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ब्रोकर की परिभाषा
licensing एक ब्रोकर एक व्यक्ति या संस्था है जो मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखता है और किसी अन्य व्यक्ति के लिए और शुल्क, कमीशन या अन्य मूल्यवान प्रतिफल के बदले, एक या अधिक गणित किए गए रियल एस्टेट गतिविधियां करता है। ब्रोकर गतिविधियों के व्यापक दायरे को समझना लाइसेंस प्राप्ति की आवश्यकता को पहचानने के लिए आवश्यक है।
मुख्य नियम
- ✓एक ब्रोकर क्रय, पट्टे या हित के अधिग्रहण के लिए रियल एस्टेट का पता लगाने या प्राप्त करने में सहायता करने के लिए या उसके साथ बातचीत करता है।
- ✓एक ब्रोकर रियल एस्टेट के लिए सूचियों, बिक्रय, खरीद, आदान-प्रदान, पट्टे, समय शेयर, वित्तपोषण या विकल्प की बातचीत करता है।
- ✓एक ब्रोकर रियल एस्टेट का प्रबंधन करता है, स्वयं को सलाहकार/परामर्शदाता/हाउस खोजक के रूप में प्रतिनिधित्व करता है, बिक्रय/किराये को बढ़ावा देता है, या तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करता है।
- ✓किसी भी सूचीबद्ध ब्रोकर कार्रवाई को करने का प्रयास भी ब्रोकर गतिविधि के रूप में योग्य है।
- ✓प्रचार अपवाद उन लोगों पर लागू नहीं होता जिनका मुख्य व्यवसाय विज्ञापन, प्रचार या जनसंपर्क है।
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विक्रय प्रतिनिधि की परिभाषा
licensing विक्रय प्रतिनिधि एक व्यक्ति है जो मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखता है और ब्रोकर द्वारा नियुक्त किया जाता है जो निर्दिष्ट रियल एस्टेट गतिविधियां करता है। विक्रय प्रतिनिधियों को हमेशा ब्रोकर के रोजगार के तहत काम करना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓विक्रय प्रतिनिधि ब्रोकर द्वारा रियल एस्टेट बेचने, बेचने की पेशकश करने या सूचीबद्ध करने के लिए नियुक्त किया जाता है
- ✓विक्रय प्रतिनिधि खरीद, क्रय/विक्रय/विनिमय पर बातचीत कर सकता है, ऋण पर बातचीत कर सकता है, रियल एस्टेट पट्टा/किराए पर दे सकता है, किराया एकत्र कर सकता है, संपत्ति प्रबंधन में सहायता कर सकता है और तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कर सकता है
- ✓विक्रय प्रतिनिधि को मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखना चाहिए
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एजेंसी संबंध और प्रिंसिपल
agency एक एजेंसी संबंध एक ब्रोकर (या ब्रोकर द्वारा नियोजित लाइसेंसधारियों) और एक उपभोक्ता के बीच एक विश्वसनीय संबंध है जो प्रिंसिपल बन जाता है। एक प्रिंसिपल एक उपभोक्ता है जो एक एजेंसी संबंध में प्रवेश कर चुका है।
मुख्य नियम
- ✓एक एजेंसी संबंध विश्वसनीय प्रकृति का है
- ✓एक प्रिंसिपल एक उपभोक्ता है जो ब्रोकर या ब्रोकर द्वारा नियोजित लाइसेंसधारी के साथ एजेंसी संबंध में प्रवेश कर चुका है
- ✓यह संबंध ब्रोकर/लाइसेंसधारी और उपभोक्ता के बीच उत्पन्न होता है
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एजेंटों के प्रकार - खरीदार, विक्रेता, दोहरा, नामित, उप-एजेंट
agency नियम उस आधार पर कई एजेंट भूमिकाओं को परिभाषित करते हैं कि लाइसेंसधारी किसका प्रतिनिधित्व करता है। एजेंसी प्रकटीकरण और कर्तव्यों के लिए इन अंतरों को समझना महत्वपूर्ण है।
मुख्य नियम
- ✓खरीदार एजेंट: एक लाइसेंसधारी जो खरीदार/किरायेदार के साथ एजेंसी संबंध स्थापित करता है
- ✓विक्रेता एजेंट: एक लाइसेंसधारी जो विक्रेता/जमींदार के साथ एजेंसी संबंध स्थापित करता है
- ✓दोहरा एजेंट: एक लाइसेंसधारी जो एक ही लेनदेन में खरीदार/किरायेदार और विक्रेता/जमींदार दोनों के लिए एजेंट के रूप में कार्य करता है
- ✓नामित एजेंट: लाइसेंसधारी जिसे नियोक्ता ब्रोकर द्वारा मूलधन की सहमति के साथ मूलधन के लिए एकमात्र रूप से कार्य करने के लिए नामित किया गया है, ब्रोकर के कार्यरत अन्य सभी लाइसेंसधारियों को छोड़कर
- ✓उप-एजेंट: एक लाइसेंसधारी जो सूचीबद्ध ब्रोकर के कार्य में नहीं है जो विक्रेता/जमींदार के एजेंट के रूप में बिक्री में सहयोग करता है और विक्रेता के साथ एजेंसी संबंध रखने के लिए माना जाता है
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लेनदेन लाइसेंसी
agency एक लेनदेन लाइसेंसी उपभोक्ता के साथ एजेंसी संबंध में प्रवेश किए बिना सेवाएं प्रदान करता है। यह पेंसिल्वेनिया रियल एस्टेट प्रथा में एक प्रमुख गैर-एजेंसी भूमिका है।
मुख्य नियम
- ✓एक लेनदेन लाइसेंसी उपभोक्ता के साथ एजेंसी संबंध में प्रवेश नहीं करता है
- ✓एक लेनदेन लाइसेंसी संचार या दस्तावेज़ तैयारी सेवाएं प्रदान करता है या ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति की परिभाषाओं में सूचीबद्ध अन्य कार्य करता है
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तुलनात्मक बाजार विश्लेषण बनाम दलाल मूल्य राय बनाम एवीएम
disclosures ये संबंधित मूल्यांकन अवधारणाएं अलग-अलग परिभाषाएं हैं और आमतौर पर परीक्षा में आती हैं। एक सीएमए और बीपीओ लाइसेंसधारियों द्वारा तैयार किए जाते हैं, जबकि एक एवीएम एक कंप्यूटरीकृत मॉडल है।
मुख्य नियम
- ✓तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए): एक दलाल, सहयोगी दलाल या विक्रय व्यक्ति द्वारा एक निर्दिष्ट पार्सल के संभावित विक्रय या किराये की कीमत पर निर्दिष्ट समय पर लिखित विश्लेषण, राय या निष्कर्ष
- ✓दलाल मूल्य राय (बीपीओ): एक दलाल, सहयोगी दलाल या विक्रय व्यक्ति द्वारा एक अनुमान जो संभावित विक्रय मूल्य का विवरण देता है और स्थिति, बाजार, पड़ोस और तुलनीय बिक्री पर अलग-अलग विवरण के साथ; एक स्वचालित मूल्यांकन मॉडल शामिल नहीं करता है
- ✓स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (एवीएम): बंधक प्रवर्तकों और द्वितीयक बाजार जारीकर्ताओं द्वारा उपयोग किया जाने वाला एक कंप्यूटरीकृत मॉडल जो उपभोक्ता के प्रमुख आवास द्वारा सुरक्षित बंधक की संपार्श्विक मूल्य निर्धारित करने के लिए
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मानक लाइसेंस बनाम पारस्परिक लाइसेंस
licensing पेंसिल्वेनिया मानक लाइसेंस (जो PA आवश्यकताओं को पूरा करके प्राप्त किए जाते हैं) और पारस्परिक लाइसेंस (जो राज्य के बाहर के लाइसेंस के आधार पर प्राप्त किए जाते हैं) के बीच अंतर करता है। दोनों प्रकार के लाइसेंस परिभाषाओं में पूरे समय दिखाई देते हैं।
मुख्य नियम
- ✓मानक लाइसेंस: किसी व्यक्ति/संस्था को जारी किया जाता है जिसने अधिनियम की शिक्षा/अनुभव और परीक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया है
- ✓पारस्परिक लाइसेंस: किसी व्यक्ति/संस्था को जारी किया जाता है जिसका मुख्य व्यावसायिक स्थान पेंसिल्वेनिया के बाहर है और जो पारस्परिक समझौते वाले राज्य से वर्तमान लाइसेंस रखता है या तुलनीय योग्यताएं रखता है
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उपभोक्ता, लाइसेंसधारी, और प्रारंभिक साक्षात्कार
agency ये मूलभूत परिभाषाएं स्थापित करती हैं कि किसकी सेवा की जाती है, किसे विनियमित किया जाता है, और प्रकटीकरण दायित्व कब शुरू होते हैं।
मुख्य नियम
- ✓उपभोक्ता: एक व्यक्ति या इकाई जो किसी भी रियल एस्टेट सेवा का प्राप्तकर्ता है
- ✓लाइसेंसधारी: एक व्यक्ति/इकाई जो अधिनियम के तहत मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखती है; § 35.336(a) में उपभोक्ता नोटिस के लिए, इसका अर्थ है दलाल या विक्रय प्रतिनिधि
- ✓प्रारंभिक साक्षात्कार: एक लाइसेंसधारी और उपभोक्ता के बीच उपभोक्ता की रियल एस्टेट आवश्यकताओं के बारे में पहली वास्तविक चर्चा
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ब्रोकर की परिभाषा और गतिविधियाँ
licensing ब्रोकर एक व्यक्ति या इकाई है जिसके पास मानक या पारस्परिक लाइसेंस होता है और जो किसी अन्य के लिए तथा शुल्क, कमीशन या अन्य मूल्यवान प्रतिफल के बदले रियल एस्टेट गतिविधियाँ करता है। यह समझना आवश्यक है कि ब्रोकरेज गतिविधि में क्या शामिल होता है, क्योंकि लाइसेंस के बिना ये कार्य करना इस अधिनियम का उल्लंघन है।
मुख्य नियम
- ✓एक ब्रोकर रियल एस्टेट के संबंध में स्थान ढूँढने, प्राप्त करने, लिस्टिंग करने, बेचने, खरीदने, विनिमय करने, पट्टे पर देने, टाइम शेयर, वित्तपोषण या विकल्प में बातचीत करता है या सहायता करता है।
- ✓एक ब्रोकर रियल एस्टेट का प्रबंधन करता है, स्वयं को सलाहकार/परामर्शदाता/हाउस फाइंडर के रूप में प्रस्तुत करता है, बिक्री/किराये को बढ़ावा देता है, या तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करता है।
- ✓विज्ञापन/प्रचार/जनसंपर्क छूट केवल उन लोगों पर लागू होती है जिनका मुख्य व्यवसाय विज्ञापन, प्रचार या जनसंपर्क है।
- ✓यहाँ तक कि सूचीबद्ध ब्रोकर कार्रवाइयों में से किसी को करने का प्रयास करने के लिए भी लाइसेंस आवश्यक है।
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सेल्सपर्सन की परिभाषा और नियोजन
licensing सेल्सपर्सन वह व्यक्ति होता है जिसके पास मानक या पारस्परिक लाइसेंस होता है और जिसे रियल एस्टेट गतिविधियाँ करने के लिए एक ब्रोकर द्वारा नियोजित किया जाता है। सेल्सपर्सन को हमेशा एक ब्रोकर के अधीन काम करना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓सेल्सपर्सन संपत्ति बेच सकता है, खरीद सकता है, लिस्ट कर सकता है, खरीद/बिक्री/विनिमय पर बातचीत कर सकता है, ऋणों पर बातचीत कर सकता है, पट्टे/किराए पर दे सकता है, किराया वसूल कर सकता है, संपत्ति के प्रबंधन में सहायता कर सकता है, या तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कर सकता है
- ✓सेल्सपर्सन को इन गतिविधियों को करने के लिए एक ब्रोकर द्वारा नियोजित होना चाहिए।
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मानक बनाम पारस्परिक लाइसेंस
licensing मानक लाइसेंस उन व्यक्तियों को जारी किया जाता है जो पेंसिल्वेनिया की शिक्षा/अनुभव और परीक्षा संबंधी आवश्यकताएँ पूरी करते हैं। पारस्परिक लाइसेंस उन व्यक्तियों को जारी किया जाता है जिनका मुख्य व्यावसायिक स्थान पेंसिल्वेनिया के बाहर है और जो किसी पारस्परिक समझौते वाले राज्य या पर्याप्त रूप से तुलनीय योग्यताओं वाले राज्य में वर्तमान लाइसेंस रखते हैं।
मुख्य नियम
- ✓मानक लाइसेंस के लिए पेंसिल्वेनिया की शिक्षा/अनुभव और परीक्षा संबंधी आवश्यकताएँ पूरी करना आवश्यक है
- ✓पारस्परिक लाइसेंस के लिए राज्य के बाहर स्थित मुख्य व्यावसायिक स्थान और किसी पारस्परिक या पर्याप्त रूप से तुलनीय राज्य से प्राप्त वर्तमान राज्य-बाहरी लाइसेंस आवश्यक है
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कब्रिस्तान ब्रोकर और कब्रिस्तान सेल्सपर्सन
licensing एक कब्रिस्तान ब्रोकर विशेष रूप से कब्रिस्तान लॉट, भूखंडों और मकबरे के स्थानों या रिक्त स्थानों के सीमित क्षेत्र में कार्य करता है। एक कब्रिस्तान सेल्सपर्सन किसी ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर द्वारा विशेष रूप से कब्रिस्तान ब्रोकर के कर्तव्यों का निष्पादन करने के लिए नियोजित होता है।
मुख्य नियम
- ✓एक कब्रिस्तान ब्रोकर विशेष रूप से कब्रिस्तान लॉट, भूखंडों और मकबरे के स्थानों या रिक्त स्थानों तक सीमित होता है
- ✓एक कब्रिस्तान सेल्सपर्सन किसी ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर के अधीन विशेष रूप से कब्रिस्तान ब्रोकर के कर्तव्यों का निष्पादन करता है
- ✓कब्रिस्तान में निजी पारिवारिक कब्रिस्तान शामिल नहीं है
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एजेंसी संबंध और प्रधान
licensing एजेंसी संबंध एक ब्रोकर (या ब्रोकर द्वारा नियोजित लाइसेंसधारियों) और एक उपभोक्ता के बीच एक फिड्यूशियरी संबंध होता है, जो प्रधान बन जाता है। एक प्रधान एक उपभोक्ता होता है जिसने एजेंसी संबंध में प्रवेश किया है।
मुख्य नियम
- ✓एजेंसी संबंध एक ब्रोकर/लाइसेंसधारी और एक उपभोक्ता के बीच फिड्यूशियरी प्रकृति का होता है, जो प्रधान बन जाता है
- ✓एक प्रधान एक उपभोक्ता होता है जिसने ब्रोकर या ब्रोकर द्वारा नियोजित लाइसेंसधारी के साथ एजेंसी संबंध में प्रवेश किया है
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एजेंट के प्रकार: विक्रेता, क्रेता, द्वैध, नामित, उप-एजेंट
licensing पेंसिल्वेनिया कई एजेंसी भूमिकाओं को मान्यता देता है। एक विक्रेता एजेंट विक्रेता/मकान मालिक के साथ एजेंसी संबंध स्थापित करता है; एक क्रेता एजेंट क्रेता/किरायेदार के साथ। एक द्वैध एजेंट एक ही लेन-देन में दोनों पक्षों के लिए एजेंट के रूप में कार्य करता है। एक नामित एजेंट को नियोजक ब्रोकर द्वारा एक प्रिंसिपल के लिए विशेष रूप से कार्य करने के लिए चुना जाता है। एक उप-एजेंट लिस्टिंग ब्रोकर के साथ विक्रेता के एजेंट के रूप में सहयोग करता है।
मुख्य नियम
- ✓एक द्वैध एजेंट एक ही लेन-देन में क्रेता/किरायेदार और विक्रेता/मकान मालिक दोनों के लिए एजेंट के रूप में कार्य करता है
- ✓एक नामित एजेंट को नियोजक ब्रोकर द्वारा, प्रिंसिपल की सहमति से, उस प्रिंसिपल के लिए विशेष रूप से कार्य करने के लिए नामित किया जाता है, ब्रोकर के अधीन अन्य लाइसेंसधारियों को बाहर रखते हुए
- ✓एक उप-एजेंट लिस्टिंग ब्रोकर के नियोजन में नहीं होता, लेकिन विक्रेता के एजेंट के रूप में संपत्ति बेचने में सहयोग करता है और विक्रेता के साथ एजेंसी संबंध रखता है
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ट्रांजैक्शन लाइसेंसी
licensing एक ट्रांजैक्शन लाइसेंसी उपभोक्ता के साथ एजेंसी संबंध स्थापित किए बिना सेवाएँ प्रदान करता है। यह एक गैर-एजेंसी भूमिका है जो संचार या दस्तावेज़ तैयार करने और अन्य ब्रोकर/सेल्सपर्सन कार्य प्रदान करती है।
मुख्य नियम
- ✓एक ट्रांजैक्शन लाइसेंसी उपभोक्ता के साथ एजेंसी संबंध स्थापित नहीं करता है
- ✓एक ट्रांजैक्शन लाइसेंसी संचार/दस्तावेज़ तैयार करने की सेवाएँ या अन्य ब्रोकर/सेल्सपर्सन कार्य प्रदान करता है
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तुलनात्मक बाजार विश्लेषण और ब्रोकर मूल्य राय
licensing एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) एक लिखित विश्लेषण है जो किसी निर्दिष्ट समय पर किसी निर्दिष्ट भूखंड की संभावित बिक्री/किराये की कीमत से संबंधित होता है। एक ब्रोकर मूल्य राय (BPO) संभावित बिक्री कीमत का अनुमान है जिसमें संपत्ति की स्थिति, बाजार, पड़ोस और तुलनीय बिक्री के बारे में विवरण होता है, लेकिन इसमें स्वचालित मूल्यांकन मॉडल शामिल नहीं होते।
मुख्य नियम
- ✓CMA विक्रेता/क्रेता/पट्टादाता/पट्टाधारक या लिस्टिंग/बिक्री/पट्टे/अधिग्रहण कीमत के संबंध में उचित परिश्रम (due diligence) संबंधी निर्णय लेने वाले व्यक्ति के लिए तैयार किया जाता है
- ✓BPO में स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (बंधक ऋण प्रारंभकर्ताओं/द्वितीयक बाजार जारीकर्ताओं द्वारा उपयोग किया जाने वाला कंप्यूटरीकृत मॉडल) शामिल नहीं होता
- ✓BPO को ब्रोकर, सहयोगी ब्रोकर या सेल्सपर्सन द्वारा तैयार किया जा सकता है
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शिक्षा संबंधी शब्दावली: क्रेडिट, घंटा, अधिगम प्रारूप
licensing विनियम विशिष्ट शैक्षिक मापन इकाइयों को परिभाषित करते हैं। एक क्रेडिट 15 घंटे के शिक्षण के बराबर होता है; शिक्षण का एक घंटा कम से कम 50 मिनट का होता है। अधिगम स्वतंत्र, प्रशिक्षक-नेतृत्व वाला, या दूरस्थ शिक्षा के रूप में हो सकता है।
मुख्य नियम
- ✓एक क्रेडिट 15 घंटे के शिक्षण की अवधि है
- ✓शिक्षण का एक घंटा कम से कम 50 मिनट की अवधि है
- ✓स्वतंत्र अधिगम में प्रशिक्षक संपर्क नहीं होता; प्रशिक्षक-नेतृत्व वाले अधिगम में महत्वपूर्ण निरंतर प्रशिक्षक संपर्क होता है
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कार्यालय की शर्तें और सूचीबद्ध दलाल
licensing एक मुख्य कार्यालय एक निश्चित स्थान है जो शाखा कार्यालय के अलावा रियल एस्टेट व्यवसाय को समर्पित है। एक शाखा कार्यालय मुख्य कार्यालय के अलावा कोई भी निश्चित पीए स्थान है। एक सूचीबद्ध दलाल विक्रेता/जमींदार के साथ संपत्ति के विपणन के लिए एक लिखित समझौता दर्ज करता है।
मुख्य नियम
- ✓एक शाखा कार्यालय रियल एस्टेट व्यवसाय को समर्पित मुख्य कार्यालय के अलावा कोई भी निश्चित पीए स्थान है
- ✓एक सूचीबद्ध दलाल के पास विक्रेता/जमींदार के साथ विक्रेता के एजेंट, दोहरे एजेंट या लेनदेन लाइसेंसधारी के रूप में संपत्ति के विपणन के लिए एक लिखित समझौता है
- ✓व्यवसाय का एक प्रमुख स्थान एक निश्चित स्थान है जहां लाइसेंसधारी मानक लाइसेंस के बराबर रखता है
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सहायक ब्रोकर की परिभाषा
licensing एक सहायक ब्रोकर एक व्यक्तिगत ब्रोकर है जो किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित है। यह एक पूर्ण रूप से लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से अलग है जो किसी अन्य ब्रोकर की देखरेख में काम करना चुनता है।
मुख्य नियम
- ✓एक सहायक ब्रोकर के पास व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस होता है
- ✓एक सहायक ब्रोकर किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित होता है
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लिस्टिंग ब्रोकर की परिभाषा
agency एक लिस्टिंग ब्रोकर वह ब्रोकर है जिसने संपत्ति के विपणन के लिए विक्रेता/जमींदार के साथ एक लिखित समझौता किया है। ब्रोकर जिस क्षमता में संपत्ति का विपणन करता है वह भिन्न हो सकती है।
मुख्य नियम
- ✓एक लिस्टिंग ब्रोकर के पास विक्रेता/जमींदार के साथ एक लिखित समझौता होता है
- ✓लिस्टिंग ब्रोकर संपत्ति का विपणन विक्रेता के एजेंट, दोहरे एजेंट या लेनदेन लाइसेंसी के रूप में कर सकता है
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कब्रिस्तान ब्रोकर, सहयोगी ब्रोकर और विक्रय प्रतिनिधि
licensing पेंसिल्वेनिया कब्रिस्तान रियल एस्टेट को विशेष लाइसेंस के माध्यम से नियंत्रित करता है जो कब्रिस्तान की लॉट, प्लॉट और मकबरे की जगहों तक सीमित हैं।
मुख्य नियम
- ✓कब्रिस्तान ब्रोकर: मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखता है, केवल कब्रिस्तान की लॉट, प्लॉट और मकबरे की जगहों या खुली जगहों के सीमित क्षेत्र में नियोजित
- ✓कब्रिस्तान सहयोगी ब्रोकर: एक व्यक्तिगत कब्रिस्तान ब्रोकर जो किसी अन्य कब्रिस्तान ब्रोकर या ब्रोकर द्वारा नियोजित है
- ✓कब्रिस्तान विक्रय प्रतिनिधि: मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखता है, विशेष रूप से कब्रिस्तान ब्रोकर के कर्तव्यों को पूरा करने के लिए ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर द्वारा नियोजित
- ✓कब्रिस्तान: मृत मनुष्यों के निपटान/दफन के लिए एक स्थान, निजी पारिवारिक कब्रिस्तान को छोड़कर
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निर्माता-मालिक विक्रय प्रतिनिधि
licensing एक निर्माता-मालिक विक्रय प्रतिनिधि आवास निर्माता-मालिकों के पूर्णकालीन कर्मचारियों के लिए एक विशेष लाइसेंस है, जिसे केवल उस निर्माता-मालिक की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत किया जाता है।
मुख्य नियम
- ✓पेंसिलवेनिया में एकल/बहु-पारिवारिक आवास के निर्माता-मालिक का मानक या पारस्परिक लाइसेंस रखना चाहिए और पूर्णकालीन कर्मचारी होना चाहिए
- ✓निर्माता-मालिक की अचल संपत्ति के लिए सूचीबद्ध करने, बेचने, प्रस्ताव देने, बिक्री/विनिमय के लिए बातचीत करने, पट्टे/किराए पर देने, या किराया एकत्र करने के लिए अधिकृत है
- ✓केवल निर्माता-मालिक के लिए और उसकी ओर से कार्य करता है
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रिकॉर्ड का ब्रोकर
licensing रिकॉर्ड का ब्रोकर वह व्यक्तिगत ब्रोकर है जो एक व्यावसायिक इकाई के रियल एस्टेट लेनदेन के लिए जिम्मेदार होता है जो ब्रोकर का लाइसेंस रखती है।
मुख्य नियम
- ✓रिकॉर्ड का ब्रोकर एक व्यक्तिगत ब्रोकर है
- ✓साझेदारी, संस्था या निगम के रियल एस्टेट लेनदेन के लिए जिम्मेदार है जो ब्रोकर का लाइसेंस रखता है
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कार्यालय स्थान परिभाषाएं
licensing पेंसिल्वेनिया मुख्य कार्यालय, शाखा कार्यालय और व्यवसाय का प्रमुख स्थान को परिभाषित करता है, जो लाइसेंसिंग और पर्यवेक्षण आवश्यकताओं के लिए महत्वपूर्ण हैं।
मुख्य नियम
- ✓मुख्य कार्यालय: पेंसिल्वेनिया या किसी अन्य राज्य में ब्रोकर/कब्रिस्तान ब्रोकर का निर्धारित स्थान (शाखा कार्यालय के अलावा) जो रियल एस्टेट व्यवसाय के संचालन के लिए समर्पित हो
- ✓शाखा कार्यालय: पेंसिल्वेनिया में कोई भी निर्धारित स्थान, मुख्य कार्यालय के अलावा, जो ब्रोकर या कब्रिस्तान ब्रोकर द्वारा रियल एस्टेट व्यवसाय के संचालन के लिए बनाए रखा जाता है
- ✓व्यवसाय का प्रमुख स्थान: उस राज्य में ब्रोकर/कब्रिस्तान ब्रोकर का निर्धारित स्थान जहां लाइसेंसधारी मानक लाइसेंस के समकक्ष रखता है
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शिक्षा और निर्देश परिभाषाएँ
licensing विनियम रियल एस्टेट शिक्षा, सतत शिक्षा क्रेडिट और वितरण प्रारूपों को नियंत्रित करने वाली शर्तों को परिभाषित करते हैं। ये CE और प्री-लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के लिए परीक्षण योग्य हैं।
मुख्य नियम
- ✓क्रेडिट: निर्देश की 15 घंटे की अवधि
- ✓निर्देश का घंटा: कम से कम 50 मिनट की अवधि
- ✓दूरस्थ शिक्षा: स्वतंत्र या प्रशिक्षक-नेतृत्व वाले प्रारूप में प्रदान किया जाने वाला निर्देश जहाँ छात्र और निर्देश दूरी और कभी-कभी समय से अलग होते हैं
- ✓स्वतंत्र शिक्षण: इंटरैक्टिव प्रोग्राम (कंप्यूटर-आधारित पाठ्यक्रमों सहित) जिसमें प्रशिक्षक के साथ कोई संपर्क नहीं है
- ✓प्रशिक्षक-नेतृत्व वाली शिक्षा: इंटरैक्टिव प्रोग्राम जिसमें प्रशिक्षक से प्रतिभागी के साथ महत्वपूर्ण चल रहा संपर्क है
- ✓मान्यता प्राप्त कॉलेज: उच्च शिक्षा प्रत्यायन परिषद या अमेरिकी शिक्षा सचिव द्वारा मान्यता प्राप्त
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शॉर्ट सेल की परिभाषा
financing शॉर्ट सेल तब होता है जब संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि सभी सुरक्षित ग्रहणाधिकारों को चुकाने के लिए अपर्याप्त हो। यह वित्तपोषण और प्रकटीकरण संदर्भों के लिए महत्वपूर्ण है।
मुख्य नियम
- ✓शॉर्ट सेल अचल संपत्ति की एक बिक्री है जहां विक्रेता की आय संपत्ति द्वारा सुरक्षित सभी ग्रहणाधिकारों को चुकाने के लिए आवश्यक राशि से कम है
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अचल संपत्ति की परिभाषा
contracts अधिनियम के तहत अचल संपत्ति में भूमि में विभिन्न हित शामिल हैं चाहे वह पेंसिल्वेनिया में स्थित हो या कहीं और, जिसमें पट्टाधारी और समय साझा हित शामिल हैं।
मुख्य नियम
- ✓अचल संपत्ति में भूमि में हित या संपत्ति शामिल है चाहे वह मूर्त या अमूर्त, स्वतंत्र संपत्ति या गैर-स्वतंत्र संपत्ति हो
- ✓चाहे भूमि पेंसिल्वेनिया में स्थित हो या कहीं और, यह लागू होता है
- ✓पट्टाधारी हित और समय साझा तथा इसी तरह निर्दिष्ट हित शामिल हैं
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अनन्य नहीं समझौते - खुली सूची और क्रेता एजेंसी
contracts ये समझौते प्रकार उपभोक्ताओं को कई दलालों को बनाए रखने की अनुमति देते हैं, जो एकान्त व्यवस्था के विपरीत है।
मुख्य नियम
- ✓खुली सूची समझौता: एक अनन्य नहीं सूची जहां विक्रेता को बेचने या पट्टे के लिए कई दलालों को नियुक्त करने का अधिकार है
- ✓अनन्य नहीं क्रेता एजेंसी समझौता: एक अनन्य नहीं समझौता जहां क्रेता को खरीदने या पट्टे के लिए कई दलालों को नियुक्त करने का अधिकार है
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शासन अधिनियम, आयोग, ब्यूरो और विभाग
licensing ये संस्थागत परिभाषाएं पेंसिल्वेनिया रियल एस्टेट लाइसेंसिंग की देखरेख करने वाले सांविधिक प्राधिकार और नियामक निकायों की पहचान करती हैं।
मुख्य नियम
- ✓अधिनियम: रियल एस्टेट लाइसेंसिंग और पंजीकरण अधिनियम (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
- ✓आयोग: राज्य रियल एस्टेट आयोग
- ✓ब्यूरो: विभाग का व्यावसायिक और व्यावसायिक मामलों का ब्यूरो
- ✓विभाग: राष्ट्रमंडल का राज्य विभाग
- ✓रियल एस्टेट शिक्षा प्रदाता: कोई व्यक्ति या संस्थान जो रियल एस्टेट शिक्षा प्रदान करता है, मिडल स्टेट्स एसोसिएशन ऑफ कॉलेजेज एंड सेकेंडरी स्कूल्स द्वारा मान्यता प्राप्त कॉलेजों या समकक्ष को छोड़कर
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कैम्पग्राउंड सदस्यता और विक्रय प्रतिनिधि
licensing कैम्पग्राउंड सदस्यता एक विशिष्ट हित है, और इसकी बिक्री एक विशेष विक्रय प्रतिनिधि श्रेणी को शामिल करती है। कुछ मौजूदा लाइसेंसधारकों को अतिरिक्त लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है।
मुख्य नियम
- ✓कैम्पग्राउंड सदस्यता: शुल्क साधारण या पट्टे के अलावा एक हित जो एक सदस्यता अनुबंध के तहत आवधिक आधार पर मनोरंजन वाहन/ट्रेलर/तंबू के स्थान के लिए वास्तविक संपत्ति की एक इकाई का उपयोग करने का अधिकार देता है
- ✓कैम्पग्राउंड सदस्यता विक्रय प्रतिनिधि: मानक/पारस्परिक लाइसेंस रखता है और एक ब्रोकर की सक्रिय निरीक्षण के तहत कैम्पग्राउंड सदस्यता बेचता है
- ✓एक लाइसेंसधारी ब्रोकर, विक्रय प्रतिनिधि या समय-शेयर विक्रय प्रतिनिधि को कैम्पग्राउंड सदस्यता विक्रय प्रतिनिधि का लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है
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टाइम शेयर और टाइम-शेयर विक्रयकर्ता
licensing टाइम शेयर एक आवधिक आधार पर इकाइयों का उपयोग या कब्जा करने का अधिकार है। एक टाइम-शेयर विक्रयकर्ता कर्मचारी या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में टाइम शेयर बेचता है।
मुख्य नियम
- ✓टाइम शेयर: एक या अधिक इकाइयों का आवधिक आधार पर उपयोग/कब्जा करने का अधिकार, जिसमें उपयोग/कब्जा को समान उपयोगकर्ताओं के बीच आवंटित किया जाता है
- ✓टाइम शेयर में कैम्पग्राउंड सदस्यता शामिल नहीं है
- ✓टाइम-शेयर विक्रयकर्ता: एक व्यक्ति जो कर्मचारी या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में टाइम शेयर बेचता है या बेचने का प्रस्ताव देता है
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किराये की सूची रेफरल एजेंट और रिकॉर्ड का प्रबंधक
licensing एक किराये की सूची रेफरल एजेंट किराये की जानकारी एकत्र करने का व्यवसाय चलाता है ताकि संभावित किरायेदारों को किराये की इकाइयों के लिए संदर्भित किया जा सके। रिकॉर्ड का प्रबंधक संस्था के किराये की सूची लेनदेन के लिए जिम्मेदार है।
मुख्य नियम
- ✓किराये की सूची रेफरल एजेंट: किराये की जानकारी एकत्र करने का व्यवसाय स्वामित्व या प्रबंधन करता है ताकि संभावित किरायेदारों को किराये की इकाइयों के लिए संदर्भित किया जा सके
- ✓किराये की सूची रेफरल एजेंट में राज्य या संघीय कानून के तहत बनाए गए सार्वजनिक आवास प्राधिकरण का कोई अधिकारी या कर्मचारी शामिल नहीं है
- ✓रिकॉर्ड का प्रबंधक: व्यक्तिगत किराये की सूची रेफरल एजेंट जो किराये की सूची रेफरल एजेंट के लाइसेंस धारण करने वाली साझेदारी, संघ या निगम के किराये की सूची लेनदेन के लिए जिम्मेदार है