46 トピック · 2026-09-17 更新
試験、免許、登録、または承認のために提出されたすべての申請書、陳述書、推薦状およびその他の書類は、正確性と真実性についてコミッション調査の対象です。申請者および免許保有者の両者が意図的に真実でない情報を提供することは、結果をもたらします。
CE教育は、§ 35.201に定義される認定大学、§ 35.341の承認要件を満たした不動産教育提供者、または所在する管轄区域の不動産免許当局によって承認された州外の不動産教育提供者によって提供されることがあります。
継続教育の教育は、認定大学（§ 35.201で定義）、§ 35.341の承認要件を満たした不動産教育プロバイダー、または本拠地管轄区域の不動産ライセンス当局から承認を受けた州外不動産教育プロバイダーによって提供することができます。
継続教育提供者は、§§ 35.352(b)、35.353(a)、35.358(a)、および35.359(b)に定められた不動産教育提供者向け基準を遵守しなければなりません。
継続教育提供者は、§§ 35.352(b)、35.353(a)、35.358(a)、および35.359(b)に定められた不動産教育提供者の基準に準拠する必要があります。
2006年～2008年更新期間から、ブローカー、墓地ブローカーまたはレンタルリスティング紹介エージェントの現在のライセンスおよびそれらに雇用または関連する被ライセンシーのライセンスは、本店で維持されなければなりません。各支店には、その支店で働く被ライセンシーのリストを保管しなければなりません。
2006年から2008年の更新期間以降、ブローカー、墓地ブローカーまたは賃貸リスト紹介エージェントの現在のライセンス、ならびにそれらの者に雇用または所属するライセンシーのライセンスは、本店で維持されなければなりません。ブローカーまたは墓地ブローカーは、各ライセンシーが勤務する支店事務所において、雇用または所属するライセンシーのリストを維持しなければなりません。
自己所有の不動産を売却または賃貸する仲介人または売却担当者は、本法および本章に準拠し、契約締結前に見込み買主または借主に対して自己の免許状況を開示しなければなりません。
売買契約が実行される前に、仲介人は各当事者に対して、売却に関連する合理的に予見可能な費用について、正確な数字を使用した書面の見積もりを提供する必要があります。本規則は、例示的な買主および売主の決済費用明細書を提供します。
売買契約が締結される前に、関与するブローカーは、各当事者が支払うと予想される合理的に予見可能な費用について、書面による見積りを各当事者に提供しなければならない。これには、ブローカーの手数料、住宅ローン支払/融資費用、税金および賦課金、決済費用が含まれる。見積りは、経験豊富な不動産専門家に合理的に期待される程度に正確でなければならない。
規定は、決済時の買主に対する見積費用明細書（購入価格、決済経費、譲渡税、および予想月額支払いを含む）および売主に対する明細書（譲渡税、ブローカー手数料、純収益を含む）の例示を提供しています。買主は受領を承認し、費用が変更対象の見積であることを承認する必要があります。
2 Pa.C.S. §§ 501-508に基づく通知および聴聞後、委員会は認可取得時の虚偽表示で有罪判決を受けた、コンプライアンス維持に失敗した、または行政要件に違反したプロバイダーの認可を取り消すことができます。
委員会は、悪意/不正直/無能力、違反、免許取消/停止、重罪有罪判決、または特定の軽罪有罪判決に対して、通知と公聴会の後に取締役の承認を取消すことができます。
ブローカー価格意見書（BPO）は、その分析が専門鑑定評価実務基準（USPAP）に基づいて作成されたものではなく、鑑定評価として解釈されてはならず、いかなる目的でも鑑定評価として使用できない旨の文言を、変更を加えずに目立つように表示しなければならない。
BPOは、作成者により手書きまたは電子的に署名され、次の事項を含まなければならない：想定される使用者／用途の特定（判明している場合）、対象物件の簡単な説明、価格評価の対象となる不動産権益の簡単な説明、価格結論の根拠（市場データ、原価データ、または収益還元法）、各前提条件または制限条件、作成する免許取得者の各既存または検討中の利害関係、効力発生日、署名日、および作成者の不動産免許番号（該当する場合、レビューを行うブローカー／アソシエイト・ブローカーの番号を含む）。
BPOに対する手数料または有価約因は、必ず雇用ブローカーに直接支払われなければなりません。セールスパーソンは、BPOの発効日の直前3年間に有効な免許を保持し、§ 35.503の教育要件を満たしていない限り、BPOを作成することはできません。セールスパーソンが作成したBPOは、セールスパーソンが署名し、雇用ブローカーまたは指定されたアソシエイト・ブローカーがレビューして署名しなければなりません。
標準または相互ライセンスを申請するすべての申請者は、規定の手数料を提出し、犯罪歴を開示し、訴訟手続サービスに対する書面による同意を提供する必要があります。法人の場合、犯罪開示は各メンバーおよび役員に適用されます。
ブローカー価格意見(Broker Price Opinion、BPO)には、目立つように表示された変更のない声明書が含まれていなければなりません。本分析が専門的評価基準(Uniform Standards of Professional Appraisal Practice、USPAP)に従って作成されていないこと、評価ではないこと、および任何の目的で評価として使用されない可能性があることを明確にする声明書です。
BPOは作成者により手動または電子方式で署名される必要があり、以下を含まなければなりません：意図された利用者/用途の特定（既知の場合）、対象不動産の簡潔な説明、価格設定された不動産利益の簡潔な説明、価格結論の根拠（市場データ/原価データまたは資本化）、各仮定/制限条件、ライセンス保有者の既存または予定されている各利益、有効日付、署名日付、および作成者と審査仲介業者/準仲介業者の不動産ライセンス番号。
セールスパーソンは、BPOの効力発生日直前の3年間有効な免許を保有し、§ 35.503の教育要件を満たさない限り、BPOを作成することはできません。セールスパーソンが作成したBPOは、セールスパーソンによって署名され、雇用ブローカーまたは指定準ブローカーによって審査および署名される必要があります。
ブローカー価格意見（BPO）に関するすべての手数料または価値のある対価は、雇用ブローカーに直接支払われなければなりません。
委員会に提出されるすべての書類は、正確性および真実性について調査の対象となり、故意の虚偽は申請者および免許保有者の双方に重大な結果をもたらします。
委員会は、遵守状況を確認するため、通常の営業時間中に年4回を超えない範囲で本店または支店の定例検査を実施することができる。特別検査は、苦情または違反があると合理的に信じる場合、または不遵守が判明した以前の検査のフォローアップとして実施されることがある。
検査中、委員会は、不動産取引または賃貸リスティングの紹介に関連する記録および法人/パートナーシップ/協会の記録を調査し、事務所の全区域を検査し、免許を有する従業員および免許を有さない従業員に面談し、エスクロー銀行が口座記録を開示するための書面による承認を取得することができます。
委員会は、規制遵守を確認するため、定期営業時間中に年4回以下の定期検査を実施することができます。特別検査は、苦情、違反の合理的な疑い、または以前の検査で非遵守が明らかになった場合のフォローアップとして実施することができます。検査開始前に、委員会は責任者に対し、本条項に基づいて検査が実施されており、その範囲が限定されていることを通知しなければなりません。
検査中、委員会は不動産取引/賃貸借一覧紹介に関するオフィス記録および仲介者免許を保有する法人/パートナーシップ/協会を調査し、オフィスのすべての区域を検査し、ライセンス保有者および無免許従業員に面接を行い、銀行がエスクロー口座記録を開示するための仲介者の書面による承認を取得することができます。
賃貸リスティング紹介エージェントは、テナントの希望する仕様を満たすリストを提供し、手数料を徴収する前に厳格な期間内に賃貸物件の利用可能性を確認する必要があります。
不動産教育提供者のディレクターは、講師パフォーマンス評価、カリキュラムおよびコース内容評価、コース試験分析、記録/施設管理、および§§ 35.352-35.363への準拠確保を含む日常的な行政を担当します。
賃貸物件紹介仲介人と見込み借主間の契約は、賃貸条件を明記し、サービスの限定的性質を明確にする太字の免責事項を含める必要があります。
賃貸物件リスティング紹介エージェントと入居希望者との間の契約には、入居希望者が希望する賃貸条件（場所、賃料）および、そのサービスが紹介のみであり、セールスパーソンやブローカーとして行為するものではなく、満足のいく賃貸ユニットを保証するものではなく、利用可能な賃貸ユニットのリストを提供することのみを目的とする旨を太字で記載した声明を含めなければならない。
委員会は、免許が取り消された個人に対し、取消しが開始された日から少なくとも5年間は再免許を認めません。5年間の期間が経過した後、その個人は再免許を申し立てることができます。決定は委員会の裁量に委ねられ、許可された場合、その個人は現行の免許要件を遵守しなければなりません。
委員会は、取消開始日から最低5年間、ライセンスが取消となった個人の再ライセンス認可を行いません。5年間の期間経過後、個人は再ライセンスを申請することができ、これは委員会の裁量によります。再ライセンスが認められた場合、個人はライセンス発行前に現在のライセンス要件に準拠する必要があります。
BPOは、ブローカー、アソシエイト・ブローカー、またはセールスパーソンが、次の場合に関連して使用するためにのみ作成できます。競売（foreclosure auction sale）が不成功に終わった後に貸し手が所有する物件、第一順位または劣後するモーゲージもしくはエクイティ・ライン・オブ・クレジットの変更、物件のショートセール、または物件ポートフォリオの評価・モニタリング。
BPOは、モーゲージローンの組成（第一抵当または後順位抵当、借り換え、エクイティ・ライン・オブ・クレジットを含む）の価値を決定する根拠として使用してはならない。また、以下に関連して使用してはならない：公用収用手続；連邦、州、または地方の税務不服申立て；破産または支払不能手続；離婚または財産の衡平分配；記録裁判所におけるその他の訴訟；または被相続人の遺産分配。
BPOは以下に関連してのみ作成できます：差し押さえ競売に失敗した後の貸し手所有物件、第1抵当権/第2抵当権またはエクイティラインの変更、物件のショートセール、または物件ポートフォリオの評価/監視。
BPOは、住宅ローン開始(第一抵当権/劣後抵当権、借り換え、またはクレジットラインオブクレジット)の価値判定の根拠として使用することはできず、また収用手続、連邦/州/地方税上訴、破産/無能力手続、離婚または財産分割訴訟、裁判所記録前のその他の手続、または被相続人の財産分配に関連して使用することはできません。
標準ブローカー申請者は3年以内にブローカーライセンス試験に合格する必要があり、事務所要件に準拠し、良好な評判を証明する推薦書を提出する必要があります。過去5年以内に別の州でブローカーのライセンスを保有していた申請者は、ペンシルベニア部分のみを受験します。
相互ブローカー申請者は、相互認定州から現在有効な州外ブローカーライセンスを保有し、事務所規則を遵守し、検証済み陳述書と他州のライセンス当局からの認証を提出する必要があります。准会員ブローカーとして活動する場合、提携ブローカーからの宣誓陳述書が必要です。
パートナーシップ、協会、または法人がブローカーライセンスを求める場合、関与する各メンバー/役員がライセンスを取得し、記録上のブローカーを指定し、事務所要件に準拠する必要があります。
ライセンシーは、刑事有罪判決/認否および他の管轄区域による懲戒処分について、30日以内に委員会に通知する義務があります。
売主の不動産開示声明書は、売主が容易に観察できない既知の重大な欠陥をすべて開示することを要求しています。これは保証ではなく、買主検査の代替となるものではありません。
本声明には、売主が個人的知識に基づいて作成する必要がある物理的状態、システム、土地及び法的事項に関する最少17個の番号付き開示カテゴリーが含まれています。
開示には、売り手による情報の正確性の証明、買い手による受領の確認が必要であり、遺言執行者/管理人/受託者のための免除経路を提供します。
売主は、買主に対し、物件に関する既知の重大な瑕疵のうち容易に観察できないものをすべて開示しなければならない。重大な瑕疵とは、物件の価値に重大な悪影響を及ぼし、または人に不合理な危険を及ぼす問題である。この開示は署名日時点の売主の知識を反映するものであり、検査や保証に代わるものではない。耐用年数の終わりに近い構造要素の経年自体は、重大な瑕疵ではない。
売主の物件開示陳述書は、少なくとも次を網羅しなければなりません：売主の専門知識、占有状況、屋根、地下室/クロールスペース、シロアリ/木材腐朽昆虫、構造項目、増築/改修、上下水道、配管、暖房および空調、電気、設備/家電、土地（土壌/排水/境界/シンクホール）、有害物質、コンドミニアム/HOA、雨水施設、その他の事項（法的措置、法令違反、留置権、権原の瑕疵）。
買主は、当該陳述が保証ではないこと、および契約で別段の定めがない限り買主が現状のまま購入することについて、受領書および確認書に署名しなければならない。買主は物件の状態を自ら確認する責任があり、検査を受けることができる。当該物件に一度も居住したことがなく、個人的な知識を欠く遺言執行者、遺産管理人、または受託者は、完全な記載に代えて限定陳述書に署名することができる。
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