48 トピック · 2026-09-17 更新
特定の状況は、完全な困難免除の対象に自動的に該当します。更新を求める2年ごとの期間の6か月以内に当初発行された免許は、完全免除の対象となります。非現行ステータスから2年ごとの期間の6か月以内に再有効化された免許も、完全免除の対象となります。
継続教育（CE）要件の免除申請は、更新年の3月31日までに委員会へ提出しなければなりません。ただし、申請者がその日までに提出することが実行不可能であったことを委員会が納得するに足る証明をした場合は除きます。
ペンシルベニア州不動産委員会は、標準ライセンス保有者が病気、緊急事態、または困難により要件を完了できないことを証明した場合、§ 35.382に基づく継続教育（CE）要件の全部または一部を免除することができる。この規則は、困難による免除が認められる状況の具体的な例を示している。
資格を有する継続教育（CE）講師は、その講師が教える資格を有する承認済みCEトピックについて実際に行った教室での指導1時間につき、CE 1時間の免除を受ける資格があります。同一の2年間の期間内に同一トピックを重複して指導した時間は、免除の対象として算入されません。
委員会は、標準ライセンス所有者が疾病、緊急事態、または困難により§ 35.382に基づく継続教育要件を遵守できないことを証明する場合、継続教育要件の全部または一部を免除することができます。規則は、困難免除が認められる具体的な事例を列記しています。
特定の状況は自動的に困難免除の対象となります：2年更新期間内の6ヶ月以内に最初に発行されたライセンス（全額免除）、2年更新期間内の6ヶ月以内に非現行状態から再活性化されたライセンス（全額免除）、および認定CE講師（承認されたトピックの実際の教室講義1時間につき1時間免除）。
継続教育要件の免除を求める申請は、更新年の3月31日までにコミッションに提出する必要があります。ただし、申請者がコミッションを満足させるために、期限内の提出が実行不可能であったことを立証した場合を除きます。
ブローカーとは、標準的またはブローカー相互ライセンスを保有する個人または法人で、他者のために手数料、コミッション、またはその他の価値ある対価を受け取って、列挙された1つ以上の不動産活動を行う者です。ブローカー活動の幅広い範囲を理解することは、ライセンスが必要な時期を特定するために不可欠です。
セールスパーソンは、標準またはレシプロカルライセンスを保有し、ブローカーに雇用されて列挙された不動産活動を実行する個人です。セールスパーソンは常にブローカーの雇用下で業務を行わなければなりません。
代理人関係とは、ブローカー（またはブローカーに雇用されたライセンス所有者）と委任者となる消費者間の信託関係です。委任者とは、ブローカーまたはブローカーに雇用されたライセンス所有者と代理人関係を結んだ消費者です。
規則は、ライセンス保有者が誰を代理するかに基づいて、複数のエージェント役割を定義しています。これらの区別を理解することは、エージェンシー開示および義務にとって重要です。
トランザクション・ライセンシーは、消費者との代理人関係を結ばずにサービスを提供します。これはペンシルベニア州の不動産業務における重要な非代理人の役割です。
これらの関連する評価概念は異なる定義を持ち、通常試験に出題されます。CMAとBPOは免許所有者によって作成され、AVMはコンピュータ化されたモデルです。
ペンシルベニア州は、ペンシルベニア州の要件を満たすことで取得した標準ライセンスと、州外のライセンスに基づく相互ライセンスを区別しています。両方のタイプのライセンスは定義全体に現れます。
これらの基本的な定義は、誰がサービスを受けるのか、誰が規制されるのか、および開示義務がいつから始まるのかを確立します。
ブローカーとは、標準免許または相互認可免許を保有し、他人のために、報酬、手数料、その他の有価な対価を受けて不動産活動を行う個人または法人をいう。ブローカー業務を構成する行為を理解することは、免許なしでこれらの行為を行うと法に違反するため不可欠である。
セールスパーソンとは、不動産業務を行うためにブローカーに雇用された、標準免許または相互免許を保有する個人です。セールスパーソンは常にブローカーの下で働かなければなりません。
標準ライセンスは、ペンシルベニア州の教育・経験および試験要件を満たす者に発行されます。相互ライセンスは、主たる事業所がペンシルベニア州外にあり、相互協定を結んでいる州または実質的に同等の資格を有する州で有効なライセンスを保有する者に発行されます。
墓地ブローカーは、墓地区画、墓地敷地、および霊廟の空間または開口部という限られた分野でのみ業務を行います。墓地販売員は、墓地ブローカーの職務を遂行するためにのみ、ブローカーまたは墓地ブローカーに雇用されます。
代理関係は、ブローカー（またはブローカーが雇用する免許保持者）と、本人となる消費者の間の信認関係です。本人とは、代理関係を締結した消費者です。
ペンシルベニア州は複数の代理業務の役割を認めている。売主エージェントは売主/賃貸人と代理関係を結び、買主エージェントは買主/賃借人と結ぶ。二重エージェントは同一取引において双方のために行為する。指定エージェントは雇用ブローカーによって選ばれ、一人の本人のために専属的に行為する。サブエージェントは売主のエージェントとしてリスティング・ブローカーに協力する。
トランザクション・ライセンシーは、消費者と代理関係を結ぶことなくサービスを提供する。これは非代理の役割であり、コミュニケーションまたは書類作成、その他のブローカー／セールスパーソン行為を提供する。
比較市場分析(CMA)は、特定時点における特定区画の売買/賃貸価格の見込みに関する書面による分析である。ブローカー価格意見(BPO)は、物件の状態、市場、近隣、比較売買事例に関する詳細を伴う売却予想価格の見積もりであるが、自動評価モデルは除外する。
規則では、特定の教育測定単位が定義されています。1単位は15時間の指導に相当し、1時間の指導は少なくとも50分です。学習は、独立学習、講師主導学習、または遠隔教育で行うことができます。
メインオフィスは、支店事務所以外の不動産事業に従事する固定場所です。支店事務所は、メインオフィス以外のペンシルベニア州の固定場所です。リスティングブローカーは、売却者/賃貸人と不動産をマーケティングするための書面契約を締結します。
アソシエイトブローカーとは、他のブローカーに雇用された個人ブローカーです。これは、他のブローカーの監督下で働くことを選択した、完全にライセンスされたブローカーとは異なります。
リスティングブローカーとは、不動産をマーケティングするために売主/地主と書面による契約を締結したブローカーです。ブローカーが不動産をマーケティングする能力は様々です。
ペンシルベニア州は、墓地区画、敷地および廟室に限定された専門的なライセンスを通じて墓地不動産を規制しています。
ビルダー・オーナー・セールスパーソンは、住宅のビルダー・オーナーの常勤従業員専用の特殊な免許であり、そのビルダー・オーナーに代わってのみ行動することが認可されています。
記録上のブローカーとは、ブローカーライセンスを保有する事業体の不動産取引に責任を負う個人ブローカーです。
ペンシルベニア州は、主たる事務所、支店、および主たる営業所を定義しており、これらはライセンスおよび監督要件にとって重要です。
本規定は、不動産教育、継続教育単位、および配信形式を規定する用語を定義しています。これらはCEおよび事前ライセンス要件に対して試験対象です。
短期売却は、不動産の売却代金がその物件に対する全ての担保付き先取特権（リーエン）を完済するのに十分でない場合に発生します。これは融資および開示の文脈において重要です。
本法に基づく不動産は、ペンシルベニア州内に所在するか他所に所在するかを問わず、借地権及びタイムシェア利益を含む、土地に対する様々な利益を幅広く含みます。
これらの契約タイプにより、消費者は排他的契約とは異なり、複数の仲介業者を保有できます。
これらの制度的定義は、ペンシルベニア州の不動産ライセンス規制を監督する法定権限と規制機関を特定します。
キャンプ場メンバーシップは独特の利益であり、その売却は特別なセールスパーソンカテゴリーを含みます。特定の既存ライセンス保有者は追加ライセンスが不要です。
タイムシェアは定期的基準に基づいて不動産ユニットを使用または占有する権利です。タイムシェア販売員は、従業員または独立契約者としてタイムシェアを販売します。
賃貸物件紹介仲介人は、賃借予定者に賃貸物件を紹介するための賃貸情報を収集する事業を運営します。記録責任者は、その法人の賃貸物件紹介取引に対して責任を負います。
不動産所有者は、自分が所有または賃借している不動産を取り扱う場合に除外されます。法人およびパートナーシップの場合、この除外は組織全体がライセンス取得を回避するために使用されないように制限されています。
通常の事業過程において公共事業に従事する従業員が不動産の購入、売却、または賃借を交渉する場合は除外されます。エネルギーまたは鉱物資源会社の役員/従業員も、不動産取引が主要事業に共通かつ必要である場合は除外されます。
記録された委任状に基づいて行動する事実上の弁護士は、委任状が本法律の意図を回避するために使用されない限り除外されます。不動産ライセンス取得者ブローカーの使用を回避するためだけに財産管理者に委任状を付与することは回避行為です。弁護士依頼人関係内で報酬を受け取る弁護士は、不動産ブローカーとして表示しない場合、除外されます。
破産管財人、管理人、遺言執行者、受託者及び後見人が裁判所命令、遺言又は信託に基づいて行動する場合は除外されます。銀行機関の選任役員/取締役は、当該機関自体の不動産のみが関与している場合に除外されます。
墓地会社の役員/従業員が無報酬で家族埋葬地を付随的に表示する場合は除外され、教会または兄弟組織が所有する墓地会社も除外されます。真正な競売における認可競売人は除外されます。賃貸借契約締結権限を持たない複合住宅従業員は除外されますが、アパートメントを表示し、賃貸情報を提供することができます。
ブローカーまたは墓地ブローカーは、ペンシルベニア州で支店事務所を開設する前に、コミッションからその場所に対する支店事務所ライセンスを先に取得する必要があります。申請者は、§ 35.203で規定された手数料と共に、記入済みのライセンス申請書をコミッションに提出する必要があります。
ブローカー又は墓地ブローカーは、ペンシルベニア州において、委員会からその所在地の支店事務所免許をまず取得することなく、支店事務所を開設してはならない。申請者は、§ 35.203に基づく所定の免許手数料を添えて、記入済みの免許申請書を委員会に提出しなければならない。
支店免許は、その支店免許が発行されたブローカーまたは墓地ブローカーの免許が、理由の如何を問わず、停止、取消しまたは廃止された場合に自動的に終了する。
支店ライセンスは、ブローカーまたは墓地ブローカーが本店で認可されている名義で発行されます。支店ライセンスは、いかなる理由であれブローカーまたは墓地ブローカーのライセンスが停止、失効、または廃止された場合、自動的に終了します。
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