§ 35.285 & § 35.286. Affiliations and Retention/production of records +23Pennsylvania · العقارات · العربية

يجب على الوسيط أو وسيط المقابر الاحتفاظ بالسجلات المتعلقة بصفقة عقارية لمدة لا تقل عن 3 سنوات بعد إتمامها، باستثناء بعض إقرارات إشعار المستهلك وبيانات الإفصاح عن الوسيط الفرعي/الصفقة التي تُحتفظ لمدة 6 أشهر. يجب تقديم السجلات إلى اللجنة عند وجود طلب كتابي أو أثناء تفتيش المكتب بموجب § 35.246.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة لا تقل عن 3 سنوات بعد إتمامها
• ✓تُحتفظ بعض إقرارات إشعار المستهلك وبيانات الإفصاح عن الوسيط الفرعي/الصفقة لمدة 6 أشهر
• ✓يجب تقديم السجلات (وسجلات الكيان) عند وجود طلب كتابي أو أثناء تفتيش المكتب بموجب § 35.246

يجب على المرخّص له أن يزوّد اللجنة، عند الطلب الصحيح، بمعلومات تتعلق بمانح الامتياز أو الشبكة أو شركة عقارية أم أخرى يكون المرخّص له منتسبًا إليها أو قد يصبح منتسبًا إليها.

• ✓يجب على المرخّص له أن يفصح للجنة عن معلومات الانتساب إلى مانح الامتياز/الشبكة/الشركة الأم عند الطلب الصحيح

لا يجوز أن يتجاوز التعلم بقيادة المدرب 7½ ساعات زمنية يوميًا (الساعة الزمنية = 60 دقيقة تتضمن 50 دقيقة تعليم و10 دقائق استراحة)؛ ولا يجوز مطالبة الطلاب بالحضور أكثر من 90 دقيقة متتالية دون استراحة. يجب أن يتطابق محتوى الدورة مع الغرض المعلن له وأن يتبع مخططات اللجنة. يتطلب الحضور في مرحلة ما قبل الترخيص 80% من الحضور الفعلي، بينما يتطلب التعليم المستمر 90%. تمنح دورات ما قبل الترخيص رصيدًا واحدًا لكل 15 ساعة زمنية وتتطلب اختبارًا تحت إشراف مراقب.

• ✓لا يجوز أن يتجاوز التعلم بقيادة المدرب 7½ ساعات زمنية يوميًا؛ ولا يجوز أن يستمر أي فصل أكثر من 90 دقيقة متتالية دون استراحة
• ✓تتطلب مرحلة ما قبل الترخيص حضورًا بنسبة 80%؛ ويتطلب التعليم المستمر حضورًا بنسبة 90%
• ✓تمنح دورات ما قبل الترخيص رصيدًا واحدًا لكل 15 ساعة زمنية ويجب تقييمها باختبار تحت إشراف مراقب

خلال 30 يومًا بعد التدريس، يجب على مقدّم البرنامج أن يمنح كل طالب قبل الترخيص كشف درجات رسميًا موقعًا من المدير؛ ويجب أن يتلقى المرخصون الملزمون بالتعليم المستمر كشوف درجات/شهادات غير قابلة للتعديل خلال 30 يومًا. يجب على مقدّمي البرامج الاحتفاظ بالسجلات المالية وسجلات المنشآت المادية والموظفين والمناهج والدراسات والحضور في الموقع الرئيسي. يجب حفظ سجلات التعليم المستمر لمدة 4 سنوات؛ وجميع السجلات الأخرى لمدة 10 سنوات. يجب على المرخصين الاحتفاظ بكشوف درجات التعليم المستمر لمدة سنتين بعد فترة التجديد كل سنتين.

• ✓يجب تقديم كشوف الدرجات/الشهادات خلال 30 يومًا بعد الدورة
• ✓تُحفظ سجلات التعليم المستمر لمدة 4 سنوات؛ وتُحفظ جميع السجلات الأخرى لمدة 10 سنوات
• ✓يحتفظ المرخصون بكشوف درجات/شهادات التعليم المستمر لمدة سنتين بعد فترة التجديد كل سنتين

يجب على مقدم الطلب غير المقيم أن يقدم موافقة لا يمكن إلغاؤها تسمح ببدء الدعاوى من خلال تقديم الخدمة إلى اللجنة في هاريسبرغ، وتعتبر صحيحة مثل الخدمة الشخصية. يجب تقديم الخدمة بنسختين مكررتين، مع إرسال نسخة واحدة إلى مقدم الطلب بموجب بريد معتمد.

• ✓يجب على مقدم الطلب غير المقيم أن يقدم موافقة لا يمكن إلغاؤها لتقديم الخدمة إلى اللجنة
• ✓تعتبر الخدمة المقدمة إلى اللجنة صحيحة مثل الخدمة الشخصية لمقدم الطلب
• ✓يجب تقديم الخدمة بنسختين؛ يتم إرسال نسخة واحدة إلى مقدم الطلب بموجب بريد معتمد

يجوز لصاحب الترخيص أن يعمل كوكيل ثنائي فقط بموافقة خطية من كلا الطرفين. بما يتجاوز § 35.292، يجب على الوكلاء الثنائيين عدم اتخاذ أي إجراء ضار، بذل جهود حسنة النية لكلا الطرفين، والحفاظ على السرية باستثناء العيوب المادية.

• ✓يجوز لصاحب الترخيص أن يعمل كوكيل ثنائي فقط إذا وافق كلا الطرفين خطياً
• ✓يجب عدم اتخاذ أي إجراء ضار أو مضر بمصالح أي طرف
• ✓ما لم يتم الاتفاق خلاف ذلك خطياً، يجب بذل جهود حسنة النية المستمرة للعثور على مشتر/مست��جر وعقار ما لم يكن خاضعاً لعقد قائم
• ✓يتحمل مسؤولية السرية باستثناء يجب الإفصاح عن العيوب المادية المعروفة المتعلقة بالعقار
• ✓عرض العقارات غير المملوكة/المتنافسة أو العقار ذي الاهتمام على مشترين آخرين لا يشكل انتهاكاً للواجب

لا يجوز للمرخص له العمل كوكيل مزدوج إلا إذا وافق الطرفان كتابياً. بالإضافة إلى واجبات المادة § 35.292، يجب على الوكيل المزدوج ألا يتخذ أي إجراء يضر بمصلحة أي من الطرفين أو يكون ضاراً بها، وأن يبذل جهداً مستمراً بحسن نية لكلا الجانبين (ما لم يُتفق على خلاف ذلك)، وأن يحافظ على السرية باستثناء الكشف عن العيوب الجوهرية المعروفة.

• ✓لا يجوز للمرخص له العمل كوكيل مزدوج إلا بموافقة كتابية من كلا الطرفين
• ✓يجب على الوكيل المزدوج ألا يتخذ أي إجراء يضر بمصلحة أي من الطرفين أو يكون ضاراً بها
• ✓يجب على الوكيل المزدوج الكشف عن العيوب الجوهرية المعروفة رغم واجبات السرية

لا يجوز لمندوب المبيعات المساعدة في إدارة العقارات إلا إذا كان العمل خاضعاً لإشراف ورقابة الوسيط العقاري الذي يعمل لديه. ولا يجوز لمندوب المبيعات أن يتفاوض بشكل مستقل على شروط الإيجار أو أن يبرم عقد إيجار بالنيابة عن المؤجر.

• ✓يجب أن يكون عمل مندوب المبيعات في إدارة العقارات خاضعاً لإشراف ورقابة الوسيط العقاري الذي يعمل لديه
• ✓لا يجوز لمندوب المبيعات أن يتفاوض بشكل مستقل على شروط الإيجار أو أن يبرم عقد إيجار بالنيابة عن المؤجر

يجب على الوسيط أو مندوب المبيعات الذي يبيع أو يؤجر عقاراته الخاصة أن يمتثل للقانون وهذا الفصل، وأن يفصح عن حالته المرخّصة للمشتري أو المستأجر المحتمل قبل إبرام اتفاقية بيع أو إيجار.

• ✓يجب على المرخّص له الذي يبيع/يؤجر عقاراته الخاصة أن يمتثل للقانون وهذا الفصل
• ✓يجب الإفصاح عن الحالة المرخّصة للمشتري/المستأجر المحتمل قبل إبرام اتفاقية بيع أو إيجار

يجب أن تلبي قائمة الإيجارات التي يقدمها وكيل إحالة قوائم الإيجارات إلى مستأجر محتمل المواصفات التي يرغب بها المستأجر وفقًا لاتفاقية قائمة الإيجارات. ويجب على الوكيل التحقق من الإتاحة بما لا يزيد عن 4 أيام قبل التاريخ الذي يحصل فيه الوكيل على رسوم من المستأجر المحتمل.

• ✓يجب أن تلبي قائمة الإيجارات مواصفات المستأجر المنصوص عليها في اتفاقية قائمة الإيجارات
• ✓يجب التحقق من الإتاحة بما لا يزيد عن 4 أيام قبل تحصيل رسوم من المستأجر المحتمل

يجب على المتقدم أن يقوم بإعداد وتقديم بيان عرض معتمد من اللجنة ومنقح سنويًا على نفقته الخاصة إلى كل مشترٍ محتمل، مع الكشف عن السعر والشروط والحالة المالية والشروط العقارية المفصلة مع بيان إخلاء مسؤولية يفيد بأن اللجنة لم توافق على العرض.

• ✓يجب أن يتم تنقيح بيان العرض سنويًا والموافقة عليه من قبل اللجنة
• ✓يجب الكشف عن السعر والشروط والحالة المالية والضرائب والمرافق والمياه والطرق والتحسينات والشروط غير المقبولة
• ✓يجب أن تنص الصفحة الأولى بخط غامق أو مائل بأن متطلبات اللجنة لا تشكل موافقة على الأرض

يجب عرض شهادة الموافقة وقائمة المواقع الفرعية في الموقع الرئيسي، والاسم المعتمد في كل موقع تعليمي. يجوز للجنة إجراء عمليات تفتيش روتينية بما لا يتجاوز أربع مرات سنويًا أثناء انعقاد الفصول الدراسية، بالإضافة إلى عمليات تفتيش خاصة عند تقديم شكوى أو كإجراء متابعة. يجوز للمفتشين فحص السجلات، وتفتيش المقر، ومراقبة المدربين، ومقابلة الموظفين/الطلاب. يجب على مزود الخدمة الذي ينهي عملياته تقديم خطة إنهاء خلال 60 يومًا تشمل تاريخ الإنهاء، وتاريخ نقل السجلات، وإجراءات الاسترداد/الائتمان.

• ✓يجوز إجراء عمليات تفتيش روتينية بما لا يزيد عن أربع مرات سنويًا أثناء انعقاد الفصول الدراسية
• ✓يجوز إجراء عمليات تفتيش خاصة عند وجود شكوى، أو اعتقاد معقول بعدم الامتثال، أو كإجراء متابعة
• ✓يجب تقديم خطة الإنهاء خلال 60 يومًا تشمل تاريخ الإنهاء، ونقل السجلات، وإجراءات الاسترداد

يجب على المرخّص له إخطار اللجنة خلال 30 يوماً من إدانته أو إقراره بالذنب/عدم الاعتراض (nolo contendere) بجناية أو جنحة، وخلال 30 يوماً من تلقيه إشعاراً بإجراء تأديبي من سلطة ترخيص العقارات في ولاية قضائية أخرى.

• ✓إخطار اللجنة خلال 30 يوماً من الإدانة/الإقرار بالذنب في جناية أو جنحة
• ✓إخطار اللجنة خلال 30 يوماً من تلقي إشعار بإجراء تأديبي من خارج الولاية

يجب على الوسيط/وسيط المقابر الذي تم إيقاف ترخيصه أن يعيد الترخيص إلى اللجنة وأن يعلّق الإشعار الذي توفره اللجنة بشكل بارز على أو بالقرب من المدخل العام للمكاتب الرئيسية والفروع. ويشكل عدم التعليق سببًا لاتخاذ مزيد من الإجراءات التأديبية.

• ✓يجب على الوسيط الموقوف أن يعيد الترخيص وأن يعلّق إشعار اللجنة في المكاتب الرئيسية والفروع
• ✓يجب تعليق الإشعار بشكل بارز على أو بالقرب من المدخل العام لكل مكتب
• ✓عدم التعليق يشكل سببًا لاتخاذ مزيد من الإجراءات التأديبية

قد يقوم السمسار، مع الحصول على موافقة كتابية، بتعيين رخصين منفصلين للقيام بالتمثيل الحصري للبائع والمشتري في نفس المعاملة، مما يجعل السمسار وكيل ثنائي. يمكن أن يحدث التعيين في أي وقت مع الحصول على الموافقة المناسبة، ويجب حماية المعلومات السرية.

• ✓قد يقوم السمسار، بموافقة كتابية من الموكل، بتعيين رخصين للقيام بالتمثيل الحصري للبائع/المالك والمشتري/المستأجر في نفس المعاملة
• ✓قد يحدث التعيين في أي وقت؛ يتطلب التعيين اللاحق موافقة كتابية والتنازل عن الوكالة السابقة حيث ينطبق
• ✓الرخصيون غير المعينين ليس لديهم علاقة وكالة مع أي من الطرفين
• ✓يجب على الوكلاء المعينين أن يكونوا مخلصين لموكليهم، ويجب أن يبذلوا جهدا مستمرا بحسن نية، ويجب أن يفصحوا عن أن الطرف الآخر ممثل بواسطة وكيل معين من نفس السمسار، وتأكيد أن السمسار هو وكيل ثنائي
• ✓يجب على السمسار المستخدم كوكيل ثنائي أن يحمي المعلومات السرية وأن يشرف على الرخصيين المعينين دون التصرف بشكل معاد لأي من الطرفين

يجوز للوسيط، بموافقة كتابية من الموكل (principal)، أن يعيّن مرخصًا واحدًا أو أكثر للعمل حصريًا كوكيل للبائع/المالك المؤجر، وآخرين للعمل حصريًا كوكلاء للمشتري/المستأجر في المعاملة نفسها. ويجب على الوسيط والوكلاء المعيّنين استخدام العناية المعقولة لحماية المعلومات السرية. ولا تكون للمرخصين غير المعيّنين علاقة وكالة مع أي من الطرفين.

• ✓يتطلب تعيين وكلاء حصريين للبائع والمشتري في المعاملة نفسها موافقة كتابية من الموكل
• ✓يجب على الوسيط والوكلاء المعيّنين استخدام العناية المعقولة لحماية المعلومات السرية
• ✓لا تكون للمرخصين غير المعيّنين العاملين لدى الوسيط علاقة وكالة مع أي من الطرفين

يدين كل وكيل معيّن بالولاء لموكّله، وبجهد مستمر بحسن نية، وبالإفصاح عن أن الطرف الآخر يمثله وكيل معيّن آخر لنفس الوسيط، وبالتأكيد على أن الوسيط وكيل مزدوج. يعمل الوسيط الموظِّف كوكيل مزدوج، ويحمي المعلومات السرية ويشرف على المرخّصين المعيّنين دون اتخاذ أي إجراء ضار.

• ✓يدين كل وكيل معيّن بالولاء ويجب أن يفصح عن أن الطرف الآخر يمثله وكيل معيّن تابع لنفس الوسيط
• ✓يعمل الوسيط الموظِّف كوكيل مزدوج، ويحمي المعلومات السرية ويشرف على الوكلاء المعيّنين دون اتخاذ أي إجراء ضار

يجب على الوسيط أو المطور أو المقسم (“مقدم الطلب”) الذي يقترح إجراء مبيعات ترويجية في بنسلفانيا لعقار يقع خارج الكومنولث أن يقدم التفاصيل الكاملة والشروط المقترحة لموافقة اللجنة قبل القيام بذلك، ويتحمل نفقات تحقيق/تفتيش اللجنة. لا يجوز لأي شخص أن يمثل بأن العقار قد تم تفتيشه أو الموافقة عليه أو البت فيه من قبل اللجنة. يجب على مقدمي الطلبات إخطار اللجنة قبل 10 أيام على الأقل من الجهود المبذولة للبيع/الإعلان من خلال الحفلات أو وسائل الإعلام الجماعية.

• ✓يجب على مقدم الطلب الحصول على موافقة اللجنة قبل المبيعات الترويجية للعقار خارج الولاية في بنسلفانيا
• ✓لا يجوز الإدلاء بأي تمثيل بأن العقار قد تم تفتيشه أو الموافقة عليه من قبل اللجنة أو مسؤول ولاية
• ✓يجب على مقدم الطلب إخطار اللجنة قبل 10 أيام على الأقل من جهود البيع عبر الحفلات/وسائل الإعلام الجماعية

يجب على مقدم الطلب أن يُعِدّ ويسلّم، على نفقته الخاصة، بيان عرض مُنقّحًا سنويًا (معتمدًا من اللجنة) إلى كل مشترٍ محتمل، يتضمن وصفًا تفصيليًا، والسعر، والشروط، والمعلومات المالية، بالإضافة إلى إفصاحات عن الالتزامات الضريبية، والضمانات، والنقل، والتضاريس، والمناخ، والتحسينات، والطرق، والمياه، والمرافق، والظروف غير المقبولة، والصرف الصحي، والمرافق الترفيهية، والمسافة إلى المناطق المأهولة بالسكان. ويجب أن يتضمن إخلاء مسؤولية كبيرًا بخط عريض/مائل مفاده أن متطلبات اللجنة لا تشكل موافقة على الأرض وأن اللجنة لم تبتّ في مزايا العرض.

• ✓يجب أن يكون بيان العرض معتمدًا من اللجنة، ومنقّحًا سنويًا، ومسلّمًا إلى كل مشترٍ محتمل على نفقة مقدم الطلب
• ✓يجب أن تحتوي الصفحة الأولى على إخلاء مسؤولية كبير بخط عريض/مائل مفاده أن اللجنة لم توافق على الأرض أو لم تبتّ في مزايا العرض

يجب على مقدم الطلب من خارج الولاية تقديم موافقة لا يمكن إلغاؤها بأن الدعاوى القضائية قد يتم رفعها ضده في محاكم بنسلفانيا من خلال الخدمة على اللجنة في هاريسبرغ، وتعتبر صحيحة كما هي الخدمة الشخصية. يجب أن تكون الأوراق المخدومة/الالتماسات نسختين—نسخة واحدة تودع لدى اللجنة ونسخة واحدة تُرسل بالبر��د المسجل إلى المقر الرئيسي لمقدم الطلب. يجب على مقدمي الطلبات سنوياً تقديم مستندات واسعة للمراجعة (الملكية والمالية وحالة العقار والتحسينات والصرف الصحي والصرف والتقسيم المناطقي والإعلان والموقع والتسعير والترتيبات المالية).

• ✓يجب على مقدم الطلب من خارج الولاية تقديم موافقة لا يمكن إلغاؤها على تقديم الأوراق القضائية لدى اللجنة في هاريسبرغ
• ✓يجب أن تكون الأوراق المخدومة نسختين: نسخة واحدة تودع لدى اللجنة ونسخة واحدة ترسل بالبريد المسجل إلى المقر الرئيسي لمقدم الطلب
• ✓يجب تقديم مستندات واسعة عن الملكية والعقار والمالية سنوياً لمراجعة اللجنة

يجب على صاحب الترخيص تقديم معلومات إلى اللجنة أو ممثليها، عند الطلب الصحيح، بشأن أي مانح امتياز أو شبكة أو شركة عقارات أم أخرى قد يكون صاحب الترخيص منتسباً لها أو قد ينتسب إليها.

• ✓يجب على أصحاب التراخيص الإفصاح عن معلومات الانتساب لمانح الامتياز أو الشبكة أو الشركة الأم عند طلب اللجنة
• ✓ينطبق هذا على الانتماءات الحالية أو المتوقعة

يجب على المتقدمين تقديم معلومات تقارير مفصلة سنويًا لمراجعة اللجنة، تغطي الملكية وحالة العقار والتحسينات والسندات والصرف الصحي والصرف والتقسيم والإعلان والموقع والأسعار المقارنة والترتيبات المالية.

• ✓يجب تقديم أسماء المالكين والموظفين وحاملي 10٪ أو أكثر من الأسهم سنويًا
• ✓يجب الإفصاح عن حالة العقار والتحسينات والسندات وتفاصيل الصرف الصحي والصرف والتقسيم
• ✓يجب الإفصاح عن تفاصيل الموقع وأسعار الأراضي المقارنة والترتيبات المالية أو الضمان

يجب على الوسيط أو مندوب المبيعات الحاصل على ترخيص قياسي، كشرط مسبق لتجديد ترخيص ساري، إكمال 14 ساعة من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة خلال فترة الترخيص السابقة، بحلول الموعد النهائي للتجديد في 31 مايو. وبالنسبة لإعادة تنشيط وتجديد ترخيص غير ساري، يجب إكمال 14 ساعة في فترة السنتين السابقتين للتقديم، ولا يمكن أن يستوفي المقرر الدراسي نفسه متطلبات الترخيص الساري وإعادة التنشيط معًا.

• ✓يتطلب تجديد الترخيص القياسي 14 ساعة من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة لكل فترة ترخيص
• ✓يجب إكمال التعليم المستمر بحلول الموعد النهائي للتجديد في 31 مايو
• ✓تتطلب إعادة تنشيط/تجديد ترخيص غير ساري 14 ساعة خلال فترة السنتين السابقتين، دون إعادة استخدام المقرر الدراسي

لا ينطبق شرط التعليم المستمر على حاملي الترخيص التبادلي، وسماسرة المقابر، وبائعي المقابر، ومندوبي مبيعات مالك البناء، ومندوبي مبيعات المشاركة الزمنية، ومندوبي مبيعات عضوية المخيمات، أو وكلاء الإحالة لقوائم الإيجار الذين يحملون تراخيص قياسية. يجب على المرخص لهم تزويد اللجنة بالمعلومات اللازمة لإثبات الامتثال.

• ✓لا ينطبق شرط التعليم المستمر على حاملي الترخيص التبادلي، أو سماسرة/بائعي المقابر، أو مالك البناء، أو المشاركة الزمنية، أو مندوبي مبيعات عضوية المخيمات، أو وكلاء الإحالة لقوائم الإيجار
• ✓يجب على المرخص لهم تزويد اللجنة بالمعلومات التي تثبت الامتثال لشرط التعليم المستمر

بخلاف § 35.292، صاحب رخصة المعاملات ليس وكيلاً/محامياً ويتحمل فقط التزامات سرية محدودة فيما يتعلق بسعر والرغبة في التمويل من قبل الأطراف.

• ✓يجب أن ينصح المستهلك بأن صاحب الرخصة لا يتصرف كوكيل/محامي ولا يجب أن يتلقى معلومات سرية
• ✓يتحمل التزامات سرية محدودة: لا يجوز الكشف عن أن البائع/المالك سيقبل بسعر أقل من السعر المطلوب
• ✓لا يجوز الكشف عن أن المشتري/المستأجر سيدفع أكثر من العرض المكتوب أو أن أحد الأطراف سيوافق على شروط تمويل مختلفة

بالإضافة إلى واجبات § 35.292، يجب على المرخّص له في المعاملة إبلاغ المستهلك بأنه ليس وكيلاً أو مناصراً، وينبغي ألا يتلقى معلومات سرية، وتقع عليه مسؤولية سرية محدودة — فلا يجوز له الإفصاح بأن البائع سيقبل أقل من سعر الإدراج، أو أن المشتري سيدفع أكثر من عرض مكتوب، أو أن أحد الأطراف سيوافق على شروط تمويل أخرى.

• ✓يجب على المرخّص له في المعاملة إبلاغ المستهلك بأنه لا يعمل كوكيل أو مناصر وينبغي ألا يتلقى معلومات سرية
• ✓لا يجوز للمرخّص له في المعاملة الإفصاح بأن البائع سيقبل أقل، أو أن المشتري سيدفع أكثر، أو أن أحد الأطراف سيقبل شروط تمويل أخرى

يجب على الوسيط أو وسيط المقبرة الاحتفاظ بالسجلات المتعلقة بمعاملة العقارات لمدة لا تقل عن 3 سنوات بعد إتمام الصفقة، باستثناء السجلات المحددة التي يجب الاحتفاظ بها لمدة 6 أشهر.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة لا تقل عن 3 سنوات بعد إتمام الصفقة
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات المحددة المعينة لمدة 6 أشهر

يوفر القسم 35.375 إقرار موافقة نموذجي على تقديم الخدمة بموجب الولاية القضائية بما يفي بمتطلبات غير المقيمين § 35.372، وينفذه ضباط الشركة ويصدقه موثق.

• ✓الإقرار نموذجي لمتطلبات موافقة غير المقيمين § 35.372
• ✓يجب أن يقوم به الرئيس والأمين ويصدقه موثق مع ختم الشركة

يجب على الوسيط أن يودع الأموال المملوكة لشخص آخر في حساب حجز مؤمن عليه، محتفظًا به في انتظار الانتهاء أو الإنهاء بدون نزاع، ثم يتم دفعه للطرف المستحق. تنطبق قواعد خاصة على الإيجارات وعقود أراضي التقسيط والممتلكات المقبرة والودائع الأمان.

• ✓يجب إيداع الأموال المملوكة لشخص آخر في حساب حجز في بنك مؤمن عليه فيدراليًا أو حكوميًا في انتظار الانتهاء أو الإنهاء بدون نزاع
• ✓بالنسبة لوسطاء الشركات، يكون الوسيط المسجل مسؤولاً عن ضمان تنفيذ واجب الحجز
• ✓الإيجارات المستلمة كمدير عقار لا يتم الاحتفاظ بها في الحجز بل في حساب إدارة إيجارات منفصل متميز عن حسابات الحجز والأعمال العامة
• ✓بموجب اتفاقيات شراء الأراضي بالتقسيط، يحدث الانتهاء عندما يتمكن المشتري من تسجيل الاتفاقية؛ بالنسبة لممتلكات المقبرة، عند استلام المشتري نسخة من الاتفاقية
• ✓ينشأ واجب دفع وديعة الأمان عند انتهاء الإيجار؛ قد يتم تحويل الودائع إلى المؤجر/وسيط المؤجر بموجب إشعار مكتوب للمستأجرين يتضمن المؤسسة والعنوان والمبلغ

توضح أحكام القضايا (راماليغام) أنه عندما لا تُسلم الوديعة أبداً للوكيل ويوافق المشتري على دفع مبلغ للمُشيِّد مباشرة، لا ينشأ أي واجب ضمان.

• ✓لا يوجد واجب لإيداع الأموال في حساب الضمان عندما لا تُسلم الوديعة أبداً للوكيل ويوافق المشتري على دفع مبلغ للمُشيِّد مباشرة (راماليغام ضد كيلر ويليامز)

يجب على الوسيط إيداع الأموال التي يتلقاها وتخص شخصًا آخر في حساب ضمان في بنك مؤمَّن اتحاديًا أو من قِبل الولاية، والاحتفاظ بها ريثما يتم إتمام الصفقة أو إنهاؤها مسبقًا دون وجود نزاع، ثم دفع المبلغ بالكامل إلى الطرف المستحق. إذا كان الوسيط كيانًا، يضمن الوسيط المسجَّل (broker of record) تنفيذ واجب الضمان. تُودَع الإيجارات التي يتلقاها بصفته مديرًا للعقار في حساب منفصل لإدارة الإيجارات، وليس في حساب الضمان.

• ✓يجب إيداع الأموال التي تخص شخصًا آخر في حساب ضمان مؤمَّن ودفعها إلى الطرف المستحق عند الإتمام أو الإنهاء
• ✓بالنسبة للوسيط الكيان، يكون الوسيط المسجَّل مسؤولًا عن ضمان تنفيذ واجب الضمان
• ✓تُودَع الإيجارات التي يتلقاها بصفته مديرًا للعقار في حساب منفصل لإدارة الإيجارات، وليس في حساب الضمان

بموجب اتفاقية شراء أرض بالتقسيط، تُعتبر المعاملة قد تمت عندما تُتاح للمشتري فرصة تسجيل الاتفاقية. أما اتفاقيات ممتلكات المقابر، فيتم الإتمام عندما يستلم المشتري نسخة. ينشأ الالتزام بتسليم الوديعة الضمانية عند انتهاء الإيجار؛ ويجوز تحويل الودائع إلى حساب الضمان (escrow) الخاص بالمؤجر أو وسيط المؤجر بناءً على إشعار كتابي للمستأجرين.

• ✓تُعتبر اتفاقيات شراء الأراضي بالتقسيط مكتملة عندما يتمكن المشتري من تسجيل الاتفاقية
• ✓تُعتبر اتفاقيات ممتلكات المقابر مكتملة عندما يستلم المشتري نسخة من الاتفاقية
• ✓ينشأ الالتزام بتسليم الوديعة الضمانية عند انتهاء الإيجار

يجب على الوسطاء وموظفي البيع الذين يحملون رخصاً قياسية إكمال 14 ساعة من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة خلال فترة الترخيص السابقة كشرط للتجديد، ويجب إكمالها بحلول الموعد النهائي للتجديد في 31 مايو.

• ✓14 ساعة من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة مطلوبة لكل فترة ترخيص لتجديد الوسيط/موظف البيع القياسي
• ✓يجب إكمال التعليم المستمر بحلول الموعد النهائي للتجديد في 31 مايو
• ✓التعليم المستمر هو شرط أساسي لتجديد الرخصة القياسية الحالية

يجب على حامل الرخصة الذي يقوم بإعادة تفعيل وتجديد رخصة معيارية غير حالية إكمال 14 ساعة من برامج التعليم المستمر المعتمدة من اللجنة خلال فترة سنتين قبل تقديم طلب إعادة التفعيل، وقد لا يعيد استخدام نفس الدورات التدريبية المستخدمة للتجديد العادي.

• ✓يتطلب 14 ساعة تعليم مستمر خلال فترة السنتين السابقة لطلب إعادة التفعيل
• ✓لا يمكن لنفس الدورات التدريبية أن تستوفي متطلبات إعادة التفعيل والتجديد العادي معاً

لا ينطبق متطلب CE على حاملي الرخص المتبادلة أو على سماسرة/موظفي المقابر، وموظفي المالك-البناء، وموظفي الملكية بالوقت المشترك، وموظفي عضوية المخيم، ووكلاء إحالة قوائم الإيجار الذين يحملون رخصاً قياسية. يجب على المرخصين تقديم معلومات الامتثال إلى اللجنة.

• ✓متطلب CE يستثني حاملي الرخص المتبادلة وفئات رخص متخصصة معينة
• ✓الفئات المستثناة تشمل المقابر والمالك-البناء والملكية بالوقت المشترك والمخيم وموظفي إحالة قوائم الإيجار
• ✓يجب على المرخص تقديم المعلومات للجنة التي تثبت الامتثال

لا يجوز للمرخص له الإعلان عن بيع/تأجير العقارات أو التماس المشترين/المستأجرين المحتملين دون تفويض من البائع/المؤجر أو وكيله. لا يجوز لوكيل الإحالة لقوائم الإيجار نشر معلومات عقار الإيجار إذا صرّح المؤجر/مدير العقار صراحةً بأن العقار لا يجب تضمينه.

• ✓عدم الإعلان/التماس دون تفويض من البائع/المؤجر أو وكيله
• ✓لا يجوز لوكيل الإحالة لقوائم الإيجار نشر معلومات العقار التي يستبعدها المؤجر صراحةً

لا يجوز للمرخص له أن يلتمس بيع العقارات بتكرار يرقى إلى مضايقة واضحة للمالك. محاولة إحداث بيع بدافع الهلع لتحقيق الربح تعد سوء نية بموجب المادة 604(a)(20)؛ يعني البيع بدافع الهلع بذل جهود متكررة للبيع في حي ما بناءً على الخوف من انخفاض القيم لا يستند إلى القيمة الجوهرية للعقار.

• ✓لا يجوز أن يرقى الالتماس إلى مستوى مضايقة واضحة لمالك أو المسيطر على العقار
• ✓محاولة إحداث بيع بدافع الهلع لتحقيق الربح تعد سوء نية بموجب المادة 604(a)(20)
• ✓قد يكون إثبات الالتماس المنهجي لقوائم العقارات كافياً ولكن ليس دليلاً قاطعاً على البيع بدافع الهلع

لا يمكن الإعفاء من واجب الحساب المشروط للوسيط أو تعديله بموجب أي اتفاق بين الأطراف أو الوسيط أو الوسطاء الآخرين المعنيين.

• ✓لا يمكن الإعفاء من واجب الحساب المشروط للوسيط أو تعديله بموجب اتفاق بين الأطراف
• ✓لا يمكن الإعفاء منه بين الوسيط والأطراف أو بين الوسيط والوسطاء الآخرين المعنيين

يجب على المرخّص له الذي يبيع أو يؤجر عقاره الخاص أن يفصح عن أنه مرخّص في مجال العقارات في الإعلانات الخاصة بالعقار. لا ينطبق هذا الشرط إذا كان العقار مُدرجًا لدى شركة عقارات.

• ✓يجب على المرخّص له أن يفصح عن صفته كمرخّص في الإعلانات الخاصة بعقاره الخاص
• ✓لا ينطبق شرط الإفصاح إذا كان العقار مُدرجًا لدى شركة عقارات

يجب على شركات الوساطة العقارية (بما في ذلك المنشآت الفردية) أن تعلن فقط تحت اسم النشاط التجاري الموجود على ترخيصها. ويجب على المرخص لهم الذين يستخدمون اسمًا مستعارًا تضمينه في الطلبات/التجديدات. يجب أن تحتوي إعلانات الوسيط المشارك/مندوب البيع على اسم النشاط التجاري ورقم هاتف الوسيط المُشغِّل، بحجم متساوٍ. وترى السوابق القضائية أن الأرقام يجب أن تطابق الرقم المدرج في دليل الوسيط.

• ✓يجب على الشركات أن تعلن فقط تحت اسم النشاط التجاري المحدد على ترخيصها
• ✓يجب أن تحتوي إعلانات مندوبي البيع/الوسطاء المشاركين على اسم النشاط التجاري ورقم هاتف الوسيط المُشغِّل بحجم متساوٍ
• ✓رقم هاتف يشتريه الوسيط لكنه يتصل مباشرة بمندوب البيع (ولا يطابق خدمة دليل الهاتف) يخالف القاعدة (Campo/D'Alonzo)

تحدد القاعدة مسؤولية الضمان بناءً على من يستقبل الإيداع وما إذا كان المشتري قد تلقى إشعاراً مسبقاً بتسليمه إلى وسيط القائمة.

• ✓إذا تم تقديم الإيداع إلى وسيط القائمة بدلاً من وسيط البيع، يتحمل وسيط القائمة واجب الضمان
• ✓إذا تم تقديمه إلى وسيط البيع مع إشعار كتابي مسبق من المشتري، يتحمل وسيط القائمة الواجب؛ يجب على المشتري الاعتراف كتابياً باسم وسيط القائمة وحالة الوكالة الثانية والحالة المرخصة وتعيين المستقبل للدفع
• ✓إذا تم تقديمه إلى وسيط البيع بدون إشعار مسبق، يتحمل وسيط البيع واجب الضمان

يجب أن تتضمن الإعلانات التي تستخدم اليانصيب/المسابقات أو التي تعرض جوائز أو شهادات أو هدايا أو قطع أراضٍ مجانية وصفًا، والمتطلبات المسبقة، وقيودًا على العدد، والقيمة السوقية العادلة (بنفس حجم الخط في المطبوعات)، واحتمالات الفوز (بنفس حجم الخط، وبشكل ملاصق مباشر). ويجب على المرخص له الاحتفاظ بسجلات التوزيعات والمستفيدين. عدم الامتثال والأوصاف المضللة هما سلوك خادع بموجب المادة 604(a)(18).

• ✓يجب أن تكشف إعلانات الجوائز/الهدايا عن الوصف والمتطلبات المسبقة وحدود الكمية والقيمة السوقية العادلة واحتمالات الفوز
• ✓في المطبوعات، يجب أن تكون القيمة السوقية العادلة واحتمالات الفوز بنفس حجم خط وصف العنصر
• ✓عدم الامتثال أو الأوصاف المضللة أو الإعلان عن جوائز غير متاحة هو سلوك خادع بموجب المادة 604(a)(18)

يجب أن يشير إعلان الوسيط العقاري عن “حجم المبيعات” أو “الإنتاج” فقط إلى المعاملات المغلقة (عقار مُدرج تم بيعه أو بيع بعد تسليم سند منفذ بالكامل). يجب أن تحدد إعلانات المكانة في السوق البلدية التي يتكون منها السوق. يجب أن تشير الإعلانات عن عدد المكاتب فقط إلى المكاتب التي لديها تراخيص مكاتب فرعية.

• ✓يجب أن تشير إعلانات “حجم المبيعات”/“الإنتاج” فقط إلى المعاملات المغلقة
• ✓يجب أن تحدد إعلانات المكانة في السوق البلدية التي يتكون منها السوق
• ✓يجب أن تشير الإعلانات عن عدد المكاتب فقط إلى المكاتب التي لديها تراخيص مكاتب فرعية صادرة

يجوز لشركة عقارات أو شركة امتياز أو شبكة الترويج لارتباطها بمزود تعليمي في مجال العقارات أو كلية معتمدة، ولكن يجب الإفصاح عن أي ارتباط يتضمن مصلحة ملكية في جميع المواد الترويجية. تشمل مصلحة الملكية أي مصلحة تملك أو مصلحة نفعية تنتج منفعة اقتصادية مباشرة أو غير مباشرة.

• ✓يجب الإفصاح عن أي ارتباط أو انتساب بمزود تعليمي يتضمن مصلحة ملكية في جميع المواد الترويجية
• ✓تشمل مصلحة الملكية المصالح التملكية أو النفعية التي تنتج منفعة اقتصادية مباشرة أو غير مباشرة

لا يجوز للمرخّص له في علاقة وكالة أن يكشف عن معلومات الموكّل السرية أو يستخدمها عن علم أثناء العلاقة أو بعد انتهائها، إلا في الحالات التالية: موافقة الموكّل؛ الإفصاح لمرخّص له آخر أو طرف يعمل لصالح الموكّل؛ الإفصاح المطلوب بموجب أمر استدعاء أو أمر محكمة؛ الإفصاح الذي يمنع الموكّل من ارتكاب جريمة؛ أو استخدام المعلومات للدفاع ضد اتهام بارتكاب مخالفة.

• ✓لا يجوز الكشف عن المعلومات السرية أو استخدامها أثناء علاقة الوكالة أو بعد انتهائها، رهناً بالاستثناءات المدرجة
• ✓تشمل الاستثناءات موافقة الموكّل، وأمر الاستدعاء أو أمر المحكمة، ومنع ارتكاب جريمة، والدفاع عن النفس في الإجراءات القانونية

يجوز للمرخّص له وللمستهلك الدخول في علاقات قانونية بموجب الأقسام 606.2-606.4 و606.6. لا يجوز للوسيط تمديد أو تفويض علاقة الوكالة دون موافقة كتابية من الموكل. التعويض المدفوع لوسيط متعاون لا ينشئ علاقة وكالة مع ذلك الوسيط الآخر.

• ✓لا يجوز للوسيط تمديد أو تفويض علاقة الوكالة دون موافقة كتابية من الموكل
• ✓التعويض المدفوع لوسيط متعاون لا ينشئ علاقة وكالة بين المستهلك وذلك الوسيط