📌
هدف و ماهیت افشای اطلاعات فروشنده
disclosures بیانیه افشای ملک فروشنده، فروشندگان را ملزم میکند تمام عیوب مادی معروف که به آسانی قابل مشاهده نیستند را افشا کنند. این یک ضمانت نیست و جای بازرسی خریدار را نمیگیرد.
قوانین کلیدی
- ✓فروشنده باید تمام عیوب مادی معروف مربوط به ملک را که به آسانی قابل مشاهده نیستند افشا کند
- ✓این بیانیه ضمانتی از سوی فروشنده یا هیچ کارگزار یا نماینده فهرستی/فروشندگی نیست و جای بازرسی را نمیگیرد
- ✓عیب مادی مسئلهای است که ارزش را به طور معنادار و منفی تحت تأثیر قرار میدهد یا ریسک غیرمنطقی برای افراد موجود در زمین داشته باشد؛ فرسودگی عادی یا پایان عمر مفید، به خودی خود یک عیب مادی محسوب نمیشود
- ✓این بیانیه فروشنده را از تعهد افشای عیوب مادی که در فرم مورد توجه قرار نگرفتهاند آزاد نمیکند
📌
دستهبندیهای افشاگری الزامی
disclosures بیانیه حاوی حداقل هفده دستهبندی افشاگری شمارهدار است که شامل شرایط فیزیکی، سیستمها، زمین و مسائل حقوقی میشود که فروشنده بر اساس دانش شخصی خود باید تکمیل کند.
قوانین کلیدی
- ✓دستهبندیها شامل تخصص فروشنده، اشغال، سقف، زیرزمینها/فضاهای خزنده، سفیدریش/آفات، اقلام ساختاری، افزودن/بازسازی، آب و فاضلاب، لولهکشی، گرمایش/تهویه، برق، تجهیزات/لوازم خانگی، زمین (خاکها، زهکشی، مرزها، چالههای فرونشستی)، مواد خطرناک، تعاونیهای کندومینیومی/HOA، تاسیسات آبباران و مسائل حقوقی متفرقه میباشد
- ✓باید مواد خطرناک شناخته شده ما��ند آزبست، PCB، رادون، رنگ سرب و UFFI را افشا کرد
- ✓اطلاعیه باید خریداران را در مورد ممکن الحدوث خسارات ناشی از فرونشست معدن و دسترسی به بیمه فرونشست معدن DEP مطلع کند
- ✓اطلاعیه کوپ/کندومینیوم حق خریدار برای دریافت گواهی فروش مجدد و گزینه لغو 5 روزه پس از دریافت را توضیح میدهد
📌
امضا و تصدیق خریدار
disclosures افشاگری مستلزم تایید دقت توسط فروشنده، تصدیق دریافت توسط خریدار، و ارائه مسیری معاف برای اجراکنندگان/مدیران/امناء است.
قوانین کلیدی
- ✓فروشنده به تنهایی مسئول دقت اطلاعات است و باید خریدار را به صورت کتبی از هرگونه اطلاعاتی که بعداً به دلیل تغییر شرایط نادقیق شده است آگاه کند
- ✓اجراکننده، مدیر، یا امین که هرگز در ملک ساکن نبوده و فاقد آگاهی شخصی است میتواند به جای تکمیل فرم، بیانیهای در این مورد امضا کند
- ✓خریدار دریافت را تصدیق میکند، که این بیانیه ضمانتی نیست، و که ملک در شرایط موجود خریداری میشود مگر اینکه قرارداد فروش خلاف آن را بیان کند
📌
وظیفه فروشنده برای افشای نقصهای عمده
disclosures فروشنده باید تمام نقصهای عمده شناختهشده مربوط به ملک را که بهراحتی قابل مشاهده نیستند به خریدار افشا کند. نقص عمده مشکلی در ملک است که تأثیر نامطلوب قابلتوجهی بر ارزش داشته باشد یا خطر نامعقولی برای افراد ایجاد کند. این افشا منعکسکننده دانش فروشنده تا تاریخ امضا است و جایگزین بازرسیها یا ضمانت نیست. سن یک عنصر سازهای نزدیک به پایان عمر مفید، بهخودیخود نقص عمده نیست.
قوانین کلیدی
- ✓فروشنده باید تمام نقصهای عمده شناختهشده را که بهراحتی قابل مشاهده نیستند افشا کند
- ✓نقص عمده بهطور قابلتوجهی بر ارزش تأثیر نامطلوب میگذارد یا خطر نامعقولی برای افراد ایجاد میکند
- ✓این اظهارنامه ضمانت نیست و جایگزین بازرسیها نمیشود
- ✓یک جزء نزدیک به/در/فراتر از پایان عمر مفید، بهخودیخود نقص عمده نیست
📌
مقولههای افشای الزامی
disclosures بیانیه افشای ملک فروشنده باید حداقل شامل موارد زیر باشد: تخصص فروشنده، سکونت، سقف، زیرزمین/فضاهای زیرکف، موریانه/حشرات مخرب چوب، اقلام سازهای، الحاقات/بازسازی، آب و فاضلاب، لولهکشی، گرمایش و تهویه مطبوع، برق، تجهیزات/لوازم خانگی، زمین (خاک/زهکشی/مرزها/فروچالهها)، مواد خطرناک، کاندومینیوم/HOA، تأسیسات روانآب، و موارد متفرقه (اقدامات قانونی، تخلفات کد، حقالامتیازها، نقصهای سند مالکیت).
قوانین کلیدی
- ✓بیانیه باید حداقل ۱۷ دسته برشمردهشده شامل سقف، آب/فاضلاب، سازهای، مواد خطرناک، و متفرقه را پوشش دهد.
- ✓باید مخازن زیرزمینی یا مواد خطرناک (آزبست، PCBها، رادون، رنگ سربی، UFFI) را افشا کند.
- ✓باید احکام، حقالامتیازها، بارها یا تعلقات، و نقصهای سند مالکیت شناختهشده را افشا کند.
📌
تأیید خریدار و استثنای مجری وصیت
disclosures خریدار باید رسید و تأییدیهای را امضا کند که این بیانیه تضمین نیست و، مگر اینکه در قرارداد بهگونهای دیگر ذکر شده باشد، خریدار ملک را در وضعیت فعلی خریداری میکند. خریدار مسئول است که خود از وضعیت اطمینان حاصل کند و میتواند بازرسیهایی انجام دهد. مجری وصیت، مدیر ترکه یا متولی که هرگز ملک را تصرف نکرده و آگاهی شخصی ندارد، میتواند به جای تکمیل کامل، بیانیه محدودی را امضا کند.
قوانین کلیدی
- ✓خریدار تصدیق میکند که بیانیه تضمین نیست و ملک در وضعیت فعلی خریداری میشود، مگر اینکه قرارداد خلاف آن را بیان کند.
- ✓مجری وصیت/مدیر ترکه/متولی که هرگز ملک را تصرف نکرده و آگاهی ندارد، میتواند بیانیه محدودی را تکمیل کند.
- ✓فروشنده باید اطلاعاتی را که در اثر تغییرات بعدی نادرست شده است، به صورت کتبی به خریدار اطلاع دهد.