3 سنوات قبل تقديم طلب مكتمل
• ✓يجب على الكيان تعيين فرد مرخص له كوسيط أو وسيط مقابر ليعمل كوسيط السجل
• ✓يجب أن يحمل كل عضو أو مسؤول يمارس أعمال العقارات ترخيصًا قياسيًا كوسيط أو وسيط مقابر

يتطلب تجديد الترخيص التبادلي شهادةً بأن ترخيص الولاية الأصلية سارٍ وسليم. يجوز إعادة تنشيط الترخيص التبادلي المنتهي دون إعادة امتحان إذا كان حامل الترخيص يحمل ترخيصاً قياسياً مكافئاً سارياً في ولايته الرئيسية. يجب على حامل الترخيص التبادلي الذي يجعل بنسلفانيا مكان عمله الرئيسي أو يفقد ترخيص ولايته الأصلية أن يخطر اللجنة خلال 30 يوماً وأن يحصل على ترخيص قياسي.

• ✓يتطلب التجديد شهادةً بأن ترخيص الولاية الأصلية سارٍ وسليم
• ✓يُسمح بإعادة التنشيط دون إعادة امتحان إذا كان حامل الترخيص يحمل ترخيصاً قياسياً مكافئاً سارياً في الولاية الرئيسية
• ✓يجب على حامل الترخيص التبادلي إخطار اللجنة خلال 30 يوماً من تعيين بنسلفانيا مكاناً لعمله الرئيسي أو من إخفاقه في الحفاظ على ترخيص قياسي سارٍ في ولايته الأصلية

لتجديد الرخصة المتبادلة، يجب على حامل الرخصة إكمال الطلب، ودفع الرسوم، وتقديم شهادة بأن الرخصة صحيحة وسارية المفعول من الولاية التي يقع فيها مقر الأعمال الرئيسي لحامل الرخصة. يمكن لحامل الرخصة الذي يفشل في التجديد إعادة تفعيل الرخصة بدون إعادة امتحان بشرط أن يحمل ما يعادل رخصة قياسية حالية في ولاية مقر أعماله الرئيسي.

• ✓يتطلب التجديد المتبادل الحصول على شهادة بالوضع الجيد الحالي من ولاية مقر الأعمال الرئيسي
• ✓تتطلب إعادة التفعيل بدون إعادة امتحان الحصول على ما يعادل رخصة قياسية حالية في تلك الولاية

يجب على حامل الترخيص المتبادل الذي يعين بنسلفانيا كمكان عمله الرئيسي، أو الذي يفشل في الحفاظ على ترخيص قياسي حالي في دولة مكان العمل الرئيسي، إخطار المفوضية خلال 30 يوماً. للاستمرار في ممارسة المهنة في نهاية فترة التجديد، يجب عليه الحصول على ترخيص قياسي والامتثال لاحقاً لمتطلبات الترخيص القياسي، بما في ذلك التعليم المستمر.

• ✓يجب إخطار المفوضية خلال 30 يوماً من تعيين بنسلفانيا كمكان عمل رئيسي أو فقدان الحالة القياسية في مكان آخر
• ✓يجب الحصول على ترخيص قياسي للاستمرار في ممارسة المهنة والامتثال لمتطلبات التعليم المستمر