주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
브로커 또는 묘지 브로커는 부동산 거래와 관련된 기록을 거래 완료 후 최소 3년 동안 보존해야 하며, 다만 특정 확인 통지서와 하위 대리인/거래 공개 진술서는 6개월 동안 보존합니다. 기록은 § 35.246에 따른 서면 요청 또는 사무실 검사 시 위원회에 제출해야 합니다.
면허 소지자는 적법한 요구가 있을 경우, 해당 면허 소지자가 현재 제휴하고 있거나 앞으로 제휴하게 될 수 있는 프랜차이저, 네트워크 또는 기타 모회사인 부동산 회사에 관한 정보를 위원회에 제공해야 합니다.
강사 주도 학습은 1일당 7½ 클록 아워를 초과할 수 없습니다(클록 아워는 60분이며, 50분 수업과 10분 휴식으로 구성됩니다). 학생들은 휴식 없이 연속 90분을 초과하여 수업에 참석하도록 요구받을 수 없습니다. 교과 내용은 명시된 목적과 일치해야 하며 위원회의 개요를 따라야 합니다. 면허 취득 전 과정 출석에는 80%의 실제 출석이 필요하고, 계속 교육에는 90%가 필요합니다. 면허 취득 전 과정은 15 클록 아워당 1학점을 취득하며 감독관 입회 시험이 필요합니다.
교육 후 30일 이내에 제공자는 각 사전 면허 교육생에게 원장이 서명한 공식 성적증명서를 제공해야 합니다. 계속교육 면허 소지자는 30일 이내에 변경할 수 없는 성적증명서/수료증을 받아야 합니다. 제공자는 재정, 물리적 시설, 인사, 교과 과정, 학업, 출석 기록을 주된 장소에 유지해야 합니다. 계속교육 기록은 4년간 보관해야 하며, 그 밖의 모든 기록은 10년간 보관해야 합니다. 면허 소지자는 2년 주기 갱신 기간 이후 2년 동안 계속교육 성적증명서를 보관해야 합니다.
비거주자 신청자는 해리스버그의 위원회에 소송 제기 서류 송달을 허용하는 취소 불가능한 동의서를 제출해야 하며, 이는 개인 송달과 동일하게 유효하게 취급됩니다. 송달된 서류는 2부로 작성되어야 하며, 1부는 등기우편으로 신청자에게 발송됩니다.
허가증 소유자는 양당사자의 서면 동의가 있는 경우에만 이중 대리인으로 행동할 수 있습니다. § 35.292 이상으로, 이중 대리인은 어떤 당사자에게도 불리한 조치를 취하지 않아야 하며, 양당사자를 위해 선의의 노력을 기울여야 하고, 중요 결함을 제외하고 기밀유지의 의무를 져야 합니다.
면허 소지자는 양 당사자가 서면으로 동의하는 경우에만 이중 대리인으로 활동할 수 있습니다. § 35.292의 의무 외에도, 이중 대리인은 어느 당사자의 이익에도 불리하거나 해가 되는 행위를 해서는 안 되며, 달리 합의되지 않는 한 양측을 위해 지속적으로 선의의 노력을 기울여야 하고, 알려진 중대한 하자를 공개하는 경우를 제외하고는 비밀을 유지해야 합니다.
세일즈퍼슨은 해당 업무가 그를 고용한 브로커의 감독 및 통제를 받는 경우에만 부동산 관리를 보조할 수 있습니다. 세일즈퍼슨은 임대 조건을 독자적으로 협상하거나 임대인을 대신하여 임대차 계약을 체결할 수 없습니다.
브로커 또는 세일즈퍼슨이 자신의 부동산을 판매하거나 임대할 경우, 해당 법률과 이 장을 준수해야 하며, 잠재적 매수인 또는 임차인이 매매 계약 또는 임대차 계약을 체결하기 전에 자신의 면허 상태를 공개해야 합니다.
임대 매물 추천 에이전트가 잠재적 임차인에게 제공하는 임대 매물 목록은 임대 매물 목록 계약에 따라 임차인이 원하는 조건을 충족해야 합니다. 에이전트는 수수료를 징수하는 날 전 4일 이내에 임대 가능 여부를 확인해야 합니다.
신청자는 각 잠재 구매자에게 자비로 연간 수정되고 위원회 승인을 받은 제시 문서를 작성하여 제공해야 하며, 가격, 조건, 재정 상황 및 부동산의 상세한 조건을 공개하고 위원회가 해당 제시를 승인하지 않았다는 면책조항을 포함해야 합니다.
승인 증명서와 위성 위치 목록은 주된 위치에 게시해야 하며, 각 교육 장소에는 승인된 명칭을 게시해야 한다. 위원회는 수업이 진행되는 동안 연 4회까지 정기 검사를 실시할 수 있으며, 민원 제기 시 또는 후속 조치로 특별 검사를 실시할 수 있다. 검사관은 기록을 조사하고, 시설을 검사하며, 강사를 모니터링하고, 직원/학생을 면담할 수 있다. 운영을 종료하는 제공자는 종료일, 기록 이전일, 환불/크레딧 절차를 포함한 종료 계획을 60일 이내에 제출해야 한다.
면허 소지자는 중죄 또는 경죄에 대해 유죄 판결을 받거나 유죄 또는 무이의 유죄 인정을 한 경우 30일 이내에 위원회에 통지해야 하며, 다른 관할권의 부동산 면허 당국으로부터 징계 조치 통지를 받은 경우에도 30일 이내에 통지해야 합니다.
면허가 정지된 브로커/묘지 브로커는 면허증을 위원회에 반환하고, 위원회가 제공한 통지문을 본사 및 지사 사무실의 공용 출입구 또는 그 근처에 눈에 띄게 게시해야 합니다. 게시하지 않는 경우 추가 징계 조치의 사유가 됩니다.
중개인은 서면 동의를 통해 별도의 공인 중개사를 지정하여 동일 거래에서 판매자와 구매자를 각각 전담 대리하게 할 수 있으며, 이 경우 중개인은 이중 중개인이 됩니다. 지정은 적절한 동의 하에 언제든지 발생할 수 있으며, 기밀 정보는 보호되어야 합니다.
브로커는 위임인의 서면 동의를 받아 동일 거래에서 하나 이상의 면허 소지자를 매도인/임대인의 대리인으로만 행동하도록 지정하고, 다른 면허 소지자들은 매수인/임차인의 대리인으로만 행동하도록 지정할 수 있습니다. 브로커와 지정 대리인은 기밀 정보를 보호하기 위해 합리적인 주의를 기울여야 합니다. 비지정 면허 소지자는 어느 당사자와도 대리 관계가 없습니다.
각 지정 대리인은 자신의 본인(의뢰인)에 대한 충실 의무, 지속적인 선의의 노력, 상대방이 동일 브로커의 다른 지정 대리인에 의해 대리된다는 사실 공개, 그리고 해당 브로커가 이중 대리인이라는 확인 의무를 부담합니다. 고용 브로커는 이중 대리인으로서 기밀 정보를 보호하고 지정 면허 보유자를 감독하며 어떠한 불리한 조치도 취하지 않습니다.
브로커, 개발업자 또는 구획분할업자(‘신청인’)가 펜실베이니아에서 코먼웰스 외에 소재한 부동산의 판촉 판매를 제안하려는 경우, 그렇게 하기 전에 위원회(Commission)의 승인을 위해 전체 세부사항과 제안 조건을 제출해야 하며, 위원회의 조사/검사 비용을 부담해야 합니다. 누구도 해당 부동산이 위원회에 의해 검사, 승인 또는 심사를 받았다고 표시할 수 없습니다. 신청인은 파티 또는 그룹 매체를 통한 판매/광고 활동 최소 10일 전에 위원회에 통지해야 합니다.
신청자는 예상 구매자에게 자신의 비용으로 매년 수정된 위원회 승인 제공 진술서를 작성하여 제공해야 하며, 여기에는 상세한 설명, 가격, 조건, 재정 정보, 그리고 세금 책임, 보증, 운송, 지형, 기후, 개선 사항, 도로, 수자원, 유틸리티, 불쾌한 조건, 하수도, 레크리에이션 시설 및 인구 밀집 지역까지의 거리에 관한 공시가 포함되어야 합니다. 위원회의 요구사항이 토지 승인을 구성하지 않으며 위원회가 제안의 장점에 대해 검토하지 않았다는 대형 굵은 글씨/이탤릭 면책 조항을 포함해야 합니다.
비거주 신청인은 해리스버그에 있는 위원회에 대한 송달을 통해 펜실베이니아주 법원에서 자신에 대한 소송이 제기될 수 있다는 취소할 수 없는 동의를 제출해야 하며, 이러한 송달은 대인 송달과 동일하게 유효한 것으로 간주됩니다. 송달되는 소송서류와 변론서는 2통으로 작성해야 하며, 1통은 위원회에 제출하고 1통은 등기우편으로 신청인의 본사에 발송해야 합니다. 신청인은 매년 심사를 위해 광범위한 서류(소유권, 재무, 부동산 상태, 개량, 하수, 배수, 구역 지정, 광고, 위치, 가격 책정 및 금융 약정)를 제출해야 합니다.
면허소유자는 위원회 또는 그 대리인의 적절한 요청이 있을 때 자신이 소속되어 있거나 소속될 수 있는 프랜차이저, 네트워크 또는 기타 상위 부동산 회사에 관한 정보를 제공해야 합니다.
신청자는 소유권, 재산 상태, 개선 사항, 담보금, 하수, 배수, 지역 구분, 광고, 위치, 비교 가능한 가격 및 재정 계약을 포함하여 위원회 검토를 위해 상세한 보고서 정보를 매년 제공해야 합니다.
표준 면허를 보유한 브로커 또는 세일즈퍼슨은 현행 면허를 갱신하기 위한 선행 조건으로, 직전 면허 기간 동안 위원회 승인 계속 교육 14시간을 이수해야 하며, 이는 5월 31일 갱신 마감일까지 완료되어야 합니다. 비현행 면허를 재활성화하고 갱신하려면 제출 전 2년 기간 내에 14시간을 이수해야 하며, 동일한 교과 과정은 현행 요건과 재활성화 요건을 모두 충족할 수 없습니다.
계속 교육 요건은 상호인정 면허 보유자, 묘지 브로커, 묘지 판매원, 건축주-소유주 판매원, 타임셰어 판매원, 캠프장 회원권 판매원 또는 표준 면허를 보유한 임대 매물 추천 에이전트에게는 적용되지 않습니다. 면허 보유자는 준수를 입증하는 데 필요한 정보를 위원회에 제공해야 합니다.
§ 35.292 이외에, 거래 라이선시는 중개인/대리인이 아니며 당사자들의 가격 및 재정 의지에 관한 제한된 비밀 유지 의무만 진다.
§ 35.292의 의무에 더하여, 거래 라이선시는 해당 라이선시가 대리인/옹호자가 아니며 기밀 정보를 받아서는 안 된다는 점을 소비자에게 고지해야 하고, 제한된 기밀 유지 의무를 부담한다 — 즉 판매자가 등록 가격보다 낮은 금액을 수락할 것이라는 점, 구매자가 서면 제안보다 더 많은 금액을 지불할 것이라는 점, 또는 당사자가 다른 금융 조건에 동의할 것이라는 점을 공개해서는 안 된다.
부동산 중개인 또는 묘지 중개인은 거래 완결 후 최소 3년 동안 부동산 거래와 관련된 기록을 보관해야 하며, 특정 기록은 6개월 동안 보관해야 합니다.
제35.375조는 제35.372조 비거주자 요건을 충족하는 관할권 서비스 동의의 예시적 서약서를 규정하며, 이는 법인 임원들에 의해 체결되고 공증되어야 합니다.
중개인은 다른 사람의 소유 자금을 연방 또는 주(州) 보험에 가입된 에스크로우 계좌에 예치해야 하며, 거래 완료 또는 분쟁 없이 종료될 때까지 보관한 후 권리가 있는 당사자에게 지급합니다. 임차료, 할부 토지 계약, 묘지 소유권, 및 보증금에 특별한 규칙이 적용됩니다.
판례법(Ramalingam)은 보증금이 중개인에게 위탁된 적이 없고 구매자가 의식적으로 건설업자에게 직접 지불한 경우 에스크로 의무가 발생하지 않음을 명확히 합니다.
브로커는 타인에게 속하는 금전을 받은 경우, 연방 또는 주에서 예금 보험을 제공하는 은행의 에스크로 계좌에 예치하고, 분쟁이 없는 거래 완료 또는 그 전의 종료가 있을 때까지 보관한 후, 권리가 있는 당사자에게 전액을 지급해야 합니다. 브로커가 법인인 경우, 등록 브로커(broker of record)가 에스크로 의무의 이행을 보장합니다. 부동산 관리자로서 받은 임대료는 에스크로가 아니라 별도의 임대 관리 계좌에 입금됩니다.
할부 토지 매매 계약에서 거래는 매수인이 해당 계약을 등기할 기회를 제공받았을 때 완결된 것으로 간주됩니다. 묘지 재산 계약의 경우, 매수인이 계약서 사본을 받았을 때 완결됩니다. 보증금 교부 의무는 임대차가 종료될 때 발생하며, 보증금은 임차인에게 서면 통지한 후 임대인 또는 임대인의 중개인의 에스크로로 이전될 수 있습니다.
표준 라이선스를 소유한 브로커 및 세일즈퍼슨은 갱신 조건으로서 선행 라이선스 기간 동안 위원회 승인 계속교육 14시간을 이수해야 하며, 5월 31일 갱신 마감일까지 완료해야 합니다.
비현재 표준 라이선스를 재활성화하고 갱신하는 라이선시는 재활성화 신청서 제출 전 2년 기간 내에 위원회 승인 CE 14시간을 이수해야 하며, 정기 갱신에 사용된 동일한 과정을 재사용할 수 없습니다.
CE 요구사항은 상호 면허 소유자 또는 묘지 중개인/영업사원, 건축업자-소유자 영업사원, 타임셰어 영업사원, 캠핑장 회원권 영업사원, 표준 면허를 보유한 임대 목록 소개 대리인에게는 적용되지 않습니다. 면허자는 위원회에 준수 정보를 제공해야 합니다.
면허 소지자는 매도인/임대인 또는 그 대리인의 권한 없이 부동산의 매매/임대를 광고하거나 잠재적 매수인/임차인을 권유할 수 없다. 임대 매물 추천 에이전트는 임대인/부동산 관리자가 해당 부동산을 포함하지 말라고 명시적으로 밝힌 경우 임대 부동산 정보를 게시할 수 없다.
공인은 소유자에 대한 명백한 희롱에 해당할 정도로 빈번하게 부동산 판매를 중개할 수 없습니다. 이윤을 목적으로 공황 판매를 유도하려는 시도는 섹션 604(a)(20)에 따른 악의입니다. 공황 판매는 부동산의 내재적 가치에 근거하지 않은 가치 하락에 대한 두려움을 바탕으로 한 지역에서의 빈번한 판매 시도를 의미합니다.
중개인의 에스크로 의무는 당사자들 간의 합의, 중개인과의 합의, 또는 관련된 다른 중개인들과의 합의에 의해 포기되거나 변경될 수 없습니다.
면허 소지자가 자신의 부동산을 매도하거나 임대할 때에는 해당 부동산 광고에서 자신이 부동산 면허 소지자임을 공개해야 합니다. 해당 부동산이 부동산 회사에 등록된 경우에는 이 요건이 적용되지 않습니다.
중개 회사(개인사업자 포함)는 면허에 기재된 상호로만 광고해야 합니다. 별명을 사용하는 면허 보유자는 신청서/갱신서에 이를 포함해야 합니다. 어소시에이트 브로커/세일즈퍼슨의 광고에는 고용 중개인의 상호와 전화번호가 같은 크기로 포함되어야 합니다. 판례법은 그 번호가 중개인의 전화번호부 등재 번호와 일치해야 한다고 판시합니다.
이 규칙은 누가 보증금을 받았는지와 매수인이 리스팅 브로커에게 전달되는 것을 사전에 통지받았는지 여부에 따라 에스크로우 책임을 할당합니다.
복권/콘테스트를 이용하거나 경품, 증서, 증정품 또는 무료 필지를 제공하는 광고는 설명, 전제 조건, 수량 제한, 공정 시장 가치(인쇄 시 동일한 크기의 활자), 그리고 당첨 확률(동일한 크기의 활자, 바로 인접)을 포함해야 합니다. 면허 소지자는 배포 및 수령인 기록을 유지해야 합니다. 미준수 및 오해를 불러일으키는 설명은 섹션 604(a)(18)에 따른 기만적 행위입니다.
중개인의 「판매량」또는 「실적」에 관한 광고는 종료된 거래(판매된 listing 또는 완전히 체결된 deed가 인도된 후의 판매)만을 지칭해야 합니다. 시장 위치 광고는 그 시장을 구성하는 지자체를 명시해야 합니다. 사무소 수에 관한 광고는 지점 사무소 허가를 받은 사무소만을 지칭해야 합니다.
부동산 회사, 프랜차이즈 또는 네트워크는 부동산 교육 제공자 또는 인가된 대학과의 제휴를 홍보할 수 있지만, 소유권 지분을 포함한 모든 제휴 관계는 모든 홍보물에서 공개되어야 합니다. 소유권 지분에는 직간접적인 경제적 이익을 발생시키는 소유권적 또는 수익적 이익이 포함됩니다.
대리 관계에 있는 면허 소지자는 대리 관계가 존속 중이거나 종료된 후에도 본인의 기밀 정보를 알면서 공개하거나 사용해서는 안 된다. 단, 다음의 경우는 예외로 한다: 본인이 동의하는 경우; 본인을 위해 행동하는 다른 면허 소지자나 당사자에게 공개하는 경우; 소환장이나 법원 명령에 의해 공개가 요구되는 경우; 공개가 본인의 범죄 실행을 방지하는 경우; 또는 해당 정보가 부당행위 혐의에 대한 항변을 위해 사용되는 경우.
라이선스 소지자와 소비자는 섹션 606.2-606.4 및 606.6에 따른 법정 관계를 맺을 수 있습니다. 브로커는 위임인의 서면 동의 없이 대리 관계를 확장하거나 위임할 수 없습니다. 협력 브로커에게 지급되는 보상은 해당 다른 브로커와의 대리 관계를 창설하지 않습니다.
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