§ 35.204. Accuracy and veracity of papers filed with the Commission +18Pennsylvania · immobilier · Français

Toutes les demandes, déclarations, lettres de recommandation et documents déposés en vue d'un examen, d'une licence, d'une inscription ou d'une approbation sont sujets à une enquête de la Commission concernant l'exactitude et la véracité. Le défaut intentionnel de fournir des informations véridiques a des conséquences tant pour les demandeurs que pour les titulaires de licence.

• ✓Les documents déposés en vue d'un examen, d'une licence, d'une inscription ou d'une approbation sont sujets à une enquête de la Commission concernant l'exactitude et la véracité
• ✓Le défaut intentionnel d'un demandeur de fournir des informations exactes et véridiques constitue un motif de rejet de la demande
• ✓Le défaut intentionnel d'un titulaire de licence de fournir des informations exactes et véridiques constitue un motif d'action disciplinaire

La formation continue (CE) peut être offerte par un établissement d'enseignement supérieur accrédité (tel que défini au § 35.201), un fournisseur de formation immobilière qui satisfait aux exigences d'approbation du § 35.341, ou un fournisseur de formation immobilière d'un autre État approuvé par l'autorité de délivrance des licences immobilières de la juridiction où il est situé.

• ✓Les établissements d'enseignement supérieur accrédités et les fournisseurs approuvés au titre du § 35.341 peuvent dispenser la formation continue (CE)
• ✓Les fournisseurs d'un autre État doivent être approuvés par l'autorité de délivrance des licences immobilières de leur propre juridiction

L'instruction en formation continue peut être offerte par un collège accrédité (tel que défini à la section 35.201), un prestataire de formation immobilière qui a satisfait aux exigences d'approbation de la section 35.341, ou un prestataire de formation immobilière hors de l'État approuvé par l'autorité de délivrance des licences immobilières de sa juridiction d'origine.

• ✓Les collèges accrédités peuvent offrir une instruction en formation continue
• ✓Les prestataires intra-étatiques doivent satisfaire aux exigences d'approbation de la section 35.341
• ✓Les prestataires hors de l'État doivent être approuvés par l'autorité de délivrance des licences de leur juridiction d'origine

Les prestataires de formation continue doivent se conformer aux normes applicables aux prestataires de formation en immobilier énoncées aux §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) et 35.359(b).

• ✓Les prestataires de formation continue doivent se conformer aux §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) et 35.359(b)
• ✓Les normes applicables aux prestataires s’appliquent à toutes les offres de formation continue approuvées

Les fournisseurs de formation continue doivent se conformer aux normes applicables aux fournisseurs de formation en immobilier énoncées dans les §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) et 35.359(b).

• ✓Les fournisseurs de formation continue doivent se conformer aux normes énoncées dans les §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) et 35.359(b)
• ✓Ces normes reflètent les exigences générales applicables aux fournisseurs de formation en immobilier

À partir de la période de renouvellement 2006-2008, la licence actuelle d'un courtier, d'un courtier en cimetière ou d'un agent de recommandation de location, ainsi que celle des licenciés employés par eux ou affiliés à eux, doit être maintenue au bureau principal. Une liste des licenciés doit être conservée à chaque succursale d'où travaillent les licenciés.

• ✓Les licences actuelles du courtier et des licenciés affiliés doivent être maintenues au bureau principal
• ✓Un courtier ou un courtier en cimetière doit maintenir une liste des licenciés à la succursale d'où travaille chaque licencié

À compter de la période de renouvellement 2006-2008, la licence en cours d’un courtier, d’un courtier de cimetières ou d’un agent de référencement d’annonces locatives, ainsi que celles des titulaires de licence employés par eux ou qui leur sont affiliés, doivent être conservées au bureau principal. Un courtier ou un courtier de cimetières doit tenir une liste des titulaires de licence employés ou affiliés au bureau de succursale depuis lequel chaque titulaire de licence travaille.

• ✓Les licences en cours du courtier et des titulaires de licence affiliés doivent être conservées au bureau principal
• ✓Un courtier doit tenir une liste des titulaires de licence affiliés au bureau de succursale depuis lequel chaque titulaire de licence travaille

Un courtier ou un agent immobilier qui vend ou loue ses propres biens immobiliers doit se conformer à la loi et au chapitre, et doit divulguer son statut de titulaire de licence aux acheteurs ou locataires potentiels avant la conclusion d'un accord.

• ✓Un titulaire de licence vendant ou louant ses propres biens immobiliers doit se conformer à la loi et à ce chapitre
• ✓Le statut de titulaire de licence doit être divulgué à un acheteur ou locataire potentiel avant la conclusion d'un accord de vente ou de location
• ✓Voir § 35.304 concernant la divulgation de la licence lors de la publicité de ses propres biens immobiliers

Avant l'exécution d'un accord de vente, les courtiers doivent remettre à chaque partie une estimation écrite des dépenses raisonnablement prévisibles associées à la vente, en utilisant des chiffres exacts. La réglementation fournit des déclarations exemplaires des frais de clôture pour l'acheteur et le vendeur.

• ✓Les estimations doivent être fournies AVANT l'exécution de l'accord de vente à chaque partie
• ✓Doivent inclure la commission du courtier, les versements hypothécaires/frais de financement, les impôts et évaluations, et les frais de clôture
• ✓Les estimations doivent être aussi exactes que raisonnablement attendu d'une personne ayant des connaissances et de l'expérience dans la vente immobilière
• ✓La déclaration de l'acheteur reconnaît la réception et que les estimations sont sujettes à modification (en particulier les éléments en dépôt fiduciaire)

Avant l'exécution d'un accord de vente, les courtiers immobiliers concernés doivent fournir à chaque partie une estimation écrite des dépenses raisonnablement prévisibles que cette partie peut être amenée à payer, notamment la commission du courtier, les paiements hypothécaires/les frais de financement, les taxes et les cotisations, ainsi que les frais de règlement. Les estimations doivent être aussi précises qu'on peut raisonnablement l'attendre d'un professionnel de l'immobilier expérimenté.

• ✓L'estimation écrite doit être fournie à chaque partie AVANT l'exécution de l'accord de vente
• ✓Les estimations doivent inclure la commission, les frais hypothécaires/de financement, les taxes/cotisations et les frais de règlement
• ✓Les estimations doivent être aussi précises qu'on peut raisonnablement l'attendre d'une personne compétente et expérimentée

La réglementation prévoit des relevés types des coûts estimatifs pour l'acheteur au moment du règlement (y compris le prix d'achat, les frais de clôture, les taxes de transfert et les versements mensuels estimatifs) et pour le vendeur au moment du règlement (y compris les taxes de transfert, la commission du courtier et le produit net). L'acheteur doit accuser réception et reconnaître que les coûts sont des estimations susceptibles de changer.

• ✓Le relevé de l'acheteur doit indiquer les frais de clôture, les taxes de transfert et les versements mensuels estimatifs
• ✓Le relevé du vendeur doit indiquer le total des frais, la commission du courtier et le produit net estimatif
• ✓L'acheteur signe une reconnaissance attestant que les estimations sont susceptibles de modification

Après avis et audience conformément aux articles 2 Pa.C.S. §§ 501-508, la Commission peut retirer l'approbation d'un prestataire reconnu coupable de fausse déclaration lors de l'obtention de l'approbation, de non-respect de la conformité ou de violation des exigences administratives.

• ✓Le retrait exige un avis et une audience conformément aux articles 2 Pa.C.S. §§ 501-508
• ✓Motif : obtention de l'approbation par fausse déclaration
• ✓Motif : non-respect de la conformité avec l'article 35.341
• ✓Motif : violation des articles 35.351-35.363 relatifs aux exigences administratives

La Commission peut retirer l'approbation d'un directeur après avis et audience pour mauvaise foi/malhonnêteté/incompétence, non-conformité, révocation/suspension de licence, condamnations pour crime, ou certaines condamnations pour délit.

• ✓Motifs : conduite démontrant la mauvaise foi, la malhonnêteté, l'indignité de confiance ou l'incompétence
• ✓Motifs : défaut de conformité avec § 35.341
• ✓Motifs : licence immobilière révoquée ou suspendue dans toute juridiction
• ✓Motifs : condamnation ou plaidoyer à un crime
• ✓Motifs : condamnation ou plaidoyer à un délit lié à l'immobilier, la falsification, le détournement, la fraude, la corruption, le larcin, l'extorsion, etc.

Une opinion de prix de courtier (BPO) doit afficher de manière bien visible, sans modification, une déclaration indiquant que l'analyse n'a pas été préparée conformément aux Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), que cette opinion ne doit pas être interprétée comme une évaluation et qu'elle ne peut être utilisée comme telle à quelque fin que ce soit.

• ✓Un BPO doit contenir la déclaration de non-responsabilité USPAP prescrite, affichée de manière bien visible et sans modification
• ✓Un BPO n'est pas une évaluation et ne peut être utilisé comme telle à quelque fin que ce soit

Une BPO doit être signée manuellement ou électroniquement par sa personne préparatrice et contenir : l'identification des utilisateurs/utilisations prévus (si connus) ; une brève description du bien concerné ; une brève description du droit immobilier évalué ; la base de la conclusion du prix (données de marché, données de coût ou capitalisation) ; chaque hypothèse ou condition limitative ; chaque intérêt existant ou envisagé de la personne titulaire de permis qui prépare la BPO ; la date d'effet ; la date de signature ; et le numéro de permis immobilier de la personne préparatrice (et celui du courtier réviseur ou du courtier associé réviseur, le cas échéant).

• ✓Une BPO doit être signée par sa personne préparatrice et inclure la base de la conclusion du prix
• ✓Une BPO doit divulguer chaque intérêt existant ou envisagé de la personne titulaire de permis qui prépare la BPO, la date d'effet, la date de signature et le ou les numéros de permis

Tout honoraire ou toute contrepartie de valeur pour une BPO doit être versé directement au courtier employeur. Un agent immobilier ne peut pas préparer de BPO à moins d’avoir détenu un permis actif pendant les 3 années précédant immédiatement la date d’entrée en vigueur de la BPO et d’avoir satisfait aux exigences de formation du § 35.503. Une BPO préparée par un agent immobilier doit être signée par l’agent immobilier et examinée et signée par le courtier employeur ou le courtier associé désigné.

• ✓Les frais de BPO doivent être versés directement au courtier employeur
• ✓Un agent immobilier doit détenir un permis actif pendant 3 ans et satisfaire aux exigences de formation du § 35.503 pour préparer une BPO
• ✓Une BPO préparée par un agent immobilier doit être examinée et signée par le courtier employeur ou le courtier associé désigné

Tout demandeur d'un permis standard ou réciproque doit soumettre les frais prescrits, divulguer ses antécédents criminels et fournir un consentement écrit à la signification de procédure. Pour les entités, la divulgation criminelle s'applique à chaque membre et officier.

• ✓Le demandeur doit soumettre les frais de permis prescrits dans le § 35.203
• ✓Le demandeur doit fournir des détails complets de toute condamnation ou plaidoyer pour un crime ou un délit et la peine imposée ; pour les entités, cela s'applique à chaque membre/officier
• ✓Le demandeur doit donner un consentement écrit permettant la signification de procédure au Président de la Commission et au Secrétaire du Commonwealth

Un avis de prix d'un courtier doit contenir, affiché de manière bien visible et sans modification, une déclaration clarifiant que l'analyse n'a pas été préparée selon les Normes uniformes de pratique professionnelle en évaluation (USPAP), n'est pas une évaluation, et ne peut pas être utilisée comme telle à aucune fin.

• ✓Un BPO doit contenir la déclaration de divulgation non-USPAP requise de manière bien visible et sans modification
• ✓La déclaration doit clarifier qu'un BPO n'est pas une évaluation et ne peut pas être utilisé comme telle à aucune fin

Une BPO doit être signée manuellement ou électroniquement par son préparateur et contenir : l'identification des utilisateurs/usages prévus (si connus), une brève description de la propriété concernée, une brève description de l'intérêt immobilier évalué, la base de la conclusion de prix (données de marché/coûts ou capitalisation), chaque hypothèse/condition limitante, chaque intérêt existant ou envisagé du titulaire de licence, la date d'effet, la date de signature, et le numéro de licence immobilière du préparateur et de tout courtier/associé-courtier réviseur.

• ✓Une BPO doit être signée manuellement ou électroniquement par le préparateur
• ✓Elle doit inclure la base de la conclusion de prix (données de marché, données de coûts, ou capitalisation)
• ✓Elle doit divulguer chaque intérêt existant ou envisagé du titulaire de licence préparateur
• ✓Elle doit inclure à la fois la date d'effet et la date de signature, plus les numéros de licence du préparateur et du courtier réviseur

Un agent immobilier ne peut préparer un BPO que s'il détient une licence active depuis les 3 années immédiatement précédentes la date d'effet du BPO et s'il a satisfait aux exigences éducatives de la section 35.503. Un BPO préparé par un agent immobilier doit être signé par l'agent immobilier et examiné et signé par le courtier employeur ou un courtier associé désigné.

• ✓Un agent immobilier doit détenir une licence active depuis les 3 années immédiatement précédentes la date d'effet du BPO
• ✓Un agent immobilier doit satisfaire aux exigences éducatives de la section 35.503 pour préparer un BPO
• ✓Un BPO préparé par un agent immobilier doit être examiné et signé par le courtier employeur ou le courtier associé désigné

Tout honoraire ou contrepartie de valeur pour une estimation de prix par un courtier doit être versé directement au courtier employeur.

• ✓Les frais d'EAP ou toute contrepartie de valeur doivent être versés directement au courtier employeur
• ✓Un agent immobilier ne peut pas recevoir directement une rémunération pour une EAP

Tous les documents déposés auprès de la Commission sont susceptibles de faire l'objet d'une enquête visant à vérifier leur exactitude et leur véracité, et les fausses déclarations faites sciemment entraînent de graves conséquences tant pour les candidats que pour les titulaires de permis.

• ✓Les demandes, déclarations, références de moralité et autres documents déposés sont soumis à une enquête de la Commission visant à confirmer leur exactitude et leur véracité.
• ✓Le fait pour un candidat de ne pas fournir sciemment des informations exactes constitue un motif de refus de la demande.
• ✓Le fait pour un titulaire de permis de ne pas fournir sciemment des informations exactes constitue un motif de mesure disciplinaire à son encontre.

Pas plus de quatre fois par an pendant les heures normales d'ouverture, la Commission peut effectuer des inspections de routine d'un bureau principal ou d'une succursale afin de vérifier la conformité. Des inspections spéciales peuvent avoir lieu sur plainte ou en cas de croyance raisonnable d'une violation, ou comme suivi d'une inspection antérieure ayant révélé une non-conformité.

• ✓Les inspections de routine sont limitées à un maximum de quatre fois par an pendant les heures normales d'ouverture
• ✓Les inspections spéciales peuvent avoir lieu sur plainte ou en cas de croyance raisonnable d'une violation, ou comme suivi d'une non-conformité antérieure
• ✓Avant toute inspection, la Commission doit informer le titulaire de permis responsable que l'inspection est effectuée en vertu de cette section et qu'elle est limitée dans sa portée

Lors des inspections, la Commission peut examiner les dossiers relatifs aux transactions immobilières ou aux recommandations d'inscriptions locatives ainsi que les registres de la société, de la société de personnes ou de l'association, inspecter toutes les zones du bureau, interroger les employés titulaires et non titulaires d'un permis, et obtenir une autorisation écrite à la banque détenant le compte séquestre (escrow) afin qu'elle communique les dossiers du compte.

• ✓La Commission peut examiner les dossiers de transactions, les registres de l'entité, inspecter toutes les zones du bureau et interroger les employés
• ✓La Commission peut obtenir l'autorisation écrite du courtier pour que la banque communique les dossiers du compte séquestre (escrow)

La Commission peut effectuer des inspections routinières au maximum quatre fois par an pendant les heures normales de bureau pour déterminer la conformité. Des inspections spéciales peuvent être menées suite à une plainte ou à une croyance raisonnable d'une violation, ou en tant que suivi à une inspection antérieure révélant un non-respect. Avant toute inspection, la Commission doit informer la personne responsable que l'inspection est effectuée en vertu de cette section et est limitée en portée.

• ✓Les inspections routinières peuvent avoir lieu au maximum quatre fois par an pendant les heures normales de bureau
• ✓Les inspections spéciales peuvent avoir lieu suite à une plainte, une croyance raisonnable de violation, ou en tant que suivi à un non-respect antérieur
• ✓La Commission doit donner un préavis avant de commencer une inspection routinière ou spéciale

Lors d'une inspection, la Commission peut examiner les dossiers de bureau relatifs aux transactions immobilières/renvois de listes de location et à la société/partenariat/association détenant une licence de courtier, inspecter toutes les zones du bureau, interviewer les employés titulaires et non titulaires d'une licence, et obtenir l'autorisation écrite du courtier pour que la banque divulgue les dossiers de comptes séquestre.

• ✓La Commission peut examiner les dossiers de transactions, inspecter toutes les zones du bureau et interviewer les employés
• ✓La Commission peut obtenir une autorisation écrite pour que la banque divulgue les dossiers de comptes séquestre

Un agent de référence de location immobilière doit fournir des listes répondant aux spécifications souhaitées par le locataire et doit vérifier la disponibilité des unités locatives dans un délai strictement défini avant de percevoir des honoraires.

• ✓La liste de location doit répondre aux spécifications souhaitées par le locataire potentiel conformément à l'accord de location immobilière
• ✓L'agent doit vérifier la disponibilité des unités locatives au maximum 4 jours avant de percevoir des honoraires du locataire potentiel

Le directeur d'un prestataire de formation immobilière est responsable de l'administration quotidienne, y compris l'évaluation des performances des instructeurs, l'évaluation du curriculum et du contenu des cours, l'analyse des examens de cours, la gestion des dossiers et des installations, et l'assurance de la conformité avec les §§ 35.352-35.363.

• ✓Le directeur est responsable de l'administration quotidienne
• ✓Les fonctions incluent l'évaluation des performances des instructeurs et du contenu du curriculum
• ✓Le directeur doit assurer la conformité avec les §§ 35.352-35.363

Un accord entre un agent de recommandation de location et un locataire potentiel doit préciser les préférences de location et inclure une clause de non-responsabilité en caractères gras clarifiant la nature limitée du service.

• ✓Doit contenir les spécifications de location désirées par le locataire potentiel (telles que le lieu et le loyer)
• ✓Doit inclure une déclaration en caractères gras indiquant que l'agent est un service de recommandation uniquement, n'agit pas en tant que vendeur/courtier, ne garantit pas une unité de location satisfaisante et fournit uniquement des listes d'unités de location disponibles

La convention entre un agent de recommandation d'annonces locatives et un locataire potentiel doit contenir les caractéristiques de location souhaitées (emplacement, loyer) ainsi qu'une déclaration en caractères gras précisant que le service est un service de recommandation uniquement, que l'agent n'agit pas à titre de vendeur ou de courtier, qu'il ne garantit pas une unité locative satisfaisante et que son seul but est de fournir des listes d'unités locatives disponibles.

• ✓Doit contenir les caractéristiques de location souhaitées par le locataire potentiel (emplacement et loyer)
• ✓Doit contenir une déclaration en caractères gras indiquant qu'il s'agit d'un service de recommandation uniquement, que l'agent n'agit pas à titre de courtier ou de vendeur et qu'il ne garantit pas une unité locative

La Commission n'autorisera pas la délivrance d'une nouvelle licence à une personne dont la licence a été révoquée avant au moins 5 ans à compter de la date de prise d'effet de la révocation. Après la période de 5 ans, la personne peut présenter une requête en délivrance d'une nouvelle licence. La décision est discrétionnaire et, si elle est accordée, la personne doit se conformer aux exigences de licence en vigueur.

• ✓Aucune délivrance d'une nouvelle licence pendant au moins 5 ans suivant la date de prise d'effet de la révocation
• ✓Après 5 ans, la personne peut présenter une requête à la Commission en vue de la délivrance d'une nouvelle licence
• ✓La délivrance d'une nouvelle licence relève du pouvoir discrétionnaire de la Commission et exige le respect des exigences en vigueur

La Commission n'autorisera pas la relicenciation d'une personne dont la licence a été révoquée pendant au moins 5 ans à compter de la date à laquelle la révocation commence. Après la période de 5 ans, la personne peut demander une relicenciation, ce qui relève du pouvoir discrétionnaire de la Commission. Si elle est autorisée, la personne doit se conformer aux exigences actuelles de licenciation avant que la licence soit délivrée.

• ✓Aucune relicenciation pendant au moins 5 ans à compter de la date à laquelle la révocation commence
• ✓Après 5 ans, la personne peut demander une relicenciation; celle-ci est discrétionnaire
• ✓Si la relicenciation est autorisée, la personne doit satisfaire aux exigences actuelles de licenciation

Un BPO peut être préparé par un courtier, un courtier associé ou un agent immobilier uniquement pour être utilisé conjointement avec : un bien immobilier détenu par un prêteur à la suite d’une vente aux enchères de saisie infructueuse ; une modification d’une hypothèque de premier rang ou de rang inférieur, ou d’une marge de crédit hypothécaire ; une vente à découvert d’un bien immobilier ; ou l’évaluation/le suivi d’un portefeuille de biens immobiliers.

• ✓Les BPO sont autorisés pour les biens immobiliers détenus par un prêteur (après saisie), les modifications hypothécaires, les ventes à découvert et l’évaluation de portefeuilles.
• ✓Seuls les courtiers, les courtiers associés ou les agents immobiliers qualifiés peuvent préparer un BPO.

Un BPO ne peut pas être utilisé comme base pour déterminer la valeur dans le cadre de l’origination d’un prêt hypothécaire (y compris un prêt hypothécaire de premier rang ou de rang subordonné, un refinancement ou une marge de crédit hypothécaire). Il ne peut pas non plus être utilisé dans le cadre de : procédures d’expropriation pour cause d’utilité publique ; appels fiscaux fédéraux, étatiques ou locaux ; procédures de faillite ou d’insolvabilité ; divorce ou partage équitable des biens ; toute autre action devant un tribunal dont les procédures sont consignées ; ou distribution de la succession d’un défunt.

• ✓Un BPO ne peut pas servir de base à l’évaluation dans le cadre d’une origination de prêt hypothécaire, d’un refinancement ou d’une marge de crédit hypothécaire.
• ✓Un BPO ne peut pas être utilisé dans le cadre de l’expropriation pour cause d’utilité publique, des appels fiscaux, de la faillite, du divorce, de procédures judiciaires ou de la distribution d’une succession.

Une BPO ne peut être préparée que pour une utilisation en rapport avec : une propriété appartenant à un prêteur après une vente aux enchères de saisie immobilière infructueuse, une modification d'un premier prêt hypothécaire/prêt hypothécaire subordonné ou d'une marge de crédit sur valeur nette, une vente à découvert d'une propriété, ou l'évaluation/le suivi d'un portefeuille de propriétés.

• ✓Une BPO peut être utilisée pour une propriété appartenant à un prêteur (REO) après l'échec d'une vente aux enchères de saisie immobilière
• ✓Une BPO peut être utilisée pour les modifications hypothécaires, les ventes à découvert et l'évaluation/le suivi du portefeuille
• ✓Les utilisations autorisées de la BPO se limitent aux situations énumérées

Une BPO ne peut pas être utilisée comme base pour déterminer la valeur d'un prêt hypothécaire (première hypothèque/hypothèque subordonnée, refinancement ou marge de crédit sur valeur nette), ni en rapport avec des procédures d'expropriation, des appels fiscaux fédéraux/étatiques/locaux, des procédures de faillite/insolvabilité, des actions en divorce ou distribution équitable, une autre procédure devant un tribunal d'archives, ou la distribution de la succession d'un décédé.

• ✓Une BPO ne peut pas être la base de la valeur pour l'origination d'un prêt hypothécaire
• ✓Une BPO ne peut pas être utilisée en expropriation, appel fiscal, faillite ou procédures de divorce
• ✓Une BPO ne peut pas être utilisée dans une procédure devant un tribunal d'archives ou pour la distribution de la succession d'un décédé

Un candidat courtier standard doit réussir l'examen de licence de courtier dans un délai de 3 ans, se conformer aux exigences de bureau et soumettre des recommandations attestant d'une bonne réputation. Les candidats titulaires d'une licence active dans un autre État au cours des 5 dernières années ne doivent passer que la portion Pennsylvanie.

• ✓Doit réussir chaque partie de l'examen de licence de courtier dans les 3 ans précédant une demande dûment remplie
• ✓Un candidat titulaire d'une licence active de courtier dans un autre État au cours des 5 dernières années passe uniquement la portion Pennsylvanie de l'examen
• ✓Doit soumettre des recommandations d'un courtier agréé par la Commission et de deux propriétaires non apparentés du comté du candidat

Un demandeur de licence de courtier réciproque doit détenir une licence de courtier actuelle d'un État hors État participant à la réciprocité, se conformer aux règles du bureau et soumettre une déclaration vérifiée ainsi qu'une certification de l'autorité de délivrance des licences de l'autre État. S'il agit en tant que courtier associé, une déclaration assermentée du courtier affilié est requise.

• ✓Doit posséder une licence de courtier actuelle d'un État qui pratique la réciprocité ou qui possède des qualifications substantiellement comparables
• ✓Doit soumettre une déclaration vérifiée confirmant l'absence de discipline ou d'enquête, la familiarité avec la loi et le consentement à la divulgation du dossier
• ✓Doit soumettre une certification de l'autre État confirmant que la licence est active et en règle

Un partenariat, une association ou une société cherchant à obtenir une licence de courtier doit s'assurer que chaque membre/officier engagé est autorisé, désigner un courtier responsable et se conformer aux exigences de bureau.

• ✓Chaque membre/officier exerçant dans l'immobilier doit détenir une licence actuelle de vendeur ou de courtier délivrée par la Commission
• ✓Doit désigner un courtier autorisé pour servir en tant que courtier responsable
• ✓Doit se conformer aux exigences de bureau des §§ 35.241 et 35.242

Les titulaires de licence doivent notifier la Commission dans les 30 jours suivant les condamnations pénales/plaidoiries et les mesures disciplinaires prises par d'autres juridictions.

• ✓Doit notifier la Commission d'une condamnation pour, ou d'un plaidoyer de culpabilité/non contendere à, un crime ou un délit dans les 30 jours suivant le verdict ou le plaidoyer
• ✓Doit notifier la Commission des mesures disciplinaires prises par l'autorité de délivrance des licences immobilières d'une autre juridiction dans les 30 jours suivant la réception de l'avis

La déclaration de divulgation de propriété du vendeur exige que les vendeurs divulguent tous les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables. Ce n'est pas une garantie et ne remplace pas les inspections de l'acheteur.

• ✓Un vendeur doit divulguer tous les défauts matériels connus concernant la propriété qui ne sont pas facilement observables
• ✓La déclaration n'est pas une garantie du vendeur, ni de l'agent d'inscription ou de vente, et ne remplace pas les inspections
• ✓Un défaut matériel est un problème qui affecte considérablement et négativement la valeur ou qui présente un risque déraisonnable pour les personnes se trouvant sur la propriété ; l'usure normale ou la fin de vie utile n'est pas en soi un défaut matériel
• ✓La déclaration ne libère pas le vendeur de l'obligation de divulguer les défauts matériels non abordés dans le formulaire

La déclaration contient au minimum dix-sept catégories de divulgation numérotées couvrant l'état physique, les systèmes, les terres et les questions juridiques que le vendeur doit remplir selon ses connaissances personnelles.

• ✓Les catégories incluent l'expertise du vendeur, l'occupation, le toit, les sous-sols/vides sanitaires, les termites/parasites, les éléments structurels, les ajouts/rénovations, l'eau et l'assainissement, la plomberie, le chauffage/climatisation, l'électricité, l'équipement/appareils électroménagers, les terres (sols, drainage, limites, gouffres), les substances dangereuses, les condominiums/HOA, les installations de gestion des eaux pluviales et les questions juridiques diverses
• ✓Doit divulguer les substances dangereuses connues telles que l'amiante, les BPC, le radon, la peinture au plomb et l'UFFI
• ✓L'avis doit informer les acheteurs des dommages possibles dus à l'affaissement minier et de la disponibilité de l'assurance contre l'affaissement minier du DEP
• ✓L'avis de copropriété/coopérative explique le droit de l'acheteur à un certificat de revente et l'option d'annulation de 5 jours après réception

La divulgation exige la certification du vendeur quant à l'exactitude des informations, la reconnaissance de réception par l'acheteur, et prévoit une exemption pour les exécuteurs testamentaires, administrateurs et fiduciaires.

• ✓Le vendeur seul est responsable de l'exactitude des informations et doit notifier l'acheteur par écrit de toute information devenue inexacte en raison d'un changement de condition.
• ✓Un exécuteur testamentaire, administrateur ou fiduciaire qui n'a jamais occupé la propriété et manque de connaissance personnelle peut signer une déclaration à cet effet au lieu de remplir le formulaire.
• ✓L'acheteur reconnaît la réception, que la déclaration ne constitue pas une garantie, et que la propriété est achetée dans son état actuel sauf si le contrat de vente en dispose autrement.

Le vendeur doit divulguer à l'acheteur tous les défauts matériels connus concernant la propriété qui ne sont pas facilement observables. Un défaut matériel est un problème de la propriété qui aurait un impact négatif significatif sur la valeur ou qui impliquerait un risque déraisonnable pour les personnes. La divulgation reflète les connaissances du vendeur à la date de signature et ne remplace ni les inspections ni une garantie. L'âge d'un élément structurel proche de la fin de sa durée de vie utile n'est pas en soi un défaut matériel.

• ✓Le vendeur doit divulguer tous les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables
• ✓Un défaut matériel a un impact négatif significatif sur la valeur ou présente un risque déraisonnable pour les personnes
• ✓La déclaration n'est pas une garantie et ne remplace pas les inspections
• ✓Un composant proche de la fin, à la fin ou au-delà de sa durée de vie utile n'est pas en lui-même un défaut matériel

La déclaration de divulgation de la propriété du vendeur doit couvrir au minimum : l’expertise du vendeur, l’occupation, la toiture, les sous-sols/vides sanitaires, les termites/insectes destructeurs du bois, les éléments structurels, les ajouts/rénovations, l’eau et les eaux usées, la plomberie, le chauffage et la climatisation, l’électricité, l’équipement/les appareils, le terrain (sols/drainage/limites/dolines), les substances dangereuses, le condominium/l’association de propriétaires, les installations de gestion des eaux pluviales, et divers éléments (actions en justice, infractions au code, privilèges, vices de titre).

• ✓La déclaration doit couvrir au moins 17 catégories énumérées, y compris la toiture, l’eau/les eaux usées, les éléments structurels, les substances dangereuses et divers éléments.
• ✓Doit divulguer les réservoirs souterrains ou les substances dangereuses (amiante, BPC, radon, peinture au plomb, UFFI).
• ✓Doit divulguer les jugements, privilèges, charges et vices de titre connus.

L'acheteur doit signer un reçu et une reconnaissance attestant que la déclaration ne constitue pas une garantie et que, sauf stipulation contraire dans le contrat, l'acheteur achète la propriété dans son état actuel. L'acheteur est responsable de s'assurer lui-même de l'état de la propriété et peut faire réaliser des inspections. Un exécuteur testamentaire, un administrateur de succession ou un fiduciaire qui n'a jamais occupé la propriété et ne possède pas de connaissances personnelles peut signer une déclaration limitée au lieu de la remplir intégralement.

• ✓L'acheteur reconnaît que la déclaration ne constitue pas une garantie et que la propriété est achetée dans son état actuel, sauf stipulation contraire dans le contrat.
• ✓L'exécuteur testamentaire, l'administrateur de succession ou le fiduciaire qui n'a jamais occupé la propriété et ne possède pas les connaissances requises peut remplir une déclaration limitée.
• ✓Le vendeur doit informer l'acheteur par écrit des renseignements devenus inexacts en raison de changements ultérieurs.