47 トピック · 2026-09-17 更新
標準ライセンスまたは相互ライセンスを申請するすべての申請者は、特定のライセンスの種類に関わらず、手数料、犯罪開示、および訴訟手続の送達同意を含む特定の項目を提出する必要があります。
提供者は、管理事務室、記録、および掲載番号付きの専用電話を備えた主要な場所を有する必要があります。授業場所は適切な教室スペースであり、建築/火災/衛生コードに準拠し、一般的に不動産フランチャイズまたはネットワークとスペースを共有しないものとします。
ブローカー、アソシエイト・ブローカー、またはセールスパーソンは、BPO作成に関する委員会承認の初期教育課程を修了していない限り、BPOを作成してはならない。同様に、ブローカーまたはアソシエイト・ブローカーは、セールスパーソンが作成したBPOに署名するには、委員会承認の初期BPO教育課程を修了していなければならない。
免許保有者は、現在または直前の2年間の免許期間中に、委員会が承認したBPO科目の継続教育を少なくとも3時間修了していない限り、BPOを作成してはならない。(e)に基づく承認済みの初期コースをその期間内に修了した場合、この要件を満たす。
仲介業者、准仲介業者、または営業担当者は、委員会承認の初期BPO準備教育コースを修了しない限り、BPOを作成することはできません。同様に、仲介業者または准仲介業者は、委員会承認の初期BPO教育コースを修了しない限り、営業担当者が作成したBPOに署名することはできません。
ライセンシーは、現在または直前の2年間のライセンス期間中にBPOトピックに関する委員会承認の継続教育を最低3時間以上修了していない限り、BPOを作成することはできません。小項目(e)の承認された初期コースも、その期間内に修了した場合、この要件を満たします。
ブローカー、アソシエイト・ブローカー、またはセールスパーソンは、必須のBPO課程すべてについて成績証明書または教育修了証を保管し、委員会から要求があった場合にはその写しを提供しなければならない。
委員会は、初期BPO教育要件を満たすために、次のブローカー免許取得前課程を承認しました：住宅用不動産の評価、収益物件の評価、基本的な鑑定評価原則、および基本的な鑑定評価手続。
承認リスト以外のコースでも、3時間以上で以下の内容を扱う場合、初回またはCE BPO要件を満たすことができます：評価の定義（BPO、CMA、AVM、§ 35.201による）；許可/不許可の用途を含む適用範囲（§ 35.502）；必要記載事項、手数料支払い、セールスパーソンの制限を含むBPO作成の資格と制限（§ 35.501）；および情報源、作成手順、法的問題、責任を含むBPO作成の基礎。
ブローカー、アソシエイトブローカー、またはセールスパーソンは、必須BPOコースの成績証明書または教育修了証を保管し、委員会の要請に応じてコピーを提供する必要があります。
委員会は、初期BPO教育を満たすために4つのブローカー事前ライセンスコースを承認しました: 住宅用不動産の評価、収益不動産の評価、基本的な鑑定原則、および基本的な鑑定手続き。その他のコースは、3時間以上で必須トピックをカバーする場合、初期または継続教育を満たすことができます: 評価定義(BPO、CMA、AVM)、適用可能性/許可および許可されない用途、BPO準備の適格性/制限、法的および責任問題を含むBPO準備の基礎。
標準セールスパーソン申請者は、3年以内にセールスパーソン試験に合格し、所属ブローカーから宣誓供述書を提出し、必要な教育の公式成績証明書を提供する必要があります。過去5年以内に他州でライセンスを取得している申請者は、ペンシルベニア部分のみの合格で済みます。
相互セールスパーソン申請者は、相互州から発行された現在有効な不動産ブローカーまたはセールスパーソンライセンスを保有し、検証済み陳述書、州認証、および所属ブローカーからの宣誓陳述書を提出する必要があります。
ライセンス保有者は初期面談で消費者通知を提供し、署名/拒否確認書を保管する必要があります。この通知は、消費者が情報に基づいた決定を下せるよう、利用可能な媒介関係について説明しています。
消費者通知は、ライセンス保有者が従事できる仲介関係を説明しています：売却仲介者、購入仲介者、二重仲介者、指定仲介者、および非仲介取引ライセンス保有者の役割です。
トランザクション・ライセンシーは、代理人関係を持たずに不動産サービスを提供し、忠誠義務や秘密保持義務はありませんが、特定の禁止事項と開示義務にはなお拘束されます。
事業関係の性質に関わらず、全てのライセンス保有者は消費者に対して法定義務の中核を負う責任があり、特定の契約条件は交渉可能であり、契約書で対処しなければなりません。
標準的なブローカー申請者は、ブローカー試験に合格し、事務所要件を遵守し、品行が善良であることを証明する推薦状を提出しなければなりません。相互主義により試験の一部が免除される場合があります。
相互ブローカー申請者と事業体には別個の要件があり、適正状態にあることの検証済み陳述書およびブローカー・オブ・レコードの指定が含まれる。
個人事業主であるブローカーが死亡した後15日以内に、死亡したブローカーの遺産は、事業の終了を監督する別の免許ブローカーを任命したことを委員会に通知しなければならない。その任命は、現行の免許の確認を条件とする。
終了期間中、指定されたブローカーは新しい上場契約を締結することはできません。売り手/賃借人がキャンセルしない限り、満期前の上場を宣伝することができます(満期前の上場はブローカーの死亡後90日後に自動的に満期となり、更新することはできません)。保留中の契約の完成に進むことができます。そして、新しいライセンス保有者を雇用することはできません。
個人事業ブローカーの死亡後15日以内に、遺産は事業終了を監督するために別のライセンス取得済みブローカーを任命したことを委員会に通知する必要があります。終了期間中、任命されたブローカーは新しいリスティング契約を締結することはできません。ただし、満期前のリスティングを宣伝することはできます（ブローカー死亡後90日後に自動的に失効し、更新はできません）。売買または賃貸の保留中の契約は完了まで進めることができ、新しいライセンス取得者を雇用することはできません。
ライセンスが停止されたブローカーは、ライセンスを返却し、すべてのオフィスに委員会が提供する停止通知を目立つように掲示する必要があります。掲示しない場合は、さらなる懲戒処分の対象となります。
提供者は、当該科目に関連する学位を有しているか、当該科目に直接関連する3年以上の実務経験または教育経験を有する適格な講師を雇用しなければなりません。提供者は講師資格の文書を維持しなければなりません。
ライセンシーは、初回面談時に消費者へConsumer Notice（消費者通知）を提供し、署名済みまたは署名拒否の確認書の写しを6か月間保管し、消費者へ開示概要全体の写しを提供しなければならない。開示文書の表題は「Consumer Notice」でなければならず、「THIS IS NOT A CONTRACT」と記載しなければならない。
消費者通知は代理関係を説明しています。売主代理（売主/貸主のためだけに業務を行う）、買主代理（売主が報酬を支払う場合でも買主/借主のためだけに業務を行う）、二重代理（双方のために業務を行い、双方の書面による同意を必要とし、どちらにも不利に行為することはできない）、および指定代理（ブローカーが各側に異なる免許保持者を指定し、自動的に二重代理となる）。
取引ライセンシーは、代理関係を結ばずに不動産サービスを提供する。忠実義務や秘密保持義務を負わないものの、取引ライセンシーは、売主が希望価格より低い金額を受け入れること、買主が申し出額より多く支払うこと、またはいずれかの当事者が異なる融資条件に同意することを開示することは禁止されている。取引ライセンシーは、知られている重大な瑕疵を開示しなければならない。
選択した関係の種類にかかわらず、すべての免許取得者は消費者に対して次の義務を負います。合理的な専門的技能・注意を尽くすこと。誠実かつ善意で取引すること。すべての書面による申込み・反対申込みを速やかに提示すること（物件が契約中の場合、書面により放棄可能）。売主開示法を遵守すること。エスクロー資金を会計処理すること。利益相反および金銭的利益を開示すること。書類作成の支援を提供すること。専門家の助言を求めるよう助言すること。そして消費者に情報を提供し続けること。
コンシューマー・ノーティス（Consumer Notice）は、契約/開示において取り扱う必要がある交渉可能な条件、すなわち雇用/リスティング期間、手数料/コミッション、活動範囲、およびブローカーの協力と手数料分配を明記している。また、消費者が事業関係を選択する書面契約に署名しない限り、免許保持者は消費者を代理しておらず、いかなる事業関係も推定されないことを太字で警告している。
不動産サービスのライセンス保有者は、全ての消費者に対して放棄することができない一連の基本的な義務を負っており、これには誠実性、技術、注意、および様々な開示および会計義務が含まれます。これらは全ての代理人関係の基礎を形成します。
本規定は、物件検査、消費者陳述の検証、及び消費者行為に関するライセンシーの義務及び責任を制限するものです。
ライセンス保有者は、すべての消費者に対して放棄できない義務を負う。合理的な専門的技能と注意を尽くすこと、誠実かつ信義に従って対応すること、書面による放棄がない限りすべての申込み・反対申込み・連絡を書面で適時に提示すること、不動産売主開示法を遵守すること、エスクローの会計処理を行うこと、第608条情報を提供すること、利益相反を開示すること、専門家の助言を求めるよう助言すること、有能なサービスを提供すること、消費者に情報を提供し続けること、書類作成を補助すること、法律上の助言を与えずに遵守について助言すること。
免許保有者は、物件について独自の査察を行うことや、合理的に正確であると信じた表示を独自に確認することを求められません。免許保有者は、消費者が免許保有者の明示的な指示により行為した場合、または免許保有者の表示を信頼して行為した場合を除き、消費者の行為について責任を負いません。
標準的なセールスパーソン申請者は、試験に合格し、宣誓したブローカー陳述書および成績証明書を提出しなければなりません。雇用ブローカーは監督および研修を証明します。
相互販売員は、州外免許を保持し、検証済みの陳述書を提出し、免許当局からの証明を提供し、宣誓済みのブローカー陳述書を確保しなければなりません。
ブローカー・オブ・レコードの死亡後15日以内に、パートナーまたは法人役員は、別の個人をブローカー・オブ・レコードとして指定する申請書を委員会（Commission）に提出しなければならない。
個人事業主ブローカーまたはブローカー・オブ・レコードが疾病または負傷により職務を遂行できない場合、そのブローカーの弁護士／委任状保有者、法人役員またはパートナーは、ブローカーが責務を再開できるまでの間、暫定免許ブローカーを任命したことを15日以内に委員会（Commission）へ通知しなければならない。
標準墓地ブローカーの申請者は、3年以内に販売員の免許試験に合格し、事務所要件を遵守し、良好な評判の推薦状を提出する必要があります。
相互承認墓地ブローカー申請者は、現在有効な州外墓地ブローカーライセンスを保有し、検証された陳述書及び州認証を提出する必要があります。法人は、構成員/役員がライセンスを取得していることを確認し、記録上のブローカーを指定する必要があります。
仲介者記録の死亡後15日以内に、パートナーまたは企業役員は別の個人を仲介者記録として指定する申請書を委員会に提出しなければなりません。
セクション35.337および35.338は、ライセンシーが賃貸またはタイムシェア取引で所有者の代わりに業務を行う際に必要な消費者通知フォーマットを規定しており、ライセンシーは自らの立場を明記する必要があります。
提供者は、未承認の名前を使用することができず、虚偽の承認を主張することができず、雇用または試験合格を保証することができず、不動産事業/フランチャイズを宣伝することができず、不動産提携のための学生を募集または勧誘することができず、求人欄に広告することができず、虚偽/誤解を招く/欺瞞的な広告を使用することができません。
提供者は、その施設を不動産雇用/提携のための学生の勧誘または募集に使用されることを許可してはいけません。学生は、規定された反勧誘言語と委員会の電話番号を含む書面による通知を受け取る必要があります。
墓地ブローカー申請者は、販売員試験を受け、事務所要件を遵守し、推薦状を提出します。法人等は、資格を有する登録ブローカーを指定しなければなりません。
相互免許の更新には、本州の免許が現在有効であり良好な状態であることの証明が必要です。失効した相互免許は、ライセンシーが主要州で有効な同等の標準免許を保有している場合、再試験なしに再有効化することができます。ペンシルバニア州を主要事業所とした、または本州の免許を失った相互免許者は、30日以内に委員会に通知し、標準免許を取得しなければなりません。
相互ライセンスを更新するには、申請書を完成させ、手数料を支払い、ライセンシーの主たる営業地所在州からライセンスが現在有効で良好な状態であることの認定を提供する必要があります。更新に失敗したライセンシーは、主たる営業地所在州で現在の標準ライセンスと同等のものを保有している場合、再試験なしで再有効化することができます。
ペンシルベニア州を主要営業所に指定した、または主要営業所所在州で現在有効な標準ライセンスを維持できなかった相互ライセンス保有者は、30日以内に委員会に通知する必要があります。更新期間終了後も営業を継続するには、標準ライセンスを取得し、その後継続教育を含む標準ライセンス要件に準拠する必要があります。
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