주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
표준 또는 상호 라이선스를 신청하는 모든 신청자는 특정 라이선스 유형과 관계없이 수수료, 범죄 공시 및 소송 절차 대리인 동의를 포함한 특정 항목을 제출해야 합니다.
제공자는 행정 사무실, 기록, 및 등재된 번호의 전용 전화기를 갖춘 주요 위치를 보유해야 합니다. 수업 위치는 적절한 교실 공간이어야 하고, 건물/화재/위생 코드를 준수해야 하며, 일반적으로 부동산 프랜차이즈나 네트워크와 공간을 공유하지 않아야 합니다.
브로커, 어소시에이트 브로커 또는 세일즈퍼슨은 BPO 준비에 관한 위원회 승인 초기 교육 과정을 수료하지 않은 경우 BPO를 준비할 수 없습니다. 마찬가지로, 브로커 또는 어소시에이트 브로커는 세일즈퍼슨이 준비한 BPO에 서명하려면 위원회 승인 초기 BPO 교육 과정을 수료해야 합니다.
면허 소지자는 현재 또는 바로 직전의 2년 면허 기간 동안 위원회가 승인한 BPO 주제 계속교육을 최소 3시간 이수하지 않은 경우에는 BPO를 작성할 수 없다. (e)항에 따른 승인된 초기 과정을 해당 기간 내에 이수한 경우 이 요건을 충족한다.
중개인, 준중개인, 또는 영업사원은 수수료 승인 초기 BPO 준비 교육과정을 완료하지 않은 한 BPO를 작성할 수 없습니다. 마찬가지로 중개인이나 준중개인은 수수료 승인 초기 BPO 교육과정을 완료하지 않은 한 영업사원이 작성한 BPO에 서명할 수 없습니다.
라이선시는 현재 또는 바로 이전 2년 라이선스 기간 동안 BPO 주제에 관한 위원회 승인 계속교육을 최소 3시간 이상 이수하지 않는 한 BPO를 준비할 수 없습니다. 소항목(e)의 승인된 초기 과정도 해당 기간 내에 이수한 경우 이 요건을 충족합니다.
브로커, 어소시에이트 브로커 또는 세일즈퍼슨은 모든 필수 BPO 과정의 성적표 또는 교육 수료증을 보관해야 하며, 위원회의 요청이 있으면 위원회에 사본을 제공해야 합니다.
위원회는 최초 BPO 교육 요건을 충족하기 위해 다음 브로커 사전면허 과정을 승인했습니다: 주거용 부동산 평가; 소득 창출 부동산 평가; 기본 감정평가 원칙; 및 기본 감정평가 절차.
승인된 목록 이외의 과정도 3시간 이상이고 다음을 다루는 경우 최초 또는 CE BPO 요건을 충족할 수 있습니다: 가치 평가 정의(BPO, CMA, AVM, § 35.201에 따름); 허용/비허용 용도를 포함한 적용 범위(§ 35.502); 필수 내용, 수수료 지급 및 세일즈퍼슨 제한을 포함한 BPO 준비의 자격 및 제한(§ 35.501); 그리고 정보 출처, 개발 단계, 법적 문제 및 책임을 포함한 BPO 준비 기초.
브로커, 부브로커 또는 판매원은 필수 BPO 과정의 성적증명서 또는 교육 수료증을 보관해야 하며, 위원회의 요청 시 사본을 제공해야 합니다.
위원회는 초기 BPO 교육을 충족하기 위해 4개의 중개인 사전면허 과정을 승인했습니다: 주거용 부동산 평가, 소득창출 부동산 평가, 기본 감정 원칙, 기본 감정 절차. 기타 과정은 3시간 이상이고 필수 주제를 다루면 초기 또는 계속 교육을 충족할 수 있습니다: 평가 정의(BPO, CMA, AVM), 적용가능성/허용 및 비허용 용도, BPO 준비에 대한 자격/제한사항, 법적 및 책임 문제를 포함한 BPO 준비 기초.
표준 영업사원 지원자는 3년 이내에 영업사원 시험에 합격하고, 소속 중개인으로부터의 선서 진술서를 제출하며, 필수 교육의 공식 성적증명서를 제공해야 합니다. 지난 5년 이내에 다른 주에서 라이선스를 받은 지원자는 펜실베이니아 부분만 합격하면 됩니다.
호혜적 세일즈퍼슨 신청자는 호혜 주에서 발급한 현재 유효한 부동산 중개인 또는 세일즈퍼슨 라이선스를 소유하고 있어야 하며, 검증된 진술서, 주 인증 및 소속 중개인으로부터의 선서 진술서를 제출해야 합니다.
공인중개사는 초기 면담에서 소비자 공지를 제공하고 서명/거부 승인서를 보관해야 합니다. 이 공지는 소비자가 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 이용 가능한 중개 관계를 설명합니다.
소비자 공지는 공인 중개인이 진입할 수 있는 중개인 관계를 설명합니다: 판매자 중개인, 구매자 중개인, 이중 중개인, 지정 중개인, 그리고 비중개인 거래 공인 중개인 역할입니다.
거래 라이선시는 대리인 관계 없이 부동산 서비스를 제공하며, 충성심이나 비밀유지 의무는 없지만 특정 금지 사항과 공개 의무는 여전히 준수해야 합니다.
사업 관계의 종류와 관계없이 모든 면허소유자는 소비자에게 법정 의무의 핵심 집합을 부담하며, 특정 계약 조건은 협상 가능하며 계약서에서 다루어져야 합니다.
표준 브로커 신청자는 브로커 시험에 합격하고, 사무소 요건을 준수하며, 품행이 선량함을 입증하는 추천서를 제출해야 합니다. 상호주의에 따라 시험 일부가 면제될 수 있습니다.
상호 인정 브로커 신청자와 사업체는 별도의 요건을 갖추어야 하며, 여기에는 검증된 정상 상태 진술서와 브로커 오브 레코드 지정이 포함됩니다.
단독 사업주 브로커가 사망한 후 15일 이내에, 사망한 브로커의 유산은 사업 종료를 감독할 다른 면허 브로커를 임명했음을 위원회에 통지해야 합니다. 그 임명은 현재 면허의 확인을 조건으로 합니다.
종료 기간 동안 지정된 중개인은 새로운 목록 계약을 체결할 수 없습니다. 판매자/임차인이 취소하지 않는 한 만료되지 않은 목록을 홍보할 수 있습니다(만료되지 않은 목록은 사망 후 90일 후 자동으로 만료되며 갱신할 수 없습니다). 보류 중인 계약의 완성을 진행할 수 있습니다. 그리고 새로운 라이선스 보유자를 고용할 수 없습니다.
개인사업자 중개인 사망 후 15일 이내에 부동산은 위원회에 사업 종료를 감독할 다른 인허가된 중개인을 임명했음을 통지해야 합니다. 종료 기간 동안 임명된 중개인은 새로운 임차 계약을 체결할 수 없으며, 만료되지 않은 임차 계약을 홍보할 수 있습니다(중개인 사망 후 90일 후 자동으로 만료되며 갱신할 수 없음). 판매 또는 임차 보류 중인 계약을 완성까지 진행할 수 있으며, 새로운 인허가 보유자를 고용할 수 없습니다.
면허가 정지된 중개인은 면허를 반환하고 모든 사무소에 위원회에서 제공하는 정지 통지를 눈에 띄게 게시해야 합니다. 게시하지 않으면 추가 징계의 사유가 됩니다.
제공자는 과목 관련 학위를 보유하거나 해당 과목과 직접 관련된 3년 이상의 실무/강의 경험을 가진 적격 강사를 고용해야 합니다. 제공자는 강사 자격의 문서를 유지해야 합니다.
라이선시는 최초 면담 시 소비자에게 Consumer Notice(소비자 고지)를 제공해야 하며, 서명 또는 서명 거부 확인서 사본을 6개월 동안 보관하고, 소비자에게 전체 공개 요약본 사본을 제공해야 합니다. 공개 문서의 제목은 “Consumer Notice”여야 하며 “THIS IS NOT A CONTRACT”라고 명시해야 합니다.
소비자 고지서는 대리 관계를 설명합니다: 매도인 대리인(매도인/임대인만을 위해 독점적으로 일함); 매수인 대리인(매도인이 지불하더라도 매수인/임차인만을 위해 독점적으로 일함); 이중 대리인(양측을 위해 일하며, 양 당사자의 서면 동의가 필요하고, 어느 쪽에도 불리하게 행동할 수 없음); 그리고 지정 대리인(브로커가 각 측에 서로 다른 면허자를 지정하고 자동으로 이중 대리인 역할을 함).
거래 라이선시는 대리 관계 없이 부동산 서비스를 제공합니다. 충성 의무나 비밀 유지 의무를 지지 않지만, 거래 라이선시는 판매자가 요청 가격보다 낮은 금액을 수락할 것이라는 점, 구매자가 제시한 금액보다 더 지불할 것이라는 점, 또는 어느 한쪽 당사자가 다른 금융 조건에 동의할 것이라는 점을 공개하는 것이 금지됩니다. 거래 라이선시는 알려진 중대한 하자를 공개해야 합니다.
선택한 관계 유형과 관계없이 모든 면허 소지자는 소비자에게 다음과 같은 의무를 부담합니다: 합리적인 전문적 기술/주의를 발휘할 것; 정직하고 선의로 거래할 것; 모든 서면 제안/반대 제안을 신속히 제시할 것(부동산이 계약 중일 때 서면으로 포기 가능); 판매자 공개법(Seller Disclosure Law)을 준수할 것; 에스크로 자금을 회계 처리할 것; 이해 상충 및 재정적 이해관계를 공개할 것; 문서 준비 지원을 제공할 것; 전문가 조언을 구하도록 권고할 것; 그리고 소비자에게 계속 정보를 제공할 것.
소비자 고지서(Consumer Notice)는 합의/공개서에서 반드시 다루어야 하는 협상 가능 조건들, 즉 고용/매물 등록 기간, 수수료/커미션, 활동 범위, 그리고 브로커의 협력 및 수수료 분배를 명시합니다. 또한 소비자가 업무 관계를 선택하는 서면 합의서에 서명하지 않는 한, 면허자는 소비자를 대리하지 않으며 어떠한 업무 관계도 추정되지 않는다고 굵은 글씨로 경고합니다.
부동산 서비스 면허소유자는 모든 소비자에게 포기할 수 없는 핵심 의무를 져야 하며, 여기에는 정직성, 기술, 주의 및 다양한 공개 및 회계 의무가 포함됩니다. 이러한 의무들은 모든 대리인 관계의 기초를 형성합니다.
본 규정은 부동산 검사, 소비자 진술 검증, 소비자 행위와 관련하여 라이센시의 의무 및 책임을 제한합니다.
면허 소지자는 모든 소비자에게 포기할 수 없는 의무를 진다: 합리적인 전문 기술과 주의를 기울이고, 정직하고 신의성실하게 거래하며, 서면으로 포기되지 않는 한 모든 제안, 반대제안 및 의사소통을 적시에 서면으로 제시하고, 부동산 매도자 공개법을 준수하며, 에스크로에 대해 회계 처리하고, 섹션 608 정보를 제공하며, 이해상충을 공개하고, 전문가 조언을 구하도록 권고하며, 유능한 서비스를 제공하고, 소비자에게 계속 정보를 제공하며, 서류 준비를 지원하고, 법률 자문을 제공하지 않으면서 규정 준수에 관해 조언해야 한다.
면허 소지자는 부동산에 대한 독립적인 점검을 수행하거나 합리적으로 정확하다고 믿은 진술을 독립적으로 확인할 의무가 없습니다. 면허 소지자는 소비자가 면허 소지자의 명시적 지시에 따라 행동하거나 면허 소지자의 진술을 신뢰하여 행동한 경우가 아니면 소비자의 행위에 대해 책임을 지지 않습니다.
표준 세일즈퍼슨 신청자는 시험에 합격하고 선서한 브로커 진술서와 성적 증명서를 제출해야 합니다. 고용 브로커는 감독 및 교육을 인증합니다.
상호인정 판매원은 타주 면허를 보유하고, 검증된 진술서를 제출하며, 면허 당국으로부터 인증을 제공하고, 선서된 브로커 진술서를 확보해야 합니다.
브로커 오브 레코드가 사망한 후 15일 이내에 파트너 또는 법인 임원은 위원회(Commission)에 다른 개인을 브로커 오브 레코드로 지정하는 신청서를 제출해야 합니다.
개인사업자 형태의 브로커 또는 브로커 오브 레코드가 질병이나 부상으로 업무를 수행할 수 없게 되면, 해당 브로커의 변호사나 위임장 보유자, 법인 임원 또는 파트너는 브로커가 책임을 다시 수행할 수 있을 때까지 임시 면허 브로커를 임명했다는 사실을 15일 이내에 위원회(Commission)에 통지해야 합니다.
표준 묘지 중개인 신청자는 3년 이내에 판매원 면허 시험에 합격하고, 사무실 요건을 준수하며, 신원이 양호함을 증명하는 추천서를 제출해야 합니다.
상호 인정 묘지 중개인 신청자는 유효한 주(State) 외 묘지 중개인 면허를 소유하고 검증된 진술서 및 주(State) 인증서를 제출해야 합니다. 법인은 구성원/임원이 면허를 취득하도록 하고 기록상 중개인을 지정해야 합니다.
중개인 기록의 사망 후 15일 이내에 파트너 또는 기업 임원은 다른 개인을 중개인 기록으로 지정하는 신청서를 위원회에 제출해야 합니다.
섹션 35.337 및 35.338은 라이선시가 임차 또는 타임셰어 거래에서 소유자를 대신하여 업무를 수행할 때 필요한 소비자 통지 양식을 제공하며, 라이선시는 자신의 지위를 명시해야 합니다.
제공자는 승인되지 않은 이름을 사용할 수 없으며, 거짓으로 승인을 주장할 수 없고, 고용 또는 시험 합격을 보장할 수 없으며, 부동산 사업/프랜차이즈를 홍보할 수 없고, 부동산 제휴를 위해 학생을 모집하거나 권유할 수 없으며, 고용 란에 광고할 수 없고, 거짓/오도적/기만적 광고를 사용할 수 없습니다.
제공자는 자신의 위치를 부동산 고용/제휴를 위한 학생 모집 또는 권유에 사용하도록 허용할 수 없습니다. 학생들은 규정된 반모집 언어와 위원회의 전화번호를 포함하는 서면 진술서를 통해 통보받아야 합니다.
묘지 브로커 신청자는 영업사원 시험을 치르고, 사무실 요건을 준수하며, 추천서를 제출합니다. 법인 등은 자격을 갖춘 등록 브로커를 지정해야 합니다.
상호 라이선스의 갱신은 본거주 라이선스가 현재 유효하고 양호한 상태임을 증명해야 합니다. 실효된 상호 라이선스는 라이선시가 주요 주에서 유효한 동등한 표준 라이선스를 보유하고 있다면 재시험 없이 재활성화될 수 있습니다. 펜실베이니아를 주요 사업장으로 지정하거나 본거주 라이선스를 잃은 상호 라이선시는 30일 이내에 위원회에 통지하고 표준 라이선스를 취득해야 합니다.
상호 라이선스를 갱신하기 위해서는 신청서를 작성하고, 수수료를 지불하며, 주요 업무지 주에서 라이선스가 현재 유효하고 양호한 상태임을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 갱신하지 못한 라이선스 소유자는 주요 업무지 주에서 현재 표준 라이선스에 해당하는 것을 소유하고 있다면 재시험 없이 재활성화할 수 있습니다.
펜실베니아를 주요 영업소로 지정하거나 주요 영업소 소재지에서 현재 유효한 표준 라이선스를 유지하지 못한 상호 라이선스 소유자는 30일 이내에 위원회에 통지해야 합니다. 갱신 기간 종료 후 계속 영업하려면 표준 라이선스를 취득하고 이후 계속 교육을 포함한 표준 라이선스 요구사항을 준수해야 합니다.
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