📌
تعریف کارگزار
licensing کارگزار فرد یا نهادی است که دارای گواهینامه استاندارد یا متقابل است و برای شخص دیگری و در برابر کارمزد، کمیسیون یا بدل قابل توجه دیگری، یک یا چند فعالیت مشخص شده مربوط به املاک را انجام میدهد. درک دامنه وسیع فعالیتهای کارگزار برای شناخت موارد نیاز به مجوز ضروری است.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزار با جهتیابی یا کمک به یافتن/دستیابی به املاک برای خرید، اجاره یا کسب منفعت مذاکره یا کمک میکند.
- ✓کارگزار لیستها، فروش، خریدها، تبادلها، اجاره��ا، زمانشهرهای مشترک، تامویل یا گزینههای مربوط به املاک را مذاکره میکند.
- ✓کارگزار اموال را مدیریت میکند، خود را به عنوان مشاور/مستشار/یاب خانه نمایندگی میکند، فروش یا اجاره را تبلیغ میکند، یا تحلیل مقایسهای بازار را انجام میدهد.
- ✓تلاش برای انجام هر کار کارگزار لیستشده نیز به عنوان فعالیت کارگزاری واجد شرایط است.
- ✓استثنای تبلیغ برای کسانی که تجارت اصلی آنها تبلیغات، بازاریابی یا روابط عمومی است صادق نیست.
📌
تعریف فروشنده
licensing فروشنده فردی است که دارای گواهینامه استاندارد یا متقابل است و توسط کارگزار استخدام شده است تا فعالیتهای مشخص شدۀ املاک و مستغلات را انجام دهد. فروشندگان باید همیشه تحت اشتغال کارگزار کار کنند.
قوانین کلیدی
- ✓فروشنده توسط کارگزار برای فروش، پیشنهاد فروش یا فهرست برداری املاک و مستغلات استخدام می شود
- ✓فروشنده می تواند خرید کند، درباره خرید/فروش/تبادل مذاکره کند، درباره وام مذاکره کند، اجاره/کرایۀ املاک و مستغلات کند، کرایه جمع کند، در مدیریت ملک کمک کند و تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای انجام دهد
- ✓فروشنده باید دارای گواهینامه استاندارد یا متقابل باشد
📌
رابطه نمایندگی و موکل
agency رابطه نمایندگی یک رابطه اعتماداتی بین کارگزار (یا افراد دارای مجوز کار شده توسط کارگزار) و مصرفکنندهای است که موکل میشود. موکل مصرفکنندهای است که وارد رابطه نمایندگی شده است.
قوانین کلیدی
- ✓رابطه نمایندگی از نظر اعتماداتی است
- ✓موکل مصرفکنندهای است که وارد رابطه نمایندگی با کارگزار یا فرد دارای مجوز کار شده توسط کارگزار شده است
- ✓این رابطه بین کارگزار/فرد دارای مجوز و مصرفکننده برقرار میشود
📌
انواع نمایندگان - خریدار، فروشنده، دوگانه، تعیین شده، زیرنمایندگی
agency مقررات نقشهای نمایندگی متعددی را بر اساس افرادی که دارندهٔ پروانه نمایندگی میکند تعریف میکند. درک این تمایزات برای افشای نمایندگی و وظایف بحرانی است.
قوانین کلیدی
- ✓نمایندهٔ خریدار: دارندهٔ پروانهای که رابطهٔ نمایندگی با خریدار/مستأجر برقرار میکند
- ✓نمایندهٔ فروشنده: دارندهٔ پروانهای که رابطهٔ نمایندگی با فروشنده/موجر برقرار میکند
- ✓نمایندهٔ دوگانه: دارندهٔ پروانهای که به عنوان نماینده هم برای خریدار/مستأجر و هم برای فروشنده/موجر در یک معامله عمل میکند
- ✓نمایندهٔ تعیین شده: دارندهٔ یا دارندگان پروانهای که توسط کارفرمای دلال و با رضایت موکل برای عمل انحصاری برای موکل به استثنای تمام دارندگان پروانهٔ دیگر در تحت الکفالهٔ دلال، تعیین شدهاند
- ✓زیرنماینده: دارندهٔ پروانهای که در استخدام دلال فهرستکننده نیست اما در فروش به عنوان نمایندهٔ فروشنده/موجر همکاری میکند و نسبت به فروشنده دارای رابطهٔ نمایندگی تلقی میشود
📌
دارندهٔ مجوز معاملات
agency دارندهٔ مجوز معاملات خدمات را بدون ورود به رابطهٔ نمایندهگی با مصرفکننده ارائه میدهد. این یک نقش غیر نمایندهگی کلیدی در عملکرد امور نقلوانتقال املاک در پنسیلوانیا است.
قوانین کلیدی
- ✓دارندهٔ مجوز معاملات رابطهٔ نمایندهگی با مصرفکننده برقرار نمیکند
- ✓دارندهٔ مجوز معاملات خدمات ارتباطی یا تهیهٔ اسناد را ارائه میدهد یا اعمال دیگری را که در تعاریف دلال یا نمایندهٔ فروش فهرست شدهاند انجام میدهد
📌
تجزیه و تحلیل بازار مقایسهای در مقابل نظر قیمت دلال در مقابل AVM
disclosures این مفاهیم ارزیابی مرتبط دارای تعاریف متمایزی هستند و معمولاً در آزمون امتحان میشوند. CMA و BPO توسط دارندگان مجوز تهیه میشوند، در حالی که AVM یک مدل رایانهای است.
قوانین کلیدی
- ✓تجزیه و تحلیل بازار مقایسهای (CMA): تجزیه و تحلیل کتبی، نظر یا نتیجهگیری توسط دلال، دلال همکار یا نمایندگی فروش در مورد قیمت احتمالی فروش یا اجاره یک مقسمه مشخص در یک زمان مشخص
- ✓نظر قیمت دلال (BPO): برآورد توسط دلال، دلال همکار یا نمایندگی فروش که قیمت احتمالی فروش را با جزئیات متفاوتی در مورد وضعیت، بازار، محله و فروش���های مشابه شرح میدهد؛ شامل مدل ارزیابی خودکار نمیشود
- ✓مدل ارزیابی خودکار (AVM): مدل رایانهای مورد استفاده توسط منشأ وامهای رهن و صادرکنندگان بازار ثانویه برای تعیین ارزش تضمین وام مسکن که توسط سکونتگاه اصلی مصرفکننده تضمین شده است
📌
پروانه استاندارد در مقابل پروانه متقابل
licensing پنسیلوانیا بین پروانههای استاندارد (که با تکمیل الزامات PA به دست میآیند) و پروانههای متقابل (که بر اساس مجوز بیرون از ایالت میباشند) تفاوت قائل میشود. هر دو نوع پروانه در کل تعاریف ظاهر میشوند.
قوانین کلیدی
- ✓پروانه استاندارد: به فردی یا نهادی صادر میشود که الزامات آموزشی/تجربه و امتحان مطابق قانون را تکمیل کرده است
- ✓پروانه متقابل: به فردی یا نهادی صادر میشود که محل اصلی کسبوکار آن بیرون از پنسیلوانیا است و دارای مجوز معتبر از ایالتی است که توافق متقابل یا صلاحیتهای قابل مقایسه داشته باشد
📌
مصرفکننده، دارندهی مجوز، و مصاحبهی اولیه
agency این تعریفهای بنیادی مشخص میکنند که چه کسی سرو میشود، چه کسی تنظیم میشود، و الزامات افشاء از چه زمانی آغاز میشوند.
قوانین کلیدی
- ✓مصرفکننده: فردی یا نهادی که گیرندهی هر گونه خدمات املاک و مستغلات است
- ✓دارندهی مجوز: فردی یا نهادی که مجوز استاندارد یا متقابل را تحت قانون حمل میکند؛ برای اطلاعرسانی مصرفکننده در § 35.336(a)، منظور دلال یا نمایندهی فروش است
- ✓مصاحبهی اولیه: اولین گفتوگوی اساسی بین دارندهی مجوز و مصرفکننده دربارهی نیازهای ملکی مصرفکننده
📌
تعریف بروکر و فعالیتها
licensing بروکر فرد یا نهادی است که دارای مجوز استاندارد یا متقابل است و برای دیگری و در ازای هزینه، کمیسیون یا سایر عوض باارزش، فعالیتهای املاک و مستغلات را انجام میدهد. درک اینکه چه چیزی فعالیت بروکری را تشکیل میدهد ضروری است، زیرا انجام این اعمال بدون مجوز نقض این قانون است.
قوانین کلیدی
- ✓یک بروکر در مورد املاک و مستغلات مذاکره میکند یا در یافتن، بهدست آوردن، فهرست کردن، فروش، خرید، مبادله، اجاره دادن، تایمشیر، تأمین مالی یا اختیار معامله املاک کمک میکند.
- ✓یک بروکر املاک و مستغلات را مدیریت میکند، خود را به عنوان مشاور/راهنما/خانهیاب معرفی میکند، فروش/اجاره را ترویج میکند، یا تحلیل تطبیقی بازار انجام میدهد.
- ✓معافیت تبلیغات/ترویج/روابط عمومی تنها برای کسانی اعمال میشود که کسبوکار اصلیشان تبلیغات، ترویج یا روابط عمومی است.
- ✓حتی تلاش برای انجام هر یک از اقدامات بروکری فهرستشده نیز نیازمند مجوز است.
📌
تعریف و اشتغال فروشنده املاک
licensing فروشنده املاک فردی است که دارای مجوز استاندارد یا متقابل است و برای انجام فعالیتهای املاک توسط یک کارگزار استخدام میشود. فروشنده املاک باید همیشه زیر نظر یک کارگزار کار کند.
قوانین کلیدی
- ✓فروشنده املاک میتواند بفروشد، بخرد، ملک را در فهرست قرار دهد، در مورد خرید/فروش/معاوضه مذاکره کند، در مورد وامها مذاکره کند، اجاره/کرایه دهد، اجارهبها وصول کند، در مدیریت ملک کمک کند، یا تحلیل بازار مقایسهای انجام دهد
- ✓فروشنده املاک برای انجام این فعالیتها باید توسط یک کارگزار استخدام شده باشد.
📌
مجوز استاندارد در برابر مجوز متقابل
licensing مجوز استاندارد به کسانی صادر میشود که الزامات آموزش/تجربه و آزمون پنسیلوانیا را برآورده میکنند. مجوز متقابل به کسانی صادر میشود که محل اصلی کسبوکارشان خارج از پنسیلوانیا است و مجوز معتبری در ایالتی دارند که دارای توافق متقابل یا صلاحیتهای تقریباً قابل مقایسه است.
قوانین کلیدی
- ✓مجوز استاندارد مستلزم برآورده کردن الزامات آموزش/تجربه و آزمون پنسیلوانیا است
- ✓مجوز متقابل مستلزم داشتن محل اصلی کسبوکار خارج از ایالت و مجوز معتبر خارج از ایالت از یک ایالت دارای توافق متقابل یا صلاحیتهای تقریباً قابل مقایسه است
📌
کارگزار گورستان و فروشنده گورستان
licensing کارگزار گورستان منحصراً در حوزه محدود قطعات گورستان، زمینها و فضاها یا دهانههای آرامگاه فعالیت میکند. فروشنده گورستان توسط یک کارگزار یا کارگزار گورستان منحصراً برای انجام وظایف کارگزار گورستان استخدام میشود.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزار گورستان منحصراً به قطعات گورستان، زمینها و فضاها یا دهانههای آرامگاه محدود است
- ✓فروشنده گورستان منحصراً وظایف کارگزار گورستان را تحت نظارت یک کارگزار یا کارگزار گورستان انجام میدهد
- ✓گورستان شامل گورستان خصوصی خانوادگی نمیشود
📌
رابطه نمایندگی و موکل
licensing رابطه نمایندگی یک رابطه امانی میان یک کارگزار (یا دارندگان مجوز استخدامشده توسط کارگزار) و مصرفکنندهای است که موکل میشود. موکل مصرفکنندهای است که وارد رابطه نمایندگی شده است.
قوانین کلیدی
- ✓رابطه نمایندگی ماهیتی امانی بین یک کارگزار/دارنده مجوز و مصرفکنندهای است که موکل میشود
- ✓موکل مصرفکنندهای است که با یک کارگزار یا دارنده مجوزی که توسط کارگزار استخدام شده است، وارد رابطه نمایندگی شده است
📌
انواع نماینده: فروشنده، خریدار، دوگانه، تعیینشده، نماینده فرعی
licensing پنسیلوانیا چندین نقش نمایندگی را به رسمیت میشناسد. نماینده فروشنده با فروشنده/موجر وارد رابطه نمایندگی میشود؛ نماینده خریدار با خریدار/مستأجر. نماینده دوگانه در همان معامله برای هر دو طرف عمل میکند. نماینده تعیینشده توسط کارگزار کارفرما انتخاب میشود تا منحصراً برای یک اصیل عمل کند. نماینده فرعی با کارگزار فهرستکننده به عنوان نماینده فروشنده همکاری میکند.
قوانین کلیدی
- ✓نماینده دوگانه در همان معامله به عنوان نماینده هم برای خریدار/مستأجر و هم برای فروشنده/موجر عمل میکند
- ✓نماینده تعیینشده توسط کارگزار کارفرما، با رضایت اصیل، تعیین میشود تا منحصراً برای آن اصیل و به استثنای سایر دارندگان مجوز در استخدام کارگزار عمل کند
- ✓نماینده فرعی در استخدام کارگزار فهرستکننده نیست، اما در فروش ملک به عنوان نماینده فروشنده همکاری میکند و با فروشنده رابطه نمایندگی دارد
📌
دارنده پروانه معامله
licensing دارنده پروانه معامله خدماتی را بدون ورود به رابطه نمایندگی با مصرفکننده ارائه میدهد. این یک نقش غیرنمایندگی است که ارتباطگیری یا آمادهسازی اسناد و سایر اقدامات کارگزار/فروشنده را فراهم میکند.
قوانین کلیدی
- ✓دارنده پروانه معامله با مصرفکننده وارد رابطه نمایندگی نمیشود
- ✓دارنده پروانه معامله خدمات ارتباطگیری/آمادهسازی اسناد یا سایر اقدامات کارگزار/فروشنده را ارائه میدهد
📌
تحلیل بازار مقایسهای و نظر قیمتی کارگزار
licensing تحلیل بازار مقایسهای (CMA) یک تحلیل کتبی است که به قیمت احتمالی فروش/اجاره یک قطعه مشخص در زمان مشخص مربوط میشود. نظر قیمتی کارگزار (BPO) برآوردی از قیمت احتمالی فروش همراه با جزئیات مربوط به وضعیت، بازار، محله و فروشهای قابل مقایسه است، اما مدلهای ارزشگذاری خودکار را شامل نمیشود.
قوانین کلیدی
- ✓CMA برای فروشنده/خریدار/موجر/مستأجر یا شخصی که در مورد قیمت فهرست/فروش/اجاره/تملک تصمیمهای مبتنی بر بررسیهای لازم (due diligence) اتخاذ میکند، تهیه میشود.
- ✓BPO شامل مدل ارزشگذاری خودکار نمیشود (مدلی رایانهای که توسط مؤسسات ایجادکننده وام مسکن/ناشران بازار ثانویه استفاده میشود)
- ✓BPO ممکن است توسط یک کارگزار، کارگزار همکار یا فروشنده املاک تهیه شود.
📌
اصطلاحات آموزشی: واحد آموزشی، ساعت، قالبهای یادگیری
licensing مقررات واحدهای اندازهگیری آموزشی مشخصی را تعریف میکنند. هر واحد آموزشی معادل ۱۵ ساعت آموزش است؛ یک ساعت آموزش حداقل ۵۰ دقیقه است. یادگیری میتواند مستقل، با هدایت مدرس، یا آموزش از راه دور باشد.
قوانین کلیدی
- ✓یک واحد آموزشی، دورهای ۱۵ ساعته از آموزش است
- ✓یک ساعت آموزش، دورهای حداقل ۵۰ دقیقهای است
- ✓یادگیری مستقل هیچ تماس مدرس ندارد؛ یادگیری با هدایت مدرس تماس مستمر و قابلتوجه با مدرس دارد
📌
شرایط دفتر و دلال فهرستشده
licensing دفتر اصلی یک مکان ثابت به جز دفتر شعبه است که به کسبوکار مسکن اختصاص دارد. دفتر شعبه هر مکان ثابت PA به جز دفتر اصلی است. دلال فهرستشده با فروشنده/موجر توافقنامه کتبی برای بازاریابی اموال منعقد میکند.
قوانین کلیدی
- ✓دفتر شعبه هر مکان ثابت PA به جز دفتر اصلی است که برای کسبوکار مسکن اختصاص دارد
- ✓دلال فهرستشده توافقنامه کتبی با فروشنده/موجر برای بازاریابی اموال به عنوان نماینده فروشنده، نماینده دوگانه یا دارنده مجوز معامله دارد
- ✓مکان اصلی کسبوکار مکان ثابتی است که در آن دارنده مجوز معادل مجوز استاندارد را نگه میدارد
📌
تعریف دلال سهیم
licensing دلال سهیم یک دلال فردی است که توسط دلال دیگری استخدام شده است. این موضوع یک دلال دارای مجوز کامل را متمایز میکند که برای کار تحت نظارت دلال دیگری انتخاب میکند.
قوانین کلیدی
- ✓دلال سهیم دارای مجوز دلال فردی است
- ✓دلال سهیم توسط دلال دیگری استخدام شده است
📌
تعریف دلال فهرست
agency دلال فهرست، دلالی است که با فروشنده/موجر توافقنامه کتبی منعقد کرده است تا اموال را بازاریابی کند. ظرفیتی که دلال در آن اموال را بازاریابی میکند ممکن است متغیر باشد.
قوانین کلیدی
- ✓دلال فهرست با فروشنده/موجر توافقنامه کتبی دارد
- ✓دلال فهرست ممکن است اموال را بهعنوان نماینده فروشنده، نماینده دوگانه یا مجوزدارنده معامله بازاریابی کند
📌
دلال قبرستان، دلال رابطه و نماینده فروش
licensing پنسیلوانیا املاک قبرستان را از طریق مجوزهای تخصصی تنظیم میکند که محدود به قطعات، نقاط و فضاهای آرامگاه قبرستان هستند.
قوانین کلیدی
- ✓دلال قبرستان: دارنده مجوز استاندارد یا متقابل، منحصراً در حوزه محدود قطعات، نقاط و فضاهای قبرستان یا فضاهای باز کار میکند
- ✓دلال رابطه قبرستان: یک دلال قبرستان فردی که توسط دلال قبرستان دیگری یا دلال استخدام شده است
- ✓نماینده فروش قبرستان: دارنده مجوز استاندارد یا متقابل، توسط دلال یا دلال قبرستان استخدام شده تا منحصراً وظایف دلال قبرستان را انجام دهد
- ✓قبرستان: مکانی برای دفن/خاکسپاری انسانهای متوفی، به استثنای قبرستان خانوادگی خصوصی
📌
نماینده فروش صاحبساز
licensing نماینده فروش صاحبساز یک مجوز تخصصی برای کارمندان تماموقت صاحبانسازی که مالک مسکن هستند، مجاز به اقدام تنها به نام آن صاحبساز میباشد.
قوانین کلیدی
- ✓باید دارای مجوز استاندارد یا متقابل باشد و کارمند تماموقت صاحبسازی مسکن تکخانوادگی/چندخانوادگی در پنسیلوانیا باشد
- ✓مجاز به درج، فروش، پیشنهاد، مذاکره برای فروش/تبادل، اجاره/کرایهای، یا جمعآوری اجاره برای ملک صاحبساز میباشد
- ✓تنها برای و به نام صاحبساز اقدام میکند
📌
دلال ثبتشده
licensing دلال ثبتشده دلالی فردی است که مسئول معاملات املاک و مستغلات یک نهاد تجاری است که مجوز دلالی را دارا میباشد.
قوانین کلیدی
- ✓دلال ثبتشده یک دلال فردی است
- ✓مسئول معاملات املاک و مستغلات یک شرکت، انجمن یا شرکت سهامی است که مجوز دلالی را دارا میباشد
📌
تعاریف مکان اداره
licensing ایالت پنسیلوانیا اداره اصلی، شعبه اداره و محل اصلی فعالیت را تعریف میکند که برای الزامات صدور مجوز و نظارت مهم است.
قوانین کلیدی
- ✓اداره اصلی: محل ثابتی (بغیر از شعبه اداره) دلال/دلال قبرستان در پنسیلوانیا یا یک ایالت دیگر که به انجام کسبوکار املاک منقول اختصاص یافته باشد
- ✓شعبه اداره: هر محل ثابتی در پنسیلوانیا، غیر از اداره اصلی، که توسط دلال یا دلال قبرستان برای انجام کسبوکار املاک منقول نگهداری میشود
- ✓محل اصلی فعالیت: محل ثابتی از دلال/دلال قبرستان در ایالتی که دارنده مجوز معادل مجوز استاندارد را دارد
📌
تعاریف آموزش و دستورالعمل
licensing مقررات اصطلاحات حاکم بر آموزش املاک و مستغلات، اعتبارات آموزش مستمر و فرمتهای ارائه را تعریف میکند. این موارد برای نیازمندیهای CE و قبل از مجوز قابل آزمایش هستند.
قوانین کلیدی
- ✓اعتبار: دورهای از 15 ساعت آموزش
- ✓ساعت آموزش: دورهای حداقل 50 دقیقه
- ✓آموزش از راه دور: آموزشی که در فرمت مستقل یا تحت رهبری مربی ارائه شود که در آن دانشآموز و آموزش توسط فاصله و گاهی زمان جدا شدهاند
- ✓یادگیری مستقل: برنامه تعاملی (از جمله دورههای مبتنی بر کامپیوتر) بدون تماس با مربی
- ✓یادگیری تحت رهبری مربی: برنامه تعاملی با تماس مستمر و قابل توجهی از مربی به شرکتکننده
- ✓کالج مجاز: کالجی که توسط شورای تعریفشدهی آموزش عالی یا دبیر آموزش ایالات متحده به رسمیت شناخته شده ب��شد
💰
تعریف فروش کوتاه مدت
financing فروش کوتاه مدت زمانی اتفاق میافتد که درآمد حاصل از فروش ملک برای پرداخت تمام رهنهای تأمین شده ناکافی باشد. این برای زمینههای تأمین مالی و افشا اهمیت دارد.
قوانین کلیدی
- ✓فروش کوتاه مدت فروش ملک واقعی است که درآمد فروشنده کمتر از مبلغ مورد نیاز برای پرداخت تمام رهنهای تأمین شده توسط ملک است
📝
تعریف ملک و عقار
contracts طبق این قانون، ملک و عقار به طور گسترده شامل منافع مختلفی در زمین است خواه در پنسیلوانیا واقع باشد یا در جای دیگر، از جمله منافع مستأجر و مالکیت مشترک زمانی.
قوانین کلیدی
- ✓ملک و عقار شامل منفعت یا ملکیتی در زمین است خواه مادی یا غیر مادی، مالکیت آزاد یا غیر آزاد باشد
- ✓بدون توجه به اینکه زمین در پنسیلوانیا واقع باشد یا جای دیگری، این قانون اعمال می شود
- ✓شامل منافع مستأجر و مالکیت مشترک زمانی و منافع مشابه نامگذاری شده است
📝
قراردادهای غیرانحصاری - فهرست باز و نمایندگی خریدار
contracts این نوع قراردادها به مصرفکنندگان اجازه میدهند تا چندین کارگزار را حفظ کنند، برخلاف ترتیبات انحصاری.
قوانین کلیدی
- ✓قرارداد فهرست باز: فهرستی غیرانحصاری که فروشنده حق دارد چندین کارگزار را برای فروش یا اجاره استخدام کند
- ✓قرارداد نمایندگی خریدار غیرانحصاری: قراردادی غیرانحصاری که خریدار حق دارد چندین کارگزار را برای خرید یا اجاره استخدام کند
📌
قانون حاکم، کمیسیون، دفتر و وزارتخانه
licensing این تعاریف نهادی، اختیار قانونی و نهادهای نظارتی ناظر بر صدور مجوز رایجنامی املاک در پنسیلوانیا را مشخص میکند.
قوانین کلیدی
- ✓قانون: قانون صدور مجوز و ثبت رایجنامی املاک (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
- ✓کمیسیون: کمیسیون دولتی رایجنامی املاک
- ✓دفتر: دفتر امور حرفهای و شغلی وزارتخانه
- ✓وزارتخانه: وزارت خارجه دولت
- ✓ارائهدهنده آموزش رایجنامی املاک: فرد یا نهادی که آموزش رایجنامی املاک را ارائه میدهد، به استثنای کالجهای دارای اعتبار از انجمن مدارس میانی ایالات متحده و کالجهای ثانوی یا معادل آن
📌
عضویت کمپ گراند و نماینده فروش
licensing عضویت کمپ گراند یک منفعت متمایز است و فروش آن شامل دستهای خاص از نمایندگان فروش میشود. برخی از دارندگان مجوز موجود نیاز به مجوز اضافی ندارند.
قوانین کلیدی
- ✓عضویت کمپ گراند: منفعتی غیر از ملکیت مطلق یا اجاره که حق استفاده از یک واحد ملک برای قرار دادن خودروهای تفریحی/تریلر/چادرها بر اساس دورهای تحت قرارداد عضویت را میدهد
- ✓نماینده فروش عضویت کمپ گراند: دارای مجوز استاندارد/متقابل است و عضویتهای کمپ گراند را تحت نظارت فعال یک دلال میفروشد
- ✓یک دلال دارای مجوز، نماینده فروش یا نماینده فروش مالکیت مشترک برای فروش عضویتهای کمپ گراند نیازی به مجوز نماینده فروش عضویت کمپ گراند ندارد
📌
تایم شیر و فروشنده تایم شیر
licensing تایم شیر حق استفاده یا اشغال واحدها بر مبنای دورهای است. فروشنده تایم شیر به عنوان کارمند یا پیمانکار مستقل تایم شیر را فروخت یا عرضه میکند.
قوانین کلیدی
- ✓تایم شیر: حق استفاده یا اشغال یک یا چند واحد بر مبنای دورهای تحت ترتیبی که استفاده یا اشغال را بین کاربران مشابه تقسیم میکند
- ✓تایم شیر شامل عضویت در اردوگاه نیست
- ✓فروشنده تایم شیر: فردی که به عنوان کارمند یا پیمانکار مستقل، تایم شیر را فروخت یا عرضه فروش میکند
📌
نماینده ارجاع فهرست اجاره و مدیر سوابق
licensing نماینده ارجاع فهرست اجاره کسب و کاری را اداره میکند که اطلاعات اجاره را جمعآوری میکند تا مستاجران بالقوه را به واحدهای اجارهای ارجاع دهد. مدیر سوابق مسئول معاملات فهرست اجارهای موجودیت است.
قوانین کلیدی
- ✓نماینده ارجاع فهرست اجاره: صاحب یا مدیر کسب و کاری است که اطلاعات اجاره را جمعآوری میکند تا مستاجران بالقوه را به واحدهای اجارهای ارجاع دهد
- ✓نماینده ارجاع فهرست اجاره شامل هیچ مقام یا کارمند اختیار اسکان عمومی ایجاد شده بر اساس قوانین ایالتی یا فدرالی نیست
- ✓مدیر سوابق: نماینده فهرست اجاره فردی است که مسئول معاملات فهرست اجاره شرکت، انجمن یا شرکتی است که صاحب مجوز نماینده ارجاع فهرست اجاره است