§ 35.383. Waiver of continuing education requirement +3Pennsylvania · bienes raíces · Español

Ciertas situaciones califican automáticamente para una exención completa por dificultad. Una licencia emitida inicialmente dentro de 6 meses del período bienal para el cual se solicita la renovación califica para una exención completa. Una licencia reactivada desde estado no vigente dentro de 6 meses del período bienal también califica para una exención completa.

• ✓Licencia emitida inicialmente dentro de 6 meses del período de renovación bienal = exención completa de educación continua por motivos de dificultad
• ✓Licencia reactivada desde estado no vigente dentro de 6 meses del período bienal = exención completa de educación continua por motivos de dificultad

Las solicitudes para eximir el requisito de educación continua (CE) deben presentarse ante la Comisión a más tardar el 31 de marzo del año de renovación, a menos que el solicitante demuestre, a satisfacción de la Comisión, que presentarlas para esa fecha resultaba impracticable.

• ✓Las solicitudes de exención deben presentarse a más tardar el 31 de marzo del año de renovación
• ✓La presentación tardía requiere prueba de que la presentación oportuna resultaba impracticable

La Comisión Estatal de Bienes Raíces puede eximir total o parcialmente del requisito de educación continua (CE) conforme al § 35.382 cuando un titular de licencia estándar demuestre incapacidad para completar el requisito debido a enfermedad, emergencia o dificultad. El reglamento ofrece ejemplos específicos de situaciones en las que se concederán exenciones por dificultad.

• ✓La Comisión puede eximir total o parcialmente del requisito de CE cuando se demuestre enfermedad, emergencia o dificultad
• ✓Las exenciones se aplican a los titulares de licencia estándar que no puedan cumplir con el requisito de CE

Un instructor calificado de educación continua es elegible para una exención de 1 hora de CE por cada hora de instrucción efectivamente impartida en aula en un tema de CE aprobado que el instructor está calificado para enseñar. Las horas duplicadas al enseñar el mismo tema en el mismo período bienal no cuentan para la exención.

• ✓Los instructores obtienen una exención de 1 hora de CE por cada hora de instrucción efectivamente impartida en aula en un tema aprobado
• ✓Las horas duplicadas en el mismo tema durante el mismo período bienal no se cuentan para fines de la exención

La Comisión puede eximir todo o parte del requisito de educación continuada conforme a § 35.382 mediante prueba de que un titular de licencia estándar no puede cumplir el requisito debido a enfermedad, emergencia o dificultad. La regulación enumera ejemplos específicos en los que se otorgarán exenciones por dificultad.

• ✓Las exenciones pueden ser otorgadas por enfermedad, emergencia o dificultad
• ✓Debe presentarse prueba que demuestre la incapacidad de cumplir el requisito
• ✓La Comisión tiene discreción para eximir todo o parte del requisito

Ciertas situaciones califican automáticamente para exenciones por dificultades: una licencia emitida inicialmente dentro de 6 meses del período bienal a renovar (exención completa), una licencia reactivada desde estado no vigente dentro de 6 meses del período bienal (exención completa), y ser un instructor de educación continua calificado (1 hora exentada por hora de instrucción en clase real en un tema aprobado).

• ✓Licencia emitida dentro de 6 meses del período bienal = exención completa de educación continua
• ✓Licencia reactivada dentro de 6 meses del período bienal = exención completa de educación continua
• ✓Los instructores de educación continua calificados reciben 1 hora de exención por hora de instrucción en clase real
• ✓Las horas duplicadas de instrucción en el mismo tema durante el mismo período bienal no se cuentan

Las solicitudes para eximir el requisito de educación continua deben presentarse ante la Comisión en o antes del 31 de marzo del año de renovación, a menos que el solicitante demuestre a satisfacción de la Comisión que era impráctico hacerlo.

• ✓Las solicitudes de exención deben presentarse en o antes del 31 de marzo del año de renovación
• ✓Las solicitudes tardías requieren prueba de que la presentación oportuna era impráctica

Un corredor es una persona física o jurídica que posee una licencia estándar o recíproca que, por cuenta de terceros y a cambio de honorarios, comisión u otra consideración valiosa, realiza una o más actividades inmobiliarias enumeradas. Comprender el amplio alcance de las actividades del corredor es esencial para identificar cuándo se requiere la licencia.

• ✓Un corredor negocia o ayuda a localizar/obtener bienes raíces para compra, arrendamiento o adquisición de intereses
• ✓Un corredor negocia listados, ventas, compras, intercambios, arrendamientos, tiempo compartido, financiamientos u opciones de bienes raíces
• ✓Un corredor administra bienes raíces, se presenta como consultor/asesor/buscador de casas, promueve venta/alquiler o realiza un análisis comparativo del mercado
• ✓El intento de realizar cualquier actividad de corredor enumerada también califica como actividad de corredor
• ✓La excepción de promoción no se aplica a quienes cuyo negocio principal es la publicidad, promoción o relaciones públicas

Un agente inmobiliario es una persona que posee una licencia estándar o recíproca y es empleada por un corredor para realizar actividades inmobiliarias enumeradas. Los agentes inmobiliarios siempre deben trabajar bajo el empleo de un corredor.

• ✓Un agente inmobiliario es empleado por un corredor para vender, ofrecer vender o listar bienes inmuebles
• ✓Un agente inmobiliario puede comprar, negociar compra/venta/intercambio, negociar préstamos, arrendar bienes inmuebles, cobrar alquileres, asistir en la administración de propiedades y realizar análisis de mercado comparativo
• ✓Un agente inmobiliario debe poseer una licencia estándar o recíproca

Una relación de agencia es una relación fiduciaria entre un corredor (o los licenciatarios empleados por el corredor) y un consumidor que se convierte en principal. Un principal es un consumidor que ha celebrado una relación de agencia con un corredor o licenciatario empleado por el corredor.

• ✓Una relación de agencia es de naturaleza fiduciaria
• ✓Un principal es un consumidor que ha celebrado una relación de agencia con un corredor o licenciatario empleado por el corredor
• ✓La relación surge entre el corredor/licenciatario y el consumidor

La regulación define múltiples funciones de agente según a quién represente el agente con licencia. Entender estas distinciones es crítico para la divulgación de agencia y responsabilidades.

• ✓Agente comprador: un agente con licencia que establece una relación de agencia con un comprador/inquilino
• ✓Agente vendedor: un agente con licencia que establece una relación de agencia con un vendedor/propietario
• ✓Agente dual: un agente con licencia que actúa como agente tanto para el comprador/inquilino como para el vendedor/propietario en la misma transacción
• ✓Agente designado: agente(s) con licencia designado(s) por el corredor empleador, con consentimiento del principal, para actuar exclusivamente en favor del principal con exclusión de todos los demás agentes con licencia empleados por el corredor
• ✓Subagente: un agente con licencia que no está empleado por el corredor de la lista que coopera en la venta como agente del vendedor/propietario y se considera que tiene una relación de agencia con el vendedor

Un titular de licencia de transacción proporciona servicios sin establecer una relación de agencia con el consumidor. Este es un papel clave no relacionado con agencia en la práctica inmobiliaria de Pensilvania.

• ✓Un titular de licencia de transacción NO establece una relación de agencia con el consumidor
• ✓Un titular de licencia de transacción proporciona servicios de comunicación o preparación de documentos, o realiza otros actos enumerados en las definiciones de corredor o agente de ventas

Estos conceptos de valoración relacionados tienen definiciones distintas y se prueban comúnmente. Un ACM y una OPC son preparados por agentes con licencia, mientras que un MVA es un modelo informatizado.

• ✓Análisis Comparativo del Mercado (ACM): un análisis escrito, opinión o conclusión de un corredor de bienes raíces, corredor asociado o agente de ventas sobre el precio de venta o alquiler probable de una parcela especificada en un momento especificado
• ✓Opinión de Precio del Corredor (OPC): una estimación de un corredor de bienes raíces, corredor asociado o agente de ventas que detalla el precio de venta probable con información variable sobre la condición, mercado, vecindario y ventas comparables; no incluye un modelo de valoración automatizado
• ✓Modelo de Valoración Automatizado (MVA): un modelo informatizado utilizado por originadores de hipotecas y emisores del mercado secundario para determinar el valor de la garantía de una hipoteca garantizada por la vivienda principal de un consumidor

Pensilvania distingue entre licencias estándar obtenidas al cumplir con los requisitos de PA y licencias recíprocas basadas en licensura fuera del estado. Ambos tipos de licencias aparecen en las definiciones.

• ✓Licencia estándar: otorgada a un individuo o entidad que cumplió con los requisitos de educación, experiencia y examen de la ley
• ✓Licencia recíproca: otorgada a un individuo o entidad cuyo principal lugar de negocios está fuera de Pensilvania y que posee una licencia actual de un estado con acuerdo recíproco o calificaciones sustancialmente comparables

Estas definiciones fundamentales establecen quién es servido, quién está regulado y cuándo comienzan las obligaciones de divulgación.

• ✓Consumidor: una persona física o jurídica que es destinatario de cualquier servicio inmobiliario
• ✓Licenciatario: una persona física o jurídica que posee una licencia estándar o recíproca conforme a la ley; para el aviso al consumidor en § 35.336(a), significa un corredor o agente de ventas
• ✓Entrevista inicial: la primera conversación sustancial entre un licenciatario y un consumidor sobre las necesidades inmobiliarias del consumidor

Un corredor es una persona o entidad que posee una licencia estándar o recíproca y que, para otro y a cambio de honorarios, comisión u otra contraprestación valiosa, realiza actividades de bienes raíces. Comprender qué constituye actividad de corretaje es esencial porque realizar estos actos sin licencia infringe la ley.

• ✓Un corredor negocia o ayuda a localizar, obtener, poner en listado, vender, comprar, intercambiar, arrendar, realizar operaciones de tiempo compartido, financiar u obtener una opción sobre bienes raíces
• ✓Un corredor administra bienes raíces, se representa como consultor, asesor o buscador de casas, promueve la venta o el alquiler, o realiza un análisis comparativo de mercado
• ✓La exención de publicidad, promoción o relaciones públicas se aplica solo a quienes su actividad principal es la publicidad, la promoción o las relaciones públicas
• ✓Incluso el intento de realizar cualquiera de las acciones de corredor enumeradas requiere una licencia

Un vendedor es una persona física que posee una licencia estándar o recíproca y que es empleada por un corredor para realizar actividades de bienes raíces. Un vendedor siempre debe trabajar bajo un corredor.

• ✓Un vendedor puede vender, comprar, listar, negociar la compra, la venta o la permuta, negociar préstamos, arrendar o alquilar, cobrar alquileres, ayudar en la administración de propiedades o realizar un análisis comparativo de mercado
• ✓Un vendedor debe ser empleado por un corredor para realizar estas actividades

Una licencia estándar se emite a quienes cumplen con los requisitos de educación/experiencia y examen de Pensilvania. Una licencia recíproca se emite a quienes tienen su lugar principal de negocios fuera de Pensilvania y poseen una licencia vigente en un estado con un acuerdo de reciprocidad o cualificaciones sustancialmente comparables.

• ✓Una licencia estándar requiere cumplir con los requisitos de educación/experiencia y examen de Pensilvania
• ✓Una licencia recíproca requiere un lugar principal de negocios fuera del estado y una licencia vigente de otro estado expedida por un estado con acuerdo de reciprocidad o sustancialmente comparable

Un corredor de cementerio opera exclusivamente dentro del campo limitado de lotes de cementerio, parcelas y espacios o aberturas de mausoleo. Un vendedor de cementerio es empleado por un corredor o corredor de cementerio exclusivamente para desempeñar las funciones de corredor de cementerio.

• ✓Un corredor de cementerio está limitado exclusivamente a lotes de cementerio, parcelas y espacios o aberturas de mausoleo
• ✓Un vendedor de cementerio trabaja exclusivamente desempeñando las funciones de un corredor de cementerio bajo la dirección de un corredor o de un corredor de cementerio
• ✓Un cementerio no incluye un cementerio familiar privado

Una relación de agencia es una relación fiduciaria entre un corredor (o licenciatarios empleados por el corredor) y un consumidor que se convierte en principal. Un principal es un consumidor que ha entrado en una relación de agencia.

• ✓Una relación de agencia es de naturaleza fiduciaria entre un corredor/licenciatario y un consumidor que se convierte en principal
• ✓Un principal es un consumidor que ha entrado en una relación de agencia con un corredor o un licenciatario empleado por el corredor

Pensilvania reconoce múltiples roles de agencia. Un agente del vendedor establece una relación de agencia con un vendedor/arrendador; un agente del comprador con un comprador/inquilino. Un agente doble actúa por ambas partes en la misma transacción. Un agente designado es elegido por el corredor empleador para actuar exclusivamente para un principal. Un subagente coopera con el corredor de venta como agente del vendedor.

• ✓Un agente doble actúa como agente tanto del comprador/inquilino como del vendedor/arrendador en la misma transacción
• ✓Un agente designado es designado por el corredor empleador, con el consentimiento del principal, para actuar exclusivamente para ese principal con exclusión de otros licenciatarios empleados por el corredor
• ✓Un subagente no está empleado por el corredor de venta, pero coopera en la venta de la propiedad como agente del vendedor y tiene una relación de agencia con el vendedor

Un licenciatario de transacción presta servicios sin establecer una relación de agencia con el consumidor. Es un rol sin agencia que consiste en proporcionar servicios de comunicación o preparación de documentos y otros actos de corredor/vendedor de bienes raíces.

• ✓Un licenciatario de transacción NO establece una relación de agencia con el consumidor
• ✓Un licenciatario de transacción presta servicios de comunicación/preparación de documentos u otros actos de corredor/vendedor de bienes raíces

Un análisis comparativo de mercado (CMA) es un análisis escrito relacionado con el precio probable de venta/alquiler de una parcela determinada en un momento determinado. Una opinión de precio de corredor (BPO) es una estimación del precio probable de venta con detalles sobre la condición, el mercado, el vecindario y las ventas comparables, pero excluye los modelos de valoración automatizados.

• ✓Un CMA se prepara para un vendedor/comprador/arrendador/arrendatario o una persona que toma decisiones de diligencia debida sobre el precio de listado/venta/arrendamiento/adquisición.
• ✓Una BPO no incluye un modelo de valoración automatizado (un modelo computarizado utilizado por originadores de hipotecas/emisores del mercado secundario).
• ✓Una BPO puede ser preparada por un corredor, un corredor asociado o un agente de ventas.

Los reglamentos definen unidades específicas de medición educativa. Un crédito equivale a 15 horas de instrucción; una hora de instrucción es de al menos 50 minutos. El aprendizaje puede ser independiente, dirigido por un instructor o mediante educación a distancia.

• ✓Un crédito es un período de 15 horas de instrucción
• ✓Una hora de instrucción es un período de al menos 50 minutos
• ✓El aprendizaje independiente no proporciona contacto con un instructor; el aprendizaje dirigido por un instructor proporciona un contacto significativo y continuo con el instructor

Una oficina principal es la ubicación fija, distinta de una oficina sucursal, dedicada al negocio inmobiliario. Una oficina sucursal es cualquier ubicación fija en Pensilvania distinta de la oficina principal. Un corredor de listado celebra un acuerdo escrito con un vendedor/arrendador para comercializar una propiedad.

• ✓Una oficina sucursal es cualquier ubicación fija en Pensilvania, distinta de la oficina principal, dedicada al negocio inmobiliario
• ✓Un corredor de listado tiene un acuerdo escrito con un vendedor/arrendador para comercializar una propiedad como agente del vendedor, agente dual o licenciatario de transacción
• ✓Un lugar principal de negocios es la ubicación fija donde el licenciatario posee el equivalente a una licencia estándar

Un corredor asociado es un corredor individual que es empleado por otro corredor. Esto distingue a un corredor completamente licenciado que elige trabajar bajo la supervisión de otro corredor.

• ✓Un corredor asociado tiene una licencia de corredor individual
• ✓Un corredor asociado es empleado por otro corredor

Un corredor de listado es un corredor que ha celebrado un acuerdo escrito con un vendedor/propietario para comercializar la propiedad. La capacidad en la que el corredor comercializa puede variar.

• ✓Un corredor de listado tiene un acuerdo escrito con un vendedor/propietario
• ✓El corredor de listado puede comercializar la propiedad como agente del vendedor, agente dual o licenciatario de transacción

Pensilvania regula bienes raíces funerarios a través de licencias especializadas limitadas a lotes de cementerio, parcelas y espacios de mausoleo.

• ✓Corredor de bienes raíces funerarios: posee una licencia estándar o recíproca, operando exclusivamente dentro del campo limitado de lotes de cementerio, parcelas y espacios o aberturas de mausoleo
• ✓Corredor asociado de bienes raíces funerarios: un corredor de bienes raíces funerarios empleado por otro corredor de bienes raíces funerarios o por un corredor
• ✓Agente de ventas funerario: posee una licencia estándar o recíproca, empleado por un corredor o corredor de bienes raíces funerarios exclusivamente para realizar funciones de corredor de bienes raíces funerarios
• ✓Cementerio: un lugar para la disposición o entierro de personas fallecidas, excluyendo un cementerio familiar privado

Un agente de ventas constructor-propietario es una licencia especializada para empleados de tiempo completo de constructores-propietarios de viviendas, autorizados a actuar únicamente en nombre de ese constructor-propietario.

• ✓Debe poseer una licencia estándar o recíproca y ser empleado de tiempo completo de un constructor-propietario de viviendas unifamiliares o multifamiliares en Pensilvania
• ✓Autorizado a listar, vender, ofertar, negociar la venta/intercambio, arrendar/alquilar o cobrar alquiler de bienes raíces del constructor-propietario
• ✓Actúa únicamente a favor y en nombre del constructor-propietario

Un corredor de registro es el corredor individual responsable de las transacciones inmobiliarias de una entidad comercial que posee una licencia de corredor.

• ✓El corredor de registro es un corredor individual
• ✓Responsable de las transacciones inmobiliarias de una sociedad colectiva, asociación o corporación que posee una licencia de corredor

Pensilvania define la oficina principal, sucursal y lugar principal de negocio, que son importantes para los requisitos de licencia y supervisión.

• ✓Oficina principal: la ubicación fija (que no sea una sucursal) del corredor/corredor de cementerio en Pensilvania u otro estado dedicada a realizar transacciones inmobiliarias
• ✓Sucursal: cualquier ubicación fija en Pensilvania, que no sea la oficina principal, mantenida por un corredor o corredor de cementerio para realizar transacciones inmobiliarias
• ✓Lugar principal de negocio: la ubicación fija del corredor/corredor de cementerio en el estado donde el titular de la licencia posee el equivalente de una licencia estándar

Las regulaciones definen los términos que rigen la educación inmobiliaria, los créditos de educación continua y los formatos de entrega. Estos son examinables para los requisitos de educación continua y prelicencia.

• ✓Crédito: un período de 15 horas de instrucción
• ✓Hora de instrucción: un período de al menos 50 minutos
• ✓Educación a distancia: instrucción impartida en formato independiente o dirigido por un instructor donde el estudiante y la instrucción están separados por distancia y a veces por tiempo
• ✓Aprendizaje independiente: programa interactivo (incluyendo cursos basados en computadora) SIN contacto con un instructor
• ✓Aprendizaje dirigido por instructor: programa interactivo con contacto continuo significativo del instructor al participante
• ✓Colegio acreditado: reconocido por el Consejo de Acreditación de Educación Superior o por el Secretario de Educación de los Estados Unidos

Una venta por menos del saldo adeudado ocurre cuando los ingresos de la venta de la propiedad son insuficientes para liquidar todos los gravámenes garantizados. Esto es importante en contextos de financiamiento y divulgación.

• ✓Una venta por menos del saldo adeudado es la venta de una propiedad inmueble donde los ingresos netos del vendedor son menores que la cantidad requerida para liquidar todos los gravámenes garantizados por la propiedad

Los bienes raíces según la ley incluyen ampliamente diversos intereses en tierra, ya sea ubicados en Pensilvania o en otros lugares, incluyendo intereses de arrendamiento y tiempo compartido.

• ✓Los bienes raíces incluyen un interés o propiedad en tierra, ya sea corporal o incorporal, en plena propiedad o sin plena propiedad
• ✓Se aplica ya sea que la tierra esté ubicada en Pensilvania o en otros lugares
• ✓Incluye intereses de arrendamiento e intereses de tiempo compartido y designados de manera similar

Estos tipos de acuerdos permiten a los consumidores retener múltiples corredores, contrastando con los arreglos exclusivos.

• ✓Acuerdo de listado abierto: un listado no exclusivo donde el vendedor retiene el derecho de emplear múltiples corredores para vender o arrendar
• ✓Acuerdo de representación del comprador no exclusivo: un acuerdo no exclusivo donde el comprador retiene el derecho de emplear múltiples corredores para comprar o arrendar

Estas definiciones institucionales identifican la autoridad estatutaria y los organismos reguladores que supervisan las licencias inmobiliarias en Pensilvania.

• ✓Ley: la Real Estate Licensing and Registration Act (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
• ✓Comisión: la State Real Estate Commission
• ✓Oficina: la Bureau of Professional and Occupational Affairs del Departamento
• ✓Departamento: el Department of State of the Commonwealth
• ✓Proveedor de educación inmobiliaria: una persona o institución que ofrece educación inmobiliaria, excluyendo colegios acreditados por la Middle States Association of Colleges and Secondary Schools o equivalente

Las membresías de campamento son un interés distinto, y su venta implica una categoría especial de agente de ventas. Ciertos licenciatarios existentes no necesitan la licencia adicional.

• ✓Membresía de campamento: un interés distinto de propiedad simple o arrendamiento que otorga el derecho de usar una unidad de propiedad inmobiliaria para ubicar vehículos recreativos/remolques/tiendas de campaña de manera periódica bajo un contrato de membresía
• ✓Agente de ventas de membresía de campamento: tiene una licencia estándar o recíproca y vende membresías de campamento bajo la supervisión activa de un corredor
• ✓Un corredor licenciado, agente de ventas o agente de ventas de tiempo compartido NO necesita una licencia de agente de ventas de membresía de campamento para vender membresías de campamento

La multipropiedad es un derecho a usar u ocupar unidades de forma periódica. Un vendedor de multipropiedad vende multip­ropiedades como empleado o contratista independiente.

• ✓Multipropiedad: el derecho a usar/ocupar una o más unidades de forma periódica según un arreglo que asigne el uso/ocupación entre usuarios similares
• ✓La multipropiedad NO incluye membresía a un parque de campismo
• ✓Vendedor de multipropiedad: una persona física que, como empleado o contratista independiente, vende u ofrece vender multip­ropiedades

Un agente de referencia de anuncios de alquiler opera un negocio recopilando información de alquileres para referir inquilinos potenciales. Un gerente de registro es responsable de las transacciones de anuncios de alquiler de la entidad.

• ✓Agente de referencia de anuncios de alquiler: propietario o gerente de un negocio que recopila información de alquileres para referir inquilinos potenciales a unidades de alquiler
• ✓El agente de referencia de anuncios de alquiler no incluye un funcionario o empleado de una autoridad de vivienda pública creada bajo la ley estatal o federal
• ✓Gerente de registro: el agente individual de referencia de anuncios de alquiler responsable de las transacciones de anuncios de alquiler de una sociedad, asociación o corporación que posee una licencia de agente de referencia de anuncios de alquiler

Un propietario de bienes raíces está excluido cuando se trata de propiedades que posee o arrienda. Para corporaciones y asociaciones, esta exclusión es limitada para que no se pueda usar para evitar licencia de toda la organización.

• ✓Un propietario de bienes raíces está excluido en relación con los bienes poseídos o arrendados por el propietario
• ✓Para una corporación o asociación, la exclusión no se extiende a más de cinco socios u oficiales, ni a otros empleados

Los empleados de servicios públicos que actúan en el curso ordinario del negocio de servicios públicos se excluyen al negociar la compra, venta o arrendamiento de bienes raíces. Los ejecutivos y empleados de empresas de energía o recursos minerales también se excluyen cuando las transacciones de bienes raíces son comunes y necesarias para el negocio principal.

• ✓Los empleados de servicios públicos que actúan en el curso ordinario del negocio de servicios públicos conforme a 66 Pa.C.S. §§ 101-3315 se excluyen
• ✓Los ejecutivos y empleados de empresas de energía o recursos minerales se excluyen si las transacciones de bienes raíces son comunes y necesarias para el negocio principal

Un apoderado que actúa bajo un poder notarial registrado está excluido a menos que el poder se use para eludir la ley. Otorgar un poder a un administrador de propiedades únicamente para evitar usar un corredor autorizado constituye una elusión. Un abogado que recibe honorarios dentro de la relación abogado-cliente está excluido si no se presenta como corredor de bienes raíces.

• ✓Un apoderado bajo un poder notarial registrado está excluido a menos que el poder eluda la intención de la ley
• ✓Otorgar un poder a un administrador de propiedades únicamente para evitar un corredor autorizado constituye una elusión
• ✓Un abogado está excluido si recibe compensación dentro de la relación abogado-cliente y no se presenta como corredor de bienes raíces

Los síndicos de quiebra, administradores, albaceas, fideicomisarios y tutores que actúan bajo orden judicial, testamento o instrumento de fideicomiso están excluidos. Los funcionarios electos/directores de instituciones bancarias están excluidos cuando solo se trata de bienes inmuebles propios de la institución.

• ✓Los síndicos de quiebra, administradores, albaceas, fideicomisarios y tutores que actúan bajo orden judicial, testamento o instrumento de fideicomiso están excluidos
• ✓Los funcionarios electos/directores de bancos, instituciones de ahorro, cooperativas de crédito o sociedades fiduciarias están excluidos cuando solo se trata de bienes inmuebles propios de la institución

Los oficiales y empleados de empresas de cementerios que muestran lotes funerarios familiares incidentalmente sin compensación están excluidos, al igual que las empresas de cementerios propiedad de iglesias u organizaciones fraternales. Los subastadores autorizados en subastas auténticas están excluidos. Un empleado que administra edificios multifamiliares sin autoridad de arrendamiento está excluido pero puede mostrar apartamentos y proporcionar información de alquileres.

• ✓Los subastadores autorizados que realizan funciones autorizadas en una subasta auténtica están excluidos
• ✓Un empleado de mantenimiento de propiedades multifamiliares sin autoridad para celebrar contratos de arrendamiento, negociar términos o manejar dinero de inquilinos está excluido pero puede mostrar apartamentos y proporcionar información de alquileres
• ✓Los oficiales y empleados bancarios que realizan tasaciones en relación con una transacción de préstamo están excluidos

Un corredor o corredor de cementerio no puede abrir una oficina sucursal en Pensilvania sin obtener primero una licencia de oficina sucursal para esa ubicación de la Comisión. El solicitante debe presentar una solicitud de licencia completada con la tarifa prescrita en la § 35.203.

• ✓Un corredor/corredor de cementerio no puede abrir una oficina sucursal sin una licencia de oficina sucursal para esa ubicación
• ✓Debe presentarse a la Comisión una solicitud de licencia completada más la tarifa de la § 35.203

Un corredor o corredor de cementerios no puede abrir una oficina sucursal en Pensilvania sin obtener primero de la Comisión una licencia de oficina sucursal para esa ubicación. El solicitante debe presentar una solicitud de licencia completa junto con la tarifa de licencia prescrita en virtud de la § 35.203.

• ✓Un corredor/corredor de cementerios no puede abrir una oficina sucursal sin obtener primero una licencia de oficina sucursal para esa ubicación
• ✓Se debe presentar a la Comisión una solicitud de licencia completa junto con la tarifa de licencia según la § 35.203
• ✓La licencia de oficina sucursal se emite a nombre bajo el cual el corredor está licenciado en la oficina principal

Una licencia de oficina sucursal termina automáticamente con la suspensión, revocación o cese, por cualquier motivo, de la licencia del corredor o corredor de cementerio a quien se le emitió la licencia de oficina sucursal.

• ✓La licencia de oficina sucursal termina automáticamente al producirse la suspensión, revocación o cese de la licencia del corredor principal.
• ✓La terminación se produce “por cualquier motivo” por el cual termine la licencia principal.

Una licencia de sucursal se emite bajo el nombre en el cual el corredor o corredor de cementerios está autorizado en la oficina principal. La licencia de sucursal termina automáticamente por suspensión, revocación o discontinuación, por cualquier motivo, de la licencia del corredor o corredor de cementerios.

• ✓Una licencia de sucursal se emite bajo el nombre del negocio de la oficina principal del corredor
• ✓Una licencia de sucursal termina automáticamente con la suspensión, revocación o discontinuación de la licencia del corredor