📌
الغرض والطبيعة من بيان الإفصاح عن الملكية من البائع
disclosures يتطلب بيان الإفصاح عن الملكية من البائع أن يفصح البائعون عن جميع العيوب الجوهرية المعروفة غير الظاهرة بسهولة. لا يعتبر هذا ضمانًا ولا يحل محل عمليات فحص المشتري.
القواعد الرئيسية
- ✓يجب على البائع الإفصاح عن جميع العيوب الجوهرية المعروفة المتعلقة بالملكية غير الظاهرة بسهولة
- ✓البيان لا يمثل ضمانًا من البائع أو أي وسيط/وكيل قائم على البيع، وليس بديلاً عن عمليات الفحص
- ✓العيب الجوهري هو مشكلة تؤثر بشكل سلبي كبير على القيمة أو تنطوي على مخاطر غير معقولة للأشخاص على الأرض؛ البلى العادي ونهاية العمر الإنتاجي المفيد ليست بحد ذاتها عيبًا جوهريًا
- ✓البيان لا يعفي البائع من التزام الإفصاح عن العيوب الجوهرية غير المعالجة في الاستمارة
📌
فئات الإفصاح المطلوبة
disclosures يتضمن البيان سبع عشرة فئة إفصاح مرقمة على الأقل تغطي الحالة الفيزيائية والأنظمة والأراضي والمسائل القانونية التي يجب على البائع إكمالها بناءً على معرفته الشخصية.
القواعد الرئيسية
- ✓تتضمن الفئات خبرة البائع والاحتلال والسقف والأقبية / المساحات الزحفية والنمل الأبيض / الآفات والعناصر الهيكلية والإضافات / إعادة التشكيل والمياه والصرف الصحي والسباكة والتدفئة / تكييف الهواء والكهرباء والمعدات / الأجهزة والأراضي (التربة والصرف والحدود والغُطس) والمواد الخطرة والشقق السكنية / جمعيات أصحاب المنازل ومنشآت تصريف مياه الأمطار والمسائل القانونية المتنوعة
- ✓يجب الإفصاح عن المواد الخطرة المعروفة مثل الأسبستوس والمركبات ثنائية الفينيل متعدد الكلور والرادون وطلاء الرصاص و UFFI
- ✓يجب أن تُعلم الإشعارات المشترين بالأضرار المحتملة من هبوط الألغام وتوفر تأمين هبوط الألغام من قبل DEP
- ✓يشرح إشعار الوحدة السكنية / التعاونية حق المشتري في الحصول على شهادة إعادة البيع وخيار الإلغاء لمدة 5 أيام بعد الاستلام
📌
التوقيعات والإقرار من المشتري
disclosures يتطلب الكشف شهادة البائع حول دقة المعلومات، واعترافًا من المشتري باستلام، ويوفر مسارًا إعفاء للمنفذين/الإداريين/الأمناء.
القواعد الرئيسية
- ✓البائع وحده مسؤول عن دقة المعلومات ويجب أن يخطر المشتري كتابة بأي معلومات أصبحت غير دقيقة لاحقًا بسبب تغيير الحالة
- ✓قد يوقع المنفذ أو الإداري أو الأمين الذي لم يشغل العقار ويفتقر إلى المعرفة الشخصية بيانًا لهذا الغرض بدلاً من ملء النموذج
- ✓يقر المشتري باستلام البيان وأنه ليس ضمانًا وأن العقار يتم شراؤه في حالته الحالية ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
📌
واجب البائع في الإفصاح عن العيوب الجوهرية
disclosures يجب على البائع أن يفصح للمشتري عن جميع العيوب الجوهرية المعروفة المتعلقة بالعقار والتي لا يمكن ملاحظتها بسهولة. العيب الجوهري هو مشكلة في العقار من شأنها أن تؤثر سلبًا بشكل كبير على القيمة أو تنطوي على خطر غير معقول على الأشخاص. يعكس الإفصاح معرفة البائع حتى تاريخ التوقيع وليس بديلاً عن عمليات التفتيش أو الضمان. عمر عنصر إنشائي قريب من نهاية العمر الإنتاجي ليس بحد ذاته عيبًا جوهريًا.
القواعد الرئيسية
- ✓يجب على البائع الإفصاح عن جميع العيوب الجوهرية المعروفة التي لا يمكن ملاحظتها بسهولة
- ✓العيب الجوهري يؤثر سلبًا بشكل كبير على القيمة أو يشكل خطرًا غير معقول على الأشخاص
- ✓البيان ليس ضمانًا ولا يغني عن عمليات التفتيش
- ✓المكوّن القريب من/عند/بعد نهاية العمر الإنتاجي ليس بحد ذاته عيبًا جوهريًا
📌
فئات الإفصاح المطلوبة
disclosures يجب أن يغطي بيان الإفصاح عن العقار المقدم من البائع على الأقل: خبرة البائع، والإشغال، والسقف، والأقبية/المساحات الضيقة تحت الأرض، والنمل الأبيض/الحشرات المتلفة للخشب، والعناصر الإنشائية، والإضافات/التجديدات، والمياه والصرف الصحي، والسباكة، والتدفئة والتكييف، والكهرباء، والمعدات/الأجهزة، والأرض (التربة/الصرف/الحدود/الحفر الانهيارية)، والمواد الخطرة، والوحدات السكنية المملوكة/اتحاد الملاك، ومرافق مياه الأمطار، وبنود متفرقة (الدعاوى القانونية، ومخالفات الأكواد، والامتيازات، وعيوب الملكية).
القواعد الرئيسية
- ✓يجب أن يغطي البيان ما لا يقل عن 17 فئة محددة بما في ذلك السقف، والمياه/الصرف الصحي، والإنشائي، والمواد الخطرة، والبنود المتفرقة
- ✓يجب الإفصاح عن الخزانات الجوفية أو المواد الخطرة (الأسبستوس، وثنائي الفينيل متعدد الكلور PCB، والرادون، ودهان الرصاص، وUFFI)
- ✓يجب الإفصاح عن الأحكام القضائية، والامتيازات، والأعباء، وعيوب الملكية المعروفة
📌
إقرار المشتري واستثناء المنفذ
disclosures يجب أن يوقّع المشتري إيصالاً وإقراراً بأن البيان ليس ضماناً، وأنه ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، فإن المشتري يشتري العقار بحالته الراهنة. يتحمل المشتري مسؤولية أن يطمئن بنفسه إلى الحالة ويمكنه الحصول على عمليات تفتيش. يجوز للمنفذ أو مدير التركة أو الوصي الذي لم يشغل العقار قط ويفتقر إلى معرفة شخصية أن يوقّع بياناً محدوداً بدلاً من الإكمال الكامل.
القواعد الرئيسية
- ✓يقر المشتري بأن البيان ليس ضماناً وأن العقار يُشترى بحالته الراهنة ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
- ✓المنفذ أو مدير التركة أو الوصي الذي لم يشغل العقار قط ويفتقر إلى المعرفة يمكنه إكمال بيان محدود
- ✓يجب على البائع إخطار المشتري كتابياً بالمعلومات التي أصبحت غير دقيقة بسبب تغييرات لاحقة