주제 48개 · 2026-09-17 업데이트
특정 상황은 전체 곤란 면제(full hardship waiver)를 자동으로 받을 수 있습니다. 갱신을 신청하는 2년 주기의 6개월 이내에 최초 발급된 면허는 전체 면제 자격을 갖습니다. 비현행(noncurrent) 상태에서 2년 주기의 6개월 이내에 재활성화된 면허도 전체 면제 자격을 갖습니다.
계속교육(CE) 요건의 면제 요청은 갱신 연도의 3월 31일 또는 그 이전에 위원회에 제출해야 합니다. 다만 신청인이 그 날짜까지 제출하는 것이 실행 불가능했다는 점을 위원회가 만족할 정도로 입증하는 경우는 예외입니다.
펜실베이니아 주 부동산 위원회는 표준 면허 보유자가 질병, 응급 상황 또는 곤란으로 인해 요건을 이행할 수 없음을 입증하는 경우 § 35.382에 따른 계속 교육(CE) 요건의 전부 또는 일부를 면제할 수 있습니다. 해당 규정은 곤란 면제가 승인되는 상황의 구체적인 예를 제시합니다.
자격을 갖춘 계속교육 강사는 해당 강사가 가르칠 자격이 있는 승인된 CE 주제에 대해 실제 교실 수업을 제공한 시간당 1시간의 CE 면제를 받을 자격이 있습니다. 동일한 2년 주기 동안 동일한 주제를 중복하여 가르친 시간은 면제에 포함되지 않습니다.
위원회는 표준 면허 소유자가 질병, 긴급상황 또는 어려움으로 인해 § 35.382에 따른 계속교육 요건을 이행할 수 없음을 증명하는 경우, 계속교육 요건의 전부 또는 일부를 면제할 수 있습니다. 규정은 어려움 면제가 인정되는 구체적인 사례를 나열하고 있습니다.
특정 상황은 자동으로 경험 면제 대상이 됩니다: 2년 갱신 기간 내 6개월 이내에 처음 발급된 라이센스(전체 면제), 2년 갱신 기간 내 6개월 이내에 비유효 상태에서 재활성화된 라이센스(전체 면제), 그리고 적격 CE 강사(승인된 주제의 실제 교실 수업 시간당 1시간 면제).
계속교육 요건을 면제해달라는 신청은 갱신 연도의 3월 31일 이전에 위원회에 제출해야 하며, 신청자가 기한 내 제출이 불가능했다는 것을 위원회를 만족시킬 정도로 입증하지 않는 한 그러하다.
브로커는 표준 또는 상호 라이선스를 소유한 개인 또는 법인으로서, 타인을 위해 수수료, 커미션 또는 기타 가치 있는 대가를 받고 하나 이상의 열거된 부동산 활동을 수행하는 자입니다. 브로커 활동의 광범위한 범위를 이해하는 것은 언제 라이선스가 필요한지를 파악하는 데 필수적입니다.
영업사원은 표준 또는 상호 라이선스를 소유하고 중개인의 고용을 받아 열거된 부동산 활동을 수행하는 개인입니다. 영업사원은 항상 중개인의 고용 하에서 근무해야 합니다.
대리인 관계는 중개인(또는 중개인이 고용한 면허소유자)과 본인이 되는 소비자 간의 신탁적 관계입니다. 본인은 중개인 또는 중개인이 고용한 면허소유자와 대리인 관계를 맺은 소비자입니다.
규정은 면허 소유자가 누구를 대리하는지에 따라 여러 에이전트 역할을 정의합니다. 이러한 구별을 이해하는 것은 에이전시 공시 및 의무를 위해 매우 중요합니다.
거래 라이선스 소유자는 소비자와 중개인 관계를 맺지 않고 서비스를 제공합니다. 이는 펜실베니아 부동산 관행에서 핵심적인 비중개 역할입니다.
이러한 관련 평가 개념들은 서로 다른 정의를 가지고 있으며 일반적으로 시험에 자주 출제됩니다. CMA와 BPO는 면허소유자가 작성하며, AVM은 컴퓨터화된 모델입니다.
펜실베이니아는 펜실베이니아 요구사항을 충족하여 취득한 표준 라이선스와 주외 라이선스를 기반으로 한 상호 라이선스를 구분합니다. 두 유형의 라이선스 모두 정의 전체에 나타납니다.
이러한 기본 정의는 누가 서비스를 받는지, 누가 규제를 받는지, 그리고 공시 의무가 언제부터 시작되는지를 규정합니다.
브로커란 표준 또는 상호인정 면허를 보유하고, 타인을 위해 수수료, 커미션 또는 기타 유가 대가를 받고 부동산 활동을 수행하는 개인 또는 법인체를 말합니다. 브로커 활동을 구성하는 행위를 이해하는 것은 필수적인데, 면허 없이 이러한 행위를 수행하면 이 법을 위반하기 때문입니다.
세일즈퍼슨은 부동산 업무를 수행하기 위해 브로커에게 고용된, 표준 또는 상호 인정 면허를 보유한 개인입니다. 세일즈퍼슨은 항상 브로커 아래에서 일해야 합니다.
표준 면허는 펜실베이니아주의 교육/경력 및 시험 요건을 충족한 사람에게 발급됩니다. 상호 인정 면허는 주된 사업장이 펜실베이니아주 밖에 있고, 상호 협정을 맺은 주 또는 자격 요건이 실질적으로 유사한 주에서 현재 유효한 면허를 보유한 사람에게 발급됩니다.
묘지 브로커는 묘지 부지, 묘지 구획 및 영묘 공간 또는 개구부라는 제한된 분야에서만 활동합니다. 묘지 판매원은 묘지 브로커의 업무를 수행하기 위해 오로지 브로커 또는 묘지 브로커에게 고용됩니다.
대리 관계는 브로커(또는 브로커가 고용한 면허 소지자)와 본인이 되는 소비자 사이의 신인의무 관계입니다. 본인이란 대리 관계를 체결한 소비자입니다.
펜실베이니아주는 여러 가지 대리 역할을 인정한다. 매도인 대리인은 매도인/임대인과 대리 관계를 맺고, 매수인 대리인은 매수인/임차인과 맺는다. 이중 대리인은 동일 거래에서 양 당사자를 위해 행위한다. 지정 대리인은 고용 브로커가 선택하여 한 위임인을 위해 전속적으로 행위하도록 한다. 하위 대리인은 매도인의 대리인으로서 리스팅 브로커와 협력한다.
거래 라이선시는 소비자와 대리 관계를 맺지 않고 서비스를 제공합니다. 이는 비대리 역할로서 의사소통 또는 서류 작성을 제공하고 기타 브로커/세일즈퍼슨 업무를 수행합니다.
비교 시장 분석(CMA)은 특정 시점에 특정 필지의 예상 매매/임대 가격에 관한 서면 분석입니다. 브로커 가격 의견(BPO)은 예상 매도 가격에 대한 추정으로, 상태, 시장, 인근 지역, 비교 매매 사례에 대한 세부 정보를 포함하지만 자동 평가 모델은 제외합니다.
규정은 특정 교육 측정 단위를 정의합니다. 1학점은 15시간의 교육과 동일하며, 1시간의 교육은 최소 50분입니다. 학습은 독립 학습, 강사 주도 학습 또는 원격 교육으로 이루어질 수 있습니다.
주사무실은 지점사무실이 아닌 부동산 사업에 종사하는 고정된 장소입니다. 지점사무실은 주사무실이 아닌 펜실베이니아주의 고정된 장소입니다. 리스팅 브로커는 판매자/임대인과 부동산을 마케팅하기 위한 서면 계약을 체결합니다.
준중개인은 다른 중개인에게 고용된 개인 중개인입니다. 이는 다른 중개인의 감독 하에서 일하기로 선택한 완전히 인허가받은 중개인과 구별됩니다.
리스팅 브로커는 부동산을 마케팅하기 위해 판매자/임대인과 서면 계약을 체결한 브로커입니다. 브로커가 부동산을 마케팅하는 방식은 다양할 수 있습니다.
펜실베이니아는 묘지 부지, 구획 및 영묘실로 제한된 특화된 면허를 통해 묘지 부동산을 규제합니다.
건설업자-소유자 판매원은 주택 건설업자-소유자의 정규직 직원을 위한 특화된 라이선스로, 해당 건설업자-소유자를 대신하여만 행동할 수 있는 권한이 있습니다.
기록상 중개인은 중개인 면허를 보유한 사업체의 부동산 거래에 책임이 있는 개별 중개인입니다.
펜실베이니아는 주 사무실, 지점 사무실, 그리고 주된 영업 장소를 정의하며, 이는 면허 및 감시 요건에 중요합니다.
규정은 부동산 교육, 계속 교육 학점 및 전달 형식을 규정하는 용어를 정의합니다. 이는 CE 및 사전 라이선싱 요구 사항에 대해 시험 대상입니다.
단기 판매는 부동산 판매 수익이 담보된 모든 선취특권(lien)을 상환하기에 부족한 경우에 발생합니다. 이는 자금 조달 및 공시 맥락에서 중요합니다.
법에 따른 부동산은 펜실베이니아 내에 위치하든 다른 곳에 위치하든 관계없이 임차권 및 시간분할소유권 이익을 포함하여 토지에 대한 다양한 이익을 광범위하게 포함합니다.
이러한 계약 유형을 통해 소비자는 배타적 계약과 달리 여러 중개인을 보유할 수 있습니다.
이러한 제도적 정의는 펜실베이니아 부동산 면허 규제를 감시하는 법정 권한과 규제 기관을 식별합니다.
캠핑장 멤버십은 별개의 이익이며, 그 판매는 특별한 세일즈퍼슨 카테고리를 포함합니다. 특정 기존 라이선스 소유자는 추가 라이선스가 필요하지 않습니다.
타임셰어는 정기적 기준으로 부동산 단위를 사용하거나 점유할 수 있는 권리입니다. 타임셰어 판매원은 직원 또는 독립계약자로서 타임셰어를 판매합니다.
임대차 목록 소개 중개인은 임차인 예비 입주자에게 임대 단위를 소개하기 위해 임대 정보를 수집하는 사업을 운영합니다. 기록 담당 매니저는 단체의 임대차 목록 거래에 대한 책임을 집니다.
부동산 소유자는 자신이 소유하거나 임차한 부동산을 거래할 때 제외됩니다. 법인 및 파트너십의 경우, 이 제외는 전체 조직이 면허를 피하는 데 사용될 수 없도록 제한됩니다.
공공 유틸리티 직원이 통상적인 유틸리티 사업 과정에서 부동산의 매입, 매각 또는 임차를 협상할 때는 제외됩니다. 에너지 또는 광물 자원 회사의 임원/직원도 부동산 거래가 주요 사업에 공통적이고 필요한 경우 제외됩니다.
기록된 위임장에 따라 행동하는 변호사 대리인은 위임장이 법령의 의도를 회피하는 데 사용되지 않는 한 제외됩니다. 재산 관리자에게 허가된 중개인 사용을 피하기 위해서만 위임장을 부여하는 것은 회피 행위입니다. 변호사-의뢰인 관계 내에서 수수료를 받는 변호사는 부동산 중개인으로 표시하지 않는 한 제외됩니다.
파산 관리인, 행정관, 유언 집행자, 수탁자 및 후견인이 법원 명령, 유언 또는 신탁에 따라 행동할 때는 제외됩니다. 은행 기관의 선출직 임원/이사는 해당 기관의 자체 부동산만 관련된 경우 제외됩니다.
묘지회사 임직원이 무보수로 가족 매장지를 부수적으로 보여주는 경우는 제외되며, 교회나 우애조직이 소유한 묘지회사도 제외됩니다. 정당한 경매에서 허가받은 경매인은 제외됩니다. 임차차입 권한이 없는 다가구 주택 관리 직원은 제외되지만 아파트를 보여주고 임차료 정보를 제공할 수 있습니다.
브로커 또는 묘지 브로커는 펜실베이니아에서 지점 사무소를 개설하기 전에 먼저 위원회로부터 해당 위치에 대한 지점 사무소 면허를 취득해야 합니다. 신청자는 § 35.203에 규정된 수수료와 함께 작성된 면허 신청서를 제출해야 합니다.
브로커 또는 묘지 브로커는 펜실베이니아주에서 위원회로부터 해당 위치에 대한 지점 사무소 면허를 먼저 취득하지 않고서는 지점 사무소를 개설할 수 없습니다. 신청인은 § 35.203에 따른 소정의 면허 수수료를 첨부한 작성 완료된 면허 신청서를 위원회에 제출해야 합니다.
지점 사무소 면허는 해당 지점 사무소 면허가 발급된 브로커 또는 묘지 브로커의 면허가 이유 여하를 불문하고 정지, 취소 또는 중단되면 자동으로 종료됩니다.
지점 사무소 면허는 브로커 또는 묘지 브로커가 본사에서 면허받은 이름으로 발급됩니다. 지점 면허는 어떤 이유로든 브로커 또는 묘지 브로커의 면허가 정지, 취소 또는 중단되면 자동으로 종료됩니다.
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