§ 35.204. Accuracy and veracity of papers filed with the Commission +18Pennsylvania · bienes raíces · Español

Todas las solicitudes, declaraciones, cartas de referencia de carácter y documentos presentados para examen, licencia, registro o aprobación están sujetos a investigación de la Comisión respecto a su precisión y veracidad. La falta intencional de proporcionar información veraz tiene consecuencias tanto para los solicitantes como para los titulares de licencia.

• ✓Los documentos presentados para examen, licencia, registro o aprobación están sujetos a investigación de la Comisión respecto a su precisión y veracidad
• ✓La falta intencional de un solicitante de proporcionar información precisa y veraz constituye motivo para denegarla solicitud
• ✓La falta intencional de un titular de licencia de proporcionar información precisa y veraz constituye motivo para acción disciplinaria

La instrucción de educación continua (CE) podrá ser ofrecida por una institución de educación superior acreditada (según se define en § 35.201), un proveedor de educación inmobiliaria que haya cumplido con los requisitos de aprobación del § 35.341, o un proveedor de educación inmobiliaria de otro estado aprobado por la autoridad de licencias inmobiliarias de la jurisdicción donde esté ubicado.

• ✓Las instituciones de educación superior acreditadas y los proveedores aprobados conforme al § 35.341 pueden ofrecer educación continua (CE)
• ✓Los proveedores de otro estado deben ser aprobados por la autoridad de licencias inmobiliarias de su propia jurisdicción

La instrucción de educación continua puede ser ofrecida por una universidad acreditada (conforme se define en la Sección 35.201), un proveedor de educación inmobiliaria que cumplió con los requisitos de aprobación en la Sección 35.341, o un proveedor de educación inmobiliaria de fuera del estado aprobado por la autoridad de licencias inmobiliarias de su jurisdicción de origen.

• ✓Las universidades acreditadas pueden ofrecer instrucción en educación continua
• ✓Los proveedores dentro del estado deben cumplir con los requisitos de aprobación de la Sección 35.341
• ✓Los proveedores de fuera del estado deben ser aprobados por la autoridad de licencias inmobiliarias de su jurisdicción de origen

Los proveedores de educación continua deben cumplir con las normas para proveedores de educación inmobiliaria establecidas en §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) y 35.359(b).

• ✓Los proveedores de educación continua deben cumplir con §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) y 35.359(b)
• ✓Las normas para proveedores se aplican a todas las ofertas aprobadas de educación continua

Los proveedores de educación continua deben cumplir con los estándares para proveedores de educación inmobiliaria establecidos en los §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) y 35.359(b).

• ✓Los proveedores de educación continua deben cumplir con los estándares en los §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) y 35.359(b)
• ✓Estos estándares reflejan los requisitos generales de proveedores de educación inmobiliaria

A partir del período de renovación 2006-2008, la licencia actual de un corredor de bienes raíces, corredor de cementerios o agente de recomendación de listados de alquiler, y la de aquellos licenciados empleados por ellos o afiliados a ellos, debe mantenerse en la oficina principal. Se debe mantener una lista de licenciados en cada oficina sucursal desde donde trabajan los licenciados.

• ✓Las licencias actuales del corredor y los licenciados afiliados deben mantenerse en la oficina principal
• ✓Un corredor o corredor de cementerios debe mantener una lista de licenciados en la oficina sucursal desde donde trabaja cada licenciado

A partir del período de renovación 2006-2008, la licencia vigente de un corredor, corredor de cementerios o agente de referencias de listados de alquiler, y las de los licenciatarios empleados por ellos o afiliados a ellos, deben mantenerse en la oficina principal. Un corredor o corredor de cementerios debe mantener una lista de los licenciatarios empleados o afiliados en la oficina sucursal desde la cual trabaja cada licenciatario.

• ✓Las licencias vigentes del corredor y de los licenciatarios afiliados deben mantenerse en la oficina principal
• ✓Un corredor debe mantener una lista de licenciatarios afiliados en la oficina sucursal desde la cual trabaja cada licenciatario

Un corredor de bienes raíces o agente que vende o arrienda sus propios bienes raíces debe cumplir con la ley y el capítulo, y debe divulgar su condición de licenciado a los posibles compradores o arrendatarios antes de celebrar un acuerdo.

• ✓Un licenciado que vende o arrienda sus propios bienes raíces debe cumplir con la ley y este capítulo
• ✓La condición de licenciado debe divulgarse a un posible comprador o arrendatario antes de celebrar un acuerdo de compraventa o arrendamiento
• ✓Ver § 35.304 con respecto a la divulgación de licencia al anunciar bienes raíces propios

Antes de ejecutar un acuerdo de venta, los corredores deben proporcionar a cada parte una estimación escrita de los gastos razonablemente previsibles asociados con la venta, utilizando cifras precisas. La regulación proporciona declaraciones ejemplares de costos de cierre para el comprador y el vendedor.

• ✓Las estimaciones deben proporcionarse ANTES de ejecutar el acuerdo de venta a cada parte
• ✓Deben incluir la comisión del corredor, pagos de hipoteca/costos de financiamiento, impuestos y evaluaciones, y gastos de cierre
• ✓Las estimaciones deben ser tan precisas como razonablemente se espera de una persona con conocimiento y experiencia en ventas inmobiliarias
• ✓La declaración del comprador reconoce la recepción y que las estimaciones están sujetas a cambios (especialmente elementos en depósito en garantía)

Antes de que se ejecute un acuerdo de venta, los corredores involucrados deben proporcionar a cada parte una estimación escrita de los gastos razonablemente previsibles que se puede esperar que esa parte pague, incluidos la comisión del corredor, los pagos hipotecarios/los costos de financiamiento, los impuestos y las contribuciones especiales, y los gastos de liquidación. Las estimaciones deben ser tan precisas como razonablemente se esperaría de un profesional inmobiliario con experiencia.

• ✓La estimación escrita debe proporcionarse a cada parte ANTES de que se ejecute el acuerdo de venta
• ✓Las estimaciones deben incluir la comisión, los costos hipotecarios/de financiamiento, los impuestos/contribuciones especiales y los gastos de liquidación
• ✓Las estimaciones deben ser tan precisas como razonablemente se esperaría de una persona conocedora y con experiencia

La regulación proporciona estados ejemplares de costos estimados para el comprador al cierre (incluyendo el precio de compra, los gastos de cierre, los impuestos de transferencia y los pagos mensuales estimados) y para el vendedor al cierre (incluyendo los impuestos de transferencia, la comisión del corredor y los ingresos netos). El comprador debe reconocer la recepción y que los costos son estimaciones sujetas a cambios.

• ✓El estado del comprador debe mostrar los gastos de cierre, los impuestos de transferencia y los pagos mensuales estimados
• ✓El estado del vendedor debe mostrar los gastos totales, la comisión del corredor y los ingresos netos estimados
• ✓El comprador firma una confirmación de que las estimaciones están sujetas a cambios

Previa notificación y audiencia conforme a los artículos 2 Pa.C.S. §§ 501-508, la Comisión puede retirar la aprobación de un proveedor declarado culpable de tergiversación al obtener la aprobación, incumplimiento de la conformidad o violación de requisitos administrativos.

• ✓El retiro requiere notificación y audiencia conforme a los artículos 2 Pa.C.S. §§ 501-508
• ✓Motivo: obtención de aprobación por tergiversación
• ✓Motivo: incumplimiento de la conformidad con el artículo 35.341
• ✓Motivo: violación de los artículos 35.351-35.363 de requisitos administrativos

La Comisión puede retirar la aprobación de un director después de notificación y audiencia por mala fe/deshonestidad/incompetencia, incumplimiento, revocación/suspensión de licencia, condenas por delito grave, o ciertas condenas por delito menor.

• ✓Fundamentos: conducta que demuestre mala fe, deshonestidad, falta de confiabilidad o incompetencia
• ✓Fundamentos: incumplimiento de § 35.341
• ✓Fundamentos: licencia de bienes raíces revocada o suspendida en cualquier jurisdicción
• ✓Fundamentos: condena o declaración de culpabilidad de un delito grave
• ✓Fundamentos: condena o declaración de culpabilidad de un delito menor relacionado con bienes raíces, falsificación, malversación, fraude, soborno, robo, extorsión, etc.

Una opinión de precio de corredor (BPO) debe mostrar de forma conspicua, sin cambios, una declaración que indique que el análisis no fue preparado conforme a las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP), que la opinión no debe interpretarse como una tasación y que no puede utilizarse como tal para ningún fin.

• ✓Un BPO debe contener la declaración de exención de responsabilidad de la USPAP prescrita, mostrada de forma conspicua y sin cambios
• ✓Un BPO no es una tasación y no puede utilizarse como tal para ningún fin

Una BPO debe ser firmada de forma manual o electrónica por quien la prepara y contener: identificación de los usuarios/usos previstos (si se conocen); una breve descripción de la propiedad objeto; una breve descripción del interés de propiedad valuado; la base de la conclusión del precio (datos de mercado, datos de costo o capitalización); cada supuesto o condición limitante; cada interés existente o contemplado del licenciatario que prepara la BPO; la fecha de vigencia; la fecha de firma; y el número de licencia de bienes raíces del preparador (y, si corresponde, el del corredor revisor/corredor asociado).

• ✓Una BPO debe ser firmada por quien la prepara e incluir la base de la conclusión del precio
• ✓Una BPO debe revelar cada interés existente o contemplado del licenciatario que prepara la BPO, la fecha de vigencia, la fecha de firma y el o los números de licencia

Cualquier tarifa o contraprestación valiosa por un BPO debe pagarse directamente al corredor empleador. Un agente de ventas no puede preparar un BPO a menos que haya mantenido una licencia activa durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de vigencia del BPO y haya cumplido con los requisitos educativos del § 35.503. Un BPO preparado por un agente de ventas debe ser firmado por el agente de ventas y revisado y firmado por el corredor empleador o el corredor asociado designado.

• ✓Las tarifas de BPO deben pagarse directamente al corredor empleador
• ✓Un agente de ventas debe mantener una licencia activa durante 3 años y cumplir con los requisitos educativos del § 35.503 para preparar un BPO
• ✓El BPO de un agente de ventas debe ser revisado y firmado por el corredor empleador o el corredor asociado designado

Todo solicitante de una licencia estándar o recíproca debe enviar la tarifa prescrita, revelar su historial criminal y proporcionar consentimiento por escrito para la notificación de proceso. Para entidades, la revelación criminal se aplica a cada miembro y funcionario.

• ✓El solicitante debe enviar la tarifa de licencia prescrita en § 35.203
• ✓El solicitante debe proporcionar detalles completos de cualquier condena o declaración de culpabilidad por delito grave o delito menor y la sentencia impuesta; para entidades esto se aplica a cada miembro/funcionario
• ✓El solicitante debe dar consentimiento por escrito de que la notificación de proceso puede hacerse al Presidente de la Comisión y al Secretario de la Commonwealth

Una opinión de precio del corredor debe contener, exhibida de manera destacada y sin cambios, una declaración que aclare que el análisis no fue preparado de conformidad con los Estándares Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP), no es una tasación, y no puede ser utilizada como tal para ningún propósito.

• ✓Un BPO debe contener la declaración de divulgación requerida no-USPAP de manera destacada y sin cambios
• ✓La declaración debe aclarar que un BPO no es una tasación y no puede ser utilizado como tal para ningún propósito

Una BPO debe ser firmada manual o electrónicamente por su preparador y contener: identificación de usuarios/usos previstos (si se conocen), una breve descripción de la propiedad sujeta, una breve descripción del interés inmobiliario tasado, la base para la conclusión de precio (datos de mercado/datos de costo o capitalización), cada suposición/condición limitante, cada interés existente o contemplado del licenciatario, la fecha efectiva, la fecha de firma, y el número de licencia inmobiliaria del preparador y cualquier corredor/agente corredor revisor.

• ✓Una BPO debe ser firmada manual o electrónicamente por el preparador
• ✓Debe incluir la base para la conclusión de precio (datos de mercado, datos de costo o capitalización)
• ✓Debe divulgar cada interés existente o contemplado del licenciatario preparador
• ✓Debe incluir tanto la fecha efectiva como la fecha de firma, más los números de licencia del preparador y corredor revisor

Un agente inmobiliario no puede preparar un BPO a menos que mantenga una licencia activa durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha efectiva del BPO y haya cumplido con los requisitos educativos de la sección 35.503. Un BPO preparado por un agente inmobiliario debe ser firmado por el agente inmobiliario y ser revisado y firmado por el corredor de bolsa empleador o un corredor asociado designado.

• ✓Un agente inmobiliario debe mantener una licencia activa durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha efectiva del BPO
• ✓Un agente inmobiliario debe cumplir con los requisitos educativos de la sección 35.503 para preparar un BPO
• ✓Un BPO preparado por un agente inmobiliario debe ser revisado y firmado por el corredor de bolsa empleador o un corredor asociado designado

Cualquier honorario o consideración valiosa por una opinión de precio de tasador debe pagarse directamente al agente empleador.

• ✓Los honorarios de BPO o cualquier consideración valiosa deben pagarse directamente al agente empleador
• ✓Un agente de ventas no puede recibir compensación de BPO directamente

Todos los documentos presentados ante la Comisión están sujetos a investigación para verificar su exactitud y veracidad, y las declaraciones falsas hechas a sabiendas conllevan graves consecuencias tanto para los solicitantes como para los titulares de licencia.

• ✓Las solicitudes, declaraciones, referencias de carácter y otros documentos presentados están sujetos a investigación por la Comisión para confirmar su exactitud y veracidad.
• ✓La falta consciente de un solicitante de proporcionar información exacta es motivo para denegar la solicitud.
• ✓La falta consciente de un titular de licencia de proporcionar información exacta es motivo de medidas disciplinarias contra el titular de la licencia.

No más de cuatro veces al año durante el horario comercial regular, la Comisión puede realizar inspecciones rutinarias de una oficina principal o sucursal para determinar el cumplimiento. Las inspecciones especiales pueden ocurrir tras una queja o una creencia razonable de una infracción, o como seguimiento de una inspección previa que reveló incumplimiento.

• ✓Las inspecciones rutinarias están limitadas a no más de cuatro veces al año durante el horario comercial regular
• ✓Las inspecciones especiales pueden ocurrir tras una queja o creencia razonable de una infracción, o como seguimiento de un incumplimiento previo
• ✓Antes de cualquier inspección, la Comisión debe informar al titular de la licencia a cargo que la inspección se realiza en virtud de esta sección y está limitada en alcance

Durante las inspecciones, la Comisión puede examinar los registros relacionados con transacciones inmobiliarias o referidos de listados de alquiler y los registros de la corporación, sociedad o asociación, inspeccionar todas las áreas de la oficina, entrevistar a empleados con y sin licencia, y obtener autorización escrita dirigida al banco de depósito en garantía (escrow) para que libere los registros de la cuenta.

• ✓La Comisión puede examinar los registros de transacciones, los registros de la entidad, inspeccionar todas las áreas de la oficina y entrevistar a los empleados
• ✓La Comisión puede obtener la autorización escrita del corredor para que el banco libere los registros de la cuenta de depósito en garantía (escrow)

La Comisión puede realizar inspecciones rutinarias no más de cuatro veces al año durante las horas normales de operación para determinar el cumplimiento. Las inspecciones especiales pueden realizarse por una queja o creencia razonable de una violación, o como seguimiento a una inspección anterior que reveló incumplimiento. Antes de cualquier inspección, la Comisión debe informar a la persona responsable que la inspección se realiza bajo esta sección y es limitada en alcance.

• ✓Las inspecciones rutinarias pueden ocurrir no más de cuatro veces al año durante las horas normales de operación
• ✓Las inspecciones especiales pueden ocurrir por queja, creencia razonable de violación, o como seguimiento de incumplimiento anterior
• ✓La Comisión debe dar notificación previa antes de iniciar una inspección rutinaria o especial

Durante la inspección, la Comisión puede examinar los registros de oficina relacionados con transacciones inmobiliarias/referencias de listados de alquiler y la corporación/asociación/sociedad que posee una licencia de corredor, inspeccionar todas las áreas de la oficina, entrevistar a empleados con y sin licencia, y obtener la autorización escrita del corredor para que el banco libere los registros de cuentas de depósito en garantía.

• ✓La Comisión puede examinar los registros de transacciones, inspeccionar todas las áreas de la oficina y entrevistar a los empleados
• ✓La Comisión puede obtener autorización escrita para que el banco libere los registros de cuentas de depósito en garantía

Un agente de referencia de anuncios de alquiler debe proporcionar listas que cumplan con las especificaciones deseadas del inquilino y debe verificar la disponibilidad de unidades de alquiler dentro de una ventana de tiempo estricta antes de cobrar una tarifa.

• ✓La lista de alquiler debe cumplir con las especificaciones deseadas buscadas por el inquilino potencial según el acuerdo de anuncio de alquiler
• ✓El agente debe verificar la disponibilidad de unidades de alquiler no más de 4 días antes de cobrar una tarifa al inquilino potencial

El director de un proveedor de educación en bienes raíces es responsable de la administración diaria, incluyendo la evaluación del desempeño de instructores, la evaluación del currículo y contenido del curso, el análisis de exámenes del curso, la gestión de registros e instalaciones, y garantizar el cumplimiento con §§ 35.352-35.363.

• ✓El director es responsable de la administración diaria
• ✓Los deberes incluyen evaluar el desempeño de instructores y el contenido del currículo
• ✓El director debe garantizar el cumplimiento con §§ 35.352-35.363

Un acuerdo entre un agente de referencia de listado de alquiler y un posible inquilino debe especificar las preferencias de alquiler e incluir una cláusula de exención de responsabilidad en caracteres en negrita que aclare la naturaleza limitada del servicio.

• ✓Debe contener las especificaciones de alquiler deseadas por el posible inquilino (como ubicación y renta)
• ✓Debe incluir una declaración en negrita indicando que el agente es solo un servicio de referencia, no actúa como vendedor/corredor, no garantiza una unidad de alquiler satisfactoria y solo proporciona listas de unidades de alquiler disponibles

El acuerdo entre un agente de referencia de listados de alquiler y un posible inquilino debe contener las especificaciones de alquiler deseadas (ubicación, renta) y una declaración en letra negrita que declare que el servicio es únicamente un servicio de referencia, que no actúa como vendedor ni corredor, que no garantiza una unidad de alquiler satisfactoria y que su único propósito es proporcionar listas de unidades de alquiler disponibles.

• ✓Debe contener las especificaciones de alquiler deseadas por el posible inquilino (ubicación y renta)
• ✓Debe contener una declaración en letra negrita de que es únicamente un servicio de referencia, que no actúa como corredor ni vendedor y que no garantiza una unidad de alquiler

La Comisión no autorizará la obtención de una nueva licencia para una persona cuya licencia haya sido revocada hasta que transcurran al menos 5 años desde la fecha en que comienza la revocación. Después del período de 5 años, la persona puede solicitar a la Comisión la obtención de una nueva licencia. La decisión es discrecional y, si se permite, la persona debe cumplir con los requisitos de licencia vigentes.

• ✓No se permite obtener una nueva licencia durante al menos 5 años desde la fecha en que comienza la revocación
• ✓Después de 5 años, la persona puede solicitar a la Comisión la obtención de una nueva licencia
• ✓La obtención de una nueva licencia queda a discreción de la Comisión y requiere el cumplimiento de los requisitos vigentes

La Comisión no autorizará la relicencia de un individuo cuya licencia ha sido revocada durante al menos 5 años a partir de la fecha en que comienza la revocación. Después del período de 5 años, el individuo puede solicitar la relicencia, lo cual está dentro de la discreción de la Comisión. Si se permite, el individuo debe cumplir con los requisitos actuales de licencia antes de que se emita la licencia.

• ✓No hay relicencia durante al menos 5 años a partir de la fecha en que comienza la revocación
• ✓Después de 5 años, el individuo puede solicitar relicencia; la relicencia es discrecional
• ✓Si se permite la relicencia, la persona debe cumplir con los requisitos actuales de licencia

Un BPO puede ser preparado por un corredor, un corredor asociado o un vendedor solo para uso conjunto con: una propiedad que pertenece a un prestamista después de una subasta de ejecución hipotecaria fallida; una modificación de una primera hipoteca o hipoteca subordinada o línea de crédito con garantía hipotecaria; una venta corta de una propiedad; o la evaluación/monitoreo de una cartera de propiedades.

• ✓Los BPO están permitidos para propiedades en manos de prestamistas (posteriores a la ejecución hipotecaria), modificaciones de hipotecas, ventas cortas y evaluación de carteras.
• ✓Solo los corredores, corredores asociados o vendedores calificados pueden preparar un BPO.

Un BPO no puede utilizarse como base para determinar el valor en una originación de préstamo hipotecario (incluyendo un préstamo hipotecario de primer rango o subordinado, un refinanciamiento o una línea de crédito con garantía hipotecaria). Tampoco puede utilizarse en relación con: procedimientos de dominio eminente; apelaciones de impuestos federales, estatales o locales; procedimientos de quiebra o insolvencia; divorcio o distribución equitativa de bienes; cualquier otra acción ante un tribunal de registro; o distribución del patrimonio de una persona fallecida.

• ✓Un BPO no puede ser la base para la valoración en una originación de préstamo hipotecario, un refinanciamiento o una línea de crédito con garantía hipotecaria.
• ✓Un BPO no puede utilizarse en dominio eminente, apelaciones de impuestos, quiebra, divorcio, procedimientos judiciales o distribución de herencias.

Una BPO solo puede prepararse para su uso en conexión con: una propiedad de propiedad de un prestamista después de una venta forzosa por subasta fallida, una modificación de una hipoteca de primer/segundo grado o línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda, una venta corta de una propiedad, o evaluación/monitoreo de una cartera de propiedades.

• ✓Una BPO puede utilizarse para propiedad propiedad del prestamista (REO) después de una subasta de ejecución hipotecaria fallida
• ✓Una BPO puede utilizarse para modificaciones hipotecarias, ventas cortas y evaluación/monitoreo de cartera
• ✓Los usos permitidos de BPO se limitan a las situaciones enumeradas

Una BPO no puede utilizarse como base para determinar el valor de una originación de préstamo hipotecario (primera hipoteca/hipoteca subordinada, refinanciamiento o línea de crédito sobre el patrimonio), ni en conexión con procedimientos de dominio eminente, apelaciones fiscales federales/estatales/locales, procedimientos de insolvencia/quiebra, acciones de divorcio o distribución equitativa, ningún otro procedimiento ante un tribunal de registro, o distribución de bienes de un difunto.

• ✓Una BPO no puede ser la base del valor en una originación de préstamo hipotecario
• ✓Una BPO no puede utilizarse en dominio eminente, apelación fiscal, quiebra o procedimientos de divorcio
• ✓Una BPO no puede utilizarse en ningún procedimiento ante un tribunal de registro o en la distribución de bienes de un difunto

Un solicitante de corredor estándar debe aprobar el examen de licencia de corredor dentro de 3 años, cumplir con los requisitos de oficina y presentar recomendaciones que atestigüen una buena reputación. Los solicitantes con licencia activa en otro estado dentro de los últimos 5 años solo necesitan aprobar la porción de Pensilvania.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de corredor dentro de 3 años antes de una solicitud debidamente completada
• ✓Un solicitante con licencia activa como corredor en otro estado dentro de los últimos 5 años toma solo la porción de Pensilvania del examen
• ✓Debe presentar recomendaciones de un corredor con licencia de la Comisión y dos propietarios no relacionados en el condado del solicitante

Un solicitante de licencia de corredor recíproco debe poseer una licencia de corredor actual de un estado fuera de estado que sea reciprocante, cumplir con las reglas de la oficina y presentar una declaración verificada más una certificación de la autoridad de otorgamiento de licencias del otro estado. Si actúa como corredor asociado, se requiere una declaración jurada del corredor afiliado.

• ✓Debe poseer una licencia de corredor actual de un estado que practique reciprocidad o que tenga calificaciones sustancialmente comparables
• ✓Debe presentar una declaración verificada confirmando la ausencia de disciplina o investigación, familiaridad con la ley y consentimiento para la divulgación de registros
• ✓Debe presentar una certificación del otro estado confirmando que la licencia está activa y en buen estado

Una asociación, sociedad o corporación que busque una licencia de corredor debe asegurar que cada miembro/funcionario participante tenga licencia, designar un corredor de registro y cumplir con los requisitos de oficina.

• ✓Cada miembro/funcionario que participe en bienes raíces debe tener una licencia actual de vendedor o corredor de la Comisión
• ✓Debe designar un corredor con licencia para servir como corredor de registro
• ✓Debe cumplir con los requisitos de oficina de los §§ 35.241 y 35.242

Los licenciatarios deben notificar a la Comisión dentro de 30 días de condenas penales/declaraciones de culpabilidad y de medidas disciplinarias tomadas por otras jurisdicciones.

• ✓Debe notificar a la Comisión de haber sido condenado por, o de haber declarado culpabilidad/nolo contendere a, un delito grave o menor dentro de 30 días del veredicto o declaración
• ✓Debe notificar a la Comisión de medidas disciplinarias tomadas por la autoridad de otorgamiento de licencias inmobiliarias de otra jurisdicción dentro de 30 días de recibir la notificación

La declaración de divulgación de propiedad del vendedor requiere que los vendedores divulguen todos los defectos materiales conocidos que no sean fácilmente observables. No es una garantía y no sustituye las inspecciones del comprador.

• ✓Un vendedor debe divulgar todos los defectos materiales conocidos sobre la propiedad que no sean fácilmente observables
• ✓La declaración no es una garantía del vendedor ni de ningún agente de listado o venta, y no sustituye las inspecciones
• ✓Un defecto material es un problema que afecta significativamente de manera negativa el valor o implica un riesgo irrazonable para las personas en la propiedad; el desgaste normal o el fin de la vida útil no es por sí solo un defecto material
• ✓La declaración no releva al vendedor de la obligación de divulgar defectos materiales no abordados en el formulario

La declaración contiene un mínimo de diecisiete categorías de divulgación numeradas que cubren condición física, sistemas, tierras y asuntos legales que el vendedor debe completar según su conocimiento personal.

• ✓Las categorías incluyen experiencia del vendedor, ocupación, techo, sótanos/espacios de rastreo, termitas/plagas, elementos estructurales, adiciones/remodelaciones, agua y alcantarillado, plomería, calefacción/aire acondicionado, electricidad, equipo/electrodomésticos, tierras (suelos, drenaje, linderos, sumideros), sustancias peligrosas, condominios/HOA, instalaciones de manejo de aguas pluviales y asuntos legales diversos
• ✓Debe divulgar sustancias peligrosas conocidas tales como asbesto, PCB, radón, pintura con plomo e UFFI
• ✓El aviso debe informar a los compradores sobre posibles daños por subsidencia minera y la disponibilidad de seguro de subsidencia minera del DEP
• ✓El aviso de condominio/cooperativa explica el derecho del comprador a un certificado de reventa y la opción de cancelación de 5 días después de recibirlo

La divulgación requiere la certificación del vendedor sobre la exactitud de la información, el reconocimiento de recepción del comprador, y proporciona una vía de exención para ejecutores, administradores o fideicomisarios.

• ✓El vendedor es el único responsable de la exactitud de la información y debe notificar al comprador por escrito sobre cualquier información que se vuelva inexacta debido a un cambio en las condiciones.
• ✓Un ejecutor, administrador o fideicomisario que nunca ha ocupado la propiedad y carece de conocimiento personal puede firmar una declaración en ese sentido en lugar de completar el formulario.
• ✓El comprador reconoce la recepción, que la declaración no es una garantía, y que la propiedad se compra en su condición presente a menos que el contrato de compraventa indique lo contrario.

El vendedor debe divulgar al comprador todos los defectos materiales conocidos de la propiedad que no sean fácilmente observables. Un defecto material es un problema de la propiedad que tendría un impacto adverso significativo en el valor o implicaría un riesgo irrazonable para las personas. La divulgación refleja el conocimiento del vendedor a la fecha de la firma y no sustituye las inspecciones ni una garantía. La edad de un elemento estructural cercano al final de su vida útil no es por sí misma un defecto material.

• ✓El vendedor debe divulgar todos los defectos materiales conocidos que no sean fácilmente observables
• ✓Un defecto material afecta significativamente de manera adversa el valor o representa un riesgo irrazonable para las personas
• ✓La declaración no es una garantía y no sustituye las inspecciones
• ✓Un componente cercano, al final o más allá de su vida útil no es por sí mismo un defecto material

La declaración de divulgación de la propiedad del vendedor debe cubrir como mínimo: la experiencia del vendedor, la ocupación, el techo, los sótanos/espacios de arrastre, las termitas/insectos que destruyen la madera, los elementos estructurales, las adiciones/remodelaciones, el agua y el alcantarillado, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado, la electricidad, los equipos/electrodomésticos, el terreno (suelos/drenaje/linderos/dolinas), las sustancias peligrosas, el condominio/asociación de propietarios, las instalaciones de aguas pluviales y artículos varios (acciones legales, violaciones al código, gravámenes, defectos de título).

• ✓La declaración debe cubrir al menos 17 categorías enumeradas, incluyendo techo, agua/alcantarillado, estructural, sustancias peligrosas y misceláneos.
• ✓Debe divulgar tanques subterráneos o sustancias peligrosas (asbesto, PCB, radón, pintura con plomo, UFFI).
• ✓Debe divulgar sentencias, gravámenes, cargas y defectos de título conocidos.

El comprador debe firmar un recibo y un reconocimiento de que la declaración no es una garantía y que, salvo que el contrato disponga lo contrario, el comprador está comprando la propiedad en su estado actual. El comprador es responsable de cerciorarse personalmente del estado de la propiedad y puede obtener inspecciones. Un albacea, administrador o fiduciario que nunca haya ocupado la propiedad y carezca de conocimiento personal puede firmar una declaración limitada en lugar de completarla en su totalidad.

• ✓El comprador reconoce que la declaración no es una garantía y que la propiedad se compra en su estado actual, salvo que el contrato disponga lo contrario.
• ✓El albacea, administrador o fiduciario que nunca haya ocupado la propiedad y carezca de conocimiento puede completar una declaración limitada.
• ✓El vendedor debe notificar por escrito al comprador la información que haya quedado inexacta debido a cambios posteriores.