📌
ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦ੍ਰਵਿਆ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਸੁਭਾਅ
disclosures ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦ੍ਰਵਿਆ ਬਿਆਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸਭ ਜਾਣੇ ਹੋਏ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨੁਕਸ ਦਾ ਦ੍ਰਵਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦੇਖੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇਹ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸਥਾਨ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਬਾਰੇ ਸਭ ਜਾਣੇ ਹੋਏ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨੁਕਸ ਦਾ ਦ੍ਰਵਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦੇਖੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ
- ✓ਬਿਆਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਵਿਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੀ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸਥਾਨ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ
- ✓ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨੁਕਸ ਇੱਕ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤੌਰ ਤੇ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਅਸਮਝਦਾਰ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਆਮ ਪਹਿਨਾਈ/ਉਪਯੋਗੀ ਜੀਵਨ ਦਾ ਅੰਤ ਆਪ ਨਾਲੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨੁਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਬਿਆਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨੁਕਸ ਦਾ ਦ੍ਰਵਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਰਾਖਦਾ ਜੋ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਸੰਬੋਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ
📌
ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਟਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ
disclosures ਯਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਤਾਰਾਂ ਨੰਬਰ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਟਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਸਰੀਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ, ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਮਾਹਿਰੀ, ਕਬਜ਼ਾ, ਛੱਤ, ਬੇਸਮੈਂਟ/ਕ੍ਰਾਲ ਸਪੇਸ, ਦੀਮਕ/ਕੀੜੇ, ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਸਤਾਂ, ਮੁਲਾਂ/ਬਹਾਲੀ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ, ਪਲੰਬਿੰਗ, ਗਰਮੀ/ਏ.ਸੀ., ਬਿਜਲੀ, ਸਾਜ਼ਓ-ਸਾਮਾਨ/ਸਾਮਾਨ, ਜ਼ਮੀਨ (ਮਿੱਟੀ, ਡ੍ਰੇਨੇਜ, ਸੀਮਾਵਾਂ, ਸਿੰਕਹੋਲ), ਖਤਰਨਾਕ ਪਦਾਰਥ, ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ/HOA, ਤੂਫ਼ਾਨ ਜਲ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿਧਿਵਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਜ਼ਾਹਰ ਖਤਰਨਾਕ ਪਦਾਰਥਾਂ ਜਿਵੇਂ ਐਸਬੇਸਟਸ, PCB, ਰੇਡੋਨ, ਲੀਡ ਪੇਂਟ ਅਤੇ UFFI ਦਾ ਪ੍ਰਕਟਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਨੋਟਿਸ ਵਿਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਦਾਨ ਦੇ ਟਿੱਪਣਯੁਕਤ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ DEP ਖਦਾਨ ਸੀਮਬੱਧਤਾ ਬੀਮੇ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਕੋਂਡੋ/ਸਹਕਾਰ ਸੂਚਨਾ ਵਿਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਪੁਨਰਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 5-ਦਿਨ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌
ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਤੀ
disclosures ਖੁਲਾਸੇ ਲਈ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਨ, ਖਰੀਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਤੀ ਅਤੇ ਵਸੀਲਖ਼ਾ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਲਈ ਛੂਟ ਮਾਰਗ ਦੀ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਲਈ ਇਕੱਲੇ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਸਹੀ ਆਪ ਨੂੰ ਬਿਨਤੀ ਕਰਨ ਲਈ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਵਸੀਲਖ਼ਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਜੋ ਕਦੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿਚ ਨਿਵਾਸ ਨਹੀਂ ਕਰਿਆ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਉਸ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ✓ਖਰੀਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿ ਬਿਆਨ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿਚ ਦੂਸਰੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸੰਪਤੀ ਮੌਜੂਦਾ ਅਵਸਥਾ ਵਿਚ ਖਰੀਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
📌
ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼
disclosures ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਸਾਰੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਵੇਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ। ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਲ ਉੱਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਖ਼ਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਗਿਆਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣਾਂ ਜਾਂ ਵਾਰੰਟੀ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਉਪਯੋਗੀ ਜੀਵਨ ਦੇ ਅੰਤ ਦੇ ਨੇੜੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੱਤ ਦੀ ਉਮਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਉਹ ਸਾਰੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਵੇਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ
- ✓ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਮੁੱਲ ਉੱਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਖ਼ਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਬਿਆਨ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣਾਂ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਉਪਯੋਗੀ ਜੀਵਨ ਦੇ ਨੇੜੇ, ਅੰਤ ਉੱਤੇ, ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਲਾਜ਼ਮੀ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ
disclosures ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਮੁਹਾਰਤ, ਕਬਜ਼ਾ, ਛੱਤ, ਤਹਿਖਾਨੇ/ਕ੍ਰਾਲ ਸਪੇਸ, ਦੀਮਕ/ਲੱਕੜ ਨਸ਼ਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੀੜੇ, ਢਾਂਚਾਗਤ ਮਦਾਂ, ਵਾਧੇ/ਮੁਰੰਮਤ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ, ਪਲੰਬਿੰਗ, ਹੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਏਅਰ ਕੰਡੀਸ਼ਨਿੰਗ, ਬਿਜਲੀ, ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ/ਉਪਕਰਨ, ਜ਼ਮੀਨ (ਮਿੱਟੀ/ਨਿਕਾਸ/ਹੱਦਾਂ/ਸਿੰਕਹੋਲ), ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਪਦਾਰਥ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ/HOA, ਤੂਫਾਨੀ ਪਾਣੀ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਫੁਟਕਲ ਮਦਾਂ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ, ਕੋਡ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ, ਲੀਨਾਂ, ਟਾਈਟਲ ਨੁਕਸ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 17 ਗਿਣੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਛੱਤ, ਪਾਣੀ/ਸੀਵਰੇਜ, ਢਾਂਚਾਗਤ, ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਪਦਾਰਥ, ਅਤੇ ਫੁਟਕਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
- ✓ਜ਼ਮੀਨਦੋਜ਼ ਟੈਂਕਾਂ ਜਾਂ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਪਦਾਰਥਾਂ (ਐਸਬੈਸਟਸ, PCB, ਰੇਡੌਨ, ਲੈੱਡ ਪੇਂਟ, UFFI) ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ, ਲੀਨਾਂ, ਬੋਝਾਂ, ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਨੁਕਸਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
📌
ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਅਤੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰ ਦੀ ਛੋਟ
disclosures ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਰਸੀਦ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਬਿਆਨ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਨਾ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਬਾਰੇ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਂਚਾਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਜਾਂ ਟਰੱਸਟੀ ਜਿਸਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਿਵਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਜਿਸਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਭਰਤੀ ਦੀ ਥਾਂ ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਬਿਆਨ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਿਆਨ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ✓ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਟਰੱਸਟੀ ਜਿਸਨੇ ਕਦੇ ਨਿਵਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸੀਮਤ ਬਿਆਨ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਉਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੱਸਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜੋ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕਾਰਨ ਗਲਤ ਹੋ ਗਈ ਹੋਵੇ।