📌
تعريف الوسيط العقاري
licensing الوسيط العقاري هو فرد أو كيان يحمل رخصة قياسية أو رخصة متبادلة ويقوم، لحساب شخص آخر وفي مقابل رسم أو عمولة أو مقابل مالي آخر قيّم، بتنفيذ واحد أو أكثر من الأنشطة العقارية المدرجة. إن فهم النطاق الواسع لأنشطة الوسيط العقاري ضروري لتحديد متى تكون الترخيص مطلوبة.
القواعد الرئيسية
- ✓يتفاوض الوسيط العقاري أو يساعد في تحديد موقع/الحصول على العقارات لشراء أو تأجير أو الحصول على حق
- ✓يتفاوض الوسيط العقاري على القوائم والمبيعات والمشتريات والصرفات والإيجارات والملكيات المشتركة والتمويل أو الخيارات العقارية
- ✓يدير الوسيط العقاري العقارات ويمثل نفسه كمستشار/مستشار/باحث عن منازل ويعزز البيع/الإيجار أو يجري تحليل السوق المقارن
- ✓محاولة تنفيذ أي إجراء وسيط مدرج تندرج أيضاً ضمن نشاط الوسيط العقاري
- ✓استثناء الترويج لا ينطبق على أولئك الذين يكون عملهم الرئيسي هو الإعلان أو الترويج أو العلاقات العامة
📌
تعريف موظف المبيعات
licensing موظف المبيعات هو فرد يحمل ترخيصاً قياسياً أو متبادلاً ويعمل لدى وسيط عقاري لتنفيذ أنشطة العقارات المذكورة. يجب على موظفي المبيعات أن يعملوا دائماً تحت توظيف وسيط عقاري.
القواعد الرئيسية
- ✓يتم تعيين موظف المبيعات من قبل وسيط عقاري لبيع العقارات أو عرضها للبيع أو إدراجها
- ✓يجوز لموظف المبيعات الشراء والتفاوض على عمليات الشراء والبيع والتبادل والتفاوض على القروض وتأجير العقارات وتحصيل الإيجار والمساعدة في إدارة الممتلكات وإجراء تحليل السوق المقارن
- ✓يجب على موظف المبيعات أن يحمل ترخيصاً قياسياً أو متبادلاً
📌
علاقة الوكالة والموكل
agency علاقة الوكالة هي علاقة ائتمانية بين وسيط (أو موظفين مرخصين من قبل الوسيط) وعميل يصبح موكلاً. الموكل هو عميل دخل في علاقة وكالة.
القواعد الرئيسية
- ✓علاقة الوكالة ذات طبيعة ائتمانية
- ✓الموكل هو عميل دخل في علاقة وكالة مع وسيط أو موظف مرخص من قبل الوسيط
- ✓تنشأ العلاقة بين الوسيط/الموظف المرخص والعميل
📌
أنواع الوكلاء - المشتري والبائع والمزدوج والمعين والوكيل الفرعي
agency تحدد اللوائح أدوار الوكيل المتعددة بناءً على من يمثله المرخص. يعتبر فهم هذه الفروقات حاسماً للكشف عن الوكالة والواجبات.
القواعد الرئيسية
- ✓وكيل المشتري: مرخص دخل في علاقة وكالة مع مشتري/مستأجر
- ✓وكيل البائع: مرخص دخل في علاقة وكالة مع بائع/صاحب عقار
- ✓الوكيل المزدوج: مرخص يعمل كوكيل للمشتري/المستأجر والبائع/صاحب العقار في نفس المعاملة
- ✓الوكيل المعين: مرخص أو مرخصون معينون من قبل السمسار الموظف، بموافقة الموكل، للعمل بشكل حصري للموكل باستثناء جميع المرخصين الآخرين في شركة السمسار
- ✓الوكيل الفرعي: مرخص لا يعمل لدى السمسار القائم بالتسويق والذي يتعاون في البيع كوكيل للبائع/صاحب العقار ويعتبر أنه يتمتع بعلاقة وكالة مع البائع
📌
حامل رخصة المعاملات
agency يقدم حامل رخصة المعاملات الخدمات دون الدخول في علاقة وكالة مع المستهلك. هذا دور غير وكالة رئيسي في ممارسة العقارات في بنسلفانيا.
القواعد الرئيسية
- ✓حامل رخصة المعاملات لا يدخل في علاقة وكالة مع المستهلك
- ✓يقدم حامل رخصة المعاملات خدمات الاتصال أو إعداد المستندات أو يقوم بأفعال أخرى مدرجة في تعريفات الوسيط أو مندوب المبيعات
📌
تحليل السوق المقارن مقابل رأي سعر الوسيط مقابل AVM
disclosures هذه المفاهيم التقييمية ذات الصلة لها تعريفات مميزة وغالباً ما يتم اختبارها. يتم إعداد CMA و BPO من قبل الممولين، بينما AVM هو نموذج آلي.
القواعد الرئيسية
- ✓تحليل السوق المقارن (CMA): تحليل مكتوب أو رأي أو استنتاج من قبل وسيط أو وسيط مرتبط أو مندوب مبيعات بشأن سعر البيع أو الإيجار المحتمل لقطعة أرض محددة في وقت محدد
- ✓رأي سعر الوسيط (BPO): تقدير من قبل وسيط أو وسيط مرتبط أو مندوب مبيعات يفصل سعر البيع المحتمل مع تفاصيل متفاوتة عن الحالة والسوق والحي والمبيعات المقارنة؛ لا يشمل نموذج التقييم الآلي
- ✓نموذج التقييم الآلي (AVM): نموذج آلي يستخدمه منشئو الرهن العقاري وجهات إصدار السوق الثانوية لتحديد قيمة الضمان لرهن عقاري مضمون بمسكن المستهلك الرئيسي
📌
الرخصة القياسية مقابل الرخصة المتبادلة
licensing تميز ولاية بنسلفانيا بين الرخص القياسية التي يتم الحصول عليها من خلال استيفاء متطلبات بنسلفانيا والرخص المتبادلة بناءً على الترخيص من خارج الولاية. يظهر كلا النوعين من الرخص في جميع التعاريف.
القواعد الرئيسية
- ✓الرخصة القياسية: يتم إصدارها لفرد/كيان استوفى متطلبات التعليم والخبرة والامتحان بموجب القانون
- ✓الرخصة المتبادلة: يتم إصدارها لفرد/كيان يقع مقر عمله الرئيسي خارج بنسلفانيا ويحمل رخصة حالية من ولاية لديها اتفاقية متبادلة أو مؤهلات قابلة للمقارنة بشكل جوهري
📌
المستهلك والمرخص والمقابلة الأولية
agency تحدد هذه التعريفات الأساسية من يتم خدمته، ومن يتم تنظيمه، وموعد بدء التزامات الإفصاح.
القواعد الرئيسية
- ✓المستهلك: فرد أو كيان يتلقى أي خدمة عقارية
- ✓المرخص: فرد/كيان يحمل رخصة قياسية أو متبادلة بموجب القانون؛ لإشعار المستهلك في § 35.336(a)، يعني وسيط أو بائع
- ✓المقابلة الأولية: أول نقاش جوهري بين المرخص والمستهلك بشأن احتياجات العقارات الخاصة بالمستهلك
📌
تعريف الوسيط وأنشطته
licensing الوسيط هو فرد أو كيان يحمل ترخيصًا قياسيًا أو ترخيصًا متبادلًا، ويمارس، لحساب شخص آخر ومقابل أجر أو عمولة أو أي عوض آخر ذي قيمة، أنشطة عقارية. إن فهم ما يشكل نشاط الوساطة أمر جوهري لأن القيام بهذه الأعمال دون ترخيص يخالف القانون.
القواعد الرئيسية
- ✓يتولى الوسيط التفاوض أو المساعدة في تحديد موقع العقار أو الحصول عليه أو إدراجه أو بيعه أو شرائه أو مبادلته أو تأجيره أو المشاركة الزمنية فيه أو تمويله أو منح خيار عليه
- ✓يدير الوسيط العقارات، أو يمثل نفسه كمستشار/مرشد/باحث عن منزل، أو يروّج للبيع/الإيجار، أو يجري تحليلًا مقارنًا للسوق
- ✓لا ينطبق إعفاء الإعلان/الترويج/العلاقات العامة إلا على من يكون عملهم الأساسي هو الإعلان أو الترويج أو العلاقات العامة
- ✓حتى مجرد محاولة القيام بأي من إجراءات الوسيط المدرجة تتطلب ترخيصًا
📌
تعريف مندوب المبيعات والتوظيف
licensing مندوب المبيعات هو فرد يحمل ترخيصًا قياسيًا أو ترخيصًا متبادلًا ويعمل لدى وسيط عقاري للقيام بأنشطة عقارية. يجب أن يعمل مندوب المبيعات دائمًا تحت إشراف وسيط عقاري.
القواعد الرئيسية
- ✓يجوز لمندوب المبيعات أن يبيع أو يشتري أو يدرج العقارات أو يتفاوض على الشراء/البيع/التبادل أو يتفاوض على القروض أو يؤجر/يستأجر أو يحصّل الإيجار أو يساعد في إدارة الممتلكات أو يجري تحليلًا مقارنًا للسوق
- ✓يجب أن يكون مندوب المبيعات موظفًا لدى وسيط عقاري للقيام بهذه الأنشطة
📌
الترخيص القياسي مقابل الترخيص التبادلي
licensing يُمنح الترخيص القياسي لمن يستوفون متطلبات التعليم/الخبرة والامتحان في بنسلفانيا. ويُمنح الترخيص التبادلي لمن يقع مقر أعمالهم الرئيسي خارج بنسلفانيا ويحملون ترخيصاً سارياً في ولاية لديها اتفاقية تبادلية أو مؤهلات متكافئة إلى حد كبير.
القواعد الرئيسية
- ✓يتطلب الترخيص القياسي استيفاء متطلبات التعليم/الخبرة والامتحان في بنسلفانيا
- ✓يتطلب الترخيص التبادلي أن يكون المكان الرئيسي لمزاولة الأعمال خارج الولاية وأن يكون هناك ترخيص سارٍ من خارج الولاية صادر عن ولاية تبادلية أو متكافئة إلى حد كبير
📌
وسيط المقابر وبائع المقابر
licensing يعمل وسيط المقابر حصريًا ضمن المجال المحدود الخاص بقطع أراضي المقابر والقطع الأرضية ومساحات أو فتحات الضريح. يُوظَّف بائع المقابر من قبل وسيط أو وسيط مقابر حصريًا لأداء واجبات وسيط المقابر.
القواعد الرئيسية
- ✓يقتصر وسيط المقابر حصريًا على قطع أراضي المقابر والقطع الأرضية ومساحات أو فتحات الضريح
- ✓يعمل بائع المقابر حصريًا في أداء واجبات وسيط المقابر تحت إشراف وسيط أو وسيط مقابر
- ✓لا تشمل المقبرة مقبرة عائلية خاصة
📌
علاقة الوكالة والموكل
licensing علاقة الوكالة هي علاقة ائتمانية بين وسيط (أو مرخّصين يعملون لدى الوسيط) ومستهلك يصبح موكلًا. الموكل هو مستهلك أبرم علاقة وكالة.
القواعد الرئيسية
- ✓علاقة الوكالة ذات طبيعة ائتمانية بين وسيط/مرخّص ومستهلك يصبح موكلًا
- ✓الموكل هو مستهلك أبرم علاقة وكالة مع وسيط أو مرخّص يعمل لدى الوسيط
📌
أنواع الوكلاء: وكيل البائع، وكيل المشتري، الوكيل المزدوج، الوكيل المعيّن، الوكيل الفرعي
licensing تعترف بنسلفانيا بأدوار وكالة متعددة. يدخل وكيل البائع في علاقة وكالة مع البائع/المالك المؤجر؛ ووكيل المشتري مع المشتري/المستأجر. يعمل الوكيل المزدوج لصالح الطرفين في المعاملة نفسها. يتم اختيار الوكيل المعيّن من قبل الوسيط المُشغِّل ليعمل حصريًا لصالح مُوكِّل. يتعاون الوكيل الفرعي مع وسيط الإدراج بصفته وكيلًا للبائع.
القواعد الرئيسية
- ✓يعمل الوكيل المزدوج كوكيل لصالح كل من المشتري/المستأجر والبائع/المالك المؤجر في المعاملة نفسها
- ✓يُعيَّن الوكيل المعيّن من قبل الوسيط المُشغِّل، بموافقة المُوكِّل، ليعمل حصريًا لصالح ذلك المُوكِّل مع استبعاد المرخَّصين الآخرين العاملين لدى الوسيط
- ✓الوكيل الفرعي ليس ضمن العاملين لدى وسيط الإدراج لكنه يتعاون في بيع العقار بصفته وكيلًا للبائع وله علاقة وكالة مع البائع
📌
المرخّص له بالمعاملة
licensing يقدّم المرخّص له بالمعاملة خدمات دون الدخول في علاقة وكالة مع المستهلك. وهذا دور غير وكالي يقدّم خدمات التواصل أو إعداد المستندات وغيرها من أعمال الوسيط/مندوب المبيعات.
القواعد الرئيسية
- ✓لا يدخل المرخّص له بالمعاملة في علاقة وكالة مع المستهلك
- ✓يقدّم المرخّص له بالمعاملة خدمات التواصل/إعداد المستندات أو غيرها من أعمال الوسيط/مندوب المبيعات
📌
تحليل السوق المقارن ورأي الوسيط في السعر
licensing تحليل السوق المقارن (CMA) هو تحليل مكتوب يتعلق بسعر البيع/الإيجار المحتمل لقطعة أرض محددة في وقت محدد. رأي الوسيط في السعر (BPO) هو تقدير لسعر البيع المحتمل مع تفاصيل حول الحالة والسوق والحي والمبيعات المقارنة، لكنه يستبعد نماذج التقييم الآلي.
القواعد الرئيسية
- ✓يُعد تحليل السوق المقارن (CMA) لصالح البائع/المشتري/المؤجر/المستأجر أو شخص يتخذ قرارات العناية الواجبة بشأن سعر الإدراج/البيع/الإيجار/الاستحواذ
- ✓لا يتضمن رأي الوسيط في السعر (BPO) نموذج تقييم آلي (نموذج محوسب يستخدمه منشئو قروض الرهن العقاري/جهات إصدار السوق الثانوي)
- ✓يجوز إعداد رأي الوسيط في السعر (BPO) من قبل وسيط أو وسيط مساعد أو مندوب مبيعات
📌
مصطلحات التعليم: الوحدة المعتمدة، الساعة، أنماط التعلم
licensing تُعرّف اللوائح وحدات قياس تعليمية محددة. تعادل الوحدة المعتمدة 15 ساعة من التعليم؛ والساعة التعليمية لا تقل عن 50 دقيقة. يمكن أن يكون التعلم مستقلًا، أو بقيادة مدرب، أو تعليمًا عن بُعد.
القواعد الرئيسية
- ✓الوحدة المعتمدة هي فترة من 15 ساعة من التعليم
- ✓ساعة التعليم هي فترة لا تقل عن 50 دقيقة
- ✓التعلم المستقل لا يوفر تواصلًا مع المدرب؛ التعلم بقيادة المدرب يوفر تواصلًا مستمرًا كبيرًا مع المدرب
📌
مصطلحات المكتب ووسيط الإدراج
licensing المكتب الرئيسي هو الموقع الثابت، بخلاف المكتب الفرعي، المخصص لأعمال العقارات. المكتب الفرعي هو أي موقع ثابت في بنسلفانيا (PA) بخلاف المكتب الرئيسي. يدخل وسيط الإدراج في اتفاقية مكتوبة مع البائع/المالك المؤجّر لتسويق العقار.
القواعد الرئيسية
- ✓المكتب الفرعي هو أي موقع ثابت في بنسلفانيا بخلاف المكتب الرئيسي المخصص لأعمال العقارات
- ✓لدى وسيط الإدراج اتفاقية مكتوبة مع البائع/المالك المؤجّر لتسويق العقار بصفته وكيل البائع، أو وكيلًا مزدوجًا، أو مرخّصًا للمعاملة
- ✓المكان الرئيسي لممارسة الأعمال هو الموقع الثابت الذي يحمل فيه المرخّص ما يعادل رخصة قياسية
📌
تعريف وسيط الملكية المرتبط
licensing الوسيط المرتبط هو وسيط ملكية فردي يعمل بتوظيف من قبل وسيط آخر. وهذا يميز وسيطاً مرخصاً بالكامل يختار العمل تحت إشراف وسيط آخر.
القواعد الرئيسية
- ✓يمتلك الوسيط المرتبط رخصة وسيط فردية
- ✓الوسيط المرتبط يعمل بتوظيف من قبل وسيط آخر
📌
تعريف وسيط الإدراج
agency وسيط الإدراج هو وسيط دخل في اتفاقية مكتوبة مع البائع/المالك لتسويق العقار. قد تختلف الصفة التي يسوق بها الوسيط العقار.
القواعد الرئيسية
- ✓وسيط الإدراج له اتفاقية مكتوبة مع البائع/المالك
- ✓قد يسوق وسيط الإدراج العقار بصفته وكيل بائع أو وكيل ثنائي أو مرخص معاملة
📌
وسيط المقبرة والوسيط المساعد وموظف المبيعات
licensing تنظم ولاية بنسيلفانيا العقارات في المقابر من خلال تراخيص متخصصة مقتصرة على قطع أراضي المقابر والمخططات وأماكن الضريح.
القواعد الرئيسية
- ✓وسيط المقبرة: يحمل ترخيصاً قياسياً أو متبادلاً، ويعمل حصرياً في المجال المحدود من قطع أراضي المقابر والمخططات وأماكن أو فتحات الضريح
- ✓الوسيط المساعد للمقبرة: فرد وسيط مقبرة يعمل لدى وسيط مقبرة آخر أو لدى وسيط
- ✓موظف مبيعات المقبرة: يحمل ترخيصاً قياسياً أو متبادلاً، ويعمل لدى وسيط أو وسيط مقبرة حصرياً للقيام بواجبات وسيط المقبرة
- ✓المقبرة: مكان لتصريف/دفن البشر المتوفين، باستثناء مقبرة عائلية خاصة
📌
موظف بيع مالك البناء
licensing موظف بيع مالك البناء هو ترخيص متخصص لموظفي بدوام كامل لمالكي البناء من المساكن، مخول بالتصرف فقط نيابة عن مالك البناء ذاك.
القواعد الرئيسية
- ✓يجب أن يحمل ترخيصًا معياريًا أو متبادلًا وأن يكون موظفًا بدوام كامل لمالك بناء المساكن من فئة أسرة واحدة أو متعددة الأسر في بنسلفانيا
- ✓مخول بإدراج العقارات وبيعها وعرضها والتفاوض على البيع أو التبادل والإيجار أو تحصيل الإيجار على عقارات مالك البناء
- ✓يتصرف فقط لحساب ونيابة عن مالك البناء
📌
وسيط الملف الأصلي
licensing وسيط الملف الأصلي هو وسيط فردي مسؤول عن معاملات العقارات الخاصة بكيان تجاري يحمل رخصة وسيط.
القواعد الرئيسية
- ✓وسيط الملف الأصلي هو وسيط فردي
- ✓مسؤول عن معاملات العقارات الخاصة بشراكة أو جمعية أو شركة تحمل رخصة وسيط
📌
تعريفات موقع المكتب
licensing تعرّف ولاية بنسلفانيا المكتب الرئيسي وفرع المكتب ومقر العمل الرئيسي، وهي مهمة لمتطلبات الترخيص والإشراف.
القواعد الرئيسية
- ✓المكتب الرئيسي: الموقع الثابت (بخلاف فرع المكتب) للوسيط/وسيط المقابر في بنسلفانيا أو ولاية أخرى المخصص لممارسة أعمال العقارات
- ✓فرع المكتب: أي موقع ثابت في بنسلفانيا، بخلاف المكتب الرئيسي، يحتفظ به الوسيط أو وسيط المقابر لممارسة أعمال العقارات
- ✓مقر العمل الرئيسي: الموقع الثابت للوسيط/وسيط المقابر في الولاية حيث يحتفظ المرخّص بما يعادل رخصة معيارية
📌
تعريفات التعليم والتدريب
licensing تحدد اللائحات المصطلحات التي تحكم التعليم العقاري واعتمادات التعليم المستمر وتنسيقات التسليم. هذه قابلة للاختبار لمتطلبات CE والترخيص المسبق.
القواعد الرئيسية
- ✓الرصيد: فترة زمنية مدتها 15 ساعة من التدريس
- ✓ساعة التدريس: فترة زمنية مدتها 50 دقيقة على الأقل
- ✓التعليم عن بعد: التدريس المقدم بتنسيق مستقل أو يقوده مدرس حيث يكون الطالب والتدريس منفصلين بالمسافة وأحياناً بالوقت
- ✓التعلم المستقل: برنامج تفاعلي (بما في ذلك الدورات القائمة على الكمبيوتر) بدون احتكاك مع مدرس
- ✓التعلم الموجه من المدرس: برنامج تفاعلي يتضمن تواصلاً مستمراً وكبيراً من المدرس إلى المشارك
- ✓كلية معتمدة: معترف بها من قبل المجلس المعني بالاعتماد في التعليم العالي أو وزير التعليم الأمريكي
💰
تعريف البيع بسعر منخفض
financing يحدث البيع بسعر منخفض عندما تكون عائدات بيع العقار غير كافية لسداد جميع الامتيازات المضمونة. هذا مهم للغاية في سياقات التمويل والإفصاح.
القواعد الرئيسية
- ✓البيع بسعر منخفض هو بيع العقار حيث تكون عائدات البائع أقل من المبلغ المطلوب لسداد جميع الامتيازات المضمونة بالعقار
📝
تعريف العقارات
contracts تشمل العقارات بموجب القانون على نطاق واسع مختلف المصالح والحقوق في الأراضي سواء كانت موجودة في بنسلفانيا أو في أماكن أخرى، بما في ذلك حقوق الإيجار والملكية المؤقتة.
القواعد الرئيسية
- ✓تشمل العقارات أي مصلحة أو حق عيني في الأراضي سواء كانت ملموسة أو غير ملموسة، أو ملكية كاملة أو ملكية ناقصة
- ✓ينطبق بغض النظر عما إذا كانت الأراضي موجودة في بنسلفانيا أو في أماكن أخرى
- ✓يشمل حقوق الإيجار والملكية المؤقتة والحقوق المماثلة المعينة
📝
الاتفاقيات غير الحصرية - الإدراج المفتوح ووكالة المشتري
contracts تسمح أنواع الاتفاقيات هذه للمستهلكين بالاحتفاظ بعدة وسطاء، على عكس الترتيبات الحصرية.
القواعد الرئيسية
- ✓اتفاقية الإدراج المفتوح: إدراج غير حصري حيث يحتفظ البائع بالحق في توظيف عدة وسطاء للبيع أو الإيجار
- ✓اتفاقية وكالة المشتري غير الحصرية: اتفاقية غير حصرية يحتفظ فيها المشتري بالحق في توظيف عدة وسطاء للشراء أو الإيجار
📌
القانون الحاكم والمفوضية والمكتب والوزارة
licensing تحدد هذه التعاريف المؤسسية السلطة القانونية والهيئات التنظيمية التي تشرف على ترخيص العقارات في بنسلفانيا.
القواعد الرئيسية
- ✓القانون: قانون ترخيص وتسجيل العقارات (63 P.S. §§ 455.101—455.902)
- ✓المفوضية: مفوضية الدولة للعقارات
- ✓المكتب: مكتب الشؤون المهنية والمهن بالوزارة
- ✓الوزارة: وزارة الدولة في الكومنولث
- ✓مزود التعليم العقاري: شخص أو مؤسسة تقدم التعليم العقاري، باستثناء الكليات المعتمدة من قبل جمعية Middle States للكليات والمدارس الثانوية أو ما يعادلها
📌
عضوية مخيم كامب وموظف المبيعات
licensing عضويات مخيم الكامب هي مصلحة متميزة، وتتضمن بيعها فئة خاصة من موظفي المبيعات. لا يحتاج بعض حاملي الترخيص الحاليين إلى رخصة إضافية.
القواعد الرئيسية
- ✓عضوية مخيم الكامب: مصلحة أخرى غير fee simple أو lease تعطي الحق في استخدام وحدة من الممتلكات العقارية لوضع المركبات الترفيهية/المقطورات/الخيام على أساس دوري بموجب عقد العضوية
- ✓موظف مبيعات عضوية مخيم الكامب: يحمل رخصة معيارية/متبادلة ويبيع عضويات مخيم الكامب تحت الإشراف النشط لسمسار
- ✓السمسار المرخص أو موظف المبيعات أو موظف بيع المشاركة الزمنية لا يحتاج إلى رخصة موظف مبيعات عضوية مخيم الكامب لبيع عضويات مخيم الكامب
📌
حصة الوقت وموظف بيع حصة الوقت
licensing حصة الوقت هي الحق في استخدام أو شغل الوحدات على أساس دوري. موظف بيع حصة الوقت يبيع حصص الوقت كموظف أو مقاول مستقل.
القواعد الرئيسية
- ✓حصة الوقت: الحق في استخدام/شغل وحدة أو أكثر على أساس دوري بموجب اتفاق يوزع الاستخدام/الشغل بين المستخدمين المتشابهين
- ✓حصة الوقت لا تشمل عضوية مخيم
- ✓موظف بيع حصة الوقت: فرد يعمل كموظف أو مقاول مستقل، يبيع أو يعرض للبيع حصص الوقت
📌
وكيل إحالة قائمة الإيجار ومدير السجل
licensing وكيل إحالة قائمة الإيجار يدير عملاً تجارياً يجمع معلومات الإيجار لإحالة المستأجرين المحتملين. مدير السجل مسؤول عن معاملات قائمة الإيجار للكيان.
القواعد الرئيسية
- ✓وكيل إحالة قائمة الإيجار: يمتلك/يدير عملاً تجارياً يجمع معلومات الإيجار لإحالة المستأجرين المحتملين إلى الوحدات السكنية
- ✓وكيل إحالة قائمة الإيجار لا يشمل موظفاً رسمياً/موظفاً في سلطة الإسكان العام التي تم إنشاؤها بموجب قانون الولاية أو القانون الفيدرالي
- ✓مدير السجل: وكيل إحالة قائمة الإيجار الفردي المسؤول عن معاملات قائمة الإيجار للشراكة أو الجمعية أو الشركة التي تحمل ترخيص وكيل إحالة قائمة الإيجار