주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
시험, 면허, 등록 또는 승인을 위해 제출된 모든 신청서, 진술서, 추천서 및 서류는 정확성과 진실성에 대해 위원회의 조사 대상입니다. 신청자와 면허소유자 모두에게 의도적으로 진실하지 않은 정보를 제공하면 결과가 따릅니다.
CE 교육은 § 35.201에 정의된 인가된 대학, § 35.341의 승인 요건을 충족한 부동산 교육 제공자, 또는 해당 제공자가 위치한 관할권의 부동산 면허 당국이 승인한 타주 부동산 교육 제공자가 제공할 수 있습니다.
지속교육 교육은 인증된 대학(§ 35.201에 정의됨), § 35.341의 승인 요건을 충족한 부동산교육 제공자, 또는 본사 관할권의 부동산 면허 당국으로부터 승인받은 주외 부동산교육 제공자가 제공할 수 있습니다.
계속 교육 제공자는 §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a) 및 35.359(b)에 명시된 부동산 교육 제공자 기준을 준수해야 합니다.
계속교육 제공업체는 §§ 35.352(b), 35.353(a), 35.358(a), 및 35.359(b)에 규정된 부동산 교육 제공업체의 기준을 준수해야 합니다.
2006-2008 갱신 기간부터 브로커, 묘지 브로커 또는 임대 목록 조회 대리인의 현재 라이선스와 이들에게 고용되거나 소속된 라이선시의 라이선스는 주 사무실에서 유지되어야 합니다. 각 지점 사무실에는 그 지점에서 근무하는 라이선시 목록을 보관해야 합니다.
2006-2008 갱신 기간부터 시작하여, 브로커, 묘지 브로커 또는 임차인 목록 소개 대리인의 현재 라이선스와 그들에게 고용되거나 소속된 라이선스 소유자의 라이선스는 주사무실에서 유지되어야 합니다. 브로커 또는 묘지 브로커는 각 라이선스 소유자가 근무하는 지점 사무실에서 고용되거나 소속된 라이선스 소유자의 목록을 유지해야 합니다.
자신의 부동산을 매매하거나 임차하는 중개인 또는 판매원은 법률 및 본 장을 준수하여야 하며, 계약 체결 전에 예비 구매자 또는 임차인에게 자신의 면허 상태를 공시하여야 합니다.
매매 계약이 체결되기 전에 중개인은 각 당사자에게 판매와 관련된 합리적으로 예상 가능한 비용에 대한 서면 추정서를 정확한 수치를 사용하여 제공해야 합니다. 규정은 예시적인 매수인 및 매도인 결산 비용 명세서를 제공합니다.
매매계약서가 체결되기 전에, 관련 브로커는 각 당사자에게 해당 당사자가 지불할 것으로 예상되는 합리적으로 예측 가능한 비용의 서면 견적을 제공해야 하며, 여기에는 브로커 수수료, 모기지 지불/융자 비용, 세금 및 부과금, 결제 비용이 포함됩니다. 견적은 경험 있는 부동산 전문가에게 합리적으로 기대되는 수준으로 정확해야 합니다.
규정은 결산 시 구매자에 대한 예상 비용 명세서(구매 가격, 마감 비용, 양도세, 예상 월간 지불액 포함)와 판매자에 대한 명세서(양도세, 중개인 수수료, 순 수익 포함)의 예시를 제공합니다. 구매자는 영수증을 인정하고 비용이 변경될 수 있는 예상치임을 인정해야 합니다.
2 Pa.C.S. §§ 501-508에 따른 통지 및 청문 후, 위원회는 승인 획득 시 허위 표시로 유죄 판정을 받았거나, 준수 유지에 실패했거나, 행정 요구사항을 위반한 제공자의 승인을 철회할 수 있습니다.
위원회는 부정행위/부정직/무능력, 규정 미준수, 면허 취소/정지, 중죄 유죄판결, 또는 특정 경죄 유죄판결에 대해 통지 및 청문회 후 이사의 승인을 철회할 수 있습니다.
브로커 가격 의견(BPO)은 해당 분석이 전문 감정평가 실무 기준(USPAP)에 따라 작성되지 않았으며, 감정평가로 해석되어서는 안 되고, 어떤 목적으로도 감정평가로 사용될 수 없다는 진술을 변경 없이 눈에 띄게 표시해야 합니다.
BPO는 작성자가 수기 또는 전자적으로 서명해야 하며 다음을 포함해야 합니다: 의도된 사용자/용도(알고 있는 경우)의 식별; 대상 부동산의 간략한 설명; 가격이 산정된 부동산 권리의 간략한 설명; 가격 결론의 근거(시장 데이터, 원가 데이터 또는 자본환원); 각 가정 또는 제한 조건; 작성하는 면허 보유자의 각 기존 또는 예정된 이해관계; 발효일; 서명일; 및 작성자의 부동산 면허 번호(해당되는 경우 검토 브로커/어소시에이트 브로커의 번호 포함).
BPO에 대한 모든 수수료 또는 가치 있는 대가는 반드시 고용 브로커에게 직접 지급되어야 합니다. 세일즈퍼슨은 BPO의 효력 발생일 직전 3년 동안 활성 면허를 보유하고 § 35.503의 교육 요건을 충족하지 않는 한 BPO를 작성할 수 없습니다. 세일즈퍼슨이 작성한 BPO는 세일즈퍼슨이 서명하고 고용 브로커 또는 지정된 어소시에이트 브로커가 검토하고 서명해야 합니다.
표준 또는 상호 면허를 지원하는 모든 지원자는 규정된 수수료를 제출하고, 범죄 이력을 공개하며, 송달 절차에 대한 서면 동의를 제공해야 합니다. 단체의 경우 범죄 공개는 각 구성원 및 임원에게 적용됩니다.
중개인 가격 의견(Broker Price Opinion, BPO)은 눈에 띄게 표시되고 변경 없이 다음 내용을 포함해야 합니다: 본 분석은 전문 감정 기준(Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP)에 따라 작성되지 않았으며, 감정평가가 아니고, 어떤 목적으로든 감정평가로 사용될 수 없다는 것을 명확히 하는 선언문.
BPO는 작성자가 수동 또는 전자 방식으로 서명해야 하며 다음을 포함해야 합니다: 의도된 사용자/용도의 식별(알려진 경우), 대상 부동산에 대한 간단한 설명, 가격 책정된 부동산 이해관계에 대한 간단한 설명, 가격 결론의 기초(시장/원가 데이터 또는 자본화), 각 가정/제한 조건, 라이선스 보유자의 기존 또는 예상되는 각 이해관계, 유효 날짜, 서명 날짜, 작성자 및 검토 중개인/준중개인의 부동산 라이선스 번호.
판매원은 BPO의 효력 발생일 직전 3년간 유효한 면허를 보유하고 § 35.503의 교육 요건을 충족하지 않는 한 BPO를 작성할 수 없습니다. 판매원이 작성한 BPO는 판매원이 서명하고 고용 중개인 또는 지정된 준중개인이 검토하고 서명해야 합니다.
중개인 가격 의견(BPO)에 대한 모든 수수료 또는 가치 있는 대가는 고용 중개인에게 직접 지급되어야 합니다.
위원회에 제출된 모든 서류는 정확성과 진실성에 관하여 조사 대상이 되며, 고의적인 허위 진술은 신청자와 면허 소지자 모두에게 중대한 결과를 초래합니다.
위원회는 규정 준수 여부를 확인하기 위해 정규 업무 시간 중 연 4회를 초과하지 않는 범위에서 주사무소 또는 분사무소에 대한 정기 검사를 실시할 수 있다. 특별 검사는 민원이 제기되거나 위반에 대한 합리적 믿음이 있는 경우, 또는 규정 미준수가 드러난 이전 검사에 대한 후속 조치로서 실시될 수 있다.
검사 중에 위원회는 부동산 거래 또는 임대 매물 소개와 관련된 기록과 법인/파트너십/협회 기록을 조사하고, 사무실의 모든 구역을 검사하며, 면허를 가진 직원과 면허가 없는 직원을 면담하고, 에스크로 은행이 계좌 기록을 공개하도록 하는 서면 승인을 받을 수 있습니다.
위원회는 규정 준수 여부를 확인하기 위해 정상 업무 시간 동안 1년에 4회 이하의 정기 검사를 실시할 수 있습니다. 특별 검사는 불만 제기, 위반의 합리적 의심, 또는 이전 검사에서 불규정 준수가 드러난 경우의 사후 조치로 실시될 수 있습니다. 검사 시작 전에 위원회는 담당자에게 본 조항에 따라 검사가 실시되며 범위가 제한된다는 것을 통보해야 합니다.
검사 중에 위원회는 부동산 거래/임차인 목록 추천과 관련된 사무실 기록, 중개인 면허를 소유한 법인/파트너십/협회를 검토하고, 사무실의 모든 영역을 검사하며, 면허 있는 직원과 면허 없는 직원을 면담하고, 은행이 에스크로우 계정 기록을 공개하도록 하기 위해 중개인의 서면 승인을 얻을 수 있습니다.
임대차 목록 소개 중개인은 세입자의 원하는 사양을 충족하는 목록을 제공해야 하며, 수수료를 징수하기 전에 엄격한 기간 내에 임대 주택의 가용성을 확인해야 합니다.
부동산 교육 제공자의 원장은 강사 성과 평가, 교과과정 및 강의 내용 평가, 시험 분석, 기록/시설 관리, 그리고 §§ 35.352-35.363 준수 보장을 포함한 일상적 행정을 책임집니다.
임대 목록 소개 중개인과 예비 세입자 간의 계약은 임대 선호도를 명시하고 서비스의 제한된 성격을 명확히 하는 굵은 글씨 면책 조항을 포함해야 합니다.
임대 매물 목록 추천 에이전트와 임차 희망자 사이의 계약에는 임차 희망자가 원하는 임대 조건(위치, 임대료) 및 해당 서비스가 단순 추천 서비스에 불과하고 세일즈퍼슨이나 중개인으로 행동하지 않으며 만족스러운 임대 주택을 보장하지 않고 이용 가능한 임대 매물 목록을 제공하는 것만이 유일한 목적이라는 굵은 글씨의 진술이 포함되어야 합니다.
위원회는 면허가 취소된 개인에게 취소가 시작된 날부터 최소 5년 동안 재면허 발급을 승인하지 않습니다. 5년 기간이 지난 후, 해당 개인은 재면허 발급을 청원할 수 있습니다. 결정은 위원회의 재량이며, 허가되는 경우 해당 개인은 현행 면허 요건을 준수해야 합니다.
위원회는 취소 시작일로부터 최소 5년 이후에 라이선스가 취소된 개인의 재라이선스를 승인하지 않습니다. 5년 기간이 지난 후, 개인은 재라이선스를 청원할 수 있으며, 이는 위원회의 재량입니다. 허가된 경우, 개인은 라이선스 발급 전에 현재 라이선스 요건을 준수해야 합니다.
BPO는 브로커, 준브로커 또는 세일즈퍼슨이 다음 각 경우와 관련하여 사용하기 위해서만 작성할 수 있습니다: 경매(foreclosure auction sale)가 성공하지 못한 후 대출 기관이 소유한 부동산; 제1순위 또는 후순위 모기지나 주택자산신용한도(equity line of credit)의 변경; 부동산의 숏세일; 또는 부동산 포트폴리오의 평가/모니터링.
BPO는 모기지 대출 오리지네이션(제1/후순위 모기지, 재융자 또는 주택담보신용한도 포함)을 위한 가치를 결정하는 근거로 사용될 수 없습니다. 또한 다음과 관련하여 사용될 수 없습니다: 공용수용 절차; 연방, 주 또는 지방 세금 이의신청; 파산 또는 지급불능 절차; 이혼 또는 재산의 공평한 분배; 기록법원에 제기된 기타 소송; 또는 망인의 유산 분배.
BPO는 다음과 관련하여서만 준비될 수 있습니다: 부동산 경매 실패 후 대출 기관이 소유한 부동산, 1순위/2순위 모기지 또는 신용 한도 수정, 부동산의 단기 판매, 또는 부동산 포트폴리오의 평가/모니터링.
BPO는 주택담보대출 개설(1차/후순위 담보대출, 재융자 또는 신용한도)의 가치 판단 근거로 사용될 수 없으며, 수용(Eminent Domain) 절차, 연방/주/지방 세금 항소, 파산/무능력 절차, 이혼 또는 재산분할 소송, 법원 기록 전의 다른 모든 절차, 또는 피상속인의 재산 분배와 관련하여 사용될 수 없습니다.
표준 브로커 지원자는 3년 이내에 브로커 라이선싱 시험에 합격해야 하며, 사무실 요구사항을 준수하고 좋은 평판을 증명하는 추천서를 제출해야 합니다. 지난 5년 이내에 다른 주에서 활발히 라이선스를 받은 지원자는 펜실베이니아 부분만 응시하면 됩니다.
상호 브로커 신청자는 상호 인정 주에서 현재 유효한 주 외 브로커 라이선스를 보유하고, 사무실 규칙을 준수하며, 검증된 진술서와 다른 주의 라이선스 당국으로부터의 인증을 제출해야 합니다. 준회원 브로커로 활동하는 경우, 제휴 브로커의 선서 진술서가 필요합니다.
파트너십, 협회 또는 법인이 중개인 면허를 신청할 경우, 관여하는 각 회원/임원이 면허를 취득하고, 기록상의 중개인을 지정하며, 사무소 요건을 준수해야 합니다.
라이선시는 형사 유죄 판결/항소 및 다른 관할권에서 취해진 징계 조치에 대해 30일 이내에 위원회에 알려야 합니다.
판매자의 부동산 공시 진술서는 판매자가 쉽게 관찰할 수 없는 모든 알려진 중대한 결함을 공시하도록 요구합니다. 이는 보증이 아니며 구매자 검사를 대체하지 않습니다.
본 진술서에는 판매자가 개인적 지식을 바탕으로 작성해야 하는 물리적 상태, 시스템, 토지 및 법적 문제를 다루는 최소 17개의 번호가 매겨진 공시 범주가 포함되어 있습니다.
공시는 판매자의 정확성 인증, 구매자의 수령 인정을 요구하며, 유언 집행자/관리자/수탁자를 위한 면제 경로를 제공합니다.
매도인은 구매자에게 부동산에 관한, 쉽게 관찰할 수 없는 알려진 모든 중대한 결함을 공개해야 합니다. 중대한 결함이란 부동산의 가치에 중대한 부정적 영향을 미치거나 사람에게 불합리한 위험을 초래하는 문제입니다. 공개 내용은 서명일 기준 매도인의 지식을 반영하며, 검사나 보증을 대체하지 않습니다. 내용연수 종료에 가까운 구조 요소의 노후는 그 자체로 중대한 결함이 아닙니다.
매도인의 부동산 공개 진술서는 최소한 다음을 포함해야 합니다: 매도인의 전문성, 점유 상태, 지붕, 지하실/크롤 스페이스, 흰개미/목재 파괴 곤충, 구조 항목, 증축/개조, 물 및 하수, 배관, 난방 및 공기 조화, 전기, 설비/가전제품, 토지(토양/배수/경계/싱크홀), 유해 물질, 콘도미니엄/HOA, 우수 시설, 기타 항목(법적 소송, 법규 위반, 유치권, 권원 하자).
매수인은 해당 진술이 보증이 아니며, 계약에서 달리 정하지 않는 한 매수인이 현재 상태 그대로 매수한다는 영수증 및 확인서에 서명해야 합니다. 매수인은 부동산 상태를 스스로 확인할 책임이 있으며 검사를 받을 수 있습니다. 해당 부동산에 한 번도 거주한 적이 없고 개인적 지식이 없는 유언집행자, 유산관리자 또는 수탁자는 전체 작성 대신 제한된 진술서에 서명할 수 있습니다.
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