📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਮਾਨਕ ਜਾਂ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਅਤੇ ਫੀਸ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਲਈ, ਇੱਕ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਗਿਣਤੀ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾਲ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਇਹ ਪਛਾਣਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦ, ਲੀਜ ਜਾਂ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਥਾਨ ਲੱਭਣ/ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਲਿਸਟਿੰਗਜ਼, ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਬਦਲਾਵ, ਲੀਜ, ਸਮਾਂ ਸ਼ੇਅਰ, ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਜਾਂ ਵਿਕਲਪਾਂ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਪ ਨੂੰ ਸਲਾਹਕਾਰ/ਸਲਾਹਦਾਤਾ/ਘਰ ਖੋਜਕ ਹਿਸਾਬ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਆਯੋਗ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਚਾਰ ਅਪਵਾਦ ਉਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿਜ਼ਾਪਨ, ਪ੍ਰਚਾਰ ਜਾਂ ਜਨ ਸੰਬੰਧ ਹਨ
📌
ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਸਟੈਂਡਰਡ ਜਾਂ ਰੈਸਿਪ੍ਰੋਕਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਗਿਣਨਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰਜ ਪੂਰੇ ਕਰ ਸਕੇ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨੌਕਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ, ਵੇਚਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਸੂਚੀ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦ, ਖਰੀਦ/ਵਿਕਰੀ/ਐਕਸਚੇਂਜ ਦੀ ਤਫ਼ਸੀਲ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਤਫ਼ਸੀਲ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਪੱਟੇਦਾਰੀ/ਕਿਰਾਇਆ, ਕਿਰਾਇਆ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ, ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੇਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਲ ਸਟੈਂਡਰਡ ਜਾਂ ਰੈਸਿਪ੍ਰੋਕਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌
ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਅਤੇ ਮੁੱਖ
agency ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ) ਅਤੇ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਜੋ ਮੁੱਖ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ-ਸਬੰਧ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿਸ਼ਵਾਸ-ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਹੈ
- ✓ਮੁੱਖ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ
- ✓ਸਬੰਧ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌
ਏਜੰਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ - ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ, ਦੋਹਰੇ, ਨਿਯੁਕਤ, ਉਪ-ਏਜੰਟ
agency ਨਿਯਮ ਇਸ ਅਨੁਸਾਰ ਕਈ ਏਜੰਟ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ ਕਿਸਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਸਮਝਣਾ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਅਤੇ ਕਰਤੱਵਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਟ: ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ ਜੋ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਏਜੰਟ: ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ ਜੋ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨਮਾਲਕ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ: ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ ਜੋ ਉਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨਮਾਲਕ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ: ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ(ਆਂ) ਨਿਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ, ਮੁਖੀਆ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ, ਮੁਖੀਆ ਲਈ ਸੰਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿਯੋਜਨ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
- ✓ਉਪ-ਏਜੰਟ: ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ ਜੋ ਸੂਚੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨਮਾਲਕ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਹਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌
ਲੈਨਦੇਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ
agency ਇੱਕ ਲੈਨਦੇਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਬਣਾਏ ਬਿਨਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਗੈਰ-ਏਜੰਸੀ ਭੂਮਿਕਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਲੈਨਦੇਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਵਿਚਕਾਰ ਦਾਖਲ ਹੁੰਦਾ
- ✓ਇੱਕ ਲੈਨਦੇਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਸੰਚਾਰ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੋਰ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ vs. ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁੱਲ ਅਭਿਪ੍ਰਾਏ vs. AVM
disclosures ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸੰਕਲਪਾਂ ਦੀਆਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪরੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। CMA ਅਤੇ BPO ਲਾਇਸਿੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ AVM ਇੱਕ ਕੰਪਿਊਟਰਾਈਜ਼ਡ ਮਾਡਲ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ (CMA): ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸਹ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਉੱਪਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਿਤ ਵਿਕਰੇ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਲਿਖਿਤ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ, ਮਤ ਜਾਂ ਸਿੱਟਾ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁੱਲ ਅਭਿਪ੍ਰਾਏ (BPO): ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸਹ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸੰਭਾਵਿਤ ਵਿਕਰੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ, ਬਾਜਾਰ, ਆਂਢ-ਆਂਢ ਅਤੇ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿਕ੍ਰੇ ਬਾਰੇ ਵਿੱਭਿੰਨ ਵਿਸਥਾਰ ਹੈ; ਸਵਚਾਲਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਡਲ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਸਵਚਾਲਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਡਲ (AVM): ਇੱਕ ਕੰਪਿਊਟਰਾਈਜ਼ਡ ਮਾਡਲ ਜਿਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਸੈਕਿੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਜਮਾ ਰਕਮ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਦੇ ਹਨ
📌
ਸਟੈਂਡਰਡ ਲਾਇਸੰਸ ਬਨਾਮ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਲਾਇਸੰਸ
licensing ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਵਿਚ ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਸਟੈਂਡਰਡ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਲਾਇਸੰਸ ਵਿਚ ਫਰਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਕਿਸਮਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਟੈਂਡਰਡ ਲਾਇਸੰਸ: ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ ਨੇ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ/ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ ਪরੀਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਹੋ ਉਸ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਲਾਇਸੰਸ: ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਅਤੇ ਜਿਸ ਕੋਲ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਸਮਝੌਤਾ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਰਤਮਾਨ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਬਹੁਤ ਸਮਾਨ ਯੋਗਤਾ ਹੋ ਉਸ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌
ਖਪਤ, ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ, ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਾਖਲਾਤ
agency ਇਹ ਬੁਨਿਆਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਕੌਣ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੌਣ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬੇਨਕਾਬ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਪਤ: ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਵਾ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ: ਇਸ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਾਨਕ ਜਾਂ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ; § 35.336(a) ਵਿੱਚ ਖਪਤ ਸੂਚਨਾ ਲਈ, ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਹੈ
- ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਾਖਲਾਤ: ਖਪਤ ਦੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ ਅਤੇ ਖਪਤ ਵਿਚਕਾਰ ਪਹਿਲੀ ਸਾਰਵਰ ਚਰਚਾ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ
licensing ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਇਕਾਈ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਮਿਆਰੀ ਜਾਂ ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ, ਫੀਸ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕੀਮਤੀ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਲਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਕੀ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਖੋਜ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ, ਲਿਸਟਿੰਗ, ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਬਦਲੀ, ਲੀਜ਼, ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ, ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਜਾਂ ਆਪਸ਼ਨ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਸਲਾਹਕਾਰ/ਕਾਊਂਸਲਰ/ਘਰ ਲੱਭਣ ਵਾਲੇ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ/ਉਤਸ਼ਾਹ/ਜਨਸੰਪਰਕ ਛੋਟ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਉਤਸ਼ਾਹ ਜਾਂ ਜਨਸੰਪਰਕ ਹੈ।
- ✓ਲਿਸਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੰਮ ਨੂੰ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
📌
ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ
licensing ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਿਆਰੀ ਜਾਂ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵੇਚਣ, ਖਰੀਦਣ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ, ਖਰੀਦ/ਵੇਚ/ਵਟਾਂਦਰੇ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ, ਲੀਜ਼/ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਜਾਂ ਲੈਣ, ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਮਿਆਰੀ ਬਨਾਮ ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੰਸ
licensing ਮਿਆਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ/ਤਜਰਬੇ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੰਸ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸਥਾਨ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪਰਸਪਰ ਸਮਝੌਤੇ ਵਾਲੇ ਰਾਜ ਜਾਂ ਲਗਭਗ ਸਮਾਨ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਵਾਲੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਿਆਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ/ਤਜਰਬੇ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਪਰਸਪਰ ਜਾਂ ਲਗਭਗ ਸਮਾਨ ਰਾਜ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਰਾਜ-ਬਾਹਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
📌
ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕਬਰਸਤਾਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ
licensing ਇੱਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੇ ਲਾਟਾਂ, ਪਲਾਟਾਂ ਅਤੇ ਮਕਬਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਜਾਂ ਖੁੱਲ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੀਮਿਤ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਫ਼ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੇ ਲਾਟਾਂ, ਪਲਾਟਾਂ ਅਤੇ ਮਕਬਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਜਾਂ ਖੁੱਲ੍ਹਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਿਰਫ਼ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਪਰਿਵਾਰਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
📌
ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ
licensing ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਇੱਕ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਸੰਬੰਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ) ਅਤੇ ਉਸ ਖਪਤਕਾਰ, ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਉਹ ਖਪਤਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਉਸ ਖਪਤਕਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਸੁਭਾਅ ਵਾਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬਣਦਾ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਉਹ ਖਪਤਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ
📌
ਏਜੰਟ ਕਿਸਮਾਂ: ਵਿਕਰੇਤਾ, ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ, ਦੋਹਰਾ, ਨਿਯੁਕਤ, ਸਬਏਜੰਟ
licensing ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਈ ਏਜੰਸੀ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਟ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਾਲ। ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਚੁਣਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕੰਮ ਕਰੇ। ਇੱਕ ਸਬਏਜੰਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕੰਮ ਕਰੇ
- ✓ਇੱਕ ਸਬਏਜੰਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਪਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌
ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸੀ
licensing ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸੀ ਉਪਭੋਗਤਾ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਏ ਬਿਨਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਏਜੰਸੀ ਭੂਮਿਕਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਚਾਰ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕਾਰਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸੀ ਉਪਭੋਗਤਾ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
- ✓ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸੀ ਸੰਚਾਰ/ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਜਾਂ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕਾਰਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਅਤੇ ਬਰੋਕਰ ਕੀਮਤ ਰਾਏ
licensing ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ (CMA) ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਤੇ ਕਿਸੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪਾਰਸਲ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਕੀਮਤ ਰਾਏ (BPO) ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਾਲਤ, ਮਾਰਕੀਟ, ਗੁਆਂਢ, ਅਤੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਵੇਰਵਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਡਲਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓CMA ਵਿਕਰੇਤਾ/ਖਰੀਦਦਾਰ/ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ/ਲੀਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਵਿਕਰੀ/ਲੀਜ਼/ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਯੋਗ ਜਾਂਚ ਫੈਸਲੇ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
- ✓BPO ਵਿੱਚ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਡਲ (ਇੱਕ ਕੰਪਿਊਟਰੀਕ੍ਰਿਤ ਮਾਡਲ ਜੋ ਮੌਰਗੇਜ ਆਰਿਜੀਨੇਟਰਾਂ/ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਜਾਰੀਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
- ✓BPO ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ, ਸਹਿਯੋਗੀ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
📌
ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ: ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਘੰਟਾ, ਸਿੱਖਣ ਦੇ ਢੰਗ
licensing ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਾਪ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਇੱਕ ਘੰਟਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਮਿੰਟਾਂ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਿੱਖਿਆ ਸੁਤੰਤਰ, ਸਿੱਖਿਅਕ-ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀ, ਜਾਂ ਦੂਰਸਿੱਖਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਇੱਕ ਘੰਟਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਮਿੰਟਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੁਤੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਵਿੱਚ ਸਿੱਖਿਅਕ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸੰਪਰਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਸਿੱਖਿਅਕ-ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਅਕ ਸੰਪਰਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌
ਦਫਤਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ
licensing ਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਬੱਧ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਸਥਾਨ ਹੈ। ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਸਥਿਰ ਸਥਾਨ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਭਾੜੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਬੱਧ ਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਸਥਿਰ ਸਥਾਨ ਹੈ
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਪਾਸ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ, ਡਿਉਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਭਾੜੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਥਾਨ ਉਹ ਸਥਿ��� ਸਥਾਨ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ ਮਿਆਰੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌
ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ (Associate Broker) ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਚੁਣਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌
ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
agency ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਜਮੀਂਦਾਰ ਨਾਲ ਲਿਖਿਤ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਜਿਸ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਜਮੀਂਦਾਰ ਨਾਲ ਲਿਖਿਤ ਸਮਝੌਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਏਜੰਟ, ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ
licensing ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ, ਪਲਾਟਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਧੀ ਦੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਕਬਰਸਤਾਨ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ: ਇੱਕ ਮਾਨਕ ਜਾਂ ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ, ਪਲਾਟਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਧੀ ਦੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਜਾਂ ਖੁੱਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੇ ਸੀਮਤ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ।
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ: ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਕਿਸੇ ਦੂਸਰੇ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ।
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ: ਇੱਕ ਮਾਨਕ ਜਾਂ ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਫ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ।
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ: ਮ੍ਰਿਤਕ ਮਨੁੱਖਾਂ ਦੇ ਦਫਨ/ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਇੱਕ ਥਾਂ, ਨਿੱਜੀ ਪਰਿਵਾਰਕ ਕਬਰਸਤਾਨ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ।
📌
ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕ ਵਿਕ੍ਰਮੀ
licensing ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕ ਵਿਕ੍ਰਮੀ ਮੀਆਂ ਵਾਲੇ ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਪੂਰਨ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਾਈਸੰਸ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਉਸ ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕਲੌਤੇ/ਕਈ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਮੀਆਂ ਵਾਲੇ ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਪੂਰਨ ਸਮੇਂ ਕਰਮਚਾਰੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਟੈਂਡਰਡ ਜਾਂ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਤੀ ਲਈ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਣ, ਵੇਚਣ, ਪੇਸ਼ ਕਰਨ, ਵਿਕਰੀ/ਬਦਲਣ ਦੀ ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ, ਕਿਰਾਏ/ਭਾੜੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰੀ
- ✓ਸਿਰਫ ਨਿਰਮਾਣਕਾਰ-ਮਾਲਕ ਲਈ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਤਰਫ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ
licensing ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਜਿਮੇਵਾਰ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ
- ✓ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਜਿਮੇਵਾਰ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
📌
ਦਫ਼ਤਰ ਦਸਥਿਤੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
licensing ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ, ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ, ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਥਾਨ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲੋੜਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ: ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਰਪਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਕਬਰਿਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਸਥਿਰ ਸਥਾਨ (ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ)
- ✓ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ: ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕਬਰਿਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਵੀ ਸਥਿਰ ਸਥਾਨ
- ✓ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਥਾਨ: ਉਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਕਬਰਿਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਸਥਿਰ ਸਥਾਨ ਜਿੱਥੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਇੱਕ ਮਾਨਕ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌
ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
licensing ਨਿਯਮ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ, ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਸਾਲਾਨੇ ਅਤੇ ਤਸਲੀਮ ਫਾਰਮੈਟ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ CE ਅਤੇ ਪੂਰਵ-ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਯੋਗ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਲਾਨਾ: 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਮਿਆਦ
- ✓ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਾ ਘੰਟਾ: ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਮਿੰਟਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ
- ✓ਦੂਰ ਤੋਂ ਸਿੱਖਿਆ: ਆਜ਼ਾਦ ਜਾਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ-ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਫਾਰਮੈਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜਿੱਥੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਅਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੂਰੀ ਅਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਵੱਖ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਆਜ਼ਾਦ ਸਿੱਖਿਆ: ਇੱਕ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸੰਪਰਕ ਨਹੀਂ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਪਰਸਪਰ ਕ੍ਰਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ (ਕੰਪਿਊਟਰ-ਆਧਾਰਿਤ ਕੋਰਸਾਂ ਸਮੇਤ)
- ✓ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ-ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਸਿੱਖਿਆ: ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਤੋਂ ਭਾਗੀਦਾਰ ਕੋਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਪਰਕ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਪਰਸਪਰ ਕ੍ਰਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ
- ✓ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜ: ਉੱਚ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਲਈ ਕਾਊਂਸਿਲ ਜਾਂ ਅਮੈਰਿਕੀ ਸਿੱਖਿਆ ਸਕੱਤਰ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ
💰
ਸ਼ਾਰਟ ਸੇਲ (Short Sale) ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
financing ਇੱਕ ਸ਼ਾਰਟ ਸੇਲ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਕਮ ਸਾਰੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਲੀਨਜ਼ (liens) ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇਹ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਬੰਧ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਸ਼ਾਰਟ ਸੇਲ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵਿਕੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸੰਪਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸਾਰੇ ਲੀਨਜ਼ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
📝
رئیل اسٹیٹ کی تعریف
contracts ایکٹ کے تحت رئیل اسٹیٹ میں وسیع پیمانے پر زمین میں مختلف مفادات شامل ہوتے ہیں چاہے وہ پنسلوانیا میں واقع ہوں یا کہیں اور، جن میں لیزہولڈ اور ٹائم شیئر کے مفادات بھی شامل ہیں۔
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓رئیل اسٹیٹ میں مادی ہو یا غیر مادی، فری ہولڈ ہو یا نان فری ہولڈ، زمین میں کوئی بھی دلچسپی یا جائیداد شامل ہوتی ہے
- ✓یہ قطع نظر اس سے کہ زمین پنسلوانیا میں واقع ہے یا کہیں اور لاگو ہوتی ہے
- ✓اس میں لیزہولڈ مفادات اور ٹائم شیئر اور اسی طرح نام زد مفادات شامل ہوتے ہیں
📝
ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਮਝੌਤੇ - ਖੁੱਲਾ ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਸੀ
contracts ਇਹ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਕਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਜ਼ਾਜਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖੁੱਲਾ ਸੂਚੀ ਸਮਝੌਤਾ: ਇੱਕ ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸੂਚੀ ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇਣ ਲਈ ਕਈ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਾ: ਇੱਕ ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਾਰ ਕੋਲ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਲੈਣ ਲਈ ਕਈ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌
ਸ਼ਾਸਨ ਕਾਨੂੰਨ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਬਿਉਰੋ ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ
licensing ਇਹ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਪੇਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਧਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਨਿਯਾਮਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਾਨੂੰਨ: ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨ: ਸਟੇਟ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ
- ✓ਬਿਉਰੋ: ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਾ ਅਫਿਅਰਜ਼ ਬਿਉਰੋ
- ✓ਵਿਭਾਗ: ਕਾਮਨਵੈਲਥ ਦਾ ਸਟੇਟ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ
- ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਤਾ: ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ (ਮਿਡਲ ਸਟੇਟਸ ਐਸੋਸਿਏਸ਼ਨ ਆਫ ਕਾਲਜਜ਼ ਅਤੇ ਸੈਕੰਡਰੀ ਸਕੂਲਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜਾਂ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)
📌
ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ
licensing ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਹਿੱਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕਰੇਗੋਰੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ: ਸਧਾਰਨ ਮਾਲਕਾਨੇ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਇੱਕ ਹਿੱਤ, ਜੋ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਵਰਤੀ ਆਧਾਰ ਤੇ ਮਨੋਰਥਨ ਵਾਹਨ/ਟ੍ਰੇਲਰ/ਤੰਬੂ ਰੱਖਣ ਦੇ ਲਈ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਦੀ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ: ਮਿਆਰੀ/ਪਰਸਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅ���ੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਕਿਰਿਅ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋ ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਅਤੇ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ
licensing ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ: ਸਮਾਨ ਵਰਤੋਂਕਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਰਤੋਂ/ਕਬਜ਼ਾ ਵੰਡਣ ਦਾ ਨਿਯਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇਕ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ
- ✓ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿਚ ਕੈਂਪ ਗ੍ਰਾਊਂਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ: ਇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ
licensing ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਏਜੰਟ: ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਮਾਲਕ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ
- ✓ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਏਜੰਟ ਵਿੱਚ ਰਾਜ ਜਾਂ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਥਾਪਿਤ ਜਨਤਕ ਮਕਾਨ ਅਥਾਰਿਟੀ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰੀ/ਕਰਮਚਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ: ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਏਜੰਟ ਦੀ ਲਾਇਸਰਾਈਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲ��� ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ, ਸੰਗਠਨ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਏਜੰਟ