§ 35.204. Accuracy and veracity of papers filed with the Commission +18Pennsylvania · real estate · Filipino

Ang lahat ng mga aplikasyon, pahayag, mga sanggunian ng karakter, at mga papel na inihain para sa pagsusuri, lisensya, pagpaparehistro, o pagsang-ayon ay napapailalim sa pagsusuri ng Komisyon para sa katumpakan at katotohanan. Ang sadyang pagkabigo na magbigay ng tapat na impormasyon ay may mga kahihinatnan para sa mga applicant at mga may lisensya.

• ✓Ang mga papel na inihain para sa pagsusuri, lisensya, pagpaparehistro, o pagsang-ayon ay napapailalim sa pagsusuri ng Komisyon para sa katumpakan at katotohanan
• ✓Ang sadyang pagkabigo ng isang applicant na magbigay ng tumpak at tapat na impormasyon ay dahilan para sa pagkasang-ayon ng aplikasyon
• ✓Ang sadyang pagkabigo ng isang may lisensya na magbigay ng tumpak at tapat na impormasyon ay dahilan para sa disiplinaryong aksyon

Ang pagtuturo ng CE ay maaaring ialok ng isang akreditadong kolehiyo (tulad ng tinukoy sa § 35.201), isang tagapagbigay ng edukasyon sa real estate na nakatugon sa mga kinakailangan sa pag-apruba sa § 35.341, o isang tagapagbigay ng edukasyon sa real estate mula sa labas ng estado na inaprubahan ng awtoridad sa paglilisensya ng real estate ng nasasakupan kung saan ito matatagpuan.

• ✓Ang mga akreditadong kolehiyo at mga tagapagbigay na aprubado sa ilalim ng § 35.341 ay maaaring mag-alok ng CE
• ✓Ang mga tagapagbigay mula sa labas ng estado ay dapat na aprubado ng awtoridad sa paglilisensya ng real estate ng kanilang sariling hurisdiksyon

Ang patuloy na edukasyon ay maaaring ibigay ng isang akreditadong kolehyo (tulad ng tinukoy sa § 35.201), isang real estate education provider na natugunan ang mga pangangailangan sa pagsisikap sa § 35.341, o isang real estate education provider mula sa ibang estado na aprubado ng real estate licensing authority ng kanilang sariling jurisdiksiyon.

• ✓Ang mga akreditadong kolehyo ay maaaring mag-alok ng CE instruction
• ✓Ang mga in-state providers ay dapat matugunan ang mga pangangailangan sa pagsisikap ng § 35.341
• ✓Ang mga out-of-state providers ay dapat aprubado ng licensing authority ng kanilang sariling jurisdiksiyon

Ang mga tagapagbigay ng patuloy na edukasyon ay dapat sumunod sa mga pamantayan para sa mga tagapagbigay ng edukasyon sa real estate na nakasaad sa §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), at 35.359(b).

• ✓Dapat sumunod ang mga tagapagbigay ng CE sa §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), at 35.359(b)
• ✓Nalalapat ang mga pamantayan ng tagapagbigay sa lahat ng aprubadong alok ng CE

Ang mga provider ng patuloy na edukasyon ay dapat sumunod sa mga pamantayan para sa mga provider ng real estate education na itinakda sa §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), at 35.359(b).

• ✓Ang mga CE provider ay dapat sumunod sa mga pamantayan sa §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), at 35.359(b)
• ✓Ang mga pamantayang ito ay sumasalamin sa pangkalahatang mga kinakailangan ng provider ng real estate education

Simula sa panahon ng pagpapabago ng 2006-2008, ang kasalukuyang lisensya ng isang broker, cemetery broker, o rental listing referral agent at ang mga may-lisensyang empleyado o kasosyo nila ay dapat panatilihin sa pangunahing opisina. Dapat mapanatili ang isang listahan ng mga may-lisensya sa bawat sangay ng opisina kung saan gumagana ang mga ito.

• ✓Ang kasalukuyang mga lisensya ng broker at mga may-lisensyang kasosyo ay dapat panatilihin sa pangunahing opisina
• ✓Ang isang broker o cemetery broker ay dapat magpanatili ng isang listahan ng mga may-lisensya sa sangay ng opisina kung saan nagtatrabaho ang bawat may-lisensya

Simula sa panahon ng pag-renew ng 2006-2008, ang kasalukuyang lisensya ng isang broker, cemetery broker, o rental listing referral agent at ng mga lisensyadong empleyado o kaakibat nila ay dapat panatilihin sa pangunahing opisina. Ang isang broker o cemetery broker ay dapat magpanatili ng listahan ng mga lisensyadong empleyado o kaakibat sa sangay na opisina kung saan nagtatrabaho ang bawat lisensyado.

• ✓Ang mga kasalukuyang lisensya ng broker at mga kaakibat na lisensyado ay dapat panatilihin sa pangunahing opisina
• ✓Ang isang broker ay dapat magpanatili ng listahan ng mga kaakibat na lisensyado sa sangay na opisina kung saan nagtatrabaho ang bawat lisensyado

Ang isang broker o salesperson na nagbebenta o nag-upa ng kanilang sariling real estate ay dapat sumunod sa aktang ito at sa kabanata na ito at dapat ibunyag ang kanilang lisensyadong katayuan sa mga prospective na mamimili o nangungupa bago pumasok sa anumang kasunduan.

• ✓Ang isang licensee na nagbebenta/nag-upa ng sariling real estate ay dapat sumunod sa aktang ito at sa kabanata na ito
• ✓Ang lisensyadong katayuan ay dapat ibunyag sa isang prospective na mamimili o nangungupa bago pumasok sa isang kasunduang pangbenta o pag-upa
• ✓Tingnan ang § 35.304 tungkol sa pagsisiwalat ng lisensya kapag nag-advertise ng sariling real estate

Bago magsagawa ng isang kasunduan ng pagbebenta, dapat magbigay ang mga broker sa bawat partido ng isang nakasulat na pagtataya ng mga maaasahang gastusin na nauugnay sa pagbebenta, gamit ang mga tumpak na figure. Ang regulasyon ay nagbibigay ng mga halimbawang pahayag ng settlement cost para sa mamimili at nagbebenta.

• ✓Ang mga pagtataya ay dapat ibigay BAGO magsagawa ng kasunduan ng pagbebenta sa bawat partido
• ✓Dapat kasama ang komisyon ng broker, pagbabayad ng mortgage/gastos sa pagpipinansya, buwis at pagsusuri, at gastusin sa settlement
• ✓Ang mga pagtataya ay dapat kasing-tumpak ng kung ano ang maaasahang gawin ng isang taong may kaalaman at karanasan sa pagbebenta ng real estate
• ✓Ang pahayag ng mamimili ay nagpapatunay ng pagtanggap at na ang mga pagtataya ay maaaring magbago (lalo na ang mga item sa escrow)

Bago isagawa ang kasunduan sa pagbebenta, ang mga broker na kasangkot ay dapat magbigay sa bawat partido ng nakasulat na pagtantiya ng mga gastos na makatwirang mahuhulaan na maaaring asahan ng partidong iyon na bayaran, kabilang ang komisyon ng broker, mga bayad sa mortgage o gastos sa financing, mga buwis at assessment, at mga gastos sa settlement. Ang mga pagtantiya ay dapat na kasing-tumpak ng makatwirang inaasahan mula sa isang bihasang propesyonal sa real estate.

• ✓Ang nakasulat na pagtantiya ay dapat ibigay sa bawat partido BAGO isagawa ang kasunduan sa pagbebenta
• ✓Dapat kasama sa mga pagtantiya ang komisyon, mga gastos sa mortgage o financing, mga buwis o assessment, at mga gastos sa settlement
• ✓Ang mga pagtantiya ay dapat na kasing-tumpak ng makatwirang inaasahan mula sa isang may kaalaman at bihasang tao

Ang regulasyon ay nagbibigay ng mga halimbawang pahayag ng tinatayang gastos para sa mamimili sa settlement (kasama ang presyo ng pagbili, mga gastos sa closing, mga buwis sa paglilipat, at tinatayang buwanang bayad) at para sa nagbebenta sa settlement (kasama ang mga buwis sa paglilipat, komisyon ng broker, netong kita). Dapat kilalanin ng mamimili ang pagtanggap at na ang mga gastos ay pagtataya lamang at maaaring magbago.

• ✓Dapat ipakita ng pahayag ng mamimili ang mga gastos sa closing, mga buwis sa paglilipat, at tinatayang buwanang bayad
• ✓Dapat ipakita ng pahayag ng nagbebenta ang kabuuang gastos, komisyon ng broker, at tinatayang netong kita
• ✓Lumalagda ang mamimili ng pagpapatunay na ang mga pagtataya ay maaaring magbago

Pagkatapos ng notisya at pagdinig ayon sa 2 Pa.C.S. §§ 501-508, ang Komisyon ay maaaring magkuha ng pag-apruba ng isang provider na napatunayang may pagtatalo sa pagkuha ng pag-apruba, pagkabigong manatili sa pagsunod, o paglabag sa mga kinakailangan ng administrasyon.

• ✓Ang pagkuha ay nangangailangan ng notisya at pagdinig ayon sa 2 Pa.C.S. §§ 501-508
• ✓Batayan: pagkuha ng pag-apruba sa pamamagitan ng pagtatalo
• ✓Batayan: pagkabigo na manatili sa pagsunod sa § 35.341
• ✓Batayan: paglabag sa §§ 35.351-35.363 mga kinakailangan ng administrasyon

Ang Komisyon ay maaaring magtalaga ng aproval ng isang direktor pagkatapos ng abiso at pagdinig para sa maling pananampalataya/pagkakasimulan/hindi kakayahan, pagsusunod, pagbabalik/suspensyon ng lisensya, condena sa kasal, o ilang mga condena sa kasal.

• ✓Mga dahilan: pag-uugali na nagpapakita ng maling pananampalataya, pagkakasimulan, kawalang-katapatan o hindi kakayahan
• ✓Mga dahilan: hindi sumusunod sa § 35.341
• ✓Mga dahilan: ang lisensya sa real estate ay inubukan o sinuspensyunan sa anumang hurisdiksyon
• ✓Mga dahilan: condena o pakikipag-usap sa isang kasal
• ✓Mga dahilan: condena o pakikipag-usap sa isang kasal na nauugnay sa real estate, pagpapalsong dokumento, pag-embed, pandaraya, soborno, ladronisyo, extorsyon, atbp.

Ang broker price opinion (BPO) ay dapat na kitang-kitang ipakita, nang walang pagbabago, ang isang pahayag na ang pagsusuri ay hindi inihanda alinsunod sa Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), na hindi ito dapat ituring na isang appraisal, at hindi maaaring gamitin bilang ganoon para sa anumang layunin.

• ✓Ang isang BPO ay dapat maglaman ng itinakdang pahayag ng pagtatanggi sa USPAP na kitang-kitang ipinapakita at walang pagbabago
• ✓Ang BPO ay hindi isang appraisal at hindi maaaring gamitin bilang isa para sa anumang layunin

Ang isang BPO ay dapat pirmahan nang manwal o elektroniko ng tagapaghanda nito at naglalaman ng: pagkakakilanlan ng mga nilalayong gagamit/paggamit (kung alam); maikling paglalarawan ng subject property; maikling paglalarawan ng interest sa ari-arian na pinresyuhan; batayan ng konklusyon sa presyo (market data, cost data, o capitalization); bawat assumption o limiting condition; bawat umiiral o pinag-iisipang interest ng lisensyadong tagapaghanda; petsang epektibo; petsa ng pagpirma; at numero ng real estate license ng tagapaghanda (at ng reviewing broker/associate broker kung naaangkop).

• ✓Ang isang BPO ay dapat pirmahan ng tagapaghanda nito at isama ang batayan ng konklusyon sa presyo
• ✓Ang isang BPO ay dapat maghayag ng bawat umiiral o pinag-iisipang interest ng lisensyadong tagapaghanda, petsang epektibo, petsa ng pagpirma, at numero ng (mga) license

Ang anumang bayad o mahalagang konsiderasyon para sa isang BPO ay dapat bayaran nang direkta sa employing broker. Ang isang salesperson ay hindi maaaring maghanda ng BPO maliban kung ang salesperson ay may hawak na aktibong lisensya sa loob ng 3 taon na agad na nauna sa epektibong petsa ng BPO at natugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon ng § 35.503. Ang BPO na inihanda ng salesperson ay dapat pirmahan ng salesperson at suriin at pirmahan ng employing broker o itinalagang associate broker.

• ✓Ang mga bayad sa BPO ay dapat bayaran nang direkta sa employing broker
• ✓Ang isang salesperson ay dapat may hawak na aktibong lisensya sa loob ng 3 taon at matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon ng § 35.503 upang makapaghanda ng BPO
• ✓Ang BPO ng isang salesperson ay dapat suriin at pirmahan ng employing broker o itinalagang associate broker

Bawat aplikante para sa isang standard o reciprocal na lisensya ay dapat magsumite ng itinakdang bayad, ibunyag ang kasaysayan ng kriminal, at magbigay ng nakasulat na pahintulot sa paghahatid ng proseso. Para sa mga entity, ang pagbubunyag ng kriminal ay nalalapat sa bawat miyembro at opisyal.

• ✓Ang aplikante ay dapat magsumite ng bayad sa lisensya na itinakda sa § 35.203
• ✓Ang aplikante ay dapat magbigay ng kumpletong detalye ng anumang kondena sa felony o misdemeanor o pagkilala at ang sentensiyang ipinataw; para sa mga entity ito ay nalalapat sa bawat miyembro/opisyal
• ✓Ang aplikante ay dapat magbigay ng nakasulat na pahintulot na ang paghahatid ng proseso ay maaaring gawin sa Pangulo ng Komisyon at sa Sekretaryo ng Sammonwelt

Ang isang broker price opinion ay dapat maglaman ng isang pahayag na malinaw at nang walang pagbabago, na naglilinaw na ang pagsusuri ay hindi inihanda ayon sa Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), ay hindi isang appraisal, at hindi maaaring gamitin bilang isa para sa anumang layunin.

• ✓Ang isang BPO ay dapat maglaman ng kailangang non-USPAP disclosure statement na malinaw at nang walang pagbabago
• ✓Ang pahayag ay dapat maglinaw na ang BPO ay hindi isang appraisal at hindi maaaring gamitin bilang tulad nito para sa anumang layunin

Ang BPO ay dapat na lagdaan nang mano-mano o elektroniko ng ang naghanda nito at dapat maglaman ng: pagkakakilanlan ng mga naglalayong gumagamit/paggamit (kung kilala), maikling paglalarawan ng subject property, maikling paglalarawan ng property interest na pinricean, ang batayan para sa price conclusion (market/cost data o capitalization), bawat assumption/limiting condition, bawat existing o contemplated interest ng licensee, ang effective date, ang signing date, at ang real estate license number ng preparer at anumang reviewing broker/associate broker.

• ✓Ang BPO ay dapat na lagdaan nang mano-mano o elektroniko ng ang preparer
• ✓Dapat itong magsama ng batayan para sa price conclusion (market data, cost data, o capitalization)
• ✓Dapat itong magbunyag ng bawat existing o contemplated interest ng naghahanda na licensee
• ✓Dapat itong magsama ng effective date at ang date signed, kasama ang license numbers ng preparer at reviewing broker

Ang isang salesperson ay hindi maaaring magsagawa ng BPO maliban kung sila ay may aktibong lisensya sa loob ng 3 taon kaagad bago ang epektibong petsa ng BPO at natugunan ang mga pangangailangan sa edukasyon sa § 35.503. Ang isang BPO na inihanda ng salesperson ay dapat na pirmahin ng salesperson at susuriin at pipirmahin ng ang nagpapaslalita broker o isang itinalagong associate broker.

• ✓Ang isang salesperson ay dapat na may aktibong lisensya sa loob ng 3 taon kaagad bago ang epektibong petsa ng BPO
• ✓Ang isang salesperson ay dapat na matugunan ang mga pangangailangan sa edukasyon ng § 35.503 upang magsagawa ng BPO
• ✓Ang isang BPO na inihanda ng salesperson ay dapat na susuriin at pipirmahin ng ang nagpapaslalita broker o itinalagong associate broker

Anumang bayad o mahalagang pagsasaalang-alang para sa isang broker price opinion ay dapat bayaran nang direkta sa naghahatid na broker.

• ✓Ang mga bayad sa BPO o mahalagang pagsasaalang-alang ay dapat bayaran nang direkta sa naghahatid na broker
• ✓Ang isang salesperson ay hindi maaaring makatanggap ng kompensasyon sa BPO nang direkta

Lahat ng mga papel na isinusumite sa Komisyon ay napapailalim sa imbestigasyon para sa kawastuhan at katapatan, at ang sinadyang mga kasinungalingan ay may mabibigat na bunga para sa kapwa mga aplikante at may hawak ng lisensya.

• ✓Ang mga aplikasyon, pahayag, mga reperensiya sa karakter at iba pang isinusumiteng papel ay napapailalim sa imbestigasyon ng Komisyon upang kumpirmahin ang kawastuhan at katapatan.
• ✓Ang sinadyang hindi pagbibigay ng aplikante ng tumpak na impormasyon ay batayan para sa pagtanggi sa aplikasyon.
• ✓Ang sinadyang hindi pagbibigay ng may hawak ng lisensya ng tumpak na impormasyon ay batayan para sa aksyong pandisiplina laban sa may hawak ng lisensya.

Hindi hihigit sa apat na beses sa isang taon sa loob ng mga regular na oras ng negosyo, maaaring magsagawa ang Komisyon ng mga karaniwang inspeksyon sa punong opisina o sangay upang matukoy ang pagsunod. Ang mga espesyal na inspeksyon ay maaaring maganap kapag may reklamo o makatwirang paniniwala ng isang paglabag, o bilang follow-up sa naunang inspeksyon na nagsiwalat ng hindi pagsunod.

• ✓Ang mga karaniwang inspeksyon ay limitado sa hindi hihigit sa apat na beses sa isang taon sa loob ng mga regular na oras ng negosyo
• ✓Ang mga espesyal na inspeksyon ay maaaring maganap kapag may reklamo/makatwirang paniniwala ng paglabag o bilang follow-up sa naunang hindi pagsunod
• ✓Bago ang anumang inspeksyon, dapat ipaalam ng Komisyon sa lisensyadong namamahala na ang inspeksyon ay ginagawa sa ilalim ng seksyong ito at limitado ang saklaw

Sa panahon ng mga inspeksyon, maaaring suriin ng Komisyon ang mga rekord na may kaugnayan sa mga transaksyon sa real estate o mga referral sa listahan ng paupahan at ang mga rekord ng korporasyon/partnership/assosasyon, inspeksyunin ang lahat ng lugar ng opisina, kapanayamin ang mga lisensyado at hindi lisensyadong empleyado, at kumuha ng nakasulat na awtorisasyon sa escrow bank upang ilabas ang mga rekord ng account.

• ✓Maaaring suriin ng Komisyon ang mga rekord ng transaksyon, mga rekord ng entity, inspeksyunin ang lahat ng lugar ng opisina, at kapanayamin ang mga empleyado.
• ✓Maaaring kumuha ang Komisyon ng nakasulat na awtorisasyon ng broker para sa bangko upang ilabas ang mga rekord ng escrow account.

Ang Commission ay maaaring magsagawa ng routine inspections na hindi higit sa apat na beses sa isang taon sa loob ng regular na oras ng negosyo upang matukoy ang compliance. Ang special inspections ay maaaring isagawa batay sa isang reklamo o reasonable belief ng isang violation, o bilang follow-up sa isang nakaraang inspection na nagpakita ng noncompliance. Bago ang anumang inspection, ang Commission ay dapat magbigay ng abiso sa taong responsable na ang inspection ay ginagawa sa ilalim ng seksyong ito at limitado ang scope nito.

• ✓Ang routine inspections ay maaaring mangyari hindi higit sa apat na beses sa isang taon sa loob ng regular na oras ng negosyo
• ✓Ang special inspections ay maaaring mangyari batay sa reklamo, reasonable belief ng violation, o bilang follow-up sa nakaraang noncompliance
• ✓Ang Commission ay dapat magbigay ng notice bago magsimula ng routine o special inspection

Sa panahon ng inspeksyon, ang Komisyon ay maaaring suriin ang mga talaan ng opisina na nauugnay sa mga transaksyon sa real estate/mga referral ng rental listing at sa korporasyon/partnership/association na may broker's license, inspeksyuhin ang lahat ng lugar sa opisina, magsaliksik sa mga lisensyadong at walang lisensyang empleyado, at makakuha ng isinulat na pahintulot ng broker para sa bank na ilabas ang mga talaan ng escrow account.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring suriin ang mga talaan ng transaksyon, inspeksyuhin ang lahat ng lugar sa opisina, at magsaliksik sa mga empleyado
• ✓Ang Komisyon ay maaaring makakuha ng isinulat na pahintulot upang ang bank ay ilabas ang mga talaan ng escrow account

Ang isang rental listing referral agent ay dapat magbigay ng mga listahan na tumutugon sa mga ninanais na pagtukoy ng tenant at dapat i-verify ang availability ng mga rental units sa loob ng isang mahigpit na panahon bago kumuha ng bayad.

• ✓Ang rental list ay dapat tumugon sa mga ninanais na pagtukoy na hinahanap ng prospective tenant ayon sa rental listing agreement
• ✓Ang agent ay dapat i-verify ang availability ng mga rental units hindi higit sa 4 na araw bago kumuha ng bayad mula sa prospective tenant

Ang direktor ng isang provider ng real estate education ay responsable sa pang-araw-araw na administrasyon kasama ang pagsusuri ng pagganap ng instruksyonista, pagsusuri ng curriculum at nilalaman ng kurso, pagsusuri ng eksamen sa kurso, pamamahala ng mga rekord/pasilidad, at pagsisiguro ng pagsunod sa §§ 35.352-35.363.

• ✓Ang direktor ay responsable sa pang-araw-araw na administrasyon
• ✓Ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng pagsusuri ng pagganap ng instruksyonista at nilalaman ng curriculum
• ✓Ang direktor ay dapat masiguro ang pagsunod sa §§ 35.352-35.363

Ang isang kasunduan sa pagitan ng isang rental listing referral agent at isang prospective tenant ay dapat magsaad ng mga rental preferences at magsama ng bold-print disclaimer na naglilinaw sa limitadong kalikasan ng serbisyo.

• ✓Dapat maglaman ng mga rental specifications na nais ng prospective tenant (tulad ng lokasyon at renta)
• ✓Dapat magsama ng bold print statement na ang agent ay referral service lamang, hindi gumaganap bilang salespersons/brokers, hindi garantisadong makakapagbigay ng kasiya-siyang rental unit, at nagbibigay lamang ng mga listahan ng available rental units

Ang kasunduan sa pagitan ng ahente ng referral ng listahan ng paupahan at ng prospective tenant ay dapat maglaman ng mga nais na detalye ng paupahan (lokasyon at upa) at isang pahayag na nakalimbag nang bold na nagsasaad na ang serbisyo ay referral service lamang, hindi gumaganap bilang salesperson o broker, hindi ginagarantiya ang isang kasiya-siyang yunit ng paupahan, at ang tanging layunin ay magbigay ng mga listahan ng mga available na yunit ng paupahan.

• ✓Dapat maglaman ng mga detalye ng paupahan na nais ng prospective tenant (lokasyon at upa)
• ✓Dapat maglaman ng pahayag na nakalimbag nang bold na ito ay referral service lamang, hindi gumaganap bilang broker/salesperson, at hindi ginagarantiya ang isang yunit ng paupahan.

Hindi papayagan ng Komisyon ang muling paglilisensya ng isang indibidwal na ang lisensya ay binawi nang hindi bababa sa 5 taon mula sa petsa na magsimula ang pagbawi. Pagkatapos ng 5-taong yugto, maaaring magpetisyon ang indibidwal para sa muling paglilisensya. Ang desisyon ay nasa pagpapasya ng Komisyon, at kung pinayagan, kailangang sumunod ang indibidwal sa kasalukuyang mga kinakailangan sa paglilisensya.

• ✓Walang muling paglilisensya nang hindi bababa sa 5 taon mula sa petsa na magsimula ang pagbawi
• ✓Pagkatapos ng 5 taon, maaaring magpetisyon ang indibidwal sa Komisyon para sa muling paglilisensya
• ✓Ang muling paglilisensya ay nasa pagpapasya ng Komisyon at nangangailangan ng pagsunod sa kasalukuyang mga kinakailangan

Ang Komisyon ay hindi magbibigay-daan sa relicensure ng isang indibidwal na ang lisensya ay nakansela nang hindi bababa sa 5 taon mula sa petsa ng simula ng pagkakansela. Pagkatapos ng 5-taong panahon, ang indibidwal ay maaaring magsumite ng petisyon para sa relicensure, na nasa diskresyon ng Komisyon. Kung pinahintulutan, ang indibidwal ay dapat sumunod sa kasalukuyang mga pangangailangan sa licensure bago ilabas ang lisensya.

• ✓Walang relicensure nang hindi bababa sa 5 taon mula sa petsa ng simula ng pagkakansela
• ✓Pagkatapos ng 5 taon, ang indibidwal ay maaaring magsumite ng petisyon; ang relicensure ay may diskresyon
• ✓Kung pinahintulutan ang relicensure, ang tao ay dapat matugunan ang kasalukuyang mga pangangailangan sa licensure

Ang isang BPO ay maaaring ihanda ng isang broker, associate broker, o salesperson para lamang gamitin kaugnay ng: pag-aari na pagmamay-ari ng isang lender pagkatapos ng hindi matagumpay na foreclosure auction sale; pagbabago ng first o junior mortgage o equity line of credit; short sale ng isang property; o pagsusuri/pagsubaybay ng isang portfolio ng mga property.

• ✓Pinahihintulutan ang mga BPO para sa mga property na pagmamay-ari ng lender (pagkatapos ng foreclosure), mga pagbabago sa mortgage, mga short sale, at pagsusuri ng portfolio
• ✓Tanging mga broker, associate broker, o kwalipikadong salesperson ang maaaring maghanda ng isang BPO

Hindi maaaring gamitin ang isang BPO bilang batayan upang matukoy ang halaga para sa mortgage loan origination (kabilang ang first/junior mortgage, refinancing, o equity line of credit). Hindi rin ito maaaring gamitin kaugnay ng: eminent domain proceedings; federal, state, o local tax appeals; bankruptcy o insolvency proceedings; divorce o equitable distribution ng ari-arian; anumang iba pang aksyon sa harap ng court of record; o distribution ng estate ng isang decedent.

• ✓Hindi maaaring maging batayan ang BPO sa valuation sa mortgage loan origination, refinancing, o equity line of credit
• ✓Hindi maaaring gamitin ang BPO sa eminent domain, tax appeals, bankruptcy, divorce, court proceedings, o estate distribution

Ang isang BPO ay maaari lamang ihanda para sa paggamit na konektado sa: isang ari-arian na pag-aari ng isang nagpapautang pagkatapos ng isang hindi matagumpay na foreclosure auction sale, isang pagbabago ng isang unang/junior mortgage o equity line of credit, isang short sale ng isang ari-arian, o pagsusuri/pagsubaybay ng isang portfolio ng mga ari-arian.

• ✓Ang isang BPO ay maaaring gamitin para sa property na pag-aari ng nagpapautang (REO) pagkatapos ng isang nabigong foreclosure auction
• ✓Ang isang BPO ay maaaring gamitin para sa mortgage modifications, short sales, at portfolio evaluation/monitoring
• ✓Ang pinahintulutang paggamit ng BPO ay limitado sa enumerated situations

Ang BPO ay hindi maaaring gamitin bilang batayan upang matukoy ang halaga para sa paglikha ng mortgage loan (unang/junior mortgage, refinancing, o equity line of credit), o sa koneksyon sa eminent domain proceedings, federal/state/local na tax appeals, bankruptcy/insolvency proceedings, divorce o equitable distribution actions, anumang ibang proceeding sa harap ng isang court of record, o distribusyon ng ari-arian ng isang napatay na tao.

• ✓Ang BPO ay hindi maaaring maging batayan para sa halaga sa paglikha ng mortgage loan
• ✓Ang BPO ay hindi maaaring gamitin sa eminent domain, tax appeal, bankruptcy, o divorce proceedings
• ✓Ang BPO ay hindi maaaring gamitin sa anumang proceeding sa harap ng court of record o sa distribusyon ng ari-arian ng napatay na tao

Ang isang standard broker applicant ay dapat pumasa sa broker's licensing exam sa loob ng 3 taon, sumunod sa office requirements, at magsumite ng mga rekomendasyon na nagpapatunay ng magandang reputasyon. Ang mga applicant na aktibong licensed sa ibang estado sa loob ng 5 taon ay kailangan lamang pumasa sa Pennsylvania portion.

• ✓Dapat pumasa sa bawat bahagi ng broker's licensing exam sa loob ng 3 taon bago ang maayos na napilang application
• ✓Ang applicant na aktibong licensed bilang broker sa ibang estado sa loob ng nakaraang 5 taon ay tumutulong lamang sa Pennsylvania portion ng exam
• ✓Dapat magsumite ng mga rekomendasyon mula sa isang Commission-licensed broker at dalawang walang kaugnayan na property owners sa county ng applicant

Ang isang aplikante para sa reciprocal broker ay dapat magkaroon ng kasalukuyang out-of-state broker license mula sa isang reciprocating state, sumunod sa mga patakaran ng opisina, at magsumite ng verified statement kasama ang certification mula sa licensing authority ng ibang estado. Kung kumilos bilang associate broker, kinakailangan ang sworn statement mula sa affiliating broker.

• ✓Dapat magkaroon ng kasalukuyang broker's license mula sa isang estado na may reciprocal arrangement o substantially comparable qualifications
• ✓Dapat magsumite ng verified statement na nagpapatunay ng walang discipline/investigation, pamilyaridad sa act, at consent sa record disclosure
• ✓Dapat magsumite ng certification mula sa ibang estado na nagpapatunay na ang license ay active at in good standing

Ang isang partnership, association, o corporation na nagsisikap na makakuha ng broker's license ay dapat masiguro na bawat miyembro/opisyal na kasangkot ay may lisensya, magtalaaga ng broker of record, at sumunod sa mga pangangailangan sa opisina.

• ✓Bawat miyembro/opisyal na nakikipag-ugnayan sa real estate ay dapat may kasalukuyang salesperson o broker license mula sa Commission
• ✓Dapat magtalaaga ng lisensyadong broker upang maglingkod bilang broker of record
• ✓Dapat sumunod sa §§ 35.241 at 35.242 na mga pangangailangan sa opisina

Ang mga lisensyado ay dapat magbigay ng notisya sa Commission sa loob ng 30 araw mula sa criminal convictions/pleas at mula sa mga aksyon sa disiplina na ginawa ng ibang jurisdictions.

• ✓Dapat magbigay ng notisya sa Commission ng pagiging convicted o ng pagsusumite ng guilty plea/nolo contendere sa felony o misdemeanor sa loob ng 30 araw mula sa verdict o plea
• ✓Dapat magbigay ng notisya sa Commission ng disciplinary action ng ibang jurisdiction's real estate licensing authority sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng notisya

Ang pahayag ng pagsasasiwalat ng ari-arian ng nagbebenta ay nangangailangan sa mga nagbebenta na ibunyag ang lahat ng kilalang materyal na depekto na hindi madaling makikita. Hindi ito garantiya at hindi kapalit ng inspeksyon ng mamimili.

• ✓Dapat ibunyag ng nagbebenta ang lahat ng kilalang materyal na depekto tungkol sa ari-arian na hindi madaling makikita
• ✓Ang pahayag ay hindi garantiya ng nagbebenta o anumang agenteng naghahatid o nagbebenta, at hindi kapalit ng mga inspeksyon
• ✓Ang materyal na depekto ay isang problema na malaking nakakasama sa halaga o nagsasangkot ng walang karanasang panganib sa mga tao sa lupa; normal na pagsuot at pagtatapos ng kapakipakinabang na buhay ay hindi mismo ay materyal na depekto
• ✓Ang pahayag ay hindi nagsisiguro sa nagbebenta ng obligasyon na ibunyag ang mga materyal na depektong hindi tinutugunan sa form

Ang pahayag ay naglalaman ng hindi bababa sa labimpitong binilang na mga kategorya ng pagbubunyag na sumasaklaw sa pisikal na kondisyon, mga sistema, lupa, at mga legal na bagay na dapat kumpletuhin ng nagbebenta batay sa personal na kaalaman.

• ✓Ang mga kategorya ay kinabibilangan ng kadalubhasaan ng nagbebenta, paninirahan, bubungan, mga sulok/crawl spaces, termita/mga peste, mga structural na item, mga dagdag/muling pagbuo, tubig at sewage, plumbing, pag-init/AC, electrical, kagamitan/appliances, lupa (lupa, kabusan, mga hangganan, sinkholes), hazardous na substansya, condominiums/HOAs, storm water facilities, at iba't ibang legal na bagay
• ✓Dapat ibunyag ang kilalang hazardous substances tulad ng asbestos, PCBs, radon, lead paint, at UFFI
• ✓Ang abiso ay dapat ipaalam sa mga bumibili tungkol sa posibleng mine subsidence damage at pagkakataon ng DEP mine subsidence insurance
• ✓Ang condo/coop notice ay nagpapaliwanag sa karapatan ng bumibili sa resale certificate at 5-araw na opsyon sa pagbuo pagkatapos ng pagtanggap

Ang disclosure ay nangangailangan ng sertipikasyon ng nagbebenta tungkol sa katumpakan, pagkilala ng bumibili sa pagtanggap, at nagbibigay ng landas ng exemption para sa mga executor/administrator/trustee.

• ✓Ang nagbebenta lamang ang responsable sa katumpakan ng impormasyon at dapat magbigay ng written notification sa bumibili ng anumang impormasyon na naging hindi tumpak dahil sa pagbabago ng kondisyon
• ✓Ang isang executor, administrator, o trustee na hindi kailanman nanatili sa property at walang personal na kaalaman ay maaaring pumirma ng statement sa gayon halip na kumpletuhin ang form
• ✓Ang bumibili ay kinikilala ang pagtanggap, na ang statement ay hindi warranty, at ang property ay binibili sa kasalukuyang kondisyon maliban kung iba ang sinasaad sa sales contract

Dapat ibunyag ng nagbebenta sa mamimili ang lahat ng nalalamang materyal na depekto sa ari-arian na hindi madaling makita. Ang materyal na depekto ay isang problema sa ari-arian na magkakaroon ng malaking negatibong epekto sa halaga o magdudulot ng hindi makatwirang panganib sa mga tao. Ang pagbubunyag ay sumasalamin sa kaalaman ng nagbebenta sa petsa ng pagpirma at hindi ito kapalit ng mga inspeksyon o isang warranty. Ang edad ng isang estrukturang elemento na malapit na sa katapusan ng kapaki-pakinabang na buhay ay hindi sa sarili nito isang materyal na depekto.

• ✓Dapat ibunyag ng nagbebenta ang lahat ng nalalamang materyal na depekto na hindi madaling makita
• ✓Ang materyal na depekto ay may malaking negatibong epekto sa halaga o nagdudulot ng hindi makatwirang panganib sa mga tao
• ✓Ang pahayag ay hindi warranty at hindi kapalit ng mga inspeksyon
• ✓Ang bahagi na malapit/sa/lampas na sa katapusan ng kapaki-pakinabang na buhay ay hindi sa sarili nito isang materyal na depekto

Ang pahayag ng pagbubunyag ng ari-arian ng nagbebenta ay dapat na hindi bababa sa sumasaklaw sa: kadalubhasaan ng nagbebenta, paninirahan, bubong, mga basement/crawl space, anay/mga insektong sumisira ng kahoy, mga estruktural na item, mga dagdag/remodeling, tubig at sewer, plumbing, heating at air conditioning, electrical, kagamitan/appliances, lupa (mga lupa/drainage/mga hangganan/sinkholes), mapanganib na mga sangkap, condominium/HOA, mga pasilidad ng tubig-ulan, at sari-saring mga item (mga legal na aksyon, mga paglabag sa code, mga lien, mga depekto sa titulo).

• ✓Dapat sumasaklaw ang pahayag sa hindi bababa sa 17 nakatalang mga kategorya kabilang ang bubong, tubig/sewer, estruktural, mapanganib na mga sangkap, at sari-sari
• ✓Dapat ibunyag ang mga underground tank o mapanganib na mga sangkap (asbestos, PCB, radon, lead paint, UFFI)
• ✓Dapat ibunyag ang mga kilalang judgment, lien, encumbrance, at depekto sa titulo

Dapat pumirma ang mamimili ng resibo at pagkilala na ang pahayag ay hindi isang garantiya at, maliban kung nakasaad nang iba sa kontrata, binibili ng mamimili ang ari-arian sa kasalukuyang kondisyon. Responsibilidad ng mamimili na tiyakin para sa sarili ang kondisyon at maaari siyang kumuha ng mga inspeksyon. Ang tagapagpatupad, tagapangasiwa, o trustee na hindi kailanman tumira sa ari-arian at walang personal na kaalaman ay maaaring pumirma ng limitadong pahayag bilang kapalit ng buong pagkumpleto.

• ✓Kinikilala ng mamimili na ang pahayag ay hindi garantiya at ang ari-arian ay binili sa kasalukuyang kondisyon maliban kung nakasaad nang iba sa kontrata
• ✓Ang tagapagpatupad, tagapangasiwa, o trustee na hindi kailanman tumira at walang kaalaman ay maaaring kumpletuhin ang isang limitadong pahayag
• ✓Dapat ipaalam ng nagbebenta sa mamimili nang nakasulat ang impormasyong naging hindi tumpak dahil sa mga pagbabago pagkatapos