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विक्रेता प्रकटीकरण का उद्देश्य और प्रकृति
disclosures विक्रेता की संपत्ति प्रकटीकरण विवरण विक्रेताओं को सभी ज्ञात भौतिक दोषों का प्रकटीकरण करने की आवश्यकता है जो आसानी से देखे जाने योग्य नहीं हैं। यह एक वारंटी नहीं है और खरीदार निरीक्षण के लिए विकल्प नहीं है।
मुख्य नियम
- ✓विक्रेता को संपत्ति के बारे में सभी ज्ञात भौतिक दोषों का प्रकटीकरण करना चाहिए जो आसानी से देखे जाने योग्य नहीं हैं
- ✓यह विवरण विक्रेता या किसी भी सूचीबद्ध/बिक्री ब्रोकर या एजेंटों द्वारा वारंटी नहीं है और निरीक्षण के लिए विकल्प नहीं है
- ✓एक भौतिक दोष एक समस्या है जो मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रतिकूल रूप से प्रभावित करती है या भूमि पर लोगों के लिए अनुचित जोखिम शामिल करती है; सामान्य पहनावा/उपयोगी जीवन का अंत स्वयं से भौतिक दोष नहीं है
- ✓यह विवरण विक्रेता को फॉर्म में संबोधित नहीं किए गए भौतिक दोषों का प्रकटीकरण करने की बाध्यता से नहीं बचाता है
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आवश्यक प्रकटीकरण श्रेणियाँ
disclosures विवरण में न्यूनतम सत्रह क्रमांकित प्रकटीकरण श्रेणियाँ हैं जो भौतिक स्थिति, प्रणालियों, भूमि और कानूनी मामलों को कवर करती हैं जिन्हें विक्रेता को व्यक्तिगत ज्ञान के आधार पर पूरा करना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓श्रेणियों में विक्रेता की विशेषज्ञता, व्यवसायिकता, छत, तहखाने/क्रॉल स्पेस, दीमक/कीट, संरचनात्मक वस्तुएँ, जोड़/पुनर्निर्माण, जल और सीवेज, नलसाजी, हीटिंग/एयर कंडीशनिंग, विद्युत, उपकरण/उपकरण, भूमि (मिट्टी, जल निकासी, सीमाएँ, सिंकहोल), खतरनाक पदार्थ, कोंडोमिनियम/एचओए, तूफान जल सुविधाएँ और विविध कानूनी मामले शामिल हैं
- ✓एस्बेस्टस, पीसीबी, रेडॉन, लीड पेंट और यूएफएफआई जैसे ज्ञात खतरनाक पदार्थों का प्रकटीकरण करना चाहिए
- ✓नोटिस को खरीदारों को संभावित खान सबसिडेंस क्षति और डीईपी खान सबसिडेंस बीमा की उपलब्धता के बारे में सूचित करना चाहिए
- ✓कोंडो/सहकारी नोटिस खरीदार के पुनर्विक्रय प्रमाणपत्र और प्राप्ति के बाद 5-दिवसीय रद्दीकरण विकल्प के अधिकार की व्याख्या करता है
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हस्ताक्षर और खरीदार स्वीकृति
disclosures प्रकटीकरण के लिए विक्रेता द्वारा सटीकता का प्रमाणन, खरीदार द्वारा रसीद की स्वीकृति, और निष्पादक/प्रशासक/ट्रस्टी के लिए छूट का मार्ग प्रदान किया जाता है।
मुख्य नियम
- ✓विक्रेता अकेले जानकारी की सटीकता के लिए जिम्मेदार है और स्थिति में परिवर्तन के कारण बाद में अनुपयुक्त हुई किसी भी जानकारी के बारे में खरीदार को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए
- ✓एक निष्पादक, प्रशासक, या ट्रस्टी जो कभी संपत्ति पर कब्जा नहीं करता था और व्यक्तिगत ज्ञान की कमी है, फॉर्म पूरा करने के बजाय उस आशय का एक बयान पर हस्ताक्षर कर सकता है
- ✓खरीदार रसीद की स्वीकृति देता है, कि यह कथन एक वारंटी नहीं है, और कि संपत्ति वर्तमान स्थिति में खरीदी गई है जब तक कि बिक्री अनुबंध अन्यथा न कहता हो
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विक्रेता का महत्वपूर्ण दोषों का खुलासा करने का कर्तव्य
disclosures विक्रेता को खरीदार को संपत्ति के बारे में सभी ज्ञात महत्वपूर्ण दोषों का खुलासा करना होगा जो आसानी से देखे या पहचाने नहीं जा सकते। महत्वपूर्ण दोष संपत्ति की ऐसी समस्या है जिसका मूल्य पर उल्लेखनीय प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा या जिसमें व्यक्तियों के लिए अनुचित जोखिम शामिल होगा। यह खुलासा हस्ताक्षर तिथि के अनुसार विक्रेता के ज्ञान को दर्शाता है और निरीक्षणों या वारंटी का विकल्प नहीं है। उपयोगी जीवन के अंत के निकट किसी संरचनात्मक तत्व की आयु अपने आप में महत्वपूर्ण दोष नहीं है।
मुख्य नियम
- ✓विक्रेता को सभी ज्ञात महत्वपूर्ण दोषों का खुलासा करना होगा जो आसानी से देखे नहीं जा सकते
- ✓महत्वपूर्ण दोष मूल्य पर उल्लेखनीय प्रतिकूल प्रभाव डालता है या लोगों के लिए अनुचित जोखिम उत्पन्न करता है
- ✓यह कथन वारंटी नहीं है और निरीक्षणों का विकल्प नहीं है
- ✓उपयोगी जीवन के निकट/पर/उससे आगे का घटक स्वयं महत्वपूर्ण दोष नहीं है
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आवश्यक प्रकटीकरण श्रेणियाँ
disclosures विक्रेता के संपत्ति प्रकटीकरण विवरण में न्यूनतम रूप से निम्नलिखित शामिल होना चाहिए: विक्रेता की विशेषज्ञता, अधिभोग, छत, तहखाने/क्रॉल स्पेस, दीमक/लकड़ी नष्ट करने वाले कीड़े, संरचनात्मक मदें, अतिरिक्त निर्माण/पुनर्निर्माण, जल और सीवेज, प्लंबिंग, तापन और वातानुकूलन, विद्युत, उपकरण/घरेलू उपकरण, भूमि (मिट्टी/जल निकासी/सीमाएँ/सिंकहोल), खतरनाक पदार्थ, कंडोमिनियम/HOA, तूफान जल सुविधाएँ, और विविध मदें (कानूनी कार्रवाई, संहिता उल्लंघन, ग्रहणाधिकार, स्वामित्व-दोष)।
मुख्य नियम
- ✓विवरण में कम से कम 17 निर्दिष्ट श्रेणियाँ शामिल होनी चाहिए, जिनमें छत, जल/सीवेज, संरचनात्मक, खतरनाक पदार्थ, और विविध शामिल हैं
- ✓भूमिगत टैंकों या खतरनाक पदार्थों (एस्बेस्टस, PCBs, रेडॉन, सीसा पेंट, UFFI) का प्रकटीकरण करना चाहिए
- ✓ज्ञात निर्णयों, ग्रहणाधिकारों, भारों/बाधाओं, और स्वामित्व-दोषों का प्रकटीकरण करना चाहिए
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क्रेता की स्वीकारोक्ति और निष्पादक के लिए अपवाद
disclosures क्रेता को एक रसीद और स्वीकारोक्ति पर हस्ताक्षर करना होगा कि यह कथन वारंटी नहीं है और, जब तक अनुबंध में अन्यथा न कहा गया हो, क्रेता वर्तमान स्थिति में खरीदारी कर रहा है। क्रेता की जिम्मेदारी है कि वह स्थिति के बारे में स्वयं संतुष्ट हो और वह निरीक्षण करा सकता है। कोई निष्पादक, प्रशासक या न्यासी जिसने कभी संपत्ति पर कब्जा नहीं किया और जिसके पास व्यक्तिगत जानकारी नहीं है, पूर्ण भरने के बजाय एक सीमित कथन पर हस्ताक्षर कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓क्रेता स्वीकार करता है कि कथन वारंटी नहीं है और संपत्ति वर्तमान स्थिति में खरीदी जाती है, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा न कहा गया हो।
- ✓निष्पादक/प्रशासक/न्यासी जिसने कभी संपत्ति पर कब्जा नहीं किया और जिसके पास जानकारी नहीं है, सीमित कथन भर सकता है।
- ✓विक्रेता को बाद के परिवर्तनों से अशुद्ध हो गई जानकारी के बारे में क्रेता को लिखित रूप में सूचित करना होगा।