§ 35.383. Waiver of continuing education requirement +3Pennsylvania · immobilier · Français

Certaines situations se qualifient automatiquement pour une dispense complète de difficultés. Une licence initialement délivrée dans les 6 mois précédant la période biennale pour laquelle le renouvellement est demandé se qualifie pour une dispense complète. Une licence réactivée à partir d'un statut non courant dans les 6 mois de la période biennale se qualifie également pour une dispense complète.

• ✓Licence initialement délivrée dans les 6 mois de la période de renouvellement biennal = dispense complète de formation continue sur la base de difficultés
• ✓Licence réactivée à partir d'un statut non courant dans les 6 mois de la période biennale = dispense complète de formation continue sur la base de difficultés

Les demandes de dispense de l’obligation de formation continue (CE) doivent être déposées auprès de la Commission au plus tard le 31 mars de l’année de renouvellement, à moins que le requérant ne prouve, à la satisfaction de la Commission, que le dépôt à cette date était impraticable.

• ✓Les demandes de dispense doivent être déposées au plus tard le 31 mars de l’année de renouvellement
• ✓Le dépôt tardif exige la preuve que le dépôt dans les délais était impraticable

La Commission d’État des biens immobiliers peut dispenser, en tout ou en partie, de l’obligation de formation continue (CE) prévue à l’article § 35.382 lorsqu’un titulaire de licence standard prouve qu’il est incapable de satisfaire à cette obligation en raison d’une maladie, d’une urgence ou de difficultés. Le règlement fournit des exemples précis de situations dans lesquelles des dispenses pour difficultés seront accordées.

• ✓La Commission peut dispenser, en tout ou en partie, de la formation continue sur preuve de maladie, d’urgence ou de difficultés
• ✓Les dispenses s’appliquent aux titulaires de licence standard incapables de satisfaire à l’obligation de formation continue

Un formateur de formation continue qualifié est admissible à une dispense de 1 heure de formation continue pour chaque heure d'enseignement réellement dispensée en classe sur un sujet de formation continue approuvé que le formateur est qualifié pour enseigner. Les heures dupliquées pour l'enseignement du même sujet au cours de la même période biennale ne sont pas prises en compte pour la dispense.

• ✓Les formateurs obtiennent une dispense de 1 heure de formation continue par heure d'enseignement réellement dispensée en classe sur un sujet approuvé
• ✓Les heures dupliquées pour le même sujet au cours de la même période biennale ne sont pas comptées aux fins de la dispense

La Commission peut dispenser tout ou partie de l'obligation de formation continue en vertu de la § 35.382 sur preuve qu'un titulaire de permis standard ne peut pas satisfaire à l'obligation en raison de maladie, d'urgence ou de difficultés. Le règlement énumère des exemples spécifiques où les dispenses pour difficultés seront accordées.

• ✓Les dispenses peuvent être accordées pour maladie, urgence ou difficultés
• ✓Une preuve doit être soumise démontrant l'incapacité à satisfaire à l'obligation
• ✓La Commission a le pouvoir discrétionnaire de dispenser tout ou partie de l'obligation

Certaines situations se qualifient automatiquement pour des dispenses pour difficultés : une licence initialement délivrée dans les 6 mois précédant la période biennale à renouveler (dispense complète), une licence réactivée à partir du statut non-courant dans les 6 mois précédant la période biennale (dispense complète), et être un instructeur de formation continue qualifié (1 heure dispensée par heure d'instruction en classe réelle dans un sujet approuvé).

• ✓Licence délivrée dans les 6 mois précédant la période biennale = dispense complète de formation continue
• ✓Licence réactivée dans les 6 mois précédant la période biennale = dispense complète de formation continue
• ✓Les instructeurs de formation continue qualifiés reçoivent 1 heure de dispense par heure d'instruction en classe réelle
• ✓Les heures dupliquées d'instruction dans le même sujet au cours de la même période biennale ne sont pas comptabilisées

Les demandes de dispense de l'obligation de formation continue doivent être déposées auprès de la Commission au plus tard le 31 mars de l'année de renouvellement, sauf si le demandeur prouve à la satisfaction de la Commission qu'il était impraticable de le faire.

• ✓Les demandes de dispense doivent être déposées au plus tard le 31 mars de l'année de renouvellement
• ✓Les demandes tardives nécessitent la preuve qu'il était impraticable de déposer à temps

Un courtier est une personne physique ou morale titulaire d'une licence standard ou réciproque qui, pour autrui et moyennant des honoraires, une commission ou toute autre contrepartie de valeur, effectue une ou plusieurs activités immobilières énumérées. Comprendre l'étendue des activités du courtier est essentiel pour déterminer quand l'octroi d'une licence est requis.

• ✓Un courtier négocie avec ou aide à localiser/obtenir un bien immobilier en vue de son achat, location ou acquisition d'un droit
• ✓Un courtier négocie des mandats de vente, des ventes, des achats, des échanges, des locations, des multipropriétés, des financements ou des options immobilières
• ✓Un courtier gère l'immobilier, se présente comme consultant/conseiller/agent immobilier, promeut la vente/location ou effectue une analyse comparative du marché
• ✓L'intention d'effectuer l'une quelconque des activités de courtier énumérées se qualifie également comme activité de courtier
• ✓L'exception relative à la promotion ne s'applique pas à ceux dont l'activité principale est la publicité, la promotion ou les relations publiques

Un agent immobilier est une personne titulaire d'une licence standard ou réciproque qui est employée par un courtier pour exercer les activités immobilières énumérées. Les agents immobiliers doivent toujours travailler sous l'emploi d'un courtier.

• ✓Un agent immobilier est employé par un courtier pour vendre, offrir de vendre ou lister un immeuble
• ✓Un agent immobilier peut acheter, négocier l'achat/vente/échange, négocier des prêts, louer un immeuble, collecter les loyers, assister à la gestion de propriété et effectuer une analyse de marché comparatif
• ✓Un agent immobilier doit détenir une licence standard ou réciproque

Une relation d'agence est une relation fiduciaire entre un courtier (ou les titulaires de licence employés par le courtier) et un consommateur qui devient mandant. Un mandant est un consommateur qui a conclu une relation d'agence.

• ✓Une relation d'agence est de nature fiduciaire
• ✓Un mandant est un consommateur qui a conclu une relation d'agence avec un courtier ou un titulaire de licence employé par le courtier
• ✓La relation se crée entre le courtier/titulaire de licence et le consommateur

La réglementation définit plusieurs rôles d'agents en fonction de la personne que le titulaire de licence représente. Comprendre ces distinctions est essentiel pour la divulgation d'agence et les obligations.

• ✓Agent acheteur : un titulaire de licence qui établit une relation d'agence avec un acheteur/locataire
• ✓Agent vendeur : un titulaire de licence qui établit une relation d'agence avec un vendeur/propriétaire
• ✓Agent dual : un titulaire de licence qui agit comme agent pour l'acheteur/locataire et le vendeur/propriétaire dans la même transaction
• ✓Agent désigné : titulaire(s) de licence désigné(s) par le courtier employeur, avec le consentement du mandant, pour agir exclusivement au service du mandant à l'exclusion de tous les autres titulaires de licence employés par le courtier
• ✓Sous-agent : un titulaire de licence qui n'est pas employé par le courtier inscripteur et qui coopère à la vente en tant qu'agent du vendeur/propriétaire et est réputé avoir une relation d'agence avec le vendeur

Un titulaire de licence de transaction fournit des services sans établir une relation d'agence avec le consommateur. C'est un rôle clé non-agentiel dans la pratique immobilière en Pennsylvanie.

• ✓Un titulaire de licence de transaction N'établit PAS une relation d'agence avec le consommateur
• ✓Un titulaire de licence de transaction fournit des services de communication ou de préparation de documents ou effectue d'autres actes énumérés dans les définitions de courtier ou d'agent immobilier

Ces concepts d'évaluation connexes ont des définitions distinctes et sont couramment testés. Une ACM et un APC sont préparés par des titulaires de licence, tandis qu'une MÉA est un modèle informatisé.

• ✓Analyse comparative du marché (ACM) : une analyse écrite, opinion ou conclusion d'un courtier, courtier associé ou vendeur sur le prix de vente ou de location probable d'une parcelle spécifiée à un moment spécifié
• ✓Avis de prix du courtier (APC) : une estimation d'un courtier, courtier associé ou vendeur détaillant le prix de vente probable avec des détails variables sur l'état, le marché, le quartier et les ventes comparables ; n'inclut PAS un modèle d'évaluation automatisé
• ✓Modèle d'évaluation automatisé (MÉA) : un modèle informatisé utilisé par les initiateurs de prêts hypothécaires et les émetteurs du marché secondaire pour déterminer la valeur de garantie d'une hypothèque garantie par la résidence principale d'un consommateur

La Pennsylvanie fait la distinction entre les licences standard obtenues en satisfaisant aux exigences de la PA et les licences réciproques basées sur une licensure hors de l'État. Les deux types de licences apparaissent tout au long des définitions.

• ✓Licence standard : délivrée à un individu ou une entité ayant satisfait aux exigences en matière d'éducation, d'expérience et d'examen de la loi
• ✓Licence réciproque : délivrée à un individu ou une entité dont le siège social principal se trouve en dehors de la Pennsylvanie et qui détient une licence actuelle d'un État ayant un accord de réciprocité ou des qualifications sensiblement comparables

Ces définitions fondamentales établissent qui est servi, qui est réglementé et quand les obligations de divulgation commencent.

• ✓Consommateur : une personne physique ou morale qui est bénéficiaire de tout service immobilier
• ✓Titulaire de licence : une personne physique ou morale détenant une licence standard ou réciproque en vertu de la loi ; pour l'avis aux consommateurs en § 35.336(a), cela signifie un courtier ou un agent immobilier
• ✓Entretien initial : la première discussion substantielle entre un titulaire de licence et un consommateur concernant les besoins immobiliers du consommateur

Un courtier est une personne ou une entité titulaire d'une licence standard ou réciproque qui, pour le compte d'autrui et moyennant des honoraires, une commission ou toute autre contrepartie de valeur, exerce des activités immobilières. Il est essentiel de comprendre ce qui constitue une activité de courtage, car l'accomplissement de ces actes sans licence viole la loi.

• ✓Un courtier négocie ou aide à localiser, obtenir, inscrire, vendre, acheter, échanger, louer, réaliser des opérations de multipropriété, financer ou prendre une option sur un bien immobilier
• ✓Un courtier gère des biens immobiliers, se présente comme consultant, conseiller ou chasseur immobilier, fait la promotion de la vente ou de la location, ou réalise une analyse comparative de marché
• ✓L'exemption relative à la publicité, à la promotion ou aux relations publiques ne s'applique qu'à ceux dont l'activité principale est la publicité, la promotion ou les relations publiques
• ✓Même le fait de tenter d'accomplir l'une des actions de courtier énumérées exige une licence

Un vendeur est une personne physique titulaire d’une licence standard ou réciproque, employée par un courtier pour exercer des activités immobilières. Un vendeur doit toujours travailler sous l’autorité d’un courtier.

• ✓Un vendeur peut vendre, acheter, inscrire un bien, négocier une vente, un achat ou un échange, négocier des prêts, donner à bail ou louer, percevoir les loyers, aider à la gestion de biens ou réaliser une analyse comparative de marché
• ✓Un vendeur doit être employé par un courtier pour exercer ces activités

Une licence standard est délivrée à ceux qui satisfont aux exigences de formation/d'expérience et d'examen de la Pennsylvanie. Une licence réciproque est délivrée à ceux dont le principal établissement est situé en dehors de la Pennsylvanie et qui détiennent une licence en cours de validité dans un État ayant conclu un accord de réciprocité ou des qualifications substantiellement comparables.

• ✓Une licence standard exige de satisfaire aux exigences de formation/d'expérience et d'examen de la Pennsylvanie
• ✓Une licence réciproque exige un établissement principal hors de l'État et une licence hors de l'État en cours de validité délivrée par un État ayant un accord de réciprocité ou des qualifications substantiellement comparables

Un courtier de cimetière exerce exclusivement dans le domaine limité des lots de cimetière, des parcelles et des espaces ou ouvertures de mausolée. Un vendeur de cimetière est employé par un courtier ou un courtier de cimetière exclusivement pour accomplir les fonctions de courtier de cimetière.

• ✓Un courtier de cimetière est limité exclusivement aux lots de cimetière, parcelles et espaces ou ouvertures de mausolée
• ✓Un vendeur de cimetière travaille exclusivement à l’accomplissement des fonctions d’un courtier de cimetière sous l’autorité d’un courtier ou d’un courtier de cimetière
• ✓Un cimetière ne comprend pas un cimetière familial privé

Une relation d'agence est une relation fiduciaire entre un courtier (ou des titulaires de permis employés par le courtier) et un consommateur qui devient un mandant. Un mandant est un consommateur qui est entré dans une relation d'agence.

• ✓Une relation d'agence est de nature fiduciaire entre un courtier/titulaire de permis et un consommateur qui devient un mandant
• ✓Un mandant est un consommateur qui est entré dans une relation d'agence avec un courtier ou un titulaire de permis employé par le courtier

La Pennsylvanie reconnaît plusieurs rôles de mandataire. Un agent du vendeur entre dans une relation de mandat avec un vendeur/bailleur ; un agent de l'acheteur avec un acheteur/locataire. Un agent double agit pour les deux parties dans la même transaction. Un agent désigné est choisi par le courtier employeur pour agir exclusivement pour un mandant. Un sous-agent coopère avec le courtier titulaire du mandat de vente en tant qu'agent du vendeur.

• ✓Un agent double agit comme mandataire à la fois pour l'acheteur/locataire et pour le vendeur/bailleur dans la même transaction
• ✓Un agent désigné est désigné par le courtier employeur, avec le consentement du mandant, pour agir exclusivement pour ce mandant à l'exclusion des autres titulaires de permis employés par le courtier
• ✓Un sous-agent n'est pas à l'emploi du courtier titulaire du mandat de vente, mais coopère à la vente d'un bien en tant qu'agent du vendeur et entretient une relation de mandat avec le vendeur

Un titulaire de licence de transaction fournit des services sans entrer dans une relation d’agence avec le consommateur. Il s’agit d’un rôle sans agence consistant à fournir des services de communication ou de préparation de documents et d’autres actes de courtier/agent immobilier.

• ✓Un titulaire de licence de transaction n’entre PAS dans une relation d’agence avec le consommateur
• ✓Un titulaire de licence de transaction fournit des services de communication/préparation de documents ou d’autres actes de courtier/agent immobilier

Une analyse comparative de marché (CMA) est une analyse écrite relative au prix probable de vente/location d'un bien immobilier déterminé à un moment déterminé. Une opinion de prix de courtier (BPO) est une estimation du prix de vente probable, avec des détails sur l'état, le marché, le quartier et les ventes comparables, mais exclut les modèles d'évaluation automatisés.

• ✓Une CMA est préparée pour un vendeur/acheteur/bailleur/locataire ou une personne prenant des décisions de diligence raisonnable sur le prix d'inscription/de vente/de location/d'acquisition.
• ✓Une BPO n'inclut pas de modèle d'évaluation automatisé (un modèle informatisé utilisé par les initiateurs de prêts hypothécaires/émetteurs du marché secondaire).
• ✓Une BPO peut être préparée par un courtier, un courtier associé ou un agent immobilier.

Les règlements définissent des unités précises de mesure de la formation. Un crédit équivaut à 15 heures d’enseignement ; une heure d’enseignement correspond à au moins 50 minutes. L’apprentissage peut être indépendant, dirigé par un instructeur ou par enseignement à distance.

• ✓Un crédit est une période de 15 heures d’enseignement
• ✓Une heure d’enseignement est une période d’au moins 50 minutes
• ✓L’apprentissage indépendant ne prévoit aucun contact avec un instructeur ; l’apprentissage dirigé par un instructeur prévoit un contact suivi important avec l’instructeur

Un bureau principal est l'emplacement fixe autre qu'un bureau auxiliaire consacré à l'activité immobilière. Un bureau auxiliaire est tout emplacement fixe en Pennsylvanie autre que le bureau principal. Un courtier d'inscription conclut un accord écrit avec un vendeur/bailleur pour commercialiser un bien.

• ✓Un bureau auxiliaire est tout emplacement fixe en Pennsylvanie, autre que le bureau principal, consacré à l'activité immobilière
• ✓Un courtier d'inscription a un accord écrit avec un vendeur/bailleur pour commercialiser un bien en tant qu'agent du vendeur, agent double ou titulaire d'une licence de transaction
• ✓Un lieu principal d'affaires est l'emplacement fixe où le titulaire d'une licence détient l'équivalent d'une licence standard

Un courtier associé est un courtier individuel qui est employé par un autre courtier. Cela distingue un courtier pleinement autorisé qui choisit de travailler sous la supervision d'un autre courtier.

• ✓Un courtier associé détient une licence de courtier individuel
• ✓Un courtier associé est employé par un autre courtier

Un courtier inscripteur est un courtier qui a conclu un accord écrit avec un vendeur/propriétaire pour commercialiser un bien. La capacité dans laquelle le courtier commercialise peut varier.

• ✓Un courtier inscripteur a un accord écrit avec un vendeur/propriétaire
• ✓Le courtier inscripteur peut commercialiser un bien en tant qu'agent du vendeur, agent double ou titulaire de licence de transaction

La Pennsylvanie réglemente l'immobilier funéraire par des licences spécialisées limitées aux lots de cimetière, parcelles et espaces de mausolée.

• ✓Courtier en immobilier funéraire : détient une licence standard ou réciproque, exerçant exclusivement dans le domaine limité des lots de cimetière, parcelles et espaces ou ouvertures de mausolée
• ✓Courtier associé en immobilier funéraire : un courtier en immobilier funéraire employé par un autre courtier en immobilier funéraire ou par un courtier
• ✓Agent immobilier funéraire : détient une licence standard ou réciproque, employé par un courtier ou un courtier en immobilier funéraire exclusivement pour exercer les fonctions de courtier en immobilier funéraire
• ✓Cimetière : un lieu d'inhumation ou d'enterrement de personnes décédées, à l'exclusion d'un cimetière familial privé

Un agent immobilier constructeur-propriétaire est une licence spécialisée pour les employés à temps plein des constructeurs-propriétaires d'habitations, autorisés à agir uniquement au nom de ce constructeur-propriétaire.

• ✓Doit détenir une licence standard ou réciproque et être un employé à temps plein d'un constructeur-propriétaire d'habitations unifamiliales ou multifamiliales en Pennsylvanie
• ✓Autorisé à inscrire, vendre, offrir, négocier la vente/l'échange, la location/la mise en location, ou percevoir le loyer pour les biens immobiliers du constructeur-propriétaire
• ✓Agit uniquement pour et au nom du constructeur-propriétaire

Un courtier responsable est le courtier individuel responsable des transactions immobilières d'une entité commerciale détenant une licence de courtier.

• ✓Le courtier responsable est un courtier individuel
• ✓Responsable des transactions immobilières d'une société en nom collectif, d'une association ou d'une corporation détenant une licence de courtier

La Pennsylvanie définit le bureau principal, le bureau succursale et le principal établissement, qui sont importants pour les exigences de licence et de supervision.

• ✓Bureau principal : l'emplacement fixe (autre qu'un bureau succursale) du courtier/courtier en cimetière en Pennsylvanie ou dans un autre État consacré à la transaction immobilière
• ✓Bureau succursale : tout emplacement fixe en Pennsylvanie, autre que le bureau principal, maintenu par un courtier ou un courtier en cimetière pour la transaction immobilière
• ✓Principal établissement : l'emplacement fixe du courtier/courtier en cimetière dans l'État où le titulaire de la licence détient l'équivalent d'une licence standard

Les règlements définissent les termes régissant l'éducation immobilière, les crédits de formation continue et les formats de prestation. Ceux-ci sont testables pour les exigences de formation continue et de préautorisation.

• ✓Crédit : une période de 15 heures d'instruction
• ✓Heure d'instruction : une période d'au moins 50 minutes
• ✓Formation à distance : instruction dispensée dans un format indépendant ou dirigé par un instructeur où l'étudiant et l'instruction sont séparés par la distance et parfois le temps
• ✓Apprentissage indépendant : programme interactif (y compris les cours informatisés) SANS contact avec un instructeur
• ✓Apprentissage dirigé par un instructeur : programme interactif avec contact continu important de l'instructeur au participant
• ✓Collège accrédité : reconnu par le Council for Higher Education Accreditation ou le Secrétaire à l'Éducation des États-Unis

Une vente à découvert se produit lorsque le produit de la vente du bien est insuffisant pour rembourser tous les privilèges garantis. Ceci est important dans les contextes de financement et de divulgation.

• ✓Une vente à découvert est une vente d'un bien immobilier où le produit net du vendeur est inférieur au montant requis pour rembourser tous les privilèges garantis par le bien

L'immobilier selon la loi comprend largement diverses formes d'intérêts fonciers, qu'ils soient situés en Pennsylvanie ou ailleurs, y compris les intérêts de location-gérance et de multipropriété.

• ✓L'immobilier comprend un intérêt ou un domaine foncier, corporel ou incorporel, franc-alleu ou non franc-alleu
• ✓S'applique que le terrain soit situé en Pennsylvanie ou ailleurs
• ✓Comprend les intérêts de location-gérance et de multipropriété et les intérêts de même nature

Ces types d'accords permettent aux consommateurs de conserver plusieurs courtiers, contrastant avec les arrangements exclusifs.

• ✓Accord d'annonce ouverte : une annonce non-exclusive où le vendeur conserve le droit d'employer plusieurs courtiers pour vendre ou louer
• ✓Accord de représentation d'acheteur non-exclusive : un accord non-exclusive où l'acheteur conserve le droit d'employer plusieurs courtiers pour acheter ou louer

Ces définitions institutionnelles identifient l'autorité statutaire et les organismes de réglementation qui supervisent la délivrance des licences immobilières en Pennsylvanie.

• ✓Loi : la Real Estate Licensing and Registration Act (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
• ✓Commission : la State Real Estate Commission
• ✓Bureau : le Bureau of Professional and Occupational Affairs du Département
• ✓Département : le Department of State of the Commonwealth
• ✓Prestataire de formation immobilière : une personne ou institution proposant une formation immobilière, à l'exclusion des collèges accrédités par la Middle States Association of Colleges and Secondary Schools ou équivalent

Les adhésions à un terrain de camping constituent un intérêt distinct, et leur vente implique une catégorie spéciale d'agent commercial. Certains titulaires de licence existants n'ont pas besoin de la licence supplémentaire.

• ✓Adhésion à un terrain de camping : un intérêt autre que la pleine propriété ou le bail donnant le droit d'utiliser une unité de bien immobilier pour l'installation de véhicules de loisirs/remorques/tentes sur une base périodique en vertu d'un contrat d'adhésion
• ✓Agent commercial d'adhésion à un terrain de camping : titulaire d'une licence standard ou réciproque et vend les adhésions à un terrain de camping sous la supervision active d'un courtier
• ✓Un courtier agréé, un agent commercial ou un agent commercial en multipropriété n'a PAS besoin d'une licence d'agent commercial d'adhésion à un terrain de camping pour vendre des adhésions à un terrain de camping

La multipropriété est un droit d'utiliser ou d'occuper des unités de manière périodique. Un vendeur de multipropriété vend des multipropriétés en tant qu'employé ou entrepreneur indépendant.

• ✓Multipropriété : le droit d'utiliser/occuper une ou plusieurs unités de manière périodique selon un arrangement allouant l'utilisation/occupation entre des utilisateurs similaires
• ✓La multipropriété n'inclut PAS l'adhésion à un terrain de camping
• ✓Vendeur de multipropriété : une personne physique qui, en tant qu'employé ou entrepreneur indépendant, vend ou propose de vendre des multipropriétés

Un agent de référence en annonces de location exploite une entreprise collectant des informations sur les locations pour orienter les locataires potentiels. Un gestionnaire de dossier est responsable des transactions d'annonces de location de l'entité.

• ✓Agent de référence en annonces de location : propriétaire/gestionnaire d'une entreprise collectant des informations sur les locations pour orienter les locataires potentiels vers des unités locatives
• ✓L'agent de référence en annonces de location n'inclut pas un fonctionnaire ou employé d'une autorité du logement social créée en vertu du droit de l'État ou du droit fédéral
• ✓Gestionnaire de dossier : l'agent individuel de référence en annonces de location responsable des transactions d'annonces de location d'une société de personnes, association ou corporation titulaire d'une licence d'agent de référence en annonces de location

Un propriétaire immobilier est exclu lorsqu'il traite des biens qu'il possède ou loue. Pour les sociétés et les partenariats, cette exclusion est limitée afin qu'elle ne puisse pas être utilisée pour éviter l'obtention d'une licence pour l'ensemble de l'organisation.

• ✓Un propriétaire immobilier est exclu en ce qui concerne les biens possédés ou loués par le propriétaire
• ✓Pour une société ou un partenariat, l'exclusion ne s'étend pas à plus de cinq associés ou dirigeants, ni aux autres employés

Les employés des services publics agissant dans le cours normal de l'activité de services publics sont exclus lors de la négociation d'achat, de vente ou de location de biens immobiliers. Les dirigeants et employés des sociétés énergétiques ou d'exploitation minière sont également exclus lorsque les transactions immobilières sont courantes et nécessaires à l'activité principale.

• ✓Les employés des services publics agissant dans le cours normal de l'activité de services publics en vertu de 66 Pa.C.S. §§ 101-3315 sont exclus
• ✓Les dirigeants et employés des sociétés énergétiques ou d'exploitation minière sont exclus si les transactions immobilières sont courantes et nécessaires à l'activité principale

Un mandataire agissant en vertu d'une procuration enregistrée est exclu sauf si la procuration est utilisée pour contourner la loi. Accorder une procuration à un gestionnaire immobilier uniquement pour éviter d'utiliser un courtier autorisé constitue un contournement. Un avocat recevant des honoraires dans le cadre d'une relation avocat-client est exclu s'il ne se présente pas comme courtier immobilier.

• ✓Un mandataire en vertu d'une procuration enregistrée est exclu sauf si la procuration contourne l'intention de la loi
• ✓Accorder une procuration à un gestionnaire immobilier uniquement pour éviter un courtier autorisé constitue un contournement
• ✓Un avocat est exclu s'il est rémunéré dans le cadre d'une relation avocat-client et ne se présente pas comme courtier immobilier

Les syndics de faillite, administrateurs, exécuteurs testamentaires, fiduciaires et tuteurs agissant en vertu d'une ordonnance judiciaire, d'un testament ou d'un acte de fiducie sont exclus. Les dirigeants élus/administrateurs des institutions bancaires sont exclus lorsque seuls les biens immobiliers propres de l'institution sont concernés.

• ✓Les syndics de faillite, administrateurs, exécuteurs testamentaires, fiduciaires et tuteurs agissant en vertu d'une ordonnance judiciaire, d'un testament ou d'un acte de fiducie sont exclus
• ✓Les dirigeants élus/administrateurs des banques, institutions d'épargne, caisses populaires ou sociétés de fiducie sont exclus lorsque seuls les biens immobiliers propres de l'institution sont concernés

Les officiers et employés de sociétés de cimetières qui présentent les lots familiaux sans rémunération sont exclus, tout comme les sociétés de cimetières appartenant à des églises ou organisations fraternelles. Les commissaires-priseurs agréés lors de véritables enchères sont exclus. Un employé gérant des immeubles collectifs sans autorité de location est exclu mais peut montrer les appartements et fournir des informations sur les loyers.

• ✓Les commissaires-priseurs agréés exerçant des fonctions autorisées lors d'une véritable enchère sont exclus
• ✓Un employé chargé de l'entretien d'une propriété collectif sans autorité de conclure des baux, de négocier les conditions ou de détenir les fonds des locataires est exclu mais peut montrer les appartements et fournir des informations sur les loyers
• ✓Les officiers et employés de banques effectuant des évaluations dans le cadre d'une transaction de prêt sont exclus

Un courtier ou un courtier en cimetière ne peut pas ouvrir un bureau succursale en Pennsylvanie sans d'abord obtenir une licence de bureau succursale pour cet endroit auprès de la Commission. Le demandeur doit soumettre une demande de licence dûment remplie avec les frais prescrits à la section 35.203.

• ✓Un courtier/courtier en cimetière ne peut pas ouvrir un bureau succursale sans une licence de bureau succursale pour cet endroit
• ✓Une demande de licence dûment remplie plus les frais de la section 35.203 doivent être soumis à la Commission

Un courtier ou un courtier en cimetières ne peut ouvrir un bureau annexe en Pennsylvanie sans avoir d'abord obtenu de la Commission une licence de bureau annexe pour cet emplacement. Le demandeur doit soumettre une demande de licence dûment remplie accompagnée des frais de licence prescrits en vertu du § 35.203.

• ✓Un courtier/courtier en cimetières ne peut ouvrir un bureau annexe sans avoir d'abord obtenu une licence de bureau annexe pour cet emplacement
• ✓Une demande de licence dûment remplie, accompagnée des frais de licence prévus au § 35.203, doit être soumise à la Commission
• ✓La licence de bureau annexe est délivrée au nom sous lequel le courtier est titulaire d'une licence au bureau principal

Une licence de bureau annexe prend fin automatiquement en cas de suspension, de révocation ou de cessation, pour quelque raison que ce soit, de la licence du courtier ou du courtier de cimetière à qui la licence de bureau annexe a été délivrée.

• ✓La licence de bureau annexe prend fin automatiquement en cas de suspension, de révocation ou de cessation de la licence du courtier principal.
• ✓La fin se produit « pour quelque raison que ce soit » lorsque la licence principale prend fin.

Une licence de succursale est délivrée au nom sous lequel le courtier ou le courtier en cimetière est autorisé au bureau principal. La licence de succursale se termine automatiquement en cas de suspension, révocation ou cessation, pour quelque raison que ce soit, de la licence du courtier ou du courtier en cimetière.

• ✓Une licence de succursale est délivrée au nom de l'entreprise du bureau principal du courtier
• ✓Une licence de succursale se termine automatiquement en cas de suspension, révocation ou cessation de la licence du courtier