§ 35.383. Waiver of continuing education requirement +3Pennsylvania · real estate · Filipino

Ang ilang mga sitwasyon ay awtomatikong kwalipikado para sa ganap na pagwawaksi dahil sa hardship. Ang lisensyang unang inisyu sa loob ng 6 na buwan ng panahon ng dalawang taon kung saan hinihiling ang pagpapanibago ay kwalipikado para sa ganap na pagwawaksi. Ang lisensyang na-reactivate mula sa noncurrent status sa loob ng 6 na buwan ng panahon ng dalawang taon ay kwalipikado rin para sa ganap na pagwawaksi.

• ✓Lisensyang unang inisyu sa loob ng 6 na buwan ng panahon ng pagpapanibago tuwing dalawang taon = ganap na pagwawaksi sa CE batay sa hardship
• ✓Lisensyang na-reactivate mula sa noncurrent status sa loob ng 6 na buwan ng panahon ng dalawang taon = ganap na pagwawaksi sa CE batay sa hardship

Ang mga kahilingang magwaksi sa kinakailangan sa CE ay dapat ihain sa Komisyon sa o bago ang Marso 31 ng taon ng pag-renew, maliban kung mapatunayan ng aplikante sa kasiyahan ng Komisyon na hindi praktikal ang paghahain sa petsang iyon.

• ✓Ang mga kahilingan sa pagwawaksi ay dapat ihain sa o bago ang Marso 31 ng taon ng pag-renew
• ✓Ang huling paghahain ay nangangailangan ng patunay na hindi praktikal ang paghahain nang napapanahon

Maaaring ibigay ng State Real Estate Commission ang waiver sa lahat o bahagi ng kinakailangan sa continuing education (CE) sa ilalim ng § 35.382 kapag napatunayan ng may hawak ng standard na lisensya ang kawalan ng kakayahan na kumpletuhin ang kinakailangan dahil sa sakit, emergency, o paghihirap. Nagbibigay ang regulasyon ng mga partikular na halimbawa ng mga sitwasyon kung saan ipagkakaloob ang mga waiver dahil sa paghihirap.

• ✓Maaaring ibigay ng Komisyon ang waiver sa lahat o bahagi ng CE kapag may patunay ng sakit, emergency, o paghihirap
• ✓Ang mga waiver ay nalalapat sa mga may hawak ng standard na lisensya na hindi matupad ang kinakailangan sa CE

Ang isang kwalipikadong instruktor ng patuloy na edukasyon ay karapat-dapat sa pagwawaksi ng 1 oras ng CE para sa bawat oras ng aktwal na pagtuturo sa silid-aralan sa isang aprubadong paksang CE na kwalipikadong ituro ng instruktor. Ang mga paulit-ulit na oras sa pagtuturo ng parehong paksa sa parehong yugto ng dalawang taon ay hindi binibilang para sa pagwawaksi.

• ✓Ang mga instruktor ay nakakakuha ng 1 oras na pagwawaksi sa CE para sa bawat oras ng aktwal na pagtuturo sa silid-aralan sa isang aprubadong paksa
• ✓Ang mga paulit-ulit na oras sa parehong paksa sa parehong yugto ng dalawang taon ay hindi binibilang para sa mga layunin ng pagwawaksi

Ang Komisyon ay maaaring magwalay ng lahat o bahagi ng patuloy na pangangailangan sa edukasyon sa ilalim ng § 35.382 sa patunay na ang may-hawak ng karaniwang lisensya ay hindi makakatugon sa pangangailangan dahil sa sakit, pang-emergency, o kahirapan. Ang regulasyon ay naglalaman ng mga partikular na halimbawa kung saan ang mga pagwalay dahil sa kahirapan ay bibigyan-daan.

• ✓Ang mga pagwalay ay maaaring ibigay para sa sakit, pang-emergency, o kahirapan
• ✓Ang patunay ay dapat ipadala na nagpapakita ng kapangalawaan na tuparin ang pangangailangan
• ✓Ang Komisyon ay may kapangyarihang magwalay ng lahat o bahagi ng pangangailangan

Ang ilang mga sitwasyon ay awtomatikong kwalipikado para sa hardship waivers: ang lisensya na unang inisyu sa loob ng 6 na buwan ng biennial period na ire-renew (buong waiver), ang lisensya na muling ipinaaktibo mula sa noncurrent status sa loob ng 6 na buwan ng biennial period (buong waiver), at pagiging qualified CE instructor (1 oras na waived sa bawat oras ng tunay na classroom instruction sa aprubadong topic).

• ✓Ang lisensya na inisyu sa loob ng 6 na buwan ng biennial period = buong CE waiver
• ✓Ang lisensya na muling ipinaaktibo sa loob ng 6 na buwan ng biennial period = buong CE waiver
• ✓Ang mga qualified CE instructors ay nakakatanggap ng 1 oras na waiver sa bawat oras ng tunay na classroom instruction
• ✓Ang duplicate hours ng instruction sa parehong topic sa parehong biennial period ay hindi binibilang

Ang mga kahilingan na magwaive ng patuloy na pangangailangan sa edukasyon ay dapat isampa sa Komisyon sa o bago ang Marso 31 ng taon ng pagpapabago, maliban kung ang applicant ay nagpapatunay sa kasiyahan ng Komisyon na ito ay imposible na gawin sa tamang panahon.

• ✓Ang mga kahilingan para sa waiver ay dapat isampa sa o bago ang Marso 31 ng taon ng pagpapabago
• ✓Ang mga hiling na huli ay nangangailangan ng patunay na ang paghahatid sa tamang panahon ay imposible

Ang broker ay isang indibidwal o entidad na may karaniwang lisensya o reciprocal license na, para sa iba at para sa bayad, komisyon o ibang halaga na isinasaalang-alang, nagsasagawa ng isa o higit pang enumerated na real estate activities. Ang pag-unawa sa malawak na saklaw ng broker activities ay mahalaga para sa pagkilala kung kailan kinakailangan ang licensure.

• ✓Ang broker ay nakikipag-negotiate o tumutulong sa paghahanap/pagkuha ng real estate para sa pagbili, lease o pagkuha ng interes
• ✓Ang broker ay nakikipag-negotiate ng listings, sales, purchases, exchanges, leases, time shares, financing o options para sa real estate
• ✓Ang broker ay namamahala ng real estate, kumakatawan sa sarili bilang consultant/counsellor/house finder, nagpo-promote ng sale/rental, o nagsasagawa ng comparative market analysis
• ✓Ang pagsubok na magsagawa ng anumang nakalista na broker action ay kumakatawan din sa broker activity
• ✓Ang promotion exception ay hindi naaangkop sa mga taong ang pangunahing negosyo ay advertising, promotion o public relations

Ang isang salesperson ay isang indibidwal na may karaniwang o reciprocal na lisensya na nagtatrabaho para sa isang broker upang magsagawa ng mga enumerate real estate activities. Ang mga salesperson ay dapat palaging magtrabaho sa ilalim ng employment ng isang broker.

• ✓Ang isang salesperson ay nagtatrabaho para sa isang broker upang magbenta, mag-alok ng benta, o maglista ng real estate
• ✓Ang isang salesperson ay maaaring bumili, makipag-negotiate ng pagbili/benta/pagpalit, makipag-negotiate ng mga pautang, mag-lease/mag-rent ng real estate, kumita ng renta, tumulong sa pagsasagawa ng property, at magsagawa ng comparative market analysis
• ✓Ang isang salesperson ay dapat may karaniwang o reciprocal na lisensya

Ang relasyon ng ahensya ay isang relasyong fidusyaryo sa pagitan ng isang broker (o mga licensee na nagtatrabaho para sa broker) at isang consumer na nagiging principal. Ang principal ay isang consumer na pumasok sa isang relasyon ng ahensya.

• ✓Ang relasyon ng ahensya ay may kalikasang fidusyaryo
• ✓Ang principal ay isang consumer na pumasok sa relasyon ng ahensya sa isang broker o licensee na nagtatrabaho para sa broker
• ✓Ang relasyon ay umuusbong sa pagitan ng broker/licensee at ng consumer

Ang mga regulasyon ay nagde-define ng maraming papel ng agent batay sa sino ang kinakatawan ng licensee. Ang pag-unawa sa mga pagkakaibang ito ay kritikal para sa agency disclosure at mga responsibilidad.

• ✓Buyer agent: isang licensee na pumasok sa isang agency relationship sa isang buyer/tenant
• ✓Seller agent: isang licensee na pumasok sa isang agency relationship sa isang seller/landlord
• ✓Dual agent: isang licensee na gumaganap bilang agent para sa parehong buyer/tenant at seller/landlord sa parehong transaksyon
• ✓Designated agent: licensee(s) na itinalagang ng employing broker, na may consent ng principal, upang kumilos nang eksklusibo para sa principal sa pagbubukod sa lahat ng ibang licensee sa paggamit ng broker
• ✓Subagent: isang licensee na hindi sa paggamit ng listing broker na nakikipagtulungan sa pagbebenta bilang seller's/landlord's agent at ay itinuturing na may agency relationship sa seller

Ang transaction licensee ay nagbibigay ng mga serbisyo nang hindi pumasok sa isang relasyon ng ahensya sa consumer. Ito ay isang mahalagang papel na walang ahensya sa Pennsylvania real estate practice.

• ✓Ang transaction licensee ay HINDI pumasok sa isang relasyon ng ahensya sa consumer
• ✓Ang transaction licensee ay nagbibigay ng serbisyo sa komunikasyon o paghahanda ng dokumento o nagsasagawa ng iba pang aksyon na nakalista sa mga kahulugan ng broker o salesperson

Ang mga kaugnay na konsepto ng pagpapahalaga ay may mga natatanging kahulugan at karaniwang sinusubok. Ang CMA at BPO ay inihahanda ng mga may lisensya, habang ang AVM ay isang computerized na modelo.

• ✓Comparative market analysis (CMA): isang nakasulat na pagsusuri, opinyon o konklusyon ng isang broker, associate broker o salesperson tungkol sa malamang na presyo ng benta o pag-upa ng isang partikular na parang lupa sa isang partikular na oras
• ✓Broker price opinion (BPO): isang pagtataya ng isang broker, associate broker o salesperson na nagdedetalye ng malamang na presyo ng pagbebenta na may iba't ibang detalye sa kondisyon, merkado, kapitanyan at mga katulad na benta; HINDI kasama ang isang automated valuation model
• ✓Automated valuation model (AVM): isang computerized na modelo na ginagamit ng mga mortgage originator at secondary market issuer upang matukoy ang halaga ng collateral ng isang mortgage na nakakatakda sa pangunahing tahanan ng isang consumer

Ang Pennsylvania ay nakikilala ang pagkakaiba sa pagitan ng standard licenses na nakuha sa pamamagitan ng pagtupad sa mga requisito ng PA at reciprocal licenses batay sa licensure mula sa ibang estado. Ang parehong uri ng licenses ay lumalabas sa buong mga kahulugan.

• ✓Standard license: inilabas sa isang indibidwal/entity na natupad ang edukasyon/karanasan at examination requirements ng batas
• ✓Reciprocal license: inilabas sa isang indibidwal/entity na ang pangunahing lugar ng negosyo ay nasa labas ng Pennsylvania at may kasalukuyang license mula sa isang estado na may reciprocal agreement o substantially comparable qualifications

Ang mga pangunahing kahulugang ito ay nagtatatag kung sino ang pinagsisilbihan, sino ang regulado, at kailan nagsisimula ang mga obligasyon sa paglalahad.

• ✓Consumer: isang indibidwal o entidad na tumatanggap ng anumang serbisyong real estate
• ✓Licensee: isang indibidwal/entidad na nagtataglay ng karaniwang o reciprocal na lisensya ayon sa batas; para sa consumer notice sa § 35.336(a), ito ay nangangahulugang broker o salesperson
• ✓Initial interview: ang unang substantibong diskusyon sa pagitan ng isang licensee at consumer tungkol sa mga pangangailangan ng real estate ng consumer

Ang broker ay isang indibidwal o entidad na may hawak na standard o resiprokal na lisensya na, para sa iba at kapalit ng bayad, komisyon o iba pang mahalagang konsiderasyon, ay nagsasagawa ng mga aktibidad sa real estate. Mahalagang maunawaan kung ano ang bumubuo sa aktibidad ng brokerage dahil ang pagsasagawa ng mga gawaing ito nang walang lisensya ay lumalabag sa batas.

• ✓Ang isang broker ay nakikipagnegosasyon o tumutulong sa paghahanap, pagkuha, paglilista, pagbebenta, pagbili, pagpapalitan, pagpapaupa, timeshare, pagpopondo o opsyon para sa real estate
• ✓Ang isang broker ay namamahala ng real estate, kumakatawan sa sarili bilang konsultant/tagapayo/tagahanap ng bahay, nagtataguyod ng pagbebenta/pagpapaupa, o nagsasagawa ng paghahambing na pagsusuri ng merkado
• ✓Ang eksepsyon sa advertising/promotion/public relations ay nalalapat lamang sa mga taong ang pangunahing negosyo ay advertising, promotion o public relations
• ✓Kahit ang pagtatangkang magsagawa ng alinman sa mga nakalistang aksyon ng broker ay nangangailangan ng lisensya

Ang salesperson ay isang indibidwal na may hawak na standard o reciprocal license na empleyado ng isang broker upang magsagawa ng mga aktibidad sa real estate. Ang salesperson ay dapat laging magtrabaho sa ilalim ng isang broker.

• ✓Maaaring magbenta, bumili, maglista, makipagnegosasyon sa pagbili/pagbenta/pagpapalitan, makipagnegosasyon sa mga pautang, magpaupa/umupa, mangolekta ng upa, tumulong sa pamamahala ng ari-arian, o gumawa ng comparative market analysis ang isang salesperson
• ✓Dapat na empleyado ng isang broker ang isang salesperson upang isagawa ang mga aktibidad na ito

Ang isang standard na lisensya ay ibinibigay sa mga tumutupad sa mga kinakailangan sa edukasyon/karanasan at pagsusulit ng Pennsylvania. Ang isang resiprokal na lisensya ay ibinibigay sa mga taong ang pangunahing lugar ng negosyo ay nasa labas ng Pennsylvania at may kasalukuyang lisensya sa isang estado na may kasunduang resiprokal o may mga kwalipikasyong halos katumbas.

• ✓Ang isang standard na lisensya ay nangangailangan ng pagtugon sa mga kinakailangan sa edukasyon/karanasan at pagsusulit ng PA
• ✓Ang isang resiprokal na lisensya ay nangangailangan ng pangunahing lugar ng negosyo sa labas ng estado at isang kasalukuyang lisensya mula sa labas ng estado na ibinigay ng isang resiprokal o halos katumbas na estado

Ang broker ng sementeryo ay nagpapatakbo nang eksklusibo sa limitadong larangan ng mga loteng pang-sementeryo, mga plot, at mga espasyo o puwang sa mausoleo. Ang salesperson ng sementeryo ay kinukuha ng isang broker o broker ng sementeryo nang eksklusibo upang gampanan ang mga tungkulin ng broker ng sementeryo.

• ✓Ang broker ng sementeryo ay limitado nang eksklusibo sa mga loteng pang-sementeryo, mga plot, at mga espasyo o puwang sa mausoleo
• ✓Ang salesperson ng sementeryo ay nagtatrabaho nang eksklusibo sa pagganap ng mga tungkulin ng isang broker ng sementeryo sa ilalim ng isang broker o broker ng sementeryo
• ✓Hindi kasama sa isang sementeryo ang isang pribadong sementeryo ng pamilya

Ang relasyon ng ahensya ay isang relasyong fiduciary sa pagitan ng isang broker (o mga licensee na empleyado ng broker) at ng isang konsyumer na nagiging prinsipal. Ang prinsipal ay isang konsyumer na pumasok sa isang relasyon ng ahensya.

• ✓Ang relasyon ng ahensya ay likas na fiduciary sa pagitan ng isang broker/licensee at ng isang konsyumer na nagiging prinsipal
• ✓Ang prinsipal ay isang konsyumer na pumasok sa isang relasyon ng ahensya sa isang broker o isang licensee na empleyado ng broker

Kinikilala ng Pennsylvania ang maraming tungkulin sa ahensiya. Ang ahente ng nagbebenta ay pumapasok sa relasyon ng ahensiya sa isang nagbebenta/landlord; ang ahente ng mamimili ay sa isang mamimili/tenant. Ang dual agent ay kumikilos para sa dalawang panig sa parehong transaksyon. Ang designated agent ay pinipili ng employing broker upang kumilos nang eksklusibo para sa isang principal. Ang subagent ay nakikipagtulungan sa listing broker bilang ahente ng nagbebenta.

• ✓Ang dual agent ay kumikilos bilang ahente para sa parehong mamimili/tenant at nagbebenta/landlord sa parehong transaksyon
• ✓Ang designated agent ay itinatalaga ng employing broker, nang may pahintulot ng principal, upang kumilos nang eksklusibo para sa principal na iyon at hindi kasama ang iba pang mga lisensyado na nasa empleyo ng broker
• ✓Ang subagent ay hindi nasa empleyo ng listing broker ngunit nakikipagtulungan sa pagbebenta ng ari-arian bilang ahente ng nagbebenta at may relasyon ng ahensiya sa nagbebenta

Ang lisensyado sa transaksyon ay nagbibigay ng mga serbisyo nang hindi pumapasok sa isang relasyon ng ahensiya sa konsyumer. Ito ay isang tungkuling hindi ahensiya na nagbibigay ng komunikasyon o paghahanda ng dokumento at iba pang mga gawain ng broker/salesperson.

• ✓Ang lisensyado sa transaksyon ay HINDI pumapasok sa isang relasyon ng ahensiya sa konsyumer
• ✓Ang lisensyado sa transaksyon ay nagbibigay ng mga serbisyo sa komunikasyon/paghahanda ng dokumento o iba pang mga gawain ng broker/salesperson

Ang paghahambing na pagsusuri ng merkado (CMA) ay isang nakasulat na pagsusuri na may kaugnayan sa malamang na presyo ng pagbebenta/pagpapaupa ng isang tinukoy na parsela sa isang tinukoy na oras. Ang opinyon ng presyo ng broker (BPO) ay isang pagtatantya ng malamang na presyo ng pagbebenta na may detalye tungkol sa kalagayan, merkado, kapitbahayan, at mga katulad na benta, ngunit hindi kasama ang mga awtomatikong modelo ng pagtatasa.

• ✓Ang CMA ay inihahanda para sa isang nagbebenta/mamimili/nagpapaupa/nangungupahan o isang taong gumagawa ng mga desisyon sa due diligence hinggil sa presyo ng listing/pagbebenta/pagpapaupa/pagkuha
• ✓Ang BPO ay hindi kasama ang isang awtomatikong modelo ng pagtatasa (isang computerisadong modelo na ginagamit ng mga tagapagpasimula ng mortgage/mga tagapaglabas sa pangalawang merkado)
• ✓Ang BPO ay maaaring ihanda ng isang broker, associate broker o salesperson

Tinutukoy ng mga regulasyon ang mga partikular na yunit ng pagsukat sa edukasyon. Ang isang kredito ay katumbas ng 15 oras ng pagtuturo; ang isang oras ng pagtuturo ay hindi bababa sa 50 minuto. Ang pagkatuto ay maaaring independyente, pinangungunahan ng instruktor, o edukasyon sa distansya.

• ✓Ang isang kredito ay isang yugto ng 15 oras ng pagtuturo
• ✓Ang isang oras ng pagtuturo ay isang yugto ng hindi bababa sa 50 minuto
• ✓Ang independiyenteng pagkatuto ay walang pakikipag-ugnayan sa instruktor; ang pagkatutong pinangungunahan ng instruktor ay may makabuluhang tuloy-tuloy na pakikipag-ugnayan sa instruktor

Ang pangunahing opisina ay ang takdang lokasyon maliban sa sangay na opisina na inilaan sa negosyo ng real estate. Ang sangay na opisina ay anumang takdang lokasyon sa PA maliban sa pangunahing opisina. Ang listing broker ay pumapasok sa isang nakasulat na kasunduan sa isang nagbebenta/landlord upang i-market ang ari-arian.

• ✓Ang sangay na opisina ay anumang takdang lokasyon sa PA maliban sa pangunahing opisina na inilaan sa negosyo ng real estate
• ✓Ang listing broker ay may nakasulat na kasunduan sa isang nagbebenta/landlord upang i-market ang ari-arian bilang ahente ng nagbebenta, dual agent o transaction licensee
• ✓Ang principal place of business ay ang takdang lokasyon kung saan hawak ng licensee ang katumbas ng isang standard license

Ang isang associate broker ay isang indibidwal na broker na kinikilala ng ibang broker. Ito ay nag-iiba sa isang lubos na licensed broker na pumipili na magtrabaho sa ilalim ng supervision ng ibang broker.

• ✓Ang isang associate broker ay may indibidwal na broker license
• ✓Ang isang associate broker ay kinikilala ng ibang broker

Ang listing broker ay isang broker na pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa isang nagbebenta/landlord upang magmarket ng property. Ang kapasidad kung saan ang broker ay nagmamarket ay maaaring magbago.

• ✓Ang listing broker ay may nakasulat na kasunduan sa isang nagbebenta/landlord
• ✓Ang listing broker ay maaaring magmarket ng property bilang isang seller's agent, dual agent o transaction licensee

Ang Pennsylvania ay nag-regulate ng cemetery real estate sa pamamagitan ng specialized licenses na limitado lamang sa cemetery lots, plots at mausoleum spaces.

• ✓Cemetery broker: nagtatamasa ng standard o reciprocal license, engaged exclusively sa limitadong larangan ng cemetery lots, plots at mausoleum spaces o openings
• ✓Cemetery associate broker: isang individual cemetery broker na employed ng iba pang cemetery broker o ng isang broker
• ✓Cemetery salesperson: nagtatamasa ng standard o reciprocal license, employed ng isang broker o cemetery broker exclusively upang magsagawa ng cemetery broker duties
• ✓Cemetery: isang lugar para sa disposal/burial ng deceased humans, excluding ang private family cemetery

Ang nagbebentang tagapagtatayo-may-ari ay isang espesyal na lisensya para sa mga empleyado na nagtatrabaho nang buong oras ng mga tagapagtatayo-may-ari ng mga tahanan, na may karapatang kumilos lamang para sa kapakanan ng tagapagtatayo-may-ari na iyon.

• ✓Dapat magkaroon ng karaniwang o resiprokong lisensya at maging empleyado na nagtatrabaho nang buong oras ng tagapagtatayo-may-ari ng mga tahanan na may iisang pamilya o maraming pamilya sa Pennsylvania
• ✓May pahintulot na magtalista, magbenta, mag-alok, makipag-usap sa pagbebenta o pagpapalit, pag-upa o pag-kolekta ng renta para sa real estate ng tagapagtatayo-may-ari
• ✓Kumilos lamang para sa at sa ngalan ng tagapagtatayo-may-ari

Ang broker of record ay ang indibidwal na broker na responsable sa mga transaksyon sa real estate ng isang entity na nagmamay-ari ng broker's license.

• ✓Ang broker of record ay isang indibidwal na broker
• ✓Responsable sa mga transaksyon sa real estate ng partnership, association o corporation na nagmamay-ari ng broker's license

Ang Pennsylvania ay tumutukoy sa pangunahing opisina, sangay na opisina, at pangunahing lugar ng negosyo, na mahalaga para sa mga kinakailangan sa pagbibigay ng lisensya at pag-abot.

• ✓Pangunahing opisina: ang nakatuon na lokasyon (bukod sa sangay na opisina) ng broker/cemetery broker sa PA o ibang estado na inilaan para sa pagsasagawa ng negosyo sa real estate
• ✓Sangay na opisina: anumang nakatuon na lokasyon sa Pennsylvania, bukod sa pangunahing opisina, na pinapanatili ng broker o cemetery broker para sa pagsasagawa ng negosyo sa real estate
• ✓Pangunahing lugar ng negosyo: ang nakatuon na lokasyon ng broker/cemetery broker sa estado kung saan ang licensee ay nagtataglay ng katumbas ng standard license

Ang mga regulasyon ay nagbibigay-kahulugan sa mga termino na namamathalaan sa edukasyon sa real estate, patuloy na edukasyong kredito at mga format ng paghahatid. Ang mga ito ay sinusulit para sa CE at pre-licensing na mga pangangailangan.

• ✓Kredito: isang panahon ng 15 oras ng pagsasanay
• ✓Oras ng pagsasanay: isang panahon na hindi bababa sa 50 minuto
• ✓Distansyang edukasyon: pagsasanay na ibinibigay sa independyente o pamamahalaan ng instruktor kung saan ang estudyante at pagsasanay ay pinaghihiwalay ng distansya at minsan ang oras
• ✓Independyenteng pag-aaral: interactive na programa (kasama ang mga kurso batay sa computer) na WALANG pakikipag-ugnayan sa isang instruktor
• ✓Pagsasanay na pinamumunuan ng instruktor: interactive na programa na may makabuluhang patuloy na pakikipag-ugnayan mula sa instruktor hanggang sa kalahok
• ✓Kinikilalang kolehiyo: kinikilala ng Council for Higher Education Accreditation o ng U.S. Secretary of Education

Ang short sale ay nangyayari kapag ang kita mula sa pagbebenta ng property ay hindi sapat upang magbayad ng lahat ng secured liens. Ito ay mahalaga para sa financing at disclosure contexts.

• ✓Ang short sale ay isang pagbebenta ng real property kung saan ang proceeds ng seller ay mas kaunti kaysa sa halaga na kinakailangan upang magbayad ng lahat ng liens na secured ng property

Ang real estate ayon sa batas ay malawak na sumasaklaw sa iba't ibang interes sa lupa mula pa man ito ay matatagpuan sa Pennsylvania o sa ibang lugar, kasama ang leasehold at time share interests.

• ✓Ang real estate ay kinabibilangan ng interes o estate sa lupa maaaring corporeal o incorporeal, freehold o nonfreehold
• ✓Nalalapat kung ang lupa ay nasa Pennsylvania o sa ibang lugar
• ✓Kinabibilangan ang leasehold interests at time share at katulad na itinakdang interests

Ang mga uri ng kasunduang ito ay nagbibigay-daan sa mga consumer na manatiling may maraming broker, na nagkakaiba sa mga eksklusibong pagsasaayos.

• ✓Open listing agreement: isang nonexclusive listing kung saan ang nagbebenta ay may karapatan na maghanap ng maraming broker upang magbenta o maglease
• ✓Nonexclusive buyer agency agreement: isang nonexclusive na kasunduan kung saan ang mamimili ay may karapatan na maghanap ng maraming broker upang bumili o maglease

Ang mga kahulugang institusyonal na ito ay tumutukoy sa statutory authority at regulatory bodies na nag-o-oversee ng Pennsylvania real estate licensing.

• ✓Batas: ang Real Estate Licensing and Registration Act (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
• ✓Komisyon: ang State Real Estate Commission
• ✓Opisina: ang Bureau of Professional and Occupational Affairs ng Departamento
• ✓Departamento: ang Department of State ng Commonwealth
• ✓Real estate education provider: isang tao o institusyon na nag-aalok ng real estate education, hindi kasama ang mga kolehiyo na accredited ng Middle States Association of Colleges and Secondary Schools o katumbas nito

Ang mga campground membership ay isang natatanging interes, at ang kanilang pagbebenta ay nagsasangkot ng isang espesyal na kategorya ng salesperson. Ang ilang mga kasalukuyang licensee ay hindi na kailangan ng dagdag na lisensya.

• ✓Campground membership: isang interes bukod sa fee simple o lease na nagbibigay ng karapatan na gamitin ang isang yunit ng real property para sa paglalagay ng recreational vehicles/trailers/tents sa periodic na batayan sa ilalim ng isang membership contract
• ✓Campground membership salesperson: may standard/reciprocal license at nagbebenta ng campground memberships sa aktibong pagsusuperbisa ng isang broker
• ✓Ang isang licensed broker, salesperson o time-share salesperson ay HINDI na kailangan ng campground membership salesperson's license upang magbenta ng campground memberships

Ang time share ay isang karapatan na gamitin o manatili sa mga yunit sa periodic na batayan. Ang isang time-share salesperson ay nagbebenta ng time shares bilang empleyado o independent contractor.

• ✓Time share: ang karapatan na gamitin/manatili sa isa o higit pang yunit sa periodic na batayan sa ilalim ng isang arrangement na naglalaan ng paggamit/pananatili sa pagitan ng katulad na mga gumagamit
• ✓Ang time share ay HINDI kasama ang isang campground membership
• ✓Time-share salesperson: isang indibidwal na, bilang empleyado o independent contractor, nagbebenta o nag-aalok na magbenta ng time shares

Ang rental listing referral agent ay nag-ooperate ng negosyo na kumukuha ng impormasyon tungkol sa upa upang i-refer ang mga prospective tenant. Ang manager of record ay responsable sa mga transaksyon ng rental listing ng entity.

• ✓Rental listing referral agent: may-ari/namamahala ng negosyo na kumukuha ng impormasyon tungkol sa upa upang i-refer ang mga prospective tenant sa mga rental unit
• ✓Ang rental listing referral agent ay HINDI kasama ang opisyal/empleyado ng public housing authority na ginawa ayon sa State o Federal law
• ✓Manager of record: ang indibidwal na rental listing referral agent na responsable sa mga transaksyon ng rental listing ng partnership, association o corporation na may rental listing referral agent's license

Ang may-ari ng real estate ay hindi kasama kapag nakikipag-ugnayan sa property na kanilang pag-aari o inilalease. Para sa mga korporasyon at partnership, ang pagbubukod na ito ay limitado upang hindi ito magamit upang iwasan ang licensure ng buong organisasyon.

• ✓Ang may-ari ng real estate ay hindi kasama na may kinalaman sa property na pag-aari o inilalease ng may-ari
• ✓Para sa isang korporasyon o partnership, ang pagbubukod ay hindi umaabot sa higit sa limang partners o officers, o sa ibang empleyado

Ang mga empleyado ng mga pampublikong utility na gumagana sa ordinaryong kurso ng utility business ay ibinubukod kapag nakikipagusap sa pagbili, pagbebenta, o pag-lease ng real estate. Ang mga opisyal/empleyado ng energy o mineral resource companies ay ibinubukod din kapag ang mga transaksyon sa real estate ay karaniwan at kinakailangan sa pangunahing negosyo.

• ✓Ang mga empleyado ng pampublikong utility na gumagana sa ordinaryong utility business sa ilalim ng 66 Pa.C.S. §§ 101-3315 ay ibinubukod
• ✓Ang mga opisyal/empleyado ng energy/mineral resource company ay ibinubukod kung ang mga transaksyon sa real estate ay karaniwan at kinakailangan sa pangunahing negosyo

Ang isang attorney in fact na gumagana sa ilalim ng isang recorded power of attorney ay hindi kasama maliban kung ang power of attorney ay ginagamit upang lampasan ang layunin ng batas. Ang pagbibigay ng POA sa isang property manager lamang upang maiwasan ang paggamit ng isang licensed broker ay isang paglalampas. Ang isang attorney-at-law na nakakatanggap ng bayad sa loob ng relasyon ng attorney-client ay hindi kasama kung hindi nag-aalok bilang isang broker.

• ✓Ang isang attorney in fact sa ilalim ng isang recorded POA ay hindi kasama maliban kung ang POA ay naglalampas sa layunin ng batas
• ✓Ang pagbibigay ng POA sa isang property manager lamang upang maiwasan ang isang licensed broker ay isang paglalampas
• ✓Ang isang attorney-at-law ay hindi kasama kung binabayaran sa loob ng relasyon ng attorney-client at hindi nag-aalok bilang isang real estate broker

Ang mga trustee sa bangkarota, administrator, executor, trustee, at guardians na gumagawa ng aksyon sa ilalim ng order ng hukuman, testamento, o trust ay hindi kasama. Ang mga napiling officials/directors ng mga banking institution ay hindi kasama kung ang tanging real estate ng institusyon lamang ang kasangkot.

• ✓Ang mga trustee sa bangkarota, administrator, executor, trustee, at guardians na gumagawa ng aksyon sa ilalim ng order ng hukuman, testamento, o trust instrument ay hindi kasama
• ✓Ang mga napiling officials/directors ng mga bangko, savings institution, credit unions, o trust companies ay hindi kasama kung ang tanging sariling real estate ng institusyon lamang ang kasangkot

Ang mga opisyal at empleyado ng kumpanya ng sementeryo na nagpapakita ng mga pamilyang likhang pantapon nang hindi may bayad ay hindi kasama, tulad ng mga kumpanya ng sementeryo na pag-aari ng mga simbahan o fraternal na organisasyon. Ang mga lisensyadong auctioneer sa bona fide na auctions ay hindi kasama. Ang isang empleyado na namamahala ng multifamily dwellings na walang awtorisasyon sa pag-lease ay hindi kasama ngunit maaaring magpakita ng mga apartment at magbigay ng impormasyon sa alquiler.

• ✓Ang mga lisensyadong auctioneer na nagsasagawa ng mga awtorisadong tungkulin sa isang bona fide auction ay hindi kasama
• ✓Ang isang empleyado sa pagpapanatili ng multifamily property na walang kapangyarihang makapasok sa mga kontrata, makipag-ugnayan sa mga termino, o makagat ng pera ng tenant ay hindi kasama ngunit maaaring magpakita ng mga apartment at magbigay ng impormasyon sa alquiler
• ✓Ang mga opisyal at empleyado ng bangko na nagsasagawa ng mga appraisal na konektado sa isang transaksyon ng pautang ay hindi kasama

Ang isang broker o cemetery broker ay hindi maaaring magbukas ng branch office sa Pennsylvania nang hindi unang nakakuha ng branch office license para sa lokasyong iyon mula sa Commission. Ang applicant ay dapat magsumite ng completed license application kasama ang bayad na prescribed sa § 35.203.

• ✓Ang isang broker/cemetery broker ay hindi maaaring magbukas ng branch office nang walang branch office license para sa lokasyong iyon
• ✓Ang completed license application kasama ang § 35.203 fee ay dapat ipadala sa Commission

Ang isang broker o broker ng sementeryo ay hindi maaaring magbukas ng sangay na tanggapan sa Pennsylvania nang hindi muna nakakakuha ng lisensya para sa sangay na tanggapan para sa lokasyong iyon mula sa Komisyon. Ang aplikante ay dapat magsumite ng kumpletong aplikasyon para sa lisensya kasama ang itinakdang bayad sa lisensya sa ilalim ng § 35.203.

• ✓Hindi maaaring magbukas ng sangay na tanggapan ang isang broker/broker ng sementeryo nang hindi muna nakakakuha ng lisensya para sa sangay na tanggapan para sa lokasyong iyon
• ✓Ang kumpletong aplikasyon para sa lisensya kasama ang bayad sa lisensya sa ilalim ng § 35.203 ay dapat isumite sa Komisyon
• ✓Ang lisensya para sa sangay na tanggapan ay ibinibigay sa pangalan kung saan lisensyado ang broker sa pangunahing tanggapan

Ang lisensya ng sangay na tanggapan ay awtomatikong nagwawakas kapag ang lisensya ng broker o broker ng sementeryo na pinag-isyuhan ng lisensya ng sangay na tanggapan ay nasuspinde, binawi, o itinigil, sa anumang dahilan.

• ✓Ang lisensya ng sangay na tanggapan ay awtomatikong nagwawakas kapag ang lisensya ng pangunahing broker ay nasuspinde, binawi, o itinigil.
• ✓Nangyayari ang pagwawakas “sa anumang dahilan” kapag nagtapos ang pangunahing lisensya.

Ang isang branch office license ay inisyuhan sa ilalim ng pangalan kung saan ang broker o cemetery broker ay licensed sa pangunahing opisina. Ang branch license ay awtomatikong nagtatapos sa suspension, revocation, o discontinuance, sa anumang dahilan, ng lisensya ng broker o cemetery broker.

• ✓Ang isang branch office license ay inisyuhan sa ilalim ng pangalan ng pangunahing opisina ng negosyo ng broker
• ✓Ang isang branch office license ay awtomatikong nagtatapos sa suspension, revocation, o discontinuance ng lisensya ng broker